Все ответы на вопрос как снять квартиру на длительный срок по объявлению

Полезная информация в статье: "Все ответы на вопрос как снять квартиру на длительный срок по объявлению" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как арендовать квартиру на длительный срок в 2019 году

В России каждое физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем квартиры, может сдать ее в аренду посуточно или на длительный срок. И этим правом пользуются многие. Правда, не все из них – добропорядочные. Некоторые идут на различные хитрости, чтобы по-быстрому срубить денег, не дав ничего взамен. Но как быть арендаторам? Как снять квартиру так, чтобы не стать жертвой мошенников? Какие документы нужно спрашивать у хозяев? В этом необходимо разобраться.

Обращение в агентство недвижимости

На самом деле, аренду жилья можно осуществить двумя способами: снять квартиру через агентство или заняться ее самостоятельными поисками. В первом случае нужно найти проверенную организацию и уточнить срок ее регистрации. Если компания давно находится по одному и тому же адресу и имеет множество реальных отзывов от людей, ей можно доверять.

Специалист возьмет арендатора буквально за руку и проведет по пути от поиска подходящего жилища до заключения сделки. А также проследит за хозяином квартиры, чтобы он не нарушил условий соглашения. Исходя из сказанного, можно было бы дать положительный ответ на вопрос, стоит ли снимать квартиру через агентство, но тут есть два важных момента.

  1. Один объект могут сдавать несколько риелторов. Это значит, что пока арендатор обговаривает условия, понравившееся ему жилье уже может кто-то снять.
  2. Некоторые агентства не сопровождают сделку, а значит, любые разногласия с владельцем съемщику придется устранять самому.

И еще не стоит забывать об оплате услуг агентства. Назначаемая ими комиссия при аренде квартиры может составлять от 50 до 100% от стоимости съема недвижимости за 1 месяц. Не каждый готов ее выплачивать.

Самостоятельно

Самостоятельный поиск может быть выходом, если нет денег на наем специалистов из агентства. В этом случае арендатору придется самому выбрать владельцев, сдающих квартиры, обзвонить их, назначить время и проехать/просмотреть понравившиеся варианты жилья. Поискать предложения можно несколькими способами.

Через интернет

В сети имеется достаточно много ресурсов, где люди не только разговаривают на тему, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и размещают объявления о сдаче жилья. Найти среди всех предложений самые интересные для себя нетрудно. Но нужно для начала научиться исключать объявления риелторов. Для этого можно применить опцию «Все квартиры пользователя». Если вариантов окажется 10-20, станет понятно – это посредник.

Через газеты и объявления

Еще предложения можно смотреть в печатных изданиях. Там их публикуют люди, которые далеки от интернета. Например, бабушки. Чтобы отличить объявление собственника, можно обратить внимание на его оформление. Если максимально подробно описаны требования к будущим арендаторам (сколько человек, можно ли с детьми или животными и так далее), то подал его, скорее всего, сам владелец. Агентов подобные нюансы не интересуют, им бы быстрее сдать жилье.

Среди друзей и знакомых

Наверное, это наилучший способ найти и арендовать квартиру. Но чтобы не потерять этих самых друзей и знакомых, важно не наглеть и не злоупотреблять дружелюбием. Следует стараться все вовремя оплачивать, поддерживать чистоту в помещениях.

Алгоритм действий

Действия по подбору квартиры для аренды можно разложить в пошаговую цепочку: поиск объявлений – обзвон владельцев – просмотр жилья – подписание договора. Но на каждом из этих этапов нужно быть максимально внимательными. Так, еще при обзвоне следует расспросить хозяина о том, кого он хочет видеть в качестве арендатора: семью или одинокого человека, можно ли курить в помещении, какие удобства есть в доме и так далее. А при осмотре нужно:

  • проверить документы собственника и бумаги на квартиру;
  • узнать адрес и телефон владельца жилья, чтобы в будущем его легко можно было найти;
  • проверить состояние сантехники и электропроводки;
  • убедиться в отсутствии мелких вредителей и насекомых;
  • при наличии неполадок – уточнить, кто будет исправлять;
  • просмотреть окна (они обязаны быть в хорошем состоянии).

