Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Полезная информация в статье: "Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления

После заключения договора купли-продажи могут возникнуть обстоятельства, при которых сделку потребуется расторгнуть. Сделать это можно как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию.

В первом случае процедура будет осуществляться через суд. Во втором – путём заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Соглашение о расторжении ДКП заключается, когда по каким-то причинам необходимо аннулировать сделку. Как правило, такая потребность возникает, если нарушены существенные условия договора (не внесена полная оплата, квартира не соответствует заявленным характеристикам и т.д.). При этом из названия документа понятно, что его заключение подразумевает обоюдное согласие сторон.

Дело в том, что суть любого договора – зафиксировать условия, выполнение которых приведёт стороны к получению выгоды. Как только условия выполнены, и выгода получена, договорные отношения прекращаются. Это правило прописано в ст. 408 ГК РФ. Статья гласит, что договорные отношения прекращают действие, как только стороны выполнили свои обязанности.

В случае с куплей-продажей недвижимости это означает, что, если объект уже передан покупателю, деньги за него получены, и право собственности зарегистрировано на нового владельца в Росреестре, Договор купли-продажи прекратил своё действие.

В таком случае отменить сделку можно будет двумя путями:

  • Через суд, если инициатором расторжения выступает только одна сторона.
  • Путём проведения обратной процедуры купли-продажи, когда продавец и покупатель меняются местами.

В случае, когда документы на регистрацию ещё не поданы, или она ещё не завершена, аннулировать сделку гораздо проще. Для этого потребуется подписать Соглашение и на его основании заявить в Росреестр требование о прекращении процесса регистрации права собственности на нового владельца.

При этом на практике возникают случаи, когда соглашение может быть использовано для аннулирования сделки и после государственной регистрации нового права собственности. В этом случае в Росреестр подаются документы для перерегистрации квартиры на прежнего владельца. Основанием для процедуры будет выступать именно Соглашение о расторжении ДКП, заключённое сторонами.

Но требуется соблюдение одного условия: сделка должна быть исполнена ненадлежащим образом. То есть нарушено её существенное условие, например, не переданы деньги в полном размере, объект не соответствует указанным в договоре характеристикам.

Если в указанном случае сторонам удалось договориться о расторжении без обращения в суд, то регистрирующий орган не вправе отказать в госрегистрации обратного перехода права на основании соглашения о расторжении (см., например, постановление Второго ААС от 17.02.2010 по делу № А28-15745/2009).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В каких случаях заключают и кому это выгодно?

Исходя из вышесказанного стороны заключают соглашение о расторжении договора при обоюдном согласии перед регистрацией перехода права собственности в Росреестре. После регистрации подписывать соглашение стороны могут только в случае нарушения существенных условий договора.

Также можно утверждать что если стороны договорились между собой, значит расторгнуть сделку выгодно как продавцу, так и покупателю.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, ст. 475, ст. 450.1), договор купли-продажи может быть расторгнут на следующих основаниях:

  • По обоюдному согласию сторон.
  • В одностороннем порядке в случае существенных нарушений условий документа одной из сторон.

В одностороннем порядке расторжение сделки допускается, если:

    Не соблюдены её ключевые условия (ст. 450 ГК РФ).

Имеется в виду, что одна из сторон не получает той выгоды, которую могла бы получить в случае надлежащего исполнения договора. В сделках с недвижимостью речь как правило идёт о:

  • Несвоевременной или неполной оплате.
  • Отказе освобождать квартиру.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства.
  • Речь идёт о каких-то внезапных событиях, которые препятствуют исполнению условий сделки (например, появление внезапных обременений на квартиру, претендентов на собственность и т. п.).
    Сделка признана недействительной.

    Сюда включены все правонарушающие обстоятельства. Например, договор нарушает нормы закона, одна из сторон признана недееспособной, документ был заключён посредством обмана).
    Сделка является незаключённой.

    Здесь говорится об отсутствии выполнения одного из базовых условий контракта или отсутствии в договоре описания её ключевого элемента. Например, не указана цена, не описан объект недвижимости, документ не сдан на регистрацию.

    Речь не идёт о случаях откровенного мошенничества. Скорее о возникновении непредвиденных обстоятельств, незаключении сделки. Именно такие ситуации чаще всего приводят стороны к заключению обоюдного соглашения о расторжении ДКП.

