Страхование и административное право в сфере управляющих компаний. как привлечь жкх к ответственност

Полезная информация в статье: "Страхование и административное право в сфере управляющих компаний. как привлечь жкх к ответственност" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как бороться с обманом и бездействием управляющих компаний ЖКХ: советы юристов

Спорные ситуации между собственниками жилья и управляющими организациями не являются редкостью. Управляющие компании (УК) часто пользуются служебным положением и недобросовестно относятся к выполнению своих прямых обязанностей, игнорируя претензии и жалобы жителей.

Если вовремя начать действовать и делать это правильно, то можно найти управу на оказание услуг ненадлежащего качества. Чтобы получить удовлетворительный результат, надо действовать не в одиночку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие могут быть основания бороться?

В судебной практике существует много ситуаций, когда жители подают заявления, направленные в отношении каких-либо УК. Однако далеко не всегда эти иски являются обоснованными. Это происходит в основном из-за того, что собственники не до конца понимают основное содержание соглашения, заключённого с УК. В связи с этим, они начинают выдвигать требования, которые могут не относиться к обязанностям и деятельности УК.

Но в большинстве случаев исковые заявления имеют серьёзные основания. К ним можно отнести:

  1. Недобросовестность исполнения своих прямых обязанностей УК (плохое качество, неполный объём).
  2. Отказ выполнять пункты, оговоренные в заключённом соглашении.
  3. Повышение тарифов без основания. Изменение и корректировка любых тарифов должна в обязательном порядке согласовываться на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Без этого любое повышение является незаконным действием.
  4. Некорректные сведения потребляемых услуг. Управленцы имеют возможность завысить цифры потребляемой электроэнергии, а разницу присвоить себе.
  5. Сдача УК в аренду общедомовых квадратных метров без согласия жителей дома.
  6. При расходовании средств нецелевым образом. УК часто собирают средства, а куда они тратятся, никому не известно. А при попытке проверки документов компания даёт отказ.

Также существует много других оснований. Поэтому, если собственники чувствуют, что их права нарушены, они не должны молчать и ждать. Следует обращаться за помощью в уполномоченные инстанции. О том, как найти управу на управляющую компанию, мы расскажем далее.

О схемах мошенничества

Управляющие организации нередко присваивают средства жильцов, которые направлялись, чтобы улучшить состояние жилого объекта. К огромному сожалению, деятельность многих УК основывается не на улучшении содержания жилья, а на обмане собственников и различных махинациях.

Способы обмана жителей

Рассмотрим способы мошенничества управляющих компаний.

    Управляющие организации получают деньги с жителей, но эти деньги никогда не перечисляются реальным поставщикам, а уходят в подставные конторы. Впоследствии, у фирмы-донора появляется немалая задолженность. В это время злоумышленниками создаётся новая УК (двойник) со всеми соответствующими документами. Далее договор с поставщиками фиксируется вновь.

В сложившейся ситуации поставщики даже подав иск в суд, не могут ничего доказать, в связи с отсутствием управляющей организации. Этот мошеннический алгоритм очень распространён. Смысл в том, что в законодательстве РФ за неисполнение обязанностей по оплате поставщикам отсутствуют санкции. Благодаря этому, управляющие организации забирают себе миллионы.

Жители многоквартирных домов отдельно платят за капитальный ремонт и обслуживание дома. Эти средства находятся на специальных счетах. Однако УК расходует деньги не по назначению.

При этом капитальный ремонт либо не осуществляется вообще, или проводится с привлечением подставных организаций. Как правило, такие фирмы производят работы не квалифицированно, однако за некачественные услуги берут огромную плату.

  • УК, имея свободный доступ к денежным средствам собственников, спокойно могут открывать счета в банках на своё имя. Жители добросовестно вносят ежемесячно оплату за услуги ЖКХ, а УК необоснованно завышает тарифы и разницу откладывает на депозит под проценты.
  • Как заставить управляющую компанию работать?

    Как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности? Для начала следует попытаться разобраться в сложившейся ситуации своими силами. Можно попробовать наладить отношения с УК. Возможно, на этом этапе получится найти компромиссное решение, что приведёт к положительному результату.

    На этом этапе можно написать претензию, грамотно изложив суть проблемы, и передать в офис управляющей организации.

    Заявление в УК обязаны принять, поставить визу и зарегистрировать. Если офис закрыт, то можно положить письмо в ящик для почты. В любом случае УК обязана предоставить ответ на обращение не позднее 14 календарных дней.

