Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Полезная информация в статье: "Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Возможно ли выселение за долги по коммунальным платежам?

В период экономического кризиса многие граждане нашей страны испытывают сложности с финансами. Из-за этого часто возникают затруднения с оплатой коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Долги по данному виду платежей в некоторых ситуациях грозят выселением из жилья. Однако данная мера применяется лишь в крайних случаях, при этом на законодательном уровне существует установка, согласно которой выселенных граждан должны обеспечить новым жильем. Итак, чего же следует опасаться неплательщикам?

Ответственность за неуплату

Если плательщик допускает систематическую неуплату по коммунальным платежам, это может грозить ему следующими санкциями:

  • Начисление пени на основной платеж. Пени начисляют со 2-го месяца просрочки платежа. Такая неустойка считается за каждый день задержки оплаты, и ее величина зависит от того, в течение какого срока плательщик не вносил средства.
  • Отключение возможности пользования коммунальными услугами. Управляющая компания может приостановить подачу коммунальных услуг в квартиру до момента погашения задолженности, если долг по квартплате превышает трехмесячный платеж.

Порядок отключения коммунальных услуг:

  • управляющая компания извещает должника в письменной форме или лично;
  • в случае игнорирования извещения должником производится отключение какой-либо из услуг, например, электричества или газа.

По правилам, запрещается отключение холодного водоснабжения и отопления. Возобновление поставки услуг осуществляется в течение 2-х дней после поступления оплаты.

Далее возможна передача дела о взыскании долга в судебную инстанцию.

Управляющая компания вправе инициировать судебную тяжбу о взыскании задолженности по ЖКХ:

  • сначала неплательщика информируют о задолженности лично или в письменной форме;
  • затем коммунальщики предлагают оплатить долг в течение 1 месяца, либо заключить с ними соглашение о рассрочке платежа;
  • при отказе неплательщика вносить средства управляющая компания подготавливает пакет документов и передает его в судебную инстанцию.

Цена иска может увеличиться, если в нее будет включена не только сумма задолженности и пени за просрочку, но и судебные траты.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения или наниматель должен исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, а, помимо этого, поддерживать объект недвижимости в состоянии, пригодном для проживания.

Если наниматель, занимающий жилье на основании договора социального найма, не оплачивал услуги ЖКХ в течение полугода, то он подлежит выселению с предоставлением иного жилья на основании ст. 90 ЖК РФ.

Способы взыскания задолженности

Какие предусмотрены способы взыскания задолженности после вступления в силу судебного решения:

  1. Добровольный порядок. Неплательщику предлагается единовременно погасить долг в полном объеме, либо заключить соглашение о реструктуризации. Последний вариант является наиболее привлекательным с финансовой точки зрения, так как позволяет выплачивать долг в течение определенного времени равными частями.
  2. Принудительный порядок.

Взыскание задолженности производится судебными приставами из средств у:

  • трудоспособных граждан ‒ путем отправки исполнительного документа по месту работы;
  • инвалидов ‒ из пенсии по инвалидности, кроме тех случаев, когда гражданин является недееспособным;
  • пенсионеров ‒ наложением ареста на пенсии и прочие доходы.

Какие еще меры могут быть предприняты судебными приставами:

  • наложение ареста на личное имущество неплательщика (расчетные счета, ценные бумаги, деньги);
  • введение ограничения на выезд за пределы территории РФ;
  • ограничение регистрационных процедур с имуществом;
  • изъятие арестованного имущества с последующей его реализацией на торгах.

Выселение за долги по коммунальным платежам

В любом случае выселение за долги по коммунальным платежам возможно только после вступления в силу судебного решения. Жилец имеет право погасить задолженность, в таком случае процедура по его выселению будет приостановлена.

Также, если гражданин докажет, что неуплата была по причине непоступления в жилье одного из видов коммунальных услуг, его не выселят за долги.

К коммунальным услугам относится поступление электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, водоотведение, теплоснабжение.

Собственника

Выселение собственника за неуплату коммунальных платежей регламентируется ст. 446 ГПК РФ. Выселить владельца помещения сложнее всего, особенно в том случае, если квартира является его единственным местом проживания.