    Основные правила оформления

    Основное правило прекращения любых договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, в какой регистрировался основной документ (ст. 452 ГК РФ).

    То есть, если ДКП был составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, Соглашение должно быть оформлено абсолютно так же.

    Само содержание Соглашения о расторжении договора купли-продажи строго не регламентировано и подчиняется обычным правилам составления подобных документов. Обычно оно содержит следующие пункты:

    1. название, дату и место заключения;
    2. персональные данные сторон;
    3. ссылку на основной договор купли-продажи;
    4. описание цели составления Соглашения;
    5. подробное описание предмета договора — квартиры;
    6. описание последствий расторжения: порядок и сроки возврата имущества и денег;
    7. штрафные санкции;
    8. подписи сторон.
    • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
    • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации. А именно, расторгается ли договор до начала процесса госрегистрации новых прав собственности, или после.

    До регистрации

    Если сделка не прошла регистрацию в Росреестре, достаточно лишь обратиться к нотариусу, у которого заверялся договор купли-продажи, и подписать Соглашение. В трёх экземплярах. Сделка будет признана расторгнутой.

    Если документы были поданы в Росреестр, но процесс регистрации ещё не завершён, следует обратиться напрямую в Росреестр. Для этого в регистрационный орган нужно подать подписанное сторонами соглашение. В этом случае процедура перехода права собственности отменяется и половина уплаченных денежных средств за ее проведение возвращается заинтересованному лицу.

    После регистрации

    В случае, если аннулирование сделки в Росреестре возможно на основании Соглашения, следует выполнить следующий порядок действий:
    1. Подписать Соглашение о расторжении ДКП у нотариуса.
    2. Обеим сторонами подать в Росреестр заявления о государственной регистрации перехода права обратно — от покупателя к продавцу.

    В случае, когда отмена регистрации имущества в Росреестре невозможна, необходимо:

    • Оформить обратный договор покупки и/или продажи квартиры. Это означает, что стороны меняются местами: продавец становится покупателем, а покупатель – продавцом. Происходит обмен деньгами и квартирой.
    • Новую сделку необходимо снова зарегистрировать в Росреестре.
    Читайте так же:  Телефон доверия налоговой инспекции

    Таким образом, не всегда подписание договора купли-продажи и даже его регистрация в Росреестре означает, что сделка закрыта. При возникновении серьёзных условий она может быть аннулирована. Заключение Соглашения о расторжении ДКП – отличная возможность отменить сделку быстро и без особых затрат.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    При реализации недвижимости можно столкнуться с ситуацией возврата ранее проданной (приобретенной) квартиры, дома. Но возникает вопрос оформления необходимой документации и возврата денег. Если не исполняются условия договора, следует отозвать сделку. Но когда возможно получение обратно ранее уплаченных средств за квартиру, и как составляется соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

    Особенности процедуры

    При рассмотрении вопроса расторжения следует обговорить его расшифровку. Согласно принятым нормам под ним понимается прекращение действия договорных обязательств с завершением правовых отношений. Если ранее подписавшиеся расторгают соглашение, отпадает необходимость выполнения оговоренных в документе действий.

    Часто происходит путаница из-за отнесения данной процедуры к признанию договора недействительным. Тогда следует понимать, что данный статус присваивается при выяснении законных оснований.

    Необходимо учитывать нюансы разрыва:

    1. Прекращение сделки выполняется при согласии сторон или в судебном порядке.
    2. Согласно нормативным требованиям процедура предполагает документальное оформление.

    Процесс купли-продажи квартиры или дома может сопровождаться отдачей задатка. Тогда при отмене в законном порядке деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено прописанными условиями. Это связано с выполнением обязательств до начала прекращения условий ранее составленного договора. Если же в документе указывается период, когда покупатель может подать на отмену с возвратом средств, продавец должен перечислить деньги.

    Расторжение сделки до и после регистрации объекта

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры легко составляется, если официально недвижимость принадлежит бывшему собственнику. Например, заключен договор и граждане подали документы в палату для изменения данных в реестре. Если в этот период участники сделки изменили решение, то следует направить заявление об отзыве регистрации.

    Обратите внимание: При составлении соглашение об отмене на стадии регистрации нового собственника, стоит указать в документе условия возврата аванса или факт отсутствия претензий. Это позволит избежать судебного иска по рассмотрению убытков при разрыве договора.

