Все об оценке недвижимости

Полезная информация в статье: "Все об оценке недвижимости" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры?

Независимая оценка недвижимости является очень распространенным, а порой даже необходимым инструментом, использование которого выгодно как юридическим, так и физическим лицам.

Область ее применения весьма обширна, что формирует понимание важности подобного процесса. Об особенностях ее проведения, отличиях от государственной оценки и многом другом мы расскажем вам в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое независимая оценка недвижимости

Под независимой оценкой недвижимости понимают проведение ряда процедур для определения реальной стоимости объекта с учетом объективных и субъективных факторов.

Подобная операция может быть необходима случае продажи или покупки жилого помещения, при разделе имущества, для определения степени нанесенного ущерба и так далее. Для анализа может быть выбран любой земельный участок или объект недвижимости вне зависимости от размера, формы собственности и состояния.

[1]

В каком случае лучше использовать стороннего специалиста?

Наиболее полный перечень причин использования описан в Законе об оценочной деятельности.

Среди самых распространенных можно отметить:

  • покупку и продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования;
  • вступление в наследование объекта недвижимости;
  • раздел имущества при совместном пользовании и т.д.

Иными словами, привлекать независимого специалиста логично в тех случаях, когда необходимо четкое обоснование рыночной стоимости постройки.

Конечно, данный перечень обстоятельств нельзя назвать полным и исчерпывающим. Практика показывает, что независимые оценщики привлекаются в гораздо большем числе случаев. В российском законодательстве есть целый ряд позиций, по которым привлечение стороннего специалиста является обязательным, например, при сделках с имуществом, принадлежащим Российской Федерации или муниципальным властям, для определения их арендной стоимости.

Чем она отличается от государственной?

В отличие от независимой государственная кадастровая оценка для определения денежного эквивалента объекта недвижимости использует не рыночные критерии, а принятые и одобренные государством параметры массовой оценки.

Это является причиной того, что полученный результат в виде суммы может отличаться от независимой в меньшую сторону, хотя порой и незначительно. Такие методики работы государственных оценщиков утверждены Минэкономразвития России.

Расхождение стоимости при различных способах определения цены является распространенным поводом для судебного разбирательства.

Согласно ФЗ №135-ФЗ от 29.07.97 итоговая стоимость находит место в кадастровом паспорте.

Кто ее проводит?

Независимой оценкой занимаются профессиональные организации. Их специалисты имеют полный перечень качеств, позволяющих дать полную информацию о стоимость постройки или помещения. Для осуществления подобного рода деятельности предусмотрено получение лицензии.

При выборе оценщика стоит учитывать несколько факторов:

  1. наличие сертификата, позволяющего проводить подобные оценки;
  2. опыт работы;
  3. репутация и отзывы клиентов;
  4. наличие полиса страхования гражданской ответственности.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Оценщики без полиса страхования гражданской ответственности не имеют права заниматься соответствующей деятельностью.

При обнаружении данного факта у контролирующих органа могут возникнуть вопросы, решение которых не входит в планы клиента.

Стоимость услуги эксперта

Частный дом или коттедж специалист сможет оценить за 6 000 рублей и выше. При работе с большими площадями, например, складами или иными коммерческими постройками стоимость будет формироваться индивидуально.

Также немаловажным фактором для определения цены является регион проводимой оценки. В Москве средний ценник находится на уровне 5 000 рублей за квартиру и 6 000 за частный дом. В регионах оценка квартиры обойдется в 2 000 рублей, частного дома – 3 000 рублей.

Важным моментом является то, что окончательная стоимость должна быть отражена в договоре.

Последовательность действий

Последовательность действий можно объяснить на примере ипотечного кредитования. Как правило, банки имеют несколько аккредитованных фирм, в результатах работы которых они не сомневаются. После того, как оценщик выбран, заемщик заключает с ним договор и выбирается дата и время встречи. В назначенные час специалист должен прибыть на объект для проведения необходимых действий.

У профессионала своего дела этот процесс занимает от 30 минут до 1 часа. Как правило полученный результат клиент может забрать уже через 5 дней.

