Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в майами, таиланде, дубае и других популярных стран

Полезная информация в статье: "Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в майами, таиланде, дубае и других популярных стран" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в Майами, Таиланде, Дубае и других популярных странах

Одни предпочитают в путешествии останавливаться в номерах отелей, другие – в частных квартирах. Аренда квартир за границей часто сопряжена с рядом сложностей, однако наших соотечественников это не останавливает, так как частное жилье выигрывает в стоимости и комфорте любым гостиницам. Об особенностях такой аренды и некоторых нюансах пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности съема жилья за границей

Выбор в пользу съема квартир за границей делают как правило две категории людей:

  • туристы, приехавшие на долгий срок;
  • люди, прибывшие за границу в командировку или на временную работу.

Особенности аренды за границей во многом отличаются от снятия жилья в России. Условия и нюансы зависят от отдельно взятого государства. Следует отметить, что собственники зарубежных стран предпочитают подстраховаться и взять с иностранного гостя депозит на случай причинения ущерба имуществу. Но в тоже время, в Европе например, квартиросъемщик может поторговаться, собственники часто снижают цены, если арендовать жилье заранее и продолжительное время.

Коммунальные платежи оплачивает съемщик. В некоторых странах, например, в Израиле, владельцы жилья могут потребовать с нанимателя оплаты городского налога.

Условия договора аренды за рубежом базируются на местном законодательстве и менталитете. Правила и нормы отношений между собственником и квартиросъемщиком могут разительно отличаться от российских.

К примеру, в большинстве стран владелец может посещать сданную жилплощадь только 1-3 раза в год. Частые визиты, например, раз в месяц, как принято в России, считаются вторжением в частную жизнь.

Плюсы и минусы

Прежде чем сделать выбор в пользу аренды за границей, следует обозначить все «за» и «против».

  1. Экономия средств. Если выбирать между отелем и квартирой, то в плане экономии выигрывает второй вариант. Посуточная аренда квартиры может стоить дорого, когда как долгосрочная значительно сэкономит бюджет.
  2. Личное пространство. Частная жилплощадь за границей хороша тем, что вас никто не будет беспокоить. Также не придется волноваться по поводу питания и искать ближайшие кафе. В квартире есть кухня, где всегда можно приготовить завтрак, обед и ужин.
  3. Возможность больше узнать местную культуру. Жилье иностранца – это не обезличенный номер отеля. В нем вы сможете почувствовать себя частью страны, полюбоваться на реальные виды города, а не на участок гостиничного комплекса.
  • долгий поиск жилья. На выбор подходящей квартиры могут уйти недели, поэтому поисками лучше заняться заблаговременно;
  • риск мошенничества. Неопытным туристам сложно разобраться в процедуре оформления договоров за рубежом и найти хорошую недвижимость. Мошенники пользуются этим, забирая деньги вперед и не предоставляю взамен никакой жилплощади;
  • возможны дополнительные расходы. Если в выбранной вами стране у вас нет ни знакомых, ни связей, то придется обратиться к риэлтору. За свои услуги поиска квартиры и оформление договора он может взять до 100% от стоимости ежемесячной арендной платы;
  • в туристических странах в сезон достаточно сложно найти подходящую квартиру, если, конечно, не забронировать ее заблаговременно. Если поездка в другую страну оказалась спонтанной, то нужно быть готовым к тому, что съемная квартира будет находиться на окраине без развитой инфраструктуры.

Цены и варианты в разных странах и городах

Какая средняя стоимость арендной платы в месяц в самых популярных странах и городах?

Борисполь находится недалеко от Киева, что делает его привлекательным как для туристов, так и для жителей Украины, приехавших работать в столицу. Цены на квартиры в этом городе сравнительно ниже, чем в Киеве. Обустроенное жилье на окраине города обойдется примерно в 130 евро в месяц (4000 гривен). В центре города и хорошем районе от 200 евро (6000 гривен). Минимальная цена двухкомнатной квартиры от 130 до 260 евро.

Искать квартиру лучше через агентство, так как собственников найти крайне сложно. Услуги риэлтора в этом городе составляют от 50% от стоимости жилья.

