Технический план на дачный дом

Полезная информация в статье: "Технический план на дачный дом" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Наши услуги и расценки

ИП Никифоров Олег Витальевич. Действующий кадастровый инженер. Номер квалификационного аттестата 21-16-24.

Мои полномочия в Реестре кадастровых инженеров: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Представляю наглядные изображения оказываемых услуг для Московской и Ленинградской областей.

Мои услуги

  • Составление Уведомления и Схемы для планируемого строительства. От 1750 руб.
  • Технический план для индивидуальных жилых домов , садовых домов. Вариант без выезда от 8250 руб. Вариант с выездом 15000 т.р
  • Технический план части помещения под регистрацию договоров аренды частным предпринимателям.
  • Межевой план по объединению, перераспределению или разделу земельного участка. От 8250 руб
  • Акт обследования (сноса) здания. 5000 руб.
  • Схемы для согласования с Росавиацией (аэропорты) 4000 руб.
  • Топографический план для согласования с Роснедра 4000 руб.

Пошаговую инструкцию с расценками можете заказать по почте [email protected] Вы пишите письмо , с отметкой «С сайта». Я высылаю пошаговую инструкцию. Срок изготовления техплана 2-3 дня.

Мои контактные данные

89997903733 WhatsApp. Пишите. Без выходных до 23.00

Москва, Калининско-Солнцевская линия, метро Авиамоторная

Мои заказчики

431 заказчик за 2018г. Срок подготовки документов два-три рабочих дня.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%

Оплата после изготовления работы, без предоплаты

Технический план дачного дома

Разрабатываем технический план дачного дома за 5 дней от 7500 рублей. Надежно, проверенно и с гарантией поможем поставить дачный домик или строение на кадастровый учет. Наши специалисты имеют 10 лет опыта работы в данной сфере и составили более 500 реализованных технических планов.

Как проходит оформление технического плана дачного дома?

Мы анализируем все предоставленные документы с технической и юридической сторон.

На основе анализа документации определяем оптимальный срок и стоимость работ.

Подписываем договор, согласовываем все этапы работ.

Наши геодезисты проводят съемку объекта, поворотных точек здания и необходимые натурные обследования.

На основе информации, полученной геодезистами, кадастровый инженер составляет электронный документ технического плана, который заверяется особой электронной подписью кадастрового инженера.

Готовый диск с электронным документом техплана подается в кадастровую палату

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О регистрации недвижимости», для регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на дачном и садовом земельном участке необходим технический план.

В каких случаях составляется техплан на садовый дом?

  • Если требуется поставить на кадастровый учет недавно построенный садовый (дачный) дом;
  • Если проводилась реконструкция или перепланировка зарегистрированного садового (дачного) дома и необходимо внести изменения сведений для учета;
  • Если требуется исправить ошибки в действующем техплане садового (дачного) дома;
  • Если требуется оформить садовый (дачный) дом в собственность;

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2017 г., чтобы зарегистрировать и поставить на учет постройки на садовых и дачных участках (в СНТ и ДНТ) достаточно было только декларации, заполненной правообладателем объекта недвижимости.

Для строительства и регистрации прав дачных и садовых домов разрешение на строительство не требуется. Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость будет действовать до 1 марта 2020 года в соответствии с Федеральным Законом от 28.02.2018 г «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наши объекты в рамках этой услуги:

За большой опыт работы, мы накопили большое количество серьезных проектов.

Среди наших клиентов как частные люди, так и крупные корпорации, но уровень и качество работ, для всех на одинаковом уровне!

Где найти кадастрового инженера? Где заказать технический план? Здесь, без предоплаты!

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%

Интересные материалы

Технический план жилого дома.Информация для желающих заказать техплан жилого, садового дома экономя время на поездки, в своем рабочем пространстве

Обязательное межевание земельных участковИнформация для желающих понять, что такое межевой план и для чего он необходим земельному участку и его собственнику

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участкаИнформация для желающих заказать СПОЗУ, или разобраться что это такое

Разрешение на строительство индивидуального жилого домаРасписаны подробные этапы получения разрешения на строительство

Аренда земельного участка под ИЖСИнформация для желающих взять в аренду земельный участок

Какие документы делают в МФЦРасценки получения документов в МФЦ

На этом сайте вы можете заказать технический план дома, по вашим замерам и координатам земельного участка. Составлю форму Уведомления о планируемом строительстве и схему к нему.

