Всё об аренде элитных квартир как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса л

Полезная информация в статье: "Всё об аренде элитных квартир как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса л" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Ленивый бизнес:

как сдать в аренду элитную квартиру

В кризис уровень дохода от сдачи в аренду жилья премиум-класса снизился, но это не сказалось на цене квартир. Поэтому арендный бизнес остается доступным способом получить вполне приличную прибыль на падающем рынке. Главное — знать правила игры и потребности потенциальных арендаторов.

В Москве средняя стоимость элитной квартиры в аренду составляет 355 тыс. руб. в месяц (за октябрь арендные ставки снизились на 5%). В долларовом эквиваленте стоимость арендной квартиры равна $5640 в месяц (снижение за месяц на 4%). Такие данные содержатся в аналитическом отчете компании Point Estate.

По информации компании Blackwood, сейчас на столичном рынке аренды элитного жилья представлено около 2 тыс. лотов. Объем предложения по сравнению со вторым кварталом снизился на 11%.

Сокращение средней стоимости элитного арендного жилья, по мнению аналитиков Point Estate, вызвано дисконтами, которые начали предоставлять собственники (в октябре 36% арендодателей стали скромнее в своих ожиданиях). Дисконты составляли в зависимости от объекта от 5 до 38%. «Речь, в первую очередь, идет о тех собственниках, которые не могли найти арендаторов в течение полугода-года. Эти собственники понимают, что активность на рынке закончится к концу ноября. Следующий всплеск активности, а следовательно, и шанс сдать квартиру, появится не раньше февраля», — убеждена управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина.

Balchug Res >Элитарный квартал клубных особняков находится в самом сердце Москвы – на Раушской набережной.

Основная доля элитных квартир, по информации Калининой, сдается в аренду за рубли — в октябре доля тех, кто предлагает квартиры в национальной валюте, достигла 86% (против 84% в сентябре). При этом, по ее словам, на рынке аренды доля жилья класса люкс невелика.

«Если говорить о небольших проектах, где не более 100–150 квартир, то на «ремонтном» этапе там сдается 3–4% квартир, а потом — не более 1–2%», — говорит Калинина. При этом прибыль владельца дорогого жилья невысока. По информации Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средняя доходность элитной квартиры на текущем рынке составляет 2–3%.

Где дороже арендное жилье

Впрочем, специалисты компании Blackwood утверждают, что с 2012 года уровень цен на рынке элитной аренды столицы снизился незначительно в отличие от цен продаж, поэтому прилично заработать на сдаче в аренду все еще можно. И в первую очередь привлекательность элитного лота зависит от района.

Cуществуют традиционно сложившиеся районы элитной застройки — «золотая миля» (Остоженка и Пречистенка), а также Арбат, Чистые и Патриаршие пруды. Границы элитной локации постепенно раздвигаются. Например, сейчас набирают обороты Хамовники — та их часть, которая дальше от центра. Здесь доминантой и якорем стал комплекс клубных особняков «Садовые кварталы». Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина утверждает, что лидерство удерживает район Хамовники. Здесь месяц проживания в съемном жилье, по ее данным, обойдется в среднем в 534 тыс. руб. Аренда квартиры на Арбате будет стоить 438 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым среди элитных арендных районов, по данным эксперта, является Таганский со средней арендной ставкой 182 тыс. руб. в месяц.

Комплекс клубных особняков «Садовые кварталы»

В списке престижных районов по версии Blackwood предпочтительнее всего выглядят Арбат, Замоскворечье, районы Басманный, Пресненский и Тверской. Если говорить о ЦАО, здесь несомненные фавориты — Патриаршие и Чистые пруды.

Средний уровень арендной платы по районам, ноябрь 2016 года, $ в месяц

Район Средняя арендная плата, руб./мес. Средняя арендная плата, $/мес.
Арбат 411 558 6375 Басманный 356 727 5526 Дорогомилово 258 229 4000 Замоскворечье 458 373 7100 Красносельский 378 487 5863 Мещанский 373 460 5785 Пресненский 392 828 6085 Раменки 444 903 6892 Таганский 263 735 4085 Тверской 453 319 7022 Хамовники 688 984 10 672 Якиманка 535 661 8297 В среднем 465 000 7200

Источник: Blackwood

Вместе с тем Ольга Денисова считает, что хорошая локация для элитного сегмента уже не ограничивается ЦАО. Это вполне может быть и ЗАО, как в случае с жилым комплексом Dominion — ЖК находится в одном из лучших районов Москвы с точки зрения инфраструктуры и социального состава жителей, который определяется близостью Московского университета. Помимо МГУ, здесь расположены лучшие школы Москвы, театры, цирк, множество магазинов, кафе и ресторанов, следует отметить также и отличную транспортную доступность. «Неудивительно, что в этом жилом комплексе значительная часть квартир сдается в аренду, рентабельность и востребованность не падают — цены держатся в диапазоне 150–500 тыс. руб. в месяц», — подчеркивает эксперт.

