Все нюансы создания и регистрации жск с пошаговой инструкцией

Полезная информация в статье: "Все нюансы создания и регистрации жск с пошаговой инструкцией" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)

Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:

— планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);

— ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;

— информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.

1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).

2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.

При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.

Направление в АО «АИЖК» ходатайства:

1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).

2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).

Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.

Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:

— ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);

— одновременно с ходатайством не представлены документы;

— ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.

При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.

Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.

Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

— количество членов ЖСК — не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;

— ЖСК создается общим собранием учредителей;

— типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;

— членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.

Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.

Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.

Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».

Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:

— уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

— уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

— заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства — в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.

Читайте так же:  Всё о том, где взять договор социального найма жилого помещения и сопутствующие документы

Обзор документа

Представлена памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.

Так, для начала ЖСК обращается в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК. При этом представляются первичные сведения о планируемом типе жилой застройки; ориентировочном количестве потенциальных членов ЖСК; земельном участке (при его наличии), либо предпочтительном его расположении.

Списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, формируются в соответствии с Законом о содействии развитию жилищного строительства.

Через АО «АИЖК» решаются вопросы, связанные с передачей в безвозмездное пользование земельного участка для строительства.

ЖСК создается общим собранием учредителей. Ведутся проектные работы, заключается договор с подрядной организацией, соответствующей установленным требованиям.

В срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов ИЖС в АО «АИЖК» представляются соответствующие уведомления.

Как создать жск пошаговая инструкция

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Добрый день, я живу в г.Евпатория. У нас УК работала до середины октября 2019г. Потом за скопившиеся долги в ноябре проводилась ее ликвидация. На подьездах дома повесили объявления, чтобы мы до 05 декабря определились с способом управления дома. Правомерно ли это? Сколько по закону дается времени на выбор способа управления домом?

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Процедура создания ТСЖ в — многоквартирном доме

  1. На заседании должен быть председатель и секретарь (их выбирают голосованием).
  2. Необходимо заблаговременно подготовить листы регистрации присутствующих и списки для голосования, разделив их на 3 графы: «за», «воздержался», «против».
  3. Решение принимают большинством голосов, оформляется протоколом. Листы голосования подшиваются к протоколу.
  4. Каждый собственник до проведения собрания пишет заявление с просьбой о вступлении в ТСЖ и прилагает к нему копии документов, что подтверждают право его собственности на квартиру или другое помещение в доме.
  5. На собрании утверждается устав ТСЖ , избирается ревизионная комиссия и члены правления.
  1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
  2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
  3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
  4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
  5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
  6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

  • Устав и протокол собрания.
  • Название организации. Адрес.
  • Выписка об учредителях, если они являются юридическими лицами. Ее делают из ЕГРЮЛ. Также нужно предоставить копии учредительных документов компаний.
  • Руководитель и члены кооператива должны передать ИНН и паспортные данные.
  • Система налогообложения ЖСК. Она может быть общей, либо упрощенной.
  • Заявление на регистрацию по форме Р11001.
  • Квитанция, подтверждающая внесение платы за государственную пошлину.

На конечном этапе всех этих процедур гаражный кооператив подлежит регистрации. Право собственности оформляется свидетельством. Как видим, многие шаги на пути создания ГСК требуют разработки и оформления важных документов. Эту работу лучше всего доверить проверенной юридической фирме. Тем самым процесс создания кооператива будет значительно ускорен.

Как создать жск пошаговая инструкция

Очередным этапом в организации гаражного кооператива является документальное оформление необходимой для его постройки территории. Для этого местный орган, ведающий градостроительством и землепользованием, должен оформить арендный договор и акт выбора на заявленный участок.Перечень документов, которые необходимо предоставить для проведения данной процедуры, отличается в зависимости от региона.

  • наименование потребительского кооператива (должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово \»кооператив\», или слова \»потребительский союз\» либо \»потребительское общество\»);
  • место его нахождения;
  • предмет и цели деятельности юридического лица;
  • условия о размере паевых взносов членов кооператива;
  • о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов;
  • о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Как создать жск пошаговая инструкция

В настоящее время правовую базу деятельности ЖСК регулирует жилищное законодательство. Термин «жилищно-строительный кооператив» четко определен в ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Условия создания, организация деятельности и правила участия в ЖСК представлены:

Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.