В последнее время город в Луганской области стал популярен для аренды жилья среди переселенцев из Донецка и Луганска. Цены на жилплощадь там невысокие, можно снять жилье от 40 евро. Квартира с большей площадью и лучшим ремонтов обойдется примерно в 100 евро. Но и предложений по недвижимости там не много, город небольшой.

В казахском городе Тараз снять однокомнатную квартиру можно за 50 евро. Это будет небольшая жилплощадь со всем необходимым для проживания. На квартиры с евроремонтом цены значительно выше – от 200 евро. Особенностью аренды в Таразе является возможность оплачивать аренду не каждый месяц, а поквартально.

Для снятия жилья в Италии потребуется оформить аналог российского ИНН. Без него невозможно совершить ни одну официальную сделку, а за границей большинство собственников сдают жилье официально. Договора заключаются на посуточное проживание или на долгий срок, который, как правило, равен 12 месяцам как минимум.

Стоимость аренды зависит от здания, в котором находится квартира. Новостройка на окраине будет стоить почти также, как и жилье в старом доме в центре. Цены варьируются от 400 до 600 евро в месяц. Искать жилплощадь лучше всего на специализированных сайтах или через посредников.

К тому же в Чехии проживает достаточно много русских, которые сдают свое жилье, поэтому проблем с поисками не возникнет.

За 400 евро в этом городе можно снять отличную 1-2-комнатную квартиру или апартаменты с дизайнерским ремонтом. Если вы остаетесь на пару месяцев, то цена обговаривается индивидуально. Также за отдельную плату некоторые собственники предоставляют дополнительные услуги, например, уборку.

Одно из обязательных условий проживания – депозит за сохранность имущества. Его размер равен от 50% от ежемесячной аренды.

В Турции огромное количество агентств недвижимости, поэтому проблемы с выбором и поиском жилплощади не будет. Особенностью съемка квартиры в этой стране является то, что в цену платы уже включены коммунальные услуги. Стоимость жилья зависит от расположения и сезона. Самый экономичный вариант – от 300 евро. Квартиры с красивыми видами в хороших районах могут стоить от 1 до 4 тыс. евро в месяц.

Читайте так же:  Стоимость вступления в наследство

Столица считается одной из самых недорогих в Германии городов в плане проживания и арендной платы. Средняя цена 1-комнатной квартиры – от 500 евро, 2-комнатной – 600-800 в месяц. Собственники квартир могут потребовать предоставления доказательств платежеспособности жильца. Жилье лучше искать самостоятельно или через знакомых, так как услуги посредника здесь стоят дорого – до 2,5 ежемесячных ставок за аренду.

Найти жилье в Таиланде – не проблема. Снять квартиру или дом можно заблаговременно через сайты или на месте. Как правило, там сдается каждый пятый дом. В этой стране много русских, среди них есть и собственники недвижимости, зарабатывающие на аренде.

Найти жилье можно за 200 евро в месяц. Просторная квартира или дом со всеми удобствами, включая кондиционер, сдается от 350 евро.

Недорогое жилье можно найти за 300 евро. Цена в столице – от 450 евро в месяц. Стоимость квартир в Варшаве и крупных городах с хорошим ремонтом и всем необходимым для проживания начинается от 600 евро. Найти недвижимость можно через сайты или в соцсетях.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья в Польше:

Цены начинаются от 200 евро. За эту сумму можно снять небольшую квартиру на окраине города. Стоимость на жилье в центре с хорошим ремонтом – от 500 евро.

Цены в ОАЭ назначаются не за месяц, а за год. Квартира-студия обойдется в 15-20 тыс. евро за 12 месяцев. Причем за такую сумму сдаются как комфортабельная недвижимость, так и жилье без мебели или ремонта. Жилье в центре с видом на весь город сдается от 60 евро в год. Искать жилплощадь лучше всего по приезду в страну, так как по незнанию вы можете снять квартиру в отдаленном от магазинов и транспортного сообщения месте.

В курортных городах цены на аренду высокие, особенно с июля по сентябрь. Снять небольшую квартиру можно за 200-300 евро в месяц, не считая коммунальных услуг. Поисками лучше заняться заблаговременно через посредников или специализированные сайты.

