Все об ижс как построить свой дом и не прогадать

Полезная информация в статье: "Все об ижс как построить свой дом и не прогадать" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

С чего начать строительство дома на своем участке

Порой наступает такой момент, когда городская квартира становится неудобной и тесной. Начиная с этой минуты, хозяин начинает задумываться, как решить такую проблему, и рано или поздно приходит к мысли о постройке частного коттеджа. Горожанин приобретает надел и на этом останавливается, не зная какие действия предпринять дальше.

Люди без какого—либо опыта работы в строительной сфере начинают искать подробную информацию, чтобы понять, с чего начать строительство дома на своем участке. В данной статье мы расскажем о том, какие этапы подготовки к непосредственной постройке здания придется преодолеть будущему владельцу частного дома, а также какие документы могут потребоваться при оформлении сопутствующих разрешений и свидетельств.

Приобретение земельного надела

Процедура строительства любого дома начинается задолго до заготовки стройматериалов и найма бригады рабочих. После принятия решения о строительстве стоит разделить всю процедуру на несколько этапов и действовать в соответствии с этим планом, постепенно передвигаясь к результату.

Первым и важным моментом является выбор места, где будет размещаться дом. Для этого придется озаботиться приобретением земельного надела, провести процедуру по всем правилам и выполнить тщательную проверку «чистоты» сделки.

Не лишним будет проверить право собственности человека на участок, а также выяснить, подходит ли земля под застройку. Иными словами, надел должен принадлежать к группе земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы в последующем можно было бы на нем построить дом. Дополнительно стоит навести справки относительно наличия инфраструктуры и расположения рядом негативно влияющих на экологический фон объектов.

Как составить проект строения?

Следующим этапом после покупки надела является получение разрешения на строительство. Для этой цели обязательно потребуется подготовить проект будущего объекта. Оформление и разработку проекта следует доверить специалисту, поскольку документ должен учитывать все требования контролирующих организаций и нормы действующего законодательства. Дополнительно в расчет принимаются СНиПы и положения Градостроительного кодекса.

Правильно оформленный проект должен учитывать следующие моменты:

  • документ должен учитывать местоположение будущего строения, геологические характеристики местности, тип возводимого здания;
  • на документе необходимо присутствие синей печати с подписью исполнителя и датой изготовления документа;
  • к проекту прилагается лицензия разработчика, разрешающая ему осуществлять такую деятельность.

Правильно выполненный проект содержит порядка 36 листов формата А4, которые разделены на группы: конструктивная, архитектурная, посвященная расположению коммуникационных узлов. В качестве обязательных приложений указаны графические изображения здания. Срок изготовления такого документа может доходить до нескольких месяцев. Стоимость услуги также очень высока, и качественно выполненный проект может стоить заказчику 25 тыс. рублей и выше.

Какие документы потребуются для оформления разрешения на строительство?

Бумага, подтверждающая право гражданина на возведение объекта, называется разрешением на ИС. Форма подтверждает, что гражданин подготовил все обязательные документы, включая проект будущего строения, и согласовал их в контролирующих ведомствах, в чем имеются печати и резолюции.

Чтобы получить официальное разрешение, гражданину потребуется подготовить такие бумаги:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план надела;
  • проект будущей постройки;
  • заключение экспертов с указанием, что строительство будет вестись на участке, прошедшем полное обследование;
  • выписка из ЕГРП, где указана полная информация об объекте;
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • лицензия организации, которая занималась составлением проекта застройки.

Если надел принадлежит к группе садовых или дачных хозяйств, то такое разрешение не потребуется, поскольку строения, возведенные на таком участке, не смогут быть отнесены к жилым помещениям. Разрешительный документ выдается в течение 10 дней с момента обращения.

Как должны размещаться постройки на участке?