    Когда произошла перерегистрация недвижимости на другого человека, возникают сложности с официальным аннулированием. Ввиду нормативного регулирования предусмотрено расторжение, если условия договора еще действуют. Когда все обязательства исполнены, отменить не удастся.

    Примером аннулирования после регистрации объекта в палате может быть сделка с оплатой по частям. Новый собственник оформил недвижимость на своё имя, но не внес оставшуюся часть. Данные нюансы прописываются в документации для исключения проблем в будущем. При возникновении желания или обстоятельств для прекращения необходимо составить соответствующее соглашение.

    Досудебный порядок решения при оформлении объекта на покупателя предполагает отсутствие претензий по отмене. Тогда соблюдается схема:

    1. Составляется новый договор купли-продажи, где бывший продавец становится покупателем.
    2. Пакет документации подается в Росреестр.

    При осуществлении стоит взять письменное согласие второй стороны на проведении операции. Если она даёт отказ, следует обратиться в суд. Стандартный срок ожидания ответа от второго участника сделки 30 дней, если иное не предусмотрено документально.

    Судебные разбирательства

    Обращение в судебную инстанцию часто сопровождается серьёзными основаниями. Инициатива может поступать от покупателя или продавца. Популярными причинами являются:

    1. Один из участников пытается избежать исполнения своих обязательств – имущество не передается покупателю, отсутствует факт передачи средств.
    2. Несоответствие качества объекта.
    3. Нарушение сроков.

    Ярким примером исковых разбирательств является сделка по продаже, когда стороны договариваются о передаче денег после регистрации объекта в Росреестре. В ситуации рискует продавец, так как при оформлении недвижимости на нового владельца получить деньги сложно. И вернуть имущество уже нельзя. Поэтому рекомендуется рассматривать дело на основании статьи 395 ГК РФ, когда требуется отдача денег в счет стоимости объекта и понесенных убытков.

    Совет: При написании иска в суд рекомендуется указывать не только о расторжении, но и просить возврата недвижимости или ранее уплаченных средств.

    При обращении в суд необходимо подготовить документы:

    1. Исковое заявление с расшифровкой претензий и требований.
    2. Копии бумаг, подтверждающих осуществление сделки.
    3. Документация, свидетельствующая о нарушении прописанных условий.

    Если суд выносит решение об удовлетворении требований, то с ним следует подойти в компетентные органы для возврата недвижимости или средств. Когда квартира зарегистрирована на покупателя, истец приносит судебный документ и пишет заявление о внесении изменений.

    Если суд не выявляет существенных причин для аннулирования с соблюдением закона, затребовать обратного переоформления недвижимости или денег не удастся.

    Форма соглашения о расторжении

    Документ должен содержать условия, когда стороны должны выполнить описанные условия. Поэтому рекомендуется указывать частые рисковые ситуации, например, возврат средств. А также обязательно присутствуют сведения:

    1. Об участниках сделки – ФИО и иные реквизиты.
    2. Дата, когда договорные обязательства прекращают действовать.
    3. Дата и место оформления.
    4. Нюансы отмены – отсутствие претензий, исполнение всех обязательств, выплата средств.
    5. Подписи сторон.

    Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи можно зять у юриста, но услуга является платной. Рекомендуется при составлении пользоваться помощью подобных организаций для исключения проблем при возврате имущества или денег.

    При оформлении расторжения учитывается статус сделки. Если не проведена перерегистрация на нового владельца, необходимо составить соглашение, и указать условия возврата денег. Когда объект числится за другим собственником, возврат имущества возможен при доказательстве существенных нарушений или законодательных норм.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Консультация юриста

    Информация

    Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости

    Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости

    Осуществить обозначенную процедуру они могут по инициативе одного из участников, либо по соглашению сторон, заключив при этом специальный документ. Это особенно актуально в случаях, когда объектом сделки является земельный участок.

    Он со временем не дешевеет, и клиент не все может выполнить условия заключенного ранее .Важно знать.

    Подписание предварительного договора купли — продажи недвижимости не является подтверждением того, что сделка в дальнейшем пройдет успешно и без разногласий. Исходя из этого требуется в первую очередь ознакомиться с правилами оформления предварительной договоренности, с условиями, которые обязательно должны быть отмечены в тексте соглашения, и нюансами расторжения документа.

    Читайте так же:  Понятие предварительной, или краткой жалобы

    Процесс расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости регулируется первым пунктом статьи под номером .

