В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Полезная информация в статье: "В чем разница между техническим планом и техническим паспортом" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Технический паспорт БТИ

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье будет рассказано, что такое технический паспорт БТИ.

Он представляет собой документ формата А5 красно-белого цвета в глянцевой обложке. Заказать его можно либо в многофункциональном центре вашего района, либо в БТИ.

Сейчас БТИ претерпели изменения: раньше были по округам, а сейчас каждое БТИ обслуживает несколько округов. Об этом (к какому БТИ относится ваш адрес) лучше узнать на сайте БТИ — www.mosgorbti.ru.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим для согласования перепланировок. Это один из документов, который утвержден в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП (изменение 840), в котором прописан состав проектной документации, необходимый для согласования, в который входит технический паспорт.

Чем отличается технический паспорт от поэтажного плана и экспликации?

Он отличается тем, что кроме «поэтажки» и экспликации, он имеет дополнительную информацию, которая необходима в процессе согласования перепланировок:

  • Адрес;
  • Год постройки;
  • Этажность;
  • Этаж;
  • Материал перекрытий;
  • Износ;
  • Шифр проекта – крайне интересная строка. Это означает серию дома. В данном случае, серия П-44;
  • Степень технического обустройства – водопровод, канализация, горячая вода и другая информация, необходимая для согласования.

Технический паспорт, если говорить в просторечии, бывает в красных и черных линиях.

Если в квартире была перепланировка, он будет выполнен в красных линиях (то есть она была зафиксирована). Если в квартире не было перепланировки, то из красного цвета будет только номер квартиры. Вся остальная планировка – в черных линиях. То есть в такой квартире перепланировки нет – все зафиксировано в черных линиях.

Давайте рассмотрим некоторые технические паспорта в красных линиях. Визуально он точно такой же, как и паспорт в черных линиях, но он отличается печатью «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Если мы посмотрим на данный технический паспорт, то увидим, что все линии черные, а красным показаны только газовая плита на кухне и мойка.

Соответственно, красным цветом показаны изменения, которые произошли в квартире (чуть позже данный нюанс будет раскрыт). Произошли изменения: переставлены газовая плита и мойка – раньше они стояли на других местах.

Вариант-2. Какие изменения произошли в этой квартире?

Установлена душевая кабина, переставлен туалет, добавлено биде (тоже в красных линиях, его ранее не было), переставлена мойка, устроен проем в стене, установлена перегородка.

Вариант-3

В данном случае, вообще ничего красного нет, кроме цифр. Что это означает? Красным цветом обозначаются не только перегородки, но и помещения, в которых произошли изменения. Если были установлены перегородки или оборудование сантехническое, то они будут показаны красным цветом как существующие.

В случае демонтажа перегородки, ее не покажут, а укажут красной цифрой, что в этом помещении были произведены подобные мероприятия. В данном случае, сняли дверь и убрали перегородку, что было зафиксировано.

Бывают квартиры, которые после перепланировки отображаются полностью красным. Глядя на такую квартиру, понимаешь только ее форму (квадратно-прямоугольная), а что произошло – не понятно.

Мало того, что убрали те перегородки, которые не видно, так еще и поставили кучу перегородок. Как быть в таком случае? Если мы идем в БТИ заказывать технический паспорт в черных линиях, то все понятно.

Ясно, какие изменения нужно производить. Предоставляется в многофункциональный центр технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки с техническим заключением, если ипотека – ипотечный договор, если нужно – справка из Мосгаза и т.п.

Зачастую присылают планировки, в которых непонятно, что было… Если по типовым домам все известно, то по индивидуальным что делать?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

О доверенности на перепланировку читайте тут.

Если в БТИ зафиксировали на плане красную линию, то кроме технического паспорта, следует заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Эти документы стоят значительно дешевле технического паспорта. На основании этих документов, у Жилищной инспекции будет понимание, что было до и что стало после, на основании чего будет приниматься решение о согласовании.

Какие бывают виды технических паспортов?

Они бывают не только красного цвета, которые выдают БТИ. Бывает еще и бордовый технический паспорт. Чем они отличаются? Второй вариант разрабатывается застройщиком и выдается в собственность владельцу при вступлении в права собственности.

В его составе есть такой же поэтажный план и экспликация. Также есть характеристика здания с большим количеством информации. Бывают дома с индивидуальными проектами, а в таком техническом паспорте все написано – сразу понятен конструктив дома. Сети, отопление, вентиляция – все расписано, и работает как предыдущий технический паспорт.

Есть и другие виды технических паспортов, в том числе те, которые не примут. Визуально он выглядит так же, как и предыдущий, однако, в нем нет документов БТИ (плана и экспликации).