После получения отчета его можно использовать сразу же.

Однако, в некоторых ситуациях дата проведения проверки и то, как давно она проходила, является одним из важных критериев.

Данный нюанс рекомендуется уточнить заранее

Как проходит процедура в случае приватизации жилья?

Первичную консультацию вы можете получить по телефону, а при составлении заказа вам понадобятся:

  • удостоверение личности или комплект учредительных документов, если заказчиком является юридическое лицо;
  • документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство или прочее);
  • техпаспорт БТИ;
  • иные сопроводительные документы (если требуется).

Далее вам потребуется заполнить заявление на проведение оценки, в котором должны быть указаны информация о заказчике и сведения об объекте недвижимости.

Стоит иметь в виду, что к выбору оценщика стоит подойти с особой тщательностью. Воспользуйтесь рекомендациями друзей или обратитесь за советом в интернет.

Читайте так же:  Что нужно знать о квартире со свободной планировкой проблемы и риски

Как мы видим, в современном мире без привлечения стороннего оценщика просто никуда. Результат его работы является мощным инструментом, использование которого существенно влияет на окончательную стоимость объекта недвижимости и весь ход сделки. А в ситуациях, когда проведение независимой проверки является обязательным, как правило, вопрос стоит лишь в выборе организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое оценка?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с таким понятием, как оценка. Речь, конечно, сейчас не об отметках в школе.

Оценка представляет собой определение рыночной стоимости имущества, будь то недвижимость или автомобиль. Оценка также проводится и в отношении иных менее осязаемых объектов. Например, бизнес, акции, ущерб от залива или пожара или даже сайт.

В зависимости от объекта и цели проведения оценки, преследуемой заказчиком услуги, оценщик выбирает один из подходов к определению стоимости объекта.

На данный момент в практике есть 3 основных метода:

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Такой подход, как правило, используется при определении стоимости бизнеса, товарного знака или патента. Данный метод отличается от других тем, что размер дохода будет лишь прогнозируемым, то есть неточным.

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами. Например, вам нужна оценка квартиры. Оценщик изучает предложения на рынке в том же районе города на квартиры с такой же площадью в домах приблизительно одинаковых лет постройки.

Как происходит оценка?

Сам процесс определения стоимости объекта состоит из нескольких этапов, которые могут изменяться в зависимости от самого объекта и опять же той цели, которая ставится перед оценщиком.

1 этап – он всегда неизменен и заключается, в первую очередь, в обращении к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 этап – это изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

На 3 этапе, как правило, происходит выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.

4 этап заключается в определении метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.

5 этап – проведение расчетов для определения рыночной стоимости.

Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

И 6 этап – итоговый – формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Что получает клиент?

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Такой отчет можно использовать для любых целей: купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятия, решения судебных споров и многое другое. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставлять в любые государственные органы, суд и прочие организации.

[3]

Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Экспертная оценка объектов недвижимости: сколько стоит расчет ликвидационной важности квартиры, загородного дома?

Почти в любом споре, который задевает недвижимую собственность в России, суд требует провести оценку имущества. Узнать объективную стоимость сооружения может понадобиться при решении вопросов о взятии ипотеки, разделе имущества, составлении брачных контрактов и продаже нового и вторичного жилья.

Также экономической оценке подвергается недвижимость неплательщиков, которую необходимо изъять в пользу банка. Об этом подробно читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Родители спрашивают как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры и можно ли эт

Порядок проведения

Заказчик перед проведением процедуры должен встретиться с экспертом по оценке недвижимости, чтобы условиться о целях производимых действий, а также типе определяемой стоимости.

Все акты совершаются примерно в таком порядке:

  1. Проводится встреча заказчика и эксперта, в которой обусловливаются цели оценки и вид определяемой стоимости.
  2. Об объекте собираются все данные, которые необходимы оценщику. В том числе изучается информация из документов, что были даны заказчиком.
  3. Эксперт производит процедуру оценки выбранными им методами с привлечением специалистов для исследования технического состояния помещений и всего сооружения.
  4. Совершается расчет необходимой стоимости недвижимости на основании полученных данных.
  5. Эксперт официально оформляется полученный результат в отчет в соответствии с действующими стандартами оценки.