Все это как раз то, на что должен обратить внимание при аренде квартире каждый съемщик. Еще ему стоит спросить у хозяина номера аварийных служб. А также подписать документы о своем согласии на съем и взятии ответственности за жилье. Но все это в случае, если недвижимость сдается надолго. Если она берется на 1-3 суток, вопрос, как проверить квартиру перед арендой, уже перестает быть таким актуальным. В этом случае съемщикам гораздо важнее, чтобы она была просто недорогой, теплой и уютной.

Проверка наличия документов на квартиру у хозяина

Если жилье понравилось, а условия – устроили, следует попросить владельца предъявить документы. Вот список тех, что нужно обязательно спрашивать, когда снимаешь квартиру:

  • паспорт арендодателя или иной документ, подтверждающий личность;
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные бумаги на право собственности;
  • доверенность на управление жильем (если есть).

На основании этих документов и паспорта съемщика составляется договор об аренде в 2 экземплярах (по 1 оригиналу для каждой стороны сделки). В каждом владелец жилья обязательно должен поставить подпись.

Согласие всех собственников

Если у квартиры не один, а несколько хозяев, нужно настоятельно потребовать, чтобы они дали свое письменное согласие на сдачу ее внаем. Иначе может получиться так: придет другой собственник, заявит, что ничего не знает об аренде, и попросит выселиться как можно быстрее. В итоге съемщик останется и без денег, и без жилища.

Поэтому важно также убедиться, что в договоре либо прописаны все хозяева, либо поставлена подпись того, кому они выдали доверенность на управление жильем. Если предполагается аренда коммунальной квартиры, съемщику необходимо заручиться согласием соседей. Владелец обязан объяснить ему правила пребывания в подобном жилище.

Оформление договора аренды

Выше уже было сказано, какие документы нужны при съеме квартиры для заключения договора. Повторяться нет смысла. Единственное, будущему жильцу стоит обратить внимание на то, что именно должно быть прописано в документе. А это:

  • Ф. И. О. и данные паспорта каждой из сторон сделки;
  • ежемесячная сумма за пользование жильем;
  • условия изменения арендной платы;
  • количество приходов владельца для осмотра квартиры;
  • список людей, имеющих право на совместное проживание с арендатором;
  • точный адрес жилой площади и срок сдачи;
  • условия расторжения соглашения.
Читайте так же:  Чтобы табачный дым не отравлял вам жизнь — что делать, если соседи курят в подъезде

И еще: если договор заключается более чем на 11 месяцев, он регистрируется в Росреестре. Сразу после этого владелец обязан передать жильцу бесплатно ключи.

Опись имущества

Ее можно составить после заключения договора. На отдельном бланке владелец должен указать, какое именно и какого качества имущество он передает съемщику. Многие на этом этапе ограничиваются банальной формулировкой «в удовлетворительном состоянии». Но это невыгодно ни квартиранту, ни собственнику. Первый должен настоять на дотошной фиксации всего в опись имущества при сдаче квартиры в аренду, чтобы после не оплачивать ремонт, например, давным-давно поцарапанного паркета. Второй – чтобы суметь вернуть предметы, утерянные или поврежденные квартирантом.

Фиксации показаний счетчика

Кроме описи, к договору должны быть приложены квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущий месяц. Долгов у владельцев не должно быть. Иначе по правилам съема квартиры погашать их придется арендатору. Хорошо, если там небольшая сумма, ее еще можно выплатить. А если крупная? Тогда в один момент может оказаться так, что в квартире не будет света, газа и электричества.

Как не стать жертвой мошенников

Такой маленький секрет: как бы арендатор ни старался искать жилье самостоятельно, в 95% случаев он все равно будет иметь дело с риелтором. Ведь того может нанять и сам владелец жилья. Чтобы не попасть на удочку к мошенникам, съемщик должен избегать:

  • платных просмотров сдаваемых квартир;
  • приобретения базы собственников жилья;
  • риелторов, показывающих липовые фотографии;
  • посредников, берущих деньги только за информацию.