Если у неплательщика-собственника имеется вторая недвижимость, то судебные приставы наложат на нее арест и выселят всех проживающих. После этого данное имущество выставят на торги, а сумму от продажи пустят на покрытие коммунальных платежей.

Из муниципального жилья

Муниципальное жилье состоит на балансе органов местного самоуправления. Тем не менее выселение из него производится только по решению суда. Превышение полномочий и самоуправление местными органами не допускается.

Проживающих в муниципальном жилье могут выселить лишь в том случае, если на протяжении 6 месяцев они не вносили оплату ни разу.

Отсутствие платежей является поводом для органов местной власти подать иск в суд на выселение.

Если решение суда вступило в силу, то жильцы могут быть выселены из квартиры с предоставлением им другого жилья. При этом новая квартира должна соответствовать нормам проживания на человека как в общежитии. Однако даже в случае выселения квартиранты будут обязаны погасить задолженность в полном объеме.

Читайте так же:  Как банки проверяют справку 2ндфл перед выдачей кредита

Из приватизированного

После процедуры приватизации гражданин становится владельцем жилья. Выселить его становится возможным лишь при наличии документально подтвержденной потребности муниципальных или государственных органов.

Чаще всего владельца приватизированной квартиры обязуют лишь выплатить штраф, состоящий из размера задолженности и накопившихся пени. Реализация недвижимого имущества на торгах в этом случае является крайней мерой.

Как осуществляется взыскание коммунальных платежей? Смотрите тут.

Из ипотечной квартиры

Если неплательщик проживает в ипотечной квартире, то ситуация значительно осложняется. Такая квартира находится в залоге у банка, которому невыгодно, чтобы копились долги по оплате коммуналки. Квартиру с долгами впоследствии будет сложнее реализовать.

Ипотечную квартиру выставляют на торги, а вырученную сумму пускают на:

  • закрытие долга по ЖКХ;
  • судебные издержки;
  • выплату кредита банку.

Остаток средств отдается бывшему собственнику недвижимости.

Из коммунальной

Выселение из коммунальной квартиры возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платежей по ЖКХ в течение 6 месяцев;
  • прекращение либо расторжение договора соцнайма;
  • эксплуатация помещения не по прямому назначению;
  • нарушение жильцом интересов и прав соседей.

Собственник объекта может сделать предупреждение жильцу и назначить срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. При неисполнении владелец жилья имеет право требовать выселения нанимателя с предоставлением ему другого жилья.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Несовершеннолетних, прописанных в квартире или имеющих ее в собственности, на практике выселить практически невозможно. Решение данного вопроса входит в компетенцию судебной инстанции.

Семьям с детьми, находящимся в тяжелом материальном положении, рекомендуется обратиться в УК для получения отсрочки платежа по ЖКХ.

Принудительное

После вынесения решения суда о принудительном выселении, гражданину, проживающему в помещении, дается срок в 7 дней для добровольного выселения. После этого реализуется принудительный порядок.

Выселению подлежит как наниматель или владелец жилья, так и члены его семьи.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие граждане полагают, что решение вопроса с выселением из квартиры напрямую связано с величиной задолженности. На самом деле, главным фактором в этом вопросе является срок, в течение которого не вносились платежи по ЖКХ. Выселяют на практике за систематически копившуюся задолженность, которая не погашалась в течение длительного времени.

Даже в том случае, если величина задолженности перевалила за 100 тыс. рублей, но в течение полугода каждый месяц были внесения хотя бы пары тысяч рублей по оплате коммуналки, суд не может начать процедуру по выселению.

Уважительные причины

В 2019 году выселение в принудительном порядке невозможно, если гражданин не вносил оплату в счет коммунальных услуг по уважительным причинам:

  • увольнение с рабочего места;
  • затруднительное материальное положение;
  • присутствие в семье несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь нанимателя либо члена его семьи;
  • инвалидность нанимателя либо члена его семьи.

В судебном порядке

Выселение в судебном порядке ‒ процесс сложный и связанный со множеством формальностей.

Муниципальная структура или собственник квартиры, желающий добиться выселения, должен грамотно составить исковые требования с учетом положений ГПК.