Технический паспорт на две квартиры (дом П-44). Многие собственники спрашивают или даже утверждают: «Мы переставили раковину. Это же не является перепланировкой?».

Если производятся изменения в оборудовании, то они показываются в красном цвете. Обратите внимание на штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

То есть даже такой небольшой нюанс – это перепланировка. Они бывают разные. Некоторые можно согласовать в упрощенном порядке, а некоторые – без согласования. Однако все это будет отражено в техническом паспорте.

Читайте так же:  Как узнать задолженность по жкх за год проверка своих долгов по коду плательщика

В МФЦ нужно предоставить не только технический паспорт, но и его копию. Если перепланировка требует разработки проектной документации, то это – первый документ, на основании которого проектировщик будет делать проект перепланировки и техническое заключение. На основании технического паспорта лучше всего работать с объектом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.

В чем разница между техпаспортом и техпланом?

Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.

Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Возможности нового плана

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.

Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.
Читайте так же:  Кто заплатит налог на дарение квартиры и сколько

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже предоставлена информация об отличиях:

Пересмотрел ни один сайт, но ответа не нашёл.
Есть такие сайты , которые имеют встроенный чат, где хвалятся ответить за 5 минут – только оставь свой номер тлф. Сколько не оставлял – тишина.
Хотя чат именно и предназначен для общения он-лайн. Зачем , если там никогда никого нет.
Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым
божатся проконсультировать. Ха ! Фиг Вам ! Чё захотели. Так и ждут Вас!
Надейтесь!
Меня интересовал вопрос понять разницу между техпаспортом и техпланом,
чтобы по “дачной амнистии” зарегистрировать уже построенный дом для
последующей в нём постоянной регистрации.
И вот именно на Вашем сайте я нашёл не только подробное разъяснение
письменно , что бы прочитать . Но и имеется хорошо записанное видео
специалиста, который доступно и понятно всё объяснил.
Жаль не запомнил как зовут парня. Спасибо ему .
Теперь только осталось узнать сколько будет стоить техплан в нашем регионе.
И можно заказывать, чтобы в последующем зарегистрировать дом на участке

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

Содержание паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:
  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2019 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2019 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:
Название и номер документа Кем утверждён Содержание изменений
Приказ № 953 Минэкономразвития Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П Росреестр Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

Содержание плана

Видео (кликните для воспроизведения).

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.
Читайте так же:  Доход с квартиры как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:
Характеристики документа Техпаспорт Техплан
Вступление в силу Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития. Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначение Необходим для:

ü сделок по продаже, покупке, дарению;

ü передачи наследства;

ü раздела имущества;

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

Необходим для:

ü постановки на учет в Кадастровой палате;

ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

ü ввода объекта в эксплуатацию;

ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

Содержание Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость. Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания. Оформление Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта. Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место. Взаимосвязь с иными документами Информация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года. Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт. Срок действия Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения. Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

Что такое технический паспорт, читайте тут.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Что такое технический план

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Читайте так же:  Как правильно оформить дачу в собственность

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.

Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как разобраться в отличиях между техническим планом и техническим паспортом?

Технический паспорт в бти составляется во время описания квартиры сразу после постройки. Технический паспорт на квартиру содержит информацию об объекте недвижимости:

  1. Полный адрес.
  2. Этаж (при наличии).
  3. Площадь.
  4. Наличие балкона/лоджии.
  5. План-схему (с учетом масштаба).
  6. Изменения и дополнения.
  7. Даты проведения капитальных ремонтов.
  8. Из чего построен и чем отделан.

Технический паспорт на квартиру включает данные о первичной стоимости. Содержание кадастрового паспорта на дом идентично содержанию кадастрового паспорта на квартиру. Существуют технический паспорт на здание и строение.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — не равнозначные понятия. Техпаспорт на объект — начальная документация. В него записываются все сведения и вносится информация об изменениях недвижимости. Отличия кадастрового паспорта на квартиру в том, что он является выпиской из гос. кадастра недвижимости.

Читайте так же:  Что нужно знать о досрочном выходе на пенсию при сокращении

Технический паспорт и кадастровый паспорт отличаются целями составления. Оформление техпаспорта на квартиру делается с целью государственного учета, кадастрового — для регистрации прав.

Где получить технический паспорт на объект недвижимости? Изготовление технических паспортов производит бюро технической инвентаризации (БТИ) — государственное учреждение. Есть частные фирмы, предоставляющие те же услуги.

Где заказать технический паспорт, чтобы его сделали быстрее? Срок изготовления кадастрового паспорта — неделя — две. Если нужно очень срочно — можно заплатить и его изготовят за несколько дней. Готовится кадастровый паспорт на квартиру платно.

