Свод законов о том, что является перепланировкой квартиры и может считаться таковой

Полезная информация в статье: "Свод законов о том, что является перепланировкой квартиры и может считаться таковой" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что является конечным результатом перепланировки

Конечным результатом процесса согласования перепланировки, является акт о завершенной перепланировке от жилищной инспекции.
После этого перепланировка снимается с контроля и считается завершенной.

Но сразу после акта наша организация всегда получает документы БТИ (поэтажный план и экспликация, либо технический паспорт), на котором выполненное выполненная перепланировка отражена в «черных линиях».

Которые передаем заказчику вместе с актом о завершенной перепланировке. И в них заказчик визуально уже может увидеть, что планировка квартиры полностью совпадает с тем как был проведен ремонт.

Весь процесс согласования перепланировки состоит из следующих этапов:

1. Получение распоряжения на перепланировку.

Документ выдается на официальном бланке. (см. ниже)
Данный документ, дает право собственнику квартиры начать проведение ремонта.

Там прописано:
— сроки проведения перепланировки и ремонтных работы. (на данный момент он составляет 12 месяцев с даты выдачи распоряжения)
— работы которые можно выполнять, в соответствии с согласованной документацией.
— порядок сдачи перепланировки после окончания ремонтных работ.

В случае, если ремонт был выполнен ранее и мы хотим узаконить перепланировку, то в целом ничего не менятся. Только вместо разрешения на перепланировку выдается акт о завершенном переустройстве и перепланировке в трех экземплярах.

Образцы распоряжений на перепланировку

2. Сдача выполненного ремонта жилищной инспекции.

После того как ремонтно — строительные работы выполненны, необходимо что бы их приняли сотрудники жилищной инспекции и БТИ
Для этого, на объект выходит представитель жилищной инспекции, ответственный за проведение работ по данной квартире.
Обычно его координаты прописаны все в том же бланке разрешения на перепланировку.

И если все работы выполены в соответствии с выданным разрешением и нет никаких отклонений от согласованной документации, то данный сотрудник выдает на руки собственнику или его доверенному лицу «акт выполененной перепланировки» в 3-х экземлярах.

Образцы акта о выполненном переустройстве и перепланировке

Их необходимо подписать:
— самим собственником или его доверенным лицом.
— в организации разработавшей проектную документацию.
— в организации выполнявшей ремонтно-строительные работы и отдать в службу «одного окна» жилищной инспекции для его дальнейшего визирования руководителем.

Также, для подписания «акта выполненной перепланировки», в «одно окно» жилищной инспекции необходимо будет предъявить дополнительные документы, их перечень зависит от сложности выполненной перепланировки.
В общих случаях это: журнал ремонтно — строительных работ, акты на скрытые работы, договор с подрядной организацией, договор авторского надзора.
Полностью подписанный и утвержденный жилищной инспекцией акт в завершенной (выполненной) перепланировки является подтверждением соответствия выполененных работ, работам прописанным в выданном разрешениии.
На конечное согласование в жилищную инспекцию подается три экземпляра акта, один из них остается в жилищной инспекции, другой направляется в БТИ, а третий выдается собственнику, для того что бы он позже заказал выход техника БТИ.

3. Заказ в бюро технической инвентаризации новых документов БТИ.

Наконец последним шагом в процессе согласования перепланировки будет обращение в бюро технической инвентаризации за новым поэтажным планом БТИ.
Обычно это следует делать через 10 дней после подписания «акта выполненной перепланировки» руководителем жилищной инспекции и получением его на руки.
В полученных документах уже будет отражена новая планировка квартиры. В полученных документах уже будет отражена новая планировка квартиры.

Дополнительно:

Зачастую, в процессе перепланировки изменяется общая площадь квартиры. Это происходит вследствии того что при ремонте демонтируются/возводятся стены, убираются встроенные шкафы и т.д.
Вследствии чего, после перепланировки, фактическая новая площадь квартиры будет отличается от площади квартиры которая отражена в выписке ЕГРП.

Поэтому при желании, можно обратится в Росреестр.
В новом свидетельстве будет отражена площадь, соответствующая площади в полученных новых документах БТИ.

