Всё о том, каким образом жск должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации

Полезная информация в статье: "Всё о том, каким образом жск должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Каким образом управляющая организация обязана представлять отчет о своей деятельности перед жильцами многоквартирных домов?

В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация (жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Форма, содержание и порядок предоставления указанной отчетности не регламентируется нормативно-правовыми документами, а составляется управляющей организацией самостоятельно.

В свете этого целесообразно форму, сроки и порядок представления отчета согласовать в договоре управления многоквартирным домом. Зачастую управляющая организация использует удобную для себя форму, ссылается на нее как на приложение к договору, определяя порядок доведения отчета до собственников: сроки, периодичность и т.п.. Нередки ситуации, когда в договоре управления вообще не упоминается об отчетности исполнителя. В этом случае действует норма вышеуказанной статьи Жилищного кодекса — на основании закона собственники в течение первого квартала календарного года, следующего за отчетным, вправе требовать отчета управляющей организации.

Следует помнить, чтобы отчет не превратился в формальную отписку, на общем собрании следует настаивать на утверждении конкретной формы отчета в качестве приложения к договору управления многоквартирным домом. Важно, чтобы стороны при заключении такого договора определили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений управляющей организацией в течение всего срока действия договора.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений вправе в соответствии с условиями договора:

  • получать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
  • проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг (выполнения работ), в том числе путем проведения соответствующей экспертизы;
  • требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

О форме и виде запроса, а также о форме предоставления информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг (выполненных работ) в нормативном документе не говорится.

В документе на оплату коммунальных услуг в лучшем случае содержится информация о сумме перерасчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья при нарушении качества или периодичности оказания услуг (выполнения работ). Однако отражение фактического объема, видов и стоимости оказанных услуг (выполненных работ) в целом по многоквартирному дому в отношении общего имущества многоквартирного дома отдельно взятому собственнику недоступно.

Собственники помещений в данной ситуации являются заинтересованной стороной, соответственно, им небезразлично соотношение уплаченных ими сумм с объемом и видами выполненных работ (оказанных услуг). Для собственника естественно, что отчет управляющей организации должен быть «прозрачен», а именно: содержать понятную исчерпывающую информацию в удобоваримом виде об объеме и стоимости выполненных работ (оказанных услуг). Это осуществимо, если собственниками на общем собрании будет утверждена конкретная форма отчета как приложения к договору управления многоквартирным домом.

Реалии нашей жизни таковы, что зачастую собственники, не ознакомившись с договором управления многоквартирным домом, соглашаются на условия управляющей организации. В результате этого отчет управляющей организации рядовому гражданину непонятен, соответственно он не знает, за что и кому он платит деньги.

Ответственности управляющей организации за непредставление отчета действующим законодательством не предусмотрено. Самое большее, что ей грозит, — переизбрание.

Для управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса (если собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления многоквартирным домом, то органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации), требования по отчетности предусмотрены Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Так, в соответствии п/п. 14 п. 41 формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

  • обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
  • право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

Органы местного самоуправления не имеют права обязывать управляющую организацию предоставлять собственникам помещений отчет по определенной форме, такая форма может носить лишь рекомендательный характер, они также не вправе требовать от управляющих организаций предоставления отчета, если помещения не принадлежат к муниципальному жилищному фонду.

Консультацию по вопросам защиты прав потребителей в сфере ЖКХ вы можете получить в Консультационном центре для потребителей, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304, тел. 92-97-80, а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2019 г.

Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89

Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности

С течением времени в больших населенных пунктах стало намного больше людей, чем в прошлых столетиях.

Теперь же, помимо частных домов, которые принадлежали только владельцам жилищной площади, образовались и многоквартирные дома.

Ответственность за них, несет жилищно-коммунальное хозяйство, местное руководство и все, без исключения, жители этого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Полномочия и деятельность ЖСК

Для того, что бы поддерживать порядок и чистоту, принимать участие реконструкции своего жилища и многое другое, были созданы ЖСК: жилищно-строительные кооперативы.

