Все ответы на вопрос можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке и как это сделать образец д

Полезная информация в статье: "Все ответы на вопрос можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке и как это сделать образец д" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Возможно ли оформление договора дарения (дарственной) на квартиру, которая находится в ипотеке

Ипотечное кредитование позволило многим россиянам осуществить мечту о собственном современном жилье, воспользовавшись заемными средствами банка. Подписывая договор по ипотеке, заемщик оформляет свои отношения с банком и берет на себя определенные обязательства. Так как ипотечная квартира является залоговым обеспечением банка на протяжении всего срока кредитования, возникает ряд ограничений на распоряжение данным недвижимым имуществом. При предоставлении займа банк изначально оценивает риски и тщательно проверять платежные способности физического лица, однако в случае передачи прав другому человеку, возврат займа банку не может быть гарантирован.

[2]

Одним из вопросов, интересующих граждан-заемщиков, является вопрос, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке. Сам по себе факт дарения подразумевает возможность дарителя распорядиться своею собственностью. Однако в случае с ипотекой, его права ограничены условиями подписанного ипотечного контракта.

Пути оформления дарственной

Ответ, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, зависит от того, какие условия прописаны в договоре и готов ли банк пойти навстречу заемщику. Так как каждая кредитная организация отличается условиями работы с физлицами и предоставляемым спектром услуг, разъяснить ситуацию можно только при обращении в банк. При принятии решения о дарении, заемщик должен официально обратиться в банк за согласованием сделки.

Альтернативой дарения ипотечной квартиры является полное погашение кредитных обязательств и регистрация полных прав на квартиру с последующим оформлением дарственной. Данный вариант не всегда реализуем ввиду следующих причин:

  • Потребность в срочном оформлении дара, когда нет возможности ждать полного погашения и переоформления права на собственность
  • Отсутствие финансовых возможностей, когда быстро погасить ипотечный займ досрочно не получается ввиду стесненных денежных обстоятельств.

Написать договор дарения не представляет особого труда, т.к. дарственная на ипотечное жилье не отличается по своей сути от обычного процесса оформления в дар, за исключением следующих нюансов: дарственная становится легитимной только в случае наличия разрешительного документа от банка и при его готовности перевода прав собственника на третье лицо.

Ипотечная квартира в дар: на каких условиях?

Условия для дарения

Несмотря на то, что заемщик обладает правом подарить квартиру, реализация такого права зачастую ограничена кредитной организацией. Оптимальным решением вопроса является наличие в договоре пункта о возможности оформления дарственной. Поэтому, если даритель берет недвижимость в ипотеку на долгий срок, имеет смысл добиться включения данного пункта в ипотечное соглашение.

При рассмотрении обращения заемщика с просьбой переоформления прав собственника на третье лицо, банк обращает серьезное внимание на платежеспособность предполагаемого будущего собственника.

Обязательными условиями для согласования дарственной на квартиру в ипотеке с банком являются:

  • Предоставление согласия одаряемого исправно погашать кредитную задолженность;
  • Доказательство способности одаряемого вносить требуемые ежемесячные платежи.

Оптимальным станет решение о досрочном погашении кредита, что позволит банку на конечном этапе погашения дать согласие на дарение и избежать ненужной в данном случае процедуры перерегистрации квартиры на дарителя.

Чаще всего, при составлении ипотечного контракта включается отдельный пункт с запретом на дарение, что делает процесс передачи прав третьей стороне трудно осуществимым.

Даже отсутствие такого запрета в договоре не дает гарантий, что финансовая организация согласится на сделку дарения ввиду существенного риска невозврата займа и даже полной утрате залога.

Оформление дарственной без согласия банка

Следует с особой осторожностью относиться к дарению ипотечной недвижимости в обход решения банка. Даже если между дарителем и одаряемым втайне от банка будет заключен договор дарения, процесс регистрации перехода прав будет по-прежнему невозможен. Обход запрета на переоформление прав собственника, даже если ему удастся перерегистрировать собственность на третье лицо, позволит банку принять следующие меры:
  1. Потребовать признания сделки недействительной;
  2. Взыскать денежные обязательства по ипотеке в виде залоговой квартиры, вне зависимости, кто будет являться ее владельцем на момент выявления нарушения и подачи иска.