    Соглашение о расторжении ДКП квартиры

    В ДКП может быть определена иная форма соглашения о расторжении. Так, стороны при заключении основного контракта могут включить в текст условие о том, что, к примеру, соглашение о расторжении должно быть нотариальным или устным.

    Кстати, ч. 2 ст. 452 Кодекса устанавливает досудебный порядок расторжения ДКП “по умолчанию”.

    Сначала нужно направить контрагенту прошение о расторжении и дождаться ответа. Если противоположная сторона откажется расторгать отношения или не предоставит ответ, можно обращаться в суд.

    Важно! Сроки ответа установлены законом – 30 дней. Иное может быть указано в ДКП – например, что срок ответа на просьбу о расторжении принять равным 15 дням.

    Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком можно посмотреть в статье: .

    Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

    Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г.

    При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

    1. Непередача объекта недвижимости;
    2. Недействительность сделки;
    3. Непредвиденные обстоятельства.

    Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

    Расторжение договора купли продажи недвижимости

    Сама процедура расторжения непростая и требует специальных юридических знаний. Содержание

      Правовая база вопросаОтличие от недействительной сделки и ее причиныКогда возможно проведение данной процедурыПорядок проведения процедуры до регистрации договораПоследовательность действий после регистрацииРешение вопроса через судПоследствия данной процедурыПути снижения рисков для покупателя и продавца Правовая база вопроса Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости регламентируется рядом законодательных актов. Федеральный закон № 122 является правовой основой для любых сделок с недвижимостью.

    Из этого закона следует, что все сделки, проходящие в сфере недвижимости, обязательно регистрируются в государственных органах в два этапа: сами сделки и переход права владения на объект недвижимости.

    Что подразумевает под собой соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Суть этого нарушения заключается в появлении неожиданных обстоятельств, о которых умолчали. Примером подобных обстоятельств может быть родственник или другой претендент на квартиру, продаваемую одной из сторон.

    Помимо приведенных выше вариантов исключений, которые могут привезти к разрыву сделки в одностороннем порядке, представим виды нарушения закона, которые аннулируют ее:

    1. недееспособное состояние покупателя или продавца
    2. если сделка заключена для скрытия других действий
    3. нарушение норм, предписанных законом
    4. если сделка заключена без документов, указывающих на права сторон
    5. недееспособное состояние покупателя или продавца в момент заключения сделки
    6. в случае совершения сделки под чьим – то воздействием
    7. если одна из сторон является юридическим лицом с неверно оформленными основными документами, примером подобного нарушения может стать сделка неодобренная правообладателем организации
    8. покупатель или продавец не достиг 18 лет

    Исходя из всех перечисленных исключений, мы можем отметить, что прежде чем идти на сделку необходимо знать все свои права и всю нужно о второй стороне, чтобы избежать серьезных ошибок и проблем.

    Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

    Алина 18.07.2019 в 08:33 Для прекращения сделки необходимо прервать договор купли-продажи. Самый легкий метод — это расторгнуть его по соглашению сторон. Если противоположная вам сторона, хранит на руках заверенный и подписанный договор и при этом сопротивляется его расторгать, в таком случае прекратить сделку в судебном порядке шансы не высоки, положительный исход заседания будет зависеть от причин, по которым вы отказываетесь выполнять договорные обязательства. Соответственно если ваши причины и доводы покажутся суду весомыми, решение будет в вашу пользу.

    Новое в разделе → → →

    Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2019 году

    Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры. Избежать подобной ситуации поможет наличие в пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

    Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

    Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

    Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты. Заключая необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

    Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

    ;Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, искового заявления

    При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю). Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

    Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора.

    При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны).

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

    Читайте также:

    Скачать «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»

    о расторжении договора купли-продажи

    Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

    2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

    3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

    Читайте так же:  Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке и как его получить

    4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

    5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.

    Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

    Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.

    Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.

    9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

    10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

    11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

    12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.

    Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

    Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

    Составление и расторжение договора купли-продажи недвижимости

    Покупка или продажа недвижимости — это сложный процесс.

    Особенно тщательно нужно отнестись к оформлению договора. Любая ошибка может повлечь отказ в регистрации, потере денег или имущества. Давайте разберем правила составления договора купли-продажи и основания для его расторжения.