Окончательным действием является согласование результатов оценки с собственником недвижимости.

Смотрите видео об этапах оценки недвижимости:

Виды стоимости объектов

Экспертиза совершается для выявления определенной цены на недвижимость, которая различается по целям и надобностям в различных органах. Для большинства процедур с сооружениями используются три вида стоимости:

Инвентаризационная

Это оценочное значение стоимости жилья, установленное экспертами БТИ, которое включает в себя только цену стройматериалов, применяемые во время строительства, услуги специалистов и износ помещения.

Данное значение вычисляется, исходя из размеров площади квартиры или дома, степени износа здания, года постройки и коммунальных удобств, которые имеются в оцениваемом объекте недвижимости.

Инвентаризационная цена не учитывает землю, на которой возведено сооружение, его расположение, уровень комфортабельности и значения на рынке недвижимости, соответствующие времени проведения экспертизы.

Эта стоимость чаще всего используется лишь для расчетов в различных госорганах. Проводится подобная экспертиза специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ).

В ФСО № 2 сказано, что наиболее вероятная цена продажи недвижимости называется рыночной. Более конкретно: рыночная стоимость – это цена на недвижимость в условиях свободного рынка, с которой согласна как первая, так и вторая сторона. Данное значение учитывает большое количество факторов:

  1. Всю инфраструктуру, которая находится рядом с объектом. Это больницы, школы и детские сады, остановки, магазины и супермаркеты, дороги и т.д.
  2. Коммуникации, подведенные к сооружению: электричество, холодная и горячая вода, газ и даже интернет.
  3. Качество материалов, что были использованы при строительстве и в связи с перепланировкой квартиры, а также срок их эксплуатации.
  4. Уровень комфорта в помещении, этаж, на котором оно располагается (если это квартира), планировку и вид из окна.
  5. Наличие обременений на сооружении, например, ипотека, залог или долевая собственность.
  6. Цены из реестра собственности на подобные объекты на рынке недвижимости в регионе.

Рыночная стоимость дает наиболее точные цифры, которые можно получить при продаже имущества, поскольку учитывает самый широкий спектр факторов и показателей, влияющих на формирование цены. Она берется за основу при расчете ликвидационной балансовой стоимости объекта для рыночной продажи.

Государственная кадастровая

Это стоимость недвижимости, которая формируется на основе данных из государственного кадастр органом Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая Палата для налогообложения граждан. В нее входит планировка помещения, наличие коммуникаций и инфраструктура, а также уровень престижности района.
Видео (кликните для воспроизведения).

Совершается оценка двумя методами: массовой и индивидуальной экспертизы. Имущество заказчика оценивается, исходя из его характеристик в сравнении со стоимостью и характеристиками других объектов, которые включены в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость учитывает не все факторы. Например, она не включается в себя состояние и стоимость всего, что находится внутри, степень комфорта, вид из окна помещения.

Цели мероприятия

Как было сказано выше, заказчик должен обозначить эксперту как определяемую стоимость объекта, так и цели, для которых проводится экспертиза. В каждой ситуации оценщик будет подвергать анализу разные факторы, которые требуются определенной организации.

    Для банка. Эта экспертиза нужна для того, чтобы сделать финансовые и юридические отношения между заемщиком и банком боле прозрачными. Чаще всего она применяется при займе под залог недвижимости, которой необходимо дать объективную оценку, что и делает специалист.

В данном случае он становится третье стороной в сделке, которая обеспечивает честное и непредвзятое профессиональное мнение о залоговой недвижимости заемщика.
Для суда. Здесь имеют место любые споры, связанные с жильем: раздел, наследование, выкуп долей и т.п. В этом случае специалистам по оценке часто приходится защищать свои отчеты, поскольку стороны, как правило, нанимают разных экспертов.

