Возможна ли прописка в апартаментах

Полезная информация в статье: "Возможна ли прописка в апартаментах" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать?

Сегодня не только квартиры в традиционном понимании этого слова пользуются большим спросом.

Появилось новое понятие – апартаменты и лофты.

Люди покупают такое жилье, а вот можно ли сделать прописку в нем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как прописаться на даче, в деревне или в СНТ, а также в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Понятие апартаментов

Что такое апартаменты? Такой вид жилья на рынке появился сравнительно недавно.

Дело в том, что в России стали стремительно появляться многочисленные объекты нежилого фонда под офисы, магазины и т.д.

Однако с наступлением кризиса, некоторые стали пустовать, тут то и появилась идея обустроить их так, чтобы можно было проживать в них.

Апартаменты – недвижимость особой планировки и особого статуса. Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены.

Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов. Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания. Позже такие объекты стали строить специально.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать из наших статей.

Можно ли быть прописанным в подобном жилище?

Возможность регистрации

Апартаменты без права прописки — что это? Априори апартаменты не дают права регистрации в них. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Эти объекты хоть и приобретаются для проживания, но не относятся к объектам жилого фонда из-за несоответствия некоторым нормам (например, нормам СанПина по уровню допустимого шума, соответствия нормам естественного освещения и т.п.).

Конечно, эти показатели могут и соответствовать установленным, но никто такие площади не проверяет, поэтому сделать вывод о безопасности и качестве этого жилья трудно. Именно поэтому постоянная регистрация в них невозможна при стандартном случае.

Можно ли прописаться в апартаментах? Вопрос сложный и неоднозначный. Обычно прописаться в таком виде недвижимости нельзя.

Максимум, что можно сделать – оформить временную регистрацию и постоянно ее продлевать, когда истекает срок. Законы РФ говорят, что зарегистрироваться можно исключительно в жилом помещении, к которому такие объекты не относятся.

Узнайте на нашем сайте о правилах и порядке прописки в приватизированной, муниципальной либо ипотечной квартире. А также о том, сколько человек можно прописать в одном жилом помещении, и как количество прописанных повлияет на квартплату.

Как прописаться в апартаментах? Что для этого необходимо сделать?

К сожалению, просто пойти и подать документы, чтобы зарегистрироваться в таком жилье нельзя.

В заявлении будет однозначно отказано. Теоретически у собственника есть два варианта:

  • обратить внимание на возможность или невозможность регистрации при покупке жилья. Если такой возможности нет, а прописка нужна – не покупать такое помещение;
  • перевести помещение в жилой фонд.

Первый случай уместен в городах федерального значения, в которых такой вид недвижимости получил широкое распространение.

В Москве есть редкие примеры, когда застройщику удавалось переводить апартаменты в жилой фонд и дать приобретающим такую недвижимость возможность быть зарегистрированными там. Это редкие исключения и правила, однако, они есть.

Второй вариант практически для одного собственника не осуществим. Дело не только в сложности, но и в стоимости процедуры. Для этого потребовалось бы подать пакет документов (на недвижимость и личных) в МФЦ, получив разрешение на перевод в межведомственной комиссии администрации населенного пункта.

Для получения же такого разрешения пришлось бы вызывать инженера из БТИ для замеров и определения необходимости изменений планировки или обращаться в суд в случае возникновения отказов или споров. Такая же процедура применима для лофта, только если он будет соответствовать нормам или собственник сможет создать такое соответствие.

Судебная практика показывает, что таких случаев пока не было. Однако если этим вопросом займется застройщик по жилому комплексу в целом, то шансы есть.

Есть ли новый закон о прописке в апартаментах?

Законодательная база

Какими законами это регламентируется?