Стоит отметить, что право собственности на многоквартирную постройку у ЖСК появляется только тогда, когда дом сдан государственной комиссии.

А также он официально зарегистрирован.

Вступить в компанию можно лишь по достижению юридического лица 16 лет (п. 1 ст. 111 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

[2]

  1. Членом жилищного кооператива может быть:
    1. гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
    2. юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
    3. юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Порядок зачисления в организацию следующий:

  1. Граждан, которые желают быть причисленными в комиссию, должно быть необходимое количество – минимум пять — шесть человек.
  2. Число людей должно не превышать количество квартир, которые были приобретенными.

Основные же обязанности ЖСК следующие:

  1. Кооперативы осуществляют контроль, соблюдают и придерживаются жилищного законодательства, избирают главу местного самоуправления и прочее.
  2. Один или же два раза в год кооператив обязан провести ревизию финансовой деятельности кооператива на предмет правонарушений. Результаты оглашаются на общем собрании жильцов дома.
  3. Обязательно совершает проверку исполнения решений, которые были приняты на общих сборах граждан.
  4. Совершают проверку различных договоров, которые заключает кооператив.
  5. Создает проверку граждан, которые обязаны ежемесячно погашать кредит и платить деньги банку.

Если происходит так, что нарушены какие-либо права граждан, либо же не была проведена ежегодная ревизия и проверка жильцов, то комиссия обязана сообщить об этом инциденте собранию граждан.

Если же ситуация форс-мажорная — то местному самоуправлению.

У жильца дома также имеются не только права, но и обязанности перед кооперативом.

Так, например, при вступлении в организацию, человек обязан внести взнос (размер оплаты оглашает глава ЖСК). Еще нужно каждый месяц совершать выплаты и использовать жилое помещение по его прямому назначению.

Что же касается прав члена кооператива, то о них тоже стоит упомянуть:

  1. Право на пай может принадлежать нескольким гражданам, их количество определяет один член ЖСК по согласию этих же самых человек.
  2. Гражданин имеет право на сумму, выплаченную в пользу взносов.
  3. Человек, которому принадлежит жилая площадь кооператива, имеет полное право обменяться с другим членом ЖСК квартирой, учитывая законные рамки ЖК РФ.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Учредительные документы жилищного кооператива

Устав (примерно) содержит в себе следующую идею: ЖСК должны создаваться при исполкомах, на организациях и прочее. Но здесь стоит обратить внимание, что данная аксиома не имеет под собой какого-либо логического объяснения, ведь она противоречит закону «О кооперации» который предусматривает свободу кооперативного товарищества.

Согласно статье 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФ в уставе ЖСК обязаны уделить внимание следующим требованиям:

  1. Название организации, при этом в нем в обязательном порядке должно быть указано слово «кооператив».
  2. Размер оплаты вступительных и последующих взносов.
  3. Порядок вступления в ЖСК.
  4. Цели и задачи отдельного строительного кооператива.

Другими учредительными документами жилищного кооператива являются:

  1. Юридическое лицо должно и обязано действовать в рамках Устава и Учредительного договора, либо только Устава.
  2. В учредительном договоре всегда должно быть имя конкретного человека, место его постоянного или временного проживания. В отдельных случаях указаны цели и задачи, которые юридическое лицо исполняет в кооперативе.

Учредительный договор заключают только между юридическими лицами, а Устав определяется участниками организации.

Если же завести разговор о квитанциях ЖСК, то в них, как правило, должны быть обозначены следующие категории:

  1. Получатель платежа.
  2. ИНН.
  3. Номер банковского счета и город, в котором находится банк и номер его отделения.
  4. Номер счета.
  5. Адрес получателя.
  6. БИК.

Заявления в ЖСК бывают различны.

В большинстве случаев их пишут собственники жилья в многоквартирном доме, учредители кооператива и местное самоуправление.