Данный шаг не обязательный, но зачастую если демонтируется большое количество стен, то площаль квартиры может увеличится на несколько квадратных метров.
И эти несколько метров будут фигурировать в новом свидетельстве о собственности, что особенно полезно тем гражданам, которые планируют согласовать перепланировку в целью дальнейшей продажи квартиры. Но в большинстве случаев площадь после перепланировки уменьшается.

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Как оформить перепланировку без права собственности?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.
Читайте так же:  Как получить губернаторские выплаты при рождении ребенка, региональные особенности пособий

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п Что запрещается Примечание
1. перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2. нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3. монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4. изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

  • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
  • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
  • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
  • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
  • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

  • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
  • замена полового покрытия и отделки потолка;
  • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
  • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
  • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
  • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
  • работы по установке кондиционеров;
  • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
  • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
  • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
  • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
  • замена старого сантехнического оборудования на новое.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что считать перепланировкой

Делая в квартире капитальный ремонт, многие собственники даже не догадываются о том, что большинство производимых ими изменений относятся к перепланировке, которую нужно согласовывать – москвичам с жилищной инспекцией, а жителям подмосковных городов с местными администрациями.

Кто-то решил переклеить обои в спальне, кто-то заменить входную дверь, а кто-то расширить санузел на часть площади коридора. И сразу возникает вопрос, а что считать перепланировкой из этих мероприятий?

Чтобы получить ответ, берем в руки Жилищный кодекс РФ и смотрим статью №25, где сказано, что перепланировкой в квартире являются такие изменения, о которых нужно сообщать в БТИ, чтобы они внесли произведенные изменения в технический паспорт помещения.

Читайте так же:  Как пожаловаться в министерство образования

Для лучшего понимания того, что считать перепланировкой, рассмотрим виды работ, которые проводят для изменения конфигурации помещений. Итак, в момент перепланировки в квартире или нежилом помещении:

  • демонтируют старые и возводят новые перегородки;
  • прорезают проемы в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой;
  • расширяют существующие проемы для окон и дверей;
  • переставляют сантехнику в ванных комнатах и санузлах, а мойки и плиты на кухнях.

То есть если вы решили объединить две квартиры между собой, сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, совместить ванную и туалет в единое помещение с расширением его на коридор, демонтировать подоконный блок для присоединения балкона к кухне или комнате, то это как раз те мероприятия, что считают перепланировкой квартиры.

Пример перепланировки квартиры с устройством кабинета (4), гостиной (2), гардеробной (7), постирочной (3) и переносом санузла (5):

Однако не все работы из тех, что считают перепланировкой, допускаются к производству. Некоторые из них запрещены разными законодательными актами.

Какие виды работ разрешены и запрещены при перепланировках?

Разрешено:

  • Объединять и «разбивать» жилые комнаты (при условии, что согласно строительным нормам будут соблюдаться требования к их площадям).
  • Увеличить размеры шкафа, гардеробной и коридора за счет жилой площади.
  • Расширить кухню, ванную или туалет за счет холла и прихожей, встроенного шкафа или кладовой.
  • Устроить санузел над коридором, кладовкой, подсобкой и т.п. ниже находящейся квартиры или нежилым помещением при наличии технических возможностей.

Запрещено:

  • Устраивать санузлы над кухонными и жилыми помещениями соседей снизу.
  • Расширять кухни на площадь жилых комнат и санузлов.
  • Выносить батареи центрального отопления на лоджии.
  • Объединять балконы с комнатами и кухнями без разделительного остекления.

Разрешенные мероприятия из числа тех, что считают перепланировкой, предварительно должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Перепланировки в нежилых помещениях нежилых зданий согласуются с БТИ.

Что считается перепланировкой в квартире?

Каждый, кто хоть когда то занимался строительством или крупным ремонтом, знает, что это очень сложно, долго и дорого. И помимо сложностей в покупке материалов, заказе услуг и подготовке квартиры, там же могут свою роль сыграть и юридические проблемы.