    Если последовал отрицательный ответ, то это является основанием для подачи иска в вышестоящие инстанции. При этом, вы с уверенностью можете заявить, что ваша попытка решить проблему самостоятельно увенчалась крахом, и УК вам отказала.

    Как бороться с управляющими компаниями ЖКХ?

    Как бороться и где найти управу на компанию, если её уличили в присвоении денежных средств? Безусловно, необходимо обращаться в прокуратуру. Именно в заявлении, предназначенном для прокуратуры, необходимо изложить все основания и доводы, а также попросить провести проверку. После проведения проверки и выявленных нарушений сотрудник прокуратуры будет представлять интересы жильца в судебных органах.

    Итак, схема ваших действий:

    1. обращение в прокуратуру с составленным заявлением;
    2. просьба провести прокурорскую проверку;
    3. после проведения проверки следует исковое заявление в судебные органы;

    участие в судебном процессе, где интересы заявителя будет представлять сотрудник прокуратуры.

    В случае неисполнения или неполного исполнения своих прямых обязанностей УК необходимо писать претензию в органы районной жилищной инспекции. Именно в её компетенцию входит борьба с таким видом нарушений. После проведения проверки представители жилищной инспекции напишут предписание об устранении всех ошибок УК.

    Если управляющая организация недолжным образом выполняет свои обязательства или не выполняет их в целом, что грозит жизни и здоровью жильца, то собственник имеет полное право обратиться за помощью в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор является органом, который уполномочен проводить соответствующие проверки, и при выявленных серьёзных нарушениях огласить предписание на исправление всех негативных моментов в определённые сроки.

    В ситуации нарушения пунктов соглашения с УК, собственник имеет полное право оказывать воздействие на компанию. Каждый человек имеет право на защиту своих прав, тем более тогда, когда он ежемесячно вносит денежные средства. Если в доме случилась авария, то устранение её – это проблема каждого собственника. Однако жилец имеет право обратиться за помощью в управляющую организацию, соответственно за определённую плату.

    Читайте так же:  Предоставление жилья по социальному найму - что это такое

    Если неполадки связаны с общедомовым оборудованием, то житель должен сообщить в УК и ждать устранение аварии её силами. Сотрудники компании должны подъехать не позднее 30 минут после сигнала. Авария, связанная с общедомовым имуществом, должна устраняться работниками УК бесплатно и за короткий срок. Именно в таких ситуациях собственники часто получают отказ в устранении аварии.

    Иногда по вине коммунальщиков затапливаются квартиры в связи с несвоевременным устранением неполадок. Если квартиру затопило из-за проблемной крыши или лопнули трубы, то следует вызвать сотрудника компетентной организации и зафиксировать ущерб. Следом составляется документ (акт) и перенаправляется в офис УК с заявлением на возмещение убытков.

    В случае отказа компании в возмещении убытков, можно смело обращаться в суд с иском, в котором необходимо указать сумму убытков, заключение эксперта и копию заявления, которую направляли в УК.

    Подводя итоги, можно отметить, что в любой ситуации, когда нарушаются права жителей, они не должны молчать. Необходимо действовать и бороться с недобросовестными УК, чтобы обеспечить себе комфортное проживание.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Когда бездействует управляющая компания…

    Старший преподаватель кафедры правовых и гуманитарных дисциплин ЧОУ ВО «Московский университет имени С.Ю. Витте», член Ассоциации юристов России

    специально для ГАРАНТ.РУ

    Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности (при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации), а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать.

    Попробуем разобраться: что должна делать управляющая компания и как ее можно заставить работать, если она не исполняют свои обязанности в соответствии с буквой закона.

    Обязанности управляющих компаний многоквартирных домов

    Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:

    [2]

    а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

    Следует уделить особое внимание последнему понятию. Что входит в состав общего имущества дома? Нормативное определение установлено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: помещения общего пользования, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и другое;

    б) осуществление мер противопожарной безопасности;

    в) контроль общедомовых счетчиков;

    Во-вторых, убирать и вывозить мусор, в-третьих, исполнять обязанности финансово-правового характера (например, производить работу, например, с должниками; перечислять необходимые средства поставщикам услуг). Помимо этого она должна предоставлять гражданину необходимую информацию о своей деятельности (например, сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы), а также выполнять иные обязанности.

    Что делать собственникам, если их права нарушают?

    Законодательство предусматривает два основных варианта:

    • обращение с заявлением в суд за защитой своих прав;
    • разрешение имеющегося конфликта без обращения в судебные инстанции. В этом случае лучше всего написать жалобу в государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру субъекта федерации.