Получение квартиры заемщиком с использованием кредитных средств не означает полноправное владение ею ввиду наличия ограничений. Если даритель собирается оформить переход права собственности на третье лицо, следует в первую очередь согласовать сделку с банком-кредитором. Даже наличие разрешающего дарение пункта в ипотечном соглашении не означает отсутствие преград на пути перерегистрации. Банк может вмешаться в процесс на любом этапе оформления и пересмотреть условия договора вплоть до истребования залогового имущества. Получение разрешения от банка на перевод кредитных обязательств на третью сторону – единственная возможность законно подарить квартиру в ипотеке. Можно ли оформить дарственную в таком случае – зависит от решения банка.

Несмотря на то, что процесс переоформления довольно сложен, при грамотном приложении усилий и принятии разрешительных условий банка, данное мероприятие вполне осуществимо.

Как подарить квартиру в ипотеке и можно ли это сделать, если банк против?

Существует много разных видов дарственных и среди них есть те, которые далеко не каждый одаряемый согласится подписать. Это, так называемые, дарственные на квартиры с обременением.

Слово обременения можно понять по-разному, но, пожалуй, самое не желаемое обременение, которое хочется видеть на подаренной квартире, – это ипотека.

Как оформить дарственную на другого человека на ипотечную квартиру? Что такое проект договора дарения доли? Можно ли оформить дарственную на квартиру, которая находится в залоге?

Возможно ли дарение такой жилплощади?

Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, конечно, можно, но далеко не всегда. Некоторые банки вводят в договор особое условие, которое запрещает передачу недвижимости, пока за него не будет выплачена ипотека.

Каждый банк устанавливает свои правила взаимоотношений с кредитором, но у всех есть кое-что общее: пока ипотека не выплачена до конца, полноправным владельцем жилплощади остается кредитор. Сама же квартира является залогом, который служит гарантом безопасности сделки.

Читайте так же:  Входит ли декрет в стаж работы

А вот какими правами наделяется человек, получивший квартиру в кредит, уже решается индивидуально. Как правило, клиент самостоятельно может распоряжаться имуществом.

Можно регистрировать в нем своих родственников и даже сдать жилплощадь в аренду. Это можно сделать даже без ведома банка, и никаких противоречий с законом такой поворот событий не вызывает.

Но совсем другое дело, когда речь идет об отчуждении имущества. Тут стоит понимать, что настоящим владельцем жилплощади по-прежнему является банк. Так что продать или подарить квартиру без разрешения банка попросту невозможно.

Конечно, можно досрочно погасить ипотечный кредит, но такой вариант подходит далеко не всем. Хорошо, если срок выплат по ипотеке уже подходит к концу, но выплатить кредит вперед за десять, а то и двадцать лет сможет далеко не каждый.

Пожалуй, лучше всего будет, еще на стадии заключения договора с банком, настоять на внесении пункта о возможности передачи ипотечного жилья в дар. Не факт, что банк согласится на такие условия, но если все-таки даст свое добро, потом вам будет гораздо легче подарить ипотечную квартиру.

Законодательство

Согласно гражданскому кодексу, дарение – это безвозмездная сделка, которая предполагает передачу не самого имущества, а права на владение им. Есть даритель, который добровольно отказывается от своего права владения квартирой в пользу одаряемого. Последний, после регистрации, получает эти самые имущественные права.

Но как быть, если квартира приобретена в ипотеку? Какие правила действуют в данном случае?

Существует несколько законодательных актов, которые регулируют данный вопрос. Конечно же, основной из них – это Федеральный Закон об ипотеке.

Как несложно догадаться из названия, он регулирует большинство вопросов, которые могут быть связаны с ипотечным кредитованием.

Статья 37 данного закона четко говорит о том, что жилплощадь, являющаяся объектом ипотечного кредитования, все-таки может стать предметом договора дарения. Но это возможно только с разрешения собственника жилья. Тут встает логичный вопрос, кто же этим собственником является.

Этот же закон определяет, что собственником жилья, до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью, является банк. У заемщика нет возможности зарегистрировать право на владение жильем, поэтому он никак не сможет выступить дарителем без согласия организации, которая выдала ипотеку. Даже если такой договор состоится, по сути, дарителем является банк, но не совсем. Ведь одаряемый потом также станет заемщиком, который будет выплачивать ипотеку. А значит право собственности на жилье так и останется у банка.