Существуют определенные правила, которые следует учитывать при строительстве на земле ИЖС. Согласно действующим нормам, устанавливаются следующие ограничения:

  1. Индивидуально определяется норма отступа от границы надела и от другого каменного или каркасного строения.
  2. От проездов и улиц расстояние должно составлять не меньше 5 метров.
  3. Минимально разрешенные расстояние: до птичника или до закона со скотом — 12 метров, а до бани или компостной ямы – 8 метров.

Нормы достаточно строги, и любое нарушение может привести к сносу постройки.

Заключение

Строительство жилого дома – это не только выполнение обязательных работ, но и тщательная подготовка нужной документации. Чтобы провести строительство в соответствии с действующими правовыми нормами, стоит заранее разработать проект постройки и получить разрешение на ее возведение у ответственного органа. Только в этом случае дом будет считаться законной постройкой.

[2]

Как правильно построить дом?

Здравствуйте друзья. Свой дом – мечта многих людей, осуществить которую рискуют не многие. Путей достижения существует несколько: приобрести уже готовый дом, купить участок и строить самому, купить недостроенный дом. Наиболее предпочтительным вариантом можно выбрать строительство дома с нуля. Поскольку такой подход позволяет построить наиболее подходящий всем требованиям к удобству, планировке и надежности дом.

К недостаткам этого варианта относят: подготовка и длительность строительства, затраты, бумажная волокита, необходимая для получения документов и разрешающих документов на строительство. Многих отпугивает именно бумажная волокита, которая может растянуться на месяцы и требует интенсивной беготни по многочисленным инстанциям.

Но на практике все выглядит не так страшно. Во-первых, можно обратиться в строительные бюро, которые могут взять все хлопоты по узакониванию и получению необходимой документации, но это будут дополнительные затраты, величина которых зависит от сложности проекта. Во-вторых, заняться самому, но, изучив опыт предшественников, получив соответствующие консультации и выяснив, где и какие документы необходимы (можно в юридической конторе или риэлтерской фирме), это будет значительно дешевле, по сравнению с первым вариантом.

Алгоритм действий

Как и любой процесс, строительство дома так же состоит из начального, основного и завершающего этапа. На начальном этапе происходит: выбор, покупка или аренда земельного участка, сбор и подача документов на проведение строительства, разрабатывается план дома (с учетом подведения различных коммуникаций), расчет сметы, выбор строительной фирмы и т.д. Основной этап – непосредственно строительство. Завершающий этап – получение документов на дом, подведение коммуникаций и т.д.

Читайте так же:  Как оформить через мфц регистрацию договора купли-продажи квартиры

Юридические аспекты и необходимые документы

Земельный участок, на котором планируется проводить строительство должен быть оформлен соответствующим образом. Он либо покупается, либо берется в долгосрочную аренду, либо на него оформлены права собственности в результате дарения. Если участок нуждается в оформлении, то подаются документы в Федеральную регистрационную службу:

  • заявление, в котором описывается участок: размеры, цель использования и т.д.;
  • документы на право владения или пользования этим участком;
  • копия паспорта;
  • предварительный кадастровый план.

После оформления прав на землю готовятся разрешительные документы на строительство. Многие начинают строиться до получения официальных документов на проведение работ и узаконивают самозастройку уже после окончания строительства или его готовности на 95%. Строительство без разрешающих документов может привести к неприятным последствиям и значительным материальным затратам, так что выгоднее заранее озаботиться законной стороной вопроса. Перед началом разработки проекта следует изучить законодательные документы, в частности Градостроительный кодекс, где расписано, как правильно построить дом, необходимые документы и разрешающие инстанции. Количество последних зависит от месторасположения участка и типа возводимой постройки, и значительно разняться от региона к региону.

Приблизительный список необходимых документов, подаваемых в органы исполнительной власти:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • проект дома – копия;
  • при разработке проектной документации конструкторским бюро, предоставляется копия его лицензии;
  • заявление о получении разрешения на строительство.

Согласование с соседями необходимо, если стройка планируется в коттеджном поселке.

