Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка

Полезная информация в статье: "Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Независимая оценка стоимости жилого дома

Оценка стоимости дома в Москве – процедура определения рыночной стоимости жилого домостроения, которая выполняется в соответствии с требованиями законодательства РФ. Это не простая процедура, имеющая свои особенности, поручить которую можно только специалистам, имеющим соответствующие разрешительные документы на ее проведение.

Особенности независимой оценки частного дома

Отличительной особенностью при определении стоимости жилого дома в сравнении с другими видами экспертиз недвижимости является то, что вместе с жилым домом, как правило, оценивается и участок земли, на котором он расположен. Оценке подлежат также и все надворные постройки.

Цель, с которой необходимо провести оценку определяется заказчиком.

Независимая оценка дома может потребоваться в случаях, если:

  • Необходим кредит и жилой дом будет выступать предметом залога.
  • Предполагается сделка купли-продажи частного дома.
  • Жилое домостроение является предметом спора, который рассматривается в суде.
  • Наследник оформляет свои права на наследство, в которое включен жилой дом.
  • Необходимо застраховать домостроение.
  • В других аналогичных случаях.

[2]

Оценка жилого дома существенно отличается от оценки стоимости квартиры в Москве еще и тем, что, оценивая квартиру, эксперт-оценщик учитывает ее расположение и площадь. При оценке стоимости домостроения в Москве используется значительно большее количество параметров, влияющих на стоимость дома. К ним можно отнести:

  • Удаленность от черты города.
  • Материал, из которого построен жилой дом.
  • Год его постройки.
  • Общая площадь дома и участка, а также категория земель, к которой он отнесен.
  • Престижность месторасположения.
  • Транспортная развязка и подъездные пути.
  • Наличие охраны и пропускных пунктов.
  • Инфраструктура, окружающая домостроение
  • Состояние окружающей среды и другие факторы.

Как оценить стоимость своего жилого дома

Рост спроса на коттеджи и частные дома в Москве привел к тому, что спрос на такую недвижимость превысил предложение. По этой причине возник необоснованный рост цен, не соответствующий действительной потребительской стоимости таких объектов. В такой ситуации проведение независимой оценки позволяет определить объективную стоимость жилого дома.

Получить информацию об объективной стоимости своего частного дома в СВАО можно обратившись к специалистам Экспертно-правовой компании «Астрея».

Обратите внимание! Обязательным условием для проведения оценки, предметом которой является частный дом, является выезд оценщика к месту расположения дома и его осмотр.

Для оценки частного дома потребуются такие документы:

  • Паспорт клиента, оформившего заявку на проведение независимой оценки.
  • Правоустанавливающие документы на частный дом и земельный участок.
  • Техпаспорт, содержащий экспликацию жилого дома.
  • Сведения об инженерных сетях.
  • Документы на подсобные строения.
  • План границ участка земли, на котором расположен дом.

Приведенный список документов является примерным. Уточнить окончательный перечень требующихся документов можно на предварительной консультации у наших специалистов.

Результатом проведенного оценщиком анализа является составление отчета, имеющего статус официального документа. Он может использоваться:

  • В качестве доказательственной базы в судебных спорах.
  • Для определения величины налога на имущество при взаимодействии с налоговой инспекцией.
  • Для определения размера компенсационных выплат в случае возникновения судебных споров.
  • Для определения величины кредита при оформлении ипотеки.

Специалисты Экспертно-правовой компании «Астрея» имеют большой практический опыт в оценке частных домостроений и предоставляют услуги по оценки квалифицировано и в минимальные сроки. Имеем большой опыт в оценке стоимости оборудования в Москве! Мы находимся на ул. Бибиревская. Ближайшие к нам станции метро, от которых удобно добраться в офис — Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.

Независимая оценка дома

Как правило, экспертная оценка дома – это необходимая процедура, целью, которой является не только определение точной рыночной стоимости объекта недвижимости, но и соблюсти интересы нынешнего либо будущего собственника недвижимости при оформлении различных видов сделок.

Оценка рыночной стоимости дома может понадобиться для:

  • оформления ипотеки
  • вступления в наследство
  • судебных споров
  • купли-продажи дома
  • органов опеки и попечительства
  • страховых компаний
  • оспаривания кадастровой стоимости дома (оптимизация налогообложения)

Специалисты компании по оценке недвижимости «ГЛОБАЛ» проводят точную независимую оценку домов. Мы соблюдаем все факторы, влияющие на рыночную стоимость дома, будь то площадь помещений или место расположения здания. Обращаясь в нашу организацию, Вы получаете абсолютную уверенность в точном результате оценки.