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  • данные об ответчике и истце;
  • требования и основания для их удовлетворения, подкрепленные документально.

Образец иска о выселении в связи с задолженностью по коммунальным платежам здесь.

Шансы на удовлетворение требований по иску о выселении жильца не сильно высоки. Как правило, решения о выселении выносятся лишь при отсутствии у ответчика каких-либо уважительных обстоятельств для неуплаты.

К исковому заявлению на взыскание задолженности по коммунальным платежам с неплательщика должны быть приложены следующие документы:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • ксерокопия договора о приобретении или найме квартиры для подтверждения прав истца на жилую площадь;
  • выписка из домовой книги, содержащая перечень прописанных в квартире граждан;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности.

Куда выселяют?

Необходимо понимать, что при выселении гражданин в любом случае не останется на улице.

Новое жилье меньшей площади, предоставляемое взамен старого, должно быть:

  • изолированным;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим и жилищным нормативам на человека;
  • находиться в том же населенном пункте;
  • иметь площадь не менее 6 кв. м на 1 человека.

Срок исковой давности

Срок исковой давности, принятый для взыскания задолженности по ЖКХ, составляет 3 года.

Согласно судебной практике, подобные иски находят удовлетворение в суде, а приставы при этом могут действовать еще более продолжительный срок. Поэтому появление долгов рекомендуется не допускать в принципе, а если они и возникли ‒ погашать их в короткие сроки.

Как проверить долги по коммунальным платежам? Информация здесь.

Положены ли льготы ветеранам труда по коммунальным платежам? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Суды принимают решения по жилищным спорам после того, как выясняют, по каким причинам отсутствовала оплата коммунальных услуг на протяжении 6 месяцев.

Согласно сложившейся судебной практике, процесс выселения граждан за долги довольно сложный, ведь если жилец в течение полугода будет вносить хотя бы небольшие суммы в счет уплаты коммуналки, оснований для подачи иска в суд не будет.

При вынесении решения о выселении указывается адрес прошлого и нового жилья, предоставляемого неплательщику. Помимо этого, суды обязуют должников полностью погасить долги по прошлому месту проживания.

На видео о возможности выселения из-за задолженности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Как признать дом аварийным

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

За что могут выселить собственника из квартиры?

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин имеет право на получение собственного жилья. При этом, в большинстве случаев, ни у кого нет права выселить из квартиры ее собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но исключения из правил все же есть, и даже при условии, что человек приватизировал площадь, есть вероятность того, что его могут из нее выселить. Однако для этого требуются весьма серьезные основания, все они прописаны в законодательных актах.

Законные основания

Существует ряд оснований, за счет которых собственника могут в рамках законодательства лишить квартиры:

  • нарушение интересов и прав соседей на регулярной основе;
  • использование площади не по прямому назначению;
  • внесение опасных изменений в конструкцию помещений;
  • наличие задолженности за коммунальные услуги за определенный период.

Все из указанных причин для выселения прописаны в законодательных документах и доступны для изучения. Помимо них, существует ряд альтернативных оснований, которые также могут быть использованы для выселения собственников.

Чем регулируется?

Основным документом, регулирующим возможность законного пользования квартирой и другой недвижимостью, является Жилищный кодекс РФ.

В основном, здесь можно найти статьи, по которым можно выселить из квартир нанимателей. Подобные основания содержатся в статье 85, статье 90, статье 91 ЖК РФ и подобных им статьях.

Основания же для выселения собственников жилья можно извлечь, изучив статьи с 86 по 89 ЖК РФ, а также ознакомившись с 293 статьей Гражданского кодекса.

Именно последний документ содержит основания, которые позволят полностью лишить гражданина возможности владения жильем, участвующем в процессе.

Выселение из квартиры собственника

Выселение собственника из жилья сопровождается серьезными основаниями. Для их подтверждения необходимо собрать определенные доказательства.

Кроме того, для выселения по некоторым из причин должны быть выполнены определенные условия. В связи с этим, несмотря на схожий итог, каждое из приведенных оснований имеет свои особенности.

Из жилого помещения

Гражданин может прописаться в недвижимости только в том случае, если она относится к категории жилых помещений. В связи с этим, выселение возможно только из данной категории собственности.