    Требования к договору купли-продажи недвижимого имущества

    Купить или продать квартиру можно по договору. При это он должен соответствовать определенным правилам:

    • составляется только в письменном виде и после согласования всех условий сделки;
    • подписывается как продавцом, так и покупателем квартиры;
    • удостоверяется у нотариуса, если квартира находится в долевой собственности;
    • обязательно регистрируется в Росреестре.

    При это вы можете вести дела через представителя. Главное, чтобы его полномочия были зафиксированы в доверенности.

    Купили квартиру — подайте заявление на регистрацию в Росреестр.

    Как составить договор купли-продажи недвижимости?

    Договор купли-продажи недвижимости — это возмездная передача права собственности на имущество.

    Существенным условием договора купли-продажи является описание предмета сделки. В отношении недвижимости таким предметом выступает квартира, дом, земельный участок и т.д.

    При этом важно подробно описать предмет сделки — кадастровый номер, адрес, площадь этажность и т.д. Это позволит точно указать, какой объект передается покупателю.

    Подробно опишите предмет сделки.

    Остальные условия договора продавец и покупатель согласовывают по своему усмотрению. Выделим наиболее важные пункты, по которым нужно достичь договоренности:

    • состав продавцов и покупателей;
    • стоимость объекта — для определения цены можно использовать кадастровую или рыночную оценку недвижимости;
    • порядок расчета — наличные средства, ипотечный кредит, безналичный перевод, передача денег через нотариуса или банковскую ячейку;
    • сроки оплаты — в какой момент передаются деньги (до регистрации договора или после);
    • требования к качественным характеристикам недвижимости;
    • порядок освобождения квартиры и выписки предыдущих жильцов.

    Росреестр не может вмешиваться в пункты договора, которые вы согласовали.

    Структура договора купли-продажи недвижимости

    Договор условно делится на несколько частей:

    Включает в себя наименование договора продажи недвижимости, место заключения договора и дату его составления, информацию о сторонах сделки и законных представителях (при наличии).

    Включает важные разделы, определяющие требования сделки, — предмет договора, сроки, стоимость имущества, порядок расчетов и передачи недвижимости, обязанности и права сторон, ответственность за нарушение условий договора, реквизиты сторон.

    В договор можно включить иные дополнительные условия. Например, упоминание о форс-мажорных обстоятельствах, когда сторона имеет право отказаться от исполнения соглашения и т. п.

    Порядок оформления договора изменениям не подлежит. При этом все поля должны быть заполнены.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости?

    Соглашение и документы можно подать в отделение Росреестра или МФЦ. Если вы купили долю в квартире, то сначала заверьте договор у нотариуса, а затем подавайте заявление на регистрацию права собственности.

    Рассмотрим порядок регистрации:

    • вы подаете заявление, подписанный договор, передаточный акт и правоустанавливающие документы на недвижимость в Росреестр;
    • оплачиваете государственную пошлину — 2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для организаций;
    • ждете 7 рабочих дней (при обращении в Росреестр) или 9 рабочих дней (при подаче документов через МФЦ).

    Как только регистрационный орган проверит документы и внесет запись в реестр, вам выдадут выписку ЕГРН. На сегодняшний день выписка — это правоустанавливающий документ на квартиру.

    Регистрация квартиры в Росреестре обойдется в 2 тыс. руб.

    Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

    В любой момент вы вправе прекратить действие договора, даже если он был зарегистрирован в Росреестре. Вы можете расторгнуть договор как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

    По соглашению сторон

    В данном случае причины расторжения указывать не нужно. Потребуется только изложить условия расторжения в новом соглашении и зарегистрировать его в Росреестре.

    Учтите нюансы расторжения договора по соглашению сторон:

    • все полученное по сделке возвращается в первоначальный вид — квартира возвращается продавцу, а деньги переводятся покупателю;
    • соглашение составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре;
    • договор считается расторгнутым только после получения выписки ЕГРН.

    Отметим один нюанс.
    Если вы отменяете сделку до госрегистрации, подавать документы в Росреестр не нужно.

    В одностороннем порядке

    Наиболее распространенный вариант расторжения договора — односторонний отказ от сделки. Причины — нарушение условий договора по порядку и срокам оплаты, качеству объекта недвижимости и др. У вас есть месяц после подачи документов в Росреестр, чтобы уведомить вторую сторону в письменной форме. Если требование не выполнено, придется подавать иск в суд.

