В какое время лучше покупать или продавать квартиру

Полезная информация в статье: "В какое время лучше покупать или продавать квартиру" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?

Нередко возникают обстоятельства, требующие продать только что купленную квартиру.

Иногда граждане инвестируют свободные деньги в недвижимость для последующей перепродажи.

Такие действия не запрещены законодательством, но в данном случае на продавцов жилья распространяются некоторые ограничения. Подробнее об этом в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Через какое время начать распоряжаться недвижимостью, купив её — можно ли сразу и когда лучше?

После подписания сторонами договора купли-продажи (ДКП), на основании статьи 549 ГК РФ, сделка считается совершённой. Но это ещё не даёт оснований для распоряжения приобретённой недвижимостью, так как согласно нормам статей 131, п. 1 статьи 551, п.2 статьи 558 ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., договор приобретает юридическую силу только после регистрации.

После того как она завершится, покупатель получит на руки:

  • договор с отметкой о регистрации сделки;
  • выписку из ЕГРН.

Этот момент считается официальным вступлением покупателя в права собственности на приобретённый объект. Он получает право распоряжаться квартирой, в том числе – продавать её. Соответственно, оформить новый договор с покупателем квартиры он может в тот же день.

Сократить сроки регистрации сделки до 10 дней можно, если стороны обратятся в МФЦ одновременно, а нотариально удостоверенный договор будет зарегистрирован через 3 дня.

Если, купив квартиру, лицо, вступившее в права собственности, намеревается сразу же её продать, то ему следует последовательно совершить те же действия, которые он только что совершил, покупая квартиру, но теперь – с позиции продавца. При этом у него появляется новое обязательство – уплата НДФЛ за продажу недавно купленного жилого помещения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок уплаты НДФЛ по действующему законодательству

На основании Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», принятого 29.11.14 г. налогом облагаются продавцы, если объекты:

  1. Находились у них в собственности не менее трёх лет, но при условии, что право собственности на них возникло до 1.01.16 г.
  2. Находились в собственности не менее пяти лет, если право собственности возникло после 01.16 г.

В первом случае налог с продажи недвижимости для граждан, которые приобрели её до начала 2016 года, в текущем, 2019 году уплачивать не надо, так как прошло 3 года. Соответственно, они могут осуществлять сделки без налогообложения объектов.

Во втором случае, при оформлении права собственности с начала 2016 года, граждане попадают под нормы вступивших в силу изменений налогового законодательства. Это означает, что удержание НДФЛ в случае продаже квартир и иной недвижимости для них актуально до января 2021 года.

Существуют ли исключения, отменяющие НДФЛ с продажи купленного жилья?

Некоторые собственники недавно приобретённого жилья задаются вопросом о возможных исключениях, которые налоговое законодательство внесло для какой-либо категории продавцов недвижимости. На этот вопрос можно ответить только отрицательно. Налогообложению подлежат все объекты, приобретённые с начала 2016 года, в том числе:
  • купленные в ипотеку;
  • приобретённые на материнский капитал;
  • принадлежащие многодетным, малоимущим гражданам, пенсионерам и инвалидам.

НДФЛ уплачивают все, кроме лиц, срок владения недвижимостью которых, установлен нормами законодательства.

Сколько составляет налог?

Налог рассчитывается с общей стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

К расчёту принимается, в том числе, сумма аванса или задатка, если предоплата взималась продавцом. Удержание составляет 13% стоимости жилья, превышающей 1 000 000 рублей. То есть, с общей цены квартиры, по которой она продавалась согласно ДКП, вычитается 1 000 000 рублей. Например, если её полная цена составляла 6 миллионов рублей, то налог удерживается с 5 миллионов.

Рассчитывают его по следующей формуле:

где ЦН – полная цена объекта недвижимости.

В нашем случае расчеты будут выглядеть следующим образом:

(6 000 000 – 1 000 000) : 100 х 13.

Соответственно, к удержанию будет представлена налоговая сумма в 650 тысяч рублей.

Сведения о сделке передаются в территориальное отделение ФНС из Росреестра, в процессе регистрации сделки.