В случае же, если у человека забирают участок, нежилое помещение или любую другую недвижимость, то данную процедуру называют изъятием.

Из аварийного и ветхого жилья

В случае, если обнаруживается аварийное состояние здания, то у администрации района появляются основания для того, чтобы изъять у граждан опасную собственность. Однако такого рода выселение подразумевает предоставление гражданам другого жилья.

В отличие от многих других оснований, данная причина не предусматривает возможности принудительного выселения. Это означает, что администрация не сможет подать в суд на собственника, который не желает перемещаться в новое жилье.

Вместо этого ему могут предложить альтернативу в виде компенсации. Ее сумма должна компенсировать выкупную стоимость жилья, вместе с учетом рыночной цены площади.

Одной из самых частых причин для выселения является задолженность по каким-либо видам ответственности. К примеру, собственник может потерять жилье в случае, если последнее будет выступать в качестве залога в кредите.

При этом, стоит отметить, что далеко не все могут позволить себе предоставить подобный залог. Ведь в рамках закона у гражданина нельзя забрать единственное жилье.

В связи с этим человек может заложить квартиру только в том случае, если у него есть другая собственность, в которой он сможет проживать в случае, если жилье будет отобрано кредиторами.

Исключением является ипотека, где имущество отбирается при любых обстоятельствах. Также в качестве обязанностей могут выступать не только кредиты. В их число могут входить и другие выплаты, которые гражданину необходимо отдать третьим лицам. К подобным задолженностям относится и несвоевременная оплата квитанций за ЖКУ.

Неуплата коммунальных платежей

Неуплата коммунальных платежей может стать вполне законным основанием для выселения из квартиры. При этом не так уж и важно, собственник человек или жилец.

Для того чтобы гражданина выселили за неуплату коммунальных услуг, необходимо, чтобы он как минимум в течение полугода не погашал задолженность.

Также стоит отметить, что как и в случае с муниципальным жильем, собственника не могут полностью лишить имущества. Взамен ему необходимо предоставить альтернативное жилье. Разница в стоимости между новой и старой квартирой направляется в бюджет для покрытия долга по ЖКУ.

Нарушение пожарных или санитарных норм

Собственники, проживающие в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке соблюдать пожарные и санитарные нормы. Им ни в коем случае не разрешается выполнять действия, которые могут привести к возникновению очага возгорания. Поэтому проводка в квартире должна быть максимально безопасной.

Читайте так же:  Можно ли положить под банковский процент материнский капитал
Видео (кликните для воспроизведения).

Под надлежащим присмотром также должны находиться:

В случае неправильного использования данных коммуникаций может появиться пожарная и санитарная угроза для соседей, что и станет основанием для выселения.

Возможно ли выселение детей из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

Создание шума

Причиной для шума может являться проводимая несанкционированная перепланировка. Незнающий жилец способен по случайности повредить конструкции дома, что может привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения здания.

В случае обнаружения подобных изменений собственника обязуют в установленный срок исправить причиненный вред конструкциям. В случае невыполнения требований проводится разбирательство. В его ходе решается, оставить существующую перепланировку или выселить гражданина с квартиры.

Также люди не любят и просто шумных соседей, которые по ночам проводят ремонтные работы, слушают музыку или же просто издают различные шумы. Иногда граждане объединяются подъездами и даже целыми домами в борьбе с недобросовестными соседями.

Использование помещения не по назначению

Владельцам квартир позволяется использовать жилье только по прямому назначению. Недопустимо подобную площадь применять для осуществления производственных нужд или другой предпринимательской деятельности.

Для того чтобы это стало возможно в рамках законодательства, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

Кого выселять нельзя?

Согласно законодательству, никто не имеет права на выселение собственника из его жилья в принудительном порядке в случае, если оно является единственным. Исключением в таких случаях являются только квартиры, заложенные в ипотеку.

Также из квартиры нельзя выселить несовершеннолетнего ребенка, но только в том случае, если он является единственным ее владельцем. Осуществить выписку можно только по наступлению совершеннолетия гражданина.

