Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

Полезная информация в статье: "Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Покупка квартиры в новостройке

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Поэтому не зря у потенциальных покупателей возникает немалое количество вопросов. Наверное, самый весомый из них касается места приобретения. Стоит ли стремиться к новостройкам или все же вторичный рынок более надежен?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция

В приобретении жилья в строящемся доме есть много разных нюансов и завуалированных проблем. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует быть хорошо «подкованными» в данном вопросе. Особенно это касается регистрации прав на данную собственность.

Перечислим условия, которые должен выполнить застройщик:

  • Факт наличия протокола о том, как было произведено распределение помещений новостройки. Ни для кого не секрет, что бизнес нуждается в площадях, поэтому часто в жилых домах помещения оборудуются под различные фирмы, офисы, промышленные и торговые предприятия и прочее;
  • Наличие соответствующего паспорта на дом с указными в нем техническими данными, планировкой помещений, количеством этажей и так далее. Данный документ оформляется в БТИ.

Любая новостройка, кроме перечисленных условий, должна иметь свой адрес и обязательно поставлена на кадастровый учет.

Как определиться с выбором квартиры?

Право выбора покупателем квартиры в строящемся доме никто не отменял, поэтому нужно смело изучить все факторы, которые имеют немалое значение для потенциального владельца недвижимости.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки?

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры, читайте тут.

К таким факторам относятся:

  • Состояние инфраструктуры. Обратите внимание на то, чтобы все необходимые для жизнедеятельности человека учреждения находились в непосредственной близости от жилья. Кто-то считает себя приверженцем цивилизации, а кто-то за чистый воздух и тишину. Решение зависит только от интересов потенциального покупателя;
  • Характеристика застройщика здания. Очень важно ознакомиться с информацией, которая касается прежних объектов, возведенных данными лицами. Нужно прочесть отзывы в интернете, пообщаться с людьми, которые уже проживают в домах, сданных в эксплуатацию;
  • Документы на проведение строительных работ. Будущий житель новостройки имеет полное право ознакомиться со всей необходимой документацией. Если все в порядке и документы есть, ему предложат их для ознакомления. В противном случае, стоит задуматься, а нет ли здесь какого-то подвоха. Бдительность еще никому не помешала.

При неуверенности в своих силах и компетентности по поводу изучения факторов, важных при выборе квартиры, обратитесь к знающим людям. Их опыт и профессиональная хватка, несомненно, пригодятся.

Подход к покупке квартиры в новом доме

Поэтапная инструкция к процедуре выбора квартиры:

  • Начните со своих финансовых возможностей. Оценка вашего бюджета должна быть достаточно щепетильной и реалистичной. Тут нужно все взвесить до основания. Например, если есть желание воспользоваться ипотекой, то следует рассчитать, будут ли посильны ежемесячные выплаты. При самом лучшем раскладе, уровень расходов не должен превышать половины от прибыли, полученной за месяц;
  • Выбор жилого помещения. В выборе квартиры следует полагаться на свои индивидуальные запросы;
  • Сбор необходимой документации. Данный этап немаловажный, а может быть, даже самый серьезный. Насколько быстро и тщательно будет подготовлена корректная документация, настолько быстро и удачно состоится сделка покупки жилья и его регистрации;
  • Оформление договоренности. После сбора документации, осуществляется подписание договора и оплата стоимости недвижимости;
  • Посещение Росреестра. Сделка должна быть подтверждена. Далее пишется заявление, оплачивается госпошлина и, при удачном стечении обстоятельств, на руки получается официальный документ, где имя покупателя вписано в раздел «собственник квартиры».

Рассмотренная здесь процедура является обычной и действует в большинстве случаев. Но, как и в любом другом деле, существуют исключения из правил. Далее следует ознакомить читателя с некоторыми случаями, когда стандартная процедура будет немного изменена.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Покупка жилья в строящемся доме в ипотеку имеет следующие особенности:

  • налаживание контактов с банком, в котором человек хочет взять кредит;
  • поиск подходящего по всем параметрам объекта недвижимости;
  • квалифицированная оценка жилого помещения и предоставление ее на рассмотрение в кредитную организацию;
  • оформление страхового полиса.

К тем документам, которые требуются при стандартной процедуре, нужно добавить сведения о платежеспособности лица. Для принятия банковским учреждением положительного решения по вашему вопросу, это необходимо.