Черногория

Искать жилье рекомендуется заранее, особенно, если приезд планируется летом. Цена за студию – от 200 евро в месяц. Стоимость за 1, 2 или 3-комнатную квартиру практически ничем не отличается. Помимо арендной платы потребуется заплатить городской сбор за проживание – около 1 евро в сутки.

В солнечном Майами помимо арендной платы придется платить налог – от 5% от стоимости жилья. Многие собственники требуют депозит в размере 1-2 ежемесячных оплат. Арендная плата от 1 тыс. евро в месяц за скромные апартаменты. Квартира с евроремонтом в хорошем районе или обойдется в 30-50 тыс. в месяц.

Смотрите видео о специфике аренды жилья в Майами:

Искать квартиру лучше через агентство, так как с владельцами местных квартир не так просто договориться. Многие из них требуют подтверждения платежеспособности или депозита в размере нескольких ежемесячных арендных плат. Стоимость платы в среднем – 300-500 евро в месяц. Цена зависит от района проживания.

Будьте осторожны!

Снимая жилье за границей, нужно следовать мерам предосторожности:

  1. Если ищете недвижимость удаленно через сайты, то используйте только проверенные и популярные интернет-ресурсы, где можно узнать как много больше подробностей об условиях и состоянии жилплощади, а также почитать отзывы.
  2. Не перечисляйте деньги собственнику вперед, пока не увидите квартиру. Если хотите поставить бронь, то делайте это через посредников.
  3. Если вы не знаете местного языка и плохо ориентируетесь в городе, ищите жилье через агентов.
  4. Заключайте договор с собственником. Если отдаете депозит, то в нем должен быть указан этот факт. Документ, составленный на языке иностранного государства, рекомендуется перевести перед подписанием.

Самостоятельный поиск жилья за границей может обернуться массой сложностей и нюансов. Чтобы сориентироваться в цене и в местоположении предлагаемых квартир, лучше искать недвижимость по приезду с помощью знакомых или риэлторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Отдых в Дубае: квартира VS отель

Все мы привыкли, что если ехать в другую страну на отдых, то обязательно нужно подыскивать комфортабельный отель. Но порой мы не задумываемся о том, что обычная съемная квартира в Дубае может быть гораздо дешевле и практичнее. Квартира в Дубае, или же отель – вот в чем вопрос.

Дубай – страна мечтаний

Дубай – это, пожалуй, настоящий рай на земле и самое лучше место для отдыха. Тут постоянно светит теплое солнце, круглый год свежие экзотические фрукты, теплое море и хорошее настроение. А что еще нужно человеку для счастья? Правильно спланированный отдых.

Перед тем, как отправляться в отпуск в Дубай, не спешите бронировать пятизвездочный отель. Да, тут есть абсолютно все условия для комфортабельного отдыха, бесплатные развлечения, но также есть и ограничения. Поэтому все больше и больше туристов отдают предпочтение съему квартиры.

— В первую очередь, снимая квартиру в Дубае на время отпуска, вы не тратите деньги на путевку. Это первая и самая глобальная экономия.

— Во-вторых, вы ни от кого не зависите. Турист спокойно может перемещаться по городу, самостоятельно изучать местные достопримечательности, а также чувствовать себя, как дома.

— В-третьих, здесь не будет надоедливых соседей, по утрам детвора не будет будить вас криками из бассейна, а обслуживающий персонал не будет надоедать.

Следовательно, можно выделить целый ряд преимуществ аренды квартиры в Дубае:

  • независимость;
  • экономия;
  • комфортабельность;
  • возможность с головой окунуться в местную жизнь.

Именно из этих соображений все больше и больше туристов выбирают именно квартиры в Дубаи, а не отели. Но это больше касается тех, кто уже не первый раз отдыхает в Дубае.

