Земельный участок под гараж нормы постройки на дачном владении. как расположить и зарегистрировать с

Полезная информация в статье: "Земельный участок под гараж нормы постройки на дачном владении. как расположить и зарегистрировать с" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Земельный участок под гараж: нормы постройки на дачном владении. Как расположить и зарегистрировать свое строение?

Гараж на собственном участке – не роскошь, а требование современности. Как его построить, чтобы не возникло претензий со стороны соседей?

Какие правила необходимо соблюдать, чтобы постройка считалась законной? Ответы на эти и многие другие вопросы вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли иметь гараж на своем земельном участке?

Исключение составляют постройки на земельных участках, используемых для предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, на построенное помещение нужно составить декларацию об объекте недвижимости и подать ее в регистрационный орган вместе с правоустанавливающими документами на земельный надел – регистрация права собственности на постройку защитит имущество и позволит распоряжаться им.

Особенности постройки на дачном и садовом владении

Возведение гаража на дачном участке не требует разрешения, а оформление построек в собственность избавит от проблем при продаже или дарении.

Дачные постройки не облагаются налогом на имущество, а в рамках дачной амнистии есть возможность зарегистрировать для обретения имущественных прав и гарантий все существующие объекты – дом, гараж, земельный участок.

Дачные участки с зарегистрированными постройками стоят дороже, а при изъятии земель дают право на адекватную компенсацию.

Нормы и правила: как расположить на территории?

Между жилой постройкой и гаражом на своем участке должно быть как минимум 3 м, между гаражом и соседским домом – не менее 6 м.

Данное правило обусловлено тем, что тень от строения может падать на землю соседей и препятствовать нормальному росту растений. Учитывайте это, если планируете постройку высокого гаража во избежание претензий со стороны соседей.

Советы по соблюдению допустимых границ

  1. Обсудите с соседями планы на постройку гаража – при нарушении СНиП они вправе выступить с требованием ликвидации строения.

Если на участке есть постройки для мелкого скота, гараж должен располагаться в 4 м от них. До среднерослых деревьев необходимо соблюдать расстояние в 2 м, до высокорослых – 4 м, а для кустарников – 1 м.

  • Соблюдайте расстояние в 5 м до «красной линии» в том случае, если рядом есть проходят электрические провода или иные важные объекты. Ваш гараж не должен мешать ни проезду спецтехники, ни окружающим людям.
  • Соблюдение этих простых правил защитит не только от конфликта с соседями, но и позволит избежать ошибок, которые могут привести к перестройке или даже сносу.
  • Стандарты при возведении строения

    Правила постройки гаражей продиктованы удобством и безопасностью их использования.

      Для небольших отечественных машин достаточно стандартного размера 3 х 6 х 2,2 м, однако для владельцев современных марок есть риск повредить автомобиль.

    Оптимальный размер гаража в таком случае – 5 х 7 х 3 м. Этого размера хватит не только для комфортного размещения автомобиля, но и для хранения инструментов, размещения стеллажей, полок, инвентаря.

    Рассчитывайте размеры гаража из габаритов машины, учитывая расстояние приблизительно в 1 м пространства до стеллажей или стен.

    Размеры парковки должны учитывать не только размеры машины, но и расположенные рядом постройки.
    Помните, что от ворот гаража до края проезжей части должно быть не менее 3 м, а до края дороги – 5 м. Это расстояние – залог безопасного выезда из гаража.

    Как зарегистрировать гараж?

    Итак, гараж построен с учетом всех требований и норм, осталось только зарегистрировать его в собственность. Для этого необходимо заполнить декларацию на объект, в которой указывается точный адрес сооружения, его тип и назначение, площадь и технические свойства, кадастровый номер земельного надела.

    В любом регистрационном органе имеются бланки, который необходимо заполнить в соответствии со следующими требованиями:

    1. цвет чернил ручки – синий или черный;
    2. отсутствие ошибок и опечаток, приписок;
    3. каждая буква и цифра должна быть в отдельной клетке;
    4. несколько листов должны быть сшиты между собой.

    Нарушение одного из правил приведет к отказу от принятия бланка на регистрацию. К декларации прилагается правоустанавливающий документ на земельный надел под постройкой, а также квитанция об оплате государственной пошлины – ее размер составляет 200 рублей.

    [2]

    Продолжительность регистрации – 18 суток с момента подачи документов. По истечению этого времени выдается свидетельство о собственности на строение.

