Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключ

Полезная информация в статье: "Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключ" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

На каком этапе происходит передача ключей на квартиру

7 мая был заключен договор купли-продажи на квартиру в сбербанке (ипотека). В этот же день отдали все документы в рег.палату. Свидетельство на право собственности будет 15 мая. В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был. Правомерно ли поступает сейчас продавец.

Ответы юристов ( 2 )

  • 8,6 рейтинг
  • 1640 отзывов

Скажите пожалуйста, у Вас в договоре купли-продажи не было пункта, что данный договор является актом приема-передачи квартиры?

Поскольку переход права собственности возможен только если Вы представляете акт приема-передачи квартиры или же указываете данный пункт в договоре.

В законодательстве нет закрепленного срока передачи ключей на продаваемый объект.

Если Вы закрепили пункт о передачи квартиры, и не оговорили срок освобождения, то согласно судебной практике, имеете право въехать в квартиры после получения свидетельства о государственной регистрации права.

  • 8,9 рейтинг
  • 6930 отзывов эксперт

Здравствуйте. Срок передачи именно ключей, нигде в законе не оговорён. Между тем, у Вас должен быть передаточный акт на квартиру, вместе с подписанием акта и передаются ключи. Откуда взялся срок 15 дней, непонятно.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Спасибо Вам огромнейшее.

Всего доброго, нужна будет доп. консультация или помощь,
обращайтесь. Не забудьте оценить ответы +-

Как долго происходит продажа квартиры по ипотеке?

продаем квартиру в старом фонде, покупатели по ипотеке (их уже одобрили). Сейчас риелторская компания запросила документы для банка (ЕГРН, справки из УК, расчетный счет и т.д.). Документы готовы и завтра отдаем риелторской компании. После они говорят, что надо будет обратиться к нотариусут (квартира принадлежит мне с мужем по 1/2), потом подаем документы на регистрацию права собственности и потом нам переводят деньги на сколько нам это объяснили.

Мы уже подобрали новую квартиру и хотим дать задаток, но не можем понять когда приблизительно мы получим деньги за первую квартиру и может ли банк отказать или есть ли еще какие-то подводные камни? Т.к. задаток за новую квартиру естественно никто не вернет.

1. Как быстро банк проверят квартиру, после предоставления всех документов (ЕГРН, справки из УК, расчетный счет и т.д.)?

2. По каким причинам банк может отказать по квартире?

3. Зачем идти к нотариусу, если потом все-равно идти в юстицию оформлять сделку? Сколько времени займет оформление документов у нотариуса?

4. Когда, каким образом и в какие сроки банк переводит деньги? После получения документов из юстиции о регистрации права собственности или до или в течении какого времени после получения права собственности?

Регистрация ипотечной сделки сколько дней

Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключи

С 1998 года в Российской Федерации действует , позволяющий гражданам получать недвижимость в кредит – мгновенно решать свои жилищные проблемы, выплачивая стоимость полученного жилья на протяжении нескольких лет. Для финансовых организаций ипотека считается рискованным предприятием – сумма заемщику выдается крупная, да и сроки выплаты оказываются существенными. Банки делают все возможное, чтобы перестраховаться.

Сколько времени занимает сделка купли-продажи жилья по ипотечному кредиту и когда заемщику передаются ключи?

Разбираемся с регистрацией ипотеки и объектов недвижимости: что это, когда лучше — до или после и другие нюансы

Это быстро и бесплатно! Когда появляется необходимость?

договор купли-продажи с собственником объекта ипотеки; договор о предоставлении ипотеки заемщику; ДДУ (договор долевого участия) в строительстве (при покупке жилья в новостройке); любые другие соглашения, если они нужны.

Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре — особенности и нюансы

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрация ипотеки в Росреестре представляет собой процедуру, которую необходимо пройти в обязательном порядке.

Следует с особой тщательностью соблюдать предписания Гражданского и Жилищного кодекса РФ. Регистрация ипотечного договора в Росреестре представляет собой заключительный этап оформления Это подтверждение совершенной сделки на самом высоком уровне – государственном.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Читайте так же:  Выписка из муниципальной квартиры основания и список необходимых документов

Содержание Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга

Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.

Содержание Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Прежде всего нужно понять два вида ипотеки: Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.

Сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке?

13.01.2019 -> -> Не забудьте почитать заметку: Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по , , , , , Для многих наших сограждан оформление ипотеки – это единственная возможность для решения своего жилищного вопроса.

За помощью мы предпочитаем обращаться к крупным и известным компаниям, в частности – к Сбербанку. И часто можно услышать вопрос о том, как долго будет длиться оформление?

Ответ – далее.Итак, сама процедура получения жилищного кредита не сложная, и обычно занимает она не более 1 месяца. Никогда нельзя точно сказать, сколько по времени займет сделка, потому как здесь все зависит от очень многих нюансов:Как быстро заемщик собрал все , необходимые для рассмотрения его заявки,Сколько времени ушло у банка для оценки платежеспособности клиента, и сопоставления его возможностей и целей (обычно, не более 5-7 рабочих дней),Как

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

Подписание договора ипотечного кредитования – это сложный процесс, требующий определенных затрат времени и сил. При этом многим заемщикам не известно, в каком порядке осуществляется сделка, что ждет их в Сбербанке, каким образом осуществляется процедура оформления договора кредитования.

Ничего сложного в этом процессе нет, главное – подготовить необходимые бумаги и иметь средства, достаточные для внесения первого взноса.Содержание [] В первую очередь требуется получение одобрения от Сбербанка на получение кредита. Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа.

Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного

Сделка купли-продажи квартиры в ипотеку

Покупка недвижимости, особенно с помощью банка, представляется многим запутанной и сложной процедурой.

На самом деле алгоритм заключения сделки купли-продажи квартиры с ипотекой прост, а порядок регистрации договора в госорганах строго регламентирован и прозрачен. Узнаем о каждом этапе. В статье: Для продавца нет никакой разницы, как покупатель будет рассчитываться с ним: собственными средства или позаимствованными у банка. Разве что процедура становится длительной, а деньги продавцу перечисляются только на расчетный счет.

Таков порядок. Оснований опасаться, что продавец получит меньше денег за квартиру в ипотеку, нет: банк не взимает комиссию за перевод, а все расходы по оформлению ипотеки несет на себе покупатель.

Как именно происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, регламентировано государством. Она описана в . Несмотря на то, что в основном суетиться предстоит покупателю, продавец тоже может заглянуть в этот акт, чтобы быть знакомым с особенностями процедуры и порядком оформления.

Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре — это не сложно! Сроки и необходимые документы

Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

С января 2019 года сроки регистрации договоров изменились. Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно — узнайте из статьи.

Содержание статьи При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации вступает в законную силу. Без регистрации в Росреестре договор недействителен. Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов: Заявление от залогодателя и залогодержателя.

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива

Это не 1500 руб. за месяц аренды ячейки, а процент от всей суммы.

Обычно 0,5–1 %. Правда, в последнее время некоторые банки в конкурентной борьбе снижают размер комиссии (до 0,2 %) или устанавливают фиксированный тариф 3000–15 000 руб. Если у банка начнутся проблемы с ликвидностью, деньги могут оказаться замороженными на счету.

Исключение — передача денег через аккредитив или банковский перевод. Расписку продавец пишет лично, от руки, в присутствии покупателя. Расписка в получении денег должна содержать: фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца и покупателя, сумму прописью, описание недвижимости, дату и название договора, по которому передаются деньги, дату написания расписки.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

Для того чтобы взять ипотечный кредит нужно обладать желанием, приличным уровнем доходов и хорошей кредитной историей. Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи. В данной статье подробно рассмотрено, как покупается жильё на вторичке с помощью ипотечного кредита.

. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80 (Москва)Это быстро и бесплатно! Комментарии 0 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

Читайте так же:  Виндикационный иск в гражданском праве

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва Обсуждения

Юристы-ЭкспертыБольшой опыт в юридических консультациях. Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. Правовед.RU 556 юристов сейчас на сайте

7 мая был заключен договор купли-продажи на квартиру в сбербанке (ипотека). В этот же день отдали все документы в рег.палату.

Свидетельство на право собственности будет 15 мая. В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК.

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как избежать обмана

Анализ занимает 3-5 дней, в процессе банк может запросить дополнительные документы. Банк выносит решение, при одобрении указывает на возможную сумму кредита.

