Возможно ли оформление машиноместа в собственность

Полезная информация в статье: "Возможно ли оформление машиноместа в собственность" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оформление машино-места в собственность в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
  • их уполномоченным представителям.

Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. – с физических лиц;
  • 22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления машино-места

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

  • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
  • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

[1]

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Отказ в регистрации прав на машино-место:

  • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
  • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Читайте так же:  Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ» . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Регистрация машиноместа в собственность стоимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация машиноместа в собственность стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Просто обратитесь по указанным телефонам или пришлите нам копии документов на электронный адрес, наши сотрудники оперативно подготовят для вас емкий ответ по запросу.

По мнению ФНС России (письмо ФНС России от 23.04.2015 № БС-4-11/[email protected]), исчислять налог с парковочных мест, располагающихся в административно-деловом или торговом центре, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, следует также по кадастровой стоимости (подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

[3]

Отныне машино-место в паркинге можно приобрести в собственность со всеми вытекающими последствиями: место для авто можно подарить, продать, оставить в наследство. В июле 2016 года депутаты Госдумы приняли ФЗ №315 о поправках в Гражданский кодекс.

Как осуществляется регистрация машиноместа?

При оформлении машиноместа нужно обязательно определить его границы. Поскольку у большинства парковочных мест отсутствует разметка, законодательством России была предусмотрена специальная процедура для определения четких границ кадастровыми инженерами.
Если машино-место не соответствует данным характеристикам, то в Росреестре заявителю могут отказать в регистрации данного объекта и владельцу нужно будет обращаться в суд.

Обращение в суд дает право на получение решения о регистрации права собственности. Такая процедура менее затратная по времени и очень эффективная. От решения суда государство не может отказаться и приходится регистрировать машиноместо, как нежилое помещение.

Важно отметить, что теперь зафиксированы размеры машино-мест: 5,3 х 2,5 м – минимально допустимые, 6,2 х 3,6 м – максимально допустимые. При несоответствии площади образуемого машино-места этим требованиям осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права будет приостановлено (п. 53 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года.

Если застройщик после окончания строительства не передал заказчику на машино-место право собственности, тогда необходимо обратиться в суд для того, чтобы получить решение о регистрации. Наши юристы помогут вам добиться справедливости в суде с оформлением машиноместа, поставят его на кадастровый учет, предоставят гарантию положительного решения вопроса в вашу пользу.

В июле 2016 года депутаты Госдумы приняли ФЗ №315 о поправках в Гражданский кодекс. После этих изменений в российском законодательстве появилось новое понятие – машино-место в паркинге. И отныне на него можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Важно, что все документы предоставляются как в оригиналах, так и в заверенных руководством копиях (с печатью).

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Читайте так же:  Все об организации правления тсж образец протокола, выборы и полномочия руководства

С 2017 года машиноместо является самостоятельным объектом. Теперь владельцы доли в паркинге имеют право перевести свои машиноместа в собственность.

В некоторых ситуациях требуется признание права собственности на машино – место через суд. Некоторые прибегают к данному варианту, когда им не хочется собирать множество справок и документов или напротив не удается получить какой–либо документ. И конечно в суд стоит пойти, если вам отказали в регистрации права собственности на машино – место.

Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра.

Регистрация в собственность машиноместа осуществляется тем же образом, что и регистрационная процедура других объектов недвижимости. Документация должна подаваться в любое ТО Росреестра или МФЦ.

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав.

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Гражданин, получивший в собственность машиноместо, должен подготовить определённый пакет документации и направить его в ближайшее отделение МФЦ либо Росреестра.

Важный момент, который стоит учитывать при прохождении регистрации права собственности на паркоместо, заключается в требованиях к изолированности объекта. Ваше парковочное место должно быть как-то ограничено от смежного пространства, поскольку иначе оно не может быть признано объектом индивидуальной собственности.

Гражданин, получивший в собственность машиноместо, должен подготовить определённый пакет документации и направить его в ближайшее отделение МФЦ либо Росреестра.

Важный момент, который стоит учитывать при прохождении регистрации права собственности на паркоместо, заключается в требованиях к изолированности объекта. Ваше парковочное место должно быть как-то ограничено от смежного пространства, поскольку иначе оно не может быть признано объектом индивидуальной собственности.