    Что делать, если его незаконно установили на моем участке?

    Ситуации самовольного захвата чужой территории – не редкость, поэтому для защиты своих прав можно обратиться в суд. Статья 60 ЗК РФ обеспечивает возможность принудить к восстановлению нарушенного права на земельный участок, ликвидацию как самовольных построек, так и последствий их размещения.

    Собственник участка в праве самостоятельно ликвидировать постройку, нарушающую его права, но необходимо делать это аккуратно – повреждение чужого имущества влечет за собой ответственность даже в том случае, если имущество располагается на территории незаконно.

    Если сосед построил капитальный гараж на Вашем участке, воздержитесь от порчи – попробуйте договориться с ним.
    Если конфликт не разрешается путем переговоров, соберите документы, подтверждающие нарушение права и смело отправляйтесь в суд за восстановлением справедливости.

    Заключение

    Итак, построить гараж на собственном земельном участке можно без предварительного получения разрешения на строительство, а регистрация постройки – простая процедура, которая не займет много времени.

    Вместе с тем, это обеспечит права и гарантии на принадлежащую Вам недвижимость, а также позволит выгоднее продать её или получить хорошую компенсацию в случае изъятия территории.

    [1]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Всё об оплате жкх тарифы и законы, а также c чем связан рост цен на услуги

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Регистрация дома, гаража, хозпостроек

    Регистрация дома, гаража, хозпостроек, в собственность, на Вашем земельном участке, процедура во многом зависящая от назначения использования земли. Это может быть “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) или “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ), для садоводства или для дачного строительства. Регистрация права собственности, так же зависит от расположения участка в деревне, СНТ или ДНП. Сейчас закон о дачной амнистии, продленный до 1 марта 2021 года, позволяет зарегистрировать право собственности на все строения на участке: жилой дом, баню, гараж, гостевой домик, дачный дом или садовый дом по упрощенной схеме. Требуется минимальный комплект документов.

    Как правильно оформить
    Для регистрации права собственности для вновь построенного индивидуального жилого дома на землях ИЖС или ЛПХ, потребуется:

    • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
    • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
    • Согласование размещения объекта капитального строительства
    • Постановка на кадастровый учет

    Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для ИЖС или ЛПХ)

    После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом. Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

    На регистрацию права собственности, сдается:

    • свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
    • технический план в электронном виде (в техническом плане приложено разрешение на строительство)
    • оплаченная государственная пошлина

    После регистрации и получения выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, если нужно, но необязательно, можно присвоить адрес жилому дому (почтовый адрес). Затем вносятся изменения, на основании постановления об адресе в ЕГРН.

    Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для садоводства или дачного строительства)
    Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.

    На регистрацию права собственности, сдается:

    • свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
    • технический план в электронном виде
    • оплаченная государственная пошлина

    Полный пакет документов на регистрацию права сдается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Кадастровую палату района или МФЦ (Мои документы).

    Очень распространенной является ситуация, когда в сельской местности люди живут в домах десятки лет, но не имеют никаких документов, подтверждающих право собственности на их дома. Как следствие возникает немало проблем, начиная от заключения договоров на поставку электричества или газа, не говоря уже о процедуре наследования, дарения или продажи такого дома. Также не платятся налоги.

    Если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – это является самовольной постройкой.

    Сколько стоит оформить садовый дом
    Стоимость услуг зависит от первичных документов и технических параметров объекта недвижимости.
    Таким образом, пользуясь нашими советами, вы можете оформить право собственности на свой жилой дом и навсегда себя обезопасить от нежелательных конфликтов и недоразумений относительно права вашего проживания в нем.

    Оказываем услуги по сбору документов для регистрации права на все объекты недвижимости. Оформления технического плана. Работает по всем районам Московской области.

    Согласование строительства с аэропортом.
    Согласование размещения объекта капитального строительства.

    Основные нормы строительства гаража

    При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

    В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

    Расстояния от гаража до других объектов

    Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

    Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

    Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

    И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

    Читайте так же:  Как правильно оформить жалобу на судебного пристава

    Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

    • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

    Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

    • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

    Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

    • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

    Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

    • 1 метр – до существующего забора.

    За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

    Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

    • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
    • 5 метров – до определенной «красной линии».

    Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

    • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
    • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

    Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

    Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

    Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

    Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

    В каких случаях возможно нарушение СНиПа

    Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

    Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

    Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

    По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

    При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

    Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

    • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
    • Оснастить гараж огнетушителями.
    • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
    • Закрыть все лампы защитными плафонами.
    • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
    • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

    Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

    На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

    Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

    Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

    Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

    Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

    [3]

    Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

    Читайте так же:  Как оформить налоговый вычет при покупке машины

    Нормативы для отдельного гаража

    В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

    Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

    Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

    Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

    На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

    Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

    Общественные гаражи

    Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

    Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

    • Площадь стоянки – 10 м2.
    • Объем здания – 40–50 м3.
    • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
    • Расстояние от гаража до стен здания:
    1. Жилых – 10 м.
    2. Общественных – 10 м.
    3. Школ и детсадов – 15 м.
    4. Лечебных учреждений – 25 м.
    • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
    • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

    Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

    Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

    Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

    Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

    Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

    Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

    В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись «автодомиком» для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

    Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

    • Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
    • Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

    В каких случаях не требуется разрешение на строительство

    Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

    • Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа «ракушка» и т.п.
    • Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
    • Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.
    Читайте так же:  Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал перечень и рекомендации по оформле

    В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

    Получение разрешения на строительство

    С самого начала следует дать определение данному разрешению, чтобы иметь понимание, для каких целей данный документ нужен. Разрешение на строительство гаража является документом, который дает право возводить разрешенный тип строения, заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Одновременно данный акт является подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует всем нормам градостроительного плана.

    Обращаться за разрешением на строительство гаражной постройки следует в архитектурное управление. К подаваемому заявлению необходимо приложить некоторые документы:

    • Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
    • В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
    • План земельного участка;
    • Проектная документация на гаражное строение.

    Через 10 дней после подачи документов заявителю выдается разрешение. В некоторых случаях заявителю может быть отказано по разным причинам. Таковыми могут являться следующие причины:

    • Неполный пакет документов;
    • Несоответствие проектной документации;
    • Документы не соответствуют требованиям и нормам плана градостроения. В подобной ситуации понадобится исправить все недочеты и подать документы снова.

    Как узаконить уже построенный гараж

    Часто случается так, что хозяин участка построил гараж, какое-то время им пользовался, но узаконить данную постройку не счел нужным. Но вот по причине продажи участка с жилым домом ему стало необходимо привести документацию недвижимого имущества в соответствие с нормами законодательства.

    Как правило, данная проблема решается в досудебном порядке, но в редких случаях местные органы власти отказывается узаконить гаражную постройку. Причины этому могут быть разные. Например, построенный гараж находится слишком близко к соседнему земельному участку, и соседи считают, что таким образом нарушаются их права. При таких обстоятельствах рекомендуется изучить все нормативы, которые установлены законодательством. Самым наилучшим решением подобной проблемы станет мировое соглашение с соседями. Лишь добившись от них письменного согласия, собственник сможет решить вопрос с узакониванием.

    Совсем иначе дело будет обстоять, если человек уверен в том, что построил гараж в соответствии со всеми нормами. При таком раскладе следует обращаться в суд. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на подобных спорах. Необходимо подготовить перед судебным разбирательством доказательства, подтверждающие тот факт, что гаражная постройка не нарушает следующие пункты:

    • Постройка действительно физически находится на земельном участке истца;
    • Не нарушены нормы и правила строительства и градостроительства;
    • Не нарушаются права третьих лиц (людей, проживающих по соседству);
    • Не представляет опасности.

    Если в суде истец сможет доказать все эти факты, то дело он выиграет, и самовольная постройка будет признана законной.

    В последние годы законодатели ужесточают правила узаконивания и, исходя из этого, рекомендуется процедуру оформления недвижимости проводить заранее.

    Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

    Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

    Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

    Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

    Зачем оформлять права на землю?

    В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

    За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

    Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

    Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

    Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

    При оформлении земли это право у собственника появляется.

    Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

    В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

    Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

    Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

    Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

    По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

    Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

    Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

    Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

    Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

    В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

    Читайте так же:  Сколько человек можно прописать в квартире по закону

    Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

    Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

    Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

    Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

    Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

    Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

    Перечень документов для оформления

    Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

    Регистрация земли проводится в следующих случаях:

    • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
    • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
    • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

    Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

    • заявление (бланк имеется в учреждении);
    • копия гражданского паспорта;
    • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
    • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
    • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
    • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

    Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

    Индивидуальный гараж

    Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

    Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

    В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

    В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

    Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

    Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

    1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
    2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
    3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

    В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

    Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

    В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источники


    1. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

    2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

    3. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
    4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
    Земельный участок под гараж нормы постройки на дачном владении. как расположить и зарегистрировать с
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here