Для того чтобы уплатить НДФЛ, продавцу следует после проведения купли-продажи:

  1. Самостоятельно обратиться в территориальное отделение налоговой службы.
  2. Заполнить налоговую декларацию и подать её в территориальное отделение ФНС.
  3. Уплатить в кассу сумму налога, сохранить чек.

Так как сумма налогового удержания немалая, многие продавцы, пытаясь её занизить и уменьшить сумму НДФЛ, убеждают покупателей внести в ДКП другую, уменьшенную стоимость квартиры. Этого делать нельзя ни в коем случае, ведь у продавца остаётся право расторгнуть договор. В случае расторжения сделки, недобросовестный продавец может вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.

Если стоимость квартиры или её доли не превышает 1 000 000 рублей, или равна ей, то налог не удерживается, и собственник такого бюджетного жилья ничего не будет уплачивать государству.

Если срок — год

Если квартира была куплена год назад, это никак не влияет на вопрос о налогообложении сделки купли-продажи. Налог не может быть отменён ни полностью, ни частично ни при каком условии. Однако здесь в силу вступают новые обстоятельства:

  1. НДФЛ уплачивается в текущем налоговом периоде.
  2. Налоговый период, следующий за периодом купли-продажи квартиры, допускает оформление имущественного вычета.

Имущественный вычет – это налоговая льгота, которая предоставляется государством один раз при продаже недвижимости, согласно нормам п.1 статьи 220 НК РФ. Она начисляется в размере 13% цены купленного объекта недвижимости, указанной в ДКП. Но вычету подлежит имущество стоимостью до 2 000 000 рублей, или равное этой сумме. Остаток не участвует в начислении налоговой льготы.

Читайте так же:  Бесплатные консультации юриста по семейным делам в москве, спб и регионам рф

Например, в отношении квартиры, приобретённой за 6 миллионов, возврату НДФЛ подлежит только 2 миллиона. Расчёт производится по представленной выше формуле, но вместо ЦН в ней участвует утверждённая сумма. В нашем случае расчёт будет следующим: 2 000 000 : 100 х 13. То есть на руки покупателю могут вернуть максимум – 260 тысяч рублей.

Налоговый период – это определённый период времени, назначенный законодательством для оплаты того или иного вида налога. Согласно статье 55 НК РФ он составляет один календарный год. На разные виды налога предусмотрен тот или иной период подачи декларации.

При покупке квартиры декларацию о получении имущественного вычета подают в течение года, следующего за годом проведения купли-продажи. А при продаже жилья – в течение текущего года, когда была проведена сделка.

Соответственно, если квартира была продана через год после её покупки, возникает прецедент одновременного оформления средств:

  • по удержанию НДФЛ;
  • по оформлению налогового возврата за покупку.

Поэтому если квартира продана через год после её покупки, продавец может обратиться в отделение ФНС по месту проживания и написать на имя начальника территориальной Службы заявление. В нём следует изъявить просьбу об использовании имущественного вычета за покупку квартиры, при взимании НДФЛ с её продажи. Здесь происходит взаимное погашение одного налога – другим.

Если стоимость жилья до 3 миллионов, то налоговое удержание может быть погашено полностью, так как:

  • 1 миллион не подлежит налогообложению;
  • 2 миллиона предоставляются в качестве имущественного вычета.

Квартиры, купленные в ипотеку, дают их собственнику возможность получить вычет с суммы 3 миллиона рублей, что составляет – максимум 390 000 рублей. А продажа квартиры в ипотеку никак не влияет на сумму налога для продавца.

Нужно также учесть, что имущественный вычет предоставляется только налогоплательщикам РФ. Если лицо не работает, или получает стипендию, пенсию и иную социальную выплату, имущественный вычет не начисляется до момента официального трудоустройства на полную ставку по трудовому договору.

