Технический план дома

Полезная информация в статье: "Технический план дома" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Технический план жилого дома за сутки. Это возможно!

Практика показывает, что на сайт кадастровых инженеров посетители приходят в следующих случаях:

Как выглядит современный технический план жилого дома

Напоминаю, технологии нынче стремительно шагают, поэтому времена бумажных документов остались там же, где они лежат. Внешний вид современного технического плана жилого дома: это диск CD-R в котором содержится электронный архив. В нем xml схема, образы (или электронные копии всех собранных документов), текстовая часть, чертежи. Все заверено электронной подписью кадастрового инженера, полномочия которой зафиксированы кадастровой палатой России. Полномочия кадастрового инженера действительны на всей территории Российской Федерации. К примеру как адвокат. Вывод: никаких бумажных вариантов никуда нести не надо, только диск с архивом электронным сдать в МФЦ.

Эти условия и создают возможность формировать дело с помощью электронной почты, быстро и эффективно. Оригиналы документов снимаются телефоном без лишнего фона, и остаются в вашем домашнем сейфе. Поэтому возникло удаленное электронное взаимодействие кадастрового инженера с заказчиком из любой точки России.

[2]

7 причин заказать технический план жилого дома на моем сайте.

  • Первая. Я Индивидуальный предприниматель, в одном лице, что подразумевает минимальную затратность финансов и активов. Что выражается в низкой цене за кадастровые услуги.
  • Вторая.Работаю по Московской и Ленинградской областям, удаленно. С учетом региональности, мои расценки намного дешевле столичных расценок.
  • Третья. Не оплачиваете выезд кадастрового инженера. Все выполняю по вашим замерам и чертежам.
  • Четвертая. Моментальный обмен информацией, документами, копиями, листами с подписями через электронную почту. От вас необходим только скан документов или снимок телефоном без лишнего фона. Вы не стоите в очереди в офисе, не застреваете в пробках. Ваши оригиналы документов остаются у вас.
  • Пятая. Квалифицированно и по пунктам буду вести вас по текущим вопросам оформления. Практически по инструкции, просто и доступно, это резко сократит задержку в оформлении документации.
  • Шестая. Результат технического плана жилого дома получите в бумажном варианте для визуальности, в формате pdf по электронной почте. Сам технический план в формате электронного архива перенесете на диск CD-R и сдадите в МФЦ. Вы не тратите время на встречи и поездки в офис. Все делаю оперативно современными средствами связи.
  • Седьмая. Срок выполнения технического плана, при взаимном активном участии 5 часов.

Итого: Гарантия результата- факт поступления дела в кадастровую палату. Определенное количество отказов в делах грозит лишением аттестата кадастрового инженера и приостановление деятельности. Исправление приостановок бесплатно, до полного получения результата.

Образец технического плана дома в 2019 году

Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.

В техплане обязательно должны присутствовать сведения:

  • общая информация о проведенных работах;
  • данные заказчика и исполнителя;
  • исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
  • основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
  • чертежный рисунок контуров объекта;
  • заключение.

На основании этих данных производится постановка на регистрационный учет дома, как недвижимого объекта.

Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.

Для разработки документа требуется соблюдать требования к его подготовки, разработанной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 — скачать.

Образец технического плана для жилого дома

Образец технического плана для садового дома

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Подготовка технического плана

Установленной формы документ, разрабатываемый и оформляемый кадастровым инженером по заявке владельца какого либо земельного участка или другого объекта, относящегося к категории недвижимого имущества, называется техническим планом. Все данные, указываемые здесь должны обеспечить возможность осуществить постановку на учет данного объекта в кадастровых службах, или же внесение определенных изменений в сведения, предоставленные ранее.

Описываемый объект – это может быть целое, любого типа другое сооружение, квартира или комната, другое помещение либо элемент незавершенного строительства. Техплан разделяется на два основных раздела. Один из них текстовый, а второй – выполнен в виде схем и чертежей. Для более наглядного представления о том что такое технический план, мы опубликовали образец техплана на дом 2015 года строительства.

