Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Полезная информация в статье: "Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.

В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получает квартиру получателя ренты в собственное владение.

[2]

Плюсы и минусы заключения договора

Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

  1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
  2. Продолжает проживать в своей квартире.
  3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

Вторая сторона получает следующие преимущества:

  1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
  2. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора.

Среди минусов можно выделить следующие пункты:

  1. Квартира находится в залоге у получателя ренты.
  2. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.
  3. Плательщик рискует оказаться в ситуации, когда договор расторгнут досрочно.

Подводные камни сделок данного рода

Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет купить квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке.

Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон.

Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Для этого пожилым людям нужно прийти в территориальный орган прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника квартиры будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

  1. Перед заключением договора, плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии своего физического и психологического здоровья. Последние две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.
  2. Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы, расписки, чеки и даже самые незначительные бумажки, подтверждающие, что он выполнял условия договора.
  3. К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. Конечно же, никто не застрахован от обманов, но объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.

Ну и, конечно же, договор обязательно должен быть заверен нотариально.

Безусловно, на привлечение специалистов уйдут деньги и время, зато каждая из сторон будет застрахована от дальнейших судебных волокит.

Содержание договора

Основное и самое существенное условие договора состоит в том, что получатель ренты передает во владение плательщика ренты недвижимость. Взамен же последний обязуется выплачивать те или иные суммы каждый месяц (или в любой другой установленный период времени).

По договору одна из сторон выплачивает ренту второй стороне постоянно и пожизненно, а квартиру в собственное владение получает только после смерти второй стороны.

Данный договор вступает в силу сразу же после заключения и с этого момента первая сторона становится номинальным владельцем недвижимости.

Особенности пожизненной ренты

  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.

С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.

По договору же содержания и иждивения, одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

Нужно ли платить налог по сделке?

Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они облагаются налогами по всем правилам.

В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

  1. Рентные выплаты. Это основные доходы получатели, ради которых и заключается договор. Рентные выплаты облагаются налогом в полном объеме и на общих основаниях.
  2. Сумма, которую получает пожилой человек при досрочном выкупе недвижимости. Эта сумма также облагается налогом на общих основаниях.
  3. Единовременная выплата. Иногда при заключении договора, в нем есть пункт, по которому одна сторона должна разово выплатить второй стороне определенную сумму денег.

В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13%. Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет право на налоговый вычет, связанный с расходами на приобретение недвижимости.

Видео: На какие нюансы обращать внимание при заключении договора ренты недвижимости?

В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.

Читайте так же:  Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса и как сделать договор дарения

Договор Ренты На Квартиру С Пожизненным Содержанием

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру. Рисковое дело, но на него нередко соглашаются. Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.

Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя. Также это касается договора пожизненной ренты, ведь имущество оплачивалось плательщиком путем ежемесячных платежей для содержания получателя. Статья 224 НК РФ гласит, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в отдельных случаях к договору ренты могут применяться положения, которые обычно применимы к договору дарения.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Понятие и особенности пожизненной ренты

Чтобы купить квартиру по договору ренты, он должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Сторонам необходимо будет пройти несколько этапов переговоров. Как правило, образец подобного договора имеет стандартную форму, однако, при заключении каждой сделки он становится индивидуальным. Спешить в таком деле ни в коем случае не стоит. Продавец должен детально указать все свои требования. А именно, какая сумма, и в какой срок (до какого числа) должна быть выплачена. Какие дополнительные услуги будут ему оказаны. При перечислении обязанностей покупателя все необходимое не должно иметь двусмысленных формулировок. К примеру, вопрос питания пенсионера должен быть обсужден досконально – раз в день, в неделю и т.д. Тоже самое с оплатой коммунальных услуг – суммы, сроки.

Со стороны покупателя обговаривается вопрос переоформления квартиры и вопросы наследования в случае преждевременной смерти продавца. Если вы решились воспользоваться таким способом приобретения имущества, как пожизненная рента лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это можно сделать на нашем сайте. Основная задача юриста в данной ситуации будет снятие рисков как с пожилого человека (защита его интересов), так и предостережение рентоплательщика при возможном обмане. Соглашение в обязательном порядке заверяется официально в нотариальной конторе, иначе теряет свою законность.

Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением на квартиру: особенности, образец таблица отличий по видам договоров

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Здравствуйте Наталья. Выгнать из дома Вас не могут, поскольку имеется соответствующее решение суда. Разменять жилье или реализовать какой-то другой вариант предоставления Вам отдельного жилья за счет брата, можно только при наличии соглашения с собственником. На Ваши личные взаимоотношения повлиять суд не может. В случае угроз, применения насилия или порчи Ваших вещей нужно обращаться в милицию с заявлением. Возможно, после неоднократных жалоб, милиция применит принудительные меры воздействия к нарушителю.

Договор ренты с пожизненным содержанием интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

  • При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей (то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12);
  • Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре (ориентировочная цена по обоюдному согласию) или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.
Читайте так же:  Нарушение прав собственников земельных участков

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

Что такое пожизненная рента квартиры

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Соответственно с законодательством нашего государства, минимальная сумма рентной выплаты получателю не может быть меньше двух минимальных социальных выплат. В основном размер денежных средств, которые плательщик обязан отдавать получателю рассчитывается соответственно стоимости имущества.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Суть договора в том, что две стороны (заказчик и исполнитель) подписывают документ об обоюдном сотрудничестве на долгосрочный период. Исполнитель обязуется полностью взять заказчика на иждивение, со всеми необходимыми благами взамен на его жилую площадь. При этом пожизненная рента может быть установлена, а человек не лишается права проживать в своей квартире или доме до конца своих дней.

Если при оплате коммунальных услуг, прежний владелец пользовался определёнными льготами, то новому приемнику придётся нести груз в полном объёме. Осуществлять платежи лучше всего на новый расчётный счёт в банке, что станет реальным доказательством в суде о добросовестности плательщика.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор ренты. Принудительное составление (оформление сделки) не допускается. Возможны ситуации, когда у собственника недвижимости нет родственников и наследников по закону. Оформлять наследство по завещанию он не желает, в то же время, испытывая потребность в лечении, уходе и дополнительном усиленном питании.

[3]

Выгодно ли заключать договоры пожизненной ренты

Заоблачные цены на жилье заставили многих москвичей отказаться от инвестиций в недвижимость. Но возможность купить квартиру подешевле, чтобы потом продать подороже, все же есть. Ее открывает договор пожизненной ренты: вы покупаете квартиру у пенсионера за треть цены, обязуясь содержать продавца и ухаживать за ним до победного конца. Такие сделки предлагают многие агентства недвижимости, но о сопутствующих рисках предупреждают единицы, поэтому предугадать, кто победит в этой игре, очень непросто.

Вы открыли газету бесплатных объявлений и увидели заманчивое: «продается квартира с отсрочкой заселения, за треть цены». Под «отсрочкой заселения» компании подразумевают договор пожизненной ренты. Позвонили по указанному телефону — и вас убедили, что старику по договору ренты вы будете раз в месяц приплачивать к пенсии, а больше хлопот никаких. Подпишите договор, станете собственником, а там через пару-тройку лет квартира освободится, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Схема действия многих агентств недвижимости, предлагающих посреднические услуги при заключении договоров пожизненной ренты, такова: покупатель платит свои деньги, часть из них отдается бабушке, а другая часть переходит в собственность агентства недвижимости в качестве платы за оказанные услуги. В случае расторжения договора деньги фирма не возвращает. И некоторые компании вводят заблуждение обе стороны: они обещают бабушке уход и помощь, уверяют ее в том, что она заключает договор с фирмой, а будущего владельца квартиры убеждают в том, что никаких проблем и потраченного времени на уход за пенсионером не будет.

Возможны варианты

Обычно фирмы — посредники в таких делах неохотно отвечают на вопросы журналистов. Они утверждают, что оказывают помощь по заключению сделок только между родственниками. Вот что сказали нам в фонде социальной поддержки пенсионеров «Линк»: «Мы будем работать с вами в случае, если вы уже знаете, с кем хотите заключить договор, это ваш родственник или знакомый. Мы займемся этим делом и будем обслуживать владельца квартиры. Если у вас его нет, то мы можем только вас проконсультировать — но платно».