Кроме того, ему следует быть внимательнее при заключении договора. Нужно проверять данные по много раз, чтобы не снять квартиру по несуществующему адресу. И еще: стоит помнить, что сдавать жилье в аренду сразу нескольким семьям или незнакомым между собой людям владелец не вправе. Так же, как и брать с них комиссию и оплату. Арендатор, думающий, как снять квартиру, чтобы не обманули, должен придерживаться следующих правил:

  • выбирать нужно лучшее из нескольких предложений, а не откликаться на первое попавшееся;
  • с хозяином важно обговорить все мелочи: от времени заселения до наличия условий;
  • документы собственников нужно проверять в обязательном порядке.

Эти небольшие советы помогут ему избежать разных проблем.

Заключение

Важно помнить о необходимости подготовки к сделке сразу 3 сумм: для платы за 1 месяц собственнику, для залога и комиссии риелтору. И не стоит забывать о важности заключения договора, при нарушении условий которого арендатор вправе даже обратиться в суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Что делать, если впервые возникла потребность в съеме жилья по объявлению?

Существует несколько рекомендаций, подсказывающих с чего необходимо начинать, какие вопросы стоит задать владельцу квартиры, какие документы подлежат подписанию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Поговорим о том, как правильно снять квартиру в аренду.

Как найти и снять квартиру по объявлению: практические советы

  • Потребуется посетить интернет-ресурс с большой численностью предложений аренды жилых помещений в данном населенном пункте. Чтобы не просматривать объявления, которые изначально не будут интересовать потенциального клиента необходимо выполнить сортировку по следующим параметрам: район, стоимость, количество комнат. (см. Как искать квартиры на авито без посредников?)
  • Предложение может быть опубликовано от имени хозяина, риелтора, а также агентства по недвижимости.

Если помещение подходит по всем параметрам, но в данный момент на руках нет всей суммы для оплаты аренды, можно договориться о залоге в качестве 1 или 2 тысяч рублей. При этом важно написать расписку, в которой будут указаны паспортные данные каждой из сторон.

Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Друзья мои! Конечно, мой пост вышел довольно увесистым, но я уверен на все 100, что ознакомление с ним сбережет ваш кошелек от потери зелени и нервы от излишней встряски в процессе поиска съемной квартиры, в особенности, если речь идет о крупном городе.

Короче, случилось это два года тому назад. В это время я заканчивал грызть гранит науки в универе. Но также подходило к концу и мое безоблачное и почти бесплатное проживание в общаге.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[3]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Поскольку амбиций у меня было выше крыши, да и специальность достаточно серьезная – программист, то долго не раздумывая, я, все-таки, принял решение обосноваться в столице, «закодив ее полностью», извините за профессиональный сленг )).

Так как я хорошо общался с моим соседом, который по духу был мне близок, то на первоначальном этапе было принято решение снять жилплощадь на двоих.

После двухдневных усиленных поисковых действий по всем без разбора ресурсам, я был несколько удивлен некоторыми вещами:

  • Кроме понятия арендной платы, существуют еще депозит, а также комиссия;
  • И эта плата довольно нехилая, хочу вам сказать.

Как найти и снять квартиру у хозяина?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

Финансовое положение у нас с соседом на двоих было следующее – примерно 60 штук, со средней ценой по аренде двушки в 35, ко всему еще просили 35 за депозит, и сверх того, 35 комиссии для агента. То есть получалось целых 105 штук.

Читайте так же:  Как и куда жаловаться на врачей

Для нас эта сумма была уж слишком запредельной, а брать в долг мы не хотели. Да и у кого? У таких же «нищебродов» как и мы, которым самим где бы занять? Решили мы значит испытать наш еще не укрепившийся дух программиста.

За весь период тяжкого розыска в бесконечном информационном потоке данных, мы приметили весьма занятную систему: при выборе любого фильтра, с главной поисковой страницы стабильно выходишь на агентов, с которыми у нас разговор не сложится, поскольку интересующий их финансовый процент (в виде премиальных), у нас, к сожалению, отсутствует.

Перед нами возник вполне логичный вопрос, неужели помимо агентов жилье никто не сдает. А как насчет частников, куда они делись?