«Благодаря аренде мне удалось за 10 лет окупить покупку квартиры в Майами»

Арендный бизнес в курортном регионе, где 365 дней в году светит солнце, весьма выгоден и позволяет довольно быстро отбивать инвестиции в жилье. Для сравнения, Москва, которая по своим арендным ставкам тоже может считаться раем для рантье, позволяет вернуть вложения минимум за 14 лет и то при грамотном подходе и если квартира ни месяца не простоит без жильцов. Впрочем, грамотный подход необходим и в Майами. Петербурженка Наталья Пейсина на ЛИЧНОМ ОПЫТЕ испытала справедливость этой фразы и готова поделиться с читателями RealEstate.ru полезными советами инвестирования в жилье во Флориде.

Читайте так же:  Оформление акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды или найма, образец докумен

КАК ВЫБИРАЛИ ГОРОД ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?

— Наталья, почему вы решили уехать из России в США?

— Мои родственники жили в Америке уже очень давно, и мне всегда хотелось их повидать. Кроме этого мне хотелось посмотреть на то, как и другие люди живут, попутешествовать. Я сама из Санкт-Петербуга и безумно люблю свой город, но у меня всегда была мечта жить в райском уголке мира с климатом, где 365 дней в году солнце и теплый океан! Плюс я учитывала, что Америка – это государство, которое дает невероятное количество возможностей для достижения любых высот в разных сферах деятельности. Именно поэтому я выбрала прекрасный штат с замечательным климатом — Флорида.

— Каковы были ваши основные критерии, на которые вы опирались при выборе места жительства?

— В первую очередь мне хотелось быть рядом с океаном и в безопасном районе. Так я нашла город Авентура, который расположен недалеко от Майами и всего в 5 минутах на машине до пляжа, и купила там свою первую квартиру. Авентура — спокойный, безопасный, безумно ухоженный район с множеством ресторанов, школ, магазинов и различных развлекательных комплексов. К тому же, все расположено очень компактно – буквально под рукой.

— Сразу ли удалось подобрать подходящий вариант, или у вас возникли какие-то трудности при подборе?

— Я реалистичный человек, поэтому в принципе уже знала, чего именно я хочу. Подбор не занял много времени, так как я подходила к решению вопроса исходя из бюджета и месторасположения. К счастью, у меня была возможность купить квартиру по приемлемой цене в хорошем районе. Мы остановили свой выбор на квартире площадью 120 квадратных метров с двумя спальнями и двумя туалетами, с потрясающим видом на залив и океан с 21 этажа. Представляете, иногда можно видеть дельфинов и морских коров с открытого балкона! Кроме того, это закрытый комплекс, состоящий из двух зданий в 27 этажей каждый, два бассейна, фитнес зал, сауна, библиотека, детская игровая площадка, охрана 24 часа в сутки. Именно эта квартира была без мебели, куплена на вторичном рынке и требовала ремонта.

— Насколько я знаю, ваш удачный опыт с приобретением жилья для себя позволил вам пойти дальше и теперь ваша работа также связана с недвижимостью?

— Действительно, сегодня я работаю в агентстве недвижимости, которое сама и основала — MNM Companies LLC (Майами, Неаполь (Флорида), Москва). После того, как у меня лично получилось удачно инвестировать в жилье, я решила, почему бы не помогать в этом другим…

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦИФРАХ

— Вы и сейчас живете в этой квартире?

— Нет, на данный момент я сдаю ее в аренду одной семье из Латинской Америки.

— А сколько может приносить квартира в Майами от сдачи в аренду?

— Все зависит от суммы вложения, месторасположения объекта, суммы аренды и затрат на содержание, ну и срока аренды. Например, жилье вам стоило 100 тысяч долл. Ежемесячные затраты – 500 долл. х 12 месяцев = 6 тысяч долл. Годовой налог на недвижимость — 2 тысячи долл. В свою очередь доход от аренды будет 1,3 тысячи долл. х 12 месяцев = 15,6 тысячи долл. Из них вычитаем 8 тысяч долл. расходов и получаем 7,6 тысячи долл. В итоге, я окупила эту квартиру за 10 лет. И не забудем учесть факт, что недвижимость выросла в цене, и я могла взять кредит под нее и купить другую недвижимость для получения следующего дохода.

— А как в динамике менялась стоимость вашей квартиры?