Крупные работы с жилплощадью обязательно должны проходить под контролем государства. И перепланировка – не исключение. В этой статье мы подробно ответим на вопрос «Что такое перепланировка?», а так же расскажем когда и как её согласовывают.

Что можно считать перепланировкой?

Перепланировка – это достаточно разнообразное и сложное понятие, затрагивающее как строительные, так и инженерные работы, но которое можно свести к одному простому определению. Перепланировкой называют любые работы внутри жилплощади, которые приводят к изменению её параметров и плана. При этом её необходимо согласовывать, проводить в соответствии с установленными законом нормами и при этом после самих работ собственник должен будет заказывать новые документы на переоборудованную собственность.

[2]

В целом к перепланировке квартир можно отнести следующие действия:

Как видите, к перепланировке относятся практически все строительные работы, которые затрагивают стены, расположение комнат, системные узлы здания, несущие опоры и прочее. Так что для того, чтобы дать более точное понятие о перепланировках, требующих согласования, мы расскажем о том, что перепланировкой по закону не считается и что нельзя строить вообще ни при каких условиях.

[3]

Что ей не является?

Перейдем к списку действий, которые перепланировкой не считаются из – за незначительности самих работ или несоответствии установленным законам границам. В перечень таких работ входят:

Как видите, в этот список попадают те работы, которые не создают угрозу, не нарушат норм безопасности и санитарии, а так же не требуют внесения изменений в документы. При этом даже эти работы лучше проводить под контролем инженера, так как всегда есть шанс совершит какую – то ошибку, которая сделает ремонт незаконным.

Что считается незаконным

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь перейдем к тем работам, которые не могут считаться перепланировкой по одной простой причине – проводить их вообще нельзя. Такие изменения в конструкции дома не согласует ни одна компания, а проведение их без разрешения карается серьезными штрафами и принудительным возвращением квартиры в первоначальное состояние. К таким работам относятся:

Как видно из списка, такие работы масштабны и абсолютно всегда либо затрагивают третьих лиц, в вашей квартире не проживают, а так же создающие угрозу для безопасности как жильцов, так и самого дома.

Что нужно для законной перепланировки?

Перейдем к юридической стороне вопроса. Любую перепланировку, которую вы хотите провести, следует зарегистрировать, получив на неё разрешение. Это связано с двумя факторами: на перестроенное жилье потребуется получить новые документы, да и сами строительные работы и их план требуется предварительно согласовать с государственным инженером.

  • Проходит же данная операция следующим образом:
  • Собственник, имея на руках собственные документы и все бумаги на квартиру, обращается в архитектурный отдел администрации, где в зависимости от сложности работ составляются либо эскиз, либо план;
  • План проверяется все тем же архитектурным отделом, санэпидемстанцией отделением МЧА на соответствие нормам;
  • Готовый и заверенный план передается в управляющую контору, она выписывает разрешение, срок действия которого – 4 месяца;
  • По прошествии 4-х месяцев проводится проверка, составляется новый план здания, при необходимости заменяются технический и кадастровый паспорта.

Как видите, процедура хоть и длительная, не такая уж и сложная. Перепланировка без её проведения будет считаться незаконной и, даже если нарушений при строительстве не было, обернется для вас штрафами.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос — как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет?

Прежде всего необходимо рассмотреть ситуации при которой нам это может понадобиться.

Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры.
Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день.
И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.
Для того, что бы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую перепланировку квартиры.
Если планировка квартиры один-в-один соответствует плану БТИ, то в данной квартире нет перепланировки.
Для того, что бы это понять, необходимо сравнить размеры которые есть на плане БТИ с текущими размерами по квартире и если они приблизительно (+ — 3 см) совпадают, то в квартире перепланировок не было.

Читайте так же:  Гарантийный срок, срок эксплуатации, срок хранения, срок годности - отличия

Примеры планов БТИ без перепланировки:


Если же есть какие то отличия от плана БТИ, то соответственно в данной квартире перепланировка есть. Вопрос какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать остается пока открытым, так как не известно какие изменения были именно в этом случае. Лучший из вариантов, это то что перепланировка в квартире есть и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки противоречащие действующему законодательству и их согласовать нельзя.
Точный ответ относительно конкретного варианта могут дать лишь специалисты в сфере согласования перепланировок.

