Знакомимся с жск что это такое как оно работает основные плюсы и минусы

Полезная информация в статье: "Знакомимся с жск что это такое как оно работает основные плюсы и минусы" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как избежать рисков при покупке новостройки по договору с ЖСК? Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по ДДУ или ЖСК.

Перед заключением договора ЖСК желательно ознакомиться с преимуществами и недостатками данного вида управления МКД.

Пайщики сталкиваются со многими рисками, однако при соблюдении правил кооператива могут сэкономить при покупке квартиры и в дальнейшем контролировать общие расходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Отличия между ЖСК и другими формами управления МКД

При выборе формы объединения собственников необходимо обратить внимание на условия проживания, контингент жильцов в конкретном доме.

Важно учесть количество квартир, платежеспособность пайщиков, их готовность участвовать в общественной жизни, а также наличие надежных управляющих компаний. Особенности ЖСК можно проследить, если сравнить с иными формами управления.

Жилищный кооператив практически не отличается от ЖСК. Назначены одинаковые правила вступления, особенности управления, ежемесячные взносы. Разница лишь в том, что ЖК организуется после сдачи дома в эксплуатацию, а не на этапе его построения. ЖК — сообщество жильцов, в задачи которого входит улучшение уровня жизни каждого проживающего в доме.

Как и ЖК, ТСЖ создается после окончания строительства дома. Обычно его участниками становятся жильцы многоквартирных домов или люди, проживающие на расположенных рядом участках. Целью создания такого сообщества является совместное управление с равными правами или ведение хозяйственной деятельности, при котором любые важные действия осуществляются только после единогласного принятия положительного решения.

В задачи кооператива входит принятие решений об особенностях эксплуатации общего имущества, построении дополнительных объектов, которые после завершения изготовления станут совместным имуществом каждого члена ТСЖ. Возможна сдача в аренду объектов, принадлежащих участникам сообщества, однако только при принятии соответствующего решения на собрании.

Управляющая компания

В отличие от ЖСК и других объединений, УК является коммерческой организацией. В обязанности управляющей компанией входит решение любых вопросов, касающихся имущества как физических, так и юридических лиц, которое они вверили данной организации при заключении соответствующего договора.

Если жильцы доверяют решение важных вопросов, касающихся их недвижимого имущества, управляющей компании, они передают свои полномочия, которые в ЖСК можно использовать на коллективных собраниях.

После подписания договора такая организация получает право на распоряжение активами финансового фонда, ипотечным покрытием, может решать любые денежные вопросы.

  • Необходимость регистрации в Росреестре.
  • Обязательно назначение точной стоимости объекта, недопустимо ее изменение до окончания действия договора.
  • Назначение точной даты окончания строительных работ. При несоблюдении сроков застройщики выплачивают штрафы.
  • Рассрочка действует только до окончания процесса строительства. В ЖСК можно взять рассрочку на более длительный срок.

Плюсы и минусы

Данная форма управления имеет большое количество достоинств, однако выделяются и недостатки.

Плюсы:

  1. Пайщики могут сэкономить большое количество финансовых средств, так как квартиры в строениях, оформленных как ЖСК, дешевле аналогов.
  2. Если появляется необходимость в выполнении ремонта, срок его осуществления, а также количество выделяемых финансовых средств регулируется на коллективном собрании.
  3. Жильцы самостоятельно определяют количество расходов на различные нужды. Владельцы квартир принимают любые решения только в коллективе, благодаря чему хозяйственная деятельность полностью контролируется каждым из них, исключены непредвиденные траты. Если домом управляет частная организация, жильцы лишены права голоса при решении финансовых вопросов.
  4. Вкладчики могут запросить длительную рассрочку. Денежные средства можно вносить не только в период строительства здания, но и после заселения.
  5. Если происходит вселение временных жильцов, другие владельцы квартир получают уведомления. Так обеспечивается безопасность постоянно проживающих в доме лиц. Данная мера необходима в связи с повышенным уровнем преступности.
  6. Голосование на кооперативных собраниях производится в открытой форме, из-за чего исключается риск подтасовки результатов.