    Ответственность управляющих компаний

    За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

    Административная ответственность наступает при совершении следующих нарушений:

    Возможно привлечение и к уголовной ответственности, например, по ст. 215.1 Уголовного кодекса РФ «Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения» и гражданско-правовой ответственности (чаще всего выражается в необходимости возместить убытки пострадавшей стороне).

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    Автор: Smart Defence · Опубликовано 09/04/2019 · Обновлено 29/04/2019

    Деятельность управляющий компаний и ТСЖ связана с обслуживанием и содержанием общего имущества МКД и придомовой территории, оказанием услуг ЖКХ собственникам и нанимателям. Минимизировать последствия рисков, возникающих в ходе работу УК и ТСЖ можно путем заключения договора страхования ответственности.

    Что такое страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    В процессе работы у каждой управляющей компании и ТСЖ неизбежно возникают ситуации, когда причиняется ущерб имуществу, жизни и здоровью граждан. Чтобы предусмотреть такие риски, УК может заключить договор страхования ответственности.

    УК приступает к работе на основании договора с собственниками или местной администрацией. Выбор управляющей компании осуществляется следующим образом:

    • собственниками жилых помещений, путем рассмотрения предложений от различных УК на местном рынке;
    • путем проведения местными властями открытого конкурса по выбору УК, если собственники не определились со своим выбором.

    Страхование ответственности предприятий ЖКХ не является обязательным условием для осуществления деятельности. Однако наличие страховки может существенно повлиять на возможность заключения договора. При рассмотрении собственниками предложений от различных компаний, наличие договора страхования является существенным преимуществом перед конкурентами. При проведении открытого конкурса заказчик также может устанавливать дополнительные преимущества при наличии страховки.

    Читайте так же:  Расчет удельного показателя кадастровой стоимости

    Если собственники создали ТСЖ для управления домом, они могут сами принять решение о заключении договора страхования. В этом случае руководство ТСЖ будет обязано подчиниться решению общего собрания.

    Таким образом, можно выделить следующие цели страхования ответственности УК или ТСЖ:

    • повышение качества обслуживания, что существенно снизит размер страховых взносов за счет уменьшения вероятности наступления рисков;
    • возможность минимизировать возмещение ущерба при выполнении работ или оказании услуг по договору управления МКД;
    • создание дополнительных преимуществ для работы на конкурентном рынке услуг ЖКХ.

    Нужно учитывать, что страхованию подлежат только собственные имущественные интересы УК и ТСЖ, а также ответственность перед третьими лицами. Страхование от административной ответственности не допускается.

    На портале госуслуг и на сайте ГИС ЖКХ можно узнать, если ли у вашей компании договор страхования ответственности

    Порядок и условия страхования ответственности в ЖКХ

    Страхование деятельности управляющих компаний и ТСЖ может осуществляться путем заключения комплексных или специальных договоров. При оформлении комплексной страховки под защиту попадает все имущество, принадлежащее компании или переданное по договору управления:

    • спецтехника и оборудование, находящееся в собственности УК;
    • общее имущество многоквартирного здания, инженерные и коммуникационные сети, сооружения жилищно-коммунального назначения и т.д.;
    • объекты и оборудование, расположенные на придомовой территории.

    В состав возможных рисков будет входить как причинение имущественного ущерба самой компании, так и любой потенциальный вред третьим лицам (прежде всего, собственникам жилых помещений):

    • ущерб от природных действий и явлений (молния, град, ураган и т.д.);
    • вред, причиненный вследствие возникновения аварийных ситуаций и технологических отказов на инженерных сетях и коммуникациях;
    • имущественный ущерб от противоправных действий третьих лиц;
    • ущерб, возникший ввиду некачественного или несвоевременного проведения работ по обслуживанию многоквартирного здания, если в его причинении отсутствует вины УК или ТСЖ.

    В перечень страховых случаев не включается ущерб, причиненный по вине управляющей компании и ее сотрудников. Данные факты устанавливаются на стадии расследования причин возникновения ущерба, либо при обращении за получением возмещения.

    Страхование ответственности УК нередко использует условие франшизы, когда компенсация ущерба за счет страховой компании осуществляется только в случае причинения вреда, превышающего сумму франшизы. Если по результатам оценки ущерба его размер не превысит франшизу, УК будет самостоятельно компенсировать вред третьим лицам.