Первый пункт 37 статьи также определяет, что заемщик может сделать с жильем до того, как выплатит ипотеку. Стоит заметить, что в числе прочего, предусмотрено и право подарить его кому-либо. Однако тут же указывается, что залогодатель должен дать свое согласие.

Существует еще несколько нормативно-правовых актов, которые в данной ситуации регулируют отношения и обязанности между банком и заемщиком:

  1. Уже упомянутый выше Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе статьи, которые регулируют все вопросы, связанные с правом собственности на жилую площадь. В том числе, упоминаются случаи, когда квартира находится в залоге или же кредитном соглашении.
  2. Закон 102 регулирует такой вопрос как непосредственная передача имущества банку, в рамках ипотечного кредитования, под залог.
  3. 122 закон регулирует вопрос, связанный с регистрацией прав на недвижимость, а также специальными ограничениями в использовании жилого помещения.
  4. Основной нормативно-правовой акт, который играет роль в данной ситуации, это не закон, а кредитное соглашение, которое было составлено между банком и заемщиком.

Вероятная реакция банка

Как уже было сказано, смена заемщика – это, как правило, не самая выгодная для банка процедура. Так что его реакция вряд ли будет положительной. Как же может отреагировать банк и что нужно делать, чтобы он согласился?

Возможность передачи заложенного имущества в дар зачастую указывается в договоре ипотечного кредитования. Но банк оставляет за собой право отказать заемщику в просьбе дать разрешение на проведение процедуры дарения.

Точно также, при определенных обстоятельствах, банк может просто дать свое согласие на реализацию сделки. Возможен и вариант договориться с банком заранее, чтобы внести в договор пункт о том, что заемщик не обязан дожидаться, пока банк даст разрешение на осуществление дарения.

Так что, если вы берете квартиру в ипотеку и уже заранее знаете, что собираетесь ее кому-нибудь подарить, необходимо обсудить это с представителями банка сразу и внести необходимые положения в соглашение об ипотеке.

Что же станет для банка аргументом? Нужно объяснить, что в данной ситуации, дарение просто необходимо. Например, если вы находитесь в скверном здравии или же не в состоянии дальше выплачивать ипотеку самостоятельно. Так же, придется доказать, что одаряемый является ответственным лицом, которое не просрочит платежи по ипотеке.

Объясняется это тем фактом, что кредит, вместе с жилплощадью, переходит одаряемому. И получается, что уже он должен до конца выплатить ипотеку.

Так что, чтобы осуществить сделку, нужно чтобы новый заемщик соответствовал некоторым обязательным условиям:

  • Он должен иметь гражданство Российской Федерации и прописку в том же населенном пункте, в котором расположен банк.
  • От одного года общего трудового стажа. При этом, на последнем месте работы он должен трудиться не менее шести месяцев.
  • Ну и самое главное – это иметь финансовые возможности для того, чтобы выплачивать ипотеку дальше, вместо предыдущего заемщика.
  • Передать квартиру возможно даже в том случае, если по ней есть долги. Это считается обременением. Это обязательно нужно указывать в дарственной, поскольку одаряемый потом будет их выплачивать. Если же одаряемого не оповестят об обременениях, сделка станет недействительной.

    Особенно тяжело убедить финансовую организацию дать добро на передачу квартиры несовершеннолетнему. Ведь, в случае чего, потом будет очень проблематично продать жилплощадь.

    Читайте так же:  Правила составления коммерческого предложения по аренде нежилого помещения и образец документа в сво

    Можно ли осуществить сделку, если банк против?

    Некоторые граждане могут попытаться оформить договор дарения без разрешения банка. К сожалению, ничего не удастся. Зарегистрировать дарственную без разрешения финансовой организации, которая является фактическим собственником жилья, невозможно.

    Для того чтобы сделка дарения могла считаться законной и состоявшейся, необходимо зарегистрировать дарственную в Росреестре. То есть, в специальном государственном органе, занимающимся вопросами передачи имущества из одних рук в другие. А для регистрации потребуются документы из банка.

    Если же заемщик нарушает условия соглашения, банк может применить к нему следующие меры воздействия:

    1. Подать иск в суд. Скорее всего, вследствие иска, дарственную признают недействительной.
    2. Потребовать у заемщика досрочное погашение ипотеки, а также выплату штрафов за нарушение договора.
    3. Если заемщик не вернет долг, банк может продать жилье, которое находится в залоге.