Для оформления права собственности и получения правоподтверждающих документов потребуется сделать три шага.

Оформление машиноместа в собственность и его постановка на учёт

Наши квалифицированные юристы и адвокаты оказывают широкий спектр правовых услуг по жилищным вопросам в сфере недвижимости, причинения ущерба заливом, взысканию ущерба с застройщиков, признанию права собственности на квартиру и регистрации в Росреестре, выселению и приватизации в Москве и Московской области.
В настоящее время количество парковочных мест в новостройках ограничено, не во всех домах они предусмотрены по проекту, если имеются, то застройщик зачастую не может передать в собственность машиноместо. Сейчас при покупке квартиры, гражданин старается приобрести вместе с квартирой и место для своей машины, а если есть возможность, то несколько парковочных мест.

Но в 2017 году ситуация изменилась, причем в лучшую сторону. Теперь машиноместа считаются самостоятельным объектом.

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

Новые поправки — большой плюс для владельцев мест для паркинга. Но остерегайтесь мошенников, на практике в Московской области некоторые машино-места продаются несколько раз.

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел.

Необходимые документы: заявление о постановке на кадастровый учет, технический план и документ, подтверждающий право собственности на машино-место (например, свидетельство о регистрации права собственности или иной правоустанавливающий документ).

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Стоит понимать, что при покупке квартиры в МКД новым владельцам единовременно может передаваться и машиноместо рядом с домом. Однако это допустимо лишь в случае, если речь идёт о специализированном паркинге, потому как дворовая парковка не обладает соответствующими характеристиками.

Как указывалось выше, процесс постановки объекта на учёт и регистрации права владения представляет собой единую процедуру.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Регистрация машиноместа в Москве – это признание права собственности на гараж либо на определенный участок земли, с занесением сведений в Росреестр. Формально, без получения свидетельства регистрации, а точнее без внесенных сведений в Росреестр любая недвижимость не считается таковой, вне зависимости от ее вида и наличия правоустанавливающих документов у «владельца».

Ранее исходя из буквального толкования норм гражданского законодательства парковочные места, находящиеся в здании или сооружении, не признавались самостоятельным объектом недвижимости. При этом, по мнению Минэкономразвития России и некоторых судов (пост.

Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет.
Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Результаты после расчета необходимых параметров всегда вносят в технический план. Документ можно оформлять в бумажном виде. Оформление в электронном виде целесообразно в том случае, если в дальнейшем планируется продажа машиноместа.

Количество машино-мест в современных новостройках ограничено, поскольку они не во всех домах предусматриваются проектом. Поэтому при покупке квартиры автовладельцы стараются в собственность приобрести и машиноместо. Оформление в собственность машиноместа осуществляется в Росреестре.

Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Читайте так же:  Как отключить мобильный интернет на мтс

Выписка из ЕГРН подтверждает, что машиноместо официально зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет. После ее получения собственник может распоряжаться стоянкой по своему усмотрению, не получая одобрения от долевиков паркинга.

Постановка машино-мест на кадастровый учет регламентирована Законом о государственной регистрации недвижимости.

Как зарегистрировать машино-место в собственность?

16 февраля 2017 года

Cчитаясь объектом недвижимости, машино – место должно быть поставлено на кадастровый учет, после чего его владельцы могут рассчитывать на получение компенсации в случае его отчуждения и изъятия участка земли для государственных или муниципальных нужд. Машино – место может быть оформлено в долевую собственность, быть предметом ипотеки. Его владельцы обязаны уплачивать налог на недвижимость.

Что такое машино – место мы разобрались в предыдущей статье «Машино – место теперь недвижимость». Теперь поговорим об особенностях оформления.

