Выселение из муниципальной квартиры, как это происходит

Полезная информация в статье: "Выселение из муниципальной квартиры, как это происходит" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:
  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Читайте так же:  Купля-продажа коммерческой недвижимости сущность процедуры и оформление договора

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение из муниципальной квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства. Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

    Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

    • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
    • лица, являющиеся недееспособными;
    • лица, имеющие инвалидность.

    Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

    Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

    Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

    В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

    Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

    • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
    • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
    • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
    • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
    • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
    • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
    • лицо утратило право пользования жилым помещением;
    • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

    Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

    Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

    При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

    Читайте так же:  Автовладельцы спрашивают как происходит оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

    Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

    [3]

    • если жилье признано аварийным;
    • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
    • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
    • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

    Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

    Не прописан

    Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

    [2]

    Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

    С согласием

    Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

    Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

    В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

    Без согласия

    Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

    В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

    • собственник жилья (муниципалитет);
    • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

    Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

    Как выселить человека из муниципального жилья?

    Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

    Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

    Как происходит процесс

    Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

    Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

    Исковое заявление

    Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

    • полное наименование органа судебной власти;
    • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
    • информация о представителе (при его участии в деле);
    • анкетные и контактные данные ответчика;
    • точный адрес нахождения спорного жилья;
    • указание на документы о праве собственности;
    • основания для пользования ответчиком квартирой
    • причины выселения;
    • порядок и срок выселения, которые желает истец;
    • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
    • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
    • дата, подпись и оттиск печати организации.

    Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

    Видео удалено.
    Читайте так же:  Регистрация дачного дома в снт
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

    • иск в требуемом количестве экземпляров;
    • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
    • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
    • доверенность на представление интересов;
    • документы о собственности на спорную квартиру;
    • договор найма;
    • справки, подтверждающие требования о выселении;
    • квитанция о госпошлине;
    • другие документы.

    К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

    Стоимость и сроки

    Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

    Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

    Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

    Судебная практика

    В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей. Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

    Нужен юрист

    Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

    Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры

    Основные моменты

    Муниципальной называется квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.

    Собственником является государство.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Сторонами по такому договору являются:

    Собственник жилого помещения муниципалитет или другой государственный орган, его заменяющий
    Гражданин который является нанимателем

    Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

    Договор социального найма расторгается на основании норм и положений Жилищного кодекса РФ.

    Статью о выселении из служебного жилого помещения, читайте здесь.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры появляются, если наниматель:

    1. Не платит за ЖКУ и жильё
    2. Он, члены его семьи, которые проживают в данной квартире, нанесли жилью серьёзные повреждения и разрушения
    3. Систематически нарушает права соседей.
    4. Использует жилое помещение не по его целевому назначению.
    5. Жильё переводится из жилого фонда в нежилой.
    6. Квартира признаётся непригодной для дальнейшего проживания в ней.

    Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.При выписке граждан по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичное помещение.

    Видео: выселение из муниципальной квартиры

    Основные характеристики процесса

    Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать исковое заявление.

    Если основанием является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.

    Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.

    Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.

    В заявлении нужно указать:

    Полное наименование суда куда подается
    Данные истца и ответчика полностью ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и контактные данные – для физического лица, и полностью наименование и фактический адрес нахождения – для юридического лица
    Размер государственной пошлины так как у иска нет цены, то есть он является не имущественным, то согласно п. 3 ст. 333. 19 НК РФ, государственная пошлина равна 300 рублей
    «Тело» иска здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи. Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу
    Список документов которые истец прикладывает к иску
    Читайте так же:  Что входит в трудовой стаж

    К заявлению нужно приложить:

    Технический паспорт на квартиру или её характеристику
    Копию договора социального найма доказательство, что все законно
    Справка из жилконторы или ЖЭКа о регистрации выселяемого в данной квартире нельзя выселить человека, который прожил меньше месяца
    Документы, которые могут являться доказательствами например, письменные показания соседей или полицейские протоколы
    Платёжный документ который подтверждает, что истец оплатил государственную пошлину

    На основании иска и доказательств, суд принимает решение.

    Если оно в пользу собственника, то выдаётся исполнительный лист для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.

    Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.

    Особенности по виду собственности

    Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.

    Если собственник нарушает права других соседей по МКД, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.

    Если владелец страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.

    А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.

    Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.

    Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.

    Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта.

    Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.

    Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику. А он предпринимает действия по выселению.

    [1]

    Причины возникновения таких ситуаций

    Интересует, как выселить соседей из муниципальной квартиры, читайте тут.

    Как выселить соседа дебошира, читайте здесь.

    Самые основные:

    Неуплата коммунальных платежей причиной может быть безработица нанимателя, хотя это не освобождает его от ответственности, суд может принять во внимание тот факт, что гражданин ищет работу (например, состоит в центре занятости на учёте)
    Алкоголизм или наркомания отсюда и рост долга по коммунальным платежам и плате за пользование квартирой, разрушении и повреждения, нарушение прав других жильцов и соседей
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Выселение из муниципального жилья

    Процесс выселения из жилья малоприятен и большей частью отличается длительностью, поскольку напрямую связан с судебным разбирательством.

    Список оснований, достаточных для инициации принудительного выселения неугодных лиц, разница между освобождением жилья, отнесенного к муниципальному и служебному, и много других нюансов утраты граждан своего права проживания в пределах жилплощади детально обозначены данной статьей.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Когда ваша квартира является муниципальной, то разницы между тем, как вы получили эту жилплощадь – основываясь на ордере или договоре социального найма, – как таковой нет. В соответствии с действующим законодательством, основанием проживания граждан в жилье муниципальной собственности является договор социального найма.

    Часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что сторонами такого договора выступают непосредственно владелец жилплощади, отнесенной к муниципальному или государственному жилищному фонду, а также наниматель – лицо, которому жилплощадь передается для использования с целью проживания, при соблюдении условий, обозначенных Жилищным кодексом РФ.

    Однако учитывая положения статьи 69 Жилищного кодекс РФ, каждый из членов семьи гражданина, снимающего жилье согласно договору социального найма, располагает тем же перечнем прав и обязанностей, что и наниматель. Он должен быть полностью изложен в указанном договоре. Но есть обстоятельства, которые позволяют лишить гражданина всех этих прав.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения.

    О выселении из жилого помещения собственником читайте тут.

    В качестве оснований, достаточных для инициации выселения жильца из квартиры муниципальной собственности, выступают:

    Споры в жилищной сфере относятся к наиболее зятяжным и сложным видам правовых конфликтов, отличающимся высокой стрессовой нагрузкой. На территории РФ с жилплощадью сейчас напряженная ситуация, поэтому процесс отстаивания жилищных прав отличается существенными трудозатратами. Следует быть внимательным и бережливо относится к квартире, где вы проживаете, чтобы внезапно не создать причину, достаточную для выселения из муниципальной жилплощади.

    Читайте так же:  Выписка из квартиры после развода. как это сделать

    Как происходит выселение из муниципальной квартиры

    В исполнительном листе, подготавливаемом в суде вместе с решением о расторжении договора социального найма или найма служебного (прочего специализированного) помещения, определены граничные сроки, до наступления которых наниматель должен будет выехать из предоставленной ему жилплощади.

    Часть 1 статьи 107 Закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года под № 229-ФЗ говорит о том, что при неисполнении нанимателем решения суда в определенный период, исполняющий судебную волю пристав должен назначить новый срок, в течение которого гражданин должен будет выехать из жилья. Переназначение срока влечет за собой оплату виновной стороной исполнительного сбора.

    Если новоназначенный срок истек, однако, жилец не покинул помещение, в исполнение воли суда пристав может прибегнуть к выселению в принудительном порядке. О проведении данной процедуры жильцы не предупреждаются. Но все же те жильцы, которые зарегистрированы в помещении, должны информироваться о подобной вероятности развития событий еще при утверждении постановления о продлении периода выполнения решения суда об инициации выселения.

    Процессуальные особенности процесса выселения

    Выселение из жилья в принудительном порядке становится возможным только при возбуждении соответствующего исполнительного производства.

    При получении судебным приставом решения суда, он должен выполнить ряд таких действий:

    • Ознакомиться с судебным решением и прилагаемым к нему исполнительным листом, после чего подготовить постановление о возбуждении исполнительного производства;
    • Сообщить двум сторонам (владельцу жилья и нанимателю) о факте возбуждения исполнительного производства в письменном виде;
    • Обеспечить вызов нанимателей с целью разрешения вопроса в добровольном порядке, обеспечив выполнение судебного решения по поводу освобождения жилплощади;
    • В случае поступления от жильца отказа от добровольного выполнения – составить постановление для истребования с него исполнительного сбора и прибыть по месту нахождения квартиры, из которой запланировано выселение, с целью уведомить жильца о предоставленном ему сроке для выселения;
    • Когда требования нанимателем не выполнены после истечения обозначенного срока – организовать принудительный порядок освобождения жилья гражданином. В процессе должны участвовать как минимум двое посторонних граждан (понятых), которые не имеют какой-либо заинтересованности в проводимых принудительных действиях.

    Когда жилье освобождено, судебным приставом по результатам должно быть составлено 2 документа:

    • Отдельный акт о проведении выселения. Этот документ должен быть предъявлен для подписания каждому из участвующих в мероприятии: тем лицам, которых выселяют из квартиры, приглашенным понятым, специалистам специальных организаций и т. д.;
    • Опись, содержащая перечень имущества выселяемых граждан, с проставленной отметкой по поводу места, куда оно будет передано на хранение.

    В большей части случаев имущество остается у непосредственных владельцев, однако, если процесс выселения не подразумевает предоставления альтернативы жилья, используют вариант хранения имущества в специальных помещениях, оборудованных соответствующим образом. Поскольку данный процесс не основывается на долговом виде обязательств, удержание имущества в принудительном порядке является недопустимым.

    Когда все предусмотренные законом действия выполнены и квартира освобождена от проживающих в нем граждан, которые утратили свое право использования жилплощади, оформляется постановление об окончании исполнительного производства.

    Как действует пристав при принудительном выселении граждан из жилья?

    Список прав и обязанностей, имеющихся у исполняющих судебные решения судебных приставов, предусмотрен статьей 107 Закона РФ «Об исполнительном производстве», а также § 5 гл. 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, которые утверждены общим постановлением Минюста и Минтруда от 15 августа 2002 г. под № 60/1.

    Функцией судебного пристава является принятие мер к фактическому освобождению жилплощади лицами, утратившими права на проживание в жилье. В практическом выражении этот процесс являет собой выселение граждан из жилья в принудительном порядке вместе с их вещами и домашними животными. Также приставы занимаются помимо этого и транспортировкой имущества лиц, подлежащих выселению.

    Все попытки препятствия законным действиям приставов пресекаются, поскольку в соответствии с частью 8 статьи 107 Закона РФ под № 229-ФЗ они могут привлекать для обеспечения выполнения своих функций других специальных сотрудников со сторонних организаций: представителей МЧС, полиции и т. д.

    Преимущественно этим правом приставы пользуются при необходимости принудительного выполнения доступа к квартире (при взломе входной двери) либо для предотвращения попыток проявления агрессии со стороны граждан, подлежащих выселению.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

    2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

    3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
    Выселение из муниципальной квартиры, как это происходит
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here