Оценка рыночной стоимости частного дома

Оценка дома –
это оценка рыночной стоимости частного или жилого дома. Частные дома чаще всего построены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. При необходимости специалистами нашего центра может быть произведена оценка частного дома как отдельно, так и с земельным участком. Оценены могут быть как дом, так и любые постройки, расположенные на том же земельном участке.

В случае, если объект не достроен и не введен в эксплуатацию, мы производим оценку объекта незавершенного строительства.

Оценка частного дома проводится независимыми оценщиками для целей ипотеки, залога, для вступления в наследство, для суда, для оспаривания кадастровой стоимости. Во всех этих случаях используется разный подход к оценке объектов – доходный, затратный или сравнительный. Независимый специалист-оценщик в каждом случае выбирает необходимый метод оценки недвижимого имущества и земельного участка.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Пример отчета об оценке дома*:

*Приведенные формы отчета размещены для ознакомительных целей. Упрощенная форма отчета не содержит развернутых расчетов и может быть использована в личных целях (для принятия управленческого решения, оценки для продажи, иных случаях).

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

Читайте так же:  Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работы Стоимость Срок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей
Вид работы Стоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей

Необходимые документы

Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Читайте так же:  Дарственная на дом юридическое оформление подарка

Независимая оценка земли, участков с постройками

Центр независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» в сжатые сроки проводит оценку рыночной стоимости земельных участков любых размеров и назначения. Отдаленность от Москвы не имеет принципиального значения, увеличение стоимости отчета об оценке при большом удалении от Москвы основано только за счет увеличения транспортных расходов у наших специалистов, выезжающих на осмотр.

Оценка земли и строений производится для определения:

  • Залоговой стоимости участка (или участка со строением) для кредитования (см. оценка для Сбербанка)
  • Рыночной стоимости размера арендной ставки за пользование земельным участком.
  • Рыночной стоимости участка для купли-продажи (возможно Вам будет достаточно только заключения).
  • Рыночной стоимости для определения величины налога на землю.
  • Рыночной стоимости для постановки на баланс или переоценки активов.

В зависимости от назначения отчета об оценке и преследуемых собственником целей в отчете фиксируется пункт «Цели проведения оценки». Данный пункт достаточно точно определяет назначение оценки, однако надо понимать, что любая оценка проводится в рамках Федерального закона, и следовательно пригодна в любых инстанциях. Назначение носит обязательный характер, но на суть оценки не влияет.

Оценка земли и земельных участков. Цели:

Центр консалтинга «ИННОВАЦИЯ» выделяет следующие цели проведения оценки и подготовки отчета о независимой оценке земли:

Для физических лиц:

  • оценка земли для покупки или продажи
  • оценка земли при кредитовании в банке, использовании ее в качестве залога (см. оценка для Сбербанка)
  • оценка земли для приватизации
  • оценка земли при получении в наследство (оценка для нотариуса возможна в нескольких вариантах, спрашивайте у менеджера)
  • оценка при разделе имущества и других имущественных спорах

Для юридических лиц:

  • оценка при покупке или при продаже
  • оценка арендной ставки на землю
  • оценка для получения кредита, при использовании участка в качестве залога
  • оценка ущерба, оценка упущенной выгоды
  • оценка для реализации процедуры внесения взноса в уставной капитал компании
  • оценка при реализации различного рода инвестиционных проектов
  • оценка при разделе имущества и других имущественных спорах

Документы, необходимые для проведения оценки земли и земельных участков:

Минимальный набор документов, предоставляемых нам для проведения независимой оценки:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Документы, подтверждающие личность собственника (копия паспорта), либо свидетельства о регистрации юридического лица и постановки в налоговую (если собственником является юридическое лицо).

Дополнительные документы для оценки земли:

Если на земле имеются постройки, инженерные сооружения всех типов, неотъемлимое имущество и т.п., и их стоимость должна быть отражена в отчете, то дополнительно понадобятся некоторые другие документы.

Для оценки дома, бани, технического строения:

  • свидетельство о собственности на дом, строение.
  • экспликация дома
  • поэтажный план дома, строения
  • кадастровый паспорт на строение (если имеется)
  • документы владельца, либо сви-ва о регистрации юридического лица.