Следующим этапом является разметка (разбивка на строения, проведение красных линий, осей здания) и разграничивание участке. По окончании работ выдается акт геонадзором районного архитектурного отделения.

Озеленение участка осуществляется по нормативам, а если там уже были зеленые насаждения – их вырубка возможна по разрешению районной администрации и лесной инспекции.

Получение строительного паспорта. Он выдается после размещения всех построек на плане с согласованием инспекций: СЭС и пожарников. План должен учитывать и подведение коммуникаций, как подземных, так и наземных (если необходимо): водоснабжение, электричество, газовая труба и т.д.

Если вносятся изменения в проект дома во время строительства более 10% от первоначального плана, то их так же нужно узаконить у главного архитектора, иначе это может обернуться большим штрафом.

Выданные разрешающие документы действительны два года с даты регистрации. За это время стройка должна быть начата и почти завершена, а то придется начинать с начала.

По завершении строительства выдается свидетельство о праве собственности, выдаваемое БТИ. При готовности дома от 95% он считается пригодным для жилья и свидетельство может оформляться. Если по каким-либо причинам стройка затягивается на неопределенное время, то необходима регистрация дома, как незавершенное строительство (для снижения риска потери имущества).

Ипотека или собственные средства?

Рынок кредитования строительства постепенно развивается. Но пока кредиты на строительство жилья выдают немногие крупные банки с большим процентом, чем по обычной ипотеке. Это связано, в первую очередь, с риском не завершением строительства, низкой ликвидностью земельных участков и незавершенного строительства. Банки выдвигают свои требования к заемщикам:

  • дом должен быть оформлен в БТИ, как недостроенное жилье;
  • участок должен находиться в частной собственности, и к нему уже подведены все коммуникации;
  • желательно, чтобы дом был уже построен на половину или больше.

Все это значительно затрудняет получение кредита на начальном этапе строительства. Поэтому первоначальный этап строительства, как правило, осуществляется на собственные средства или с использованием материнского капитала. Что касается денежной стороны вопроса, то каждый уже решает сам, что в конкретной ситуации более выгодно.

Как уберечься от подвоха при покупке дома?

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя. Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Читайте так же:  Стоит ли устанавливать трехтарифный электросчетчик

— Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

— Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

— Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

— Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

— Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

— Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом. Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.

Купили участок. С чего начинать строительство?

I. Нужно убедиться, что на участке можно начинать строительство

Есть участки, на которых строить нельзя. Желательно провести анализ еще до покупки участка, но если участок уже есть, то сделать это нужно хотя бы до начала строительства.

Для того, чтобы убедиться, что на участке строить можно, нужно сделать следующее:

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА УЧАСТКА ПОКАЖЕТ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА

В топосъемке содержится много полезной информации, которая пригодится на этапе проектирования и в дальнейшем.

Перед началом строительства нужно проверить соответствие фактических границ участка теоретическим. Точного совпадения практически не бывает (+/- 40 см — это нормально), хуже, когда есть расхождение в несколько метров. Иногда случается, что по документам половина участка, огороженного забором, — это участок соседа. Поэтому, чтобы не построить дом на чужом участке, надо сделать топосъемку как можно раньше.

Топографическая съемка пригодится для расположения дома на участке.

Получите градостроительный план — узнайте об ограничениях застройки участка

Для получения градостроительного плана потребуется топографическая съемка.

На градостроительном плане указана зона, где можно расположить дом.

Строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Попадаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, например, на 7 метров. Есть и другие ограничения по застройке:

    максимальное количество этажей,

максимальная высота дома,

  • максимальный процент застройки (сколько % от всей земли занимает пятно дома).
  • Бывает, что максимальная высота дома ограничена 8 метрами, а это значит, что двухэтажный дом со скатной крышей уже не проходит. Придется либо крышу делать плоской, либо второй этаж мансардным вместо полноценного.

    Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка.

    Исключения встречаются не часто, но получением дополнительной информации перед началом строительства пренебрегать не нужно. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

    Градостроительный план запрашивается заказчиком в МФЦ по месту нахождения участка и представляется нам для анализа.

