Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно стоимость услуги, а также нужно

Полезная информация в статье: "Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно стоимость услуги, а также нужно" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

БТИ и перепланировка

Организацией, которая занимается учетом, систематизацией и паспортизацией данных о столичной недвижимости, является МосгорБТИ. Здесь также выдаются документы, необходимые для оформления различных операций с недвижимостью, в том числе и перепланировок.

Документы БТИ, требующиеся для перепланировки квартиры или нежилого помещения, можно также заказать в МФЦ района (распространяется только на физлиц). Еще один вариант — Интернет-портал госуслуг.

Основным документом БТИ для согласования перепланировки, является технический паспорт помещения, в состав которого включены поэтажный план и экспликация (последние при необходимости можно заказать и отдельно).

Для получения техпаспорта квартиры вы или ваш посредник обращаетесь в «одно окно» ТБТИ с общегражданским паспортом, свидетельством права собственности (или договором соцнайма) и пишете заявление. Посредник дополнительно предоставляет доверенность на перепланировку.

Нормативный срок изготовления технического паспорта БТИ составляет 10 дней. Стоимость данной услуги БТИ — 1800 рублей.

Регистрация перепланировки в БТИ

[2]

Иногда нас спрашивают: «сколько стоит согласование перепланировки в БТИ?» Строго говоря, согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция. Разрешение на перепланировку БТИ не выдает.

Эта организация оказывает услуги по оформлению документов, а также делает обмеры квартир для уточнения инвентаризационных данных. Данные обмеры могут проводиться:

1) С целью установления незаконной перепланировки (в этом случае на плане БТИ отчерчиваются красные линии).

2) Для оформления нового паспорта БТИ в черных линиях для квартир с завершенний перепланировкой, которая была принята комиссией МЖИ.
3) С целью текущей инвентаризации квартиры по запросу собственников.

То есть, если перепланировка была успешно согласована, по окончании всех работ, собственник обеспечивает присутствие на квартире приемочной комиссии Мосжилинспекции. В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Данный акт является основанием для внесения изменений в учетные сведения о квартире, проще говоря, для изготовления нового технического паспорта с новыми поэтажным планом и экспликацией.

Если в дальнейшем вам понадобится заказать документы БТИ для внесения изменений в свидетельство о собственности, то на квартиру выйдет сотрудник БТИ, который проведет обмеры и попросит у вас ваш экземпляр акта о завершенной перепланировке и разрешения на ее проведение. После этого вам выдадут новый технический паспорт в черных линиях.

Изменения в документы БТИ могут также быть внесены и для самовольной перепланировки, которую отказалась утвердить Мосжилинспекция: для этого вам понадобится решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в бти

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Обычно служба БТИ выдает по окончании обследования объекта недвижимости технический паспорт, в котором фиксируются все характеристики объекта. Данный документ является бессрочным, но перед любой серьезной сделкой, если он был составлен более 5 лет назад, стоит его обновить.

Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: стоимость услуги, а также нужно ли согласование и внесение изменений в кадастровый паспорт

Здравствуйте. К сожалению, распространенное мнение о том, что согласование перепланировки квартиры надо делать в БТИ, ошибочно. Безусловно, новые планы БТИ на квартиру нужно оформлять, но перед этим в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ необходимо получить разрешение на перепланировку от органа местного самоуправления. В Москве таким органом является Жилищная инспекция, наделенная этими полномочиями Постановлением Правительства Москвы №336 от 26.07.11. Именно с Жилищной инспекцией и необходимо согласовывать перепланировку, а не с какой-либо другой организацией, будь то управляющая компания или БТИ, так как у них нет таких полномочий. Таким образом, согласование перепланировки квартиры в БТИ не проводится. Общий порядок действий по согласованию таков: вначале получается разрешение Жилищной инспекции на перепланировку, затем осуществляется приёмка квартиры инспектором и выдается акт о завершенном переустройстве и только после этого в отделении БТИ заказывается выход техника и изготовление на квартиру новых планов. Подробнее весь процесс и необходимые для согласования документы мы описали в статье про Согласование перепланировки в квартире. Рекомендую Вам её к прочтению.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Даже если внутри помещения были проведены какие-то незначительные корректировки, оформление перепланировки должно проводиться обязательно. И здесь нет никакой разницы в том, заранее оформлять проведение ремонтных работ или только после того, как они будут выполнены, потому что, если проигнорировать законное оформление ремонта, в дальнейшем можно столкнуться с достаточно серьезными неприятностями.