В рамках этой суммы заемщик выбирает квартиру.

Кредитор указывает требования к объекту, которые важно соблюдать.

Обычно требования сводятся к следующим моментам:

  1. есть кухня и санузел;
  2. к квартире подведены все необходимые коммуникации;
  3. квартира должна быть полностью пригодной для проживания.
  4. не допускается наличие деревянных перекрытий;
  5. год постройки дома, он не должен быть старым;
  6. недопустимы незаконные перепланировки;

Если подходящий объект найден, банк должен убедиться в безопасности сделки, в ее юридической чистоте.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На этом этапе обязательно проводится выезд эксперта-оценщика на объект.

Когда передают ключи при покупке квартиры

Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Хотя закон и не устанавливает конкретные сроки передачи ключей от старого хозяина к новому, на практике чаще всего это делается либо в момент подписания передаточного акта после оплаты всей суммы, либо по договоренности несколько позже.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

В среднем услуги риэлтора стоят от 1 до 10% от суммы сделки.

Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:

  • Поищите отзывы об агентстве в интернете.
  • Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.
  • Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.
  • Проверьте наличие лицензии.

Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

  1. документы о семейном положении,
  2. паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  3. справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).
  4. документы, подтверждающие доход,

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка.

[1]

Ипотечная кабала или как проходит сделка в банке.

Менеджер пригласил своего руководителя для подписи документов со стороны банка.

Тут прошу заметить, что руководитель отделения подписывает документы согласно доверенности, заверенную копию этой доверенности необходимо потребовать, если вам ее не дали сразу!Пока руководитель подписывал документы нам принесли 3 договора на аренду сейфа. Мы с продавцами углубились в изучение этих документов, а менеджер тем временем начал готовить страховые договора. В итоге мы с продавцом подписали договора и я пошла оплачивать ячейку, вместе с договорами на аренду (представитель банка подпишет их только после оплаты).

Так же после оплаты мы получили акт приема-предачи сейфа, карточки на право пользования сейфом, волшебную коробочку и ключи от сейфа.Вернувшись к менеджеру я прочла договора страхования.

В Сбербанке на сделке обязательны 2 страховки:1.

Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключи

С 1998 года в Российской Федерации действует , позволяющий гражданам получать недвижимость в кредит – мгновенно решать свои жилищные проблемы, выплачивая стоимость полученного жилья на протяжении нескольких лет. Для финансовых организаций ипотека считается рискованным предприятием – сумма заемщику выдается крупная, да и сроки выплаты оказываются существенными.


Банки делают все возможное, чтобы перестраховаться. Сколько времени занимает сделка купли-продажи жилья по ипотечному кредиту и когда заемщику передаются ключи?

Ответы далее . Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80 (Москва)Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Какой штраф за заезд за стоп-линию

Комментарии 1 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица; Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе). Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них.

После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

Выписка и освобождение квартиры

Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда.

На каком этапе происходит передача ключей на квартиру

Сегодня 23.07.2019 мы ответили на 535 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  1. Шелковая Наталья, Юрист, г. ТомскОбщаться в чате
    • 8,7рейтинг

Здравствуйте.Скажите пожалуйста, у Вас в договоре купли-продажи не было пункта, что данный договор является актом приема-передачи квартиры?Поскольку переход права собственности возможен только если Вы представляете акт приема-передачи квартиры или же указываете данный пункт в договоре.В законодательстве нет закрепленного срока передачи ключей на продаваемый объект.Если Вы закрепили пункт о передачи квартиры, и не оговорили срок освобождения, то согласно судебной практике, имеете право въехать в квартиры после получения свидетельства о государственной регистрации права.

14 Мая 2014, 08:12 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

  • 8,7рейтинг
  • Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива

    Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены.

    Все в выигрыше. Стоимость аренды банковской ячейки — примерно 800–3000 руб. в месяц в зависимости от банка и размера ячейки. Обычно достаточно одного месяца.

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

    Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва Обсуждения

    Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключи

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

    Алина 24.05.2019 в 11:21 Покупала недвижимость на вторичке под ипотечное кредитование.

    Оформление занимает 21 день.

    Когда передаются ключи при покупке квартиры

    Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости.

    Покупка доли в подойдет тем, у кого не достает денег на всю недвижимость целиком. Как зарегистрировать права на квартиру?

