Вопрос об аренде можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

Полезная информация в статье: "Вопрос об аренде можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно сдать квартиру иностранцу без вида на жительство

Согласование С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма. Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано. Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры.

Сдача квартиры иностранцу имеющему вид на жительство

Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:

  • Наименование документа, дата и место составления.
  • Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
  • Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
  • Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
  • Права и обязанности.

Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.

  • Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
  • Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
  • Дата и подписи.
  • Договор найма жилого помещения составляют в двух экземплярах. При оформлении договора может присутствовать агент. Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры.

    Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону. Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

    • заполнить бланк уведомления;
    • приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

    Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

    Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

    • Какие законы регламентируют этот процесс?
    • Как сдать жилое помещение мигрантам?
    • Какие документы должны быть предоставлены? Нужно ли оформлять временную регистрацию? С кем согласовывают возможность аренды иностранцам? Какие документы необходимы? Особые требования к договору найма Что нужно учесть и дополнительно проверить?
    • Кто несет ответственность?
    • Какие штрафы?
    • Заключение

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25.

    Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

    • заполнить бланк уведомления;
    • приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

    Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения. Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

    Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

    Какие документы должны быть предоставлены? Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину.

    Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии. Внимание! Обязательно нужно проверить дату въезда в страну и дату предполагаемого выезда.
    Срок заключения договора не может превышать законное нахождение иностранца в стране. Нужно ли оформлять временную регистрацию? Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья.

    Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам?

    Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение. Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации.

    В нем обязательно должны содержаться:

    • сроки, с указанием начала и окончания найма;
    • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
    • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
    • сумма залога.

    Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.
    После заполнения документов оригиналы возвращаются владельцу, а само оформление допускает копии. Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина Внимание Принимающей стороной может выступать юридической лицо, например, работодатель, который берет на себя все обязанности по оформлению мигранта.
    В этом случае наймодателю не нужно повторно уведомлять орган миграционного учета, а проживание иностранного гражданина по адресу, не совпадающему с местом его постановки на миграционный учёт, при условии наличия трудовых отношений с принимающей стороной, не может рассматриваться как нарушение правил миграционного учёта (ст. 2, 20, 22 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», решение Московского городского суда от 4 февраля 2016 г по делу Дело № 7-251-16).
    С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:

    • Фото в документах принадлежит этому человеку.
    • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
    • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
    • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
    • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
    • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
    • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.
    Читайте так же:  Жалоба на бездействие полиции образец заявления и правила обращения в прокуратуру

    Кто несет ответственность? Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет.

    Как правильно сдать квартиру иностранцу без вида на жительство

    • Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям
    • Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
    • Договор найма (аренды) квартиры для фмс. что нужно знать?
    • Как сдать квартиру мигранту?
    • Регистрация по внж: какие документы нужны для регистрации
    • Сдача квартиры иностранцу имеющему вид на жительство

    А вот если жилье хочет снять юридическое лицо (организация), заключается договор аренды. Организация никак не сможет получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма.

    Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п.
    1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
    Какие штрафы? Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа. Если будет доказано, что гражданин получал доход от сдачи квартиры в найм, то с него могут взыскать всю сумму неуплаченного налога, плюс штраф от 20% до 40% от суммы налога, плюс штраф за отсутствие декларации. За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

    1. Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
    2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
    3. Арест до 3 лет.

    Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.Подробнее про ответственность, которая предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду, можно узнать тут. Заключение Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков.

    urist-consultant.ru

    Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

    Аренда квартир иностранцам

    После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

    Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

    Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения.

    Аренда квартиры иностранным гражданином

    12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

    У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

    Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

    Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

    Ответственность наймодателя

    Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию.

    Аренда жилья иностранными гражданами

    Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

    Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается.

    Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках.

    Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

    Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве.

    Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

    С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

    Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

    А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов.

    Вид на жительство: мифы и реальность

    Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья.

    Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство.


    Это ошибка.

    Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности.

    жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

    Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

    Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

    Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

    Документы от квартиросъемщика

    Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

    [3]

    Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку.

    Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

    Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

    • сроки, с указанием начала и окончания найма;
    • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
    • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
    • сумма залога.

    Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире.

    Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

    Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

    Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

    Как сдавать апартаменты иностранцам?