    Условиями договора страхования могут предусматриваться различные варианты компенсации ущерба:

    • возмещение полной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества, которая определяется на основании отчета независимого оценщика;
    • возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

    Формирование тарифов страховых взносов носит индивидуальный характер, учитывает множество показателей деятельности страхователя. Прежде всего, на стадии заключения договора страховщик имеет право знакомиться с любой документацией о деятельности управляющей компании, устанавливать фактическое состояние имущества и оборудования, определять квалификацию сотрудников УК.

    При заключении комплексного договора страхования ответственности УК, в его условия может включить деятельность сторонних организаций, привлекаемых к обслуживанию дома. В этом случае в договоре будет указан перечень работ, которые будут выполняться сторонними подрядчиками.

    Застраховать свою ответственность может УК и ТСЖ

    Особенности страхования ответственности УК

    Если управляющая компания утвердила инвестиционно-производственную программу, не имеет действующих предписаний Государственного жилищного надзора, обслуживает значительное количество МКД, она имеет право заключить договор страхования на льготных условиях. В этом случае страховая компания имеет возможность оценить репутацию УК на рынке ЖКХ, ознакомиться с итогами работы за предыдущие годы.

    Максимально возможный размер возмещения зависит от условий договора. На практике, с учетом специфики сферы ЖКХ предельный размер выплат ограничен 10-15 миллионами рублей на период действия договора. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится законопроект, предусматривающий обязательный характер страхования ответственности управляющих компаний.

    [3]

    По условия проекта, одновременно с заключением договора на обслуживание МКД, компания будет обязана оформить страховку на минимальный размер возмещения, установленный законодательством (его сумма пока не определена).

    Такое предложение законодателей связано с постоянным увеличением жалоб и исков собственников жилья на ненадлежащее качество обслуживания со стороны управляющих компаний. Кроме того, условиями обязательного страхования ответственности УК будет предусмотрена выплата в случаях, когда компания приступила к процедуре ликвидации.

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    от 10 000 руб. /год

    n +7 (903) 128-76-74n nnn n»]>, «hash»: «E6569565268622E5B74B53ADB6B77D1E55CCF7E82AD793645C»>» data-cn-source=»company_site» data-cn-custom-order-container=»custom-order-container-e25a1b14-e59f-11e9-a379-babb6ee755df» data-cn-custom-order- >Заказать расчёт Написать нам

    • Условия оплаты
    • График работы
    • Адрес и контакты

    n +7 (903) 128-76-74n nnn n»]>, «hash»: «E6569565268622E5B74B53ADB6B77D1E55CCF7E7D5E7162616″>» data-cn-source=»company_site» data-cn-custom-order-container=»custom-order-container-e25f5fa2-e59f-11e9-a379-babb6ee755df» data-cn-custom-order- >Заказать расчёт Написать нам

    Страхование гражданской ответственности управляющих компаний

    и подрядных организаций перед третьими лицами

    при эксплуатации жилищного фонда.

    Работаем по всей России.

    Когда по итогам конкурса Вам необходимо обеспечение обязательств, идите сюда:

    Сегодня различают два вида страхования УК ЖКХ ― условно добровольное (когда страхование требуется по результатам выигранного конкурса на управление жилищным фондом) и добровольное страхование УК ЖКХ.

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ добровольное, «как надо».

    Мы берем под защиту ответственность управляющих компаний ЖКХ, осуществляющих работы по управлению жилищным фондом.

    Страхование ответственности управляющих компаний требуется для обеспечения финансовой стабильности во время жизнедеятельности компании.Ведь полис страхования ответственности позволяет быть защищенным в случае непреднамеренных ошибок, в результате которых нанесен ущерб третьим лицам.

    Нельзя купить страховку, свесить ножки и ничего не делать.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Полис страхования ГО УК позволяет улучшить имидж управляющей компании в глазах жителей, поскольку урегулирование страховых случаев и последующую выплату денег берет на себя наша страховая компания.

    Мы предлагаем страхование Вашей ответственности по всем видам проводимых работ, которые выполняет Ваша компания, то есть защите подлежат практически все случаи, когда по закону Вы несете гражданскую ответственность.

    Даже когда Ваша гражданская ответственность переходит в плоскость уголовной ответственности — тяжесть наказания будет уменьшена за счет денежной выплаты страховой компанией потерпевшим. Ваши подрядчики также могут застраховать у нас свою ответственность перед третьими лицами по отдельному договору страхования.

