Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников жск

Полезная информация в статье: "Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников жск" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это объединение граждан, созданное на добровольной основе для обеспечения их жильем.

Количество человек, которые входят в ЖСК, не может быть меньше 5, а также ни в коем случае не должно превышать количество квартир в конкретном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто является членом жилищно-строительного кооператива?

Кто является членом ЖСК? Ч

лен жилищно-строительного кооператива — это только одно лицо от одного жилого помещения (квартиры).

Это могут быть как физические лица, так и организации.

Преимущественное право на то, чтобы вступить в жилищно-строительный кооператив, имеют наследники участника объединения.

Но это только первый этап, так как после всех выплат дольщик общества должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Кто может быть принят?

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане, только проживающие в конкретном доме, уплатившие членский взнос. Для этого будущий дольщик кооператива должен обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Документ рассматривается на общем собрании около месяца. Уплачивать взнос заявителю нужно только тогда, когда собрание примет положительное решение о его участии.

Права и обязанности

Права и обязанности членов ЖСК можно реализовать в полной мере.

К правам членов ЖСК относят:

  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.

Помимо прав у каждого пайщика из членства в ЖСК объединения есть ряд обязанностей. Их необходимо соблюдать:

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.

Голосование

Для того чтобы общее собрание пайщиков ЖСК было легитимным, требуется присутствие не менее половины всех его участников.

Каким должно быть количество голосов у члена жилищно-строительного кооператива?

Чтобы решение о приеме нового человека было принято, необходимо не менее трех четвертей голосов от числа присутствующих на собрании дольщиков.

[1]

Помимо этого, любое голосование в ЖСК имеет свои особенности:

  • решение собрания считается обязательным для всех дольщиков без исключения;
  • именно общее собрание выбирает членов Правления, а также других органов организации;
  • во время проведения собрания и принятия решения обязательно оформляется протокол.

Реестр членов ЖСК

Реестр ЖСК является обязательным, так как позволяет систематизировать всю информацию о дольщиках и накоплениях общества. В Реестр обязательно вносится:

  • регистрационный номер;
  • ФИО члена ЖСК;
  • ИНН;
  • адрес проживания;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • телефон, электронная почта;
  • информация о паевых взносах.

Если участником объединения является юридическое лицо, то Реестр обязательно содержит ОГРН, данные свидетельства о регистрации юридического лица, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать участника общества.

Если пайщик вдруг прекращает свое участие, в Реестр вносится запись об этом.

Как выйти из ЖСК?

Участие в ЖСК — это не что-то постоянное, оно может прекратиться по разным причинам. Например, это может быть исключение по определенным причинам, смерть пайщика ЖСК или ликвидация общества. Но каждый пайщик может уйти по собственному желанию, оповестив Правление с помощью заявления.

Оно составляется в произвольной форме, так как специальных требований к нему от лица законодательства не может быть предъявлено. Другими словами, любое заявление может служить основанием для выхода из объединения.

Возможность добровольного выхода из ЖСК содержит Жилищный кодекс.

Следующий важный момент заключается в том, что человек может выйти из организации как до уплаты пая, так и после этого. Что касается родственников бывшего участника объединения, то они могут пользоваться жилплощадью дальше при условии вступления в организацию. Если был выход из ЖСК после выплаты пая, то жилплощадь переходит в собственность жильцов.

Заявление о выходе

Этот документ не имеет установленного образца, поэтому может быть составлен просто.

Естественно, есть ряд требований к заявлению о выходе из объединения.

К ним относятся:

  1. «Шапка» документа обязательно содержит название жилищного объединения, а также личные данные председателя общества и заявителя.
  2. Далее нужно указать причину выхода, а также обратится с просьбой вернуть сумму паевых взносов.
  3. После этого обязательно указываются дата, подпись.

Здесь вы можете скачать образец заявления о выходе из членов ЖСК.


Документ можно передать лично или отправить по почте. Секретарь Правления обязан зарегистрировать документ, присвоив ему соответствующий номер. После этого заявление обязательно рассматривают на ближайшем собрании общества.

Читайте так же:  Всё о рынке коммерческой недвижимости аренда и стоимость нежилых помещений в россии

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Правление жилищно-строительного кооператива: что это такое и какое вознаграждение полагается членам ЖСК?

Жилищные кооперативы предназначены для управления процессом строительства жилья и его последующим обслуживанием.

При создании жилкооператива пайщики-собственники ещё строящегося жилья должны выбрать руководящие органы кооператива.