Одно из наиболее распространённых случаев – это заявление о вступлении в члены ЖСК.

Непосредственно в самом документе указывается:

  1. ФИО собственника жилья или же его представителя.
  2. Вид собственности.
  3. Состояние помещения.
  4. Общая площадь собственности, без расчета размеров балкона и лоджий.
  5. Дата написания заявления.

Заключение

В России осталось большое количество кооперативов со времен Советского Союза — эксплуатационных некоммерческий организаций, целью которых было есть и будет совместное решение проблем, строительство и реконструкция зданий.

О 6 признаках надежности жилищного кооператива смотрите в следующем видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Оформление снилс на ребенка

Как управляющие компании должны отчитываться перед жильцами?

Отвечает руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ экспертного совета при правительстве РФ, исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис.

Обязанность управляющих организаций (УК) предоставлять жильцам дома ежегодный отчет о выполнении договора закреплена в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса. Итоги работы за предыдущий год, как правило, подводят в первом квартале следующего. Но жильцы могут сами установить другой срок предоставления отчета и форму и порядок отчетности – ее можно включить в договор с УК.

Если жильцы не проявили инициативы – организации могут отчитываться в свободной форме, законодательно форма отчета не установлена. Но, УК обязана указать в таком отчете «информацию об исполнении всех обязательств по управлению многоквартирным домом, содержащихся в договоре управления многоквартирным домом».

Иными словами жильцам обязательно должны отчитаться: как содержится общее имущество, какие виды работ по содержанию и ремонту были сделаны за год, какие коммунальные услуги и в каком объеме были предоставлены жильцам за отчетный период. И самое главное – сколько это все стоило.

Кроме того, в отчете указывается информация о расчетах за коммунальные услуги с поставщиками ресурсов и сведения о фактах предоставления некачественных коммунальных услуг.

Если управляющая организация не исполняет обязанность по предоставлению отчета, потребители могут обратиться в органы государственной жилищной инспекции или расторгнуть договор управления с такой УК.

Отчет управляющей компании

Краткое содержание

  • Как заставить управляющею компанию дать отчет о начислении пени?
  • Как запросить отчет по расходу средств управляющей компании?
  • Как можно запросить отчет по расходу средств управляющей компании?
  • Как запросить отчет по расходу у управляющей компании за год?
  • Какая отвественность у управляющей компании МКД за непредоставление отчета ежегодно.
  • Как правильно запросить отчет управляющей компании за прошлый год?
  • Управляющая компания
  • Компания управляемый управляющий
  • Дом компания управляющий
  • Как выселить управляющую компанию
  • Какой компания управляющий

1. Как заставить управляющею компанию дать отчет о начислении пени?

1.1. Сделайте официальный запрос. УК обязана дать вам официальный ответ в течение 30 дней.
С уважением.

Читайте так же:  Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

2. Как запросить отчет по расходу средств управляющей компании?

2.1. Заявлением требуйте предоставить вам полный отчет о расходовании средств.

3. Как можно запросить отчет по расходу средств управляющей компании?

3.1. Пишите заявление и требуйте предоставить вам полный отчет о расходовании средств.

4. Как запросить отчет по расходу у управляющей компании за год?

4.1. Согласно ст. 162 ЖК РФ, УК каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должна представлять в адрес собственников помещений в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров управления за год прошлый.

5. Какая отвественность у управляющей компании МКД за непредоставление отчета ежегодно.

5.1. Уважаемая Елена!

[3]

6. Как правильно запросить отчет управляющей компании за прошлый год?

6.1. Здравствуйте!
Обратитесь с письменным заявлением в УК с просьбой предоставить отчет за 2014 г.. Обязаны предоставить в теч. 10 дней с момента подачи заявления.

7. Обязана ли Управляющая компания размещать отчет о проделанной работе и расходованию денежных средств со ст. Ремонт и содержание жил. фонда за прошедший 2018 год? Телефон поменял и сообщаю номер.

