Управляем домом сами что нужно, чтобы создать тсж

Полезная информация в статье: "Управляем домом сами что нужно, чтобы создать тсж" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке? Что такое ТСЖ и как это организовать — здесь

Организация и реорганизация – процессы, которые сопровождают работу товарищества, организованного собственниками жилья.

ТСЖ чаще всего организуют после заселения нового дома, но ассоциация может быть создана и в старых домах, если жильцам не нравится то, как работает управляющая компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое ТСЖ

Организовав товарищество, жители дома могут сами выбирать подрядчиков или организовать обслуживание дома своими силами.

В доме можно создать лишь одно ТСЖ, но законодательство позволяет объединиться нескольким домам для того, чтобы совместно управлять имуществом.

Это возможно, если здания стоят на одном участке. Возможно создание ассоциации, если дома стоят на находящихся рядом территориях.

В противном случае — нет, т.к. объекты должны иметь общие элементы инфраструктуры. Также они должны обладать общими инженерными сетями (об этом сказано в п. 2 ст. 136 ЖК).

Поскольку товарищество относится к юридическим лицам, то на него распространяются все правила, применимые к таким организациям. Но нужно учесть, что это организация некоммерческая, со всеми присущими ей ограничениями.

Товарищество собственников жилья и его организационно-правовая форма

Цель создания ассоциации состоит в том, чтобы управлять недвижимостью на совместных началах.

Конечно, существуют еще и жилищные кооперативы, а также другие потребительские кооперативы, но они занимаются не только управлением, но и обеспечением своих членов жильем.

Если изучить законодательство, то станет ясно, что в ТСЖ могут входить не только частные лица, но и юридические, а также публичные образования.

Они могут иметь в собственности как жилые помещения, так и коммерческие площади, расположенные в многоквартирном доме.

Домовладельцы могут организовать товарищество не только на основе дома, уже введенного в эксплуатацию, но и в случае, когда строительство здания еще не завершено. В этом случае товарищество имеют право создать те лица, которые будут владеть собственностью в строящемся доме.

Деятельность товарищества регламентирована следующими статьями ЖК:

  • об обязанностях организации можно узнать в ст. 148;
  • регламент работы указан в ст. 135;
  • о собрании и принятии решений можно узнать в ст. 44;
  • многоквартирным домом можно управлять разными способами. Об этом сказано в ст. 161.

С чего начать организацию

Жильцы дома, приняв решение самостоятельно управлять собственностью, должны создать товарищество.

Процедура состоит из нескольких шагов:

    сначала нужно выбрать человека, который бы мог стать лидером организации.

Кроме того, необходимо создать инициативную группу. В нее лучше принять наиболее ответственных жильцов, в будущем они могут войти в правление. Лучше всего останавливать выбор на активных людях, чья честность не вызывает сомнений.
Провести совещание инициативной группы, оно необходимо для подготовки к проведению общего собрания жильцов. В ходе беседы необходимо подготовить список примерных вопросов, которые могут задать на собрании жители.

После того, как будет зарегистрировано товарищество, осуществляется передача дома. Она происходит при участии специальной комиссии, в состав которой входят члены правления и представители администрации. После подписания акта приема-передачи дом фиксируется на балансовом учете.

Как организовать в новостройке: пошаговая инструкция

Процедура состоит из следующих этапов:

  • товарищество создает застройщик. Это должно быть сделано до того, как жильцы оформят право собственности на квартиры;
  • дольщики, выступая в качестве собственников, могут перевыбрать правление. Они могут изменить устав ТСЖ.

Устав представляет собой программу действий товарищества. За основу можно взять типовой вариант, доработав его и внеся изменения. В документе нужно указать данные об уровне услуг и их качестве, об управляющих органах товарищества.

Реорганизация товарищества

О реорганизации сказано в п. 1 ст. 57 ГК, процедура возможна в следующих ситуациях:

  1. когда несколько товариществ собираются осуществить слияние.
  2. Одно ТСЖ планирует присоединиться к другому.
  3. Одно или несколько ТСЖ будут выделены из уже существующего товарищества.
  4. Разделение действующего ТСЖ на несколько компаний.
  5. Переход товарищества в другую организационно-правовую форму.