Денисова вспоминает, что на старте продаж многие покупатели приобретали в Dominion сразу несколько квартир: одну для себя, остальные под аренду. Причем жилье покупалось в одном подъезде и порой даже на одном этаже, чтобы удобнее было контролировать арендаторов.

Полный комплект

Есть базовые вещи, на которые обращают внимание практически все арендаторы: как правило, это локация, категория дома, качество строительства, планировки, архитектура, считает Ольга Денисова. Дальше, по ее словам, начинаются варианты, причем эмоциональная составляющая здесь играет не последнюю роль.

Кто-то предпочитает непременно новый дом или жилой комплекс. Кому-то больше приглянется отреставрированный дом с историей. В каждом случае будут плюсы и минусы: например, подземный паркинг в жилом комплексе и огромные сложности с парковкой в историческом центре. Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова

Инфраструктура влияет на спрос и стоимость квартиры, рассуждает Ирина Калинина и приводит в пример два важных для арендатора фактора — наличие парковки и собственной территории. Семьям с детьми, составляющим более половины от общего числа арендаторов, важно, чтобы рядом с домом были школа и детский сад хорошего уровня, современная детская площадка. Для некоторых клиентов, по информации Калининой, принципиально наличие фитнес-клуба, иногда ключевым требованием является наличие бассейна. А вот салоны красоты, расположенные на первых этажах домов бизнес-класса, практически не интересуют элитных арендаторов

Читайте так же:  Досрочное погашение кредита

А из нашего окна…

В отношении видовых характеристик сдаваемой квартиры мнения экспертов разделились. Ольга Денисова убеждена, что за виды из окна никто переплачивать не будет, но арендаторы готовы платить за правильное окружение.

Если вокруг элитного дома или жилого комплекса расположена депрессивная застройка или рядом находится промзона, и все это, соответственно, видно из окна, то цена на аренду квартиры в такой локации будет ниже. Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова

Александр Шибаев не столь категоричен в своих рассуждениях. По его словам, такой вопрос решается строго индивидуально. Большинство арендаторов премиального жилья готовы расширить свой бюджет ради конкретного объекта, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, но только в том случае, если все остальные опции совпадают с их пожеланиями.

Все меньше иностранцев

За последние несколько лет на рынке элитной аренды Москвы произошли серьезные изменения в целевой аудитории. По информации наших экспертов, основу спроса в этом сегменте теперь формируют российские арендаторы. Доля экспатов, снимающих элитные квартиры, составляет в среднем 15–20%. По словам Денисовой, среди арендаторов элитной недвижимости достаточно высок процент иностранных топ-менеджеров, которые приезжают в Россию работать по контракту, и, соответственно, компания снимает им жилье на длительный срок — три-пять лет.

Садовые Кварталы

Элитный район с собственной инфраструктурой, объединенный единым.

Александр Шибаев не столь категоричен в своих рассуждениях. По его словам, такой вопрос решается строго индивидуально. Большинство арендаторов премиального жилья готовы расширить свой бюджет ради конкретного объекта, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, но только в том случае, если все остальные опции совпадают с их пожеланиями.

По данным Blackwood, это, как правило, представители иностранных компаний и посольств. По подсчетам Point Estate, среди иностранных арендаторов преобладают представители восточных и арабских стран.

«Иностранные арендаторы преимущественно выбирают квартиры повышенной комфортности в элитных районах ЦАО, а также в деловых районах, в том числе вблизи ММДЦ «Москва-Сити»», — делится своими наблюдениями Шибаев.

«Эти люди подходят к вопросу аренды очень щепетильно. У них есть определенный лимит на арендную плату, предоставляемый им компанией, и они могут подобрать варианты в зависимости от своих приоритетов», — рассказывает Ольга Денисова. Эксперт приводит в пример семейную пару с детьми из Франции, которая сначала сняла квартиру в новом жилом комплексе в районе Тишинской площади: «Это было прекрасное жилье в высококлассном доме, с огороженной охраняемой территорией, дорогой отделкой входных групп, ремонтом в стиле хай-тек. Однако хай-тек французам не понравился, а затем в опалу попали и окружение с инфраструктурой. В результате семья переехала в один из арбатских переулков, в исторический центр, обжитой уютный район со сложившейся инфраструктурой, удобной и привычной для иностранца».