Высшим руководящим органом ЖСК является собрание его членов (п. 1 ст. 116 ЖК РФ), на таком собрании избирается правление для решения текущих вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое правление ЖСК?

Правление – это исполнительный руководящий орган жилкооператива, деятельность которого регламентируется уставом и общей конференцией жителей-членов организации.

Правление осуществляет следующие функции:

  • общее руководство кооперативом;
  • осуществление регистрации поправок и дополнений в устав;
  • проведение переговоров и заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями;
  • контроль за проведением строительных и ремонтных работ, а также работ по благоустройству прилегающих к домам земельных участков;
  • приём и рассмотрение жалоб от жителей-членов ЖСК.

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 4

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Кто относится к его членам?

Членом правления может стать каждый пайщик жилищного кооператива, если за его кандидатуру на собрании пайщиков будет отдано большинство голосов. Как правило, в правление избираются лица из состава учредителей, которые:

  1. имеют опыт участия в жилищных объединениях;
  2. разбираются в жилищном законодательстве;
  3. обладают авторитетом среди пайщиков;
  4. имеют достаточно свободного времени для занятия делами кооператива.

Члены правление избирается на общем сборе методом голосования на срок, который определён уставными документами (п. 1 ст. 118 ЖК РФ).

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 1

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Если число пайщиков в жилкооперативе превышает 50 человек, то для выбора членов правления вместо общего сбора формируется специальная конференция, состоящая из представителей от каждого дома, входящего в ЖСК (ч. 2 ст. 115 ЖК РФ).

Для избрания руководства достаточно половины голосов пайщиков, присутствующих на собрании или конференции. Голоса пайщиков распределяются пропорционально размерам их паевых взносов.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

О вознаграждении участникам этого исполнительного органа

Размер вознаграждения участникам правления ЖСК также решается на общем сборе и зависит от следующих показателей:

  • количества пайщиков в составе кооператива;
  • специфики выполняемой работы;
  • ввторитета среди жителей;
  • региональных особенностей;
  • количества состоящих в правлении лиц.

Чем больше пайщиков, тем выше может быть размер вознаграждения для руководства, так как оно формируется из взносов граждан, состоящих в кооперативе. Если структура имеет большие задолженности перед кредиторами и/или фирмами-поставщиками коммунальных ресурсов, то управление, направленное на выход из долговой ямы, оценивается высоко.

В разных регионах зарплаты руководства жилкооперативов отличаются. В Москве у членов правления вознаграждение составляет 20-30 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 15-25 тысяч рублей, а в регионах редко поднимается выше 15000 рублей.

Об управляющем жилищно-строительного кооператива

Управляющий – это исполнительный руководитель кооператива, действующий на основании трудового соглашения с ним.

Чаще всего управляющим назначают председателя, чтобы избежать дублирования руководящих функций и обеспечить дополнительный контроль за деятельностью руководящего лица.

Если в качестве управляющего назначают председателя, то он получает полномочия действовать от имени жилкооператива без доверенности и подписывать соглашения, платёжные и иные бумаги (ч. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ).

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 3

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Должностные обязанности руководителя

Должностные обязанности управляющего определяются трудовым договором и в большинстве случаев сводятся к следующим:

  • организация деятельности правления и проведение его заседаний;
  • приём на работу и увольнение сотрудников, привлекаемых для обеспечения деятельности ЖСК;
  • ведение бухгалтерии;
  • контроль за выполнением наёмными работниками своих обязанностей;
  • проведение переговоров с ресурсоснабжающими фирмами;
  • организация работы с пайщиками-должниками по квитанциям;
  • привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту дома и благоустройству прилегающего участка;
  • составление отчёта о своей деятельности и деятельности правления перед ревизором, общим собранием с периодичностью, обозначенной в уставе;
  • ведение приёма владельцев квартир по вопросам деятельности кооператива;
  • организация срочных мер по устранению аварий в помещениях, относящихся к ЖСК.

Управляющий может вести финансовую деятельность сам или нанять бухгалтера.

[3]

Управляющий несёт комплексную ответственность за свою деятельность согласно жилищному, гражданскому и уголовному законодательству.

Собственники недвижимости могут написать жалобу в местное отделение жилищного надзора на действия управляющего, и по принятию данной жалобы организуется инспекционная проверка.

Кто может быть учредителем этой организации?