Порядок действий

В случае, если недобросовестный собственник отказывается добровольно решать проблему мирным путем, то его соседи могут составить совместное заявление и направить его в местную администрацию.

Там рассмотрят заявку и передадут нарушителю письменное уведомление. В документе будет указан срок, за который необходимо будет устранить все нарушения.

Если собственник никоим образом не исполнит предъявленные требования, то у администрации появляются основания для обращения в суд. Именно местные органы управления имеют право на подачу иска против собственников жилья.

Подача иска

Иск подается в местный суд, который должен отвечать за район, где проживает ответчик.

В заявлении от администрации должна присутствовать следующая информация:

  • наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • личные данные обеих сторон конфликта;
  • ходатайство о выселении;
  • основания для требований;
  • подтверждение оснований;
  • список прилагаемых документов.

Для того чтобы исковое заявление было заполнено правильно, можно воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Вместе с иском требуется передать пакет документов с их копиями. В их число входят:

  • техпаспорт жилья;
  • копия ордера на недвижимость;
  • справка по форме № 9 о регистрации выселяемого, срок выполнения которой более 1 месяца;
  • документальное доказательство нарушений;
  • квиток об оплате пошлины.

Если ответчиков несколько, то также требуется сделать по копии заявления для каждого из них.

Госпошлина

Госпошлина, которую необходимо заплатить при выселении из квартиры собственника, равна той, что вносится и при выдворении прописанных жильцов.

В 2019 году ее размер составляет 300 рублей, что указано в 333.19 статье Налогового Кодекса.

Решение суда

В случае, если решение суда будет вынесено в пользу истцов, то приставы начинают исполнительное производство. Только они имеют право проводить выселение человека. Процедура производится при наличии двух понятых.

После того, как принудительное выселение закончено, исполнительное производство закрывают, а собственник лишается всех прав на изъятое имущество. При этом ему не предоставляется никакой компенсации.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда? Информация здесь.

Как составить иск о принудительном выселении из квартиры? Образец в этой статье.

Сроки, в которые может протекать процедура выселения, сильно разнятся. Так, гражданину может быть озвучен период в полгода или год на устранение нарушений. Плюс к этому стоит добавить 2 или 3 месяца, в течение которых будет длиться рассмотрение дела в суде.

В итоге процесс выселения может затянуться на более, чем год, и не факт, что он закончится успешно для истцов.

Судебная практика

По выселению собственника из квартиры судебная практика не имеет точного и единого мнения. Это связано с особой сложностью подобных дел, поэтому Пленум Верховного суда РФ опубликовал разъяснение по возникающим спорным ситуациям.

Его можно изложить в двух словах:

  • каждое из дел требует своего, индивидуального подхода;
  • вынесенное итоговое решение суда не должно никоим образом не нарушать законов действующей Конституции.

На видео о выселении собственника

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Своевременное и регулярное внесение платы за коммунальные услуги – непременная обязанность владельцев, а также нанимателей жилых помещений. Но не столь уж редки случаи, когда у граждан отсутствует возможность к определённой дате внести необходимую сумму; долги могут накапливаться на протяжении недель и даже месяцев. Возникает вопрос, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Читайте так же:  Как правильно оформить пенсию

Законодательство о выселение за долги по коммунальным платежам

Содержание жилого помещения в соответствующем состоянии и регулярная оплата услуг ЖКХ – требования, прописанные в статье 153 Жилищного кодекса РФ, при невыполнении которых гражданин рискует нажить себе нешуточные проблемы.

Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.

Статья 90 ЖК РФ чётко повествует о том, что если наниматель жилья и все лица, постоянно проживающие с ним, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, то возможно законное выселение в судебном порядке. При этом должникам предоставляется иная жилая территория по договору соцнайма размером в соответствии с установленными нормами для вселения людей в общежитие.

Из статьи 105 части 1 ЖК РФ следует, что величина жилплощади в предоставляемом помещении должна исходить из расчёта не меньше 6 кв. м на человека. На практике это означает переезд в неблагоустроенное жилище, например, в комнату в коммунальной квартире.