Кроме того, бывают случаи когда на плане БТИ уже отражена перепланировка и стоит штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Этот штамп и значит что перепланировка незаконная.
Искать там надписи в контексте «Незаконная перепланировка» не нужно. Там стоит только штамп как на примере на второй картинке ниже. Почему используется совоформа «переоборудование» мы на знаем.
Этот штамп ставится на все документы БТИ уже не первое десятилетие.
Кроме того на третьей представленной картинке ставиться также надпись «квартира переоборудована без разрешения». Мы ее обвели красным прямоугольником.
Здесь уже комментарии излишни, так как понятно, что перепланировка в квартире есть.

Также есть еще один случай — узаконенная перепланировка.
То есть в квартире была проведена перепланировка и она была узаконена. Это также можно понять из документов БТИ. На первом и втором листах технического паспорта ничего не отмечается, а вот на третьем листе, там где табличка «экспликация» помещений, над ней указывается акт о завешенной перепланировке с номером, который был выдан на основании разрешения на перепланировку. Мы его также обвели «красным прямоугольником». И из этих документов также сразу становится явно понятно, что в квартире когда то была перепланировка и она была согласована.
Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки. Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.
Ниже вы можете видеть пример подобной отметки.

Есть и еще один вариант при котором нам может понадобиться узнать узаконена ли перепланировка или нет — речь идет о перепланировке у соседей.
Причин этому может быть множество. Конечно же основная причина это ремонтные работы ведущиеся в данный момент. Но зачастую интересуют и работы проведенные ранее.

Где можно узнать узаконены ли данные ремонтные работы и есть или было ли на них разрешение.

Вариант первый — узнать у соседей лично, есть ли у них разрешение или нет. Плюс данного варианта, то что вы сможете моментально получить информацию. Минус, то что соседи могут вам не показать данное разрешение, даже если оно есть. Но обычно, если разрешение есть, то собственник его с гордостью демонстрирует. Если же разрешения нет, то его естественно не показывают, однако идет множество другой совершенно не относящейся к делу информации, начиная от того, что согласовывать ничего не нужно и заканчивая декламациями о том что у них все по закону и демонстрацией каких то дизайнерских проектов, которые не имеют никакого отношения к процессу узакониванию перепланировки.

[1]

Вариант второй — узнать об этом в управляющей компании. Собственник ведущий ремонт никакие документы в управляющую компанию предоставлять не должен. Однако же зачастую в управляющей компании есть информацию о проводимых ремонтных работах на их территории.

Вариант третий — узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом — были ли выданы какие то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу. Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе. Либо можно записаться в приемные дни к руководству инспекции.

Какие у нас еще есть органы которые могут дать нам интересущую информацию — например БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть все необходимые данные, у них есть и акт о завершенном переустройстве который пришел к ним из жилищной инспекции и план БТИ выданный собственнику после узаконенной перепланировки. Однако этой информацией они с вами не поделяться, так как они могут данную информацию выдать только собственнику квартиры. Кроме того, вся этаж информация приходи к ним уже после окончания перепланировки. И если она к ним дошла, то априори получается что перепланировка узаконена.
На этом по нашему мнению источники получения информации исчерпываются и больше где либо какой то информации получить нельзя.

Считается ли закладывание стены перепланировкой

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения. Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу

Читайте так же:  Какой срок гарантийного ремонта устанавливает закон

Что считается перепланировкой в квартире

  1. Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  2. Препятствовать работе вентиляционных каналов.
  3. Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
  4. Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

  1. Запрещается .
  2. Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров.

Что считается перепланировкой в квартире?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Чтобы у собственника квартиры не возникало неприятностей с государственными структурами, следует уточнить, что является перепланировкой, которую нельзя осуществлять без разрешения: Изменение положения, демонтаж и монтаж перегородок в квартире; Изменение дверных и оконных проёмов;

Объединение нескольких комнат; Обустройство каких-либо проёмов в несущих стенах конструкции дома;

Что считается перепланировкой квартиры?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье будет описано, что считается перепланировкой. Этот вопрос всегда идет общей конвой, и зачатую собственники задают вопросы по типу: «Вот, мы что-то сделали, это же не считается перепланировкой?». Поэтому стоит сразу описать, что это такое.