    Читайте так же:  Порядок начисления неустойки по алиментам (образец иска)

    Еще один способ расторжения договора купли-продажи — признание сделки недействительной. Но вам нужно подтвердить, что были нарушены прямые требования закона:

    • у сторон отсутствовали полномочия на продажу или покупку недвижимости;
    • продавец или покупатель признаны недееспособными по судебному акту;
    • были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, либо иных заинтересованных лиц;
    • выявлены случаи мошенничества, понуждения к сделке путем насилия или угрозы, иные противоправные действия.

    Признать сделку недействительной может только суд.

    Подать иск вправе любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены регистрацией договора. Если суд удовлетворит ваши требования и признает сделку недействительной, договор будет расторгнут. Стороны обяжут вернуть полученное имущество и денежные средства.

    Судебное решение о расторжении договора купли-продажи недвижимости также направят в Росреестр. Он аннулирует переход права собственности. Предыдущему правообладателю выдадут выписку ЕГРН с подтверждением его прав.

    Что подразумевает под собой соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Разрыв договора покупки или продажи недвижимости, это процесс завершения действий с обеих сторон, который должен быть сохранен на бумаге.

    Согласно закону, желательно согласие двух человек и полное повторение всех процедур, проведенных в процессе сторон заключения сделки и подписания этого договора, в противном случае, это запрещено.

    Навигация по статье

    [3]

    Причины — исключения

    Несмотря на то, что договоры, связанные с законом могут прекращать свое действие только в с согласия двух человек, существуют исключения.

    В виде исключения мы представим следующие факты, нарушающие условия сделки:

    • Неуплата оговоренной суммы в случае успешно оформленной сделки. Суть данного нарушения заключается в том, что человек, приобретя недвижимость, не отдает полную ее стоимость.
    • Отказ от передачи недвижимости. Суть указанного нарушения заключается в нежелании одной стороны покидать недвижимость, принадлежащую другой стороне.
    • Наличие сюрпризов. Суть этого нарушения заключается в появлении неожиданных обстоятельств, о которых умолчали. Примером подобных обстоятельств может быть родственник или другой претендент на квартиру, продаваемую одной из сторон.

    Помимо приведенных выше вариантов исключений, которые могут привезти к разрыву сделки в одностороннем порядке, представим виды нарушения закона, которые аннулируют ее:

    • нарушение норм, предписанных законом
    • недееспособное состояние покупателя или продавца
    • недееспособное состояние покупателя или продавца в момент заключения сделки
    • покупатель или продавец не достиг возраста 18 лет
    • в случае совершения сделки под чьим – то воздействием
    • если сделка заключена для скрытия других действий
    • если сделка заключена без документов, указывающих на права сторон
    • если одна из сторон является юридическим лицом с неверно оформленными основными документами, примером подобного нарушения может стать сделка неодобренная правообладателем организации

    Исходя из всех перечисленных исключений, мы можем отметить, что прежде чем идти на сделку необходимо знать все свои права и всю нужно информацию о второй стороне, чтобы избежать серьезных ошибок и проблем.

    Правила и причины расторжения сделки до и после регистрации имущества

    После совершения той или иной сделки, связанной с соглашением о покупке или продаже квартиры могут возникнуть нюансы, которые не были оговорены в процессе. До регистрации квартиры эти нюансы легко исправить, так как имущество находится во владении продавца и перешло к покупателю только теоретически.

    Однако чаще всего покупатель спешит оформить регистрацию нового приобретения, не задумываясь о возможной недоговоренности. Именно представленные ниже неуказанные нюансы могут аннулировать сделку и создать почву для появления проблем:

    [1]

    • изменение обстоятельств у продавца или покупателя
    • не вовремя внесенная оплата за имущество
    • коммунальные долги на проданном имуществе
    • недееспособность продавца или покупателя

    Итак, отметив основные причины, связанные с прекращением действия соглашения о расторжении договора купли – продажи квартиры после регистрации, рассмотрим какие существуют правила для разрыва сделки до и после регистрации.

    Правила завершения сделки до регистрации

    В случае неудовлетворения купленного имущества необходимо:

    • обратиться к тому же нотариусу и или в туже организацию, где вы составляли соглашение на покупку квартиры
    • отдать в ЕГПР соглашение о расторжении до истечения срока регистрации сделки
    • обе стороны должны подать в Росреестр заявление о прекращении договора
    • если одна из сторон отказывается от разрыва договора по взаимному согласию, вторая сторона должна в суде показать письменный отказ

    Итак, указав порядок шагов прекращения действия договора покупки и/или продажи до регистрации имущества, рассмотрим порядок шагов расторжения сделки после этой регистрации.