Подготавливаю схемы для согласования с аэропортами, топоплана для согласования с Роснедра. Возможно выполнение согласований с аэропортами под «ключ» через доверенность.

Обращайтесь через форму заказа, WhatsApp 8997903733 или электронную почту [email protected] , в ответ получите пошаговую инструкцию по взаимодействию с полномочиями и ценами.

Инструкцию по взаимодействию и Мои полномочия (аттестат кадастрового инженера и ссылку на реестр кадастровых инженеров), вышлю на вашу электронную почту.

Срок выполнения рабочий день, взаимодействие через электронную почту. Согласуем планы этажей,составлю декларацию и вышлю ее на подпись. Предоплаты не беру. После выполнения технического плана вашего здания, вышлю бумажный вариант на ознакомление. Вы увидите всю выполненную работу. Произведете оплату и получите электронный файл, с моей подписью кадастрового инженера. Перенесете файл на диск и сдадите в мфц.

Там же напишите заявление на одновременный учет и регистрацию. Через 12 дней получите выписку из Егрн на объект недвижимости и станете обладателем права на свой дом. В виде выписки из Егрн.

Читайте так же:  Квартира с обременением в подарок, или как оформить дарственную

Все работы по договору с подписанием акта приема передачи. Исправление приостановок бесплатно, до регистрации объекта недвижимости.

8 999 790 3733 привязан к Ватсап. [email protected] Моя электронная почта для оперативной связи.

Отзывы на мои услуги

Быстро, качественно, удобно. Очень довольна работой специалиста. Рекомендую!

Илона Потехина [email protected]
Московская область. Красногорский район
Август 19, 2017

К сожалению, основной вопрос не был решен, хотя и был описан в заказе. В остальном видно хорошего специалиста! Буду обращаться еще, рекомендую!

[email protected]
Московская область
Июнь 22, 2017

Межевой план изготовлен быстро и зарегистрирован в реестре без существенных замечаний и без приостановки. Оказана помощь с дополнительными документами для объединения участков. Цена в 2 и более раз ниже чем у кадастровых контор дорогих регионов Нет гарантий защиты сделки, деньги отправляются простым переводом частному лицу

Внимание владельцев садовых домов! Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с дачной амнистией 2019г.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Поздравляю вас с продлением Дачной амнистии с 2 августа 2019г по 01 марта 2021г. Теперь техплан Жилого дома вы можете заказать сразу, минуя Уведомительну систему. и дополнительных расходов на различные обременения, которые выдавала администрация. Вы задаетесь поиском ответа, Где найти кадастрового инженера, Где заказть технический план дома. Подскажу:

  • Обратиться в организацию вида ООО. Плюсы: закреплены в офисе, визуальная составляющая. Минусы: бюрократическая машина требует времени и финансового обслуживания за ваш счет. Срок изготовления техплана до месяца, неоднократное посещение для подписей и решения текущих вопросов .
  • Обратиться к действующему кадастровому инженеру, создавшему свое ИП и сайт для приема заказов, на котором вы сейчас находитесь. Плюсы: Срок изготовления техплана за рабочий день, индивидуальный подход, все вопросы через месенджеры или электронную почту. Вы работаете из дома или офиса по моей пошаговой инструкции (вышлю на вашу электронную почту), я лично веду рабочий процесс и консультации. Варианты работы со мной 1. Удаленно или дистанционно (по возможности), цена от 8250 руб пр площади дома до 200 кв.м. 2. Выезд на место, классический вариант, дороже на 6000 руб. Гарантии: работаю по договору , с актом приема передачи. Состою в реестре кадастровых инженеров.

Как я работаю удаленно и немного теории об учете домов, можете изучить в продолжении статьи.