Законодательная база представлена рядом актов:

  1. Федеральным законом №5242-1, который служит главным законом страны о миграции, возможности перемещаться и менять места проживания для граждан;
  2. Постановлением Правительства №713 о порядке проведения процедура регистрации;
  3. Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, которая определяет статус рассматриваемых помещений как нежилых.
  1. К жилым помещениям относятся:
    • жилой дом, часть жилого дома;
    • квартира, часть квартиры;
    • комната.
  2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Читайте так же:  Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки

Что такое лофт?

Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение, просто обустроенное и переделанное для проживания.

Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе, для российских граждан – явление относительно новое.

Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.

Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки.

В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:

  • повышенные тарифы ЖКХ;
  • невозможность зарегистрироваться;
  • отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
  • запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.

Можно ли прописаться?

Можно ли прописаться в лофте?

Именно поэтому при его покупке следует быть готовым к тому, что кроме преимуществ в низкую стоимость и актуальный дизайн, придется отказаться от права регистрации.

Особенности и нюансы

В чем же тогда суть приобретения таких помещений? Они предназначены для проживания, но не позволяют быть зарегистрированным.

Вывод очевиден – они идеально подойдут тем, кто имеет регистрацию в данном городе, но в квартире или частном доме, например.

Такие помещения часто расположены в центе города, что удобно для проживания бизнесменам, которые работают неподалеку. Лицам же, которые переезжают в мегаполис и решают приобрести недвижимость, лучше обратить внимание на квартиры и другие варианты с возможностью прописаться.

Таким образом, зарегистрироваться в апартаментах или лофтах не получится. Однако в больших городах, где они пользуются популярностью, например, Москве, на рассмотрении Правительства уже находится законопроект.

Согласно ему уже построенные и сданные в эксплуатацию такие объекты приравниваются к жилым. Будет ли он принят и когда это случится, пока неизвестно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Прописка в апартаментах: миссия выполнима?

Статус апартаментов в России все еще остается неопределенным, хотя они уже давно появились на рынке недвижимости. По внешним признакам апартаменты похожи на жилые квартиры. Многие используют их для постоянного проживания. При этом они сталкиваются с одним из самых существенных недостатков апартаментов. В обычной квартире можно без проблем зарегистрироваться (прописаться) – чтобы отправить детей в школы и детские сады, получать субсидии и так далее. Однако и в случае же с апартаментами проблему с отсутствием регистрации все-таки можно решить. Разберемся, как это сделать.

Статус апартаментов по российскому законодательству

Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме. С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.

К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.). Для нежилых помещений нормы значительно мягче.

Но это не значит, что в апартаментах вообще нельзя прописаться и проживать. Жилищный кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность временного проживания в нежилых помещениях – например, в отелях, хостелах, санаториях и домах отдыха.

Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями. Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2014 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.

К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно. Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов. И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).

Как прописаться в апартаментах: законы 2018 и 2019 года

Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания). Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает.

Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях. В них можно только временно находиться (пребывать). Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.

Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить статус апартаментов и позволить постоянную регистрацию граждан в них.

Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях.

Пошаговый алгоритм действий для оформления временной регистрации в апартаментах

Постоянная регистрация в апартаментах в 2018 и 2019 году пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

  • на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
  • временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

Для временной регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
  • военный билет – для военнослужащих;
  • справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
  • свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
  • оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
  • если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
  • адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);
Читайте так же:  Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи. Учитывая это, проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью. Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

Узнайте, можно ли прописаться в апартаментах и есть ли прописка в лофте: что они представляют, возможные пути решения

Апартаменты и лофт считают элитным жильем, привлекающим внимание своей значительной площадью, необычной планировкой, простором для фантазии дизайнеров.

Но, в то же время, они имеют и ряд существенных недостатков, касающихся, в частности, регистрации (прописки) в них.
Расскажем, что это за типы жилья и какие особенности существуют, касающиеся прописки в них.

Что они собой представляют

Апартаменты – это недвижимость особой планировки, которая приобретается с целью проживания в ней, но изначально не являющаяся жилой. Чаще всего это – перепланированные для проживания офисные здания.