Минусы:

  1. Участниками ЖСК должны выступать 5 жильцов или более. Использовать данную форму управления можно только в том случае, если в доме предусмотрено более 5 квартир. При сокращении количества участников в период существования организации необходимо правильно произвести реорганизацию или ликвидацию.
  2. Правление жилищно-строительного кооператива избирается из его непосредственных участников методом всеобщего голосования. В большинстве случаев голоса отдаются в пользу наиболее активных членов, однако такие люди не всегда проявляют высокую компетентность в вопросах управления. В результате появляется необходимость в проведении их обучения, затраты часто распределяются между пайщиками.
  3. Каждый участник должен ежемесячно выплачивать определенную сумму взносов. Любые траты со стороны управления документально подтверждаются, однако при недобросовестности людей, ответственных за расходование денежных средств, возможно возникновение споров.

Какие сложности ждут членов и самих создателей кооператива?

Основные риски и неприятные ситуации:

  • Нередко происходит нарушение статьи 121 ЖК, регламентирующей процесс получения членства в ЖСК. В кооператив принимаются только те лица, которые были одобрены большинством голосов на собрании пайщиков. Иногда управляющие пренебрегают данным правилом, не уведомляя других жильцов.
  • Если по какой-то причине жилец не сможет своевременно оплатить членский взнос, внести коммунальные платежи, нарушит ЖК, откажется от соблюдения правил эксплуатации жилья, кооперативное собрание сможет принять решение о его выселении из квартиры.
  • Если в процессе сведения ежегодного баланса будут обнаружены какие-либо задолженности, в течении трех месяцев жильцы обязаны погасить долги, проведя дополнительный сбор финансовых средств.
  • Деятельность ЖСК контролируются специальной ревизионной комиссией, члены которой избираются на основании голосования пайщиков.
Читайте так же:  Нюансы составления искового заявления на уменьшение размера алиментов в связи с рождением второго ре

Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

  1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
  2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Риски заключения договора при покупке новостройки

Если при приобретении квартиры в новостройке вы заключаете договор ЖСК, сталкиваетесь с такими рисками:
  • При принятии в кооператив на основе заявления, а также факта уплаты членского взноса присутствует риск для нового участника, так как в случае возникновения судебных споров он не будет признан полноправным членом сообщества без документального подтверждения положительного решения кооператива.
  • Финансовые средства за квартиру в случае выселения бывшему участнику ЖСК выплачиваются лишь после погашения его долгов новым пайщиком. Сумма задолженности удерживается из возвращаемых средств.
  • Если управление будет проводиться неквалифицированно, возможна потеря денежных средств. Чтобы избежать данного риска, следует найти компетентного генподрядчика.
  • Деятельность ЖСК не контролируется со стороны государства.
  • Если общие долги жильцов не будут своевременно выплачены, на основании заявления кредиторов выйдет судебное постановление о ликвидации ЖСК (подробнее о ликвидации ЖСК, а также его реорганизации читайте здесь).
  • Есть вероятность введения дополнительных платежей.

Заключение

ЖСК предусматривает совместное решение важных финансовых вопросов, возможность выдачи квартиры новым жильцам только на кооперативных собраниях. Если устав объединения нарушается, возникают спорные ситуации. При соблюдении регламента организации пайщики могут заметить массу преимуществ данной формы управления МКД.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Каковы плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме и какие проблемы могут быть связаны с жилтовариществом?

Владельцы помещений многоэтажного дома обязаны выбрать один из способов управления, в перечень которых, среди прочих вариантов, включено образование товарищества собственников жилья (п.2 ст.161 ЖК РФ).

До создания подобной организации жильцам полезно разобраться в его структуре, выяснить положительные и отрицательные стороны, наметить пути решения возможных проблем. Подробнее о том, что такое ТСЖ, о его недостатках и преимуществах, читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Образованию, реорганизации и ликвидации, получению членства, правам и обязанностям, а также прочим вопросам, связанным с работой товарищества собственников жилья, посвящен раздел VI ЖК РФ.