Для оценки инженерных сетей понадобятся документы с информацией о типе коммуникаций и их составе. В качестве таких документов могут быть свидетельства о собственности, проектная документация или спецификация на сети.

Следует заметить, что качественный сбор и предоставление нам данной информации даст оценщику возможность максимально точно произвсти оценку.

В особенных случаях на стоимость земли может повлиять статус арендатора, а также полнота и правильность оформления с ним договора аренды. Чаще всего — при инвестиционном контракте.

Телефон в Москве: (495) 698-60-37

on-line – заявка на проведение оценки

электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.

Сколько стоит услуга оценщика квартиры и как его выбрать

Продажа квартиры еще более ответственный момент, чем её покупка, для того, чтобы процедура прошла на нужно уровне стоит пригласить специалистов, оценщик квартиры -специалист, в среднем его услуги стоят от трех пятисот и до пяти тысяч рублей.

Зачем проводить оценку недвижимости (квартиры), и приглашать оценщика?

Многие люди не понимают, зачем нужна такая услуга, как оценка имущества ( квартиры, коттеджа, дома) ведь можно зайти в интернет, и увидеть какую стоимость хотят получить владельцы за квартиру в их городе или даже районе. Но, все не так просто, есть особенности продажи недвижимости. Если не воспользоваться услугами оценщика, можно не продать квартиру, в случае, если Вы будете просить высокую стоимость за квартиры. Так как оценка жилья -это недорогая и доступная услуга, лучше воспользоваться ей.

Есть исключительные случаи, когда владелец должен воспользоваться услугами оценщика. Перечень случаев:

  • Стоит пригласить оценщика квартиры, если Вам необходимо выполнить судебный приговор (погашение долгов по кредиту, не выплата долга другим лицам).
  • Если Вам нужно застраховать недвижимость.
  • Урегулирование вопросов, связанных с наследством (распределение доли наследства, оценочная стоимость квартиры нужна здесь для того, чтобы отдать деньги наследнику за часть наследства).
  • Перераспределение долей собственности.
  • Если Вы собираетесь заключать договор аренды, оценочная стоимость жилья поможет Вам определиться с суммой, которую должны платить за Ваш объект.
  • Получение кредита (на круглую сумму денег).
  • Полная ликвидация объекта недвижимости (снос жилого дома, как аварийного, Вы должны знать, какая реальная сумма денег должна быть выплачена Вам).
  • И самый распространенный вариант, зачем нужен оценщик квартиры: продажа квартиры.

Как выбрать оценщика квартиры?

К выбору оценщика квартиры нужно отнестись серьёзно, ведь от этого зависит успешность Вашей сделки. Если Вы собираетесь брать ипотеку, банк предоставит специалиста, который проведет оценку квартиры (или другого жилого объекта, который находится в Вашем владении). Знайте, что стоимость оценки квартиры и стоимость оценки частного дома отличается (это связано с особенностями работы оценщика, жилой площадью, и площадью, которая относится к имуществу).

[1]

Агентство оценки недвижимости — воспользоваться услугой или нет?

Агентства оценки недвижимости делают качественную оценку квартиры, в течении короткого срока ( в основном два -три дня), быстро выдают документ, подтверждающий процедуру.

Читайте так же:  Прописка на участке без дома возможности и нюансы

Рассмотрим преимущества сотрудничества с агентством для оценки квартиры.

  1. Бесплатная консультация — разъяснение принципа работы.
  2. Невысокие цены.
  3. Выезд эксперта по адресу.
  4. Строгость проведения экспертизы: экспертиза проводиться согласно действующему законодательству, документ, который подтверждает проведение оценки квартиры.
  5. Конфиденциальность предоставленных услуг.
  6. Краткие сроки предоставление услуги.
  7. Клиент получает отчет о работе оценщика.

Какие характеристики учитывают во время оценки квартиры

На первый взгляд, может показаться, что эксперт для оценки собственной квартиры не нужен. Потому, что Вы сами покупали квартиру, делали ремонт, знаете, что и сколько стоит, видите цены, и владеете экономической ситуацией. Но, все ровно желательно обратиться к оценщику.