    Когда все-таки можно осуществить сделку?

    Единственный способ осуществить сделку, не спрашивая разрешения у банка – это еще на этапе подписания договора ипотечного кредитования внести в соглашение пункт о том, что банк не выдвигает претензии в данном случае. Во всех других ситуациях придется все же обращаться к займодателю, чтобы получить право подарить кому-то ипотечное жилье.

    Как осуществить дарение?

    Для того чтобы подарить кому-то квартиру, которая находящуюся в ипотеке, нужно собрать определенный пакет документов. Среди них следующие:

  • Паспорта. Для того чтобы идентифицировать личности сторон сделки.
  • Специальная выписка, свидетельствующая о праве дарителя на владение жильем.
  • Технический паспорт на объект сделки.
  • Если даритель состоит в браке и квартира является совместно нажитой, нужно получить согласие супруга. Данная бумага обязательно заверяется у нотариуса.
  • Справка, которая рассказывает о лицах, которые на данной жилплощади прописаны.
  • Согласие от займодателя.
  • Заявление для подачи в Росреестр.
  • Договор дарения.
  • Итак, чтобы осуществить задуманное, нужно действовать следующим образом:

    1. Обратиться в банк, чтобы получить разрешение на проведение сделки.
    2. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
    3. Составить договор дарения. Лучше сделать это вместе с нотариусом, но закон допускает и простую письменную форму дарственной.
    4. Далее, пакет документов, вместе с дарственной и заявление нужно подать в Росреестр или же многофункциональный центр.
    5. По окончанию регистрации, одаряемый должен получить специальное свидетельство о том, что он является владельцем квартиры.

    Особенности и нюансы

    Можно также подарить долю в квартире, но в обход банка этого сделать все равно не получится.

    Дело в том, что если владельцем доли квартиры станет третье лицо, то финансовой организации-займодателю придется включить его в список заемщиков по данному ипотечному кредиту.

    То есть, если вы, например, подарите кому-то половину квартиры, то ипотеку придется выплачивать пополам. Лишиться половины долга банку тоже не особо выгодно, поэтому и для такого действия потребуется разрешение.

    Как правило, собственниками долей квартиры становятся супруги. Если по какой-то причине ипотека оформлена только на одного заемщика, впоследствии, можно подарить супругу половину и разделить долг на двоих.

    Полезное видео

    На видео ниже вы узнаете о возможных операциях с недвижимостью, которая находится в ипотеке:

    Итак, квартиру в ипотеке подарить можно, но для этого потребуется получить разрешение от банка. Последнее сделать иногда становится очень сложно, ведь для финансовой организации это неоправданные риски. С другой стороны, такую ситуацию можно предусмотреть заранее.

    Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную

    Можно ли без согласия жильцов оформить дарственную,…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Если он является собственником, то естественно может подарить квартиру

    Ничьего согласия спрашивать не нужно. Но вашему участию в программе это может помешать, ведь в ней могут принять участие только нуждающиеся в жилье
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Хозяин — барин. Поэтому он кому хочет, тому и может подарить, хоть соседу по площадке.
    ———————————————————————

    сколько раз один человек может оформить дарственную?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Здравствуйте.

    Дарить раное имущество можно без ограничений.

    Налог на дарение между близкими родственниками отменен
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Сколько у Вас имущества, столько Вы его дарить можете.
    ———————————————————————

    Во сколько лет ребенку можно оформить дарственную…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Можно,законным представителем в данном случае может выступать второй родитель.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    собственник вправе дарить свое имущество любому гражданину или юридическому лицу.

    При дарении несовершеннолетнему ребенку представителем в договоре будет родитель.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Возраст ребенка не имеет значения, хоть только-что родившемуся. Законным представителем одаряемого будет один из родителей, который и подпишет договор дарения и остальные документы.
    ———————————————————————

    По каким причинам можно оспорить (отменить) дарственную?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Здравствуйте.