В первую очередь, нужно взять план БТИ и сравнить с тем, что есть вокруг. Любые отклонения от первоначального плана являются перепланировкой, то есть нет градации типа «чуть-чуть», «несущая/ненесущая» и т.д.

Вот самые мелкие изменения, которые все равно считаются перепланировкой: была снята дверь и оставлен пустой проем (а на плане БТИ дверь есть), переставлена электрическая плита на метр вбок, поменяны унитаз и ванна местами. Т.е. любые несоответствия с БТИ — это перепланировка.

Восстановление изначальной планировки.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Часто возникает такой вопрос: «Поменяли сантехнические приборы в зоне ванны, теперь все стоит по другому, но граница ванной комнаты не нарушена, это же не является перепланировкой?».

Нет, является. Причем такой вариант — это перепланировка по проекту, в этом случае, могут еще и потребовать план.

Тоже в ситуации, когда было что-то добавлено. Допустим, была поставлена не несущая стена, какую-то маленькую перегородку. Ошибочно считают, что раз она не несущая, то это не является перепланировкой.

Поэтому все, что отличается от плана БТИ (демонатаж стен, перестановка сантехники), даже если это замена покрытия пола, считается перепланировкой.

Можно вызвать БТИшника, он зафиксирует изменения, и в плане будет стоять штамп, гласящий, что это незаконная перепланировка или «перепланировка без разрешения».

Часто собственники, которые хотят продать квартиру, приходят с большими глазами, удивленные выданным им документом. И все, по сути, честно, потому что мастер БТИ исполнил свои функции и зафиксировал отличия.

Вот, собственно, ответ на вопрос, что является перепланировкой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры

Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.

Так что же входит в понятие перепланировки и как можно ее провести, чтобы все считалось законным? Как безопасно провести перепланировку, чтобы не возникло непредвиденных последствий, расскажет статья.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

  1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
  2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
  3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
  4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
  5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
  6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
  7. В подвалы переводить техподполье.
  8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
  9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
  10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
  11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
  12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

  • замена отделки стен;
  • смена покрытий полови потолка;
  • переустановка электроплит;
  • заделка проемов в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
  • установка антенн или наружных сеток;
  • ремонт наружных столярных элементов;
  • установка кондиционеров;
  • проведение косметического ремонта в доме;
  • разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
  • изменять материалы балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок;
  • по типовых проектах выполненное остекление балконов;
  • замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
  • переустановка сантехники.
Читайте так же:  Основная деятельность управляющий компаний в сфере жкх и что входит в функции роспотребнадзора

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 10 000-12 000 руб.

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Узаконивание уже сделанной перепланировки

Если работы уже начаты или завершены до момента получения разрешения на перепланировку, то необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Узаконивание перепланировки через суд

Если узаконивать перепланировку пришлось через суд, то заранее необходимо подготовить иск, с просьбой сохранить все произведенные изменения в доме, или с просьбой обжалования полученного отказа в органах. Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

  • иск о сохранении квартиры в измененном виде;
  • квитанцию о выплате госпошлины;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • документы с бюро тех. инвентаризации;
  • договор с компанией, что готовила проект;
  • заключения всех компетентных служб, к которым обращались по поводу перепланировки.

В ходе суда необходимо доказать, что проведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства, никак не сказывается на состоянии дома. В процессе работ не произошло изменение других помещений — мест общего пользования или чужих квартир. Гражданин, который проводил незаконную работу, заранее выполнил все возможное, чтобы получить разрешение, но ему отказали. В течение одного месяца суд рассматривает дело и выносит ответ.

Если вы не получили ответы на все вопросы, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что процесс согласования изменений занимает длительное время, получить разрешение необходимо. Ведь незаконные изменения могут нарушить целостность дома, что приведет к его разрушению.

Источники


  1. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
Свод законов о том, что является перепланировкой квартиры и может считаться таковой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here