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

Сколько это всё стоит? Стоимость устанавливается самостоятельно в каждом регионе за квадратный метр. Например, для Москвы стоимость 1 м² составляет приблизительно 21 рубль. Если требуется оформить поэтажный план без выезда специалиста, то метр обойдется около 5-6 рублей.

Читайте так же:  Что значит св вагон в поезде

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в бти

А ведь можно много лет прожить в квартире с неузаконенной перепланировкой, но в один прекрасный момент, когда вам понадобится ее продать, обменять, подарить, оформить наследство, то вы ничего не сможете сделать из перечисленного со своей квартирой, пока не будет нужных документов.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и зачем её производить

  • проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
  • объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
  • сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
  • не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.

Как оформить перепланировку в БТИ

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка квартиры — довольна актуальная тема для наших советских домов. Каждый человек хочет, чтобы его квартира была уютной и соответствовала современным критериям. Именно поэтому в привычных нам пятиэтажках, мы видим пластиковые окна, утепления, новые радиаторы, мебель, интересные обои и картины вместо ковров. Перепланировка обычно заключается в обледенении нескольких комнат или соединенииразъединении санузла. Однако если бюджет позволяет, можно решиться и на более дорогие изменения:

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

  • заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
  • технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
  • заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
  • проект самой перепланировки в квартире.

Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2018 году

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Есть два метода, используемых для решения подобного вопроса. Один из них подразумевает обращение в уполномоченный госорган для оформления разрешающей перепланировку документации. Второй – направление, с момента завершения самовольной перепланировки, обращения в судебный орган, с целью узаконить действия.

[1]

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Сегодня не каждый решится делать согласование перепланировки квартиры самостоятельно, так как данная процедура несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс. Если же вы все-таки решились, в этой статье мы подробно расскажем, как не запутаться согласовывая перепланировку квартиры в Москве самостоятельно.

Вы планируете делать ремонт или уже сделали?

Начнем с того, что есть 2 совершенно разных порядка действий при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры. В первую очередь порядок зависит от того хотите вы сделать ремонт или уже давно сделали.

Если только планируете, то просто продолжайте читать эту статью, если уже сделали, перейдите к статье Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Краткий порядок действий

Итак, путь по согласованию перепланировки жилого помещения в Москве начинается с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и заканчивается Росреестром. Между ними будут такие этапы как: разработка проекта, получение разрешения, выход инспектора, обмеры техником БТИ, подготовка технического плана и тд. Более подробно каждый этап рассмотрим далее.

Получаем технический паспорт жилого помещения

Первым делом отправляемся в БТИ и заказываем технический паспорт. Он понадобится для разработки проектной документации и дальнейшего согласования. Заказать его можно через МФЦ или напрямую в окружном БТИ. Официальный платеж за подготовку техпаспорта: 2 327 рублей. Изготавливается в течение 10 дней.

Заказываем проект

Обращаемся в проектное бюро специализирующееся на перепланировке жилых помещений и состоящее в СРО. Например, в компанию Архибальд. Для подготовки архитектурного проекта и технического заключения специалистам понадобится паспорт БТИ, эскиз желаемой планировки, а также выехать на объект для проведения обмера и обследования.

Проект перепланировки в АПБ Архибальд-25 000 рублей.
Авторский надзор-бесплатно!

Получаете Распоряжение

С проектной документацией, техпаспортом отправляетесь в любое МФЦ Москвы и подаете документы на получение Распоряжение. Ответ придет в МФЦ через 35 дней. Данная услуга бесплатная.

[3]

Делаете ремонт

После получения распоряжения выполняете ремонт помещений в точности по утвержденному проекту. На это у вас будет 12 месяцев.

Вызываете комиссию из Мосжилинспекции

После окончания ремонта вызывайте инспектора Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных работ утвержденной проектной документацией и получению акта о завершённой перепланировке и переустройству.

Читайте так же:  Привлечение третьего лица в качестве соответчика в судебном процессе

Получаете поэтажный план БТИ

После того как акт получен нужно открыть заявку в БТИ на выход техника. После обмеров, техник БТИ выдаст поэтажный план и экспликацию на квартиру с новой планировкой.