Купленная недвижимость может быть продана хоть в тот же день, но при сделке с продавца будет удержан НДФЛ. Отмена обязательств по его оплате возникает только через 5 лет, в силу внесённых законодательством изменений. При продаже объекта через год, продавец может погасить НДФЛ имущественным вычетом: полностью или частично.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов

Не секрет, что продажа квартиры – процесс довольно хлопотный и длительный. Что только есть процедура сбора необходимых документов и поиска хороших покупателей.

[3]

Но если мы внимательно подходим к этому вопросу и прислушиваемся к советам профессионалов, все можно организовать за короткое время и затратить минимум усилий.

В этой статье мы постараемся рассказать вам, когда лучше продавать квартиру, чтобы продажа была быстрой и выгодной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24 . Это быстро и бесплатно !

Когда и в какое время года лучше и выгоднее продавать жилье?

Однако объективная статистика говорит о том, что сезон на рынке недвижимости все-таки значительно влияет на спрос — так в каком же месяце лучше продавать недвижимость?

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Январь, февраль Рынок недвижимости спит. Это плохое время как для продажи, так и для покупки жилья. Традиционно с нового года ценник на квартиры необоснованно взлетает до небес притом, что покупатели после праздников, предновогодних затрат и т.п. не спешат совершать серьезные покупки.
Конец февраля – начало мая Хорошее время для продажи квартиры. Это период деловой активности на рынке недвижимости.
Вторая половина мая – июль Лето – мертвый сезон для рынка недвижимости. Людей в этот период волнует огород, сад, дача, отпуск и т.п. и все серьезные дела и решения они откладывают на осень. Также это период знаменуется окончанием школ детьми, выпускными, экзаменами, поступлением. Родителям, которые желали бы приобрести своим чадам квартиру по месту учебы, в эти месяца хватает забот.
Август, осенние месяцы Лучшее время для продажи квартиры. В этот период, как показывает статистика, спрос на рынке жилья намного превышает предложение. Это связано с тем, что:
  • родители начинают покупать жилье будущим студентам;
  • после отдыха люди чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к изменениям и новым свершениям;
  • всех хотят успеть обзавестись своим уголком до суровых зимних холодов и зимних праздников.

Осень – идеальное время продажи даже самых неликвидных квартир (первые и последние этажи, завышенная цена, плохая планировка, элитное жилье, квартиры с обременением в виде ипотеки). Также в этот период легче всего совершить сделки с использованием материнского капитала, субсидий, обменом и др.

Декабрь Декабрь – удачный месяц для продажи жилой недвижимости. Именно к этому месяцу большинство клиентов осознают необходимость перемен в жизни, которые срочно нужно успеть совершить до нового года. Притом до покупателей наконец-то доходит осознание, что если они хотят купить что-то хорошее, то нужно повысить бюджет покупки.

Продавцы в этот период также идут на уступки и снижают цену, начинают быть более сговорчивыми, так как тоже хотят успеть завершить все дела и сделки до наступающего года.

Также многих продавцов интересует вопрос, через какое время после постройки дома в случае новостройки, или в случае вторички можно выгоднее продать недвижимость.

С юридической точки зрения новостройка – это период строительства объекта до ввода его в эксплуатацию. Если застройщик закончил строительство и уже передает квартиры в объекте жильцам, это считается вторичкой. Однако с точки зрения обывателей, новостройкой обычно считается дом, которому не более 2-3 лет.
Читайте так же:  Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья одному человеку

Цена недвижимости зависит от многих нюансов: адрес, район, застройщик, ремонт, отделка и др. Однако по общему правилу ценовая политика складывается следующим образом:

  • цена квартиры в новостройке всегда занижена (чем ранее этап строительства, тем большую скидку покупатель может получить от застройщика от 10 до 25 %, поэтому конкурировать с этим довольно сложно);
  • квартира в доме, который построен 1-2 года назад, особенно, когда в ней никто не жил, также не вызывает доверия у покупателей, потому что очень часто в ней проявляются различные неприятности (проблемы с проводкой, со штукатуркой и т.п.) от застройщика;
  • вторичка в относительно новом доме 3-20 лет будет стоить дороже, потому что она, как правило, проверена, с ремонтом и всеми удобствами от прошлых жильцов;
  • со вторичкой в домах постарше будет сложнее, потому что старый дом ассоциируется с проблемой замены проводки, канализации, труб и др.