Мифы и реальность

Собственникам жилья, желающим заработать на сдаче в аренду, по мнению Ирины Калининой, стоит не только тщательно изучить требования иностранных арендаторов, но и забыть о некоторых устойчивых стереотипах, которые давно уже не выдерживают критики.

Многие собственники, сдающие квартиры иностранным гражданам, считают, что им удобно оплачивать аренду в валюте. Но это не всегда так. «Одному из наших клиентов настолько сложно было постоянно менять валюту, что он регулярно задерживал выплаты, и в итоге собственница была вынуждена сменить жильца», — рассказывает Ирина Калинина.

Еще один момент: собственники, стремящиеся к стабильности и надежности, предпочитают арендаторов, за которых платит компания (юридическое лицо). Но и здесь бывают исключения. «Аренду одному нашему клиенту оплачивал банк, в котором он работал. Но выплаты, а следовательно, и проживание клиента, прекратились, как только у банка отозвали лицензию», — вспоминает эксперт.

Некоторые собственники считают, что более надежными являются арендаторы, оплачивающие квартиру ежеквартально (вперед за три месяца). Однако, по словам Ирины Калининой, здесь все зависит от личных обстоятельств — один такой арендатор, внесший плату за квартал вперед, съехал через два месяца после заселения, так как освободилась его собственная квартира.

Альтернативный формат

Сдача в аренду элитной квартиры как источник дохода сегодня не самый популярный инструмент, считает вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин. По его мнению, рынок аренды дорогого жилья переориентируется в сегмент сервисных апартаментов.

Есть достаточно большой список клиентов, для которых такой формат решает важные вопросы проживания в столице: своя, а не гостиничная территория, но при этом с хорошим уровнем бытового сервиса, о котором не нужно заботиться отдельно, нанимая штат обслуживающего персонала. Как при покупке для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного инструмента данный формат имеет большие перспективы. Вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин

По прогнозам эксперта, в среднесрочной перспективе такой формат станет нормой для рынка апартаментов. «Мы одни из первых, кто поверил в этот формат, и сейчас мы ведем переговоры с сервисными операторами для наших комплексов апартаментов», — подчеркивает представитель «Лидер Инвеста».

Всё об аренде элитных квартир: как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса люкс?

Сдать квартиру в аренду – отличный способ увеличить материальный достаток для собственников, владеющих свободной недвижимостью. Однако, на первый взгляд простая задача заселить квартирантов может обернуться крупными проблемами с фискальными органами.

Читайте так же:  Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке

А потому прежде, чем предлагать в наем свою жилплощадь, следует ознакомиться с основными правилами сдачи жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности сделок по аренде элитных квартир

В наше время на рынке аренды элитных квартир существует достаточно строгий отбор. Избалованные арендаторы прекрасно разбираются в том, какая квартира действительно является люксовой, а какая представляет собой лишь нагромождение дорогой мебели и безвкусно выполненный ремонт.

Помимо самого дизайна существует еще несколько особенностей элитной недвижимости:

  • местоположение. Как правило, вип недвижимость располагается в исторически значимых районах. Сама локация уже добавляет стоимость такой недвижимости.
  • Улица. Тут важно не только близость магазинов и торговых центров, но и их престижность и уровень обслуживания. Богатые люди ценят не только комфорт, но и отношение.
  • Дом. Очень важно время постройки дома. К элитно недвижимости относятся дома, возведенные не ранее 7-10 лет назад, все остальное будет относится к бизнес-классу.

Если в начале 2000-х годов люксовыми признавались квартиры даже в сталинках, то сейчас вип жилье – это обязательно новостройки, престижные ЖК, клубные дома. Еще одно важное условие для комплекса – количество квартир и апартаментов в нем н должно быть более тридцати.

  • Соседи. Один из самых весомых аргументов. Если по соседству будет жить кто-то из знаменитостей, то это легко может поднять цену на аренду.
  • Однако, если арендатор хочет въехать в локацию, где из вип жилья всего один-два варианта, то тут ему придется идти на поводу у собственника.

    Как правило, цены в таких районах превышают стоимость аналогичных предложений в соседних локациях на 60-80%.

    Пошаговая инструкция: как сдать вип жилье?

    1. Для начала следует определиться как вы хотите сдавать жилплощадь – самостоятельно или через агенство недвижимости.