Важнейшая цель составления такого плана заключается в предоставлении наиболее полной и достоверной информации о вновь построенном, прошедшим перепланировку или реконструкцию, либо неучтенном ранее объекте недвижимости в соответствующее подразделение государственной кадастровой службы. При этом данный план должен содержать все установленные руководящими документами сведения. Форма и содержание документа определена в специально проработанном и изданном Министерством экономического развития приказе №403 от сентября 2010года.

От того, к какому типу можно отнести конкретное строение (объект) может иметь различную форму исполнения и сам техплан. Различают несколько категорий:

  • техплан на отдельное помещение,
  • отдельное здание,
  • сооружение любого типа и назначения,
  • объект, зарегистрированный как с незавершенным на нем строительством,
  • индивидуальная собственность — квартира.

В процессе оформления техплана, кадастровый инженер производит замеры, расчеты и вычисления, с помощью геодезического оборудования и методики определяет точные координаты и очертания:

  • того или иного помещения на этаже либо в общем плане всего дома, другого построенного объекта в целом;
  • если расчеты ведутся по отношению к зданию или сооружению, другому объекту, то определяются точки координат по отношению к участку земли или территории, где находится данное строение.

Вычисление необходимых точек специалист производит с помощью специального геодезического оборудования, используя современные космические навигационные системы GPS/ГЛОНАСС. Другие, вспомогательные показатели, без которых невозможно провести окончательное составление технического плана для любого типа объектов, уполномоченный на это работу специалист берет из документов, которые должны прилагаться к самому плану.

Читайте так же:  Как действовать, если затопили соседи сверху

Технический план дома в Раменском районе

Так что же такое Технический план дома, здания?

В связи с появлением нового законодательства «Закон о кадастре», «Закон о государственной регистрации прав», передачей функций БТИ кадастровым инженерам, появился новый документ — Технический план здания. Так же, как и Технический паспорт он содержит основные характеристики объекта недвижимости, а также координаты расположения для точной привязки здания к земле (ранее такого БТИ не делало). Еще одна особенность: Технический план готовится в электронном виде для упрощения внесения сведений в ЕГРН.

Для чего необходимо делать?

  • Самый распространенный случай — первичная регистрация права на дом, нежилое здание (бани, гаражи, коммерческие здания).
  • Если Вы обнаружили ошибку в документах, перестроили принадлежащее Вам здание, дом.

Для подготовки Технического плана дома, здания необходимы следующие документы:

Первичная постановка на кадастровый учет здания:

Если у Вас земельный участок расположен в садовом товариществе или в дачном поселке с соответствующим разрешенным использованием, таким как садоводство, дачное строительство, то Вам необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
  • Технический паспорт (при наличии). При его отсутствии наша организация готовит Техническое описание.

Если земельный участок расположен в деревне, селе, городе поселке (разрешенное использование ЛПХ и ИЖС) от Вас потребуется следующее:

  • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
  • Технический паспорт (при наличии). При его отсутствии наша организация готовит Техническое описание.
  • Ранее полученное Разрешение на строительство жилого дома или при отсутствии Решение суда о признании права.

Внесение изменений в сведения о здании, если оно было ранее поставлено на кадастровый учет:

Если у Вас земельный участок расположен в садовом товариществе или в дачном поселке с соответствующим разрешенным использованием таким как садоводство, дачное строительство, то Вам необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на дом – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
  • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
  • Технический паспорт, при наличии. При его отсутствии наша организация готовит Техническое описание.

Здание расположено на земельном участке в деревне, селе, городе поселке (и имеет разрешенное использование ЛПХ и ИЖС) от вас потребуется следующее:

  • Документ, подтверждающий право владения зданием (к таким относится Свидетельство либо Выписка из единого государственного реестра с указанием зарегистрированных прав).
  • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
  • Технический паспорт, при наличии. При его отсутствии наша организация готовит Техническое описание.
  • Полученное установленным образом Разрешение на проведение реконструкции или Разрешение администрации на ввод здания в эксплуатацию.

Как заказать Технический план?

Технический план можно заказать как при личном посещении нашего офиса, так и дистанционно.