История Дачной амнистии.

  • Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
  • До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
  • С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.

Технический план на дачный дом

Строительство дома начинается при наличии списка требуемых документов. В их число входит технический план. В нем наиболее полно отражается информация о расположении и привязке строения к определенному земельному участку.

Требования к изготовлению технического плана дома

Технический план дачного дома содержит информацию об объекте недвижимости. В нем указывается дата начала строительства, количество этажей, схема расположения комнат и т. д.

Этот документ требуется, чтобы:

  • получить разрешение на строительство;
  • ввести строение в эксплуатацию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • составить проект межевания;
  • зарегистрировать изменения в результате реконструкции здания;
  • передать права собственности на недвижимое имущество другому лицу.

Техплан составляется по унифицированной форме. Это регламентировано приказом Минэкономразвития РФ №935.

Кто выдает техплан

Составлением плана занимаются кадастровые инженеры, обладающие сертификатом государственной аттестации. Для составления техплана гражданин обращается к специалистам государственных учреждений или частных организаций.

Данные, которые вносятся в техплан, заверяются именным штампом инженера. Специалист несет полную ответственность за достоверность указанных сведений, правильность заполнения бланка.

Порядок оформления

Оформление плана дома состоит из следующих этапов:

  1. Инженер выезжает к объекту и производит измерения.
  2. Заполняется бланк.
  3. Проводится геодезическая съемка.
  4. Составляется документ.

После получения готового техплана гражданин может использовать его для обращения в Росреестр.

Какие документы понадобятся

Для составления проекта владельцу садового дома требуется предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на оформление адреса;
  • разрешение на ввод в использование;
  • проектная документация объекта;
  • техпаспорт.

Также потребуется паспорт владельца и свидетельство собственности на строение.

Срок получения технического плана

В среднем срок изготовления техплана составляет 2–3 недели. На продолжительность составления и оформления влияет площадь и количество этажей строения, а также загруженность кадастрового инженера.

ВАЖНО! Техплан не имеет срока действительности. Ранее составленный акт можно использовать неограниченное количество раз. Оформлять новый проект нужно тогда, когда в конструкцию дачного дома вносятся капитальные изменения.

Что делать после получения техплана на дачу

После получения техплана на здание оформляется постановка недвижимости на учет. Собственник обращается в Росреестр с пакетом документов:

  • заявление по унифицированной форме;
  • паспорт;
  • технический план;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущество.

Подается заявка следующими способами:

  • личное обращение в отделение ЕГРН;
  • через многофункциональный центр;
  • через почтовое отделение;
  • на официальном интернет-портале Росреестра.

ВАЖНО! Если документация подается не собственником, а представителем, требуется паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Почему могут отказать в постановке на кадастровый учет

В постановке на кадастровый учет отвечают отказом, если:

  • пакет документации неполный;
  • предоставлены недостоверные сведения;
  • заявитель не является владельцем недвижимости и у него нет доверенности на представление интересов;
  • не оплачена госпошлина.
Читайте так же:  Претензии по защите прав потребителей правила составления и образцы

Отказ может обжаловаться в судебном порядке в течение 14 календарных дней с момента получения отрицательного ответа.

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  1. Земля соответствовала целевому назначению;
  2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый клан земли и строения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
  5. Тех паспорт дома;
  6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Документация для оформления ТехПлана

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

  1. Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
  2. Разрешение на присвоение адреса;
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  4. Проектную документацию;
  5. Технический паспорт.

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

  1. Тех паспорт БТИ;
  2. Проект дома;
  3. Разрешение на строительство.

ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

Образец технического плана дома в 2019 году

Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.

В техплане обязательно должны присутствовать сведения:

[2]

  • общая информация о проведенных работах;
  • данные заказчика и исполнителя;
  • исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
  • основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
  • чертежный рисунок контуров объекта;
  • заключение.

На основании этих данных производится постановка на регистрационный учет дома, как недвижимого объекта.

Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.

[1]

Для разработки документа требуется соблюдать требования к его подготовки, разработанной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 — скачать.