    Люксовое жилье чаще всего предлагают через риэлторов, поскольку у владельцев не так много свободного времени, чтобы лично присутствовать на показах, которых может быть очень много до момента подписания договора.

    Если вы выбрали работу с посредником, братитесь в известное агентство, которое уже заработало себе достойную репутацию на рынке.

    После обращения в компанию к вам подъедет опытный сотрудник с фотографом для оценки жилья.

    Фотографии понадобятся для рекламы квартиры на различных сайтах в сети и предварительной демонстрации клиентам.

    Необязательно сразу соглашаться на цену, предложенную агентом.
    Если вы не согласны с ней, уточните у риэлтора из каких факторов она складывается и каким образом на нее можно повлиять. Возможно, стоит вложиться в небольшой ремонт, который окупится у вас после первого же месяца найма.

    Не заключайте соглашение сразу на длительный срок. Пропишите в нем на первый раз один-два месяца, чтобы у вас была возможность оценить работу специалистов. Вы в любой момент сможете продлить договор, если по его истечению жилье так и не будет сдано.

    Далее следует передать риэлтору ключи от квартиры, чтобы он мог самостоятельно показывать квартиру клиентам.

    К нему можно приложить подробную опись имущества, если вы не доверяете фирме и опасаетесь за его сохранность.

    Заключительным этапом работы станет подписание соглашения о найме квартиры.

    Когда потенциальный арендатор будет готов выходить на сделку, риэлтор свяжется с вами.

    Риэлтор выйдет с вами на связь, чтобы договориться о времени и месте ее проведения.

    Вы можете встретиться с клиентами на квартире или в офисе агентства.

    Как снять недвижимость класса люкс?

    Для того, чтобы снять вип жилье тоже будет два варианта – обратиться к риэлторам или действовать самому.
    С агентством все понятно – за вознаграждение специалист подберет вам несколько вариантов, останется только выбрать. А вот что касается самостоятельного поиска, то тут все не так просто.

    Как в случае с простыми квартирами, при поиске люксовой жилплощади уже не повесишь объявление на подъезде о том, что вам срочно нужна квартира. В интернете объявлений от собственников такого жилья практически нет.

    Остается один самый доступный и верный вариант поиска – сарафанное радио.

    Поспрашивайте у знакомых, возможно они подскажут вам кто в данный момент сдает квартиру или к кому можно обратиться за информацией. И тогда у вас будет шанс отыскать лучшую.

    У собственников и арендаторов элитной недвижимости, как правило, один круг общения, а потому этот на первый взгляд безнадёжный способ оказывается очень даже эффективным.

    Цены по РФ в зависимости от города

    На сегодняшний день цены на жилье класса люкс значительно снизились по сравнению хотя бы с прошлом годом. К примеру, в Москве показатель спроса опустился на целых 11%. Как объясняют этот скачок агентства недвижимости, дело вовсе не в том, что упал сам спрос, а в том, что предложений стало больше. По этой таблице можно судить, в каком городе самые дорогие элитные квартиры.

    Особенности аренды элитных квартир

    Просторные апартаменты класса люкс – вариант съёмного жилья не для каждого, однако спрос на такую недвижимость довольно большой. Это обуславливается тем, что покупка недвижимости в крупных мегаполисах не всегда по карману, а элитная съемная квартира – достойная альтернатива для людей, занимающих определенный социальный статус. Сразу отметим, вас может заинтересовать такая услуга как уборка квартир, все вопросы решат на сайте http://www.uclean.ru/.

    Кроме того, роскошные апартаменты довольно часто выбирают люди, которые в силу обстоятельств, не могут постоянно проживать в одном городе. Снять квартиру класса люкс не так просто, как может показаться в начале. Существует много тонкостей выбора элитной недвижимости, зная которые, можно не беспокоиться о потраченной сумме взноса и комфортности будущего жилья.

    Читайте так же:  Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу все о нюа

    Какой район выбрать

    Сегодня квартиру класса люкс можно выбрать в любом районе города. Если необходимо жилье для семьи и нет нужды ежедневно находиться в центре, то лучше всего остановить свой выбор на недвижимость в новостройках. Такие жилищные комплексы находятся в некотором удалении от центральной части города. Тем не менее, они имеют хорошо развитую инфраструктуру с социальными и спортивными объектами, торгово-развлекательными точками, студиями красоты и SPA салонами.

    Также можно снять элитную квартиру в центре города. Этот вариант для активных людей, для которых важно быть в непосредственной близости от деловых и финансовых центров. Также аренда элитных квартир возможна в исторических районах города, которые славятся красивым видом из окна.