    Фото:notariat.ru Далее нужно оформить и подписать договор на обслуживание в управляющей компании. В список таких услуг входят электроснабжение, услуги водоканала, газоснабжение. Все документы на счетчики потребуется переоформить на свое имя.

    Основные действия после покупки в новостройке Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке, смотрите в этом видео: Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком , и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. 14 Мая 2014, 08:03 Ольга, г.

    Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

    Рекомендую обратиться в Сбербанк.

    19.04.2019 13:26:56 Максим На самом деле ничего сложного в приобретении квартиры на вторичном рынке в ипотеку нет. И продавец ждет не так уж и долго — буквально в течении нескольких часов после регистрации объекта (как правило при наличии двух поручителей), либо до 5-7 дней (без поручителей). Основная проблема — согласование договора юридической службой банка, которая проверяет буквально каждую букву, так что необходимо быть готовым к тому, что договор придется переделывать 3-4 раза.

    12.02.2019 16:10:20 Виктор Ничего подобного, когда брали квартиру в ипотеку на вторичном рынке то договор по 4 раза никто не проверял, все прошло буквально с первого, главное сразу внимательно и грамотно подойти к этому делу.

    01.03.2019 18:41:14 Оля Аналогичная ситуация, когда брала ипотеку, то договор мне согласовали с первого раза.

    Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как избежать обмана

    Это квартиры и дома, которые на данный момент находятся в чьей-то собственности. То есть вы можете быть хоть вторым, хоть десятым собственником выбранного объекта.

    [2]

    Это накладывает отпечаток на процесс оформления, банки уделяют пристальное внимание юридической чистоте продавца и самого объекта.

    К сожалению, на рынке вторичного жилья часто орудуют мошенники.

    Ипотека на вторичном рынке — более рискованный кредитный продукт.

    В случае с первичным рынком продавцом выступает проверенный со всех сторон застройщик, а продавцом вторичного объекта может быть кто угодно. Кроме мошеннических афер можно столкнуться и с другими юридическими рисками.

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    — Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)?

    Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

    Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

    Читайте так же:  Исковое заявление для взыскания алиментов на второго ребенка

    После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

    После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

    Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

    Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

    Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

    Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

    Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

    Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

    Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

    Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

    В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

    Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

    Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации. Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

    Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

    Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день. Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты. Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Когда банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке в 2019 году: Сбербанк, ВТБ и другие банки

    Для многих граждан ипотека является единственным вариантом приобретения собственного жилья. Это довольно сложная сделка, которая требует много времени и сил. Не каждый продавец недвижимости согласится на нее. Ведь от момента подписания договора купли-продажи до получения им наличных проходит от 5 до 10 дней. Это существенные риски. Давайте разберемся, когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу и как защищены его права.

    Общий порядок передачи денег продавцу по ипотеке

    Покупка имущества по ипотеке осуществляется в несколько этапов:

    1. Подача в банк документов для согласования заявки.
    2. Поиск жилья и его оценка независимым экспертом (перечень аккредитованных оценщиков дает банк).
    3. Заключение с владельцем имущества предварительного договора купли-продажи. В нем указывается стоимость жилья, определенная оценщиком.
    4. Передача аванса. Факт получения денег отображается в расписке.
    5. Подписание ипотечного и кредитного договора. В них определяется, как и когда банк будет перечислять деньги продавцу. Как правило, оформление всех документов проходит с участием трех сторон. В отделении оговариваются все нюансы и решаются проблемные вопросы. Финансовое учреждение заинтересовано, чтобы купля-продажа имущества состоялась согласно действующему законодательству. Поэтому огромное внимание уделяется защите прав не только заемщика, но и продавца. Последнего в основном волнует, когда ему перечислят деньги.
    6. Регистрация сделки в Росреестре. На это потребуется до пяти дней.
    7. Предоставление кредитору документов, подтверждающих передачу права собственности на имущество покупателю.
    8. После успешной проверки всех бумаг, кредитор начинает перечислять средства бывшему владельцу имущества. Способ, как именно перечислять деньги, зависит от выбранного типа расчетов.
    Читайте так же:  Как пожаловаться на поликлинику

    Итак, в лучшем случае все расчеты будут проведены через 5 дней после продажи жилья. Но продавцу не стоит паниковать, если произошла небольшая задержка. По ипотеке гарантом законности заключенного соглашения выступает финансовое учреждение. Именно банк будет перечислять деньги. Права прежнего владельца имущества защищены и отображены в подписанных договорах с заемщиком.