Вносите изменения в ЕГРН

Для внесения изменений в Росреестр нужно будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера и подать его в Росреестр для внесения изменений. В результате вы получаете новую выписку ЕГРН с обновленной информацией об объекте.

Только после этого согласование перепланировки квартиры считается завершенным.

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ СТАТЬИ

Если у Вас остались вопросы по согласованию перепланировки квартиры просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы, чтобы будущее сотрудничество было приятным и результативным.

Согласование перепланировки в новостройке при отсутствии плана БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию необходимо проводить его техническую инвентаризацию с учетом всех расположенных помещений. Это позволяет получить достоверные сведения об объекте недвижимости. По результатам обмеров составляются: технический паспорт здания, а также поэтажные планы и экспликации на конкретные квартиры.

Чаще других организаций инвентаризацию объектов капитального строительства проводит БТИ. Но поскольку ее инициатором выступает застройщик многоквартирного дома, то он может выбрать для проведения обмеров здания и другую организацию.

Именно так поступают в последнее время многие застройщики жилых домов в Москве. В целях экономии денежных средств они поручают проведение первичной инвентаризации новостроек не государственному БТИ, а какой-либо сторонней организации или кадастровому инженеру.

После проведения обследования дома ими составляется необходимая документация, которая содержит характеристики строения и входящих в его состав помещений. В свою очередь, застройщик полученные сведения обязан передать дальше, в БТИ, в архивах которого должна храниться техническая информация обо всех объектах недвижимости.

Однако, чаще всего, так случается, что застройщик не передает информацию в Бюро технической инвентаризации. Данные передаются в Росреестр для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет, а вот в БТИ информация не поступает. Как итог, в базе БТИ какие-либо сведения о состоянии этих домов отсутствуют. А жильцы новостроек, которым необходимо провести перепланировку своей квартиры, не могут начать процедуру согласования, поскольку без документов БТИ – поэтажного плана квартиры с экспликацией или технического паспорта – это сделать невозможно. Мосжилинспекция, принимающая решения по согласованию перепланировок квартир в Москве, рассматривает заявки только с техническими документами, составленными ГБУ МосгорБТИ.

Как согласовать будущую перепланировку квартиры без документов БТИ?

На сегодняшний день действующее жилищное законодательство не дает четких рекомендаций собственнику квартиры о том, как поступать в этом случае. Но документы БТИ обязательно понадобятся. Их придется получать в любом случае, иначе перепланировку не согласовать.

Как показывает сложившаяся практика, тем, кто только планирует проводить перепланировку, в решении этого вопроса несколько проще. Вариантом решения проблемы здесь может стать самостоятельное обращение владельца квартиры в БТИ для заказа ее первичной инвентаризации.

По его заявке техник обмерит помещения квартиры и внесет полученные данные в базу БТИ. Затем собственнику выдадут технический паспорт либо поэтажный план квартиры с экспликацией к плану, в зависимости от заказанного им комплекта документов. С планом БТИ собственник может заказывать проектную документацию в организации, имеющей лицензию СРО, и согласовывать перепланировку.

Технический паспорт квартиры в новостройке от БТИ:

Перепланировка квартир свободной планировки

Преобладающее большинство новых многоквартирных домов в Москве и области сдается застройщиками с квартирами свободной планировки. Что это за жилье знают многие. Такие квартиры передаются покупателям без внутренней отделки, стен и перегородок. По сути, собственник получает бетонную коробку, в которой придется возводить стены, устраивать конструкцию полов по всей квартире, устанавливать кухонную плиту и сантехническое оборудование.

Но далеко не всем собственникам квартир известно, что любой не косметический ремонт квартиры со свободной планировкой является перепланировкой и необходимо его предварительное согласование с надзорными органами по проектной документации от компании с допуском СРО.

К таким работам, в частности, относится устройство «пирога полов». Согласно ППМ №508-ПП, выбранную конструкцию полов в квартире сначала требуется согласовать с Мосжилинспекцией.

Фото квартир со свободной планировкой в новостройках:

Также не все покупатели квартир в новостройках осведомлены, что в действующем жилищном законодательстве нет такого понятия, как «свободная планировка». Это более коммерческий термин и к согласованию перепланировки он отношения не имеет. У каждой квартиры, даже если в ней отсутствуют внутренние стены, имеется утвержденное государственными органами планировочное решение, которое зафиксировано в плане застройщика дома и которое собственник обязан воспроизвести в процессе ремонта.