Основные этапы

Ранее было в сфере недвижимости

Всего можно выделить несколько этапов оформления права собственности на парковочное место:

  1. Заказ технического плана. ;
  2. Постановка на кадастровый учет. ;
  3. обращение в Росреестр.
  • Для того чтобы получить уже занимаемое вами место в собственность, например, в паркинге, то первоначально необходимо поставить его на кадастровый учет, заказав предварительно технический план объекта недвижимости у кадастрового инженера.
  • Можно заказать независимую экспертизу, которая установит соответствие машино – места требованиям закона.
  • Затем стоит обратиться в Росреестр с пакетом документов, количество и наименование которых напрямую зависит от расположения и формы собственности. При этом обращение может быть совершено как в личной форме (посещение территориального подразделения), так и в электронном виде (при помощи портала Росреестра).

Пакет документов, которые подаются в регистрационную службу, как правило включает такие документы, как:

  1. документы на земельный участок (например, договор аренды);
  2. технический паспорт (план) из бюро технической инвентаризации (БТИ), который выдается только при наличии ограждений (а это как минимум три стены). На плане должна присутствовать разметка машино – места и проставлена их нумерация;
  3. кадастровый паспорт либо всего участка, либо строения, на котором находится парковочное место (нотариально заверенная копия);
  4. акт о приеме в эксплуатацию объекта от Государственной приемной комиссии;
  5. если заявитель находится в официальном браке, то потребуется и согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Если машино – место располагается, к примеру, в гаражно-строительном кооперативе, то потребуются такие документы, как:

  1. справка от инженерных специалистов, разрешающая проведение застройки;
  2. приказ, подтверждающий, что владелец внесен в реестр юридических лиц;
  3. разметка и план паркинга (оригинал, заверенный председателем ГСК);
  4. ИНН ГСК, Устав, список имущества (копии, заверенные руководителем) и прочее.

Важно, что все документы предоставляются как в оригиналах, так и в заверенных руководством копиях (с печатью).

Если имеет место регистрация машино – места в случае купли-продажи или дарения, то необходимо подготовить:

  1. договор, подтверждающий совершение сделки (дарения, купля – продажа);
  2. акт приема-передачи имущества;
  3. свидетельство о регистрации права собственности;
  4. кадастровый паспорт парковочного места;
  5. разрешение на осуществление сделки в письменной форме и заверенное нотариально от второго супруга продавца (если имеет место зарегистрированный брак).

Поскольку ситуации хоть и схожи по своей сути, но могут отличаться значительно, то список документов лучше уточнить в регистрирующем органе. В целом окончательный пакет документов зависит от того, в какую собственность включено парковочное место, а также от статуса заявителя.

Все документы направляются заявителем или его представителем (необходима доверенность) в Росреестр, где и принимается окончательное решение. Регистрация в Росреестре составляет 18 дней.

Процедура регистрации машино – места в среднем занимает от 3 до 6 месяцев.

Обращаемся в суд

В некоторых ситуациях требуется признание права собственности на машино – место через суд. Некоторые прибегают к данному варианту, когда им не хочется собирать множество справок и документов или напротив не удается получить какой–либо документ. И конечно в суд стоит пойти, если вам отказали в регистрации права собственности на машино – место. Здесь важно правильно оформить исковое заявление, грамотно сформировать базу доказательств и заручиться поддержкой специалиста в сфере права.

Регистрация права собственности на машино – место на основании судебного акта осуществляется в течение пары месяцев, но может быть продлен до 4-х месяцев.

Сертификат о регистрации прав собственности, который выдается заявителю при наличии соответствующего решения суда, готовится 12 дней.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Пока еще процесс легализации прав на машино – место не изучен до конца, а значит для того чтобы сделать все правильно лучше обратиться к юристу. Поскольку пакет документов необходимых для регистрации права может отличаться, как и сами этапы, то можно предположить, что практика регистрации парковочных мест еще не раз изменится. Получив в законное владение место для парковки ТС, его собственник сможет продать, завещать, подарить или сдать в аренду машино – место, не забывая об обязанности уплачивать налоги.

Оформляем машино-место в собственность

Теперь машино-места нужно регистрировать, с 1 января 2017 года они стали самостоятельным объектом недвижимости.

Давайте разберемся, что может считаться машино-местом, какие изменения произошли в законе и составим инструкцию оформления в собственность парковочного участка.

Материал будет полезен тем, кто живет в многоквартирном доме с общим паркингом.

Машино-место — объект недвижимости

Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки — его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.

Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях продать, купить, подарить, оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.

Читайте так же:  Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал перечень и рекомендации по оформле

Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2016 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/71435342/ )

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.

Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.

Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.

Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:

Машино-место — это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении. Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.

Как зарегистрировать машино-место

Сейчас сделки с машино-местами по своей сути будут ничем не отличаться от сделок с квартирами. Собственникам это выгоднее, так как они получают такую же юридическую защиту, если бы приобретали или продавали жилье.

Чтобы место для автомобиля стало полноценным объектом недвижимости, его надо зарегистрировать. Для этого нужно:

  1. Оформить право собственности.
  2. Поставить его на кадастровый учет. Владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать технический паспорт, в котором будут определены размеры участка и его месторасположение.

Документы для оформления права собственности

  • Заявление о регистрации права собственности на машино-место. Подается в Росреестр или МФЦ.
  • Решение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

По закону право собственности оформляется в срок от 5-12 рабочих дней с даты приема заявлений на кадастровый учет и регистрацию. Госпошлина составит 2000 рублей.

Что делать, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано?

Все ранее выданные документы, в которых в качестве объекта недвижимости указано машино-место, действительны. Их можно переоформить по желанию собственника.

Для этого нужно:

  • подать заявление об учете изменений сведений, содержащих в ЕГРП, в части приведения объекта недвижимости к новым требованиям.
  • Если в ЕГРП машино-место зарегистрировано как долевая собственность, то вы можете определить границы и выделить его из общей собственности.

[2]

В каких случаях могут отказать в регистрации парковочного места?

  • Если размеры больше или меньше стандартов, указанных в приказе Минэкономразвития РФ №792. Минимальный размер машино-места — 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Максимальный — 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.
  • Если застройщик при проектировки паркинга установил минимальное парковочное место меньше тех размеров, которые есть в законе, то его зарегистрировать как недвижимость нельзя.

Новые поправки — большой плюс для владельцев мест для паркинга. Но остерегайтесь мошенников, на практике в Московской области некоторые машино-места продаются несколько раз.

Доверяйте специалистам, у которых хороший опыт в регистрации недвижимости. Звоните в Центральное кадастровое бюро по номеру +7 (499) 350 80 89, чтобы зарегистрировать ваше машино-место. Стоимость услуги от 12 тыс рублей, зависит от сложности ситуации и наличия необходимых документов.

Оформить в собственность машиноместо

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформить в собственность машиноместо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер.

Стоит отметить, что касаемо гаражных кооперативов, то на сегодняшний день в нашей стране не существует целый федеральный закон регулирующий гаражные объединения. Этак что в случае принятия нового закона, в нашей стране наконец то появится целый новый закон, который описывает единые правила регулирующие права собственности на гаражи, а также деятельность гаражных кооперативов и других объединений.
Сейчас давайте более подробно разберем, что сообразно новому закону является гаражом, гаражным боксом, машиноместом.

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Наш кадастровый инженер выезжает на объект и фиксирует местоположение и площадь вашего машиноместа в паркинге для подготовки техплана.

Также подать документы на оформление машиноместа в собственность можно почтовым отправлением, однако в данном случае все документы должны быть заверены у нотариуса.

Для закрепления машино-места в качестве собственности, необходимо, чтобы кадастровый инженер зафиксировал координаты границ объекта и составил технический план. А далее уже место будет поставлено на кадастровый учет и оформлены права на него.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Истина для того чтобы, так, оформить в собственность индивидуальное машиноместо и получить на него личное подтверждение о собственности необходимо чтобы все те, кто пользуется подобными машиноместами, объединились в товарищество собственников гаражей.

Для того чтобы совершить сделку по купле-продаже машиноместа, потребуются те же документы, что и для регистрации сделок купли-продажи других видов недвижимого имущества. Наши опытные юристы гарантируют надёжность и безопасность совершения сделки купли-продажи машиноместа или гаража, если вы обратитесь за помощью в компанию.