Переуступка

Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.

Договор переуступки означает переход прав на приобретение жилья к другому лицу в соответствии с договором, заключенным прежним претендентом на квартиру.

Такая процедура может быть произведена только в том случае, если застройщик получил оплату стоимости жилья. То есть без разрешения застройщика, такая процедура состояться не сможет.

Покупка квартиры непосредственно у собственника

Чтобы купить квартиру у владельца, не нужно никаких дополнений к стандартным требованиям по заключению сделки купли-продажи.

Как и в стандартной ситуации, нужно:

  • заняться оформлением договора;
  • оплатить покупку;
  • зарегистрировать свои права на покупку.

Приобретение жилья у подрядной организации

Покупая квартиру у подрядчика, можно заметно выиграть как в подборе самого объекта, так и в финансовой стороне вопроса.

Дело в том, что:

  • часто застройщик, который не укладывается в смету или находится в безвыходном положении, продает недостроенный дом подрядчику по выгодной для последнего цене;
  • подрядчик, чаще всего, начинает перепродавать это жилье, но стоимость жилья для покупателя будет более доступной.
Читайте так же:  Порядок подачи жалобы на действия и бездействие полиции

Но с подрядчиками тоже нужно держать «ухо востро», так как случаев обмана в этом деле бывает предостаточно. Поэтому отнеситесь со всей серьезностью к изучению документации по объекту. Удостоверьтесь, что подрядчик вообще имеет право заниматься продажей жилья от своего имени.

Приобретение квартир в доме, находящемся на стадии котлована

Когда дом только начинает строиться, стоимость на квартиры в нем достаточно невысокая, в среднем можно сэкономить до 30%. Для некоторых граждан, это очень даже выгодные условия.

В данном случае, выигрывает не только покупатель, но и застройщик:

  • будущий собственник квартиры в новом доме экономит треть суммы;
  • лицо, ответственное за строительство, привлекает капитал, который задействует в возведении новостройки.

Приведенные выше аргументы говорят сами за себя. Поэтому граждане довольно часто пользуются таким способом улучшения своих жилищных условий.

Как говорится, экономия решат все. Многие специалисты советуют оформить договор о долевом участии в строительстве. Подписав такой договор с заказчиком, можно быть уверенным в отсутствии мошеннических схем.

Практика долевого участия является достаточно распространенной. Выработаны специальные нормы требований как к долеучастникам, так и к застройщикам.

Инструкция по оформлению приобретенного жилья

Чтобы правильно оформить квартиру в новом жилом доме, необходимо строго следовать следующим пунктам:

  • сбор документации;
  • оформление договора купли-продажи;
  • оплата покупки;
  • регистрация права на собственность.

Далее необходимо подробно рассказать о каждом пункте.

Сбор документации

Покупатель готовит следующие документы:

  • паспорт гражданина России;
  • согласие супруга/супруги на покупку квартиры;
  • договор кредитования, выписка о доходах.

Данный перечень документов можно взять за основу, но в некоторых случаях, список придется дополнить. Это касается, прежде всего, подписания договора с финансовой организацией.

Застройщики должны владеть следующими бумагами:

  • учредительными документами юридического лица;
  • справкой из налоговой инспекции о постановке на учет;
  • выпиской из Росреестра;
  • отчетами по финансовым делам за предыдущих три года;
  • данными о банковских реквизитах.

Данный список не окончательный, все зависит от конкретной ситуации.

Оформление договора купли-продажи

Важным этапом в приобретении квартиры является оформление и подписание договора купли-продажи.

Данный документ должен содержать такую информацию:

  • полные сведения о субъектах заключения сделки, стоимости приобретения и точной дате заключения договора;
  • фамилию, имя, отчество и личные подписи фигурантов сделки.

Договор, заверенный обеими сторонами сделки, приобщается к документации, необходимой для осуществления процедуры регистрации недвижимости на покупателя. Данная регистрация происходит в региональных отделениях Росреестра.

Оплата покупки

На рынке недвижимости застройщик выступает юридическим лицом. Согласно законодательству, все финансовые операции с юридическими лицами должны осуществляться по безналичному расчету.