Строительство апартаментов требует значительно меньших затрат, чем возведение жилых многоэтажек, так как оно не требует соблюдение специальных СНиПов.

Существует несколько видов такого рода недвижимости:

  • комната в апарт-отеле. Аренда осуществляется на небольшой срок, планировка включает в себя минимум две комнаты, кухню и санузел;
  • комната в доходном доме. Отличается длительной арендой, а также дополнительными услугами (питание, уборка, охрана);
  • комната в кондониум-отеле. Сдается в аренду, как гостиничный номер, или выкупается субъектом для постоянного проживания;
  • объединение апартаментов в комплекс. Они предназначены для продажи и допускают использование в качестве жилплощади.
  • Понятие «лофт» было заимствовано из Соединенных Штатов и дословно переводится, как «чердак». Оно было популярно в 50-е годы ХХ века. Так, в крупных американских городах еще до окончания Второй мировой войны стали массово закрываться старые промышленные здания.

    Этот же период был связан с ростом цен на жилье, вследствие чего было принято решение переоборудовать фабричные и складские помещения под жилые. Таким видом жилья заинтересовались, в первую очередь, творческие люди (музыканты, художники), привлеченные низкой арендной платой и простором жилья.

    Позже, из-за привлекательности местоположения, цены на них возросли и музыкантов вытеснили бизнесмены.

    Плюсы подобной недвижимости для покупателей:

    1. Ее стоимость значительно меньше (на 20-30%) цены обычных квартир с тем же метражом и функционалом.
    2. Чаще всего, она расположена в элитных районах, внушительных бизнес-центрах и небоскребах.
    3. Планирование внутреннего пространства вплоть до того, на сколько комнат будет поделена общая площадь, зависит от идей и потребностей жильца (достигается с помощью перегородок и ширм).
    4. Простор фантазии, высокие потолки (от 3 до 7,5 метров), панорамные окна.

    Впрочем, решив приобрести подобный вид недвижимости, стоит осведомиться о нескольких ее весомых недостатках:

  • Налог на имущество, в данном случае, будет значительно выше, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости не самого жилья, а здания, в котором оно находится.
  • Тарифы на коммунальные услуги для таких помещений рассчитываются, как для юридических лиц, так как, по документам, они не являются жилплощадью.
  • Невозможна прописка (за исключением одного случая, речь о котором пойдет далее).
  • Возможна ли прописка в апартаментах

    Апартаменты без права прописки, что это такое?

    Порядок регистрации граждан установлен следующими нормативно-правовыми актами:

    1. ФЗ №5242-1 – в нем указано, что любой человек имеет право сам выбирать регион проживания, а также сменить прописку.
    2. Постановление Правительства №713 – определяет принципы регистрации.
    3. Жилищный кодекс РФ – поясняет, что подразумевается под жилым помещением, в котором владелец может прописаться.

    Почему нельзя зарегистрироваться в помещении подобного типа?

    Помещение лофта или апартаментов считается нежилым и не отвечает требованиям технических нормативных актов, которые применяются для квартир.

    Они определяют обязательное наличие туалетной и ванной комнат, а также кухни.

    Апартаменты и лофт находятся в переоборудованном здании фабрики, склада или офиса, где подобное не могло быть предусмотрено.
    То есть, прописка в данного рода недвижимости невозможна.

    [2]

    Какие лазейки существуют для регистрации в апартаментах

    Существует несколько способов получения прописки в данном виде недвижимости, один из которых – смена статуса жилплощади с нежилой на жилую.

    Для этого, в первую очередь, необходимо заключение жилищной комиссии местных органов власти относительно пригодности помещения для проживания. Все нормы указаны в Постановлении Правительства №47. По итогам проверки комиссия выдаст разрешение. В случае, если помещение не отвечает имеющимся законодательным требованиям, собственник должен исправить все несоответствия, если хочет получить регистрацию.