К положительным моментам, связанным с поручением управления многоквартирным домом ТСЖ, относится:

  1. Порядок и чистота в местах общего пользования многоквартирного дома (лифтах, лестничных пролетах и площадках) и на прилегающей территории, своевременное устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации помещений МКД, поскольку это является обязанностью товарищества (ст.138 ЖК РФ). О том, что считается общедомовым имуществом и что входит в придомовую территорию, обслуживаемую ТСЖ, мы рассказывали тут.
  2. Принятие решений большинством голосов на общем собрании участников даёт право жильцам дома выбирать статью расхода общественных денежных средств и отвергать ненужные нововведения (ст.145 ЖК РФ).

Помещения в многоквартирном доме могут принадлежать различным организациям и фирмам, которые вправе вступить в ТСЖ и в качестве собственников влиять на управление МКД.

Право на коммерческую деятельность при грамотном подходе позволяет получать прибыль от продажи или сдачи помещений в аренду с целью уменьшения расходов владельцев квартир на общедомовые нужды (ст.152 ЖК РФ).

Возможность самостоятельно проводить работы по благоустройству общедомовой территории и мест общего пользования или заключать договор со сторонними организациями по выбору (ст.137, 152 ЖК РФ).

  • Открытость работы и ведения бухгалтерии, благодаря которой любой собственник помещения в многоквартирном доме, даже не являющийся членом ТСЖ, может ознакомиться с основными документами товарищества и ведущейся в нем отчетностью (ст.143.1 ЖК РФ).
  • Выделение денежных средств в рамках финансирования государством различных федеральных программ жилищно-коммунальной сферы, получение которых осуществляется товариществом и распределяется на нужды имеющихся в его распоряжении многоквартирных домов.
  • Каковы минусы нахождения жильцов в жилотовариществе? Наряду с выгодой для собственников жилья, присутствуют негативные моменты, которые следует учитывать при создании товарищества:

    1. Недостаточное законодательное регулирование работы ТСЖ, по причине которого взыскание коммунальных платежей с должников происходит только в судебном порядке, и бремя покрытия задолжности на время судебного разбирательства ложится на остальных собственников помещений.
    2. Вероятность непонимания необходимости проведения того или иного мероприятия в многоквартирном доме со стороны владельцев квартир, отклонение полезного новшества большинством членов товарищества.
    3. Являясь юридическим лицом (п.5 ст.135 ЖК РФ), осуществляющим финансовую деятельность, товарищество собственников жилья не застраховано от банкротства. Крупная задолжность перед поставщиками коммунальных услуг или недобросовестность правления могут стать причиной ликвидации товарищества.
    Читайте так же:  Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Процедура банкротства ТСЖ производится согласно ст.65 ГК РФ и Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002, посвященным несостоятельности юридического лица.

  • Существует риск заключения договора с неблагонадежными подрядными организациями, в результате чего работы по благоустройству дома не будут выполнены, а собственники понесут финансовые убытки и напрасно потеряют время.
  • Успех деятельности ТСЖ во многом зависит от кандидатуры, выбранной на должность председателя правления (ст.149 ЖК РФ). Некомпетентный или нечестный руководитель своей работой может свести на нет всю пользу создания товарищества.
  • Теперь вы знаете о плюсах и минусах ТСЖ.

    Пути решения проблем

    Основной неприятностью, с которой сталкиваются владельцы квартир, является заключение договора с нелегитимным ТСЖ, функционирующим в среде организаций такого рода благодаря поддельным документам. Снизить риск подобного развития событий поможет соблюдение следующих правил:

    • посещать собрания членов ТСЖ для участия в решении вопросов по управлению многоквартирным домом, чтобы исключить возможность подделки подписей при голосовании (какие вопросы решаются на таком общем собрании мы рассказываем здесь);
    • интересоваться отчётностью товарищества и другой документацией, связанной с его деятельностью;
    • ответственно подойти к выбору председателя правления ТСЖ и контролировать его дальнейшие действия на руководящем посту;
    • грамотно организовать работу ревизионной комиссии для выявления возможных нарушений.

    Владельцев помещений часто пугает повышение коммунальных платежей, сопутствующее созданию товарищества собственников жилья. Но этот факт не имеет законных оснований. Размер тарифов за предоставление услуг населению устанавливается государством в каждом конкретном регионе, и самовольное завышение их противозаконно (п.3 ст.157 ЖК РФ).