Образец технического плана для жилого дома

Образец технического плана для садового дома

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Технический план

Порядок работы

  • Оставить заявку
  • Проверка документов
  • Выезд специалиста
  • Подготовка документов
  • Получения полного пакета документов
Технический план жилого дома от 7 дней От 8000 руб.
Технический план садовых домов (нежилых зданий) от 7 дней От 8000 руб.
Изготовление технического плана нежилого помещения от 7 дней От 4000 руб.
Технический план сооружения от 7 дней От 8000 руб.

Выезд специалиста в день обращения.

Для постановки на учет жилого или дачного дома обязательно потребуется технический план. Рассмотрим особенности его получения для следующих случаев.

Технический план на дачный дом

В первую очередь для составления технического плана понадобится следующее:

  • пройти межевание с кадастровым учетом;
  • предоставить проектную документацию в муниципалитет;
  • получить разрешение на строительство после согласования проекта;
  • произвести строительство в соответствии с проектом;
  • подготовка технического плана.
Читайте так же:  Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Далее можно обратиться в муниципалитет для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Регистрация дачного дома на садовом участке

Благодаря техническому плану и постановке объекта на учет собственник может совершать со своей недвижимостью любые сделки, защитить границы домовладения. Технический план должен быть оформлен до постановки дом на кадастровый учет. Для этого потребуется следующий список документов:

  • документ на право собственности на участок.
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • личный паспорт владельца;
  • технический план.

Регистрацию недвижимости лучше доверять только профессионалам, в противном случае можно допустить множество ошибок, а затем получить отказ в регистрации и заново переделывать документы.

Технический план жилого дома

Данный документ требуется для постановки участка на учет, получения выписки ЕГРН. Технический план требуется в следующих случаях:

  • новопостроенные здания;
  • если строительство здания не закончилось;
  • необходимость предоставления кадастровых сведений по недвижимости;
  • отсутствуют соответствующие права на владение недвижимостью.

Также план понадобится для начисления имущественных налогов, передачи прав владения участков, получения субсидий. В некоторых случаях он поможет спланировать внешний вид здания.

Сроки изготовления технического плана

На любой объект может понадобиться определенное время в зависимости от его размеров и требований клиента. Специалист предупредит о сроках исполнения заказа заранее. Подготовка технического плана проводится по следующим этапам:

  1. Заполнение заявление, подготовка необходимых документов.
  2. Проведение работ с замером.
  3. Получение текстовой и электронной версии плана с сопутствующими документами.

Технический план дачного дома

Различные технические бумаги, включая технический план дачного дома для постановки, входят в ведомство БТИ – лицензированной организации для осуществления кадастровых расчетов. Сегодня данная деятельность имеет полностью коммерческую основу и производится многочисленными компаниями. В том числе и специалистами нашей организации.

Составление техплана производится за счет собственника, но владение недвижимостью возможно и без данных бумаг. Впрочем, это сильно ограничивает человека в правах. Для изготовления документации можно обратиться в нашу компанию. Мы быстро и качественно произведем все необходимые работы, вплоть до получения требуемых бумаг в органах Росреестра.

Как оформляется технический план на дачу

Присутствие техпаспорта на дачный дом – важнейшее условие при процедуре приватизации. Неудивительно, что оформление технического плана на дачный дом является стартовой работой при узаконивании собственности.

В случае с дачным домом предполагается сразу 2 плана – для дома и участка, вместе образующие собой техпаспорт. Этот момент крайне важен, ведь порой собственниками допускается ошибка – они полагают, что для производства документов требуется всего один план. Это работает в случае с квартирами, но приватизация любого объекта, стоящего на земле, требует двухэтапного оформления.

То есть, если технический план требуется для приватизации, весь процесс инвентаризации следует осуществлять и дома, и для земли.

Стоимость выполнения техплана дачного дома

В связи с тем, что упомянутый процесс имеет коммерческий характер, стоимость технического плана на дачный дом целиком определяется рынком и состоит из определенных компонентов:

  • Статус объекта, ведь дачи и частные дома отличаются разной оценкой.
  • Площадь земли.
  • Расположение объекта относительно административного центра.
  • Личные условия компании.