Также частым случаем является долевая экспертиза, если квартира или дом находились не в совместной собственности.
Для продажи. Самым точным показателем наиболее выгодной цены на недвижимость является значение рыночной стоимости, поскольку оно независимо от желания собственника продать свое имущество дороже, а у клиента — купить дешевле.

Но непосредственно во время сделки покупатель может захотеть провести свою экспертизу, которая назовет стоимость гораздо ниже. В этом случае нужно обращаться к независимым оценщикам.

Смотрите видео о назначении оценки недвижимости и ее методах:

Методы экспертного определения цены недвижимого имущества

Исходя их предыдущих пунктов, выбираются методы, которым специалист будет пользовать во время оценки.

Всего существует три основных метода:

  1. Доходный — используется при анализе дохода, который может приносить недвижимая собственность. Например, аренда квартиры.
  2. Затратный — эксперт подсчитывает весьма точную сумму, которую необходимо будет потратить на недвижимость. Как пример — при ремонте квартиры в аварийном состоянии после затопления.
  3. Рыночный метод — комплекс различных действий, направленных на сравнение собственности заказчика с другими подобными городскими объектами или расположенными в регионе, которые позволяют установить рыночную стоимость недвижимости.
Читайте так же:  Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу

Кто проводит процедуру?

Совершается оценка различными органами. Это может быть как агент специализированной организации по проведению оценки, например, БТИ или Федеральной Службы Кадастра и Кадастровой Палаты, так и эксперт банка, например, при взятии кредита под залог квартиры.

Специалист в любом случае должен пребыть на объект с несколькими техническими работниками, чтобы измерить необходимые ему показатели, а окончательный результат дать после расчетов.

Смотрите видео о лицах и органах, имеющих проводить оценку недвижимости:

Сколько стоит для жилой собственности: квартиры, частного дома?

Средние показатели по стоимости услуг независимых оценщиков таковы: за городскую квартиру — от 3000 рублей; за частный дом или загородный коттедж — от 9000-10000 рублей.

Какие необходимы документы?

Бумаги, необходимые для проведения процедуры оценивания, различаются в зависимости от типа сооружения. Самый частый случай — экспертиза квартиры, для чего требуются:

  • паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт БТИ на квартиру.

Что отражает отчет?

Независимо от того, кто делает работу, отчет об оценке представляет собой документ, в котором указывается вся информация, полученная в ходе экспертизы, а также ее результаты. Обычно отчет является весьма длинным (около 50-100 страниц), так как закон об оценочной деятельности на территории РФ устанавливает, что результаты экспертизы должны толковаться точно и однозначно.

Согласно статье № 11 из этого закона эксперт должен обязательно указывать в отчете следующие данные:

  1. Когда составлялся документ (число) и его порядковый номер.
  2. Основания и цели проведения оценки.
  3. Данные о юридическом адресе исполнителя и о его лицензии.
  4. Точное и подробное описание объекта.
  5. Описание выбранных стандартов и методов экспертизы, обоснование выбора.
  6. Сведения об использованных данных об объекте с указанием их источника.
  7. Ход экспертизы и ее результат.
  8. Дата определения стоимости объекта.
  9. Перечень документов с данными о характеристиках объекта, которые использовались специалистом.

Как можно оспорить результаты расчета?

Специалисты, которые проводили повторную процедуру, будут защищать и обосновывать свой результат в суде, который и примет окончательное решение в отказе или удовлетворении собственнику, а точнее — верны или ложны результаты первой экспертизы.

Заключение экспертизы оценщика о недвижимости дает клиенту гарантию, что он не переплачивает, а собственнику, что стоимость соответствует рыночным условиям. Также оно может потребоваться для учета средств, которые необходимо пустить на восстановление помещения, или помочь исключить проблемы при юридических действиях. Оценка стоимости квартиры экспертом не выполняется бесплатно – услуга затратная, но очень необходимая.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Оценка недвижимости: основные цели, особенности и порядок ее проведения

Недвижимость, как и любое другое материальное имущество, может быть объектом купли-продажи. Для совершения успешных сделок с участием недвижимости, выяснение ее реальной стоимости отвечает интересам как продавца, так и покупателя. Поэтому, чтобы узнать актуальную рыночную стоимость любого недвижимого имущества, будь то квартира, загородный дом или завод, необходимо провести его оценку — комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта, проводимый профессиональным специалистом-оценщиком. Начнем рассмотрение процесса оценки недвижимости с основных целей ее проведения.