    Принимая решение о создании ТСЖ, владельцам помещений в многоквартирном доме следует удостовериться в подлинности документации фирм, с которыми планируется сотрудничество, и выбирать на должности в правление товарищества инициативных и небезразличных к поддержанию порядка жильцов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы управляющей компании в бизнесе

    В последние годы становится заметнее тенденция создания управляющих компаний, как эффективного средства системного управления активами бизнеса.

    По некоторым оценкам такая структура позволяет обеспечить экономию до четверти затрат средств и времени на реализацию бизнес-проектов. При этом лучше прогнозируются риски, обеспечивается прозрачность работы. Это позволяет обеспечить своевременную реализацию задач без превышения бюджета. Управляющая компания является юридическим лицом, которое на основании соответствующего договора принимает в управление имущество третьих лиц, которые могут быть юридическими и физическими. Организационно-правовая форма таких компаний определяется законодательством. Для управления различными финансовыми активами они должны иметь лицензию центрального банка.

    Практически название «управляющая компания» нередко используется для обозначения организаций, создаваемых холдингами и финансово-промышленными группами, а также управляющих жильем, не жилищным фондом и сопутствующей инфраструктурой.

    Такая организация обычно сориентирована на управление определенными активами и располагает для этого необходимым потенциалом. Ее главная задача – принимать компетентные решения по достижению конкретных целей, поставленных договором об управлении. У нее имеется профессионально подготовленный персонал, управленческая инфраструктура, группа экспертов, помогающих решать сложные проблемы. Солидные управляющие компании для наилучшей реализации своих функций обычно имеют собственные наработки, процедуры и технологии, систему контроля, что уменьшает риски владельцев доверенных активов, их доверие к компании. Специализированные управляющие компании снижают за счет этого свои затраты издержки.

    О доверительном управлении

    Управляющая компания, выполняя, реализуя функции доверительного управляющего, действует от своего имени. При этом она должна удовлетворить интересы лица, передавшего в управление свои активы на основании соглашения о доверительном управлении. Компания, приняв в управлении имущество, не становится его собственником, а только владельцем согласно договору с собственником. Она может в его интересах совершать с этим имуществом любые действия, кроме запрещенных законом или договором. Подписывая договоры с третьими лицами, компания обязана в тексте договора делать отметку о выполнении нею функций доверительного управляющего. В таком случае она правомерно выступает стороной подписанных соглашений.

    Если в ходе их выполнения возникают долговые обязательства, для их удовлетворения используются активы, переданные в управление. Такое управление требует постоянного поиска высокопрофессиональных менеджеров, анализа ситуации, проведение маркетинговых исследований и торговых операций, внутреннего контроля и аудита. Договором может быть предусмотрено предоставление доверителю отчетов о результатах работы.

    Доверительное управление требует для управляющей компании решения комплекса задач. К числу основных следует отнести:

    1. Организацию системы менеджмента, адекватной целям управления.
    2. Проведение, если этого требует ситуация, кадровой ротации .
    3. Варианты управления бизнесом в кризисных ситуациях.
    4. Комплекс работ по перепрофилированию действующей структуры.
    5. Организационные механизмы минимизации рисков управления.

    В процессе управления могут возникать и другие вопросы, требующие быстрого и грамотного решения.

    [2]

    О достоинствах и недостатках

    К достоинствам управляющей компании следует отнести:

    • Наличие статуса юридического лица, обладающего уставным капиталом, юридическим адресом и пр.
    • Обеспеченность профессионалами разной специализации, необходимых для выполнения своих функций инфраструктуры и информационного сервиса.
    • Минимизация рисков, связанных с человеческим фактором за счет отработанных приемов, технологий и стиля управления.
    • Способность маневрировать кадровыми и другими ресурсами для достижения целей управления.
    • Презентацию собственнику активов стратегию развития бизнеса на основе полученных в управление активов.
    • Маркетинговую работу и рекламу в интересах собственника в рамках договора.
    • Стабильность финансовых результатов управления.
    • Квалифицированный юридический сервис.
    • Систему подбора и подготовки персонала, формирование эффективной управленческой команды.
    Читайте так же:  Как выделить долю в натуре в частном доме