Сколько времени занимает продажа?

Сроки продажи зависят от некоторых фактов — долго ли это может происходить и за какое время реально продать жилье?

Почему недвижимость долго не покупают: возможные причины

Вы продаете квартиру уже долгое время, однако реальных покупателей все нет и нет. В чем же причина?

    Ваша квартира производит негативное впечатление из-за того, что вы недостаточно уделили внимания ее продаже:

  1. Беспорядок, грязные полы/окна/зеркала в квартире. Даже при объективно хороших характеристиках античистота портит впечатление о жилье и его хозяевах.
  2. Ремонт. Если жилье выглядит «потрепанно» (облезлые стены, осыпавшаяся с потолка штукатурка, отстающие обои, содранный пол и др.), потенциальный покупатель отмечает это на подсознательном уровне. Конечно, не нужно делать капитального ремонта, но недорогой косметический ремонт поможет добавить «плюсик» в глазах покупателей.
  3. Неправильное поведение при показах квартиры. Нужно быть благожелательным, спокойным и терпимым на просмотрах. Не стоит быть слишком навязчивым, так же как и не стоит реагировать на критику не всегда тактичных покупателей.
  4. Арендаторы, проживающие в квартире. Они могут специально портить впечатление, чтобы не съезжать. Лучше выселить их заблаговременно или попросить покинуть квартиру хотя бы на время просмотров.
  • Плохая или слабая реклама. Выставить на 1-2 сайтах недвижимости жилье и ждать, что толпа покупателей ринется вам звонить, неправильный ход. Рекламу надо выставлять на всех возможных ресурсах, в СМИ, можно расклеить объявления.
  • Поэтому прежде чем поставить цену, нужно проанализировать рынок недвижимости: средняя цена квадратного метра в вашем доме, на вашей улице или в районе; цены на похожие квартиры. Если ваша цена будет выше тех, за которые продают аналогичные квартиры, ваше жилье уйдет в последнюю очередь.

  • Неправильно составленное объявление. Важно не просто описать характеристики квартиры, но и показать возможные преимущества покупки именно вашего жилья. Транспортная инфраструктура рядом с домом, наличие парковки, наличие школ, детских садов, поликлиник, развлечений и др.
  • Не обращение к профессионалу. Если вы ничего не понимаете в продаже недвижимости, то лучше не скупиться и обратиться к риелтору. Риелтор осуществит продажу квартиры по рыночной цене и в оговоренные сроки.
  • Кризис рынка недвижимости. В данном случае следует запастись терпением и подождать улучшения экономической ситуации в стране.
  • Что делать в таком случае?

    Если вы долго не можете продать квартиру, то нужно понять в чем же проблема? Загляните в предыдущие пункты статьи, и, возможно, вы найдете причину этому. Затем нужно устранить выявленную проблему. Если завышенная цена – снизьте до уровня среднерыночной, объявите о возможности торга. Если дело в состоянии квартиры – приведите жилье в порядок, и т.д.

    Если вы работаете без агента, не стоит упускать покупателей после просмотра. Звоните им на следующий день и спрашивайте, что их не устроило. Может быть вам удастся решить проблему или найти компромисс.

    Какие варианты более интересны для покупателя?

    Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:

    • по местоположению находятся в центральной части города;
    • находятся в монолитных или кирпичных домах;
    • хорошо обустроены и спланированы;
    • угловое расположение в доме (чем меньше шумных соседей, тем лучше);
    • находятся в шаговой доступности к местам остановки общественного транспорта, к работе, учебе и др.

    Советы профессионалов

    Ознакомьтесь с советами специалистов, которые помогут ответить на следующие вопросы: что делать, если вы не можете продать жилье, как это сделать и почему недвижимость долго не продается, даже если цена приемлемая.