    Вы можете подарить квартиру дочери. Оспорить могут, например, по причине невменяемости бабушки.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Здравствуйте, Екатерина. Вы, безусловно, имеете право подарить эту квартиру дочери (если Вы зарегистрировали договор в ФРС и получили свидетельство). Правда, из вопроса не совсем понятно, жива ли Ваша бабушка? Если жива, то прекрасно. Срок давности для договора начал течь с момента его заключения. Но отвечая на главный вопрос, скажу, дети Вашей Бабушки смогут оспорить договор дарения только по причинам : не понимания своих действий либо действия под принуждением. Если договор дарения был нотариально удостоверен, то вообще, не думайте об этом вопросе — ничего у них не выйдет. Если же договор заключался без нотариуса — помните, что, в случае предъявления к Вам иска о признании договора недействительным бремя доказывания оснований лежит на стороне предъявляющей иск. Одним словом, Ваши оппоненты должны будут доказать, что в момент заключения договора Бабушка была неадекватна. А для этого нужна справка из ПНД о состоянии на учете или иные мед.документы о психическом заболевании, да еще и не каждый диагноз подойдет. Вообщем, не переживайте, если и решатся, проблем у них будет уйма. Удачи!
    ———————————————————————

    Читайте так же:  Что делать, если опоздал на свой поезд

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Екатерина для того. чтобы оформить квартиру на дочь вам сначала необходимо оформить ее на себя. потом вы вправе делать с квартирой любые сделки, в том числе и подарить квартиру дочери.

    Да дети действительно могут попробовать оспорить указанные сделки, но только при наличии оснований.
    ———————————————————————

    Вопрос права ли ФРС, как оформить дарственную ?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    В Росреестре Вам правильно объяснили ситуацию. Поскольку квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов, в связи с чем, должна быть включена в наследственную массу после смерти Вашего отца.
    ———————————————————————

    Здравствуйте, покупая квартиру в ипотеку, можно ли ее оформить сразу на всех членов семьи (мама, папа, 2 детей…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    с согласия банка сделать это просто — указать всех покупателей в договоре
    ———————————————————————

    Скажите пожалуста, если квартира привате, ированная, но не в собственности. Можно ли оформить дарственную?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    «Приватизированная, но не в собственности» — а так бывает? Если приватизировали, то должно быть и свидетельство о гос.регистрации права собственности
    ———————————————————————

    Можно ли на неприватизированную квартиру оформить дарственную?…

    Вопрос юристу:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Конечно нет, как можно дарить чужую (муниципальную) вещь.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    нет, нельзя, вы не собственник
    ———————————————————————

    Как переделать документы, если дом принадлежит мужу, чтобы жена имела свою долю в доме, можно ли оформить дарственную и…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Существует практика дарения. Я считаю не правильной. Правильнее было бы просто сходить к нотариусу, получить свидетельство на супружескую долю, зарегистрировать свое право в регпалате.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Если дом приобретен до брака, либо если он получен мужем в порядке дарения или в наследство, то можно подарить долю. Если же дом приобретен в период брака, то выделить супружескую долю необходимо соглашением о разделе имущества и для этого к нотариусу обращаться не нужно (не обязательно).
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Лариса

    думаю, дарственная — наиболее подходящий вариант. Оспорить наследники договор смогут только после того, как данное имущество может стать наследственным (после смерти супруга)
    ———————————————————————

    Подскажите пожалуйста, если жилье взята в ипотеку можно ли оформить какие-нибудь льготы по коммунальным услугам?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Нет, льготы в таком случае не предусмотрены,
    ———————————————————————

    Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры по ипотеке можно ли оформить совместную собственность на нас с мужем и…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Оформить ипотечный кредит на несовершеннолетнего невозможно потому, что ребенок не может нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
    ———————————————————————

    Здравствуйте, я покупаю квартиру в ипотеку, можно ли оформить нотариальное обязательство о передачи квартиры в собственность…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Можете, но вам нужно получить согласие банка.
    ———————————————————————

    Я покупаю квартиру в ипотеку, можно ли будет при оформлении документов подарить долю несовершеннолетнему ребенку?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Если квартира находится в ипотеке, то все сделки с ней возможны только с разрешения банка
    ———————————————————————

    Скажите при покупки жилья в ипотеку,можно ли оформить жилье на мужа и меня?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    В любос случае, на кого ббы квартира не была оформлена она будет считаься Вашей совместной собственностью и в случае развода будет разделена между Вами по одной второй части на каждого, долги по ипотеке также будут разделены.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Как договоритесь с банком
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Если кредит вы берете на мужа и себя, то и квартира оформляется в долях на обоих.