— В 2001 году она стоила около 250 тысяч долл., а сейчас около 350 тысяч долл., но это из-за падения цен в кризис. Так-то стоила бы еще дороже. Например, в 2006 году планка поднялась до 450 тысяч долл.

НА ЧТО РАСЧИТЫВАТЬ РОССИЯНАМ ВО ФЛОРИДЕ?

— А вообще, есть ли какие-то специальные требования для покупки жилья иностранцами в Майами?

— Одно из самых распространенных требований для иностранцев при покупке недвижимости с получением кредита — это наличие визы или какого-либо другого документа, подтверждающего ваше легальное нахождение в стране. Также проверяется, не причастны ли вы к каким-либо террористическим группировкам (после сентября 11 2001 года).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— Если уж это такое популярное направление, то и годовое обслуживание квартиры обходится недешево? И дороже ли обходится оно для иностранцев, нежели для граждан США?

— Неважно, вы гражданин США или иностранец, сумма ежемесячного обслуживая зависит от площади вашей квартиры, предоставляемых услуг в комплексе и стоимости содержания комплекса в надлежащем виде. Обслуживание может варьироваться от 150 долларов до 3 тысяч долларов месяц. Мы все знаем, что чем элитнее дом, тем дороже цена обслуживания. Также не забудем учесть факт обязательного платежа, как налог на недвижимость. В каждом графстве оно разное, но не сильно отличается и составляет примерно от 1.5% до 2.6% от оценочной суммы объекта, которая определяется городским оценщиком ежегодно, базируясь на продажах за этот год. Налог платится в конце года, но город может дать отсрочку выплаты.

КАК ПРОХОДЯТ СДЕЛКИ?

— Как проходила сделка? Обращались ли вы в банк за кредитом?

— В 2001 году было не сложно получить финансирование даже для не граждан Америки. Обычно банки давали кредит 70-80% от оценочной стоимости объекта. У меня сделка заняла примерно месяц, так как необходимо было все проверить, удостовериться, что продавец именно тот, который зарегистрирован/прописан/имеет права собственности в данном объекте. Кроме того, нужно было проверить есть ли задолженность по квартплате у предыдущих владельцев. А также нет ли претендующих физических/юридических лиц на этот объект по каким либо причинам. В момент подписания договора обычно покупатель платит первый взнос, потом через примерно 5-10 дней (в зависимости как обусловлено в договоре покупки) вносится второй взнос в сумме 10% — 20% от стоимости покупки, согласованной обеими сторонами. Первый взнос – это, по сути, аванс, показывающий серьезность намерений покупателя. Остальная сумма может быть выплачена в день сделки – в том числе, и банком, который выдал ипотечный кредит покупателю.

Читайте так же:  О выплатах военным работающим пенсионерам

— А какие у вас сейчас условия по ипотеке?

— Сейчас упала ставка до 3.13% с 6%. Но при этом ужесточились условия выдачи кредита. В частности, вы должны предоставить банку справку о ваших доходах и расходах за два последних года.

— Кто еще участвует в сделке в США?

— Все сделки, касающиеся недвижимости, проходят только через адвокатов, которые в свою очередь проверяют от А до Я всю историю данного объекта. После этого они оформляют документы по собственности и страховку, так что после покупки данного объекта никто не сможет претендовать на эту собственность.

— Каковы были затраты на адвоката при оформлении сделки?

— Эти затраты примерно составляют 1.7% — 2.5% от суммы покупки. Главная сатья расходов касается проверки юридической чистоты объекта.

ОПЫТ – СЫН ОШИБОК ТРУДНЫХ

— На что, по вашему мнению, еще обязательно стоит обратить внимание при покупке жилья в США?

— Обязательно бы выяснила, какие существуют статьи расходов в месяц и за год: налоги, обслуживание дома, коммуналка и так далее. Выяснила бы, как часто можно сдавать в аренду, правила в отношении ремонта, так как домоуправление (ассоциация жильцов), например, обязывает положить звукоизоляцию определенной толщины при укладке пола. И тут же нужно помнить, что ремонтно-строительные работы должны быть одобрены ассоциацией жильцов и инспектором от города. Необходимо также р

азузнать, прикреплена ли к этой квартире парковка, ведь не в каждом комплексе она переходит в собственность вместе с квартирой.