      Правильная оценка квартиры.
    • Чтобы продать квартиру быстро, не поддавайтесь советам друзей, родственников и других доброжелателей, которые убеждают вас продать квартиру по завышенной цене. Просто дайте себе честный ответ на вопрос: «Я бы купил квартиру по той же цене?».
    • Цены в интернете обычно завышаются. Поэтому вы должны учитывать, что каждый просмотревший ваше объявление, который заинтересуется в вашей квартире, попросит снизить цену. Обычно при продаже цены на недвижимость снижаются на 5-20%.

  • Как продать подороже? Вы должны сделать жилье более привлекательным, по крайней мере, визуально. Ремонт, уборка, освобождение от ненужных вещей.
  • Звонки. Вы должны понимать, что вам всегда могут позвонить. Но не ожидайте, что это сразу ваш покупатель. Если эти звонки вас раздражают, напрашивается вывод: вам не следует самим управлять продажей недвижимости. Вы должны поручить продажу квартиры агентству недвижимости.
  • Аванс. Если вы найдете покупателя, который готов купить вашу квартиру, половина работы уже сделана. Теперь осталась самая важная часть – оформление сделки. Чтобы договориться с покупателем, необходимо получить предоплату. Предоплата подтвердит, что клиент намерен купить вашу квартиру, и вам будет дан зеленый свет для подготовки документов.
  • Узнав, что спрос на жилье зависит от ряда факторов, таких как сезон продажи, цена, внешний вид, правильная реклама и др., для вас не составит труда продать свою квартиру быстро и выгодно.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть информативное видео в дополнение к статье:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-60-24 (Москва)

    [2]

    Когда лучше всего покупать квартиру, советы и рекомендации

    Квартиры на вторичном рынке по доступным ценам

    Согласно статистике почти половина покупателей в 2019 году стараются покупать квартиры в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках». Большая часть сделок купли-продажи зарегистрирована в сегменте вторичной недвижимости. Основные плюсы покупки квартиры на вторичке: Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить. И самое главное огромный ассортимент. Рынок вторичного жилья в Нижнем Новгороде просто огромен. Можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро или имеет отличный вид из окна. Купить квартиру поближе к любимому парку или театру и.т.д.

    [1]

    Стоимость вторичной квартиры напрямую зависит от количества квадратных метров, района и этажа. Жилплощадь на вторичном рынке стоит значительно ниже чем квартиры в современных новостройках. На оставшиеся деньги после покупки «вторички» можно сделать высококачественный ремонт, не уступающий обладателям квартир в новых ЖК, а также приобрести новую технику и мебель. Предложения советских квартир сейчас легко найти – их число иногда намного превышает новостройки. В каталоге вторичных квартир на сайте АН «Владис» представлено более тысячи актуальных вариантов. Мы поможем вам с подбором, организуем показы в удобное время, проведём полное юридическое сопровождение сделки, и всё это – совершенно бесплатно.

    Читайте так же:  Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец документа с обязаннос

    Агентство недвижимости — ваш надежный помощник!

    При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете обратиться к профессионалам или купить недвижимость самостоятельно.

    1. Довериться профессионалам – агентствам недвижимости. Они трезво оценят квартиру. С ними, у вас получится безопасно приобрести вторичное жильё, ведь опытные риэлторы и юристы проверят юридическую чистоту и проконтролируют каждый этап купли-продажи.

    2. Вести дело с собственником самостоятельно. Цена квартиры, из-за присущей любому продавцу жадности, нередко бывает завышенной. В таком случае уместны знания многовекового искусства торга, а также знание некоторых юридических аспектов.

    В какое время года лучше покупать жильё?

    Сложно поверить, но время года значительно влияет на цену жилья. Эксперты советуют совершать покупку сразу же при наличии необходимых средств, однако выбор должен быть осознанным, сильно торопиться не следует. Стоит учитывать сезонность. Так, начало года нельзя назвать удачным временем.