Причины неуплаты коммунальных платежей

В статье 90 ЖК РФ уточняется, что выселение гражданина при неуплате коммунальных услуг может быть осуществлено лишь при отсутствии уважительных причин, к которым относятся:

  • Потеря рабочего места и последующее тяжкое материальное положение;
  • Наличие в семье лиц, не достигших 18-летия, а также инвалидов;
  • Задержки выплаты зарплаты (пособий, пенсий) на длительный срок;
  • Длительная серьёзная болезнь нанимателя жилья, либо членов его семьи.

Любое из данных обстоятельств препятствует выселению жильцов из квартиры за неуплату услуг ЖКХ. А вот такие причины, как забывчивость, безалаберность, алкоголизм, наркомания, стойкое нежелание работать относятся к ряду неуважительных и никак не могут оправдать злостных неплательщиков.

Стоит заметить, что основанием для выселения по суду может являться лишь факт полной неуплаты за коммуналку в течение 6 месяцев, без внесения даже минимальных платежей.

Если же гражданин оплачивал хотя бы 10-15 рублей за полугодовой срок, то период неуплаты прекращается, и предъявление судебного иска становится невозможным.

Выселение собственника жилого помещения за неуплату платежей

Решение о выселении за неоплаченные коммунальные счета выносится на основании того, является ли должник собственником спорного жилья или нет.

Законного владельца квартиры выселить даже за крупные коммунальные долги по закону не представляется возможным, если данное жильё является единственно пригодным для существования.

Итак, согласно статье 446 ГПК РФ при отсутствии у должника подходящего для проживания жилья «квартира с долгами» не может быть продана с целью погашения невыплаченных за услуги ЖКХ сумм.

[3]

Если же такое жилье присутствует, то процесс выселения и подготовка нужных документов будет аналогичен процессу выселения нанимателя жилой площади.

Когда квартира предоставлена по договору социального найма

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг подаётся собственником жилья, то есть представителями муниципальных властей подаётся в суд по месту проживания ответчика – неплательщика. В документе должны быть обозначены все необходимые сведения:

  • Полное наименование суда;
  • ФИО ответчика;
  • Подробный адрес ответчика;
  • Название организации, выступающей истцом, а также её юридический адрес.

В иске следует указывать требования с правовыми основаниями, с ссылками на нужные пункты, статьи законов, кодексов, нормативных актов.

Истец также прикладывает к иску ряд официальных бумаг, где указывается следующее:

  • Основание, на котором ответчик живёт в квартире — договор социального найма, купли-продажи, дарения и пр.;
  • Период задолженности, наименование неоплаченных услуг, величина долгов;
  • Дата последнего внесённого платежа;
  • Наличие или отсутствие у ответчика приватизированной квартиры, отвечающей требованиям и нормам безопасности;
  • Размеры и состояние другой жилплощади ответчика (если таковое имеется), наличие возможности дать нанимателю жильё в том же населённом пункте, где тот проживает.

Требование о выселении выполняется обычно ответчиком в добровольном порядке. Если неплательщик не покинул жильё, то ему назначают семидневный срок для переезда; в противном случае выселение производится строго принудительно.

Стоит отметить, что выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам не освобождает гражданина от выплат по счетам, вплоть до последнего дня пребывания в жилплощади.

И хотя в настоящее время выселение из-за неуплаты за квартиру происходит достаточно редко, лучше перестраховаться и заручиться услугами юриста, если нет возможности оплачивать коммунальные счета по уважительным причинам.

Видео: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Последствия неуплаты коммунальных услуг в 2019 году

Возможные причины неуплаты услуг ЖКХ

Условно их можно разделить на три основания:

Собственник отсутствует по основному месту проживания квартира пустует или в ней проживают другие лица, недобросовестно относящиеся к уплате квартплаты
Уважительные причины отсутствия финансов для оплаты ЖКУ
Плательщик неудовлетворен качеством услуг и не желает оплачивать их или не согласен с изменением тарифов

Что грозит за неуплату коммунальных платежей?

За однократный пропуск платежа с 1 января 2019 года законодательство не предусматривает наказание.

Раньше за месяц просрочки начислялись пени, сейчас штраф налагается только с 31 дня отсутствия оплаты.