    Наряду с очевидными достоинствами управляющей компании, в процессе ее функционирования имеются определенные минусы. Зачастую она зависит от доверия собственника передаваемых в управление активов. Оно может определяться как профессионализмом, так и не связанными с этим личными предпочтениями. При отборе компании для управления сложными активами мало используются эффективные механизмы выявления реальной репутации компании, ее руководителя. В договорах доверительного управления не всегда закладываются параметры минимизации затрат компании, ее финансовой отчетности, аудита, регулярного отчета о предоставленных услугах и выполненных работах.

    Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница, плюсы и минусы

    ДДУ – подписывается между застройщиком и дольщиком.

    Цель подписания документа – привлечение средств на строительство многоквартирного дома.

    О том, что такое ДДУ и ЖСК, в чем отличие долевого участия и ЖСК, чем один договор лучше другого, поговорим в этом материале.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Договор долевого участия

    ДДУ особая форма привлечения средств граждан, где оговаривается конкретная квартира с определенными параметрами и расположением на этаже, ее цена.

    Дольщик не считается коммерческим партнером, его риски сведены к минимуму.

    [1]

    В случае расторжения договора возврату подлежат все средства, внесенные дольщиком, плюс оплата неустойки, которая составляет 1/150 часть ставки рефинансирования.

    Основные пункты ДДУ:

    • описание объекта, согласно расчетной документации: площадь квартиры, этаж, месторасположение на этаже, параметры при сдаче;
    • сроки сдачи объекта: Устанавливается конкретная дата.

    При нарушении сроков строительная компания выплачивает штрафные санкции. Но если она указывает уважительную причину, от штрафов она освобождается;
    цена: указывается стоимость квартиры, график ее погашения дольщиком;

    гарантии. Устанавливаются для строительства от 5 лет.

    Фиксируется в документе, чтобы объект был сдан в соответствующем виде и без брака.

    Для технических коммуникаций гарантийный срок устанавливается от 3 лет;

  • перечень документации: список всех документов, согласно которым ведется строительство;
  • ответственность сторон: перечисляются их права и обязанности по отношению друг к другу.
  • Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Их главное отличие в том, что второй договор не регистрируется в Росреестре и не попадает под действие ФЗ 214. При обращении в суд с таким документом, суд признает его не действительным.

    Жилищно-строительный кооператив

    Вопрос о том, чем отличается ДДУ от ЖСК, возникает достаточно часто. Граждане нередко просят объяснить — ЖСК или ДДУ, что лучше? Поговорим об этом по возможности подробно.

    ДДУ и ЖСК разница:

      Государственная регистрация. Для ДДУ непременным условием является регистрация его в Росреестре. Это позволяет исключить двойную продажу одной и той же квартиры. Для заключения сделки с ЖСК государственная регистрация не требуется. Граждане объединяются на добровольной основе и несут все обязательства за совершенную операцию сами.

    Стоимость квартиры.

    В документе долевого участия безусловно оговаривается цена квартиры, и стоимость не подлежит изменению.

    В договоре с ЖСК предусматривается увеличение стоимости, пайщик несет самостоятельно дополнительные траты, которые возникают при строительстве объекта.

  • Сроки строительства. В ДДУ оговаривается точная дата, не позднее которой жилье должно быть сдано в эксплуатацию. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он несет расходы по выплате неустоек и штрафов. В документе, оформленном с ЖСК, точной даты не указывается.
  • Рассрочка на строительство. По ДДУ дольщик должен выплатить всю причитающуюся сумму до момента заселения его в квартиру. У пайщиков ЖСК есть преимущество – они могут продолжать выплачивать свой пай, уже живя в квартире.
  • Прекращение договора. Дольщикам в случае расторжения договора выплачивается вся внесенная ими сумма и еще процент за неустойку. Пайщикам всей суммы никто не выплачивает.
  • Теперь что такое ЖСК и ДДУ, понятно. Далее рассмотрим такой вопрос: «Жилищно строительный кооператив и ДДУ, в чем разница между ними?».