Это возможно при создании товарищества, а также при слиянии нескольких ТСЖ. В этом случае речь идет о процессе реорганизации.

Слияние позволяет объединить усилия, дает возможность управлять общим имуществом на совместной основе.

Но нужно учесть, что даже после объединения ТСЖ остаются независимыми юридическими лицами.

Они должны выполнять свои обязанности в соответствии с законом.

Не нужно путать объединение (слияние) нескольких товариществ с реорганизацией.

В первом случае оно не означает перехода обязанностей и прав от одного ТСЖ к другому. Речи идет только о расширении возможностей, содействии в управлении общим имуществом.

Необходимые документы

В процессе реорганизации будут созданы следующие документы:

  • новый Устав;
  • протокол. В нем должно быть отражено решение общего собрания;
  • заявление № P12001, оно заполняется при регистрации нового лица;
  • квитанция, с помощью которой можно подтвердить факт оплаты государственной пошлины;
  • передаточный акт.

Реорганизация ТСЖ в ТСН: порядок действий

ТСН можно расшифровать как товарищество собственников недвижимости.

Процедура перехода следующая:

  1. проводится общее собрание. В ходе голосования принимается решение. Оно должно быть поддержано 2/3 голосов.
  2. Собственники помещений получают на руки форму №Р12003. Начинается реорганизация.
  3. В ФНС регистрируется совершенно новое юридическое лицо.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. К новой организации переходят обязанности старой.
  6. В ЕГРЮЛ вносится новая запись.

Заключение

Оно позволит самостоятельно управлять имуществом.

Возможно объединение нескольких организаций или выделение мелких товариществ из крупного. Решение принимает общее собрание жильцов дома. Организация обязательно регистрируется в ФНС, запись вносится в ЕГРЮЛ.

Читайте так же:  Условия продажи квартиры по военной ипотеке — тонкости оформления и возможные трудности

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Существует несколько форм управления домом:

  1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
  2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
  3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).

О последнем способе управления мы и поговорим в нашей статье. Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

Это и создание товарищеского объединения, его реорганизация, ликвидация, выборы председателя и правления, ревизионных органов организации, размер членских взносов, основные виды работ и расходы по ним.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Кому разрешено?

Объединение создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Но для того, чтобы оно имело законную силу нужно, чтобы проголосовало более 50%, присутствующих на собрании. Необходимо так же, чтобы в голосовании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений.

То есть, к примеру, от 100 жильцов-владельцев жилых помещений на заседании должно быть 50 +1 человек.

Только в этом случае, создание товарищества будет законным.

Итак, только человек обладающий собственностью в доме, может быть членом товарищества, создавать его, ликвидировать и т.д.

[1]

Но среди жильцов могут быть и наниматели жилища. Как обстоит дело с этими гражданами? За нанимателя членом может быть мэрия или ее представитель УК, как собственник жилого помещения.

А его представитель, опекун, или родители, не имеющие в данном доме собственности, в товарищество ни сами, ни за своего подопечного вступить не могут. Этот юридический казус, по сей день, не разрешен законодательно.

Открытие любой организации включает в себя два периода:

Начнем с первого этапа организации. Он включает в себя:

  • подготовительный этап;
  • проведение собрания.

Подготовку нужно начинать с создания инициативной группы и изучения законодательной базы.

То есть ознакомиться с тем, какими законодательными актами регулируется деятельность товарищества, требования к нему, его права и обязанности, направления деятельности, порядок создания, ликвидации, реорганизации.

В инициативную группу желательно включить людей, которые имеют опыт в управлении, а так же в вопросах, юридических и финансовых, естественно, они должны пользоваться доверием у жильцов.

Кстати говоря, инициатором могут быть и не жильцы, а например, домоуправление или мэрия.

Затем начинаем саму подготовку к проведению собрания.