    Здравствуйте, уважаемые арендодатели!

    Доводилось ли вам работать с гостями из Европы? Есть хозяева, которые отказывают иностранцам, так как опасаются возможных трудностей.

    Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

    Читайте так же:  Что нужно знать и какие требуются документы для получения льготы жкх ветеранами труда

    Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

    Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?

    Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов.

    Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

    Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

    1. Реквизиты сторон;
    2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
    3. Цену;
    4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

    Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

    Обязательные условия договора долевого участия:

    1. Предмет договора;
    2. Срок передачи;
    3. Цена (сроки и порядок уплаты);
    4. Гарантийный срок на объект;
    5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    Оформление договора купли-продажи

    Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика.

    Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

    Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Некоторые застройщики отправляют документы сами.

    Существует возможность электронной регистрации.

    Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

    Помимо договора покупатель предоставляет:

    1. Заявление;
    2. Квитанция об оплате госпошлины;
    3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
    4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
    5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

    Только с момента госрегистрации договор считается заключенным.

    Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

    Кухня обязательно должна быть полностью оборудованной, а объем шкафов, и площадь рабочего стола обычно соответствуют объему сдаваемой квартиры. Универсальным набором, которой удовлетворит любого, даже самого требовательного иностранца, желающего снять посуточно квартиру, есть:

    Аренда квартиры в Словении: процедура для иностранцев

    В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту).

    В чем риски сдачи квартиры гражданам снг

    Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали » РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей. С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей. В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае.

    Как правильно сдать свою квартиру иностранцу 

    Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей. В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры.

    В диспозиции статьи ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане.

    Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России. Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях.

    К таким основаниям относится наличие:. Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является. Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно. Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника. Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик.

    Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований. Основное правило — легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора. Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны. Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей , соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения.

    В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан. Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина.

    Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно — путем обращения в миграционные органы. В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты , или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может.

    Среди остальных минусов можно выделить:. К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик. Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу. Логично, что сдача квартиры иностранному гражданину без документального оформления — дело весьма и весьма рискованное.

    Поэтому не стоит думать только о финансовой прибыли, а лучше уделить должное внимание документальному обеспечению. Для этого запрашиваются все возможные документы: миграционная карта с действующими отметками, внутренний и заграничный паспорта, действующую визу. Крайне важно, заранее проверить, чтобы все данные в предъявленных документах полностью совпадали. Для большей уверенности можно обратиться с запросом в территориальные миграционные органы.

    Если с документами все в порядке, можно приступать к оформлению договора. Наименование договора наем, аренда, коммерческий наем , а также срок его действия не имеет значения. Собственнику необходимо прописать в договоре все ограничения, которые он считает необходимыми:. Здесь собственнику дается полная свобода действий и решений. Меры предосторожности Ошибочно полагать, что квартиросъемщики-граждане России могут нанести меньше неудобств, чем арендаторы-иностранцы.

    Читайте так же:  Справка о неучастии в приватизации

    Поэтому меры предосторожности практически всегда будут идентичными. К ним относятся :. Как показывает практика, в процессе подобных правоотношений часто возникают проблемы разного плана.

    Жертвами в большинстве случаев становятся владельцы квартир, которые однажды легкомысленно отнеслись к процедуре оформления. Аренда квартиры сама по себе включаем многочисленные вопросы и риски для собственника, а аренда иностранным гражданином увеличивает эти риски вдвое. Поэтому при заключении договора, и в процессе сдачи квартиры, нужно быть предельно внимательными.

    Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Контакты Задайте вопрос специалисту.

    Home Квартира Аренда Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Как снять апартаменты узбекам? Статья ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Один или несколько документов обязательно должны иметься в наличии у потенциального квартиросъемщика.

    Это правило не является безапелляционным, но на практике именно так и происходит в большинстве случаев. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Аренда. Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов. Аренда недвижимости: как снять 3 комнатную квартиру? Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру? Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника.

    Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России.

    Могут ли привлечь к ответсттвенности по ст.322.1 УК РФ при сдаче квартиры иностранным гражданам?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Добрый день! Сдал квартиру в Москве иностранным гражданам, без договора. Уведомление не посылал в органы ФМС. У них есть миграционные карты, патенты на работу и регистрация по какому-то адресу в Москве. Могут ли меня привлечь к ответственности по статье Стоит ли сделать договор и на какого, если с ними еще иногородний проживает гражданин РФ. По статье

    Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

    Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей. В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры. Дорогие читатели!