В Москве и Подмосковье стоимость данных услуг значительно выше, чем по остальной территории Российской Федерации. Определенные компании-исполнители также делают свою наценку за оперативность – нередко встречаются предложения по типу «техпаспорт за 1 день». Зачастую данные организации являются мошенниками, которые понимают, что раньше 10-дневного срока данную процедуру технически невозможно утвердить в Росреестре.

Обратившись в нашу компанию, вы получаете прозрачный и честный подход, предполагающий умеренную стоимость услуг и неизменно высокое качество работ по оформлению техплана на дачный дом.

Цена услуг по разработке технического плана имеет формальную оценку, ведь стоимость зависит от площади земли. На цену не влияют размеры дома, так что инвентаризация коттеджа и простой дачи на одинаковых земельных участках будут стоить одинаково.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в Москве и Московской области

План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы. Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.

Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.

Изготовление технического документа нужно:

  • Для постановки здания на учет.
  • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
  • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

  • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
  • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
  • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
  • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.
Читайте так же:  Как правильно составить возражение на апелляционную жалобу

В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
  • Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).

Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка. При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.

После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:

  • Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Передав требуемые документы в МФЦ.
  • Обратившись в Кадастровую палату.
  • Отправив заверенные копии по почте.

Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.

У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.

СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

Характеристики объекта Стоимость работ Необходимые документы
до 150 кв.м.

15 000 руб.

В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН) 200 – 250 кв.м.

18 000 руб.

300 – 350 кв.м.

20 000 руб.

(не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)

400 – 450 кв.м.

25 000 руб.

500 – 550 кв.м.

30 000 руб.

3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником 600 – 650 кв.м.

35 000 руб.

700 – 750 кв.м.

40 000 руб.

4. Паспорт собственника (копия),

доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

от 800 кв.м. договорная Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

[3]

Что такое технический план дома и как получить ТехПлан для своего объекта капитального строительства (помещения)?

Все документы связанные с недвижимостью формируются на основании Государственного кадастра недвижимости. Этот перечень данных содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, их дислокации, характеристиках, стоимости и собственниках.

Иной раз, для проведения работ от мелкой перепланировки до крупного строительства, или каких-нибудь организационных мероприятий такие документы могут потребоваться. В перечень таковых относится технический план.

Понятие техплана и его целевое назначение

Технический план – это определённый документ, в котором собрана информация о здании, сооружении и отдельных его частях. В документе содержатся сведения о жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, прежде всего из Государственного кадастра недвижимости. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, также этот документ может составляться на сооружения, помещения, здания. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

ВАЖНО! Данный перечень документов формируется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой выставляются те или иные кадастровые требования.

Рассматриваемый документ составляется на всех этапах строительства или реконструкции зданий, сооружений или помещений, входящих в состав.

Техплан будет нужен в следующих случаях:

  1. Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  2. Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  3. Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  4. Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.

Где можно заказать работы по изготовлению

По общепринятому мнению технический план можно заказать в БТИ. Это не всегда так. Зачастую в БТИ попросту нет квалифицированного кадастрового инженера.

Именно этот специалист может выполнить весь комплекс работ, связанный с составлением технического плана. Как правило кадастровый инженер, который работает самостоятельно имеет всё необходимое оборудование и опыт.

ВАЖНО! При заключении договора на составление документации с организацией, или ИП, у которых устроен кадастровый инженер проверьте его аккредитацию! Сделать это очень просто – нужно проверить запись в «Реестре кадастровых инженеров».

Стоимость оформления на объекты недвижимости

Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.