Проект закона предусматривает, что с 1 января налог на имущество организаций будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При осуществлении процедуры необходима полная выплата пая и получение необходимой документации. Приватизация гаража в кооперативе выглядит следующим образом:

  1. Вы должны будете обратиться к председателю гаражно-строительного комплекса для получения справки о том, что не только Вы член указанного кооператива, но и Ваш паевой взнос был оплачен полностью.
  2. Затем в кооперативе берётся подтверждение (копия свидетельства) о том, что владельцем земли с расположенным на ней гаражом является ГСК.
  3. Важно заранее сделать ксерокопии документов, в том числе Ваших.
  4. Далее с полным пакетом документов Вам нужно нанести визит в БТИ. Здесь подаётся заявка на составление технического плана гаража.
  5. После оформления всех типов необходимой документации Вы можете отправляться в Регпалату или МФЦ.
Читайте так же:  Оценка деятельности судов и судей

Согласно статье 154 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», то есть приблизительно в течение двух месяцев ваше право собственности на машиноместо будет признано в судебном порядке.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей.

Вопрос: Объясните поэтапно как оформить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке(красноперекопский район).Размер гос пошлины.

Можно ли оформить в собственность машиноместо в гск

Машино-места, созданные до вступления в силу закона, признаются таковыми, если соответствуют требованиям и характеристикам данного объекта недвижимости (вне зависимости от соответствия размеров места установленным параметрам). В данном случае никакие дополнительные переоформления не нужны.

На вопросы калужан ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Интернет буквально наводнен видео боев за место для любимого автоконя у себя под окном или во дворе. Драки, ругань, битье стекол и фар – неизменный атрибут таких ситуаций. А можно ли цивилизованно решить столь непростые с психологической и юридической точки зрения подобные ситуации.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Полезное видео Покупая, требуйте от продавца такие документы. При их отсутствии можно продать только свой пай в гаражном сообществе.

Чаще всего процесс осуществляется на основании заявления члена комплекса о выходе из ГСК. В некоторых случаях с одной из сторон могут возникнуть финансовые претензии, урегулировать которые можно с помощью предоставления разных типов документов. ВНИМАНИЕ! Принудительно члены исключаются из кооператива при общем единогласном решении собрания.

Хорошо известное в Москве общественное движение «Архнадзор» является добровольным некоммерческим объединением граждан, желающих способствовать сохранению исторических памятников, ландшафтов и видов Мо.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Можно ли оформить машино-место в собственность?

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле. Новоиспеченный закон разработан в связи с указанием Президента РФ, о необходимости упрощения оформления прав собственности на гаражи, машиноместа для хранения транспортных средств. Кроме того, Федеральный закон № 1043216-6 разработан с целью упорядочивания деятельности гаражных объединений.

Вопрос: Как оформить и документально подтвердить переход права на долю земельного участка, на котором построен дом и признан многоквартирным.

Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.

Собственность признается частой по закону, если регистрация права собственности на машиноместо прошла в Росреестре. Что такое Росреестр? Это единая база учета всех видов сделок и действий по ним, а также учет недвижимой собственности граждан и юридических лиц. Учет проводится для того, чтобы не было противоречий в признании или непризнании права собственности.

Теперь оформить себе в собственность можно место на подземном паркинге, отдельной автостоянке, или даже на площадке (если ее границы отмечены краской и объект является частью здания или сооружения, которое предназначено для транспорта).

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки, имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Сроки регистрации права собственности

Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака.

После вступления изменений в силу владельцы уже существующих машино-мест получат возможность переоформить их из общедомовой собственности в личную. В настоящее время разрабатывается механизм этого процесса. Не исключено, что будет введена процедура электронного переоформления.

Для этого нужны лишь решимость властей и поддержка горожан Со следующего года налоги на недвижимость будут исчислять исходя из ее кадастровой оценки.
Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время покупки и продажи парковочных мест, т.к. фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а могли претендовать только на долевое участие в собственности. Т.е., если паркинг состоял из 100 машиномест, то человек считался собственником 1/100 части паркинга.

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2019 года.

Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Возможно ли в соответствии с современным законодательство м получить свидетельство о государственной регистрации права на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости? В законодательстве такое понятие, как машино-место, отсутствует.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание.

Новоиспеченный Федеральный закон № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

Источники


  1. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.

  2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
Возможно ли оформление машиноместа в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here