7.1. Александр, добрый день. Да, УК обязана уведомлять жильцов о всех расходах по содержанию МКД в виде очетов и иным образом, если жители дома обращаются за такой информацией.

8. Город Орел. Управляющая компания УК ЖЭУ 8 в течение года 2018-2019 отказывается делать текущий ремонт подъезда. Дом 2-х подъездный. Квартир 120. Отчет УК всегда отрицательный, хотя д.з. жильцов по сравнению с другими минимальна. Прокуратура выносит предписания. Они не выполняются. Целый год нам присылают отписки, и поясняют, что те или иные виды работ по дому жильцы должны делать за свой счет.

8.1. Добрый день! Рекомендую данный вопрос решить в судебном порядке, В исковом заявлении указывать обязать УК произвести текущий ремонт подъезда. Удачи Вам!

9. Пожалуйста обязана ли управляющая компания применять приказ Минстроя 882 в части утвержденной формы отчета если Жилищным кодексом данная форма не утверждена. Как быть в данной ситуации. По суду собственник просит разместить отчет на сайте по форме приказа № 882.

9.1. Уважаемая Алина, Здравствуйте! В юриспруденции существует такое понятие как бланкетная норма. Данные нормы не содержат прямого правила поведения, а представляют полномочными госорганам и иным компетентным организациям состоятельно устанавливать правила. Если вы обратите внимание на ст. 198 ЖК РФ, то заметите что она как раз таки и бланкетная. Надеюсь я смог ответить на ваш вопрос.

10. Просим у своей управляющей компании договор теплоснабжения и температурный график на наш дом, одновременно с отчетом по фактическим показаниям с общедомового прибора учета по тепловой энергии и теплоносителя. они нам в этом отказывают, есть варианты обращения подскажите пожалуйста. спасибо.

10.1. В соответствии п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019), потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги.

11. Управляющая компания напечатала отчет за год в котором указана сумма средств списания на текущий ремонт за прошедший год, но ни какого ремонта не проводилось, что могут подтвердить все собственники многоквартирного дома, как вернуть эти деньги обратно на счет дома?

11.1. Здравствуйте! Обратиться можете сразу в суд либо написать заявление в управляющую компанию об отказе выплаты.

12. У управляющей компании запросила годовой отсчет за 2018 год, ответ получила многообещающий, 31,03,2019 они в полном праве могут нам предоставить головой отчет не раньше ссылаясь на закон. Так в какой время они должны предоставить годовой отсчет по прошлому году.?

12.1. Здравствуйте! Думаю, что ответили Вам правильно. Если у УК срок сдачи годовой отчетности — конец марта 2019 года, то она на данный момент вполне может быть и не готова. Когда они её сдадут (то есть она будет считаться принятой налоговыми органами), тогда они смогут её и Вам предоставить, и на своём официальном сайте разместить. Кстати, посмотрите их сайт. Вполне возможно, что и просить не придется.

Как и куда необходимо отчитаться ТСЖ, ЖСК (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731)

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», ежегодно каждое ТСЖ (ЖСК) обязано разместить отчет о своей деятельности.

Что необходимо раскрывать ТСЖ (ЖСК)?

ТСЖ (ЖСК) необходимо предоставть информацию о своей деятельности в разрезе 6 блоков. А именно:

1) общая информация о ТСЖ (ЖСК);

2) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК);

3) сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ (ЖСК);

4) порядок, условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ (ЖСК);

5) сведения о стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ (ЖСК);

6) сведения о тарифах на коммунальные ресурсы.

Куда необходимо отчитаться ТСЖ (ЖСК)?

ТСЖ (ЖСК) необходимо разместить информацию, указанную выше, одним из следующих способов:

1) Опубликованием на сайте в сети интеренет

2) Опубликованием на информационных стендах ТСЖ (ЖСК), расположеннных в помещениях ТСЖ (ЖСК);
3) Предоставления информации по запросам от жильцов, в том числе в электронной форме.