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К заседанию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Уведомление — приглашение на собрание. В нем содержится следующая информация:

  1. Цель собрания.
  2. Место его проведения.
  3. Данные собственника.
  4. Контактные телефоны и другие контакты, где можно получить информацию по интересующим вопросам, связанным с собранием.

Бюллетень – документ, предназначенный для голосования. В нем полные данные о собственнике, включая общую площадь его жилья, правоустанавливающие документы.

Кроме этого — повестка дня. На каждый вопрос владелец недвижимости должен дать ответ (письменно). Вариантов ответа два: за или против.

Собственники предупреждаются за 10 дней до проведения собрания.

Узнайте из нашей статьи об обязанностях управляющего.

Собственники должны прибыть на него с паспортом и документами на жилище. На данные документы нужно приготовить ксерокопии.

Сначала выбирают председателя собрания и секретаря. Затем оглашается повестка, после этого проводятся прения по каждому вопросу проекта ТСЖ.

В случае положительного решения утверждается устав ТСЖ, затем избирается его правление. Председателя его может избрать собрание или правление на своем заседании. Отдельно утверждается состав комиссий. Их должно быть две: ревизионная и счетная.

В начале раздаются бюллетени для голосования. Считаются только поданные за то или иное решение бюллетени.

Как проводить собрание, определено в ЖК, в статье за номером 146. На этом, собственно, организационный период заканчивается и начинается следующий.

Читайте так же:  Квитанция госпошлины на расторжение брака

Регистрация

Как оформить ТСЖ в налоговой? Это юридическое действие осуществляется председателем. Он может поручить зарегистрировать организацию своему доверенному лицу, оформив на него доверенность, нотариально заверенную.

Регистрируется товарищество в Налоговой службе. При постановке на учет представитель должен сдать пакет документов (о них ниже) и паспорт. Кроме этого нужно предоставить и копии их, заверенные нотариусом.

За регистрацию полагается уплатить пошлину. Размер ее – 4000 рублей.

[2]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После завершения регистрации открывается расчетный счет. Его открывает председатель и комиссия мэрии. После открытия в мэрию должно быть направлено письменное уведомление.

В регистрационный орган сдаются следующие документы:

  • Протокол собрания. В нем должны содержаться вопросы о выборе формы управления, образования ТСЖ.
  • Устав (один экземпляр).
  • Протокол заседания правления о выборах председателя.
  • Регистрационная форма Р11001. По своей сути это заявление в налоговую инспекцию о регистрации.
  • Данные об адресе.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Стоимость и сроки

    Мы уже говорили выше, что оригиналы документов сопровождаются заверенными нотариально копиями. То есть помимо пошлины придется уплатить стоимость нотариальных услуг.

    Сколько, точно сказать нельзя, поскольку цена зависит от региона страны. Кроме этого еще нужно заказывать бюллетени, уведомления, а они тоже имеют цену.

    Возможны и другие расходы. Например, на почтовые отправления и тому подобное. Поэтому расходы по созданию заранее спланировать трудно, а то и невозможно.

    Регистрация проводится в течение 7 дней после того, как документы примет Налоговая служба. Товарищество заносится, как юридическое лицо в единый реестр (ЕГРЮЛ) и выдается свидетельство о госрегистрации.

    Отказ возможен в том случае, когда не выполняются требования закона, которые предъявляются к подобным организациям, когда сведения, приведенные в документах, искажены или не соответствуют действительности. Есть грубые ошибки, помарки, подчистки. Не уплачена пошлина.

    Заявление на регистрацию направляется в то подразделение Налоговой службы, которое занимается регистрацией. В противном случае, все придется начинать заново, включая оплату нотариуса и пошлины.

    Сложности создания товарищества заключаются в основном оформлении необходимых документов и носят технический характер.

    Необходимо оформлять их в соответствии с требованиями, которые предъявляются к заполнению.

    Например, форма Р11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены личной подписью заявителя и заверены нотариусом. И таких нюансов много, начиная с оформления и заканчивая органом, который и занимается регистрацией.