Учредитель – это инициатор создания кооператива с целью строительства жилья и/или извлечения прибыли от организации работ по строительству домов и их последующему обслуживанию.

Обычно в качестве учредителя выступает юридическое лицо-застройщик, организующий кооператив с целью привлечения средств пайщиков и получения прибыли за счёт строительства недвижимости.

Для учреждения необходимо не менее пяти человек, которые должны проголосовать за создание жилищной организации.

Учредители являются рядовыми участниками ЖСК и не обладают какими-либо исключительными правами, так как высшим руководящим органом является собрание жильцов-пайщиков или их представителей на конференции.

Читайте так же:  Как уволить по статье утрата доверия

Статья 112. Организация жилищного кооператива
Пункт 3

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Что отражено в протоколе заседания?

Правление кооператива решает текущие вопросы на заседаниях путём голосования, результаты которого заносятся в протокол.

Протокол заседания – это документ, на основании которого осуществляется руководство жилищным кооперативом. Он составляется на бумаге формата А4 и содержит следующие сведения:

  1. наименование ЖСК;
  2. количество присутствующих на заседании членов правления, их ФИО и должности;
  3. список вопросов повестки дня;
  4. информация о председателе заседания и секретаре;
  5. информация о количестве голосов, отданных за каждый вопрос повестки дня.

Голосование на заседании правления проходит открыто, и заочной его формы, как для собрания владельцев паев, не предусмотрено.

Напротив каждого вопроса повестки дня, после изложения его содержания, располагаются три графы: «за», «против» и «воздержался», голосующий член правления ставит свою подпись в соответствующей графе.

По пожеланию отдельных членов правления, в протокол может быть внесено их особое мнение по вопросам повестки дня.

В конце протокола ставится подпись председателя и секретаря заседания.

Пример документа на картинке ниже:

В отдельных случаях нотариально заверенная копия протокола подлежит представлению в органы жилищного надзора или налоговую службу.

Итак, правление ЖСК представляет собой руководящий орган, состоящий из компетентных пайщиков, избираемых общим собранием или конференцией. Правление избирает председателя, осуществляет руководство жилкооперативом в интересах пайщиков и отчитывается перед ними на общих собраниях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что такое ЖСК и кто может быть его членом? Общие положения данного вопроса и рассмотрение всех нюансов

Сегодня с появлением многочисленных строительных фирм актуальной остается проблема долгостроя, когда люди, вкладывают много денег в стройку, а остаются ни с чем.

Чтобы как-то взять процесс в свои руки, начать его контролировать, знать, на что идут «кровные», появились жилищно-строительные кооперативы.

В статье мы рассмотрим все нюансы этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Определение

ЖСК — это объединение граждан, обязательно добровольное, или юридических лиц, которые состоят в членстве с целью строительства жилья, а также управления многоквартирными домами.

Современное законодательство устанавливает четкие правила и разграничения для работы такой структуры. Сегодня ЖСК строят социальное жилье, так называемые «учительские» дома, дома для сотрудников органов внутренних дел и другое. Все члены кооператива обязаны финансово участвовать в возведении здания, реконструкции и содержании МКД (многоквартирный дом). Кто может быть членом такой структуры? Вступать в кооператив могут граждане от 16 лет и отдельно прописаны — юридические лица, последними как раз выступают со стороны застройщиков.

Законодательные сведения

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Каким законом регулируется деятельность ЖСК? Это прежде всего статья 5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Там есть достаточно нормативно-правовых актов, которые разграничивают понятия и дают четкие определения структуре. А это означает, что кодекс определяет не только правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, но и особенности их гражданско-правового положения.

В законах есть важные определения, которые касаются градостроительной деятельности. Так, ЖСК по закону может выступить в качестве застройщика после получения необходимого разрешения. Кстати, по ограничению один кооператив не может строить одновременно более одного дома.

Каковы права человека?

Существуют основные права, которые закреплены за членами подобного кооперативам:

  • на участие в собрании потенциальных жильцов;
  • на получение жилья в кооперативном доме;
  • на пай;
  • разрешено вселять в квартиру временных жильцов, сдавать ее в наем;
  • право собственности наступает после полной выплаты паевого взноса.

Конечно, основным правом любого члена кооператива является возможность получения жилья в собственность. Это право ему предоставляется после голосования на общем собрании. Раньше вселить могли только по специальным ордерам, сегодня же рыночные отношения нивелировали это понятие.