Однако, в Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, не определена обязанность ТСЖ, отчитаться всеми 3 способами. Обязательным способом является только первый, который предполагает размещение информации на двух информационных ресурсах (сайтах). Первый сайт – это reformagkh . ru , данный электронный ресурс определен уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Второй сайт может являться сайтом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления муниципального образования, в данном случае ТСЖ (ЖСК) может самостоятельно решать, где необходимо разместить свой отчет.

Стоит отметить, что раскрытие информации на сайтах в сети Интернет, осуществляется по формам утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли размещать отчет на личном сайте ТСЖ?

В настоящее время, многие организации предлагают создание сайтов для ТСЖ, с возможностью выполнения требований Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731. Однако воспользоваться своим собственным сайтом ТСЖ не может, действующее постановление правительства не предполагает такую возможность. Но стоит отметить, что возможно, в скором будущем, такая возможность у ТСЖ (ЖСК) появится. К примеру, управляющие компании, по тому же Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, имеют право размещать отчеты на собственном сайте.

P . S . Конечно разместить отчет на собственном сайте ТСЖ может, однако это не будет являться выполнением требования Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Читайте так же:  Стоимость оформления продажи квартиры — цена услуг нотариуса

Ответственность ТСЖ за нарушения требований Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731

Нарушение требований по раскрытию информации, регулируется ст. 7.23.1. КоаП РФ «Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Однако если внимательно читать данную статью, а именно:

Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка , способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ , по договору управления одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. Таким образом, договор управления может быть заключен только с управляющей компанией.

Поэтому на текущий момент (имея такую «дырку» в законе), к ТСЖ (ЖСК) не может быть применен штраф в 250 тысяч рублей.

Обязанности председателя жск перед жильцами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обязанности председателя жск перед жильцами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Глава исполнительного органа:

  • выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
  • подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;

Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.

  • представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
  • руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.
  • Если среди жильцов отсутствует собственник с необходимым опытом, ТСЖ вправе нанять управляющего делами. Тогда функции председателя будут поделены: за председателем останется функция контроля и подписи документов, а все остальное будет делать исполняющий его обязанности наемный работник.

    Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

    ЖСК определяется как добровольное объединение граждан, созданное для строительства, ремонта и управления жильем. В том числе там описано, каким образом ЖСК должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации.

    Жилищный кодекс РФ в императивных нормах установил систему органов управления и контроля, обязательную для всех ЖК и ЖСК. Органами управления кооператива в соответствии со ст. 115 ЖК РФ являются: а) общее собрание членов кооператива; б) конференция, если она предусмотрена уставом кооператива и если число…

    Однако варианты определения понятия добросовестности даны в литературе, изданной в Российской империи, некоторые из них вошли в энциклопедии того времени. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

    Предположим, что жильцы дома предполагают, что денежные средства распределяются неправильно, а председатель ЖСК не предоставляет документы о расходах.

    С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

    Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность. Первый из них это естественно ЖК РФ.

    Наш дом в апреле 2016 сменил ООО «ЖЭУ» на Управляющую Компанию. При смене ООО «ЖЭУ» отказалась передавать деньги, собранные на Кап.ремонт. Прокуратура не нашла состава преступления.

    Возможные проблемы и их решение

    В уставе в обязательном порядке прописываются созданные этим кооперативом фонды, источники его финансирования.

    После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

    То есть, у организации должен быть счет, регистрационный номер и другие аспекты, которые принадлежат юридическому лицу.

    Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления.

    Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта. Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

    До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

    Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

    В такой доверенности должны быть указаны ФИО члена ТСЖ и его доверенного лица, паспортные данные сторон и их фактическое место проживания.

    И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности главы ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

    То есть в выборе председателя участвуют сами члены создаваемого жилищного кооператива, которые одновременно выступают в качестве соучредителей данного юридического лица.

    Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов

    Ревизионная комиссия реализует лишь одну функцию управления – контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, так называемый внутренний аудит.
    Жилищный кодекс РФ по сравнению с ЖК РСФСР установил новые правила о реорганизации и ликвидации ЖК или ЖСК.

    Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

    Смена председателя ТСЖ возможна в нескольких случаях. К ним, в частности, относятся: истечение срока полномочий, собственное желание, инициатива собственников и некоторые другие.

    Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.

    Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК или ЖСК

    Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

    Председатель организует работу ТСЖ и является его представителем в муниципальных структурах и прочих организациях.

    Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах.

    После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

    Читайте так же:  Как подать иск о защите прав потребителей

    Запрет на продажу квартиры в аварийном здании

    ЖК РФ – это человек, которому всецело вверяется представлять и защищать интересы жильцов во всех инстанциях. Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами.

    Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

    • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
    • не истёк срок дисквалификации;
    • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

    В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.

    Обычно руководитель правления:

    • ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
    • выдаёт справки о выплате пая,
    • подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
    • представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

    Председатель правления ТСЖ, в свою очередь, на основании своих полномочий при возникновении на то веских причин имеет право подписывать доверенность на имя третьих лиц.

    Так как председатель жилищно-строительного кооператива является высшим должностным лицом такого юридического лица, жаловаться правлению кооператива на него нет смысла (это связано с особенностями правового положения председателя).

    Объясните пожалуйста, в чём разница между председателем правления ТСЖ и председателем ТСЖ ? Оба избираются правлением ТСЖ и оба имеют одинаковые права и обязанности, и зачем вообще два председателя на одно ТСЖ ? Спасибо. .
    В случае выявления каких-либо нарушений действующего законодательства председателем ЖСК на него может быть наложен какой-либо из вариантов ответственности, предусмотренный самими нормами права.

    Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:

    1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
    2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

    Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

    Это их право. Чтобы не было нареканий на организацию, её члены должны безукоризненно исполнять свои обязанности. Иначе они понесут ответственность. Вы найдете должностную инструкцию управдома и техника смотрителя дома. Кроме того, узнаете, как выглядит образец трудового договора с диспетчером кооператива.

    Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

    Собираюсь выдвинуть свою кандидатуру на пост председателя ТСЖ в новостройке,что мне необходимо для этого знать?

    Ключевые обязанности председателя жилищно-строительного кооператива зафиксированы в положениях статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ее положений можно сделать вывод о том, что на председателя возлагаются обязанности:

    • по обеспечению качественного исполнения всех решений, принятых правлением конкретного кооператива;
    • по совершению действий в интересах всего кооператива как юридического лица и его участников, в том числе в части исполнения взятых на себя обязательств по защите интересов участников созданного кооператива.

    ТСЖ не зарегистрируют, если у него не будет разработан Устав. В нем необходимо прописать максимально полно все функции, которые будет выполнять правление ТСЖ, в том числе председатель, определить зону ответственности и прописать права.

    Форма отчета управляющей компании перед собственниками МКД: что должен содержать, как и где посмотреть, образец 2019 года

    Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте. Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями.

    Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор. Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля.

    Должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами

    Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства. Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов.

    Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома. Таким образом, и происходит отчет для жильцов. Разумеется, что УК не обязана предоставлять отчетность каждый месяц каждому жильцу МКД. Но все же по заявлению, человек имеет право на получение нужной информации.

    Предоставлять финансовый или жилищный отчет УК обязана и по запросу отдельных государственных органов и должностных лиц. Отчетность перед жильцами о проделанной работе должна отвечать всем требованиям, предусмотренным российским законодательством.

    Статья ЖК РФ об отчете УК перед собственниками МКД

    Основным регулятором данных правоотношений является ЖК РФ. Именно в нем и закреплена норма о том, что управляющая организация обязана нести отчет перед владельцами квартир, находящихся в многоквартирном доме.