    Поэтому, создавая товарищество, лучше сразу, еще в период подготовки, привлечь в помощь квалифицированного юриста, который и будет сопровождать всю процедуру открытия ТСЖ. Это дополнительные расходы, зато сэкономите время и нервы.

    Дело в том, что застройщик передает дом тому, кто первый подаст заявку на его приемку. С момента сдачи дома до окончания объявленного конкурса и выбора УК, здание находится в ведении застройщика, который и управляет им.

    Выгода для жильцов здесь в том, что, принимая ТСЖ дом непосредственно от строителей, можно сразу решить все спорные вопросы и устранить недоделки.

    В этом случае для обслуживания дома можно привлечь застройщика. И это, наверно, наилучший вариант, поскольку, кто лучше его знает объект им построенный.

    Можно ли создать товарищеское объединение на нескольких домах? Закон допускает такую возможность. Несколько домов могут объединиться в товарищество.

    Единственный нюанс заключается в том, что они должны граничить территориями друг с другом. Создать такое объединение можно либо, как говорится, с нуля, либо путем слияния ранее существовавших товариществ.

    Протокол собрания

    В нем содержится следующая информация:

    1. Дата проведения.
    2. Место.
    3. Полный адрес дома.
    4. Приглашенные лица. Это обязательное требование. Должен присутствовать представитель муниципалитета.
    5. Общая площадь дома.
    6. Количество участников, в процентах от общего числа собственников.
    7. Суммарная площадь их жилья.
    8. Есть кворум или нет.
    9. Далее следуют повестка, приводятся прения. Затем результаты голосования (по каждому вопросу отдельно).

    Приложения к протоколу — список участвовавших, а так же бюллетени и уведомления. Последние должны иметь доказательства, что они вручены адресату.

    Товарищеское объединение на сегодняшний день, наверно, наиболее работоспособная форма управления, поскольку вопросы, связанные с обслуживанием дома, решаются им самостоятельно. А это, согласитесь, большой плюс.

    Пошаговая инструкция в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как создать и зарегистрировать тсж

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
    • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

    Внесенные Государственной Думой в году изменения в ЖК РФ изменили форму создания ТСЖ и качественно отрегулировали сферу деятельности создаваемого гражданами товарищества. Статья ЖК РФ дает законодательное определение создаваемой жильцами организации , указывает на цель деятельности такого объединения и устанавливает право собственников на совместное управление принадлежащим дому общим имуществом. Собственники жилья с начала года на основании вступивших в силу изменений имеют право создавать товарищества собственников недвижимости. Что для этого нужно? Статья ЖК РФ ограничивает возможность граждан создавать в одном жилом здании более одного товарищества , а статья ЖК РФ предусматривает создание ТСЖ на раннем этапе строительства многоквартирного дома.

    ТСЖ Товарищество Собственников Жилья это некоммерческая организация , целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий. Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо.

    Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

    Внесенные Государственной Думой в году изменения в ЖК РФ изменили форму создания ТСЖ и качественно отрегулировали сферу деятельности создаваемого гражданами товарищества. Статья ЖК РФ дает законодательное определение создаваемой жильцами организации , указывает на цель деятельности такого объединения и устанавливает право собственников на совместное управление принадлежащим дому общим имуществом. Собственники жилья с начала года на основании вступивших в силу изменений имеют право создавать товарищества собственников недвижимости.

    Читайте так же:  Зачем пенсионерам нужна платежная карта мир

    Что для этого нужно? Статья ЖК РФ ограничивает возможность граждан создавать в одном жилом здании более одного товарищества , а статья ЖК РФ предусматривает создание ТСЖ на раннем этапе строительства многоквартирного дома. В пятом и шестом пунктах статьи 20 ЖК РФ предусматривается право собственников недвижимости вести контроль деятельности созданной ими организации.