Оценщик учитывает такие особенности квартиры:

  • Квадратура.
  • Район.
  • Наличие видимых дефектов.
  • Район.
  • Близость к центру.
  • Наличие опасных промышленных построек.
  • Этажность.
  • Планировка квартиры (наличие проходных комнат).
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Общее состояние квартиры.
  • Год постройки самого жилья.
  • Остекление окон.
  • Инфраструктура (наличие магазинов, транспорта, метро).

Учитывайте важные моменты, чтобы продать квартиру выгодно

Независимая оценка квартиры

Независимая оценка Вашей квартиры в Москве, Московской области, Владимире и Владимирской области необходима в ряде случаев и вот их далеко не полный перечень:

  • при совершении сделки купли-продажи;
  • для использования объекта недвижимости в качестве залога;
  • в случае принятия решения о разделе имущества;
  • в случае внесении квартиры в счёт уставного капитала.

Если у Вас есть отчет или экспертное заключение, который (которое) выдал независимый оценщик квартир, Вы можете сэкономить немалую сумму в процессе сделки, так как Вам известна реальная рыночная стоимость квартиры, что не дает возможности другим участникам сделки манипулировать ценами.

Специалисты компании «ГЛОБАЛ» имеют достаточный опыт в сфере оценки недвижимости, грамотно учтут все особенности жилого помещения, способные повлиять на результат оценки, например, двухуровневая квартира будет стоить гораздо дороже обычной, и конечную рыночную стоимость квартиры. После проведения всех необходимых этапов оценки, мы представим Вам полный отчёт и ответим на все возникшие вопросы.

Мы оказываем услуги по оценке квартир любой сложности:

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производиться в зависимости от целей оценки затратным, доходным или сравнительным подходом.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости.

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
  • Кадастровый паспорт строения (дома);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Уставные документы (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
  • Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
  • Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
  • Разрешение на строительство;
  • Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
  • Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
  • Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
  • Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
  • Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
  • Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
  • Реквизиты юридического лица;
  • Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

  • Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
  • Паспортные данные заказчика;

Стоимость услуг оценщика. Стоимость оценки.

Стоимость услуг оценщиков в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально и зависит от трудозатрат оценщика, срочности работ и состава документов, предоставленных Заказчиком для проведения независимой оценки.

Ценовая политика нашей компании позволила добиться оптимального сочетания цены и качества предоставляемых оценщиками услуг. Для ее разработки наши специалисты скрупулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Сразу же развеем миф о том, что оплата труда оценщиков якобы пропорциональна стоимости оцениваемого объекта. Это не так, ведь мы — не менеджеры по продажам. Цена услуги зависит прежде всего от степени сложности объекта и количества затраченного оценщиком на определение оценочной стоимости времени. Подобный подход полностью соответствует Кодексу этики Российского общества оценщиков и поддерживает основной принцип оценки — независимость.

При формировании стоимости услуг мы обязательно учитываем срок сотрудничества с заказчиком и объем полученных от него заказов.

Следует отметить, что градацию цен, приведенную в таблице, можно назвать условной. Потому что каждая задача, которую вы как клиент ставите перед оценщиком, уникальна. Значит, и ее решение будет эксклюзивным.

Определить точно, сколько средств вам потребуется для решения заданной нам задачи, позволит общение с нашими оценщиками по телефону или непосредственно приехав к нам в офис. Вы получите квалифицированный совет профессионала-оценщика, который даст достаточно полное представление об особенностях и способах решения вашей задачи.

Стоимость услуг оценщика. Стоимость оценки.

Такие квартиры предлагались на рынках Москвы и Подмосковья до конца 2014 года, но потом с него исчезли. Теперь же снова к продаже предлагаются квартиры в новостройках с первоначальным взносом 99 тысяч рублей. Самое интересное, что банки к этому не имеют отношения, они по-прежнему кредитуют покупателей нового жилья с 20% первоначальным взносом.

Инициаторами подобного нововведения выступили сами девелоперские компании, которые доплачивают банкам недополученные доходы. Смысл этого маркетингового приёма в том, чтобы привлечь нового покупателя низкой стартовой ценой квартиры в новостройке. И если покупатель оплачивает только 3% от стоимости квартиры в виде первоначального взноса, то оставшиеся 17% банку платит компания-застройщик. В этом случае покупатель уже не может рассчитывать на 20% скидку, которую застройщик предоставляет тем покупателям, которые платят полноценный 20% первоначальный взнос.