    Все это прямо закреплено статьей 162. Там указано, что при заключении договора управления, организация принимает на себя обязанность по ведению отчетной документации и доведению ее до собственников многоквартирных построек.

    До какого числа УК обязана отчитаться, где увидеть итоговый документ

    Помимо заявительных отчетов, предусмотрен и годовой, который компания, занимающаяся управлением ЖКХ в доме, должна формировать вне зависимости от наличия или отсутствия заявлений собственников.

    Ежегодный отчет эта компания должна предоставить в предусмотренные законом сроки.

    Информация населению предоставляется в письменном постановлении не позднее первого квартала года, следующего за истекшим периодом.

    В том случае, когда компания нарушает эти сроки, граждане имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию!

    Скорее всего, отчет будет выложен на сайте вашей УК. ⇐
    Еще один онлайн ресурс, предоставляющий подобную информацию, это сайт реформы ЖКХ. Там нужно сначала в поисковой строке нужно выбрать свой дом, потом все станет просто очевидно!

    Можно ли запросить отчет от управляющей компании раньше

    Как уже отмечалось выше, составить и предоставить отчет управляющая компания обязана и раньше этого срока, в том случае, когда имело место требование от управдома, председателя ТСЖ, жителя дома.

    Заявление о предоставлении информации создается в письменном виде и должно отвечать всем требованиям, предусмотренным жилищным кодексом. Информацию об управлении можно получить и на сайте организации без направления соответствующего запроса.

    В той ситуации, когда имел место отказ при доступе к сведениям, гражданин имеет право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или же суд.

    Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома: как и когда, процедуры

    УК обязана отчитываться перед жильцами только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению многоквартирным домом. Сюда входит:

    1. Предоставление услуг домам.
    2. Предоставление услуг по ЖКХ.
    3. Ремонт, как капитальный, так и текущий.
    4. Порядок расходования денежных средств, полученных от граждан.
    5. Другая деятельность.
    Читайте так же:  Преимущества привлечения юриста по разделу имущества при разводе

    Управляющая компания не должна предоставлять отчет о наборе на работу сотрудников, о назначении им заработной платы и о других моментах, связанных с ее внутренней деятельностью.

    Как уже отмечалось выше, существует заявительный и ежегодный отчет. Они должны содержать хозяйственную информацию, данные о расходовании, данные о потреблении, выполненную работу, налоги и другие итоги.

    Процедура утверждения отчета представляет собой сбор и проведение имеющейся информации и ее утверждение учредителем УК. Если это происходит по заявлению жителя, то та же процедура происходит во внеочередном порядке путем изучения локальной информации.

    Отчетное собрание: повестка и образец

    Прежде чем составлять отчетный документ, управляющая компания в рамках своей деятельности обязана провести собрание. Повесткой дня назначается как раз таки подготовка годового или внепланового отчета.

    На данном собрании информацию о своей деятельности раскрывают руководители различных отделов организации: по обеспечению ЖКХ, по ремонту и др. После чего подготавливается отчет по каждому из направлений деятельности. Итогом проведения собрания становится подготовка протокола, который и ложится в основу отчета.

    На собрание могут приглашаться и представители ТСЖ, это необходимо в той ситуации, когда у товарищества заключен договор с управляющей компанией.

    Протокол отчетного собрания управляющей компании: образец

    Как отмечалось выше, окончание отчетного собрания знаменуется протоколом, в котором содержится вся необходимая информация. Протокол – это письменный акт, который обязательно должен включать в себя такие элементы как:

    1. Утвердили ли документ.
    2. По каким услугам производилось обсуждение.
    3. Когда проводилось собрание организации.
    4. Кто в нем участвовал.
    5. Какие темы были обсуждены и какие документы изучены.
    6. Дата и подпись руководителя.

    По заявлению гражданина управляющая компания обязана предоставить ему всю эту отчетность. Протокол создается исключительно для общегодового собрания, поэтому по заявлению гражданина во внеочередном порядке такой протокол не предоставляется.