    Граждане боятся, что их обвинят в пристрастном отношении к людям другой этнической принадлежности. Думаете, подобные объявления ушли в прошлое?

    Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Что грозит собственнику жилья, если сдать квартиру в аренду иностранным гражданам, не регистрируя их?

    Здравствуйте подскажите пожалуйста что грозит физ лицу собственнику жилья если сдать квартиру в аренду иностранным гражданам не регистрируя их

    Ответы юристов ( 4 )

    • 8,2 рейтинг
    • 1724 отзыва

    Собственник жилья совершенно не обязан регистрировать в сдаваемом жилом помещении нанимателей, так что ничего не грозит

    ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    • 9,8 рейтинг
    • 325 отзывов

    Доброго времени суток, уважаемый Посетитель!

    Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

    Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

    Сдать квартиру иностранцу риски

    России, которые после будут жить в любом удобном жилье.

    Фиксируется, а также санкционируется все это с несоблюдением именно данного пункта. К примеру, любое повышение общей стоимости арендных ставок по определенной сумме.

    Юристы рекомендуют всем собственникам жилплощади, которые в частности хотели бы переключиться на режим особенного урегулирования за своими съемщиками квартиры. Указать в дальнейшем в договоре по найму в определенной графе разрешенного количества посещать собственные квартиры по определенному числу визитов, чем в последующем стандартном варианте за один раз в месяц и только в день выплаты.

    Помимо всего этого, в договоре необходимо будет в точности оговорить все основные сроки, а также суммы для оплаты, отчего следует понимать, что в эту же сумму может входить коммунальные услуги.

    Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

    [2]

    Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

    Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца. [/info]
    Инструкция по тому, как избежать проблем

    Львиная доля квартир сейчас сдается студентам и трудовым мигрантам. При этом, временная регистрация оформляется крайне редко, хотя реальные цифры проживания намного выше.

    Но и соответственно на листке должен будет содержаться номерной знак службы миграционного отделения.

    Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

    Если же арендатором является гражданин иностранного государства

    Если же по какой-то случайности решается сдавать собственное жилье иностранному гражданину России, то в соответствии с законодательством любой правовой акт предусматривает возможность о приезде иностранца на территорию России, также будет урегулирована законодательством, а точнее со стат. No 115, где также рассматривается правовое положение иностранцев.

    [1]

    Сдать квартиру иностранцу риски

    Так как это единственная зацепка при возможном возникновении проблем.

    Сдать квартиру иностранцам

    Любые приезжие иностранные граждане, а также жители других регионов России считаются одним из многих многочисленных групп арендующих жилье, в особо крупных городах.

    Юридические деятели, а также риелторы дали понять, что для сдачи собственного жилья арендодателям необходимо следовать некоторым основным правилам, чтобы после не нарушать законодательство, в том числе не последовало ссоры с соседями, и вообще, чтобы не становиться жертвой проблемных ситуаций.

    Если арендатором является гражданин России

    В частности с гражданами, которые когда-то приехали из совершенно других регионов России, то особых проблем при сдаче им помещения в аренду не рассматривается.

    Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

    Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

    Читайте так же:  Составляем соглашение о расторжении договора купли продажи

    А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист.

    Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

    Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

    Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

    Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

    Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты.

    Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115. Согласно положениям данного нормативно-правового документа, прибывшие, в нашу страну, граждане могут быть отнесены к нескольким категориям:

    • временно проживающие
    • постоянно проживающие

    В том случае, когда речь идет об иностранце, проживающем на территории РФ постоянно, проблемы Вам не грозят. Такие граждане получают соответствующий вид на жительство и их положение на территории страны вполне легально.

    Кроме этого, если у иностранца есть временная регистрация, это также, относительно, безопасный вариант для владельца недвижимости, планируемой к сдаче в аренду.

    Но если речь заходит о тех гражданах, которые пребывают на территории РФ в соответствии с действующей визой или миграционной картой, у арендодателей могут возникнуть трудности.

    Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они «приглядывали» за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.

    Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

    Зона риска

    Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

    Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.