Поэтому ошибочно полагать, что в квартире со свободной планировкой возможно возводить стены в любом месте или, к примеру, менять местами мокрые зоны. Этого делать нельзя, потому что каждая перепланировка квартиры проводится в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, СНиПами, регламентом и прочими законодательными актами в сфере согласования перепланировок .

Отсутствие должным образом осведомленности в данной сфере приводит к тому, что в новостройках проводится большое число незаконных перепланировок, которые собственникам рано или поздно приходится узаконивать. Но сделать это при отсутствии «на руках» документов БТИ, как и в случае с планируемыми перепланировками, также невозможно.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры без документов БТИ?

Как уже говорилось ранее, для того чтобы получить техническую документацию, нужно вызвать на квартиру специалиста из БТИ. Но придя на объект, техник отметит сделанную перепланировку на чертеже красными линиями.

Читайте так же:  Как оплачивать коммунальные услуги без дополнительной платы оплата жкх через онлайн без комиссии

Проблема в том, что одного плана квартиры с красными линиями для узаконивания перепланировки будет недостаточно, потому как Мосжилинспекции необходимо видеть, какие именно изменения в квартире были произведены. Следовательно, необходим план квартиры до переоборудования с экспликацией помещений. Но поскольку в БТИ сведений о первоначальном плане квартиры нет, так как они не инвентаризировали объект, а застройщик дома имеющейся информацией не соизволил поделиться, то такой документ Бюро технической инвентаризации выдать не сможет.

Проблему возможно попробовать решить с помощью плана застройщика, на котором представлена изначальная планировка квартиры. Получить этот документ возможно непосредственно у застройщика или в управляющей компании.

План застройщика:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С планом, заверенным печатью застройщика, следует обращение к кадастровому инженеру, чтобы он составил технический план квартиры на электронном носителе (CD-диске). А с планом от кадастрового инженера – в БТИ, для составления плана квартиры до перепланировки.

Однако Бюро технической инвентаризации не всегда «идет на встречу» собственнику помещения в данном вопросе. При положительном решении они составят и выдадут требуемый план квартиры до перепланировки. Тогда с полным комплектом документов можно начинать процедуру узаконивания перепланировки. В ином случае, предстоит искать другой способ оформления документов БТИ или, как крайняя мера, обращаться в суд, чтобы он признал вашу правоту и обязал Бюро технической инвентаризации выдать вам требуемый документ.

Почему мы в нашей статье не предлагаем единого способа получения документов БТИ для последующего узаконивания перепланировки в новостройке?

Дело в том, что универсального варианта решения этой проблемы на сегодняшний день не существует. Есть несколько путей, они все законны, но какой из них выбрать, зависит от ряда факторов, рассказать о которых в одном материале не представляется возможным.

Одно можно сказать со всей точностью: отсутствие документов БТИ – это вполне преодолимое препятствие при согласовании перепланировки, но каждый случай приходится рассматривать индивидуально. Мы регулярно работаем с перепланировками квартир в самых разных жилых комплексах Москвы и Подмосковья. Разрабатываем проектную документацию для простых и сложных перепланировок, для уже совершенных и тех, какие только планируются.

Консультируем бесплатно, поэтому вы можете позвонить нам либо заказать обратный звонок и задать все интересующие вопросы, связанные с перепланировкой, по телефону. Также для связи с нами используйте электронную почту или форум вопросов-ответов сайта.

Как узаконить перепланировку квартиры в БТИ

Владельцы квартир часто сталкиваются с необходимостью перепланировки своей жилплощади для оптимизации пространства. При этом любые изменения конфигурации помещений должны производиться согласно правилам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.
Чтобы осуществить перепланировку без лишних расходов и промедлений, вам понадобится помощь специалистов компании «2ПРОЕКТОР». Наш опыт поможет сделать все оперативно и в рамках действующего законодательства.

Заявка на согласование перепланировки в БТИ.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки квартиры в БТИ

Цены на согласование перепланировки

Оформление перепланировки жилых помещений

Перепланировка жилых объектов недвижимости может производиться исключительно с разрешения соответствующих административных органов. К их числу относятся Мосжилинспекция и Бюро Технической Инвентаризации. Одним из документов, которые выдает БТИ является технический паспорт квартиры, без которого невозможно оформить перепланировку жилья.