Существует два варианта для осуществления таких платежей:

  • Перевод денег по безналичному расчету. Многие специалисты не советуют использовать такой способ, так как он недостаточно защищен от разного рода мошенничества. В том случае, если покупатель безгранично доверяет продавцу, следует попробовать именно этот вариант;
  • Условное обязательство. Аккредитив является безопасной, но достаточно сложной формой расчета между юридическими лицами, да и не все банковские учреждения оказывают такую услугу.

В любом случае, как бы ни происходила оплата, деньги продавцу стоит отдавать только тогда, когда составленный договор имеет регистрацию.

Регистрация права на собственность

Оформив договор купли-продажи, нужно поспешить пройти регистрацию своих прав на жилье.

Для этого необходимо:

[3]

  • Приобщить к собранному пакету документов договор купли-продажи;
  • Отнести всю документацию для рассмотрения и регистрации прав собственности в региональное отделение Росреестра. Нужно не забыть об оплате госпошлины.

Теперь нужно выждать определенный срок и все документы, так важные для спокойной жизни покупателя в новой квартире, будут на руках. Теперь покупатель является собственником новенькой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке: подводные камни

Иногда, приобретая жилье в новостройке, можно столкнуться с большими проблемами. Чаще всего, так случается из-за незнания гражданами своих прав и обязанностей, а также отсутствия знаний юридических тонкостей. Хотя часто возникают такие преграды, о которых не может предостеречь даже опытный юрист.

К рискам, которые могут встретиться на пути потенциального собственника новой квартиры, относятся:

  • нарушения в оформлении договора, особенно те случаи, когда в нем не упоминается об обязательствах застройщика;
  • наличие нескольких договоров на приобретение одной и той же квартиры;
  • приостановка строительства многоквартирного дома на неопределенное время;
  • долгострой;
  • качество жилья не соответствует установленным нормам;
  • разница в площади жилья, внесенной в договор, и той, которая есть на самом деле;
  • придомовая территория не обустроена должным образом.

Что советуют в данном случае юристы?

Все сделки, договора следует непременно заключать в присутствии нотариуса. Только таким образом можно избежать негативных последствий. Может и придется понести дополнительные расходы, но гарантия заключаемой сделки того стоит.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Строительство многоквартирных домов выполняется специализированной фирмой. Финансирование такого мероприятия производится частично за счет средств застройщика и частично за счет дольщиков, которые вносят обязательную плату за будущую квартиру.

Вклад граждан намного значительнее, так как даже в новостройке квартиры стоят немало, поэтому многие люди, участвующие в долевом строительстве, задаются вопросом, как выполняется оформление в собственность квартиры в новостройке после передачи ее в эксплуатацию. Статья будет посвящена именно этой проблеме, и читатели смогут в случае возникновения подобной ситуации воспользоваться приведенной нами пошаговой инструкцией, позволяющей выполнить регистрацию квартиры на имя покупателя.

Правовые аспекты

Чтобы в будущем выполнить оформление права собственности для конкретного лица и иметь возможность урегулировать все технические и юридические моменты, руководство строительной фирмы, которая занимается возведением конкретного объекта, заключает с гражданами специальное соглашение, или ДДУ.

Читайте так же:  Как правильно составить жалобу на директора школы

Договор представляет собой документальное подтверждение того, что покупатель принял на себя обязательства по внесению нужной суммы средств за квартиру, а девелопер — своевременно достроить объект и передать его в эксплуатацию. Правильно оформленный и составленный документ защищает дольщиков от возможных проблем, поскольку кроме постройки многоэтажки потребуется пройти еще через массу согласований и столкнуться с многочисленными юридическими тонкостями.

Полностью распоряжаться и пользоваться помещением покупатель сможет только после подписания передаточного акта и получения специального свидетельства.

Способы оформления недвижимости

В 2017 году каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение. Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

После этого дольщик может выбрать один из таких вариантов:

  • самостоятельно собрать документацию, составить заявление и обратиться в Росреестр или в МФЦ;
  • обратиться за услугой к строительной компании с условием внесения дополнительной платы;
  • выписать доверенность и уполномочить третье лицо заняться оформлением.

Если ситуация спорная и имеет место нарушение ДДУ со стороны застройщика, то единственно возможный вариант получить законное право на жилплощадь – это обращаться в судебную инстанцию.