    Читайте так же:  Замена канализационного стояка в квартире

    Что может быть признано страховым случаем по договору страхования УК ЖКХ, когда в произошедшем есть прямая причинно-следственная связь:

    • Травмы прохожих, полученные от падения сосулек и снега с с крыши дома, а также в результате падения по причине некачественной уборки территории;
    • Повреждение автомобилей сосульками и снегом при уборке крыши в зимний период;
    • Залив жильцов верхних этажей талыми водами в результате некачественной уборки крыши от снега.
    • Аварии систем водоснабжения и отопления (разрывы стояков, сорвало вентиль);
    • Пожары
    • Повреждение имущества третьих лиц (жильцов) при проведении текущих и плановых ремонтных застрахованных работ, а также после проведения таких работ, если наступление ущерба напрямую связано с проведенными работами;
    • иные случаи.

    Кстати, по отдельному полису страхования можно застраховать даже крыши в многоквартирных домах. Более подробно о таких решениях можно прочитать тут: https://arlitvinov.ru/p1940974-strahovanie-kryshi-zhilom.html

    Мы предлагаем за хорошие деньги самое широкое страховое покрытие на рынке, урегулируем все претензии, которые будут предъявлены третьими лицами, и наши услуги действительно стоят того, чтобы их купить.

    Можно, конечно, сэкономить, тогда это необходимо обсуждать и согласовывать, все вопросы легко решаются в индивидуальном порядке.

    Ответственность управляющей компании ЖКХ можно страховать в любое время, без какой-либо привязки к тому или иному сезону.

    Дело в том. что страхование является финансовым инструментом защиты организации от непредвиденных обстоятельств. Зная состояние жилого фонда, находящегося в управлении, можно. к примеру, спрогнозировать аварию системы водоснабжения или отопления, но вот размер в будущем нанесённого ущерба третьим лицам ― загадка загадок и тема для страхования.

    Как застраховать ответственность УК:

    заполнить заявление на страхование и предоставить информацию о характеристиках жилищного фонда; обсудить на деловой встрече нюансы договора, согласовать условия и стоимость; оплатить договор страхования и подписать его.

    СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

    ИЛИ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ?

    Цена начинается от 1% и выше от размера ответственности по договору. Если итоговый тариф страхования ответственности УК окажется на уровне, близком к 3% от размера необходимой ответственности, — это нормально.

    О средней цене и откуда что берётся, можно узнать в нашей статье здесь:

    Отдельно обратим Ваше внимание на тенденцию увеличения здоровой конкуренции по данному виду страхования, что не может не радовать. И одновременно с увеличением предложения и падением цены происходит уменьшение размера покрытия или сужается количество случаев, которые в будущем будут признаны страховыми.

    Мы работаем честно. Наши условия работы прозрачны.

    Если все делать по уму, то сначала надо заполнить форму заявки на страхование (высылается Вам по электронной почте).

    На основании заявки мы создадим максимально комфортное предложение для защиты. Дальше мы будем согласовывать цену годового договора страхования ответственности управляющей компании и его условия в соответствии с выделяемым Вами бюджетом.

    При составлении договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ мы учтём Ваши интересы максимально полно.

    Для уменьшения стоимости договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно привлечь к страхованию всех Ваших подрядчиков, тогда вся цепочка участников процесса обслуживания жилых домов будет застрахована, и взнос каждого будем мЕньшим, чем при страховании по отдельности.

    А ещё, если Вы представляете управляющую компанию с большим жилищным фондом (от 500 000 кв.м.),

    то можно и нужно страховать ответственность и одновременно быть активным участником распространении льготного добровольного страхования жилья граждан.

    Что это такое, как работает льготное страхование жилья, зачем оно нужно ― мы покажем и всему научим.

    На этом сайте есть специальная статья, посвященная этому вопросу:

    Ведь в этом случае вред имуществу жителей будет возмещать страховая компания, а поскольку ваша ответственность застрахована, ― это исключит необходимость компенсации ущерба страховой компании в порядке суброгации в будущем периоде.

    Страхование управляющей компании, равно как и страхование УК, а также страхование управляющих компаний жкх, страхование ответственности управляющих компаний в сфере жкх, страхование ответственности управляющей компании, страхование ответственности управляющих компаний, страхование ответственности УК мы предложим решение, потому что мы являемся профессионалами в этом виде страхования.

    Административная ответственность управляющей организации

    Краткое содержание

    1. В бывшей организации службой государственного финансового контроля была проведена проверка по 44-ФЗ за период, в который я работала и была на тот момент ответственным должностным лицом (контрактным управляющим). В ходе проверки были выявлены административные правонарушения (возможен штраф), бывший руководитель просит предоставить объяснительную. Должна ли я ее предоставлять и грозит ли мне выплата штрафов?