— Были ли у вас ошибки, которые можно было избежать?

— Да, несомненно были. При первой покупке я не владела хорошо английским языком и меня не осведомили, что необходимо платить ежемесячное облуживание. Мне показалось, что я его оплатила при покупке вперед на несколько месяцев, соответственно мне пришло письмо от адвоката, который представлял ассоциацию жилищного комплекса, и, к сожалению: мне пришлось заплатить за письмо от адвоката в сумме примерно 500 долларов и также пенни вместе с неоплаченным обслуживанием.

— А сколько сейчас в среднем стоит квадратный метр жилья в Майами?

— Все зависит от месторасположения. Если вблизи океана, то в среднем от 600 долл. за квадратный метр – это как минимум для элитной недвижимости. Но если недвижимость не в элитном здании, то от 270 долл. за квадратный метр и выше.

— Легко ли было освоиться на новом месте, особенно с соседями? Все-таки другой континент.

— Мне нравится, что соседи приветливые и не докучают. И уж точно в 12 ночи к вам не постучат неожиданные гости. А даже если и соседи шумные, то это быстро поправимо предупреждением и иногда даже штрафом от ассоциации комплекса. Конечно же, был языковой барьер по началу, но он быстро проходит, когда вы живете и вам необходимо как-то объясняться где-либо, что в принципе дает хорошую практику при изучении языка.

Аренда квартиры в Майами

Порядок аренды жилья в США несколько отличается от аренды в России. Процесс оформления документов может занять от одной до нескольких недель. Мы рекомендуем выбрать квартиру и оформить договор аренды заблаговременно.

Порядок оформления аренды

После того как вы выбрали квартиру, необходимо внести депозит, который как правило составляет стоимость месячной аренды. Деньги переводятся на счет риэлтерской компании. Депозит возвращают наличными при выезде или переводом в течение 2 недель после отъезда (мы проконтролируем возврат депозита). Контракт на аренду подписывается в электронном виде.

Затем нужно пройти формальную проверку в ассоциации жильцов. Стоимость проверки $100-200 с пары. Вы гарантированно пройдете проверку, но она занимает от недели до месяца. Стоит учитывать высокий спрос на краткосрочную аренду квартир в Майами. Если начать поиск жилья заблаговременно, то мы предложим больше вариантов по более низким ценам.

При заселении нужно заплатить полную стоимость аренды за все время проживания и плату за единовременную уборку при отъезде $100-150, это общепринятая практика при краткосрочной аренде. Вы можете либо заранее перевести деньги на счет риэлторской компании, либо заплатить наличными на месте.

На что обратить внимание

При выборе квартиры мы не рекомендуем ориентироваться на расстояние до клиники, как на главный критерий. Многие клиники находятся вдали от океана, в районах, недоступных и неудобных для проживания. В нужный момент наш сотрудник доставит вас в клинику в течение 20-30 минут.

Гораздо важнее близость дома к океану, супермаркетам, кафе. Вам предстоит провести в Майами несколько месяцев, поэтому нужно запланировать варианты досуга. Выбирайте жилье в пешей доступности от побережья и магазинов.

  • одна спальня + гостиная комната от 1600$ до 5000$
  • две спальни + гостиная комната от 2500$ до 6000$
  • три спальни + гостиная комната от 4000$ до 12500$
  • аренда дома от 6000$ до 20000$

Если вы зайдете на сайт объявлений по аренде жилья, то можете увидеть цены ниже, но как правило это квартиры, сдающиеся на срок не менее полугода.

Далеко не во всех домах разрешена краткосрочная аренда. При краткосрочной аренде цена увеличивается в 1,5 – 2 раза. Также отметим, что в курортный сезон (октябрь–апрель) цены на аренду значительно возрастают.

Квартиры полностью меблированы, оснащены центральным кондиционированием и предметами быта, необходимыми для комфортного проживания. Коммунальные счета (электричество, вода, интернет, ТВ) при краткосрочной аренде включены в общую стоимость. Во всех домах есть бассейны и тренажерные залы.