Условия, при которых можно приступать к регистрации квартиры в новостройке

Порядок оформления жилплощади в новом комплексе предусматривает выполнение сразу нескольких условий. Если эти требования не исполнены, то гражданин не сможет обратиться в Росреестр или доверить выполнение этого действия третьему лицу. В качестве обязательных требований законом определены следующие моменты:

  1. Строительство многоквартирного объекта должно быть завершено, а сам дом передан в эксплуатацию. Для осмотра приглашается специальная госкомиссия, которая выполнит проверку постройки и составит итоговое заключение, насколько дом соответствует действующим строительным нормам.
  2. Выполняется осмотр помещения БТИ на предмет соответствия квартиры заявленными площадям.
  3. В отношении новостройки открыта государственная регистрация прав собственности.

Если эти условия выполнены, то можно приступать к подготовке обязательной документации для дальнейшей регистрации квартиры.

Необходимые бумаги

Чтобы беспрепятственно переоформить квартиры в личную собственность, дольщику потребуется оформить и получить следующие документы:

  • заявление стандартного образца;
  • ДДУ;
  • поэтажный план строения экспликация квартиры;
  • передаточный акт;
  • копия квитанции об уплате госпошлины;
  • копия паспорта;
  • доверенность на имя третьего лица, если оформлением занимается представитель.

Дополнительно могут потребоваться другие технические документы и договор с банком об установки обременения на жилье, если квартира будет покупаться в ипотеку.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность

Процедура регистрации квартиры в собственность дольщика состоит из нескольких важных этапов. Чтобы соблюсти законность процедуры, стоит строго следовать существующей пошаговой инструкции:

  1. Подготовка документации. На этом этапе потребуется оформить все необходимые документы, которые в дальнейшем будут переданы в регистрационный орган.
  2. Обращение в Росреестр или в МФЦ. Разрешается подать обращение лично или направить его через портал Госуслуги.
  3. Составление заявления. Бланк документа можно скачать на официальном сайте Росреестра и заполнить заранее, а можно получить его на месте и заполнить по предложенному образцу.
  4. Оплата госпошлины. Сумма составляет 1 тыс. рублей.
  5. Проверка обращения и документов. На это отводится 7 дней при обращении в Росреестр и 9 дней в случае подачи документации через МФЦ.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

После получения документа сделка считается завершенной и гражданин получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Заключение

Чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность, дольщику потребуется подготовить нужные документы и передать их на проверку в Росреестр или в МФЦ. Если никаких препятствий нет, то в установленные сроки заявитель сможет получить документ, удостоверяющий его права на квартиру.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

  • составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
  • получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
  • подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
  • получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
  • застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
  • присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

1) Во время оформления обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы. Свяжитесь с данной компанией и обсудите дату и время проведения процедуры регистрации жилплощади.
Регистрационная Палата принимает будущих владельцев жилья лишь при наличии:

Читайте так же:  Отмена заказа и возврат денег на aliexpress
  • оригиналов и копий документов, подтверждающих личность владельцев. Если среди них есть лицо до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении;
  • если задействовано доверенное лицо, то необходимо предъявление ксерокопии и оригинала нотариальной доверенности, а также его паспорта;
  • договор с Застройщиком и все сопутствующие документы. Таковыми могут являться договор инвестирования/соинвестирования, долевого участия и прочие. Потребуются копии всех документов в двух экземплярах;
  • акт приема-передачи и его копии;
  • копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана недвижимости;
  • если имущество куплено по ипотечной программе, то любые подтверждающие этот факт документы;
  • согласие, выданное попечительскими органами, если есть несовершеннолетний собственник.
  • 2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
    3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
    4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

    • сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
    • проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
    • выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.

    5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

    Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

    Итак, вам предлагается ознакомиться с такой темой как, краткая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность. Приобретение нового жилья в строящемся доме является процессом, не только приятным и перспективным, но весьма нервным и затяжным. Уже то, что приходится иметь дело, не с частным лицом, а с громоздким бюрократическим аппаратом, может изрядно испортить настроение. Но, заветные квадратные метры, на которых еще никто не жил, того стоят. Это общий порядок действий, который может меняться со временем, в связи с изменениями в законодательстве. Кроме того, процедура оформления квартиры в собственность в новостройке может несколько отличаться в разных регионах нашей необъятной страны, так как, там могут действовать региональные инструкции.