    Желающим купить квартиру в новом доме, профессионалы рекомендуют подождать конца лета — начала осени (конец июля – сентябрь): на рынке много предложений, большинство объектов строится. Январь и февраль – месяцы неудачные. Дома сдаются обычно в конце года до наступления заморозков. Привлекательные квартиры раскупают в ноябре — декабре. При выборе квартиры в новостройке обязательно стоит уточнить и проверить следующее:

    • Репутацию, «юридическую чистоту» застройщика.
    • Сроки сдачи дома.
    • Планировку.
    • Подключение коммуникаций.
    • Наличие парковки – важно для современного жилья.

    Как получить выгоду от покупки вторичного жилья

    Торг. Когда он уместен при покупке квартиры?

    Акции и скидки – отличный шанс сэкономить. Скидки летом – явление редкое. Есть возможность сэкономить в период застоя продаж – можно напрямую договориться с продавцом. А также в периоды с февраля по июль и октября по декабрь. Стоит отметить и важные исторические события. Так, застройщики могут снизить кратковременно цену в честь важного праздника, годовщины, юбилея города. Не всегда стоит полагаться на акции. Если объект почти завершен – цена выше. Инфляция тоже бьет по доступному бюджету. Ожидание может уменьшить число сэкономленных денег и вовсе породить убытки. Лучший вариант – приобретение недвижимости на ранней стадии строительства. В последующем выгодные предложения, скорее всего, не поступят.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно! При поступлении выгодного предложения, стоит сразу им воспользоваться. Купить жилплощадь почти бесплатно невозможно. Динамичный рынок недвижимости может сыграть против покупателя. Ждать более выгодного предложения чаще всего бессмысленно, цена будет расти!

    • Оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости Успешно провести операцию с недвижимостью удастся лишь при правильной ее оценке. Эксперты из агентства недвижимости Владис в деталях расскажут, кто и как осуществляет указанную процедуру

    Как купить (продать) квартиру, если в ней прописан человек?

    Операции со «вторичкой» сопряжены с большим числом нюансов. Если в квартире имеются прописанные жильцы, то оформлять сделку иногда приходится очень долго.

    Каким образом оформить новую квартиру в собственность?

    Дадим советы по правильному оформлению и ускорению процедуры, расскажем какие бывают формы и виды права собственности на новое жилье

    «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
    «Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

    Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

    Давайте дружить в соцсетях

    © 2006—2019 Компания Владис
    Все права защищены.

    zakondostatka.ru

    В какое время года лучше продавать квартиру

    Когда лучше продать квартиру для максимальной прибыли

    > > > Продажа недвижимости — сложная процедура, которая требует от человека ответственного подхода. На окончательную стоимость жилья влияет множество факторов.

    Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо выяснить, когда лучше продать квартиру.Содержание:

    Спрос на недвижимость весной и осеньюРиэлторы и специалисты по недвижимости говорят о том, что время года влияет на скорость продажи квартиры.

    Спрос на недвижимость возрастает весной и осенью.

    Когда лучше продавать квартиру: зимой или летом?

    Спрос на недвижимость есть всегда, однако в течение года он изменяется от сезона к сезону. В нашей стране спрос на недвижимость колеблется, однако зависит не только от сезонных изменений, но и от других факторов. В принципе, продать квартиру можно в любое время года.

    Выгодное предложение всегда найдет своего покупателя.

    Однако, как замечают специалисты по продаже недвижимости, существует некий сезонный фактор, который влияет на количество спроса и предложение, а также на рост/снижение цен на рынке.

    Читайте так же:  Документы для строительства дома

    Итак, посмотрим, в какое время лучше продавать квартиру, чтобы получить наибольшую выгоду.

    В какое время лучше покупать или продавать квартиру

    Продажа или покупка недвижимости требует немало сил и времени, и людям обязательно нужно хорошо подготовиться к процессу.

    Потому как от этого будет зависеть то, сумеют ли они выгодно приобрести или продать недвижимость, а также насколько быстро они смогут это сделать.

    Некоторые люди даже не подозревают о том, что существует сезон продаж квартир. То есть, в некоторое время будет проще осуществить сделку купли-продажи, а в определённые месяцы наоборот тяжелее.

    Совет 1: Когда лучше продавать квартиру

    27 декабря 2019 Автор КакПросто!