    Правила расторжения сделки после регистрации

    Прекращение сделки после регистрации имущества может проходить двумя путями:

    • по взаимному согласию
    • по одиночному согласию

    В первом случае необходимо придерживаться следующего порядка действий:

    • продавцу и покупателю нужно подать заявление о прекращении действия сделки в Росреестр
    • оформить обратный договор покупки и/или продажи квартиры: продавец станет покупателем, а покупатель продавцом, в таком процессе обе стороны обмениваются тем, что им принадлежит и идет перерегистрация имущества на прежний адрес

    Отрицательной стороной этого процесса является увеличенная оплата налога по сравнению с нормой.

    Во втором случае желательно действовать согласно приведенному ниже алгоритму:

    • использовать возможность до суда договориться со второй стороной о прекращении сделки
    • в случае отказа абонента, предоставить суду письменное заявление второй стороны об отказе расторгать соглашение покупки и/или продажи квартиры
    • в случае не получения ответа в течении 30 дней оформить иск
    • предоставить суду документы (расписку, заявление, банковскую выписку), указывающие на важность причин расторжения соглашения, так как просто желания расторгнуть договор в одностороннем порядке мало
    • потребовать расторжения договора, возвращение имущества и выплату моральной компенсации и переданной суммы продавцу

    Подводя итог, всему вышеперечисленному, мы можем отметить, что существует достаточное количество причин, из-за которых идет продажа жилья, и совершаются не совсем законные сделки. Чтобы следовать законам и правильному оформлению сделки не торопитесь, а тщательно консультируйтесь с юристами по этим вопросам.

    Об особенностях расторжения и регистрации договора купли-продажи представлено на видео:

    Пример документа о расторжении договора купли-продажи недвижимости и пример заявления в случае одностороннего расторжения договора

    В соглашении расторжении договора купли – продажи квартиры необходимо поставить номер, дату его создания и город, в котором находится квартира

    Далее необходимы сведения о продавце:

    • его ФИО
    • паспортные данные
    • дата рождения

    [2]

    Далее должны идти сведения о покупателе:

    • его ФИО
    • паспортные данные
    • дата рождения

    После идет дата заключения соглашения о покупке или продаже недвижимости.

    Следом должны быть указаны сведения о передаче имущества одним человеком / организацией другому человеку/организации и отмечено точное местонахождение этого имущества: область, город, улица, дом.

    Читайте так же:  Порядок подачи надзорной жалобы в уголовном судопроизводстве

    Помимо местонахождения, необходимо указать общую площадь помещения в кв. м. и что в эту площадь входит: сколько комнат, площадь каждой комнаты нужно в отдельности указать.

    Далее отметить число, когда документ прекращает свое действие.

    Следом нужно уточнить срок, в который один из участников сделки возвращает деньги другой стороне. Здесь нужно указывать точную дату (необходимо помнить, что срок дается 10 календарных дней, в противном случае сделка расторгается.)

    Отметить причины, по которым идет обратный обмен имуществом и указать документы, которые это описывают.

    Отметить, что одна из сторон должна выплатить дополнительные средства в связи с наличие регистрации имущества.

    После, необходимо отнести соглашение на регистрацию в Росреестр и создать его в трех экземплярах, два из которых получат участники, а третье уйдет в организацию государственной регистрации.

    В заявлении физического лица о прекращении и/или возобновлении государственной регистрации нужно указать фамилию, имя и отчество заявителя и паспортные данные:

    • серию
    • номер
    • кем и когда выдан
    • адрес фактического проживания
    • адрес регистрации
    • место рождения
    • дату рождения

    Затем указать ФИО доверенного нотариуса, и территорию, на которой он работает.

    Следом указать дату написания заявления, и под каким номер она будет значиться в реестре.

    После указать данные проживающего:

    • фамилию, имя и отчество
    • адрес регистрации
    • адрес фактического проживания
    • семейное положение
    • контактный телефон
    • паспортные данные
    • место и дату рождения.

    После указывается причина, по которой идет разрыв сделки. указывается каким имуществом владеет предъявитель и где это имущество расположено.

    Также указывается полное или частичное владение имуществом. Указывается, какой именно вид сделки нужно отменить, выбрав из существующих вариантов.

    Указывается, кому передается имущество в ком виде пользования.