До 1 января 2019 года пени равнялись 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Досрочное погашение кредита

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В текущем году данная ставка распространяется на период с 31 по 90 день просрочки. С 91 дня пени составляет 1/130 ставки.

Собственнику жилья

Основную ответственность за неуплату ЖКУ несет владелец квартиры.

При отсутствии оплаты коммунальные службы:

Выносят письменное предупреждение предлагают оплатить задолженность без негативных последствий
Лично посещают нарушителя рассказывают о возможных последствиях неуплаты
Обращаются в суд для взыскания долга

[1]

При завершении судебного процесса в пользу коммунальщиков собственника обязывают погасить задолженность всей суммой.

При отсутствии финансовых возможностей на имущество накладывается арест с последующей конфискацией.

Это могут быть личные вещи неплательщика (например, бытовая техника), движимое и недвижимое имущество.

Если квартира у должника одна, то конфисковать ее не имеют право согласно статье 446 ГПК РФ.

Видео: платить надо вовремя

Муниципальному нанимателю

В нем указывается, что ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг ложится на плечи квартиросъемщика.

Он обязуется вносить квартплату за:

Если образуются долги по ЖКУ, квартиросъемщикам грозит выселение.

Данное решение принимается при отсутствии оплаты за период от 6 и более месяцев.

Нанимателям предоставляется другое помещение для проживания, но с худшими условиями и меньшей площадью.

В дальнейшем, исправно оплачивая коммунальные услуги, можно написать заявление на улучшение жилищных условий и указать просьбу предоставить другое жилье, более подходящее по метражу.

Избежать выселения можно внесением символической суммы.

[2]

Арендующему помещение

Проживая в квартире по договору аренды, ответственность за внесение квартплаты возложена на собственника помещения.

Иное может быть предусмотрено договором, составленным совместно с арендаторами.

Начисляются ли коммунальные платежи при временной регистрации, читайте здесь.

Квартиранты оплачивают услуги, расчет которых проводится по счетчикам.

При составлении договора необходимо сразу предусматривать ответственность за несвоевременное внесение квартплаты.

Например, пени оплачиваются квартиранты. При отсутствии оплаты в течение 2-3 месяцев арендаторы выселяются.

Официально возложить ответственность за внесение квартплаты на арендаторов не получится.

Даже при оформлении временной регистрации они не будут отвечать перед коммунальными службами за просрочку платежей.

Наступающая ответственность

Что будет, если не платить:

Должнику направляются уведомления со второго месяца задержки оплаты
Приостанавливается оказание услуг отключается свет или вода при отсутствии оплаты в течение трех и более месяцев
Судебное разбирательство и принуждение к выплате долга
Арест и конфискация имущества выселение из квартиры

Остановить подачу ресурсов имеют право, если:

Нарушитель был уведомлен о предстоящем отключении за месяц
Сумма задолженности составила более 2 МРОТ
Отключение ресурсов не приведет к ухудшению условий жизнедеятельности

Например, нельзя перекрыть канализационный стояк, также не допускается отключение отопления. Подача воды может быть прекращена, но только горячей.

Административная

Законодательством РФ пока не предусмотрена ответственность за неуплату ЖКУ.

Если погасить задолженность нет материальной возможности, у должника конфискуется имущество.

Это может быть автомобиль, бытовая техника, электроника. После продажи долг частично гасится.

Оставшаяся сумма вносится самостоятельно с целью возобновления подачи ресурсов.

По уголовному кодексу

УК не предусмотрено наказание на задолженность по коммунальным услугам. Привлечь к ответственности не сможет даже суд.

На кого возлагается?

Законом определяется лицо, ответственное за своевременную оплату ЖКУ — собственник квартиры.

Если квартира находится в социальном найме, то ответственность несет квартиросъемщик, с кем заключен договор аренды.

Отдельное внимание заслуживают квартиры, имеющие несколько собственников. В данном случае они несут равную ответственность.

Сколько можно не платить

Не вносить средства за ЖКУ можно в течение полугода.

К ним относится срок выжидания и предупреждения неплательщика (3-4 месяца) и рассмотрение иска в суде (около 2 месяцев).

Как уменьшить коммунальные платежи, читайте здесь.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2019 году, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  2. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  3. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here