    Договоры ЖСК и ДДУ отличия

    Итак, ДДУ и ЖСК отличия: в чем заключаются и видны ли на первый взгляд.

    Дольщику приобретение недвижимости по ДДУ выгодно, он гарантирует наличие лицензии на строительство, прав на землю и не допускает двойного сбыта квартир.

    При его расторжении гражданин получит всю сумму, внесенную им.

    Но в данном документа рассрочка по выплатам не может длиться свыше пяти лет и дольщик должен внести всю сумму к моменту окончания строительства.

    ДДУ – наиболее надежный способ получения гражданином жилья, но более дорогостоящий. На долю ДДУ приходится 60% строящегося жилья.

    При заключении договора с ЖСК пайщик ускоряет процесс оформления бумаг. В стоимость вносимого пая не входит НДС (18%), что делает жилье более дешевым. Срок договора не ограничивается только строительством, он может продлеваться до 20 лет.

    До выплаты всего пая гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью, он не является собственником. Несмотря на кажущуюся дешевизну жилья, приобретенного по договору ЖСК, стоимость квадратного метра постоянно возрастает из-за дополнительных взносов.

    ЖСК – менее надежный, но более дешевый способ получения жилья. На долю ЖСК приходится 30 % жилья.

    ДДУ и ЖСК плюсы и минусы

    Плюсы ДДУ:

      Документ регистрируется в Росреестре и отношения строительной фирмы и дольщика регулируются ФЗ 214.
    Читайте так же:  Как уволиться в связи с выходом на пенсию

    Участник долевого строительства может отстаивать свои права в соответствии с Законом о защите прав потребителя.

  • Стоимость оговаривается при начале строительства, и больше застройщик ее не имеет право повысить.
  • Для дольщиков действует поддержка государства по ипотеке.
  • Выплаты штрафов застройщиком при задержке сроков и допущении брака в строительстве.
  • Имеется гарантия на строительный объект до 5 лет.
  • Минусы ДДУ:

    1. Выплата всей суммы на момент сдачи жилья.
    2. Застройщик определяет самостоятельно управляющую компанию. Повлиять на его решение невозможно.

    Плюсы ЖСК:

    1. Длительный срок рассрочки.
    2. Более дешевое жилье.
    3. Право на управление домом переходит к ЖСК, что дает возможность его добросовестного управления.

    Минусы ЖСК:

    1. Возможность двойной продажи квартир.
    2. Нет защиты Законом прав потребителя. Не может требовать качества жилья.
    3. Застройщик ЖСК дольщиков не обязан знакомить с документацией.
    4. Нет фиксации конечной стоимости квартиры.
    5. Пайщик не может воспользоваться государственной ипотекой.
    6. Сложно получить вложенные деньги назад при прекращении договора.

    С вопросом ДДУ или ЖСК, плюсы и минусы разобрались, перейдем к моменту выбора.

    Что выбрать?

    Агентства недвижимости предпочитают реализовывать квартиры при заключении ДДУ.

    Договор защищает права потребителя, является прозрачным и понятным, наиболее безопасный способом получения жилья физическим лицом.

    По договору с ЖСК сам застройщик обычно распространяет квартиры. Кооператив позволяет строительным компаниям привлекать средства до начала работ, также нет затрат времени на регистрацию документов. Данный договор более выгоден застройщику.

    Здесь важно знать: насколько надежен застройщик, ознакомиться с его прошлыми проектами.

    Узнать, как давно он на рынке строительства жилья.

    Главным при покупке жилья является репутация застройщика.

    Какой бы надежный ни был бы договор, если деньги компания растратила, она не сможет построить дом в срок.

    Всю необходимую информацию мы вам предоставили, ну а договор ЖСК или ДДУ выбрать — это решать только вам самим!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Составляем договор ЖСК с собственником: что это такое и как оно работает? Рассмотрим все плюсы и минусы участия

    ЖСК – объединение людей на добровольной основе для строительства многоквартирных домов.

    Для того, чтобы не возникало спорных вопросов, необходимо заключить договор между кооперативом и пайщиком.