    Тонкости выбора квартиры

    Пожалуй, самое главное при выборе квартиры класса люкс – это ее площадь. В новостройках сдаются квартиры улучшенной планировки, квадратура которых гораздо больше, чем в домах старого образца. Так, например, 4-х комнатная квартира в современном комплексе может с успехом заменить небольшой коттедж. Съёмная элитная недвижимость обязательно должна иметь:

    • Дизайнерский ремонт
    • Необходимый набор мебели и бытовой техники
    • Закрытую охраняемую территорию
    • Домофон
    • Wi-Fi
    • Пропускной режим при въезде в комплекс
    • Сигнализацию.

    Несомненным плюсом такой недвижимости также является наличие консъержа, подземного гаража или охраняемой парковки. Выбирая квартиру такого класса, не плохо заранее провести мониторинг цен, чтобы определить среднюю стоимость квартиры желаемого уровня. Например, одинаковые по площади квартиры в новостройках и в центре города могут иметь очень разную стоимость аренды. Кроме того, следует особое внимание уделить оформлению договора о съеме квартиры, который должен быть составлен грамотным юристом.

    Как сдать в аренду элитную квартиру

    Интересный парадокс заметен в сегменте аренды элитной недвижимости

    (вообще-то такой парадокс присутствует во все сегментах от эконома до люкса, просто в элитке его видно скажем так Оoчень ярко): много квартир-монстров, и мало клиентов, которые желают это иметь. Мало квартир-конфеток, и много клиентов, которые желают это иметь.

    Люди-то, чай, не дураки, чтобы деньги выплачивать за страшное городское у…..ще. Здесь вопрос, скорее, к собственникам — почему они, имея возможность сделать красивую квартиру, делают стандартную штамповку и хотят за нее 250 т.р. в месяц в столице, и эта квартира полгода-год пугает потенциальных арендаторов.

    Сравните два фото элитных квартир. На первом пространство органично заполнено и, несмотря на большое количество мебели, не возникает ощущения перегруза. Мебель, отделка все в едином стиле. На втором фото — дорогие отделочные материалы и явно дорогая мебель не гармонируют друг с другом. ‘Шла, брела и пела’-как говорил мой первый начальник.

    Ответ такой- происходит размывание понятия «элитности». Между тем для инвестора элитки очень важно купить именно тот продукт, который соответствует всем критериям целевой аудитории, а не приобрести по ошибке бизнес-класс по завышенной цене – продать такое жилье или в аренду сдать впоследствии можно будет, только снизив цену к рынку.

    Так что же такое элитная квартира? Какая квартира будет считаться элитной, а какая — просто выставкой дорогих матералов, техники и мебели?

    Надеюсь, что статья Вам полезна – если это так, нажмите кнопку “+1″, “мне нравится” или иконку вашей социальной сети. Спасибо Вам заранее!

    Аренда элитных квартир в Москве

    Островной пр-д, 1

    ММДЦ «Москва Сити»

    Пресненская наб., 8/1

    Пресненская наб., 8

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ул. Звенигордская, 8, корп. 1

    Аренда элитных квартир в Москве – доступная роскошь!

    Аренда пентхауса в Москве

    Согласно данным аналитических центров Москвы, аренда элитных квартир в настоящее время развивается намного активнее других областей рынка. При этом выбор квартир, которые можно арендовать, сегодня гораздо шире, чем год-два назад. Спросом у арендаторов пользуются:

    — квартиры в старом фонде, расположенные в центре Москвы;

    — квартиры в ближайших к центру районах, как в старом фонде, так и в новостройках;

    — недвижимость класса «де люкс» и «премиум» в новых жилых комплексах, расположенных в центральной части или немногим более отдаленных районах. Читать полностью.

    Рост объемов жилищного строительства в спальных районах позволяет сдавать в аренду элитные квартиры в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой. При этом арендуемое жилье имеет улучшенную планировку, просторные комнаты, все условия для комфортного проживания. Самыми популярными округами помимо Центрального, являются Юго-западный и Западный. Однако, несмотря на наличие интересных вариантов в жилищных комплексах спальных районов, многих клиентов агентств недвижимости все же интересует аренда элитных квартир в престижных районах Москвы.