Однако в компании «Родина» нам согласились рассказать о вариантах квартир, предлагаемых на рынке «заселения с отсрочкой». К примеру, это может быть большая 2-комнатная квартира около метро «Сокол», владельцы которой — семейная пара 76 и 78 лет, жилье находится в их совместной собственности, единовременная выплата составляет 5850 тыс. руб., ежемесячный рентный платеж — 14 тыс. руб., коммерческая стоимость такой квартиры — $450 тыс. В компании нам сообщили, что выплатить клиент должен половину стоимости, то есть $225 тыс. В эту сумму включены платеж комиссии агентства, единовременный платеж плюс компания обязуется общаться со стариками, ухаживать за ними. От вас потребуется только половина коммерческой стоимости квартиры. Нас заверили, что больше трех лет старики не протянут, впрочем, даже если они проживут все 10 лет, размер всех суммированных ежемесячных выплат достигнет примерно $60 тыс. Таким образом, квартира вам обойдется в 285 тыс. руб., что на 63% меньше рыночной стоимости. Между тем здесь есть две опасности: дальнейшее укрепление курса рубля и понижение цен на жилье.

В агентстве недвижимости «Жилбюро» нам предложили на выбор два варианта. Первый — это доли, две комнаты в трехкомнатной квартире у станции метро «Динамо». Потенциальному покупателю придется сразу внести $105 тыс. — при том, что квартира, по словам сотрудника фирмы, находится в плачевном состоянии. Владелица четвертой доли квартиры — сестра пенсионерки-рентополучателя. Менеджер агентства обещал, что его компания готова помочь выкупить долю у второго владельца. Кроме того, комиссия, причитающаяся агентству за посреднические услуги, заложена в сумму первого взноса.

Читайте так же:  Как зарегистрировать право собственности на землю в росреестре

Чтобы избежать возможного расторжения договора, компания не только просит владельца квартиры оформить справки из наркодиспансера и предъявить медицинскую карту, но и в день подписания договора настаивает на собеседовании у психиатра и получении заключения о дееспособности.

Второй вариант, предлагаемый этой компанией, весьма нетипичен для рынка. Здесь, по сути, клиент подписывает договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае, как нам объяснили в «Жилбюро», «вы доплачиваете бабушке 3 тыс. руб. к пенсии и ухаживаете за ней сами плюс оплачиваете коммунальные платежи». Таким образом, единовременно денег вы вносите меньше, но при этом тратите свое время на уход за владельцем квартиры. Например, за однокомнатную квартиру недалеко от метро «Бабушкинская» вы единовременно вносите всего $55 тыс.

Впрочем, некоторые компании работают на себя: им не нужны покупатели квартир, они готовы ухаживать и платить пенсионерам сами. «Мы никому не подыскиваем нуждающихся пенсионеров и не оказываем посреднических услуг, — утверждают в МПО «Знание». — Пожилые люди сами обращаются в нашу организацию, заключают договоры, квартира переходит в нашу собственность, а мы за ними ухаживаем».

Клиент всегда рискует

О самых распространенных рисках, связанных с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, рассказывает Эдуард Бабанов, адвокат компании «Барщевский и партнеры». «Первый, самый распространенный риск — это расторжение договора со стороны родственника рентополучателя. Обычно родственники начинают интересоваться бабушкой только тогда, когда узнают, что квартира продана. Они приезжают к старушке и уговаривают ее расторгнуть договор, затем она с их подачи обращается в суд и настаивает на том, что содержатель ненадлежащим образом ухаживал за ней. Дело в том, что условия содержания и выплат прописаны в договоре, а факт предоставления услуг — нет. Даже имея чеки из магазина и аптеки, крайне сложно доказать, что все это было куплено именно бабушке». Бабанов вспоминает о случае из своей практики, когда бабушка заключила договор ренты, а через месяц умерла. У родственников не получилось оспорить договор в суде, несмотря на большое желание это сделать.

Еще один риск рентоплательщика состоит в том, что бабушка может заявить, что она недееспособна или была введена в заблуждение на время подписания договора. Компании-посредники обычно требуют от рентополучателя справку из психдиспансера плюс нотариус по закону обязан установить вменяемость или невменяемость человека во время подписания договора. Кроме того, адвокат утверждает, что «лучше всего заключать сделки в присутствии медицинского работника, просить его подписать бумаги, чтобы потом его можно было вызвать в качестве свидетеля в суд». Это скорее всего поможет вам повлиять на суд и решить дело в вашу пользу.