    О том, что такое договор ЖСК вы узнаете далее в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Договор ЖСК: что это такое?

    При оформлении отношений кооператива и пайщика заключается договор.

    Документ должен подписываться с членом кооператива.

    Чтобы стать таковым, нужно подать заявление в правление ЖСК, внести вступительный взнос и, главное, надо, чтобы заявление было утверждено на Общем собрании.

    Договор жилищно строительного кооператива прописывает права, обязанности сторон, а также условия, когда пайщик вносит деньги на строительство, описание предоставляемого жилья, требования при расторжении договора и сумма возврата при выходе из кооператива.

    Договор ЖСК — это договор инвестирования. Единого образца не существует. Каждый кооператив может самостоятельно составлять договор по своему усмотрению. Документ регулирует отношения между кооперативом и пайщиком. При его подписании пайщик полностью соглашается со всеми условиями, зафиксированными в нем. Документ формируется в интересах застройщика. При любых спорах в выигрыше будет застройщик.

    Договор об участии

    Договор об участии в ЖСК фиксирует отношения между гражданином и организацией для долевого строительства жилья. На основании этого документа устанавливаются права собственности на долю в строительстве. Договор защищает интересы и имущество граждан в соответствии с Федеральным законом РФ.

    Предмет договора

    В договор включаются основные пункты:

    • точный адрес строительства;
    • инвестор;
    • застройщик;
    • проектная площадь квартиры, количество балконов или лоджий;
    • отделочные работы.

    Здесь же фиксируются сроки завершения строительства с точностью до квартала сдачи дома, но имеются оговорки о возможном перенесении срока.

    Также в данном разделе уточняется, когда возникает право собственности на недвижимость и когда наступает момент принятия в кооператив.

    Условия и обязанности участников договора

    При подписании документа необходимо тщательно изучить условия, прописанные в нем:

    • какая земля отведена под строительство;
    • какой дом будет построен, его характеристики: кирпичный, панельный, монолитный;
    • какая квартира будет предоставлена: площадь, количество комнат, с отделкой или нет;
    • порядок выплаты пая;
    • порядок выплаты членских взносов;
    • возможные перенесения сроков окончания строительства;
    • оплата коммунальных расходов еще не сданного жилья;
    • сумма штрафов, которыми облагается пайщик за несвоевременные денежные выплаты;
    • порядок предоставления жилья;
    • при каких условиях осуществляется выход из кооператива.

    Права и обязанности включаются в пункты документа. Рассматриваются отдельно обязанности пайщика и кооператива.

    К обязанностям членов ЖСК относятся:

    • соблюдение Устава и выполнение решений Общего собрания;
    • внесение по определенному графику суммы пая;
    • внесение дополнительных взносов по решению органов ЖСК.

    К обязанностям кооператива относятся:

    • целевое направление средств пайщиков;
    • выдача справки о выплатах пая;
    • обеспечение передачи Акта приемки по окончанию строительства.

    Права пайщиков

    • право голоса на Общем собрании;
    • право избрания в Правление кооператива;
    • право на пай;
    • право на получение дохода от деятельности, осуществляемой объединением пайщиков;
    • право на предоставление жилой площади.

    Размер взносов и порядок их внесения

    В документе прописывается общая сумма пая и график ее внесения.
    Читайте так же:  Проверка деятельности тсж

    Оговариваются отдельно сумма вступительного взноса и стоимость одного квадратного метра жилья.

    Обязательным является пункт о возможном изменении площади предоставляемой квартиры. В случае увеличения пайщик должен в определенный срок внести дополнительную плату.

    В случае уменьшения – никаких возвратов сумм, как правило, не оговаривается. Необходимо внимательно читать все условия договора.

    Срок действия

    Договор начинает действовать с момента подписания и прекращает действие при полном выполнении взаимных обязательств. В документе должен быть подпункт о досрочном расторжении.

    В договоре могут оговариваться отдельным пунктом форс-мажорные обстоятельства. Самым последним пунктом документа являются реквизиты и подписи сторон.

    Возможные риски

    Перед заключением договора необходимо ознакомиться со всеми возможными рисками.