      Как продать квартиру по фен-шуй Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Эксперты по рынку недвижимости считают, если на рынке появляются предложения, интересующие потенциальных покупателей, сделки совершаются независимо от времени года и иных факторов.

    Анализ

  • Как зарегистрировать право собственности
  • Когда лучше покупать и продавать квартиру?

    То, что на цены на недвижимость влияет сезонность – широко известный факт.

    Давайте узнаем, когда лучше покупать и продавать жилье.

    Специалисты считают, что зимой, сразу после Нового года, рынок недвижимости замирает – предложений о продаже жилья практически нет. Точно так же падает и спрос. 1. Зима

    1. В начале февраля постепенно начинают появляться объявления о продаже. Параллельно с этим медленно возрастает спрос. К концу месяца спрос начинает опережать предложения и постепенно цены на жилье начинают расти. По мнению экспертов, февраль является в целом стабильным месяцем – количество сделок постепенно и без резких колебаний увеличивается, а наиболее высокий спрос в это время на квартиры эконом класса.

    В какое время года выгоднее покупать квартиру?

    Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

    Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом.

    Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения.

    Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья.

    Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру? У каждого сезона – свой резон Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

    Зима Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам.

    В какое время года лучше продавать квартиру

    Правильно выбрав время, удастся получить за квартиру максимальную цену.

    Если посмотреть данные, сколько может стоить одна и та же недвижимость в разное время года, то удастся выяснить, что же влияет на ее цену.

    Если прислушаться к мнению экспертов, ориентирующихся на рынке недвижимости, то они могут дать хороший совет, когда лучше продавать квартиру, в какой именно месяц. Хотя большая часть покупателей все таки мало на это обращает внимания и соглашается приобретать квартиры только тогда, когда насобирает денег, все-таки беспристрастная статистика говорит о том, что сезонность действительно отражается на покупательском спросе. Меньше всего покупается жилая недвижимость в январе, поэтому не стоит ее выставлять на продажу начиная с средины декабря и заканчивая концом второго месяца зимы.

    С чем это связано? Все очень просто: Рождественские и Новогодние праздники принято отмечать в кругу семьи.

    Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

    Оглавление: Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру.

    Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

    Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры. Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют.

    Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

    Когда выгоднее покупать квартиру: выбираем жильё подешевле

    Оглавление: Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость.

    О них мы и поговорим. На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года.

    Но фактор сезонности всё же имеет место быть.

    Попробуем проанализировать его. По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение.

    Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

    Когда лучше продавать квартиру – рекомендации

    Обзавестись собственным жильем и уйти от необходимости отдавать большие средства за аренду является нормальным стремлением каждого человека. Но поскольку далеко не каждый гражданин сегодня в состоянии запросто купить квадратные метры, многих продавцов беспокоят вопросы о том, когда лучше продавать квартиру и стоит ли учитывать сезонный спрос.

    Несмотря на то, что подавляющая масса покупателей предпочитает приобретать жилье после накопления необходимых средств, а также недостаточно внимания уделяет вопросам сезонности, данные статистики все же свидетельствуют о том, что этот фактор отражается на спросе. Планируя продажу квартиры, однозначно стоит прислушаться к рекомендациям экспертов в сфере недвижимости, которые регулярно проводят мониторинг ситуации на рынке и могут дать ряд дельных советов на тему когда лучше продавать квартиру в 2018 году.

    Читайте так же:  Покупка дачи за счёт материнского капитала

    Отдел ГК «МИЭЛЬ», ответственный за коммуникацию с клиентами, получает множество обращений от населения на данную тему, поэтому наши специалисты подготовили информацию, основанную на актуальных аналитических данных. Любые уточняющие вопросы принимаются также по телефону горячей линии, указанному в шапке сайта.

    Когда лучше продавать квартиру: лучший сезон для продажи

    Рост спроса на недвижимость приходится на первые осенние месяцы, соответственно, в этот сезон повышается стоимость квартир. Пиком считается середина осени, затем ситуация идет на спад. Поэтому перед новогодними каникулами и в январе продавать жилье не стоит, равно как и в период летних отпусков, сессий и школьных экзаменов.