    Подготовительный этап оформления покупки

    Опуская месяцы и годы ожидания заветных ключей, остановимся на процессе, который происходит после получения известия о возможности заселения в новое жилье. Перед тем, как оформлять квартиру, необходимо убедиться, что застройщик полностью выполнил взятые на себя обязательства. Иначе, все старания и время, потраченное на сбор нужных бумаг, окажутся напрасными.

    Генподрядчик должен представить такие документы для оформления квартиры в новостройке:

    • протокол о переходе недвижимости в разряд коммерческой;
    • акт приема передачи, выданный строительно-архитектурным органом;
    • технические условия на здание, выданные Бюро технической инвентаризации;
    • свидетельство о постановке дома на государственный учет;
    • разрешение на то, что строение можно вводить в эксплуатацию, полученное в городской администрации;
    • почтовый адрес дома (индекс, город, улица, номер здания).

    Если с установочными бумагами все в порядке, то можно начинать процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке.

    Сбор необходимой документации

    Самостоятельно оформить собственность на квартиру в новостройке не так сложно, как может показаться. Преимуществом работы со строительными подрядчиками является то, что они сами готовят и собирают все необходимые бумаги. Однако, довольно часто этот процесс может затягиваться по необъяснимым причинам. Но, желание и упорство сломают любые барьеры. Перед тем, как начать оформлять жилье в новом здании в собственность, нужно запастись терпением и начать действовать.

    Этапы регистрации квартиры в свое владение в новостройке такие:

    1. Согласование договора о долевом участии в строительстве. Должны быть проставлены все необходимые отметки о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий. Если недвижимость была приобретена по ипотеке, то перечень документов даст банк.
    2. Подписание акта на прием передачу квартиры от застройщика пайщику. Следует внимательно отнестись к этому мероприятию, так как после подписи бумаги претензии приниматься не будут. Акт должен иметь все необходимые официальному документу реквизиты.
    3. Получение технического паспорта. В нем содержится вся техническая информация о каждом помещении в отдельности и жилья в целом. Кроме этого указываются сроки постройки и введения здания в эксплуатацию, его адрес и инвентаризационная стоимость жилплощади. Изготавливается техпаспорт в БТИ на основании поданного заявления. Сотрудники БТИ подробно расскажут, какие бумаги им понадобятся.
    4. Получение кадастрового паспорта на жилплощадь. Этот документ необходим для проведения различных финансовых операций с жилплощадью (продажа, обмен, дарение). Заказ кадастрового паспорта проводится в многофункциональных центрах или в БТИ.

    Если в доме будет прописан несовершеннолетний, то потребуется согласие представителей местных органов опеки. После того, как документация подготовлена, можно приступать к следующему этапу оформления собственности на квартиру в новостройке.

    [1]

    Порядок регистрации недвижимости

    На заметку: Оформление квартиры в новостройке должно проводиться в присутствии представителя застройщика. Если жилье будет зачислено на несколько человек, то все они тоже должны присутствовать.

    Допускается привлечение представителей будущих владельцев. В этом случае на них выписывается специальная доверенность, в которой указывается право на оформление права собственности на квартиру. Доверенность делается и подписывается нотариусом.

    После согласования времени и сбора всех фигурантов сделки вместе, осуществляется совместный визит в МФЦ или в Росреестр. Там сотрудники внимательно изучают все представленные бумаги и проверяют их полноту и качество. Если все в порядке, то документы принимаются, о чем выдается расписка. При себе всем фигурантам процесса необходимо иметь паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся непосредственно в офисе на формализованных бланках.

    Читайте так же:  Оформление дарственной на дом и землю

    Как правило, процесс проверки длится не более 30 календарных дней. Затянуться он может из-за того, что собственников много или проблемы с ипотекой. По окончании проверки и регистрации все новые жильцы получают по личному экземпляру свидетельства о праве владения и акта приема передачи жилья от застройщика. На этом инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке заканчивается.

    Оформление Квартиры В Собственность Новостройка Инструкция

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2017 году

    Услуги по оформлению квартиры в собственность предлагают и агентства недвижимости и, зачастую, сам застройщик. Плюс — экономия времени, минус — дополнительные расходы. Поэтому многие новоселы предпочитают оформлять квартиру самостоятельно. На сэкономленные деньги лучше приобрести мебель в новый дом.