    Этот документ пригодиться для получения разрешения (уведомления) на строительство

    Купили участок в КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ — ЗАПРОСИТЕ ЕГО ПРАВИЛА

    Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка:

      отступы от границ участка (отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане),

    ограничения по этажности,

    ограничения по максимальной высоте дома,

    определенная стилистика фасадов,

  • требования к заборам и хозпостройкам на участке.
  • ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — А ВДРУГ ПЛЫВУН ИЛИ насыпные грунты

    Если очень надо, то можно построить дом на практически любом подмосковном грунте. Вопрос в том, во сколько это обойдется. При проектировании дома будут приняты конструкторские решения исходя из грунта, но важно решить нужен ли вообще дом с такими технически сложными и дорогостоящими решениями.

    После предпроектного анализа «геология» будет нужна для расчета фундамента на этапе проектирования.

    ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — БЛАГОПРИЯТНая ли будет среда

    Почему люди переселяются за город? Хотят чистый воздух, воду и почву. А вдруг чего-то из этого нет? Вдруг с виду и лес, и озеро, а на деле грунт со свалки и вода радиоактивная? Не лишним будет проверить.

    Топографическая съемка, инженерно-геологические и экологические изыскания выполняется нашими партнерами по нашему заказу.

    Градостроительный план и правила поселка обычно нам предоставляют заказчики для анализа.

    II. Определиться с бюджетом на строительство

    Понять приблизительную полную стоимость дома

    Многие строительные компании озвучивают стоимость только коробки дома (стоимость под ключ). Однако важно понимать, порядок цен полностью готового для проживания дома. В полную стоимость включено все: коробка, фасады с окнами, внутренняя инженерка (черновая и чистовая), внутренняя отделка (черновая и чистовая), вся мебель, все оборудование и минимальное благоустройство участка разумных размеров.

    Читайте так же:  Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

    Для удобства я разделяю дома на классы по стоимости.

    Дома стандарт-класса площадью 120 — 350 квадратных метров и стоимостью от 12 до 25 млн. рублей.

    Дома бизнес-класса площадью от 300 — 800 квадратов и стоимостью от 25 млн. до 100 млн. рублей.

    Домами эконом-класса (до 12 млн.) и премиум класса (дороже 100 млн.) я не занимаюсь.

    Деление на классы очень-очень условное. Но позволяет понять общий масштаб затрат. Разумеется, эти дома, отличаются между собой не только по площади и стоимости. Отличаются участки, на которых стоят эти дома. Отличаются применяемые материалы, сложность и навороченность инженерки, уровень интерьера и благоустройства участка.

    Найти баланс стоимости участка и стоимости дома

    III. Формирование пожеланий

    Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

    Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

    Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

    Столовая 20-25 м²

    Гостиная 25-30 м²

    Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

    Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

    Гостевая спальня 16-22 м².

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Постирочная 10-12 м².

    Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

    Котельная 8-10 м².

    Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

    Хозяйственная кладовая 6-12 м².

    В большинстве домов при доме делаем террасу.

    Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

    Общий раздельный санузел на три спальни.

    Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

    Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

    И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

    Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

    Еще вопросы для размышления:

    — Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

    — Будет ли в доме персонал?

    — Нужна ли кладовая садового инвентаря?

    — Будет ли терраса при доме или при бане?

    IV. Проектирование

    Проект дома состоит из нескольких частей – разделов.

    Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

    Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

    Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

    Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

    Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

    Поскольку сейчас мы говорим о том, с чего начинать строительство, то отметим, какие разделы должны быть готовы до начала строительства.

    Должна быть полностью завершена первая стадия проектирования — эскизный проект (концепция дома и участка), без нее невозможно перейти к стадии рабочего проекта.

    После окончания эскизного проекта мы делаем предварительную экономическую оценку стоимости строительства, чтобы убедиться, что мы находимся в рамках бюджета.