    Между тем, ведущие специалисты утверждают, что выгодные предложения по продаже и покупке можно подобрать в любое время. Главное при этом знать, куда обратиться.

    Важно
    Серьезные агентства недвижимости располагают собственной обширной базой. Поэтому семьи, желающие сэкономить на покупке жилья, могут рассчитывать на удачу, обратившись к ним в низкий сезон.

    Как продать квартиру подороже: что еще следует учесть

    Практика показывает, что не только время года определяет успех в деле продажи жилья. Продавцам стоит задуматься о том, какими еще способами можно увеличить стоимость квартир. На вопрос когда лучше всего продавать квартиру по выгодной цене риэлторы отвечают: когда при показе объект не вызывает у потенциальных покупателей визуального неприятия и все в порядке с документацией.

    Даже сделав качественный косметический ремонт помещений в квартире, можно рассчитывать на успешную продажу по выгодной цене. Минусом здесь является то, что придется вложить дополнительные средства, однако эти затраты в большинстве случаев оправданы.

    Юридическая чистота

    Чтобы получить шанс продать квартиру на вторичном рынке дороже и быстрее, необходимо обеспечить юридическую чистоту документов на продаваемый объект. Для этого, например, может понадобиться закрыть вопросы по коммунальным долгам, заручиться согласием со стороны государственных органов опеки и так далее. Минус в том, что придется потратить немало времени на подготовку всей документации, но тем самым продавец обеспечит юридическую чистоту сделки и повысит привлекательность своего предложения.

    Важно
    На покупательскую активность влияет курс валют и цены на энергоносители. С их повышением растет и цена городских квартир, однако спрос при этом падает.

    Когда продавать жилье в новостройке

    Лучшим периодом для продажи инвестиционного объекта считается момент, когда рост цены в данном проекте замедлился. При этом важно понимать, что нужно успеть до сдачи дома в эксплуатацию, иначе придется соблюсти требования налогового законодательства или ждать несколько лет, чтобы не отчислять в государственную казну 13%-ный налог.

    Важно
    Решая, когда лучше продавать квартиру в новостройке, следует учитывать, что в так называемый мертвый период — после подписания сторонами акта приемки объекта — сделку купли-продажи заключить невозможно.

    В любом случае дольщик должен самостоятельно определиться с тем, что для него важнее – наилучшая цена либо сэкономленное время и нервы. Если желание продать напрямую не связано с приобретением максимальной прибыли (например, люди получили жилье в наследство и хотят поскорее завершить отношения с застройщиком), то верным решением будет обращение за помощью к юристу их хорошей риэлторской фирмы.

    Как лучше поступить, когда нужно срочно продавать квартиру

    Быстрая сделка по сниженной цене — не лучший вариант, тем не менее, нередки случаи, когда продавец желает продать собственность в максимально сжатые сроки и готов к тому, что стоимость жилья при этом снизится. Поэтому довольно востребована услуга срочного выкупа квартир, позволяющая получить деньги в течение 1-3 суток. Настоятельно рекомендуем при таких обстоятельствах обращаться в крупное агентство с солидной репутацией, предоставляющее крепкие гарантии прозрачности сделки.

    Офис МИЭЛЬ Чистые Пруды в Москве — выгодная и быстрая продажа

    Перед продажей жилья рекомендуется выяснить, насколько оно ликвидно. Вы приняли решение о продаже объекта жилой недвижимости, но не можете самостоятельно проанализировать, в какое время года лучше продавать квартиру, когда спрос на жилье наиболее высок, и как повысить шансы на совершение успешной сделки? Обратитесь в компанию «МИЭЛЬ Чистые Пруды» (Москва). Специалисты агентства проконсультируют по самым тонким вопросам, а при необходимости помогут оперативно подготовить полноценный пакет документов. Нашим риэлторам, как правило, удается провести переговоры с покупающей стороной и договориться насчет лучшей цены.

    МИЭЛЬ Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

    Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


    ______________________
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

    2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

    3. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
    В какое время лучше покупать или продавать квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here