Однако некоторые риелторы сомневаются в том, что программы ипотеки с нулевым или минимальным первоначальным взносом получат распространение при нынешнем состоянии рынка. Их аргументы: уменьшение первоначального платежа грозит снижением качества покупателей и увеличением риска просрочек (вспоминается американский кризис субстандартного кредитования в 2008 году). А платежи по программам с минимальными взносами получаются, в конечном счёте, для клиентов больше, чем при обычной ипотеке с 20% первоначальным взносом. Покупатели предпочтут воздержаться от покупок сейчас, тем более что цены продолжают снижаться и накопят деньги для более выгодного варианта. Пожалуй, ипотека с минимальным или нулевым первоначальным взносом подойдёт тем покупателям, кому жильё нужно прямо сейчас и они не готовы и не будут ждать.

В перечне услуг, оказываемых оценочными компаниями, также имеется оценка недвижимости для залога по договорам ипотечного кредитования. В качестве залога могут выступать как имеющееся, так и приобретаемое имущество – квартира, частный дом, или же различные виды нежилых помещений типа административных зданий, складов и гаражей. Но чаще всего объектом залога по договорам ипотеки с физическими лицами становится именно квартира, как самый распространенный вид жилья.

В современных условиях именно залог является наиболее частым предметом обеспечения банковского кредитного договора. Для банка реально существующий и ликвидный объект, которым является недвижимость — это самый надежный гарант возврата выданной в кредит суммы. В случае невозврата кредита недвижимость всегда можно будет продать.

Выгода от использования залога недвижимости для клиента также очевидна – с его помощью можно, продав одну квартиру, купить другую, или построить дом за городом. Так как подобные кредиты не являются целевыми, то полученные деньги можно потратить, например, на развитие бизнеса. Некоторым минусом будет весьма долгий срок ипотечного договора – до пятнадцати лет, на который достаточно сложно спрогнозировать уровень дохода.

Для того чтобы определить, какую сумму следует выдать заемщику, банку необходима оценка недвижимого имущества, отдаваемого в залог по ипотечному договору. Сами сотрудники банка за это не возьмутся, так как для этого нужно иметь соответствующий опыт и квалификацию. Оценить стоимость квартиры в этом случае сможет независимая оценочная компания. Обычно банки рекомендуют те компании, которые имеют у них аккредитацию, но можно обращаться к любым оценщикам с хорошей репутацией.

Оценка квартиры для залога происходит следующим образом – оценщик анализирует ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент, дабы учесть все влияющие на цену недвижимости факторы. Обычно при оценке квартиры для целей залога используется сравнительный метод, когда имеющийся объект недвижимости сравнивается с аналогичными — берутся цены на подобные оцениваемой недвижимости квартиры и анализируются на предмет влияющих на них факторов.

Результатом оценки становится определение рыночной цены квартиры, а также ее ликвидационной стоимости. Последняя представляет собой сумму, за которую квартира может быть продана в сжатые сроки – таким способом банк оценивает возможные риски в будущем, если вдруг клиент не сможет по каким-то причинам рассчитаться по договору. При принятии решения о сумме кредита банк будет ориентироваться именно на ликвидационную стоимость, которая обычно бывает ниже рыночной процентов на двадцать.

Полученные итоги оценки оформляются в виде официального отчета для банка, который затем используется при составлении ипотечного договора между заемщиком средств и банком. Заключенный договор затем заверяется нотариусом, приобретая вид официального документа.

Самым ценным металлом на планете Земля во все времена считалось золото. В древности из золота чеканились монеты, а сейчас любая государственная валюта имеет обеспечение в виде золотых слитков. При этом самородного золота на планете не становится больше, поэтому его цена постоянно растет. И посему благородный металл в виде слитков всегда был и будет самой выгодной и надежной инвестицией, которая при любом государственном строе не потеряет своей ценности.

Читайте так же:  Какой подарок чиновнику можно подарить

В настоящее время на фоне понижающейся ликвидности бумажных денег и колебаний цен на энергоносители золото становится самым надежным способом долгосрочного вложения средств. Самородное золото приобретать запрещено по закону, поэтому для обычного инвестора остается золото в слитках.

В нашей стране продажей золотых слитков занимаются исключительно банки – вторичный рынок продажи и покупки золота практически не сформирован. А банк должен обладать действующей лицензией на осуществление операций с драгметаллами. Кроме того, у этого учреждения должно быть в наличии специально оборудованное хранилище, измерительное оборудование и персонал, который умеет с этими приборами обращаться. Поэтому покупка золотого слитка может быть сделана исключительно в головных отделениях банков.