Даже заключая договор с человеком совсем уж преклонных лет, не стоит рассчитывать на скорое освобождение жилплощади. Владимир Золотухин, директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки, говорит: «Есть случаи, когда договор, заключенный в 1993, 1994 годах, до сих пор исполняется, а рентополучатель живет и здравствует».

Если бабушка окажется слишком предприимчивой, риск еще больше. «Случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства ее выплачивать, — говорит Алла Лягина, руководитель юридического отдела компании IntermarkSavills. — Таким образом, рентополучатель может застраховать свою квартиру, устроить поджог, получить страховку и продолжать получать ежемесячные выплаты с вас, рентоплательщика. При том, что собственности, за которую вы платите, больше нет».

Дата публикации: 10:41 28 февраля 2007

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

[1]

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Читайте так же:  Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Опубликовал: admin в Ваш юрист 10.07.2017 0 5 Просмотров

Договор ренты с пожизненным содержанием является сделкой, на основе которой получатель ренты добровольно передает все свое имущество во владения плательщика, в обмен плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную сумму денежных средств, размер которой будет указан в соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

  • Общая информация
  • Стороны договора
  • Особенности
  • Документы, необходимые для заключения
  • Обязательства плательщиков
  • Защита прав получателя ренты
  • Условия расторжения
  • Как оформлять?
  • Безопасность плательщика
  • Налогообложение

При этом период внесения регулярных оплат равен сроку жизни получателя, то есть плательщик ренты обязуется выплачивать определенное количество денежных средств получателю взамен на получение имущества собственника после его смерти.

Общая информация

Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода, которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.

На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.

Предметом выплаты ренты может являться любой вид имущества.

Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства.

Полный список имущества, который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.

Согласно статье № 584 Гражданского Кодекса нашего государства, все объекты или предметы ренты, которые находятся в собственности получателя и будут переданы плательщику, должны в обязательном порядке подлежать государственной регистрации в соответствующих органах.

На сегодняшний день существует два вида ренты: пожизненная и постоянная. Особенности этих понятий можно выразить следующим образом:

  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.

Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорченно или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.

Стороны договора

Сторонами пожизненной ренты являются рентный кредитор и рентный должник.

Рентный кредитор

Рентным кредитором является собственно получатель регулярных денежных средств.

Это гражданское лицо, которое после своей смерти передает свое имущество во владения другому лицу, от которого поучал рентный доход.

Читайте так же:  Как выяснить кадастровую стоимость имущества онлайн

Рентными кредиторами пожизненной ренты могут выступать только граждане нашего государства, и не в коем случаи не организации или компании.

На сегодняшний день существует множество государственных организаций и муниципальных служб, которые помогают одиноким пожилым людям, семейным парам без наследников или одиноким инвалидам, которые имеют в собственности какие-либо имущество, например, квартиру, заключить с ними договор ренты.

Государственные организации и муниципальные службы после составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка, приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора. После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в собственность государственной организации или муниципальной службы.

А также популярен договор ренты между рентными кредиторами, которые имеют малый социальный доход и гражданами, которые имеют жилищные проблемы. В данном случаи рентные кредиторы, которые являются материально необеспеченными гражданами, получать стабильный доход, что улучшает качество их жизни. А граждане, которые оплачивают ренту, после смерти рентного кредитора, получают решение своей жилищной проблемы в виде вступления в права собственности имущества рентного кредитора.

Плательщик ренты

Рентный должник является плательщиком рентной платы, в обмен на что он получает права на собственность на имущество рентного кредитора.

Это могут быть, как частные лица, так и коммерческие и некоммерческие организации.

Разрешается установление ренты в пользу нескольких рентных должников, которые будут оплачивать рентную ставку в равных долях, и, соответственно, после смерти рентного кредитора, получат имущество в собственность в соответственном соотношении.

Особенности

Зачастую договор пожизненного содержания заключается с пожилыми людьми, которые не имеют наследников, но имеют в собственности квартиру, дом или земельный участок, которые могут стать предметом договора ренты.