Квартиру получает любой член кооператива, исправно платящий взносы. С момента полной оплаты паевого взноса лицо получает полный доступ к жилью. Но есть и оговорки, которые позволяют члену кооператива вселиться в дом без полной оплаты. Это должно быть регламентировано уставом, который примет ЖСК.

Что такое паевый взнос?

Это средства, которые вносятся в счет стоимости жилья, которое после строительства в собственность получает член ЖСК. До того, как человек не уплатил этот взнос, жилье находится в собственности у кооператива.

Отметим, что Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива. Этот вопрос решается на основе устава — внутреннего документа кооператива.

Обязанности

Есть и отдельная категория обязанностей:

  • Внесение паевых взносов в установленные сроки.
  • Иные обязательства, которые предусмотрены уставом.
  • Соблюдение и неукоснительное следование правилам устава, а также жилищного законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 130 ЖК РФ член ЖСК в случае грубого неисполнения своих обязанностей может быть исключен из кооператива по решению общего собрания. Такое лицо подлежит выселению из предоставленного ему жилого помещения на основании статьи 133 ЖК РФ.

Статья 133 ЖК РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

  1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
  2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Читайте так же:  Приобретательная давность на недвижимое имущество

На что может претендовать не член кооператива? Гражданин не находящийся в составе ЖСК, претендующий на получение квартиры в строящемся доме, не обладает правами и обязанностями того, кто является членом правления и состоит в кооперативе.

Хотя члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права пайщика, они могут получить квартиру после того, как она перейдет в собственность их родственнику, но только с его согласия. В случае же смерти пайщика члены семьи умершего сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в члены ЖСК одного из них.

Процедура вступления в ряды правления

Процедура весьма простая. Чтобы вступить в жилищно-строительного кооперативам надо написать заявление о приеме, которое рассмотрят на общем собрании членов кооператива. Срок рассмотрения — месяц. После этого дается ответ. Признание членом ЖСК будет после того, как физическое или юридическое лицо уплатит первый вступительный взнос, только тогда кандидатуру примут на общем учредительном собрании.

Вступление в кооператив — это довольно простая процедура. Рассмотрим пошаговую на простом примере, как это происходит. Вы учительница, которая от коллег узнала, что в вашем городе создан ЖСК, который собирается возводить дом для педагогов. ЖСК так и называется «Учительский».

  1. Обратитесь непосредственно к руководству организации или в министерство строительства вашего региона, где вам помогут найти контакты. Иногда контакты есть на специальном портале ЖКХ.
  2. Напишите заявление. Ниже приведена форма.

Председателю ЖСК «Учительский»
от ФИО.

Прошу принять меня в члены жилищно-строительного кооператива «Учительский». Обязуюсь соблюдать требования Устава кооператива и выполнять все решения органов управления, относящиеся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные уставом и внутренними документами организации.

Указываю о себе следующие сведения:

  • Дата рождения.
  • Адрес регистрации.
  • Адрес проживания.
  • Телефон.
  • Список членов семьи.
  • Данные паспорта: серия, номер, где, кем и когда выдан.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – серия, номер, кем и когда выдан (приложить копию).

Обязуюсь своевременно сообщать об изменении указанных данных.

С Уставом и внутренними нормативными документами кооператива ознакомлен(а).

Фамилия, дата, подпись.

Отметим, что обычно заявление, согласно уставу кооператива, можно взять у руководства ЖСК.

Как заплатить вступительный взнос?

В соответствии с Уставом в ЖСК установлены следующие виды взносов:

  • вступительные взносы;
  • членские взносы;
  • паевые взносы;
  • целевые взносы;
  • дополнительные взносы.

Все суммы прописываются в Уставе, обычно оплатить сумму нужно к определенному сроку, переведя деньги на счет, закреплённый за ЖСК. То есть никаких передач средств из рук в руки — по крайней мере, в большинстве уставов прописано так.

Риски при уплате — если вы передумаете и решите выйти из членов ЖСК, то деньги вам не вернут, так как вы добровольно внесли их в общую кассу и заняли чьё-то место. Поэтому, делая взносы, мы принимаем данные условия риска.

Членские взносы обязательны. Они уплачиваются каждый месяц и составляют от пяти тысяч рублей. Срок внесения платежей на расчетный счет ЖСК в счет оплаты членских взносов – последнее число текущего месяца. По желанию члена ЖСК, членский взнос может быть уплачен им досрочно.

Что такое доверенность и когда она необходима?