В итоге проблема научного характера превзошла бытовую, и мы стали корпеть над написанием кода. Пропали мы в работе на трое суток, после чего поставили нашу программку перед известным сайтом, увешанным объявлениями, и сказали нашему чудо творению «Фас».

Исходя из полученных результатов, нами была выужена следующая инфа:

  • Со всего гамуза объявлений в течение суток, доля действительных частников и владельцев в общем объеме составляет не более 20 процентов;
  • Говоря о топе выдачи (первых страницах в результатах поисковых действий), в особенности в топ-время (с 10.00 до 13.00 и с 17.00 до 21.00), он практически под завязку напичкан полным комплектом посредников – агентов, риэлторов и т. п.;
  • Весь без исключения сброд (агентов, риелторов, мошенников) испытывают пылкие чувства к различным ботам, которые в элементе обгаживают всю доску объявлений;
  • На известных сайтах нет спешного бана/удаления сгенерированных и фейковых объяв (время бана составляет примерно 40 мин.);
  • Любой из частников несказанно рад слышать голос квартиросъемщика, а не вездесущих агентов.

Как мы выяснили, стандартная схема такова, что в денежной гонке все агентства, мошенники и риэлторы пользуются двумя видами ботов:

  • Бот- Crawler (собирающий). В его задачи входит наиболее быстро распознать объявление частного лица и перенаправить его мошеннику или же агенту;
  • Бот-Spammer (публикующий). Функцией этого бота является генерация и публикация объявлений в том количестве (это могут быть или копии, или же левые), что подготовлены мошенником/агентом.

С момента, как первый из роботов направил объявление, агент перезванивает владельцу жилья, уточняя некоторые моменты, проводит проверку того, что подобное объявление не является детищем левого бота какого-то агента (был забавный случай с клонированием одним из агентов своего собственного фейкового объявления).

Переговорив с человеком, агент выпускает объявление тиражом (даже не располагая разрешением владельца), но с указанием собственных данных и комиссии, используя другого робота.

Следует заметить, что далеко не все пользуются ботами. Некоторые все делают сами, причем довольно таки быстро! Конечно же, существует масса частных риэлторов, которые подобными вещами не занимаются (и будем надеяться не будут заниматься, ознакомившись со статьей).

Но давайте возвратимся к проблеме бытового характера, которая, надо сказать, разрешилась довольно скоро: теперь у нас были контакты владельцев и, прозвонив только по двум номерам, нам удалось обзавестись двушкой за 32 тыс., причем с договоренностью разделить залог на два месяца. То есть в итоге вышло 48 тысяч (с первой частью залога), и через месяц еще 16 тысяч, то есть 64 тысячи. Но этот никак не 105 тысяч, как было изначально.

Это я к чему веду, я просмотрел массу арендных постов на интернет сайтах. И тут мы с товарищем (на то время уже не соседом, но этот рассказ в другой раз) пришли к общему мнению запустить нашу программку в общий доступ, для того, чтобы любой без излишних надрывов мог найти себе квартиру, в особенности, если с бюджетом туговато.

Примерно два месяца назад, мы решили провести реанимацию нашему коду и вернуть его в жизнь, запустив с ним сайт-бесплатник – трудом. рф. Зайти в него можно бесплатно, но с ограниченным доступом. Необходим код. Он такой – трупикабу.

Я очень надеюсь на то, что наше творение будет многим полезно. Еще кто-то не будет тратить в пустую деньги на услуги посредников. Если вы заинтересовались, то в следующих постах я более детально поведаю вам о фокусах, которыми пользуются все мошенники и агенты, и каким образом раскусить их злобный умысел.

Если будут вопросы, буду рад ответить. Всем удачного поиска! Жилье снимать я решил на двоих с моим соседом, близким мне по духу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мошенники на «Авито»: сдача квартир

Все также среди обманных схем, распространенных на арендном рынке, лидирует размещение объявления с заведомо недостоверной информацией.