    Сроки перечисления денег продавцу в зависимости от типа расчетов

    Еще перед заключением договора купли-продажи стороны оговаривают способ проведения расчетов и сроки, когда деньги перечислят продавцу. Эта информация обязательно отображается в подписанном соглашении по ипотеке.

    ВНИМАНИЕ! Деньги перечислят только тогда, когда покупатель вступит в законные права на приобретенные квадратные метры. Этот факт должен быть подтвержден документально.

    При покупке жилья в ипотеку возможны такие варианты, как перечислять деньги продавцу:

    Подробную информацию о передаче денег продавцу можно узнать из этой статьи.

    Особенности передачи денег в Сбербанке

    В главном банке страны заключается свыше 50% ипотечных сделок. Финансовое учреждение является участником всех федеральных жилищных программ и предлагает доступные условия кредитования своим клиентам. Поэтому высокий спрос на ипотеку в Сбербанке объяснить очень просто.

    Есть два основных способа, с помощью которых перечисляют деньги продавцу: сервис безопасных расчетов и депозитная ячейка.

    Сервис безопасных расчетов. Наличие этой услуги позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,1%. Комиссия за ее оформление фиксированная и составляет 2000 рублей. Принцип расчетов заключается в следующем. В Центре недвижимости Сбербанка открывается специальный счет. Сначала покупатель на него вносит первоначальный взнос. После того, как регистрация права собственности завершена, Сбербанк перечисляет деньги в размере выданного кредита. Вся сумма автоматически переводится на счет продавца недвижимости. С момента подписания договора купли-продажи и до момента получения денег продавцом проходит до пяти дней.

    Подробную информацию о сервисе безопасных расчетов можно прочитать в данной статье.

    [3]

    Депозитная ячейка. Довольно безопасный способ расчетов. В день подписания документов покупатель закладывает полученные деньги от Сбербанка в ячейку. Она закрывается и может быть открыта только после завершения регистрации права собственности. После получения банком документов, продавец открывает ячейку, пересчитывает деньги и забирает их. Стоимость аренды сейфа составляет около 2000 рублей. В данном случае банк не перечисляет деньги, а предоставляет к ним доступ.

    Подробнее о депозитных ячейках Сбербанка читайте по этой ссылке.

    Перечисление денег продавцу по ипотеке в ВТБ

    ВТБ банк по ипотечным сделкам использует аккредитив, чтобы перечислять средства по ипотеке продавцу. Порядок его открытия и использование средств обязательно отображается в договоре купли-продажи.

    Аккредитивный счет открывается на основании заявления покупателя. В нем указывается данные продавца, реквизиты его счета, сумма перевода. После подписания кредитного договора банк вносит средства по ипотеке на аккредитив. Собственник имущества получает уведомление об открытии счета и поступлении денег на него.

    ВНИМАНИЕ! Когда ВТБ получит свидетельство о праве собственности на нового владельца, тогда и разблокирует аккредитив, начнет перечислять платеж продавцу. На регистрацию сделки, проверку документов и осуществление операций может потребоваться до 14 дней. По истечении этого срока ВТБ готов перечислять деньги.

    Итак, можем сделать вывод, что покупка квартиры в ипотеку – сложная процедура. Определенные риски остаться обманутым есть, как у покупателя, так и продавца. Особенно тяжело решить финансовые вопросы. Но в этом случае банк следит за своевременностью всех проводимых расчетов и законности проведенных операций. Кредитор будет перечислять деньги продавцу, когда убедится, что сделка состоялась на законных основаниях. При выборе способа расчетов нужно учитывать возможные затраты, например, комиссия за перевод, открытие аккредитива. Заемщик может отказаться их оплачивать самостоятельно, так не только он является заинтересованной сторон. Вполне возможно, что продавец согласится частично компенсировать его затраты.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас остались вопросы по данной теме, можете задать их нашему специалисту. Будем благодарны за ваши лайки и репост.

    Источники


    1. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

    2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

    3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
    Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключ
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here