    Видео удалено.
    Читайте так же:  Выписаться из квартиры без предоставления адреса регистрации
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для перевода апартаментов в жилищный фонд необходимо предоставить ряд документов в муниципальный департамент:
    1. Заявление.
    2. Технический паспорт здания.
    3. План здания по каждому этажу.
    4. Заключение комиссии.
    5. Заключение пожарной службы и СЭС.

    После проверки этих документов местные власти примут решение.

    Если недвижимость признают пригодной, то собственник может оформить регистрацию в течение 3-7 дней в паспортном столе.

    Также в случае с такими объектами возможна временная прописка (до 5 лет), которая подразумевает проживание в отдельном номере гостиничного комплекса. То есть, в документах на жилье должно быть указано «гостиница».

    По истечении указанного срока регистрацию можно продлить.

    Можно ли прописаться в лофте

    Есть ли прописка в лофте?

    Нет, такая регистрация невозможна. Это обусловлено тем, что, по закону, данные помещения не отвечают установленным для жилплощади нормам, вследствие чего не могут быть признаны таковой.

    Существует вариант проживания на такого рода площади, но при регистрации в другой квартире или доме.

    Не смотря на все недостатки, связанные с оплатой коммунальных платежей и регистрацией, вложение средств в апартаменты и лофт можно считать удачным и выгодным. Популярность таких помещений с каждым годом возрастает, а законодатели пытаются разрешить вопросы, связанные с пропиской в них.

    Можно ли прописаться в апартаментах?

    Приближение к европейским стандартам сегодня касается не только качества строительства. Многие застройщики предпочитают возводить здания с так называемыми апартаментами. Они пользуются большой популярностью среди покупателей с большим достатком. Апартаменты – это модно, комфортно и уютно. Но проблема возникает тогда, когда доходит дело до прописки.

    Что такое апартаменты

    Помещения, не являющиеся частью жилого фонда. По большей части – это перестроенные офисные помещения в центре столицы.

    Обычно это просторные комнаты, в которых соединены гостиная и кухня, а спальня может располагаться на втором уровне или в качестве отдельной комнаты.

    Площадь таких помещений обычно очень большая, потому и по карману приобретение тем, кто имеет достаток выше среднего. Сегодня не только бывшие офисные помещения переделывают в апартаменты.

    Застройщики многоэтажек часто отдают предпочтение не просторным квартирам, а именно апартаментам, располагающимся на верхних этажах и открывающих вид на столицу с высоты птичьего полета.

    Прописка в апартаментах

    В европейских станах, где апартаменты популярны намного больше, чем в нашей стране, понятие прописки отсутствует, поэтому и проблем со штампом в паспорте у них нет. Там достаточно купить или арендовать любое помещение и жить в нем, пусть это будет даже бывший склад, никто ничего не скажет.

    В России такого делать нельзя. Прописка здесь нужна обязательно. На основе ее дозволенно посещать поликлиники, школы, детские сады. Поставить штамп о прописке в Москве и в любой точке РФ можно только по адресу, где зарегистрировано жилое помещение. Если застройщик обозначает все помещения в доме, как апартаменты, значит, прописаться там на постоянной основе будет невозможно.

    Есть возможность оформить временную прописку на год, живя в апартаментах, а потом продлять ее на 5 лет постоянно. Но это неудобно и непрактично. Именно поэтому правительство Москвы решило пересмотреть вопрос о статусе апартаментов.

    Статус апартаментов

    Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

    В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.

    Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

    Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий. Сегодня апартаменты могут быть частью:

    То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

    Как прописаться в апартаментах

    Покупая недвижимость, каждый планирует прописку в данном помещении, если, конечно, это не вторая или третья квартира. Если вам понравились апартаменты из-за своей просторной планировки, хорошего месторасположения, и вы планируете там прописываться, то стоит знать, что в апартаментах можно прописаться только двумя способами:
      • получить временную регистрацию на год, а потом продлевать;
      • доказать через суд, что это жилое помещение, и только потом прописываться.