В случае, если вы не можете персонально посещать собрания, лично контролировать весь процесс работы ЖСК, есть возможность оформить эти обязанности на доверенное лицо.

Доверенность оформляется у нотариуса. Необходимо прописать список доверенных полномочий, лучше посмотреть все четкие формулировки в уставе и изложить их в документе дословно. Также не забудьте проставить дату окончания доверенности, когда вы сможете самостоятельно взять дела под контроль.

Создание структуры

Как быть, если в доме нет такой структуры? Бывает, что при желании вступить в кооператив, вы сталкиваетесь с тем, что этой структуры нет. Создать ее можно самостоятельно при помощи юристов и специалистов в сфере ЖКХ.

Как происходит процедура исключения?

Исключение из ЖСК происходит по нескольким причинам:

  • Добровольный уход из кооператива.
  • Систематическая неуплата взносов.
  • Уклонение от исполнения своих прямых обязанностей.
  • Другие причины, предусмотренные уставом.

Отметим, что исключить члена могут только на общем собрании, путём голосования и разъяснения позиции с обеих сторон. Решение можно оспорить на самом учредительном собрании, а также в судебном порядке.

Заключение

В настоящий момент деятельность подобных кооперативов хорошо регламентирована и прописана в законах. Но перед тем как вступать в ЖСК, внимательно ознакомьтесь с уставом, размерами платы, порядком расчета. Также обратите внимание на права и обязанности, а также штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. Документы лучше изучить с профессиональным юристом в области ЖКХ и строительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кто может быть членом жск

Важным моментом считается оговорка в Жилищном кодексе РФ: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме». То есть, за все прилегающие к дому территории, а также, в принципе за имущество дома (помимо собственной квартиры), член ЖСК будет нести ответственность соразмерно отношению площади своего жилого помещения к общей площади дома.

Жилищно-строительные кооперативы

Стать членом ЖСК лицу можно, написав заявление о приеме, которое рассматривается общим собранием членов кооператива в срок, не более 1 месяца. Кооператив вправе отказать гражданам, однако чаще всего ответ собрания положительный, и лицо становится членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса. Для выхода из ЖСК необходимо также написать заявление, после чего ему должны быть возвращены внесенные денежные средства в порядке и размере, указанном в уставе кооператива.

Гражданин или юридическое лицо вправе стать членом ЖК или ЖСК, для этого необходимо подать заявление в правление кооператива. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца на заседании правления ЖСК и утверждено на общем собрании членов ЖК или ЖСК. Претендент в члены кооператива признаётся членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и утверждения решения на собрании или конференции.

Читайте так же:  Оформление дарственной на дом и землю

Приём в члены жилищного (ЖК) и жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящимся или приобретённом кооперативном доме. Это означает, что членом кооператива может быть только один собственник от одного жилого помещения.

Таким образом, ЖСК – это метод общего управления и ведения хозяйственных дел, за счет этого внутри самого кооперативного объединения договора не заключаются. В случае каких-либо претензий и вопросов, каждый член, состоящий в составе потребительского кооператива может воспользоваться правом обращения в суд, однако необходимо иметь веские основания для обращения и иска.

Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус

Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией. Также, в некоторых случаях, ЖСК может рассматриваться, как потребительский кооператив.

После причисления к членам кооператива у гражданина появляется правовой статус члена ЖК, если рассматривать вступление как юридический факт. У участника полностью уплатившего паевый взнос за жилое помещение сразу появляется статус собственника, а не просто члена кооператива.

Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников ЖСК

При покупке квартиры гражданин не приобретает членство жилищном кооперативе, управляющем этим многоквартирным домом. Вступление в него проходит только на добровольной основе и в соответствии с требованиями Устава этого ЖСК. Участие в ЖСК — что это, а также каков правовой статус членов жилищного кооператива, читайте в статье.

Жилищный или жилищно-строительный кооперативы – это юридические лица, создаваемые в форме потребительских кооперативов. Значит, они представляют собой некоммерческие организации. Соответственно, в данном случае подлежат применению общие нормы ГК РФ о юридических лицах.

Глава 11ЖИЛИЩНЫЕ, ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЕ, ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

2) исключение члена кооператива – осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил п. 3 ст. 130 ЖК РФ (на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива);

Все уже давно являются собственниками квартир. Квартира приобретена в браке, свидетельство о собственности оформлено на меня. Кто в данном случае может быть членом ЖСК? Может ли мой муж участвовать в общих собраниях, быть избранным в правление ЖСК и полноправно участвовать в жизни дома? По уставу нашего ЖСК это могут делать только члены ЖСК. Может ли мой муж написать заявление о принятии его в члены ЖСК? Ведь он также является собственником. Заранее благодарю за ответ. Надежда Александровна.