Материально необеспеченные пенсионеры, о которых некому позаботится, передает свою собственность лицу или организации, которые будут по условиям договора пожизненного содержания полностью обеспечивать пенсионера, повысив уровень его жизни.

К этим потребностям относятся получение одежды, хорошего питания, забота и уход, что значительно труднее выполнять, чем просто выплачивать регулярно определенную сумму денежных средств, как при договоре пожизненной ренты.

Документы, необходимые для заключения

Пакет документации, которая необходима для заключения пожизненной ренты, состоит их следующих заявлений, актов и бумаг, на основе которых нотариально заверяется договор и регистрируется в соответствующих органах по месту проживания рентного кредитора.
  1. Заявления рентного кредитора и должника (получателя ренты и плательщика).
  2. Платежный документ, в котором указана оплата государственной пошлины.
  3. Документация, которая удостоверяет личности рентного кредитора и должника. Зачастую, предоставляется паспорт гражданина РФ, а также его копия, нотариально заверенная.
  4. Пакет документации, который устанавливает право получателя ренты.
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  6. Пакет документации, который подтверждает владение определенным видом недвижимости или имущества, которое перейдет во владения рентному должнику после смерти кредитора.
  7. Справка об отсутствии арестов или запретов на имущество.

Обязательства плательщиков

К таким пунктам могут, относится или регулярные выплаты рентному кредитору определенной суммы денежных средств, которая указана в договоре, или полный уход за получателем ренты.

Соответственно с законодательством нашего государства, минимальная сумма рентной выплаты получателю не может быть меньше двух минимальных социальных выплат. В основном размер денежных средств, которые плательщик обязан отдавать получателю рассчитывается соответственно стоимости имущества.

Если рентный кредитор соглашается на услуги по уходу за ним для улучшения качества его жизни, то при заключении договора ренты каждый раздел по уходу описывается в договоре.

К услугам по уходу, которые могут быть указаны в договоре ренты вместо регулярных денежных выплат, относятся услуги по уборке и легкому ремонту жилья рентного кредитора, приготовление пищи, медицинское и санитарно-гигиеническое обслуживание, транспортные услуги в случаи необходимости, а также ритуальные услуги после кончины рентного получателя.

Защита прав получателя ренты

Соответственно с законодательством при задержке оплаты рентной ставки плательщиком, ему начисляются штрафные проценты, которые он обязан в следующем платеже выплатить получателю. Размер процентов прописывается в договоре ренты.

Если условия договора регулярно нарушаются плательщиком, получатель имеет право подать в суд на расторжение договора ренты без возвращения компенсации плательщику уже на тот момент потраченных средств.

Условия расторжения

Соответственно с законодательством право на расторжение пожизненного содержания с иждивением имеет исключительно получатель, рентный кредитор, если плательщик регулярно и существенно нарушает все прописанные в договоре ренты условия содержания.

К нарушениям плательщиком условий рентного договора относятся не только задержки денежных выплат плательщиком, или не предоставление необходимых услуг, которые указаны в договоре пожизненного содержания на иждивении получателя ренты.

Основным условием расторжения пожизненного содержания на иждивении принято считать отсутствие в ходе исполнения ренты условий, на которые рассчитывал рентный кредитор.

Как оформлять?

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Безопасность плательщика

Чтобы подтвердить выполнение всех условий, которые прописаны в договоре ренты и обезопасить себя, плательщику необходимо получать подтверждение о передаче денежных средств, сохранять все квитанции и чеки, которые подтверждают уход и заботу у получателе ренты, ежемесячно или раз в квартал получать от рентополучателя расписки, что он не имеет претензий к рентоплательщику.

Налогообложение

Соответственно с договором пожизненного содержания на иждивении или договора ренты, доход получает только рентополучатель.

При получении денежных средств от плательщика ренты рентополучатель обязан платить налог на доходы, который равен 13%.

Рентоплательщик, после получения имущества в собственность после смерти получателя ренты, налог на имущество платить не будет. Имущество, которое перешло в собственность при передаче, не является доходом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на относительную простоту, стандартность и не проблематичность процессов заключения, изменения, расторжения и признания недействительности соглашения о ренте, все же для данной процедуры требуется индивидуальный подход. А гарантировать 100%-ый результат смогут только профессионалы.

Источники


  1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  2. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

  3. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here