    В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность.

    ОФМС со своим паспортом.

    • Скачать бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания
    • Скачать образец уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания

    С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

    Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

    1. Налоговой инспекцией.
    2. Администрацией района.

    Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

    Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

    Какие документы необходимы?

    Составляют стандартный договор найма.

    Давайте в этом разберемся.

    Преимущества работы с иностранцами

    • Можно выставить более высокий ценник. В случае с длительными командировками – в десяток раз, но и качество предоставляемых условий тоже должно быть высоким (об этом в пункте «Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?»).
    • Как правило, они более ответственны, чем наши соотечественники. Иностранные граждане более трепетно относятся к порядку в квартире и своевременно вносят оплату.
    • Обычно они снимают квартиру посуточно на длительный срок – от недели до трех месяцев, так как командировки часто затягиваются.
    • Оплата осуществляется в долларах или евро.

    Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

    Аренда квартир иностранцам

    После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

    Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

    Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения.

    Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

    Аренда и сдача квартир является одной из наиболее популярных операций с недвижимостью.

    Для того чтобы при заключении такой сделки избежать многих проблем и иметь определенные гарантии, нужно оформлять ее в соответствии с законом.

    О том, как можно правильно и легально сдать жилье в наем, будет рассказано в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательные акты

    Процесс сдачи жилья регулируется многими законами РФ. Сама возможность сдачи жилья предусмотрена 30 статьей ЖК РФ. Также такая процедура регламентируется следующими актами:

    • Главой 35 ГК РФ, в которой прописаны особенности коммерческого найма недвижимости жилого типа.
    • Главой 34 ГК РФ, содержащей в себе правовые аспекты аренды жилого помещения.
    • Статьей 15 ЖК РФ, где прописаны признаки жилого помещения, которым должны соответствовать сдаваемая квартира.
    • Статьей 208 НК РФ, в которой сдача квартиры указана как источник дохода, за который необходимо платить налог.

    Преимущества легальной сдачи жилья

    Несмотря на действующие законодательные акты, многие граждане РФ сдают имеющуюся жилую недвижимость без официального оформления. Но такой подход хоть и позволяет сэкономить некоторую сумму на налогах, но является рискованным, так как в этом случае государство не сможет защитить права собственника, если возникнут какие-либо спорные ситуации.

    Далее расскажем, что нужно, чтобы сдать жилье официально, ведь легальная сдача квартиры предотвратит недоразумения.

    Зачем нужно официальное оформление?

    Официальное заключение процедуры сдачи недвижимости необходимо для того, чтобы избежать многих проблем. Например, если между сторонами заключен договор аренды или найма, имеющий законную силу, то стороны будут защищены от незаконных действий друг друга.

    Оформленный договор может служить доказательством вины второй стороны. Кроме того, официальное оформление нужно для того, чтобы у арендодателя не возникло проблем с законодательством и налоговыми органами.

    О том, чем может грозить сдача жилья без составления соглашения, читайте здесь.

    Штрафы и другие виды наказаний за незаконные сделки

    Самым существенным и очевидным риском при неофициальной сделке является финансовый штраф за нелегальную сдачу, вот такая форма наказания. При выявлении нарушения сотрудники налоговых органов могут привлечь арендодателей к ответственности гражданско-правового характера. При этом гражданину может быть назначен штраф, а в самом худшем случае его даже могут привлечь к уголовной ответственности.

    Читайте так же:  Можно ли проносить еду в самолет

    Точная величина штрафа рассчитывается только в индивидуальном порядке, так как он зависит от многих критериев. Стоит сказать, что величина выплаты представляет собой не только сумму долга, но и пени, которые начисляются арендодателю.

    Также в размер основного штрафа может быть включен штраф за непредставление налоговой декларации, равный 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если же гражданин был привлечен к уголовной ответственности, то ему грозит большой штраф, величина которого может быть равна 300 тысячам рублей, или даже арест, сроком до 1 года (статья 198 УК РФ).

    О том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры, написано тут.

    Могут ли лишить недвижимости?

    Ходит мнение, что при незаконной сдаче недвижимости у граждан ее могут отобрать. Почему россияне могут лишиться жилья, сдавая его в наем? Не почему, ведь на самом деле такой вид наказания за этот вид преступления не предусмотрен законом.