    Проект наружных и внутренних инженерных сетей — нужно сделать до начала строительства, если планируется быстрое возведение дома с непрерывным финансированием. Если планируется нестандартный интерьер, то до проекта инженерных сетей нужно сделать эскизный проект интерьера.

    Если строительство будет идти в несколько очередей с перерывами, то рациональней предусмотреть только вводы — выводы инженерных сетей.

    [3]

    Рабочий проект. Архитектурные и конструктивные решения. Дом придумали, дом удобный и красивый, дом нравится заказчику со всех сторон. Теперь его нужно построить в реальности. Для того, чтобы построить коробку дома, отделать фасад, нужны решения и описание этих решений.

    Последний этап проектирования — рабочий проект интерьера, его можно делать, когда коробка уже строится. Соответственно, если был пропущен этап эскизного проекта интерьера, то его нужно разработать до рабочего проекта интерьера.

    Что такое ИЖС?

    Здравствуйте друзья. Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

    Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

    [1]

    Что такое ИЖС?

    Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

    Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

    Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением. Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

    Читайте так же:  Какие документы нужно подготовить для оформления дарственной на квартиру

    Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

    Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

    Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

    1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории. Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
    2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети. На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

    «Недостатки» земель с назначением под ИЖС

    1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним. Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
    2. Налоги на землю. По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

    Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

    Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

    Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

    Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке. Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

    Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

    • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
    • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

    Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

    Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Строительство дома на земельном участке своими силами

    Строительство собственного дома является отличной альтернативой покупке квартиры. Владельцы земельных участков, которые хотят построить собственный дом, всегда сталкиваются с определенными трудностями. Для возведения жилого дома на земельном участке могут использоваться разные технологии строительства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Застройщик может возвести дом, как собственными силами, так и при помощи услуг профессиональных строителей. Дальше рассмотрим подробнее, как происходит процедура строительства дома на собственном участке.

    Покупка участка земли

    Строительство любого частного дома начинается с покупки участка под застройку. К процедуре выбора участка нужно отнестись очень ответственно, поскольку от правильности выбора будет зависеть дальнейшая процедура строительства, а также жилищные условия.

    Что такое публичная форма собственности и какие ее особенности, читайте здесь.

    Читайте так же:  Что делать, если протекает крыша образец заявления в управляющую компанию на ремонт кровли

    В процессе выбора земельного участка нужно учитывать следующие факторы:

      Место расположения. В большинстве городов купить участок под застройку можно в любом районе. При этом, от места расположение зависит стоимость участка и удаленность от основных объектов инфраструктуры.

    После покупки земельного участка нужно четко определить его границы. Владелец получает документацию, подтверждающую факт владения земельным участком, где четко указаны его границы. При этом, владельцу нужно оградить участок специализированными сооружениями по закрепленным в документах границам.

    Ваше владение землей называют самозахватом, тогда узаконьте его — подробности по ссылке.

    При этом, в процессе межевания не должны быть нарушены интересы третьих лиц, которыми чаще всего выступают владельцы соседних участков. После четкого определения границ участка заключается акт о межевании между владельцем и другими заинтересованными сторонами.

    Начало строительных работ

    Строительные работы по возведению жилого дома на земельном участке должны начинаться с составления проекта, закупки материалов и получения разрешения на строительство в государственных органах. Процедуру строительства дома можно разделить на несколько основных этапов:

    • Покупка участка.
    • Получение разрешения на строительство.
    • Выбор проекта и закупка материалов.
    • Возведение фундамента.
    • Возведение каркаса.
    • Подвод коммуникаций.
    • Завершение строительных и отделочных работ, регистрация объекта.

    Получение разрешения на строительство

    Начинать строительные работы на участке земли можно только после получения специального разрешения от государственных органов. Для получения данного разрешения необходимо обратиться в местную районную администрацию по месту расположения участка.

    Как получить разрешение на строительство, рассмотрено в этом видео:

    Требуемые документы

    Для получения разрешения на строительство нужно подготовить ряд документов:

    • Акт о межевании.
    • Договор о покупке, заключенный с прежним владельцем.
    • План и технический паспорт земельного участка, приобретенного под застройку.