    Затем пишутся все сведения о второй стороне:

    • ФИО
    • адрес регистрации
    • адрес фактического проживания
    • семейное положение
    • контактный телефон
    • паспортные данные
    • место и дату рождения

    Как написать заявление

    Указывается дата написания заявления и передачи его в орган государственной регистрации.

    Следом идут примечания, в которых подробно расписывается перечень причин, который послужил прекращению сделки между сторонами.

    Итак, мы привели соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, образец которого позволит правильно оформить документы и снизит риск ошибиться в случае каких-либо не оговоренных моментов.

    Советы и предостережения

    В случае передачи денег или других вещей до отмены сделки их нельзя будет вернуть обратно, когда сделка будет расторгнута. Примером подобных вещей может стать вложенный задаток, который останется с тем, кто он был отдан.

    В случае если сделка была оформлена с учетом прав несовершеннолетнего, она считается законной.

    В договоре необходимо прописать перечень ситуаций, в случае действия которых сделка считается разорванной. Примером таких ситуации или форс-мажоров может быть:

    Все перечисленные и другие ситуации должны помочь не совершить ошибку при заключении сделки между двумя людьми и помешать возникновению никому не нужных проблем.

    Всегда необходимо уточнять сумму недвижимости, так как продавец, чтобы сэкономить говорит цену имущества без учета налогов и таким образом происходит факт мошенничества, с которым можно столкнутся после передачи имущества и денег от одного человека к другому.

    В случае заключения договора у покупателя есть около 3 – х лет, чтобы расторгнуть сделку, если на то будут веские причины.

    Если в процессе заключения сделки выявлен факт мошенничества, необходимо обратиться не только в суд, но и правоохранительные органы для заведения уголовного дела по соответствующей статье.

    В процессе составления договора необходимо предусмотреть возможное несогласие с той или иной стороны и включить в документ:

    • причины, по которым договор будет расторгнут
    • возможность возврата проданного / купленного имущества в случае расторжения сделки
    • право требовать возмещение моральной и финансовой компенсации в случае серьезного нарушения соглашения
    • дату и срок передачи финансовых средств в случае быстрой регистрации имущества
    • наличие возможности расторжения договора в случае не выполнения обязанностей одной или обеих сторон
    • срок передачи имущества от продавца к покупателю

    Исходя из всех перечисленных выше пунктов, мы можем отметить, что только определенные и четко проговоренные условия помогут вам правильно оформить сделку.

    Для составления соглашения о прекращении действия договора покупки или продажи квартиры необходимо подписывать не только основные документы, касающиеся каждой из сторон, но и вспомогательные, так как там указываются причины ее расторжения, дата, условия и сроки, при которых произойдет обмен уже существующим имуществом.

    Продавец может себя обезопасить, если:

    • найдет помощника в виде грамотного юриста, который правильно его проконсультирует, ответив на все интересующие клиента вопросы
    • внимательно прочтет каждый пункт договора и возможные его варианты для подбора необходимого и соответствующего всем его требованиям документа
    • акцентирует внимание на наличие возможности расторжения договора и возвращении имущества, морального вреда в случае несоблюдения правил сделки и возложенных на стороны обязательств
    • укажет точные сроки передачи финансовых средств до и после регистрации имущества
    • указанные моменты могут помочь избежать риска не только продавцу, но и покупателю, так как и та и другая сторона должна помнить о возможных неизбежных обстоятельствах, которые способны помешать сделке, даже если на первый взгляд их нет. Обеим сторона необходимо быть юридически наученными, проконсультированными, внимательными, острожными и серьезно подходить к подобной сделке

    Расторжение договора через суд

    В реальности редко бывает, когда покупатель и продавец мирно решают разорвать сделку без участия суда.

    Чаще всего приходится ходить по всевозможным инстанциям, собирать необходимые документы, чтобы вернуть свои деньги и отдать предыдущему владельцу его имущество.

    Именно поэтому, прежде чем проводить сделку покупки или продажи квартиры необходимо проконсультироваться со специалистом в этой сфере и выяснить все нюансы, которые могут возникнуть в данном сложном с точки зрения юриспруденции процессе.

    Будьте внимательны и бдительны, когда совершаете действия, связанные с вашей недвижимостью и большими суммами денег. Именно ваш серьезный подход к подобного рода сделкам есть залог успеха.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

    2. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

    3. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
    Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here