    Исключение могут составлять только квартиры, которые выдавались арендодателю по договору социального найма. Выявление факта получения коммерческой выгоды из жилья социального назначения может стать причиной расторжения такого договора. Может ли незаконная сделка обернуться тюремным сроком? Вряд ли, если не имело место мошенничество.

    Теперь вы знаете, какая ответственность ожидает за сдачу квартиры без регистрации сделки.

    Как осуществить легально?

    Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

    Для определения величины ежемесячного платежа лучше всего изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. А найти арендаторов можно, подав объявление на 3-4 самых популярных местных сайта. Пошаговую инструкцию по самостоятельной сдаче квартиры в аренду вы можете найти в отдельном материале.

    Итак, расскажем далее, как сдать жилье официально.

    Необходимые документы

    При совершении законной сделки по сдаче недвижимости необходимо обязательное составление лишь одного документа, которым является договор аренды или найма. Договор аренды составляется тогда, когда квартира сдается юридическому лицу.

    Если же квартиросъемщиком является физическое лицо, то необходимо заключение договора найма. Правила составления у этих видов договоров одинаковы. Заключать такое соглашение можно и без участия юристов.

    Если договор заключается на срок до 1 года, то он называется краткосрочным, а если на срок более года – то долгосрочным. Долгосрочный договор нужно заверять в органах Росреестра (218 — ФЗ). Составляться такой документ должен в письменной форме. В данном договоре необходимо обязательно указывать следующие данные:

    • паспортные данные сторон;
    • полное описание сдаваемой недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
    • величину арендной платы и порядок оплаты.

    Полезно будет расписать в нем и порядок расторжения договора сдачи.

    О том, какие еще документы могут быть составлены при сдаче квартиры, мы писали тут.

    Что нужно учесть?

    При официальной сдаче квартиры обязательно нужно учитывать тот факт, что в этом случае арендодателю необходимо будет платить налоги. Для того чтобы сдавать квартиру и платить налоги не обязательно становится индивидуальным предпринимателем, так как этой возможностью обладают и физические лица.

    Для оплаты налога арендодатель должен в конце каждого года заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Информацию о правилах ее заполнения, а также сами бланки можно найти в интернете. Затем данный документ нужно отнести в ближайший налоговый орган. После обработки этой документации арендодателю придет письмо с квитанцией, которую нужно оплатить.

    Сколько составляет налог?

    Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

    Можно ли уменьшить его размер?

    Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

    • ветераны;
    • люди с инвалидностью;
    • семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
    • ИП;
    • лица, имеющие налоговые патенты.

    Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

    Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

    Стоит ли работать через агентство?

    Самым легким способом сдачи квартиры является обращение в специальное агентство. При этом все обязанности по поиску клиентов и оформлению сделки лягут на их плечи специалистов. Единственный недостаток такого способа сдачи заключается в риске нарваться на мошенников.

    Каково участие риэлтора?

    Оформляет ли риэлтор официальную аренду квартиры? Данный вопрос интересует всех арендодателей, которые не хотят проблем с законом. На самом деле сотрудники агентства берут на себя практически все обязанности по сдаче квартиры. В этот перечень входит и официальное составление договора аренды с риэтором.

    От собственника требуется лишь подписать доверенность на передачу обязанностей по сделке с недвижимостью. После официальной сдачи жилья через агентство арендодателю тоже нужно будет платить налоги, как и при самостоятельном заключении соглашения.

    Будет ли он работать с недвижимостью с долгами за ЖКХ?

    Может ли риэлтор предоставить в наем жилье с долгами? Подавляющее количество агентств не заключают договоров на процедуру сдачи жилой недвижимостью, у которой имеются долги за коммунальные услуги. Но все же собственник может попытаться найти риэлтора, который возьмется за такое дело. Теперь вы знаете, как сдать квартиру через агентство.

    Сдача квартиры официально хотя и является не таким прибыльным делом, как неофициальная сдача, но зато она является определенной гарантией того, что собственник будет защищен от неправомерных действий арендаторов. Теперь вам известно, как безопасно сдать квартиру.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

    2. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

    3. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
    Вопрос об аренде можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here