Во многих домах на побережье стиральные и сушильные машины расположены не в квартире, а на каждом этаже или даже только на первом этаже. Стиральные машины и сушки внутри квартиры есть в новых домах на первой линии и редко в домах на второй линии.

Односпальная квартира в Голливуде ($1600)

Уютная квартира с одной спальней и ванной. В квартире есть всё необходимое: постельное белье, полотенца, кухонная утварь, утюг, гладильная доска, пылесос, фен. Находится в Голливуде (Hollywood) – спокойном и безопасном районе, популярном среди прилетевших рожать в США. До океана 15 минут езды на машине. До магазинов, кафе и супермаркетов 5 минут пешком. Стиральная и сушильная машина находится в квартире. В доме есть бассейн, тренажерный зал и теннисный корт.

Читайте так же:  Как узнать, кто отправил заказное письмо, по извещению

Односпальная квартира в Халландейле ($2000)

Уютная квартира с одной спальней и 1.5 ванной (ванная + туалет + раковина в одной, туалет + раковина в другой). В квартире есть всё необходимое: постельное белье, полотенца, кухонная утварь, утюг, гладильная доска, пылесос, фен. Находится в Халландейле (Hallandale) – спокойном и безопасном районе, популярном среди прилетевших рожать в США. Вторая линия от океана. До магазинов, кафе и супермаркетов 10 минут пешком. Через дорогу есть небольшой парк с детской площадкой. Стиральные и сушильные машины находятся на первом этаже. В доме есть бассейн, тренажерный зал.

Односпальная квартира в южном конце Санни Айлс ($2500)

Это фешенебельный район, побережье которого застроено ультрасовременными небоскребами. Здесь есть все удобства, изобилие различных магазинов, кафе и ресторанов, расположенных прямо через дорогу от океана. Очень популярный район среди русских иммигрантов и туристов. Этот район отлично подходит отдыхающим, которые желают провести спокойный, комфортный отдых с семьей и детьми. В квартире есть всё необходимое для комфортной жизни. До магазинов и супермаркета 15 минут пешком, до океана 10 минут пешком, вторая линия. Стиральные и сушильные машины находятся на этаже. В доме есть бассейн, тренажерный зал.

Двухспальная квартира в Санни Айлс с видом на океан ($6000)

Санни Айлс, прямо на берегу океана. Угловая квартира с прямым видом на океан и на город. 2 спальни, 2 полные ванные. Стиральная и сушильная машины в квартире. Магазины, супермаркеты и рестораны через дорогу. Роскошное здание, безупречный сервис. Круглосуточно работают парковщики, которые бесплатно запаркуют ваше авто. Обслуживание на пляже (зонтики и лежаки) бесплатно. В доме есть бассейн, тренажерный зал, зона для отдыха, бизнес-холл для деловых встреч.

Всегда придем на помощь!

Наш консультант предоставит подробное описание районов Майами и поможет подобрать апартаменты по вашим пожеланиям. Мы будем сопровождать вас на всех этапах аренды: подбор квартиры, оформление договора аренды, заполнение анкет и проверка в ассоциации, заселение, выезд из квартиры и возврат депозита. Мы сотрудничаем с лицензированными риэлторами, которые гарантируют достоверность информации об арендуемом жилье и надежность сделки.

[1]

Как снять квартиру в Дубае

Дубай – город больших возможностей, который привлекает огромное число эмигрантов, желающих жить и работать в этом оазисе в пустыне и туристов, приезжающих сюда за новыми впечатлениями. Чтобы обустроиться с комфортом, многие ищут, где снять квартиру в Дубае. В этой статье мы рассмотрим лучшие места для аренды квартиры в Дубае на время отдыха, для постоянной жизни и общие правила аренды.

Где снять квартиру в Дубае для отдыха

Если вы планируете приехать в Дубай ради пляжного отдыха, прогулок и осмотра достопримечательностей, стоит снять квартиру у моря.