    Чтобы доказать, что приобретенные вами апартаменты пригодны для проживания и их можно признать жилым фондом, нужно будет собрать массу документов. А потом предоставить их в качестве доказательства суду. Такими документами являются:

    • заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
    • свидетельство о праве собственности;
    • план здания, где находятся апартаменты;
    • план самого помещения;
    • проект апартаментов.

    Как прописать человека без его присутствия читайте здесь.

    А о том, как прописаться в СНТ, читайте в этой статье.

    Перевод апартаментов в жилой фонд РФ весьма сложный вопрос. Правительство работает над тем, чтобы то, что уже было построено, быстрее было переведено в статус «жилая недвижимость» и жильцы перестали переживать по поводу прописки там. Но пока этого не произошло, стоит задуматься о том, а стоит ли покупать такую недвижимость и взвесить все за и против – что вам нужно, просторное и современной помещение или прописка.

    Читайте так же:  Подлежат ли памперсы обмену и возврату

    Смотрите видео с ответами специалиста по недвижимости на вопросы о различие таких объектов недвижимости как апартаменты, квартира и жилое помещение:

    Прописка в апартаментах

    В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье.

    Согласно новому закону временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

    Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

    Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

    Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

    • Получение временной регистрации в апартаментах.

    Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

    Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

    • Добиться права прописки в апартаментах через суд.

    Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г. права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

    Как оформляется регистрация в апартаментах

    Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

    Прописка в апартаментах

    Люди с хорошим достатком хотят жить красиво. Одним из популярных составляющих такой красивой жизни является покупка апартаментов. Каков юридический статус таких квартир и можно ли в них прописаться – расскажем в этой статье.

    Что это такое?

    Апартаментами является элитная недвижимость, которая не имеет отношения к жилищному фонду, но оборудована всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.

    Согласно российскому законодательству каждый гражданин должен иметь прописку, то есть пройти процедуру уведомления миграционной службе о месте постоянного проживания.

    Законодательство

    Нюансы регистрации в апартаментах определяются тремя законодательными актами:

    • Жилищным кодексом.
    • ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
    • Постановление Правительства РФ №713 от 1995 года.

    [3]

    Соблюдение требований этих нормативных актов – необходимое условие регистрации в квартире.

    Возможна ли регистрация в апартаментах?

    Согласно 5 статье ФЗ №5242-1, гражданин имеет право регистрации по месту пребывания. В частности, он может зарегистрироваться в:

    • Гостинице.
    • Помещении гостиничного типа.
    • Колонии.
    • Турбазе.
    • Кемпинге.
    • Санатории.

    Как видно, апартаментов в этом списке нет. Законодательство запрещает прописку в таком виде недвижимости, но разрешает временную регистрацию.

    Статус недвижимости

    Согласно 16 статье Жилищного кодекса РФ, вся недвижимость делится на жилую и нежилую.

    Жилыми помещениями считаются:

    • Дом или часть дома, отделённая от помещений других жильцов.
    • Квартира.
    • Комната.

    Апартаменты в этот список не попали, потому что с юридической точки зрения это «средства размещения», то есть помещения для временного пребывания.

    Но в реальности они оборудованы всем необходимым для постоянного проживания целой семьи. Как правило, апартаменты расположены в центре города, оснащены коммуникациями и имеют большую жилую площадь. То есть, на лицо, противоречие между реальной жизнью и правовыми нормами.

    Как решить проблему?

    Часто ситуация усложняется тем, что владелец апартаментов выписался с места предыдущей регистрации, а в новом жилье прописаться не может. Существует несколько способов решения проблемы с пропиской в апартаментах.