Подобная мошенническая схема существовала, кажется, всегда, и преимущественно на этот крючок попадались все арендаторы, которые хотели избежать привлечения к делу риэлторского агентства, даже несмотря на неоднократные предупреждения многих специалистов. Но такова природа человека, все нужно испытать на себе – попробовать на вкус «бесплатный сыр».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[1]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Паутина афер опутала, кажется, большую часть сферы недвижимости. Свежие обманные схемы становятся все более усложненными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Читайте так же:  Порядок выплаты пенсии по потере кормильца

Услуги информационного характера

Подобный способ был на пике своей активности примерно двумя-тремя годами раньше. В интернет-ресурсах и прессе помещался целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по расценкам, существенно уступающим средним на рынке.

Обращаясь по этому телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого, который, к сожалению, уже не действителен. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по определенному адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату до 200 рублей.

При передаче списка, его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями.

Подобная схема работает исходя из следующих факторов:

  • В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений;
  • Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы, с то и дело мелькающими перед глазами клиента сотрудниками. При общении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона.

Как найти и снять квартиру у хозяина?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями, клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами.

Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риэлторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественным их сосредоточением является «Авито», где аренда недвижимости, в частности, квартир, считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

«В одной квартире поместятся все»

Часто используется одна из мошеннических схем, именуемая «каруселью» или многократной арендой. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц.

Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка.

Ударение мошенники в разговоре с клиентом делают на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем.

Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков» и обескураженный владелец квартиры, выясняя, что, собственно, произошло.

Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемой в аренду квартиры, нужно внимательно проверить:

  • Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал с ксерокопией;
  • Документ в подтверждение права собственности на объект недвижимости. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно.

Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети дома и т. п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

Какие проблемы могут возникнуть с владельцами жилья?

Вероятность того, что вас выселят из снимаемого жилья, в разы возрастает в случае, если квартира принадлежит нескольким гражданам на правах общего владения. То есть, если соглашение было заключено с кем-то одним, то оставшиеся вполне законно могут настоять на том, чтобы вы досрочно покинули их помещение, не дожидаясь оговоренного срока.

Часто такого рода схема становится своеобразным заработком семьи. Смысл в том, что если договор подписан лишь с одним из владельцев, его нельзя расценивать как полноценный в юридическом плане документ. То есть, требовать возврата оплаченного задатка у вас фактически нет прав.

Если все-таки оформляется соглашение, то в нем должны быть упомянуты все стороны: все владельцы помещений и арендатор. Когда владелец не один, то на каждого из них должна быть составлена доверенность, или сведения о них вписываются в сам договор. При этом нужно обеспечить их личное присутствие в момент оформления документов.

Также следует внимательно изучить текст договора. Порой в нем упоминаются достаточно спорные требования, при не исполнении которых жильцами, у последних могут возникнуть весьма неблагоприятные последствия. По этой причине тщательно проанализируйте избранные варианты.

Как избежать обмана:

  • Постоянно проверяйте документацию собственника объекта недвижимости или же фирмы, которая официально выступает посредником между сторонами;
  • Выдача задатка допустима лишь с момента подписания сторонами письменного договора. Факт его передачи должен быть подтвержден соответствующей распиской или чеком об оплате суммы;
  • Тщательно ознакомьтесь с договорными условиями. В случае размытости и подозрительности условий, отсутствия однозначной их трактовки, возьмите перерыв, чтобы проконсультироваться с юристами либо риэлторами;
  • Поспешили – помогли мошенникам. Любая из стадий передачи жилья в аренду должна выполняться с учетом определенных правил. При любом нарушении повышается возможность обмана.
Читайте так же:  Предоставление рассрочки уплаты штрафа

Конечно, наибольшую пользу принесет обычное знание законодательной базы и соблюдаемых при аренде правил – тогда никакой мошенник вам будет не страшен. Выполнение законодательных требований является необходимой и обязательной нормой в практике заключения договоров.

Обман на «Авито»: аренда квартир

Мошенники распространяют объявления по поводу сдачи жилья в аренду, используя самые различные сайты, но лидером спроса у них все же является «Авито».