    Далее – Управление Федеральной Регистрационной службы. С перечнем всех вышеперечисленных документов, а также их копиями, оплатив госпошлину в размере 500 рублей, вам предстоит выстоять длинную очередь, чтобы сдать их на рассмотрение. В некоторых районах введена электронная очередь, что экономит и время, и нервы обращающихся.

    Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

    • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
    • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
    • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Оформление права собственности в новостройке

    Регистрация права собственности на квартиру, которая была только что куплена – это приятные хлопоты. Конечно, этот процесс занимает много времени и нервов, но зато данное действие приближает вас к цели, а именно: завладеть правильно оформленной собственностью. А вдвойне приятно, если въезжаете в новый дом, ещё пахнущий краской. В общем, если рассчитываете жить в квартире, которую только недавно получили, тогда готовьтесь к длительному этапу оформления документов. В частности, вас ждёт оформление кадастрового паспорта на квартиру, кроме того, мы получаем право прописки и массу других, не просто важных, а необходимых бумаг.

    Без кадастровой документации дело будет плохо, потому назначьте время, когда придёт техник и замерит площадь недвижимости, проверит планировку. Дело в том, что они должны отвечать начальному плану, который был сдан строительной компанией. И если на этом этапе будут обнаружены грубые неточности и ошибки, то поначалу эти изменения зарегистрируют, а после этого произойдёт разбирательство, как так получилось. Поскольку, если регистратор оформил свидетельство о праве собственности в новостройках с неправильными данными, у владельца могут возникнуть неприятности. Потому прежде чем оформить кадастровый паспорт на квартиру, уточните.

    Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

    Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость, и об этом должен позаботиться продавец прав. Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать.

    Переуступка права собственности происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

    1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
    2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
    3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
    4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
    5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
    6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
    7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

    Оформление квартиры в собственность в новостройке

    Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

    Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

    Новостройка: оформление квартиры в собственность

    Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

    Читайте так же:  Россиян будут переводить на индивидуальный пенсионный капитал

    Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

    • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
    • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

    [2]

    Оформление Квартиры В Собственность Новостройка Инструкция

    1. Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
    2. Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
    3. Договор купли-продажи между сторонами.
    4. Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
    5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
    6. Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
    7. Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
    8. Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
    9. Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
    10. Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
    11. Копия свидетельства о браке.
    12. Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
    13. Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.

    Есть еще один способ оформить ипотеку – обратиться к третьему лицу. Например, к юристу или в агентство недвижимости. Они могут помочь оформить получение ссуды и подберут необходимое жилье. Конечно же, это не у всех получается, так как обращение к профессионалам – затратное дело.

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

    1. Точно определить разновидность регистрационного действия.
    2. Уточнить сумму госпошлины.
    3. Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
    4. Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.

    Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в “чистоте” документации, которую предоставил застройщик. Также, “тормозить” процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.

    Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

    • Проверьте был ли выполнен ГрК РФ ч.1. ст 55., согласно которому застройщик должен был получить заключение всех необходимых комиссий и разрешение на его ввод в эксплуатацию. И в соответствии п.25. РД-11-04-2006 после строительства направить в ГСН (государственный строительный надзор) документ, подтверждающий окончание строительных работ.
    • Если получилось так, что застройщик по каким — либо причинам должен приостановить строительство более чем на 6 месяцев, то согласно ГрК РФ ч.4. ст.52., он обязан обеспечить полную сохранность объекта и стройматериалов.
    • Также важным пунктом является выбор места строительства, изучение почвы, подземных вод на основании п.1.2. СНиП 3.01.03 — 84.
    • Если в процессе строительства вы тщательно вели проверку и вдруг выявили некоторые нарушения, то согласно ГрК РФ ч.7. ст. 53. застройщик обязан устранить все неисправности.
    • во — первых, вы можете быть уверены, что до вас там никто не жил, для многих покупателей это является весьма важным аспектом,
    • во — вторых, новое жилье помимо новых стен, имеет еще и новую сантехнику, что является реальной экономией денег,
    • и третьим веским доводом является факт того, что жилье только что было построено, причем с использованием новейших материалов и технологий.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке

    Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

    2. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

    3. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
    Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here