    Статьи закона регулируют деятельность созданных организаций, позволяют владельцам недвижимости управлять принадлежащим им общим имуществом дома и эффективно оказывать влияние на решение вопросов содержания здания и прилегающей к нему территории. Согласно российскому законодательству создать товарищество могут собственники недвижимости , которые изъявили желание воспользоваться предоставленным им правом управления общим имуществом в целях проведения предусмотренной законодательством хозяйственной деятельности.

    Создать товарищество можно только после принятия решения большинством голосов на общем собрании жильцов дома. Для осуществления этой цели, не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания собственникам квартир рассылаются бланки извещений. Какие документы нужны собственнику для участия для голосования и участия в Товариществе? Общее собрание владельцев недвижимости предполагает наличие у изъявивших желание проголосовать за создание ТСЖ собственников таких документов:. Организационное собрание жильцов дома, желающих создать товарищество, предполагает ведение протокола , который будет являться одним из основных документов необходимых для проведения государственной регистрации товарищества.

    Государственная регистрация юридических лиц регулируется законодательными актами РФ и предусматривает предоставление в уполномоченные государственные структуры пакета документов. На сегодняшний день получить бланки регистрационных документов для государственной регистрации юридических лиц, создания различных товариществ и организаций не составляет большого труда. Стремительное развитие современных технологий позволяет гражданам приобретать установленные законодательством типовые формы документации на соответствующих данному профилю интернет-сайтах , где можно скачать любой потребовавшийся документ.

    Получить необходимую для регистрации форму заявления Р для государственной регистрации можно и в любом региональном отделении ФНС. Бланки и формы для создания ТСЖ документации являются частью хозяйственной деятельности ЖКХ, а также уполномоченных решать такие вопросы организаций. Большинство государственных структур располагают относящимися к их профилю документами и готовы предоставить их по первому требованию гражданина.

    Регистрация товарищества предполагает обращение заинтересованных лиц с подготовленным пакетом документации в ФНС того района, где располагается жилое здание. Регистрация организации предусматривает оплату государственной пошлины, после чего в течение предусмотренных законодательством двух недель налоговой службой принимается соответствующее решение. Законодательство предусматривает несколько вариантов возможной подачи документов на регистрацию в ФНС:.

    Принятое уполномоченным органом положительное решение позволяет зарегистрировать организацию в ЕГРЮЛ и предоставляет юридическому лицу возможность заказать печать и открыть расчетный счет в одном из отделений понравившегося ему государственного или коммерческого банка.

    Дата регистрации товарищества является днем создания юридической структуры и предоставляет ей законодательное право для управления хозяйственной деятельностью и право распоряжения общим имуществом.

    Учредительное собрание собственников жилья и подписанный жильцами протокол позволяет представителю создаваемого в доме товарищества возможность, в течение трех месяцев с момента состоявшегося собрания , подать документы на регистрацию в налоговый орган. Согласно российскому законодательству свое решение государственная структура должна вынести на протяжении 14 дней с момента подачи документации.

    При обнаружении специалистами налоговой службы ошибок в поданных учредителем документах документация может быть возвращена, а ее повторное предоставление повлечет за собой новую оплату госпошлины. Оплата госпошлины предусмотрена налоговым кодексом РФ при любом варианте предоставления документов на регистрацию и установлена в размере рублей.

    Создание собственниками жилья товарищества не отличается сложной юридической процедурой и не требует большого количества предоставляемых на регистрацию документов. Сам процесс, в случае заинтересованности учредителей, занимает достаточно мало времени и позволяет на протяжении одного календарного месяца решить этот вопрос. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

    Оставить комментарий. Главная Контакты Задайте вопрос специалисту. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Сроки и оплата госпошлины. Обратите внимание!

    [3]

    Списки владельцев квартир в доме можно уточнить в соответствующем отделении паспортного стола. Некоторые случаи предусматривают отправление извещений собственникам жилья через почтовые отделения связи с последующим приложением квитанций об отправке уведомлений.