Объявления, составленные мошенниками, распознать довольно легко:

  • Часто они используют в объявлениях фото квартир с дизайнерским оформлением интерьера, чтобы оказать на потенциальных клиентов впечатление, или же просто берут обычные картинки;
  • В их объявлениях часто сильно заниженная цена. Это необходимо для большего привлечения заинтересованных граждан;
  • Резкое, неправдоподобное соотношение доступной цены и отличного варианта квартиры, который на практике будет расцениваться на порядок дороже.

Для распознания мошенника во время общения, нужно задавать ему как можно больше уточняющих вопросов, связанных с объектом найма, к примеру, когда последний раз был проведен ремонт в жилье, какой вид из окна, какие магазины, станции метро располагаются вблизи и т. п.

Что важно: когда наймодатель неуверенно и с подозрительными запинками излагает информацию по вопросам, на которые реальный хозяин ответил бы налегке, нужно держать ухо востро и тактично избежать заключения с подобным лицом договора. Можно повторить после детального расспроса некоторые вопросы сначала для сравнения их с первоначальным ответом и выявления явных информационных несоответствий.

Ряд сотрудников агентств в сфере недвижимости, пользуясь простотой рядовых граждан, проводит неполную информацию о предоставляемых услугах, навязывая выдуманные информационные, при этом сам клиент будет думать, что оплачивает аренду.

Если вы разыскали в сети вариант жилья, которое вас устраивает, а сами сотрудники из агентства обманом взяли с вас деньги за оказание услуг под видом платы за аренду, неотложно составляйте и направляйте сообщение по поводу расторжения договора предоставления услуг. Направляйте почтой, через заказное письмо с сообщением о получении и описью вложенных документов, или же передавайте лично.

В самом заявлении следует обозначить требование возврата выплаченных средств, со ссылкой на информирование ненадлежащим образом по оказываемой услуге и статьи 10, 12 Закона «О защите прав потребителей». В случае отказа от возврата оплаченных вами средств, направляйте жалобу в Роспотребнадзор или сразу же подавайте судебный иск и принудительно возвращайте свои деньги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что спросить, когда снимаешь квартиру?

Что спросить, на что особенно обратить внимание перед тем, как снимать жилье (квартиру, дом)?

Когда снимаешь квартиру, существует ряд моментов, которые нужно уточнить, перед тем как снять это жилье.

  1. Будете ли вы заключать письменный, официальный договор и если нет, то почему. С условиями договора также лучше всего ознакомиться заранее.
  2. Как именно и за что вы будете платить, чтобы избежать недоразумений, когда вы отправили деньги на счет, а арендодатель пришел требовать их лично и прочее, что касается счетов за свет, телефон, да и других коммунальных услуг.
  3. Чем именно из находящегося в квартире вы сможете пользоваться и на каких условиях. Осмотрите эти вещи, чтобы в дальнейшем вас не обвинили в их поломке.
  4. Обязательно уточните телефоны управляющих организаций в данном доме и запишите их, тоже касается и телефонов аварийных и справочных служб.
  5. Запишите все контактные телефоны хозяина и по возможности паспортные данные.
  6. Информацию по прекращению договорных отношений.
  7. Обязательно стоит спросить о коплектах ключей, открывающих двери в квартиру их количестве и о том у кого они будут находиться. Сразу же оговорить условия о посещении квартиры тех, у кого они будут.

Как правильно снять квартиру на долгий срок?

Здравствуйте. Ситуация такая. Мне нужно снять квартиру на длительный срок. Подходящий вариант нашел. При осмотре присутствовал не собственник квартиры, по его словам он брат, собственник вернется через месяц 14 июля и тогда же можно будет составить договор, но мне необходимо заселиться раньше этого времени 18 июня. Он не против, но требует заплатить при заселении 18 июня. Боюсь может получится так, отдам ему деньги, а наследующий день приедет собственник и скажет что я не отдавал деньги и выселит. Как мне быть? Помогите пожалуйста.

Ответы юристов ( 3 )

Заключать договор и отдавать деньги только одновременно! при это попросить посмотреть документы о праве собственности на квартиру и паспорт «владельца»

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Читайте так же:  Как оценить ущерб после залива квартиры

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

[2]

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

«Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
Все ответы на вопрос как снять квартиру на длительный срок по объявлению
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here