    Основная опасность – это невозможность получения квартиры. Может произойти, при неправильном оформлении документации на строительство или при ее отсутствии. Нужно уточнять есть ли:

    • разрешение на строительство;
    • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
    • Устав ЖСК.

    Риск удорожания квадратного метра жилья. Важно выяснить отношения инвестора и застройщика. Возможны два вида отношений:

    • инвестор и застройщик в одном лице. Всегда грозит удорожанием. Возможен пересмотр стоимости метра.
    • инвестор и застройщик – разные юридические лица. У инвестора должен быть заключен договор с застройщиком, где указана стоимость жилья и срок окончания строительства. Сильного удорожания в этом случае можно избежать.Но есть возможность, что в документе, заключенном между инвестором и застройщиком, указан пункт о прекращении договора по инициативе застройщика в случае задержки выплат объединением пайщиков.

    Срок сдачи жилья

    Обязательно указывается в документе. Но вступив в кооператив, пайщик сам является ответственным за строительство жилья и всего что связано с этим.

    Подать в суд на несвоевременно сданное жилье, в этом случае гражданин не сможет.

    Разрыв договора

    Возможны три варианта:

    1. Общим собранием пайщика исключают из кооператива за несоблюдение обязательств – просрочка выплаты очередного взноса.
    2. По соглашению сторон. Прекращение договора с кооперативом в результате изменения жизненной ситуации.
    3. Недовольство застройщиком. Происходит разрыв договора с застройщиком по предложению инвестора из-за задержки сроков строительства.

    Договор ЖСК: плюсы и минусы

    Рассмотрим подробнее достоинства и недостатки договора жилищно-строительного кооператива.

    При всех рассмотренных рисках возникает вопрос: ради чего стоит вступать в ЖСК? Положительным в договоре ЖСК является:

    • Быстрое оформление, не нужна регистрация в Росреестре.
    • Возможность контроля за ходом строительства.
    • Выбор руководства ЖСК, доступность документации.
    • Более низкая стоимость жилья, в нее при кооперативном строительстве не включается НДС.
    • Длительная рассрочка платежей, которая не ограничивается готовностью квартиры. Может продолжаться выплата, и проживая в ней.
    • Управление домом переходит к ЖСК после окончания строительства. Возможность сокращения коммунальных расходов за счет полученной ЖСК прибыли.
    • В случае разорения застройщика кооператив может нанять нового подрядчика на строительство.

    Нюансы договора ЖСК

    Поскольку регистрация документа в Росреестре не нужна, возможна двойная продажа квартиры.

    В данной ситуации претензии могут быть предъявлены только правлению кооператива, а не застройщику, так как ЖСК — добровольное объединение.

    [3]

    Решение о заселении в квартиру принимается общим собранием. Могут возникнуть споры между пайщиками по поводу распределения.

    Важным вопросом является вопрос вхождения в состав ЖСК – присвоения статуса члена кооператива. Гражданин пишет заявление, правление его рассматривает и обязывает гражданина внести все необходимые взносы, но само распоряжение не выносится на Общее собрание.

    В данной ситуации гражданин не приобретает статус члена кооператива, а оплаченные им средства не считаются паем.

    Иногда подписание договора также выдается за вступление в кооператив. На самом деле гражданин вступает в правоотношения, но не является при этом членом ЖСК.

    Вне зависимости от мотива разрыва договора полностью вернуть затраченные средства пайщик не сможет. Чаще всего возвращается только паевый взнос, реже – целевой. Вступительный взнос, а также членские и дополнительные взносы никогда не возвращаются. Неустойка за несвоевременную сдачу объекта не начисляется. Некоторые кооперативы могут взыскивать процент от паевого взноса в случае разрыва договора.

    При выборе покупки жилья от ЖСК необходимо основательно изучить Устав этого кооператива. Обратить внимание, кто является застройщиком, насколько он надежен. Важно узнать о порядке вступления и выхода из кооператива. Все эти пункты должны быть прописаны в договоре ЖСК. Только оценив все «за» и «против», вкладывать свои средства в строящуюся недвижимость.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

    2. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

    3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    4. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
    Знакомимся с жск что это такое как оно работает основные плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here