Слитки продаются как в граммах, так и в тройских унциях. Цена конкретного золотого слитка будет зависеть от его веса – золотые слитки в России выпускаются в форме от одного до тысячи грамм. Чем меньше вес слитка, тем дороже будет стоить каждый его грамм. Цена грамма золота устанавливается банками, исходя из мировых цен на биржах драгоценных металлов.

Оценка золотых слитков, купленных ранее и реализуемых банковскому учреждению, обычно проводится экспертами этих организаций в соответствии с установленными там критериями. Предпочтение отдается слиткам отличного и удовлетворительного состояния со штампом аффинажных заводов, входящих в список известных и надежных мировых производителей.

На стоимость золотого слитка, кроме колебания мировых цен на золото, будет влиять его внешнее состояние. Если на слитке имеются царапины, потертости, загрязнения, которые не влияют на его массу, то это переводит его в статус слитка удовлетворительного состояния, который будет оцениваться несколько дешевле, чем слиток в отличном состоянии, не имеющий внешних повреждений. Повреждение упаковки золотого слитка также может снизить его стоимость. Немалое значение имеют приложенные к слитку документы, подтверждающие его происхождение – сертификаты завода-изготовителя, которые также должны быть в хорошем состоянии и без загрязнений.

Что касается независимой оценки золотых слитков, то подобная услуга частными, не зависящими от банковских структур, компаниями практически не производится. Причина этого – отсутствие вторичного рынка купли-продажи драгметаллов, а также узкий круг специалистов, которые могут квалифицированно выполнить подобную оценку.

Заказ и приобретение оценочного альбома является одним из непременных условий при выдаче кредита под залог недвижимости или при приобретении квартиры в ипотеку. Без этого документа, в котором прописывается рыночная стоимость объекта недвижимости, банк не будет выдавать кредит. Также от стоимости, в которую оценят жилье, будет напрямую зависеть сумма выдаваемого кредита.

Оценочный альбом содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости — его рыночную цену, ликвидную стоимость, а также технические параметры. Этот документ заказывается покупателем по требованию банка, и стоить будет в пределах от пяти до сорока тысяч рублей. Нижняя граница — это стоимость оценки самой дешевой городской квартиры, а верхняя — это то, во сколько обойдется оценка загородного дома с земельным участком.

Расходы на оценку лягут на плечи самого потребителя — банк эти затраты не возмещает. Банки обычно рекомендуют аккредитованные у них оценочные компании, но никто не запретит клиенту обратиться к другим специалистам.

При этом у банка имеется полное право не согласиться с суммой, указанной в оценочном альбоме неаккредитованного оценщика. На практике такие случаи происходят достаточно редко – разве что при оценке очень дорогой недвижимости, стоимость которой выше тридцати миллионов рублей. При разнице между ценой квартиры по договоренности между сторонами, и той, что получилась после оценки, предпочтение отдается более низкому показателю.

Если квартиру оценят выше, чем указано в договоре купли-продажи, то банк в своих расчетах будет основываться на сумме в договоре. Но если получилось наоборот, то сумма выданного кредита будет меньше, и клиенту может не хватить денег.

Сама процедура формирования оценочного альбома начинается с заказа на оценку объекта недвижимости – к заявке клиент должен приложить правоустанавливающие и иные документы на недвижимость (свидетельство о собственности, планы БТИ, экспликацию). После этого на место выезжает специалист для осмотра недвижимости и соответствия ее планам, выданным БТИ.

[3]

Определение стоимости конкретного объекта проводится на основе рыночных цен на аналогичную недвижимость путем вычисления средневзвешенной цены квадратного метра жилья. Наличие дополнительных факторов, могущих повлиять на итоговую стоимость объекта, типа хорошей отделки или перепланировки, улучшившей расположение комнат, будут поводом для корректировки цены в большую либо меньшую сторону.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итогом проведенных расчетов становится создание оценочного альбома в двух экземплярах. Время, за которое будет изготовлен этот документ, обычно составляет от одного до пяти дней. Если оценка заказывалась не у аккредитованного оценщика, на процедуру проверки и согласования результатов может уйти до тридцати дней.

Злоупотребления в данном случае практически исключаются по причине того, что оценщик несет за неверный результат оценки ответственность, включая уголовную.

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

  3. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here