Читайте так же:  Как правильно составить договор купли-продажи

Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

  • создание и регистрация учреждения;
  • объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  • избирается руководящий состав;
  • изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  • выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
  • утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.
  1. провести собрание соучредителей. Все участники должны проголосовать за организацию юридического лица.
  2. Количество проголосовавших лиц не может быть меньше, чем это установлено законом. Кроме того, общее количество их долей не может превышать число жилых квадратных метров в будущем доме.
  3. Далее осуществляется прием остальных членов объединения.

Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

  • название организации (полное и сокращенное);
  • данные о лицах, занимающих руководящие должности;
  • сроки действия полномочий должностных лиц;
  • цель создания ЖСК;
  • адрес и контактные телефоны кооператива;
  • данные о членах ЖСК, занимающих соответствующие должности в правлении.
  • кооперативный устав (оригинал и архивная копия);
  • протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, размер и форма уставного капитала, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.);
  • заявление по форме Р11001;
  • заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощённое налогообложение);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о юридическом адресе (если помещение в собственности – копия свидетельства, если арендовано – гарантийное письмо от собственника).
  • Создание кооператива в России

    Прежде чем приступить к разбору вопроса, как зарегистрировать кооператив, надо отметить, что разновидностей подобного образования много, но все их можно поделить на 2 группы: производственные и потребительские. Главным отличием вторых является отсутствие коммерческой основы, присущей первым. В этом случае на членов не распространяется требование к обязательному трудовому участию в деятельности организации, в то время как в производственном объединении главная цель заключается в извлечении максимальной прибыли, а для её достижения необходим личный вклад каждого участника. Беря во внимание различия характера деятельности, процедура их регистрации также имеет свои особенности.

    • В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
    • В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
    • Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

    Как принимается решение об организации и регистрации ЖСК? Пошаговая инструкция по созданию жилищного кооператива

    Будучи одной из форм добровольного объединения граждан (физических и юридических лиц) с целью организации строительства жилищного объекта на паевой основе, а также – дальнейшего управления им, жилищно-строительные кооперативы часто выступают в роли самого застройщика многоквартирного дома после получения разрешения на эти действия.

    Третья глава – имущество кооператива. Кооператив имеет право на имущество, переданное ему в виде паевых взносов членами кооператива. Паевые взносы могут выплачиваться деньгами и имуществом. В этой главе должны быть регламентированы все источники формирования имущества кооператива. Далее речь должна идти об образуемых на базе имущества фондов – паевого, резервного, неделимого, фонда поручительства и т.д. В уставе прописываются размеры паевых, членских и других видов взносов и пени за просрочку выплаты. Более подробно вопросы, связные с финансами кооператива, будут рассмотрены ниже.

    Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

    Особенности функционирования ЖСК

    Он установлен Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». На дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о регистрации жилищно-строительного кооператива его учредители становятся его первыми членами. В дальнейшем ЖСК имеет право принимать в свои ряды новых участников.

    Количество их, как было сказано выше, не может превышать количества жилых помещений в строящемся доме. Источники финансирования деятельности жилищно-строительного кооператива Процесс возведения жилого дома Жилищно-строительный кооператив (п.

    Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

    Все решения, принятые в ходе собрания, необходимо зафиксировать в протоколе.

    На общем собрании учредители должны проголосовать за создание кооператива, высказать свое мнение должны все участники.

    Далее в протокол необходимо занести решение о создании организации и ее регистрации.

    Статья: Как ЖСК строит дом (Давыдова О

    Право собственности на жилое помещение можно приобрести также первоначальным способом (например, путем заключения договора участия в долевом строительстве). В бухгалтерском учете ЖСК «Искра» подлежат отражению следующие проводки: ¦ Содержание операции ¦ Дебет ¦ Кредит ¦ Сумма, ¦ ¦Отражена уплата вступительного паевого ¦ 50 ¦ 76 ¦ 50 000 ¦ ¦Поступили денежные средства от юридического ¦ 51 ¦ 76 ¦ 80 000 ¦ ¦лица в качестве оплаты вступительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Полученные вступительные взносы отражены в ¦ 76 ¦ 86-1 ¦ 130 000 ¦ ¦составе средств целевого финансирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Отражена задолженность двух членов ЖСК по ¦ 76 ¦ 86-3 ¦ 125 000 ¦ ¦ежемесячным паевым взносам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Уплачены паевые взносы двумя членами ЖСК ¦ 50, 51 ¦ 76 ¦ 125 000 ¦ ¦Отражена задолженность двух членов ЖСК по ¦ 76

    Читайте так же:  Как узнать обслуживающую компанию жкх по адресу вашего проживания

    Порядок создания и регистрация ЖСК: оформление организации, разработка устава и определение инициативной группы

    Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле. Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом.

    Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

    Основной задачей этого подразделения является контролирование финансов и экономической деятельности. После того, как новоиспеченный участник заплатит вступительный взнос, он считается полноправным участником кооператива.

    В кооперативе не должно находиться менее пяти участников (статья 112, ЖК РФ), но не должно быть участников больше числа строящихся помещений.

      Регистрация ЖСК проводится по его местоположению. Максимум за три дня проводится государственная регистрация со дня передачи необходимых документов в регистрирующий орган.

    Перечень требуемых документов перечислен ниже: подписанное заявление о государственной регистрации по утвержденной форме (скачать здесь); оформленное в виде протокола решение о создании организации; учредительные документы, в случае ЖСК – его устав; документ об оплате государственной пошлины.

    для создания кооператива собирается учредительное собрание, участниками которого могут быть желающие создать жск. постановление о создании объединения считается утвержденным, если все учредители выбрали его. >

    Как построить многоквартирный дом своими силами?

    Таким образом возводили жилье для работников порта «Усть-Луга», собираются строить жилой комплекс для сотрудников ЛАЭС-2.

    В Петербурге через механизм ЖСК жилье строит Большой Драматический театр имени Товстоногова – так называемый «Дом БДТ» появится на улице Лёни Голикова, 6.

    Впрочем, это скорее коммерческий проект – работникам театра передадут лишь 10% квартир. Объединение в кооператив единомышленников, которые просто хотят возвести многоквартирный дом «с нуля» – вариант на сегодня скорее фантастический, нежели реальный.

    Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

    51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

    Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

    • Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После процедуры предприятие обладает статусом юр.

    лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч.

    5 ст. 112 ЖК РФ. Статья 112. Организация жилищного кооператива 5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:

    Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

    Его рассматривают на общем собрании, а затем принимают решение о принятии в члены организации. Главная обязанность всех членов кооператива – это внесение паевых взносов. Именно от этих денег зависит продолжение строительства.

    Помимо стандартных ежемесячных платежей все члены ЖСК обязаны оплачивать вступительный взнос.

    Иногда организация может потребовать от участников внесения дополнительных паевых взносов для покрытия убытков кооператива.

    Но эта норма обязательно должна быть прописана в Уставе организации, а за ее внесение в учредительные документы должны проголосовать члены кооператива. Что касается выхода из членства ЖСК, то для этого нужно получить согласие правления.

    Учет деятельности жилищного кооператива

    Согласно этим документам ЖСК имеет право: В постановлении от 06.06.2012 N 558, подписанном Правительством РФ, детально разъясняются права и обязанности членов ЖСК, а также возлагаемая на них ответственность.

    ЖСК создаются с целью контроля за строительством и дальнейшего обслуживания многоквартирного дома, вследствие чего кооперативу надлежит выполнять следующие функции: Согласно поправкам в законодательстве от 13 июля 2015 г.

    Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

    Жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан. ЖСК удовлетворяет потребность в жилье за счет паевых взносов.

    В настоящее время эта форма объединения редко используется. Она не позволяет зафиксировать цену квартиры.

    Стоимость стройматериалов на рынке растёт. Поэтому ЖСК может не справиться с ростом затрат и объявить о банкротстве.

    Есть несколько причин ликвидации:

      достижение исполнения целей и задач, для которых создавался кооператив;

  • истечение срока его действия по Уставу;
  • убыточность;
  • осуществление деятельности, противоречащей Уставу;
  • систематическое нарушение жилищно-строительным кооперативом законодательства, неисполнение судебных решений и предписаний;
  • принятие членами решения о выборе другого способа управления домом либо прекращение существования многоквартирного дома.
  • Ликвидация ЖСК бывает добровольной и принудительной. Добровольная производится по решению членов кооператива на общем собрании большинством голосов. Принудительная — на основании судебного решения и в порядке банкротства.