[3]

Возможно заказать кадастровый паспорт на квартиру, подав заявку на квартиру через интернет и заплатив государственную пошлину. Выдача технического паспорта все равно будет произведена в БТИ.

Получить кадастровый паспорт возможно при наличии техплана. Если его нет и объект не стоит на кадастровом учете получить кадастровый паспорт получится только после того, как инженер приедет и опишет объект.

Отказ в оформлении кадастрового паспорта на дом могут дать в случаях: проведены неоформленные коммуникации; произведены работы, не зафиксированные в составе технического паспорта на дом. После устранения причин отказа, документы можно делать.

Необходимые документы

Изготовление технического паспорта помещения может заказать собственник, его представитель по доверенности, либо, если жилье в муниципальной собственности, квартиросъемщик. Изготовление технического паспорта можно заказать при наличии:

  1. Заявления.
  2. Паспорта.
  3. Правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности).

Если вы хотите приватизировать объекты недвижимости, понадобится дополнительная справка №7.

Получить технический паспорт в новостройке должен первый хозяин. Как получить технический паспорт в данном случае? Он подает документы в БТИ для проведения инвентаризации и оформления. Жилье осматривают и делают документ. Обычно процесс занимает 2 недели.

Технический паспорт в бти не имеет срока давности, поэтому замене по старости не подлежит. В случае утраты или потери технический паспорт бти можно сделать, обратившись и получив дубликат. Кадастровый и технический паспорт этим отличаются: срок годности первого — 5 лет. Кадастровый паспорт на квартиру через 5 лет заказывать снова. Кадастровый и технический паспорта содержат идентичную информацию.

Чтобы поставить помещение на кадастровый учет изготавливается диск с планом на объекты. Вы обращаетесь с ним в Кадастровую палату и происходит постановка на учет объектов недвижимости. Технический паспорт на квартиру может оформить доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Зачем нужен?

Технический паспорт объекта требуется в случаях следующих сделок с ним:

  1. Купля — продажа.
  2. Обмен.
  3. Перепланировка.
  4. Ведение дел с участием объекта в судах.
  5. Установление размера налога на квартиру.
  6. Для выделения доли.
  7. При оформлении наследства.

Паспорт бти на недвижимость необходим в случае любых действий с ней у нотариусов. Инвентаризационная стоимость, взятая из техпаспорта на квартиру, так же нужна банкам, например, в случае оформления залога. Что это такое? Первичная оценка стоимости объекта.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру? Все зависит от того, состоит ли квартира на кадастровом учете. Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, если она на кадастровом учете стоит? Вы платите только государственную пошлину — 200 рублей.

Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на объект, не стоящий на учете? Сумма будет составлять около 5 тысяч рублей (состоит из государственной пошлины и стоимости посещения сотрудника БТИ). Кадастровый паспорт на дом изготовят быстрее при оплате 10 тысяч рублей.

Если объект имеет кадастровый номер, кадастровый паспорт на дом сделают быстрее в случае предоставления этой информации. Кадастровый паспорт на дом невозможно сделать без техплана.

[2]

Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на объект, стоящий на учете, если вы не хотите обращаться в БТИ? Многофункциональные центры занимаются их изготовлением бесплатно, заплатите только государственную пошлину. Кадастровый паспорт на дом стоит столько же, как изготовление техпаспорта на объект незавершенного строительства.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта одинакова на всей территории Российской Федерации.

В технический и кадастровый паспорт вносятся изменения во время перепланировки. Если они не узаконены — купля/продажа и обмен невозможны. Сколько стоит оформить изменения? В среднем от 5 тысяч рублей.

В случае приобретения недвижимости убедитесь в наличии нового технического паспорта на нее. Если он оформлялся давно, есть риск, что возможные изменения не узаконены, что ляжет на ваши плечи. И в случае действий с недвижимостью, чтобы паспорт бти на нее был надлежащим, оформление изменений потратит ваши деньги и время.

Технический план

Понятие появилось в 2013 году. Оформляется после окончания строительных работ до кадастрового учета. Технический план и технический паспорт — разные документы. Первый состоит из:

[1]

  1. Сведения о местоположении объекта.
  2. Кто заказывал, кто исполнял.
  3. Данные недвижимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

Техпаспорт на недвижимость является одним из приложений. Дополнительно включается детальная информация о расположении объекта на местности, в здании с указанием координат. Оформление техпаспорта обойдется в сумму от 20 тысяч рублей. Максимальная сумма зависит от вида объекта.

Источники


  1. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

  3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here