    1.1. КоАП РФ Статья 4.5. Давность привлечения к административной ответственности

    2. Попросил письменно управляющую компанию (УК) замерить температуру горячей воды. Пришли через 2 месяца после жалобы в жил инспекцию. В жалобе так же попросил жил. инспекцию привлечь УК к административной ответственности по ст. 7.23. Жил. инспекция ответила, что привлечь к административной ответственности по ст. 7.23 организацию, работающую по лицензии, в силу действующего законодательства не представляется возможным.
    Так ли это? Или стоит обжаловать данное решение в суде?

    2.1. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления, выбранного на общем собрании, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
    Поскольку управляющая организация отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в таком доме возлагается на управляющую организацию.
    Следовательно, государственная жилищная инспекция вправе привлечь управляющую организацию многоквартирного дома к административной ответственности на основании ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение правил содержания и ремонта дома и, в частности, за неудовлетворительное состояние крыши, несущих стен, окон и дверей помещений общего пользования и др.
    То что касается ст.7.23 КоАП РФ.Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами, то по моему мнению у Вас есть необходимость обратиться в суд.

    3. В апреле 2012 года повесили вывеску (с названием организации и телефоном) на фасад дома, разрешение получили у управляющей компании (через сбор подписей), а у администрации не получили.
    Сейчас администрация составляет протокол об административном правонарушении. необходимо ли разрешение администрации на такую вывеску и не пропущен ли срок привлечения к административной ответственности? Спасибо.

    Читайте так же:  Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение пошаговый план действий, сроки изготовле

    3.1. Здравствуйте! Вывеска не является рекламой и разрешения от администрации не требуется.

    4. Если контрактный управляющий принят по гражданско-правовому договору для осуществления одной процедуры закупки, несет ли он административную ответственность при обнаружении нарушений по данной закупке проверяющими организациями? Спасибо.

    4.1. Здравствуйте. Да, может нести ответственность.

    5. Какая административная ответственность ждет контрактного управляющего?
    Если он за прошлый год не предоставил преимущества, в документации о закупке, ПРЕДПРИЯТИЯМ УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ И ОРГАНИЗАЦИЙ ИНВАЛИДОВ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗАКУПКАХ. в соответствии с 44-ФЗ, заказчику на определенный вид товара необходимо дать преимущества вышеуказанным предприятиям в размере предлагаемой ими цены до 15 %.

    5.1. Здравствуйте!
    По условиям договора

    5.2. он будет отвечать в рамках гражданско-правового договора за несоблюдение его условий.

    6. На сегодняшний день исполнительным органом организации является директор, но с Нового года учредители заменят его на управляющего ИП. Хотелось бы прояснить разницу между директором и управляющим в части их ответственности административной или уголовной перед государством за свои действия.

    6.1. управляющего нельзя привлечь к ответственности как руководителя.

    7. ООО Рога и копыта, чтобы избежать административной ответственности с сумасшедшими штрафами как управляющая компания, называет себя обслуживающей организацией (у нее хранятся техпаспорта, ведет паспортный учет, собирает платежи по содержанию и коммунальным услугам и т.д.). Как доказать что это именно УК, а не ОО?

    7.1. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с требованием разобраться в сложившихся правоотношениях, в силу ст.20 ЖК РФ данная служба обладает такими правомочиями.

    7.2. обратитесь в прокуратру, данными вопросами они занимаются и проводят прокуросркую проверку

    7.3. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию,пусть проведут проверку .

    Обратитесь с заявлением в прокуратуру о проведении проверки данной организации, так же можете обратиться в жилищную инспекцию. Можете написать и туда и туда.

    Обратитесь в государственную жилищную инспекцию, которая вправе внести предписание и наложить штраф на лиц, нарушающих жилищное законодательство в соотвествии со ст.20 ЖК РФ:

    Согласно:
    Положение о государственном жилищном надзоре
    (утв. постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493)

    7.7. Пишите прокурору заявление о необходимости обращения его в суд с иском о признании названия, именования ООО притворным (ч. 2 ст. 170 ГК РФ: «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.»).

    7.8. Не надо ничегодоказывать, это бессмысленно. Такой формы юрлица, как УК не существует. ЭТо условное наименование. Любое юр лицо, любой формы, в том числе и ООО может быть управляющей организацией, по простому управляющая компания. Штраф накладыается именно на это ООО, так как именно оно осуществляет функции управл организации — УК.