Читайте так же:  Покупка дачи за счёт материнского капитала

Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:

Вид недвижимости Цена, руб Сроки, дн
Нежилое помещение от 10 000 до 30 000* 5 – 7
Нежилое здание от 20 000 до 70 000* 5 – 10
Многоквартирный дом** договорная до месяца
Линейные сооружения 20 000*** 10 – 20
Квартира от 10 000 до 22 000 2 – 10
Комната 5 000 2
ИЖС 20 000**** 10 – 14
Дачный дом 20 000**** 10 – 14
Земельный участок 12 000 10
Объект незавершенного строительства от 15 000***** 10
Гараж от 10 000****** 10
Машиноместо от 10 000 до 15 000 2 – 10

ВНИМАНИЕ! При составлении технического плана для регистрации договоров аренды существует отдельная расценка, которая также зависит от площади. Площадь до 500 м2 – стоимость 20 000 руб; при большей площади стоимость до 100 000 руб. Срок составления – 10 дней.

*Цена зависит от площади зданий и помещений. При площади менее 100 м 2 цена за помещение составит до 15 000 руб, за здание 18 000 руб;

** Сроки и цена по многоквартирным домам зависят от площадей. В целом зависимость та же, что и по нежилым зданиям/помещениям;

*** до 100 погонных метров. Свыше 100 метров цена – 50 р за метр;

**** + 20 р за м 2 при площади свыше 100 м 2 ;

***** зависит от площади незавершенного строительства;

****** площадь до 100 – 150 м 2 ; свыше данной площади – дополнительно 16 руб/м 2 ;

Документы, требуемые для получения

В независимости от того, кто окажется подрядчиком в данном деле, для изготовления технического плана требуется минимальный пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации; свидетельство на право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для МКД, зданий и сооружений)
  • Разрешение на постройку (при наличии);
  • Технический паспорт дома (при наличии);

ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту. Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447. Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.

Кто должен платить за изготовление

Оплату услуг по составлению технических планов и всех сопутствующих документов, а также выезд кадастрового инженера на место, замеры и прочие сопутствующие работы осуществляет собственник недвижимого имущества.

Законодательством не предусмотрено никаких льгот, вычетов или субсидий на данные работы.

Оплата производится в рамках действующего законодательство. Отношения между подрядчиком (кадастровым инженером) и заказчиком регламентируются договором подряда.

Доплата за срочность

Часто заказчику требуется подготовить технический план в срочном порядке. Организации и ИП идут им на встречу, но при этом применяют добавочный “коэффициент срочности” к оплате: от 1,4 до 1,6. Срок подготовки документации может быть сокращён до одного рабочего дня.

Технические ошибки и способы их устранения

При возникновении ошибок различного характера у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы с кадастровыми органами, вплоть до отказа в постановке на учёт.

Ошибки в плане бывают двух видов: техническая и кадастровая. Технические ошибки – это опечатки, описки, ошибочные названия, несоответствие данных, имеющихся в электронной базе кадастра, и указанных в первичных документах. К кадастровым ошибкам относится неверная информация в исходных кадастровых документах.

Вина за технические ошибки лежит на органах кадастра, а вот за кадастровые ошибки отвечает инженер, занимавшийся оформлением плана. Кадастровые ошибки могут быть исправлены по инициативе заинтересованного лица, которому о выявлении неточностей обязаны сообщить сотрудники ГКН, или на основании постановления суда.

Исправление технических ошибок более трудоёмкий, но выполнимый процесс. Технические ошибки исправляются сотрудниками кадастрового учреждения в течение пяти дней после их обнаружения. На практике зачастую приходится получать решение суда для того чтобы исправить ту или иную техническую ошибку.

Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.

Образец готового документа

Результатом работы кадастровой организации и кадастрового инженера является готовый технический план. В качестве образца этого документа рассмотрим технический план помещения.

На рисунках приведенных ниже рассмотрен технический план помещения:

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете посмотреть видео от человека, который уже не первый год занимается подобного рода документацией. Вы узнаете, что такое техплан и как его сделать.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение хотелось бы отметить, что такие трудоёмкие процессы как покупка недвижимости, возведение и строительство зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения могут споткнуться о такой на первый взгляд простой вопрос, как подготовка технического плана. Документальное оформление любых результатов труда и производства, в особенности строительства – это очень важный этап, который должен быть выполнен по всем правилам.

Источники


  1. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Технический план на дачный дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here