    Если же кредит оформлен только на вас, то Банк не разрешит вам оформлять долю на мужа.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Уважаемая Елена !

    Это ваше семейное право на кого оформлять право собственности на купленную квартиру, но этот вопрос лучше сразу оговорить с Банком при оформлении Ипотеки.

    Добрый день Есть участок в 6 соток оформлен в собственность можно ли оформить дарственную на 3 сотки или на 1/2 долю в нашей регистрационной палате отказали…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Здравствуйте.

    ЗДРАВСТВУЙТЕ 5 МЕСЯЦЕВ НАЗАД КУПИЛИ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ МОЖНО ЛИ ЕГО ПРОДАТЬ И КУПИТЬ БОЛЬШЕ…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Можно, но на продажу нужно получить разрешение банка.
    ———————————————————————

    Читайте так же:  Стоимость оформления продажи квартиры — цена услуг нотариуса

    Квартира в ипотеке, можно ли отказаться от страхования данной квартиры?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    в таком случае может увеличиться % по ипотеке
    ———————————————————————

    Здравствуйте, вопрос такой : квартира в ипотеке, можно ли отказаться от страховки за нее ?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Здравствуйте. Отказаться никак
    ———————————————————————

    В собственности есть жилье. планируем купить квартиру в ипотеку. можно ли погасить часть кредита в счет метеринского…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Наталья, при погашении ипотеки как раз-таки ждать исполнения 3 лет ребенку не нужно, так что берите и потом гасите.
    ———————————————————————

    мать не может на дочь оформить дарственную…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Доказывайте родство в судебном порядке.
    ———————————————————————

    Могу ли я продать квартиру оформив дарственную?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Оформив дарение, Вы не продадите квартиру а подарите. Подарить можете после получения свидетельства о праве на наследство.
    ———————————————————————

    квартира в ипотеке можно ли разделить ее на двоих людей….

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    только с согласия банка.
    ———————————————————————

    Взяли квартиру в ипотеку, можно ли вернуть 13%…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Конечно можно (ст. 220 НК РФ). Проценты по ипотеке тоже учитываются. Т.е. по факту можете вернуть больше чем если бы брали не в ипотеку
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    Здравствуйте!

    Можно, если вы не использовали данное право ранее. Дожидаться окончания выплаты не надо. Декларации составляются по мере оплаты ежегодно. При условии, что отчисления НДФЛ производятся. Предельная сумма, с которой возвращают НДФЛ — 2 млн. руб. без учета процентов. Если квартира приобретена в черновой отделке, то вернуть НДФЛ можно и со средств потраченных на ремонт, при наличии подтверждающих документов.

    Если потребуется помощь по составлению декларации, обращайтесь, буду рада вам помочь.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную
    после того как закроете ипотечное кредитование
    ———————————————————————

    Похожие статьи:

    Как лишить мужа доли в квартире?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как оформить дарение доли в квартире Что понимается по фразой находится в дарении у бабушки ? В собственности у б…

    При оформлении дарственной на половину квартиры надо ли переоформлять документы. … Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : дарственная на половину квартиры одаряемый должен зарегистриров…

    Муж оформил дарственную на квартиру на жену. Сейчас он хочет брать большой кредит и для этого хочет развестись со мной т… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : дарственная на квартиру ж…

    Здравствуйте, имею квартиру, полученную от родителей по наследству, хочу оформить дарственную на 1/2 доли квартиры на жену… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : дарственная на 1 2 долю…

    как оформить отказ от доли в квартире… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как оформить отказ от доли в квартире Добрый день! Пусть подарит или продаст ее. Если не может приехать, то…

    Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

    В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

    Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    [1]

    Общая информация

    Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

    Сторонами договора выступают:

    1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
    2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
    • между коммерческими организациями;
    • от пациента врачу или социальному работнику;
    • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
    • от ученика педагогическому работнику.

    Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

    Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

    1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
    2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
    3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
    4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

    Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

    Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

    1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
    2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
    Читайте так же:  Как отменить платеж в qiwi

    Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

    • обязательная письменная форма заключения;
    • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
    • добровольность заключения сделки;
    • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

    При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

    Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

    Преимущества

    Что дает дарственная на квартиру?

    Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

    Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

    К плюсам договора дарения можно отнести:

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.
  • Недостатки

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Что выбрать?

    Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

    2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

    3. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
    Все ответы на вопрос можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке и как это сделать образец д
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here