    Порядок добровольной ликвидации ЖК и ЖНК

    Документы. Для прекращения деятельности нужны:

    • устав в последней редакции,
    • свидетельство о государственной регистрации,
    • выписка из ЕГРЮЛ,
    • ИНН и паспорта членов, включая правление, бухгалтера, ликвидатора;
    • уведомление и извещения из ФСС, ПФР и ФОМС о постановке на учет.

    Этапы. Члены ЖСК должны пройти всё по порядку:

    1. организовать общее собрание,
    2. принять решение о ликвидации большинством голосов,
    3. составить протокол,
    4. выбрать членов ликвидационной комиссии.
    Читайте так же:  Полный перечень выплат из пенсионного фонда

    Баланс. Ликвидационная комиссия устанавливает промежуточный баланс, содержащий информацию об имуществе Жилищно-строительного кооператива и об обязательствах перед кредиторами.

    Баланс должен быть утвержден членами.

    Уведомление в ФНС. Члены комиссии направляют уведомление в налоговые органы, которые вносят в Единый Реестр сведения о начале процедуры ликвидации.

    Объявление о начале ликвидации. Следующий этап — опубликовать объявление в специальных изданиях. В сообщении — приглашение кредиторам предъявлять свои требования.

    [2]

    Расчёт с кредиторами. Ликвидационная комиссия должна отправить каждому контрагенту предложение сверить баланс.

    Ликвидация проходит через процедуру банкротства, когда требования кредиторов по объему превышают средства кооператива. Оно предполагает продажу имущества ЖСК для погашения долгов.

    Внесение сведений в ЕГРЮЛ. После расчета с кредиторами, ликвидационная комиссия подготавливает окончательный ликвидационный баланс и проводит сравнение с промежуточным балансом.

    Оставшиеся денежные средства после удовлетворения требований кредиторов перераспределяются между членами ЖСК. Жилищный кооператив считается ликвидированным с момента внесения сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Банкротство

    Принудительная ликвидация осуществляется по решению суда в порядке банкротства.

    Дело о банкротстве будет открыто, если долги в сумме 100000 руб. не выплачивались в течение 3 последних месяцев.
    Участники ЖСК могут самостоятельно подать в суд заявление о банкротстве.

    Организация ликвидируется после по решения решению суда.

    Реорганизация жилищного кооператива

    Если дом построен и у каждого члена есть квартира, то жилищный кооператив выполнил свою функцию – его пора закрывать.

    Сложно представить ситуацию, когда один ЖСК присоединится к другому. Но закон даёт такую возможность.

    При реорганизации ключевым документом становится передаточный акт, включающий положения о передаче прав и обязанностей в отношении всех кредиторов и должников. Передаются все документы учёта и бухгалтерии, в том числе бухгалтерский баланс.

    razvodved.ru

    Покупка квартиры через ЖСК

    , несмотря на довольно приемлемую цену жилья, один из самых опасных способов приобретения недвижимости на первичном рынке.

    Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

    Причин такой популярности несколько. Среди главных стоит отметить возможность сэкономить на налогах при строительстве жилья, получить другие привилегии. Статья 112. Организация жилищного кооператива Решение о том, что будет создана организация, принимают учредители.

    [1]

    Для этого необходимо провести собрание.

    О том, как оно должно проходить, в ЖК РФ не сказано, но упомянуто, что в нем могут принять участие пайщики.

    Если на голосовании было принято положительное решение, то считается, что организация создана. После этого нужно принять Устав. Все решения, принятые в ходе собрания, необходимо зафиксировать в протоколе.

    Статья 113. Устав жилищного кооператива Решив создать жилищно-строительный кооператив, граждане должны действовать следующим образом:

      Сначала нужно узнать, сколько граждан войдет в организацию. Членство может быть и у юридических лиц. На общем собрании учредители должны проголосовать за создание кооператива, высказать свое мнение должны все участники.

    Величина государственной пошлины 4000 рублей.

    В отличие от коммерческих компаний кооперативом управлять сложнее.

    Все дело в том, что руководители ЖСК ограничены в выборе инструментов для решения задач. +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста

    При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

    Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

    1. паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
    2. заявление о регистрации;
    3. документы о правах на земельный участок;
    4. документы, подтверждающие строительство.

    Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще.