Эта организация также осуществляет осмотр помещений для следующих целей:

  • установления фактов незаконной перепланировки;
  • оформления нового техпаспорта БТИ;
  • инвентаризации квартиры по запросу владельцев.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо разработать проект переустройства, а также выполнить обследование конструкций. После того, как проектировщик убедится в их целостности, выдается техническое заключение о возможности перепланировки.

Узаконивание перепланировки в квартире

Часто люди приобретают квартиру в Москве с уже выполненной перепланировкой. При обследовании жилья работниками БТИ выясняется, что произведенные работы были выполнены с нарушением требований безопасности. В подобных случаях новый владелец квартиры получает план БТИ в красных линиях.

Чтобы избежать дальнейших неприятностей, самовольную перепланировку необходимо узаконить. Для этих целей проводится обследование квартиры и изготавливается техническое заключение, которое впоследствии утверждается в Мосжилинспекции.

По отношению к нарушителям государство применяет штрафные санкции, которые устанавливаются в индивидуальном порядке. В случае невыполнения предписаний Мосжилинспекции, инспекторы имеют право обратиться в суд.

Стоимость узаконивания перепланировки

Многих владельцев квартир интересует вопрос: «Сколько стоит перепланировка в Москве?». Цены на услуги напрямую зависят от сложности ремонтных работ и типа здания. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в нашей компании составляет от 35 тыс. рублей, для нежилых помещений – от 150 тыс. рублей (по состоянию на 2019 год).

Разумеется, заниматься узакониванием переустройства можно и самостоятельно: собирать документацию, ходить по кабинетам чиновников, часами стоять в очередях. Но если вы не желаете тратить свое время на эти процедуры, есть смысл обратиться за помощью к специалистам компании «2ПРОЕКТОР». У нас вы можете заказать полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки объектов недвижимости, включая:

  • техническое обследования жилых и нежилых помещений;
  • изготовление и утверждение проектной документации в административных органах;
  • получение нового технического паспорта на квартиру;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт на объект недвижимости и получение выписки из ЕГРН.

В нашем коллективе работают профессиональные юристы, проектировщики, архитекторы, специалисты по земельному и жилищному праву, что позволяет нам выполнять проекты любой сложности в минимальные сроки.

Хотите изменить планировку своей квартиры, но не знаете куда обратиться? Позвоните нам по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты ответят на любые интересующие вас вопросы. Обращайтесь!

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Читайте так же:  Жалоба в роспотребнадзор через официальный сайт или портал госуслуг. 15 образцов претензий от наших

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Согласование перепланировки квартиры в БТИ

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое перепланировка

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

  1. Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
  2. Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
  3. Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

  1. Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
  2. Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
  3. Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
  4. Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

  1. Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
  2. Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
  3. Изменение размеров дверей или окон.
  4. Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
  5. Замена плит газовых на электрические.
  6. Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
  7. Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Согласование планируемой перепланировки в БТИ

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Читайте так же:  Как и где получить свидетельство о разводе при наличии решения суда

Документы для получения разрешения

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Проект перепланировки в БТИ

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Стоимость оформления перепланировки

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Узаконение совершенной перепланировки

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Документы для узаконивания

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
  2. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Выводы архитектурно-строительной организации.

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Стоимость оформления

Стоимость оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того старая постройка или новая. Для новостроек процедура будет стоить дороже. Если не учитывать оплату услуг государственным организациям, стоимость узаконивания несанкционированной перепланировки может вылиться в 200 000 руб. и это еще не предел.

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

Штраф за перепланировку

В дополнение к стоимости оформления необходимо приплюсовать размер штрафной санкции, предусмотренной Жилищным кодексом, в случае нарушения правил эксплуатации жилья. Физическому лицу незаконные действия по обустройству квартиры обойдутся штрафом в размере 2000-2500 руб.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С юридическими лицами дело обстоит иначе. Им за своевольные действия придется заплатить от 350000 до 1 000 000 руб. По сравнению со стоимостью разработки и получения разрешения от других организаций эта сумма покажется «каплей в море».

Источники


  1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  2. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно стоимость услуги, а также нужно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here