Оценка недвижимости: зачем она проводится?

Цели проведения оценки могут быть самыми разными и сугубо индивидуальными. Однако существует несколько наиболее распространенных причин, по которым люди обращаются за оценкой недвижимого имущества:

Особенности проведения оценки недвижимости

Первое, что нужно отметить — все оценочные мероприятия проводятся в строгом соответствии с Федеральным законом №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и ФСО(Федеральными стандартами оценки), согласно которым выяснение стоимости объектов недвижимости может быть проведено с применением одного из трех подходов к оценке: сравнительного, доходного или затратного. Выбор подхода существенно влияет на процесс оценки и, как следствие, на ее итоговый результат. Рассмотрим вкратце условия и особенности использования каждого из подходов.

  • Сравнительный подход предполагает оценку недвижимости на основании сравнения стоимости аналогичных(желательно — практически идентичных) объектов. Очевидно, что для использования данного подхода необходима обширная статистическая база по сделкам на рынке недвижимости, а самое главное — объект оценки не должен быть уникальным. Поэтому, чаще всего сравнительный подход задействуется при оценке наиболее распространенной недвижимости на рынке, например, квартир в “хрущевках”. Обязательным условием для применения данного подхода является одновременное выполнение следующих условий:
    • Оценщик должен иметь доступ к статистике по последним успешным сделкам по данному типу недвижимости;
    • Рынок недвижимости должен быть предельно открытым;
    • Необходимо наличие компетентных служб, ответственных за сбор требуемых статистических данных;
    • Факторы ценообразования, принимаемые во внимание в процессе сравнения объекта оценки и его аналогов, должны быть одинаковыми или, по крайней мере, сопоставимыми.
  • Доходный подход предполагает расчет стоимости объекта на основании предполагаемых доходов от его использования. Данный метод подходит только для оценки недвижимости, способной приносить доход и при его использовании принимаются во внимание все возможные доходы, расходы, а также риски и другие нюансы, вероятные при эксплуатации объекта в будущем. Применение доходного подхода предполагает два метода оценки:
    • Метод капитализации доходов;
    • Метод дисконтирования денежных доходов.
  • Затратный подход основывается на сравнении стоимости объекта оценки с затратами на возведение нового объекта аналогичного назначения и наиболее подходит при оценке загородных домов или коммерческих объектов капитального строительства, например, заводов. Данный подход довольно специфичен и может быть применен только в следующих случаях:
    • Если оценка проводится перед страхованием недвижимого имущества;
    • Если объект не сможет функционировать без предварительной реконструкции;
    • Если оцениваемый объект новый;
    • Если недвижимость является основой для улучшения и преобразования в объект другого назначения.
Читайте так же:  Что из себя представляет налогообложение тсж и платит ли товарищество налоги в многоквартирном доме

Порядок проведения оценки

Оценка недвижимости осуществляется по состоянию на определенную дату и проводится в несколько этапов.

В заключение можно сказать, что несмотря на свою трудоемкость, оценка недвижимости является хорошо отработанной процедурой, знакомой каждому оценщику. Поэтому, главным залогом достижения желаемых результатов оценки служит профессионализм и опыт специалистов, выполняющих данную процедуру.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Объекты оценки

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

[2]

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 15-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Читайте так же:  Порядок подачи надзорной жалобы в уголовном судопроизводстве

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости»

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов недвижимости, подготовленных нашими специалистами. Форма и содержание отчетов соответствуют требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также требованиям федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Частые вопросы

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано:

«По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.»

«. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.»

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  3. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
Все об оценке недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here