Наша квартира расположена в доме, принадлежащем ЖСК, созданном уже 20 лет назад

Полагаю, что может, как Вы правильно заметили, муж тоже является собственником (имеет право совместной собственности). Однако, во избежание возможных вопросов со стороны ЖСК и его членов, зарегистрируйте право совместной собсвенности супруга на квартиру в ФРС.

Хотя вопрос задан некорректно, с учетом нижеследующего разъяснения автора смысл его вроде бы понятен. Вы хотите включить в число членов ЖСК совершенно «постороннее» лицо (кот. не вносит взнос, пай и соотв не имеет интереса в предоставлении на пай квартиры, или не явл. соб-ком кв-ры). Правильно? Если так, думаю, исходя из природы ЖСК (потреб.кооп.),что это невозможно. А ЖСК у Вас старый или новый?

Конференция ЮрКлуба

На основании решения общего собрания кандидат принимается в члены ЖСК и ему предоставляется в пользование жилое помещение, которым он может пользоваваться, может не пользоваться, его дело. И с ним ЖСК заключает договор об условиях оплаты пая, с отсрочкой платежа на длительный срок. Важно, чтобы решение общего собрания было принято с соблюдением всех формальностей, а остальное сложится по обстоятельствам.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании МКД. При этом ЖСК, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство или реконструкцию МКД в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Правовой статус ЖСК

Если в уставе ЖСК содержатся подобные положения, но, к примеру, на общее собрание фактически придет 57% от общего числа членов (чего достаточно для кворума по минимальным требованиям ЖК РФ и недостаточно по требованиям устава), собрание не будет правомочным.

Поскольку максимального числа членов кооператива закон не устанавливает, допускается преобразование в производственный кооператив хозяйственных обществ в случаях, когда их численность превышает установленный законом верхний предел в 50 участников. Преобразование указанных обществ в производственный кооператив позволяет, например, не допустить участия в их совместной деятельности граждан и юридических лиц, образующих кооператив, посторонних лиц.

Членство в производственном кооперативе: кто может быть членом производственного кооператива

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о сельхозкооперации работа в производственном кооперативе для его членов является основной. В то же время п. 4 данной статьи позволяет гражданам и юридическим лицам быть членами нескольких потребительских кооперативов, если иное не предусмотрено уставами данных кооперативов. Видимо, дело заключается в том, что от членов кооператива в большинстве случаев требуется трудовое участие в его деятельности, но допускается и так называемое ассоциированное членство, когда членами кооператива могут быть внесшие паевой взнос в кооператив лица без личного трудового участия в его деятельности.

Устав ЖСК, согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ, должен содержать данные о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и цели деятельности, правилах вступления в члены ЖСК, порядке выхода из него, о размерах вступительных и паевых взносов, различных выплат, о составе и правах органов управления кооперативом, о порядке принятия органами контроля различных решений, о возможности покрытия понесенных убытков и правилах реорганизации или ликвидации кооператива. Несмотря на это, Устав может содержать и другие условия, которые не противоречат действующим законам РФ.

Читайте так же:  Как позвонить в яндекс. такси

2. Строительные кооперативы имеют полную прозрачность привлечения и траты денежных средств. К тому же финансировать строительство можно поэтапно, а рассрочка может быть дана не только на период возведения дома, но и на время после окончания строительства.

Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы?

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим голосованием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.
  • Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

    • ОГРН;
    • свидетельство регистрации юр. лица;
    • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

    Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Права и обязанности членов

    Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

    Член ЖСК имеет право:

  • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
  • сдавать в аренду, если уведомил правление;
  • участвовать в голосовании;
  • избраться в правление;
  • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.
  • в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

    Член ЖСК обязан:

    • выполнять решения общего собрания и правления;
    • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

    Ответственность члена по долгам ЖСК

    По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

    • солидарно, — значит, вместе;
    • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
    • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

    В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

    Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

    [2]

    Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

    Как выйти из кооператива без потерь:

    Оплата членских взносов

    Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

    • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
    • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
    • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
    • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
    • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

    Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

    Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

    Источники


    1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    2. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

    3. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
    Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников жск
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here