    Во-первых, минимальные и максимальные сроки, на которые можно получить временную регистрацию в апартаментах определяет руководство объекта недвижимости, в котором апартаменты расположены.

    Законом введены ограничения от 1 месяца до 5 лет. Но по истечении этого срока, если собственник объекта согласен, временную регистрацию в апартаментах можно продлить.

    Второй способ – перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости. Это возможно сделать на основании 23 статьи Жилищного кодекса РФ.

    Для этого нужно подать в уполномоченный орган:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Заявление.
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иные правоустанавливающие документы.
    • План и техпаспорт апартаментов.
    • Поэтажный план дома, в котором они расположены.

    Это исчерпывающий перечень и дополнительные документы никто требовать не вправе.

    Взамен на документы заявителю выдадут расписку об их получении. Срок рассмотрения – 45 дней плюс три дня на выдачу документа о решении регистрирующего органа.

    Читайте так же:  Бесплатные услуги юриста по сделкам с недвижимостью

    Если собственник апартаментов попутно хочет сделать в них перепланировку, то он указывает в заявлении, какие именно изменения будут сделаны.

    В результате рассмотрения заявления могут выдать решение о переводе апартаментов в статус жилого помещения или выдать дополнительное предписание провести ряд работ, после которых оно сменит статус.

    Именно этот вариант позволяет получить прописку в апартаментах, а не только временную регистрацию.

    Оформление регистрации

    Чтобы пройти регистрацию, нужно:

    • Подготовить документы, сделать их копии.
    • Прийти в регистрационный орган или заполнить заявление на сайте Госуслуги.
    • Заполнить бланк заявления.
    • Получить регистрационный штамп в паспорт.

    Весь процесс длится не более недели.

    Подавать на регистрацию нужно сравнительно небольшой перечень документов:

    • Паспорт.
    • Заявление.
    • Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты.
    • Лист убытия, если заявитель уже выписался со старого места регистрации.
    • Листы прибытия (заполняют прямо во время обращения).

    [1]

    Никаких других документов согласно закону предоставлять не нужно.

    Куда обращаться?

    Допускается несколько разных вариантов прохождения регистрации:

    • Через отделение ФМС.
    • В офисе МФЦ.
    • Через персонал апарт-отеля. Его работники имеют право принять документы и передать их в ФМС.
    • Через портал Госуслуги.

    В любом из этих случаев, все документы попадут в ФМС, ведь именно это ведомство производит регистрацию по месту жительства.

    Иные сложности

    Нужно понимать, что жить в апартаментах дороже, это связано со следующими нюансами:

    • Высокая ставка налога и невозможность получить налоговый вычет.
    • Плата за коммунальные услуги выше в несколько раз в сравнении с квартирами жилого фонда.
    • Отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как это не объект жилого фонда.

    Большую часть этих проблем можно решить описанным выше способом перевода апартаментов в жилой фонд.

    Преимущества такой регистрации

    Сама процедура прописки в апартаментах никаких отличий и преимуществ в сравнении с пропиской в ином жилье не имеет. Но сами апартаменты являются более комфортным видом жилья. К тому же, обычно они расположены в центре города.

    Прописка в апартаментах через суд

    В случае сложностей с пропиской в такой недвижимости, можно обращаться в суд с иском и правоустанавливающим документом на апартаменты.

    Важно доказать факт постоянного проживания в такой квартире. Для этого можно использовать фото и видеоматериалы.

    Если суд вынесет положительное решение, то владелец апартаментов и члены его семьи смогут беспрепятственно в них прописаться.

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Темы в материале

    Поделиться

    Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

    По его словам, в марте Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.

    Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

    Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

    «Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье», – сказал К. Тимофеев.

    Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

    «Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», – пояснил глава Москомстройинвеста.

    Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

    Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

    С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

    На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

    Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

    Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Информационная служба портала Стройкомплекса

    Источники


    1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

    3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
    Возможна ли прописка в апартаментах
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here