    Исторический центр: самые элитные квартиры

    Районы Пречистенки, Остоженки, Арбата, Патриарших прудов, Хамовников, Цветного бульвара более прочих мест привлекают потенциальных арендаторов. Традиционно здесь располагался исторический и культурный центр города, а сегодня в этом районе сосредоточилась и деловая жизнь. Для многих бизнесменов аренда квартир в центре Москвы удобна во всех смыслах и лучше всего, если она будет относиться к разряду элитного. Как правило, это квартиры большой площади, с хорошей планировкой и современным дизайном. Сегодня в центре столицы наибольшим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, жилье большей площади немного отстает. Вместе с появлением предложений наблюдается растущий интерес к квартирам-студиям, пентхаусам, лофтам и другим инновационным вариантам недвижимости в аренду.

    Элитные жилые комплексы в ЦАО
    Снять пентхаус в Москве

    В последние годы активно развивалась застройка центрального округа, благодаря чему в центральной части Москвы появились новые жилые комплексы класса «де люкс» и «премиум». ЖК «Итальянский квартал», расположенный в непосредственной близости к станциям метро «Белорусская», «Новослободская» и «Маяковская» — новостройка, во многом необычная и интересная. Многоуровневые просторные квартиры, площадь которых достигает 400 метров, пентхаусы и студии, архитектура в итальянском стиле, продуманная инфраструктура и ландшафт – все это выгодно отличает комплекс от квартир старого фонда. К тому же, расстояние от «Итальянского квартала» до Кремля и Красной площади составляет не более двух километров. Выбрав этот комплекс, в перспективе можно снять квартиру в центре Москвы, комфортную и удобную для проживания.

    Читайте так же:  Всё о договоре аренды нежилого помещения и его регистрации

    Обращает на себя внимание и еще один новый ЖК в Центральном округе, а именно «Город Столиц», расположенный в небезызвестном Москва-Сити. Жилой комплекс – это несколько башен разной высоты с великолепными пентхаусами, апартаментами и видовыми квартирами площадью от 85 метров. Комплекс расположен на Пресненской набережной, на расстоянии четырех километров от Кремля. В этом ЖК можно действительно снять элитную квартиру в Москве. Здесь же располагается и «Башня Федерация», где можно снять пентхаус или квартиру площадью в 200-300 квадратных метров с великолепным панорамными видами на столицу России.

    В последнее время среди прочих районов ЦАО весьма популярным стал район «Цветного бульвара». За последние годы здесь было возведено несколько современных жилых комплексов. Это клубные дома в Печатниковом переулке и на Трубной, жилой комплекс «Цветной бульвар, 15», элитная новостройка «Легенда Цветного». Квартиры в данных комплексах в полной мере соответствуют понятиям об элитном жилье, они просторны, оснащены по последнему слову техники и полностью готовы к заселению.

    Невозможно перечислить все элитные жилые комплексы, выстроенные и еще строящиеся сегодня в центральных районах Москвы. Одно можно сказать точно – в ближайшее время предложений сдать элитную квартиру в Москве обязательно станет гораздо больше. А большее число вариантов, возможно, сделает элитное жилье в аренду пусть ненамного, но дешевле.

    Арендаторы элитных квартир – кто они?

    Безусловно, люди, которых интересует аренда элитных квартир, имеют доход выше среднего. Практика агентств недвижимости показывает, что в последний год желание снять элитную квартиру и возможности это сделать возникли у значительно большего числа клиентов. Спрос на элитное жилье особенно вырос среди представителей международных компаний и представителей иностранного бизнеса в столице. Для них снять квартиру в центре – вопрос не только удобства, но и престижа. Тем не менее, в минувшем году и первом полугодии нынешнего отмечается рост спроса на аренду VIP-квартир в центре и у россиян – бизнесменов и других обеспеченных слоев граждан, которые могут себе позволить снять элитную квартиру в Москве.

    Элитные квартиры и их особенности

    Как показывает статистика, быстрее всего с рынка аренды «уходят» варианты с оплатой 3-5 тысяч долларов в месяц. Это элитная недвижимость, цена на которую располагается в «золотой середине» стоимости. Квартиры с более высокой арендной платой тоже популярны, однако спрос на них не так велик, как на предыдущую категорию. Проанализировав предлагаемые варианты и спрос на них на рынке аренды элитной недвижимости Москвы в начале 2012 года, эксперты пришли к выводу, что:

    — наиболее востребованы квартиры площадью в 100-150 метров как минимум с двумя-тремя спальнями;

    — самым популярным округом по аренде элитного жилья по-прежнему остается Центральный, особенно внутри Садового кольца;

    — спрос на элитную недвижимость постоянно растет, при этом арендаторы все чаще обращают внимание на более экономичные варианты аренды в элитных жилищных комплексах ЮЗАО и ЗАО;

    — несмотря на колебания курса валют, размер арендной платы за последний год оставался на прежнем уровне.