    Содержание, форма и образец 2018 и 2019 годового отчета УК перед собственниками

    Основным документом, издаваемым в рамках годовой деятельности управляющей компании, является годовой отчет. Это письменный документ, который подписывается руководителем компании, занимающейся управлением коммунальными услугами в вашем доме и предоставляется гражданам, являющимися клиентами УК по их заявлению. Такая информация всегда находится в открытом доступе, в том числе и на сайте.

    Устная форма данного документа не допускается. Отчет обязательно должен включать в себя такие элементы как:

    • название документа;
    • указание на управляющую компанию, которая приняла акт;
    • сведения о повестке дня;
    • указание на формы деятельности управляющей компании, входящие в отчет;
    • дата принятия документа;
    • подписи уполномоченных лиц.

    [1]

    В 2018 году особое внимание стоит уделить пункту, касающемуся расходованию денежных средств, направляемых на капитальный ремонт. Так как эти занимаются региональные операторы, то управляющая компания, отчитываясь, указывает лишь величину полученных денежных средств и акт о их перенаправлении региональному оператору, который их в последующем и распределяет.

    Образец УК отчета для скачивания. ⇐

    Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, образец

    Особое внимание нужно уделить отчету о том, что управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

    Составляется данный документ каждый год. Конкретное число устанавливается каждой управляющей компанией отдельно. Реформа жилищного законодательства ввела такое обязательство, как указание в документе движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт.

    Этот документ издается в письменной форме и включает в себя такие элементы как:

    1. Название УК.
    2. Указание на номер заключенного договора и дату его принятия.
    3. Пункты договора и конкретные пути его реализации.
    4. Те пункты договора, которые исполнить не получилось и причины этого.
    5. Даты реализации долгосрочных программ и другая информация.
    6. Дата и подпись заключения акта.

    Образец акта можно скачать здесь. ⇐

    Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками

    Не за все финансы УК обязана отчитываться перед собственниками. Движение внутренних денежных средств, направляемых на заработную плату лиц, на ремонт служебных помещений и другие рабочие цели.

    Однако, за взимаемые с граждан денежные средства обязаны входит в такой итоговый документ. Это деньги, принятые в качестве платы за коммунальные услуги, за капитальный ремонт и др. Финансовый отчет входит в состав ежегодное и не издается отдельным актом.

    Отдельные положения отчета могут быть запрошены гражданами и ранее этого срока по их письменному заявлению. В этом случае, УК обязана предоставить такую информацию.

    Образец этого финансового документа можно скачать по этой ссылке. ⇐

    Отчет по текущему ремонту многоквартирного дома

    Текущий ремонт, в отличие от капитального, должен производиться на много чаще. Это происходит по необходимости, по инициативе управляющей компании или собственников жилых помещений. Отчитываться в выполнении договора в этой части нужно правильно. Типовые формы таких актов отчетности издаются в рамках каждой конкретной организации.

    В таком документе обязательно должно быть указано сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.

    Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами. Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти.

    Те компании, которые имеют большое количество жалоб по данному поводу, могут быть ликвидированы по решению суда в принудительном порядке.

    Сергей Александрович, не перевозбуждайтесь! Информация изложена сумбурно и не вполне корректно. Присутстствуют ошибки в написании слов в тексте.

    …Председатель правления ТСЖ (ТСН) не обязан ублажать таких скандалистов и вправе не предоставлять не члену ТСЖ (ТСН), например, протоколы заседаний правления или протоколы собраний членов ТСЖ (ТСН). а, простите, где ссылка на действующее законодательство?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    … Кроме того, автору не плохо бы было соотносить свои «консультации», откровенно провокаторские, с последними изменениями в законодательст-ве, которые позволяют председателей ТСЖ (ТСН) и УКашки не вести домовые книги, например, и не предоставлять некоторые формы справок гражданам… Ссылку на закон, пожалуйста.

    Источники


    1. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

    2. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

    3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
    Всё о том, каким образом жск должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here