    Учитывая условия и особенности здания, а также прилегающей к дому территории протокол собрания жильцов дома по созданию ТСЖ может быть дополнен некоторыми дополнительными пунктами и приложениями. Условия и особенности некоторых жилых зданий и расположенных в них нежилых помещений позволяют уполномоченным государственным структурам требовать от учредителей создаваемого ТСЖ дополнительных документов. Кроме оплаты государственной пошлины учредитель может нести материальные затраты, связанные с предусмотренным законодательством заверением документов у нотариуса.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Создание. Пошаговая инструкция и советы: как создать ТСЖ? Как грамотно осуществить регистрацию ТСЖ? Пошаговая инструкция и необходимый перечень документов. Управляем домом сами: что нужно, чтобы создать ТСЖ? Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке?

    Что такое ТСЖ и как это организовать — здесь. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России.

    Как зарегистрировать ТСЖ

    Товарищество собственников жилья — относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора. ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети. Как мы видим, забот немало. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество?

    Читайте так же:  Как оформить льготы по транспортному налогу для многодетных семей

    Управляем домом сами: что нужно, чтобы создать ТСЖ?

    Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие. Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Создание ТСЖ — это возможность самим распоряжаться собственными средствами. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса. Принятие устава товарищества возможно при наличии большинства голосов относительно общего числа собственников в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается с неограниченным сроком деятельности, при условии, что данный срок не определен принятым уставом п. С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья является юридическим лицом, обладающим всеми признаками и возможностями юр.

    Создание ТСЖ. Порядок и условия

    Так, два года я наблюдаю, как управляющие компании беззастенчиво обворовывают жителей, пользуясь их доверчивостью, некомпетентностью и нежеланием управлять собственным имуществом. К сожалению, у многих до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме — ЖЭК, а если он плохо работает, то, максимум, что можно сделать — пойти жаловаться в райисполком. Друзья, ни ЖЭКов, ни Райисполкомов давно больше нет! Сейчас существует рынок, на котором работают коммерческие управляющие компании. Они неподотчетны ни районной, ни городской администрации, ни премьеру Путину, ни президенту Медведеву. Они подотчетны только вам. Именно вы заключили с ними договор, платите им деньги и вправе требовать оговоренные в договоре услуги. Бороться с управляющими компаниями в одиночку — сложно.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация ТСН.

    Подробная инструкция создания ТСЖ

    Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Задать вопрос. Управление многоквартирным домом может осуществляться различными способами. К числу таковых согласно части 1 статьи Жилищного кодекса РФ относится управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, создаваемое собственниками жилых помещений в одном, нескольких многоквартирных домах или собственниками жилых домой, дачных домов. Решение о создании товарищества собственников жилья должно быть принято на общем собрании собственников.

    Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создание которой необходимо для управления домом с большим количеством квартир.

    Основания для создания тсж

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Коммунальный ликбез». Как создать ТСЖ. Часть 2

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Управляем домом сами: что нужно, чтобы создать ТСЖ?

    При этом согласно ч. В свою очередь, согласно ч. Что необходимо сделать для создания ТСЖ? Сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений для: информирования собственников жилых и нежилых помещений о подготовке собрания по созданию в многоквартирном доме ТСЖ; проведения анкетирования собственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ. Провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя: анализ анкет собственников с целью выявления желания создать ТСЖ; подготовку и распространение информационного материала для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам методические материалы, сайты в Интернете, печатные СМИ, изучение опыта успешных товариществ и т.

    Москвы ; рассылку уведомления о проведении общего собрания; подготовку проектов документов общего собрания формы бланков можно получить в управе района. Провести общее собраниесобственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется: принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ; утверждение Устава ТСЖ; избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ.

    Подвести итоги общего собрания собственников помещений: оформить протокол счетной комиссии; оформить протокол общего собрания собственников помещений; проинформировать собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений.

    Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ? Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

    Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

    Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья? Согласно ст. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения? Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать так:. S 1 — общая площадь жилого или нежилого помещения части помещения , находящегося в собственности физического или юридического лица, города Москвы;.

    S 2 — сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома, имеющих обособленного собственника, без учета площади помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений. Если одним из сособственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, должен ли он принимать участие в общем собрании собственников?

    Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг через интернет

    Согласно нормам ст. В какую организацию следует обратиться за содействием в подготовке общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ?

    Следует обратиться в управу района, к сотруднику, ответственному за данное направление, который оказывает методическую и организационную поддержку собственникам помещений при создании ТСЖ. Кроме того, с необходимой информацией можно ознакомиться на Интернет-сайте www.

    Когда следует уведомить собственников помещений о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме? Как установлено ч. Куда следует направлять уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, если не известно местонахождение собственника какого-либо помещения? По мнению юристов см. Крашенинникова , такое уведомление может быть направлено по адресу местонахождения объекта собственности.

    Иными словами, уведомление в письменной форме направляется собственнику на адрес находящейся в его собственности квартиры в том доме, собственники которого будут проводить свое общее собрание. Если собственник не проживает в доме в период проведения общего собрания собственников например, находится в отпуске, в командировке , теряет ли он возможность участвовать в решении вопросов, касающихся управления многоквартирным домом?

    Нормы ч. Представитель собственника действует на основании доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    Чем собрание в форме заочного голосования отличается от собрания в очной форме? В ходе собрания в очной форме собственники помещений собираются в определенном месте, совместно обсуждают вопросы и голосуют при принятии решений. Собрание в форме заочного голосования имеет следующие особенности:. Правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлены ст. Основные документы Управление многоквартирными домами Жилищные объединения граждан Социальная защита граждан Ценовая политика и тарифное регулирование Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах.

    Что такое товарищество собственников жилья? Часть 1 ст. Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания Товарищества собственников жилья? Как и кем принимается решение о создании ТСЖ? Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст. Собрание в форме заочного голосования имеет следующие особенности: волеизъявление собственников выражается ими только в письменном виде на специально подготовленных организаторами собрания бланках; заполненные собственниками бланки для голосования передаются в специально определенное место это может быть квартира собственника-инициатора проведения общего собрания, помещение управы района, ГУ ИС района ; сбор бланков для голосования проводится в течение нескольких дней.

    Существуют ли ограничения по сроку проведения собрания в форме заочного голосования? Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений по сроку проведения собрания в форме заочного голосования. Однако практика показывает, что оптимальным может быть срок от 10 до 30 дней. Собрание должно быть проведено только в одной конкретной форме — либо в очной форме, либо путем заочного голосования.

    Кто от имени города голосует за долю квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы? Функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах возложены на ГУ ИС районов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от Согласно ч. Через сколько дней после проведения общего собрания собственников помещений его инициатор обязан ознакомить собственников с принятыми на собрании решениями?

    Как указано в ч. Создание ТСЖ Что такое товарищество собственников жилья?

    Руководство по созданию ТСЖ и ТОС

    Так, два года я наблюдаю, как управляющие компании беззастенчиво обворовывают жителей, пользуясь их доверчивостью, некомпетентностью и нежеланием управлять собственным имуществом. К сожалению, у многих до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме — ЖЭК, а если он плохо работает, то, максимум, что можно сделать — пойти жаловаться в райисполком. Друзья, ни ЖЭКов, ни Райисполкомов давно больше нет!

    Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

    ТОС: возможности для развития. Практика конкретных дел. Алгоритм создания ТОС. При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Есть вариант проведения заочного голосования. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий:. Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Возможны следующие варианты:.

    Легитимное создание ТСЖ в нарушение закона: пути выхода

    Внесенные Государственной Думой в году изменения в ЖК РФ изменили форму создания ТСЖ и качественно отрегулировали сферу деятельности создаваемого гражданами товарищества. Статья ЖК РФ дает законодательное определение создаваемой жильцами организации , указывает на цель деятельности такого объединения и устанавливает право собственников на совместное управление принадлежащим дому общим имуществом. Собственники жилья с начала года на основании вступивших в силу изменений имеют право создавать товарищества собственников недвижимости. Что для этого нужно?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

    Источники


    1. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

    2. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

    3. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
    Управляем домом сами что нужно, чтобы создать тсж
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here