    В сравнении с предыдущими годами, предложений сдать элитную квартиру, в том числе, в центральной части города, стало значительно больше. Однако, несмотря на высокую арендную плату, обычную для элитной недвижимости, интересные варианты уходят достаточно быстро, поэтому потенциальным квартиросъемщикам следует быть внимательными и не медлить с откликами на предложения. Свернуть

    Желаете сдать дорогую недвижимость в аренду? Мы Вам поможем!

    “VIP Апартаменты Москвы” — Агентство недвижимости. Основные направления нашего агентства: элитная недвижимость, квартиры “Бизнес”, “Премиум” и “Де Люкс” класса, элитные квартиры, апартаменты, пентхаусы, загородные дома и коттеджи. Аренда и продажа элитного жилья, квартир в домах с высоким уровнем комфорта. “VIP Апартаменты Москвы” – это:


    • объемная база данных — уникальные и эксклюзивные квартиры в аренду;
    • актуальная и достоверная информация о жилой недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья;
    • детальное описание недвижимости: фотографии, цены, условия продажи элитного жилья;
    • регулярно обновляемый каталог жилых комплексов и клубных домов, фото квартир в аренду.
    • систематизированный каталог предложений с фото и подробным описанием;
    • наши сотрудники помогут Вам быстро и оперативно снять элитную квартиру в Москве, а также сдать элитную квартиру в аренду на длительный срок.
    • поможем правильно составить и согласовать договор найма квартиры;
    • для юридических организаций подготовим договор аренды квартиры;

    Вниманию наших партнеров! Наш сайт доступен на кириллице — пишите по-русски: ВИП АПАРТАМЕНТЫ. РФ — писать легко, запомнить проще! Сдать/Снять квартиру с нами просто!

    Лучшие квартиры, апартаменты, псн, офисы в аренду:

    Цена: 35 000 $/мес. НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Метро: Выставочная, Деловой центр.

    Москва-Сити башня Меркурий

    Улица: 1-ый Красногвардейский проезд дом 15

    [2]

    Площадь: 500,4 кв. м..В аренду на длительный срок предлагаем роскошный пентхаус в Башне Меркурий Москва-Сити.//

    Цена: 912 000 руб/мес. НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! ТОЛЬКО ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА!!

    Метро: Выставочная, Деловой центр.

    ЖК Город Столиц башня «Москва»

    Улица: Пресненская набережная 8

    Этаж: 68 Площадь: 150,4 кв. м.

    Предлагаем в аренду престижный двухуровневый пентхаус в «Москва-Сити». Апартаменты расположены на 68 этаже башни Москва..

    Метро: Выставочная, Деловой центр.

    ЖК Город Столиц башня «Санкт-Петербург»

    Улица: Пресненская набережная 8

    Площадь: 227,0 кв. м.

    В аренду на длительный срок предлагаем 3х комнатный апартамент в Городе Столиц..

    В аренду предлагаем престижные апартаменты в «Москва-Сити». Апартаменты расположены на 49 этаже башни Санкт Петербург.

    Читайте так же:  Ходатайство о проведении дополнительного допроса

    Цена: 700 000 руб/мес. НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Улица: Пресненская набережная 8

    Площадь: 200 кв. м.

    Поможем выгодно купить квартиру в Москве!

    “VIP Апартаменты Москвы” рады предложить Вам полный комплекс услуг на рынке жилой недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья. Поможем быстро и оперативно:

    • купить элитную квартиру в Москве, а также продать элитную квартиру;
    • подготовим необходимый пакет документов для отчуждения недвижимости, поможем составить и согласовать договор купли-продажи;
    • организуем процесс расчета покупателя и продавца посредством закладки денежных средств в депозитарии банка (по согласованию сторон участников сделки купли-продажи);
    • мы предоставим полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи;
    • произведем объективную оценку стоимости недвижимости;
    • организуем и проведем презентацию пентхауса, дома, иной недвижимости;
    • продажа и покупка недвижимости, наши услуги стоят от 2% до 4% от стоимости объекта. (Обсуждается в каждом случае индивидуально, зависит от цены объекта и объема выполненных работ)

    Все услуги по подбору, поиску, проведению показов и сделок с недвижимостью осуществляются ведущими специалистами. Наши квалифицированные сотрудники, каждый из которых работает на рынке Столичной недвижимости более пяти лет, помогут Вам быстро и качественно решить любые вопросы, связанные с покупкой и арендой в Москве и ближнем Подмосковье. Огромный опыт в сочетании с высоким профессионализмом позволяют нам подбирать оптимальный вариант жилья для каждого клиента и учитывать все его пожелания. “ООО VIP Апартаменты Москвы” — Ваш персональный консультант по таким вопросам, как продажа квартир в Москве, оценка элитной недвижимости, а также выгодные инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость! Вместе мы найдем квартиру Вашей мечты!