    Выбор проекта дома

    Выбор проекта будущего дома является одним из основных начальных этапов строительства дома. Любые строительные работы должны проводиться по специально составленному проекту, где учитываются все необходимые материалы и общая стоимость строительства. Также очень важно определиться с планом будущей постройки и особенностями архитектуры.

    Разработкой проекта владелец участка может заняться самостоятельно, но составить его правильно без специализированных знаний невозможно. Для создания проекта застройщику лучше всего обратиться в профессиональную организацию, где разработкой проектов занимаются опытные планировщики, дизайнеры и архитекторы.

    Какие нужны документы для получения межевого плана на земельный участок, смотрите в этой статье.

    На этапе проектирования подбираются все строительные материалы, которые будут использоваться в процессе возведения постройки, с учетом их стоимости. Стоит отметить, что стоимость материалов влияет не только на общую стоимость строительных работ, а также на качество возведенной постройки и дальнейшие условия эксплуатации.

    Материалы стоит подбирать на основании имеющегося бюджета, но не стоит экономить на них. Использование низкокачественных материалов в процессе строительства может существенно снизить прочность и уменьшить срок эксплуатации сооружения, а также неблагоприятно повлиять на микроклимат внутри.

    Если бюджет застройщика существенно ограничен, то можно использовать альтернативные строительные технологии. На рынке строительных материалов доступно множество современных решений, которые позволяют получить постройку с отличными термоизоляционными свойствами и микроклиматом внутри по доступным ценам.

    Возведение частного дома

    После покупки участка, проведения процедуры межевания, получения разрешения на строительство и создания проекта постройки начинается самый сложный этап строительных работ. Процесс возведение постройки можно разделить на несколько основных этапов:

    1. Сооружение фундамента.
    2. Постройка каркаса, стен и перегородок.
    3. Подведение коммуникаций.
    4. Внутренняя отделка помещения и отделка фасадов.

    Что такое единое землепользование в РФ, читайте по ссылке.

    Все этапы строительных работ должны проводиться в строгом соответствии с проектом. При этом, выполнять работы может, как сам застройщик, так и специализированная строительная компания. Многие владельцы земельных участков строят дома самостоятельно.

    Как начать строительство дома, все подробности в этом видео:

    Такой подход возможен, если у застройщика есть определенные познания в области строительства, а также лица, которые смогут оказать помощь. Если застройщик проводит все работы самостоятельно, то по ходу часто привлекаются к работе разнообразные узкоспециализированные специалисты.

    Что такое похозяйственная книга на землю и что в ней указывается, читайте тут.

    Услуги строительства под ключ дают возможность получить в эксплуатацию полностью готовую к заселению постройку. При этом, можно заказать, как весь комплекс работ, так и выполнение отдельных этапов строительства. После завершения строительных работ в обязательном порядке нужно пройти процедуру регистрации недвижимого объекта.

    Особенности строительства, когда на участке уже имеются постройки

    Если строительные работы проводятся на участке, где уже есть капитальные сооружения, то процедура немного усложняется. Перед началом работ нужно определиться с дальнейшей судьбой постройки.

    Какой материал выбрать?

    Конструкции на земельном участке могут использоваться в качестве подсобных помещений, если его площадь достаточна для сооружения отдельной постройки. Также старое здание может быть реставрировано или достроено.

    Что такое земли поселений и зачем они существуют, читайте по ссылке.

    Очень часто объекты на земельных участках, приобретенных под застройку, просто сносят. Однако, перед сносом необходимо снять объект с регистрации, а также получить разрешение на снос.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Строительство дома на земельном участке начинается с покупки участка, получения разрешения на строительство, а также создания проекта будущей постройки. Все строительные работы должны проводиться строго в соответствии с проектом.

    Источники


    1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

    3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
    Все об ижс как построить свой дом и не прогадать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here