  • Самый простой способ приехать к нам в офис с документами на дом и на участок, гражданским паспортом и 50% предоплатой с понедельника по пятницу с 10.00 до 17.00 (обед 13 – 14). Мы подготовим Договор и назначим выезд геодезистов в удобный для Вас день в течение недели, кроме воскресенья и понедельника.
  • Чтобы заказать дистанционно, отправьте сканы документов на нашу электронную почту, на дом и участок, а также копию гражданского паспорта, мы подготовим Договор и счет на оплату и отправим Вам в ответном письме. После поступления предоплаты на наш расчетный счет, назначим выезд геодезистов в удобный для Вас день в течение недели, кроме воскресенья и понедельника.

В каком районе Московской области можно заказать Технический план?

  • Технический план с выездом геодезической бригады наша организация выполняет в Раменском, Воскресенском, Люберецком и Ленинском районах Московской области.
  • Технический план без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области.

Какие работы проводятся для формирования Технического плана?

Работы по формированию Технического плана включают в себя выезд на объект, проведение наружных и внутренних замеров дома или здания, обработка полученных результатов измерений и подготовка Технического плана кадастровым инженером.

Какие документы я получу по завершении работ?

Итогом нашей работы является Технический план на электронном носителе, изготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Куда обращаться после получения Технического плана?

Технический план подается в многофункциональный центр (МФЦ) для последующей регистрации дома и получения Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать факт внесения сведений об объекте.

Цена Технического плана?

Площадь дома (кв.м.) Цена техплан (рубли) Цена техописание (рубли)
без выезда с выездом
до 50 6 500 руб. 8 000 руб. 4 000 руб.
50-100 6 500 руб. 8 000 руб. 4 000 руб.
100-150 6 500 руб. 8 000 руб. 5 000 руб.
150-200 6 500 руб. 8 000 руб. 6 000 руб.
200-250 7 000 руб. 8 500 руб. 7 000 руб.
250-300 7 500 руб. 9 000 руб. 8 000 руб.
300-350 8 000 руб. 9 500 руб. 9 000 руб.
350-400 8 000 руб. 10 000 руб. 10 000 руб.
400-450 8 500 руб. 10 500 руб. 11 000 руб.
450-500 9 000 руб. 11 000 руб. 12 000 руб.
500-550 9 500 руб. 11 500 руб. 13 000 руб.
550-600 10 000 руб. 12 000 руб. 14 000 руб.
600-650 10 000 руб. 12 500 руб. 15 000 руб.
650-700 10 500 руб. 13 000 руб. 16 000 руб.
700-750 11 000 руб. 13 500 руб. 17 000 руб.
750-800 11 500 руб. 14 000 руб. 18 000 руб.
800-850 11 500 руб. 14 500 руб. 19 000 руб.
850-900 11 500 руб. 15 000 руб. 20 000 руб.
900-950 12 000 руб. 15 500 руб. 21 000 руб.
950-1000 12 000 руб. 16 000 руб. 22 000 руб.
Акт обследования 4 000 руб. 5 000 руб.
Выезд в Люберецкий и Воскресенский район + 2000 руб.

Срок выполнения (рабочих дней): 20* (с выездом), 7* (без выезда).

Заказчику выдается 1 диск с электронной версией технического плана.

Скидка пенсионерам и постоянным клиентам 500 рублей. Скидки не сумируются

При одновременном заказе с топографической съемкой скидка 1 500 рублей. Скидки не сумируются

При одновременном заказе с межеванием скидка 500 рублей. Скидки не сумируются

* — срок считается с даты выезда геодезистов и при предоставлении всех необходимых документов

Читайте так же:  Как выписаться из квартиры в «никуда»

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

Что такое технический план дома?

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

[1]

Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Документы для подготовки технического плана в 2019 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Когда нужен?

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Технический план дома

Что такое технический план дома?

Технический план дома — это документ, содержащий подробные сведения о строении. Он свидетельствует о том, что объект был ранее учтен Государственным Кадастром Недвижимости. Технический план жилого дома связывает строение и землевладение, которое оно занимает. За счет наличия поворотных точек контура строения на схеме, точность определения местоположения объекта на территории становится максимальной. В специальном разделе указываются документы, которые явились основанием для его составления, но копии этих бумаг можно не прилагать к техплану. В приложение вносятся только дополнительная документация, которую использовал инженер, именно он отвечает за правдивость данных внесенных в проект.