    [3]

    Порядок создания и регистрация ЖСК: оформление организации, разработка устава и определение инициативной группы

    Особенности функционирования ЖСК

    Устав жилищно-строительного кооператива должен содержать следующую информацию (ст. 113 ЖК РФ): —предмет и цели деятельности; —порядок вступления в члены кооператива; —порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса и иных выплат; —размер вступительных и паевых взносов; —состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов; —ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; —состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива; —порядок принятия решений органами управления и контроля ЖСК, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; —порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков; —порядок реорганизации и ликвидации кооператива —другие, не противоречащие действующему законодательству, положения. Регистрация жилищно-строительного кооператива производится в общеустановленном для юридических лиц порядке.

    Он установлен Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ

    «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

    На дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о регистрации жилищно-строительного кооператива его учредители становятся его первыми членами. В дальнейшем ЖСК имеет право принимать в свои ряды новых участников.

    Количество их, как было сказано выше, не может превышать количества жилых помещений в строящемся доме. Источники финансирования деятельности жилищно-строительного кооператива Процесс возведения жилого дома Жилищно-строительный кооператив (п. 3 ст. 110 ЖК РФ) признается застройщиком и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство (либо реконструкцию) многоквартирного жилого дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство.

    Читайте так же:  Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в бти. сколько стоит оформление

    Затраты на возведение жилого дома для кооператива, как и для любого застройщика многоквартирного жилого дома, будут складываться, в частности, из: — затрат на приобретение или аренду земельного участка, на котором будет возводиться дом; — затрат на строительство систем инженерно- технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) дома к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией; — затрат на возведение дома в соответствии с проектной документацией; —затрат по внесению платы за подключение (технологическое присоединение) дома к сетям инженерно-технического обеспечения; — иных затрат, непосредственно связанных со строительством и введением в эксплуатацию построенного дома.

    Приобретение (поступление) земельного участка Налог на добавленную стоимость Приобретенный земельный участок не признается объектом налогообложения по налогу на имущество (подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ). Затраты на строительство дома Регистрация права собственности на построенный дом Заселение жильцов и оформление права собственности

    Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

    Они вносят сведения в реестр юридических лиц, после чего организация получает статус ЖСК. Далее руководству кооператива необходимо:

    1. изготовить печати и штампы;
    2. оформить организацию в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования.

    Для правильного оформления документы должны содержать: Этот учредительный документ содержит всю важную информацию, на основании которой организовывается работы ЖСК.

    Какие документы необходимо оформить жск на строительство дома

    Устав принимается одновременно с решением о создании ЖСК.

    Итак, для государственной регистрации ЖСК предоставляются документы, перечисленные в статье 12 указанного закона: Государственная регистрация считается состоявшейся в момент внесения записи о регистрации ЖСК в Единый государственный реестр юридических лиц.

    С этого момента ЖСК считается созданным и вправе осуществлять свою деятельность.

    Следующим этапом является получение письма Госкомстата о присвоении кодов. Также ЖСК, следует пройти процедуру постановки на учет во внебюджетные фонды, далее подготовить документы на открытие расчетного счета в банке.

    ЖСК как схема покупки квартиры

    Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

    Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения. Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

    Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами.

    В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет. Удобство механизма ЖСК для покупателей жилья заключается в следующем: Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства. Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива.

    В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время. Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

    Благодаря этому квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки:

    • договор членства в ЖСК;
    • договор пая;
    • платежные документы, подтверждающие оплату паевых взносов;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • справка о выплате всей задолженности.

    На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

    Вступая в жилищно-строительный кооператив, его участники несут некоторые риски: Покупателям, решившим приобрести квартиру в новостройке с помощью ЖСК, можно дать несколько действенных советов во избежание обмана, финансовых и материальных потерь:

    Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

    Большинство компаний, продающих квартиры по схеме долевого участия, предоставляют рассрочку до момента ввода в эксплуатацию.

    Еще одним удобством ЖСК является возможность самостоятельного найма нового застройщика в случае банкротства текущего.

    Приятным преимуществом для членов ЖСК является переход всей власти по управлению домом сразу после прекращения строительства дома.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пайщики имеют возможность принять участие в управлении строительством, реконструкцией и будущей эксплуатацией дома, имеют свободный доступ к документации. Это дает им больше гарантий, чем при заключении ДДУ.

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

    2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    Все нюансы создания и регистрации жск с пошаговой инструкцией
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here