    7.9. В случае если дом выбрал форму управления именно эту ООО, имеется протокол о выборе ее в качестве управляющей организации и соответственно договор управления, заключенный хотя бы с одним из собственников, то как бы она себя не называла по факту она остается управляющей компанией и несет ответственность в полном объеме.

    Ответственность и обязанности управляющей компании

    Делегирование полномочий по управлению многоквартирным домом (МКД) специальной организации – это один из способов организации контроля за общим имуществом владельцев объектов недвижимости в здании. Другой формой такого управления является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    Многоквартирный дом является системой из нескольких объектов недвижимости, которые могут принадлежать как физическим, так и юридическим лицам, а также муниципалитету. При этом квартиры или коммерческие помещения в здании являются отдельными объектами, каждому из них присвоен свой кадастровый номер, и каждый из них зарегистрирован в реестре недвижимого имущества за собственником. В самом доме, помимо квартир, комнат, коммерческих помещений, есть также другое имущество, к примеру, несущие конструкции, лифты, лестницы, которые возведены для комфортного проживания граждан. Эти имущественные объекты находятся в собственности всех владельцев недвижимости в здании одновременно. При этом нельзя говорить о том, что одному из собственников принадлежит, к примеру, лестница, а другому лифт. Доля каждого из владельцев есть в любом общедомовом имуществе. Измеряется она соразмерно количеству квадратных метров, принадлежащих гражданину или организации, а выражается в весе голоса при распоряжении общей собственностью.

    Учитывая то, что владельцев объектов недвижимости в здании, как правило, много, при этом решения, касающиеся общего имущества, они должны принимать сообща, наладить их взаимодействие между собой достаточно тяжело. По этой причине законодательством предусмотрено несколько способов управления общим имуществом жильцов в многоквартирных домах, одним из которых является делегирование полномочий УК (управляющей компании) посредством договора за определенную плату.

    Одной из основных и главнейших функций подобной организации является обеспечение комфортного проживания собственников в здании. Однако не редки случаи, когда организация своими обязанностями пренебрегает. Зачастую УК пользуется тем, что жильцы в доме не знают, какие именно обязанности относятся к компетенции подобных компаний, вследствие чего не могут эффективно отстаивать свои права.

    Понятие и законодательная основа деятельности компаний по управлению многоквартирным домом

    Управляющая компания – это юридическое лицо, организация, которая посредством заключения договора с собственниками объектов недвижимости в доме осуществляет управление их общим имуществом и обеспечение их комфортными условиями для проживания.

    Обязанности и полномочия управляющей компании зависят от ее вида. Можно выделить следующие категории УК:

    1. Управляющую. Это организация, которая занимается только управлением общедомовым имуществом. В ее обязанности, к примеру, не входят работы по поддержанию санитарного и технического состояния дома в нормальном виде. Собственники квартир в подобных случаях заключают соглашения с другими компаниями для делегирования этих функций.
    2. Гибридную компанию. В спектр полномочий этой организации входят обязанности по управлению общедомовым имуществом, а также по поддержанию здания в нормальном техническом и санитарном состоянии. Помимо этого, она оказывает услуги коммунального и иного характера.
    3. Эксплуатационную. Эти компании оказывают эксплуатационные услуги, а также следят за нормальным санитарным и техническим состоянием многоквартирного дома. Осуществляют деятельность на основании договора непосредственно с жильцами или с товариществом собственников жилья.
    Читайте так же:  Инструкция как легко прописаться в долю квартиры

    Таким образом, спектр обязанностей и ответственности управляющих компаний разнится, в зависимости от их вида. Однако, независимо от типа, все они должны осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством. К числу основных нормативных актов, регламентирующих деятельность подобных организаций, относятся следующие:

    1. ЖК РФ.
    2. ГК РФ.
    3. Федеральный закон № 210-ФЗ от 30.12.2004 года.
    4. Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 года №354.
    5. Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 года.

    Поскольку отношения между собственниками и компаний относятся к сфере оказания услуг, то они регулируются также ФЗ «О защите прав потребителей».

    Обязанности управляющей компании

    Собственникам объектов недвижимости в доме важно знать спектр обязанностей управляющей компании для осуществления эффективного контроля за их исполнением, поскольку они являются потребителями услуг и платят за их предоставления денежные средства, а значит, имеют право получать их в полном объеме и надлежащего качества.

    Обязанности управляющей организации устанавливаются вышеуказанными нормативными актами, а также договором, который заключается между УК и собственниками объектов недвижимости в доме. Каждый из владельцев может уточнить обязательства, которые взяла на себя компания, изучив текст соглашения.

    Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ все владельцы объектов недвижимости в доме, включая физических, юридических лиц, а также муниципалитет, заключают соглашения с управляющей организацией для предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства, управления общедомовым имуществом, а также ремонтных работ, необходимых для поддержания здания в нормальном техническом состоянии.

    К обязанностям УК перед собственниками можно отнести:

    Обязанности управляющей компании в сфере обслуживания многоквартирного дома:

    • организация поставки коммунальных услуг жильцам. Это, к примеру, заключение договоров с поставщиками, контроль качества поставляемых благ, организация расчетов жильцов за пользование коммунальными услугами;
    • организация хранения технической документации на здание;
    • проведение мероприятий по выявлению неплательщиков;
    • услуги по оформлению регистрации по месту проживания жильцам;
    • информирование собственников о тарифах на ЖКХ и их изменениях, а также нормативной базе, регламентирующей эти тарифы и деятельность самой УК;
    • организация собраний собственников объектов недвижимости в многоквартирном доме.

    Общие обязанности управляющих компаний регламентируются действующим законодательством. Помимо этого, при заключении договора между жильцами и УК стороны могут обговорить и прописать в соглашении дополнительные обязанности для организации за отдельную плату.

    Ответственность управляющей компании

    Законодательство, помимо обязанностей управляющей компании, предусматривает для нее и ответственность за их неисполнение. Так, к примеру, санкции могут применяться за следующие нарушения:

    • нарушение правил содержания общедомового имущества. Меры ответственности применяются в случае неоднократных или длительных нарушений, а также если они повлекли серьезные убытки для собственников;
    • нарушение в сфере предоставления коммунальных услуг;
    • ограничение жильцов в сфере предоставления необходимой информации, отсутствие ее в открытых источниках, отсутствие или ненадлежащее информирование собственников;
    • непредоставление технических документов на здание;
    • нарушение и отсутствие контроля за правилами противопожарной безопасности.

    Для нарушений в каждой из сфер управления многоквартирным домом действующим в Российской Федерации законодательством предусмотрена ответственность. Как правило, применяются нормы КоАП, но в некоторых случаях могут применяться положения гражданского законодательства, к примеру, в случае возврата уплаченных потребителями средств за услугу ненадлежащего качества или вовсе не оказанную.

    С 2018 года для управляющих компаний действует обязательное лицензирование. С этого момента организация не вправе заниматься коммерческой деятельностью в этой сфере без получения соответствующей лицензии.

    Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество устанавливается ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях. При этом сотрудники, допустившие правонарушение, могут получить штраф в размере до 40000 рублей. К сфере, в которой можно совершить подобные нарушения, относят правила эксплуатации здания, выявление неисправностей в технической части.

    К общедомовому имуществу относятся:

    [1]

    • внутридомовые инженерные сети и коммуникации;
    • несущие конструкции здания;
    • лестничные пролеты;
    • крыша, кровля;
    • общие помещения, к примеру, подвалы, чердаки;
    • прочее имущество, в зависимости от конструкции здания.

    Состав общедомового имущества, передаваемого в управление компании, должен быть подробно конкретизирован в договоре.

    Помимо вышеизложенного, УК может быть оштрафована за нарушение норм противопожарной безопасности на сумму до 200 000 рублей.

    Если компания недостаточно обеспечивает жильцов коммунальными услугами, то к ней может быть применена ответственность, согласно статье 7.23 КоАП РФ. Размер штрафа составляет до 10 000 рублей.

    При непредоставлении жильцам необходимой информации в объеме, предусмотренном действующим законодательством, также предусмотрены санкции. Обязанность предоставлять сведения устанавливается ФЗ № 263.

    Если в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией произошла порча личного имущества жильцов, то к организации применяется ответственность на основании статьи 7.22 КоАП РФ. Помимо этого, согласно гражданскому законодательству, собственник, потерпевший убытки, имеет право взыскать расходы с организации, допустившей порчу имущества, в судебном порядке.

    Содержание сетей и коммуникаций, которые находятся внутри личных объектов недвижимости, находится, согласно Жилищному кодексу РФ, в компетенции собственника.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если порча имущества гражданина произошла по вине третьего лица, к примеру, при заливе соседом сверху, убытки взыскиваются не с управляющей компании, а с нарушителя в судебном порядке или возмещаются добровольно.

    Источники


    1. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

    2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

    3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    Страхование и административное право в сфере управляющих компаний. как привлечь жкх к ответственност
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here