Читайте так же:  Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

Зачем нужен технический план на дом?

Когда вы будете иметь на руках технический план, частный дом можно будет поставить на учет в ГКН и заказать прочие документы. Технический план будет нужен при покупке или продаже недвижимости. Технический план дома обязателен после перепланировок дома. Технический план нужен, если вы хотите ввести объект в эксплуатацию, получения уведомления о начале строительства и его завершении. Технический план часто необходим в судебных разбирательствах с недвижимостью. Необходим документ и при: 1. постановке на кадастровый учет дома, построенного согласно законодательным нормам (с получением уведомления о завершении строительства); 2. вступлении в права собственности на строение; 3. исправлении неточностей, обнаруженных в сведениях ГКН.

Общие требования к техническому плану дома

Технический план должен оформляться в электронном виде и содержать в себе графические параметры и описательную часть, которые включают в себя всю технически важную информацию об объекте недвижимости.

Что делать, если нет документов для технического плана

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В этой сложной ситуации стоит обратиться к нашим специалистам. Юристы с многолетним стажем работы в этой сфере помогут собрать недостающие документы, а кадастровые инженеры в короткие сроки разработают технический план.

Сроки изготовления технического плана на дом

По закону на процедуру составления технической документации отводиться две недели, но на деле, при самостоятельном обращении в БТИ, она может затянуться на неопределенное время. Обратившись к нашим специалистам, Вы можете быть уверены, что техпаспорт будет оформлен в строго отведенные сроки, без бюрократических проволочек. Если клиенту необходимо срочно подготовить документы, то мы можем выполнить данную работу максимум за неделю.

Срок действия технического плана дома

В законе нет никаких оговорок, касательно срока действия техплана – он считается бессрочным документом. Но при отчуждении объекта, передаче его в ипотеку, либо вступление в права по наследству, эксперты или представители банка могут потребовать технический план повторно. Считается, что если техническая документация составлялась более пяти лет назад, то объект мог претерпеть определенные изменения, неуказанные в плане.

Услуга «технический план на дом»

Кадастровый инженер анализирует предоставленные заказчиком бумаги. Чтобы осуществить изготовление технического плана на дом, он заказывает недостающие справки в соответствующих учреждениях. Имея на руках полный комплект документов, специалист выезжает на местность для проведения геодезической съемки строения. Далее он производит замеры и занимается обработкой собранной информации. На технический план на дом цена во многом будет зависеть от объема выполняемых работ. Заключительным этапом сотрудничества является передача заказчику готового технического плана.

Что такое технический план на дом и как его изготовить

До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках. По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  • о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
  • общие данные о работах;
  • сведения о проводимых измерениях и расчетах;
  • описание места, где находится объект недвижимости;
  • характеристика объекта, на который оформляется план;
  • данные о части или частях объекта;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения объекта;
  • чертеж контура;
  • план этажачасти этажазданиясооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

Читайте так же:  О совместной собственности на квартиру без определения долей

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  • строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
  • возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 до 01.03.2019 установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о началеконце строительства органов местного самоуправления.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Общие требования к плану

Никакого секрета относительно требований к этому документу нет. Все нужные вам сведения указаны в том же самом Федеральном законе №218.

Технический план невозможен без:

  1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
  2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
  3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
  4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
  5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса.

Важно! Согласно п. 12 ст. 24 ФЗ № 218 технический план составляется в форме электронного документа. Если заказчик желает, кадастровый инженер изготавливает его в бумажном варианте за дополнительную плату.

Примерная стоимость работ

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится. Вплоть до 150 тысяч рублей.

Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона.

Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество. Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде. Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова.

Заключение

Технический план жилого дома – бессрочный документ. Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на официальной странице Росреестра. Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

[3]

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.
Читайте так же:  Пишем заявление на отпуск с последующим увольнением

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Источники


  1. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

  2. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.

  3. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
Технический план дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here