    Купить престижное жилье в Москве:

    Предлагаем купить пентхаус 187 кв. м., с открытой террасой 120 кв. м.. ЖК Воробьевы горы, два машиноместа закреплено за пентхаусом, отдельная стоимость!!

    Цена: 2 840 000 $ НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    На продажу предлагаем роскошный пентхаус в Башне Меркурий Москва-Сити. Апартаменты расположены на 60 этаже башни Меркурий.

    Улица: 1-ый Красногвардейский проезд дом 15

    Площадь: 500,4 кв. м.

    Цена: 6 000 000 $ НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Комнат: 6+ НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Направление: Рублево-Успенское шоссе 7 км от МКАД

    Одинцовский район, СП Барвихинское, пос Шульгино

    Участок: 12 соток

    Площадь: 250 кв. м.

    Цена: 68 000 000 руб.

    Предлагаем на продажу исключительный

    двухэтажный дом общей площадью 250, 0 кв. м.,

    Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус в малоэтажном корпусе, жилого комплекса «Воробьевы горы». Роскошный интерьер в стиле «Ампир»,выполнен под руководством известного итальянского архитектора..

    Цена: 3 800 000 $ НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Цена: 14 500 000 $ НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Улица: Мосфильмовская дом 70

    Жилой комплекс: Воробьевы Горы

    [3]

    Общая площадь: 860,5 кв. м.

    Площадь террасы: 550 кв. м.

    Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус..

    Предлагаем купить эксклюзивный двухуровневый пентхаус с террасой в самом сердце Москвы, с уникальным видом на Храм Христа Спасителя..

    Улица: 1-ый Обыденский переулок дом 5

    Площадь: 340,5 кв.м. БЕЗ ОТДЕЛКИ

    Цена: 6 500 000$ НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!

    Продажа и аренда квартир в Москве.

    В разделах Аренда элитных квартир и Продажа элитных квартир Вы всегда найдете актуальные и выгодные предложения по аренде и продаже престижного жилья в Москве. Каждое предложение включает в себя исчерпывающую информацию об объекте недвижимости:

    [1]

    • цены на элитную и престижную недвижимость в Москве;
    • продажа квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости;
    • прямая аренда и свободная продажа квартир, фото и описание;
    • продажа инвестиционных квартир, (продажа от инвесторов);
    • подробное описание апартаментов и особенностей планировки;
    • поэтажные планы с вариантами расстановки мебели;
    • расположение на карте города, ближайшие станции метро и наличие социальной инфраструктуры (школы, лицеи, детские сады на картах г. Москвы)
    • преимущества жилого комплекса (охраняемая парковка, консьерж и т.д.)

    Раздел Жилые комплексы Москвы построен по принципу фото-галереи. Помимо фото жилых комплексов, он содержит следующую информацию:

    • описание прилегающей территории и объектов инфраструктуры;
    • краткий обзор предложений в данном жилом комплексе. Раздел постоянно пополняется новыми объектами. Если Вы не нашли подходящий вариант, Вы можете выбрать дом в интересующем Вас районе Москвы и заказать у нас его подробный анализ о наличии предложений, – мы в самый кратчайший срок подберем оптимальный вариант именно для Вас.
    • аренда и подбор статусного объекта от 50% от месячной стоимости.
    • найм квартиры эконом класса, подбор квартиры бизнес класса в наем 100 % от месячной арендной ставки.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Раздел Коммерческая недвижимость позволит Вам выбрать офис в аренду, складские помещения, производственные и торговые площади, помещения свободного назначения. Все объекты из нашей базы нежилых помещений, в том числе офисы в бизнес центрах, предлагаются без комиссии, а информация о них обновляется еженедельно.
    Представляем Вашему вниманию новый раздел Загородная недвижимость — раздел о загородной недвижимости. Здесь представлена информация о продаже и аренде домов в элитных поселках. Таунхаусы и коттеджи, находящихся как на территории Москвы, так и за пределами МКАД. VIP Апартаменты Москвы — эффективный инструмент для рекламы ваших объектов!

    Источники


    1. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

    2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
    Всё об аренде элитных квартир как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса л
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here