Лучше всего для аренды квартиры в Дубае на отпуск подходят следующие районы:

Во всех этих районах можно снять квартиру в Дубае на 10 дней (оптимальное время для отпуска) или любой другой срок, в зависимости от того, сколько продлится ваш визит.

Где лучше снимать квартиру в Дубае для жизни

Если вы решили переехать в Дубай, прежде чем начать изучать недвижимость для аренды, стоит немного сузить круг поиска, основываясь на том, где вы будете работать. А планируя переезд с детьми, нужно учесть также расположение школы или сада. Дубай – большой город и добираться до места работы и учебы каждый день за 50 или больше км вам вряд ли понравится.

Второй момент – определиться с типом жилья: снять виллу или квартиру в Дубае. От этого будет зависеть ассортимент доступных районов. В городе есть сообщества, где преобладают виллы, а есть и такие, где только многоквартирные дома.

Исходя из вышесказанного, сложно порекомендовать конкретные районы для жизни. В этом вопросе все зависит от индивидуальных потребностей. Но мы можем подсказать, где дешевле всего снять 1 комнатную квартиру в Дубае и апартаменты для семьи.

Согласно последним отчетам аналитиков, самые доступные районы города – Deira и Dubai International City. Здесь можно взять в аренду 1-ком. квартиру по цене от 29 тыс. дирхамов в год с мебелью и полностью оборудованной кухней и ванной комнатой.

Иногда бывает сложно определиться с местом проживания, для этого мы рекомендуем изучить отзывы об аренде квартир в разных районах Дубая в сети. А также пообщаться с соотечественниками на тематических форумах.

Как снять квартиру в Дубае для отдыха или постоянного проживания, какие районы оптимальны в том и ином случае, общие правила аренды. Все этой в статье…

Можно ли снять квартиру в Дубае по интернету?

На самом деле так и делает большинство иностранцев. Мало кто прибегает к поиску квартиры для аренды в Дубае на месте по объявлениям. Большинству людей хочется заблаговременно знать, что по приезду их уже будут ждать подготовленные апартаменты.

Самый удобный и безопасный способ съема квартиры в Дубае – через агентство. Все будет оформлено быстро и правильно, но за это взымаются комиссионные.

[3]

Второй вариант – аренда квартиры на русском сайте Авито, Аirbnb и подобных им, где объявления типа «сдам в аренду квартиру в Дубае» размещают собственники, добавляя фото. Использовать такие сайты по аренде квартир удобно, но многое строится на доверии, поэтому легко нарваться на мошенников.

Как арендовать квартиру в Дубае: общие правила

При краткосрочной аренде схема проста: выбор жилья – заключение договора – оплата сделки и получение ключей – их возврат по истечению срока аренды.

Долгосрочная аренда квартиры в Дубае имеет свою специфику:

  1. Многие арендодатели запрашивают годовую оплату сразу или несколькими чеками в течение года. Это кажется необычным для тех, кто привык платить помесячно.
  2. Могут возникнуть проблемы с субарендой, если неженатые мужчина и женщина захотят жить вместе.
  3. Арендный договор, как правило, заключается на год. Если вы решите съехать раньше, придется уплатить штраф (если другое не оговорено в контракте).
  4. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в системе Ejari.
  5. Стоит уточнить, какие коммунальные платежи «сидят» в цене аренды, а что и в каком размере вам придется оплачивать лично, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов.
  6. Чтобы снять апартаменты в Дубае, потребуются такие документы:
  • копия паспорта с визой или подтверждение работодателя о том, что виза в процессе оформления;
  • если аренда не оплачивает полностью, потребуется подтвердить наличие достаточного дохода, предоставив трудовой договор с указанием зарплаты.
Читайте так же:  Бесплатная консультация у автоюриста онлайн и по телефону

Договор аренды стандартен, в нем указана цена съема квартиры, срок аренды и обязанности сторон. При необходимости его можно адаптировать в соответствии с вашей ситуацией.

Аренда апартаментов в Дубае на Airbnb: мнение опытного путешественника

Мы с мужем много путешествуем, причем уже больше 5 лет не пользуемся услугами турагентств. Причина простая – в самостоятельном путешествии узнаешь о стране в десятки раз больше, чем при поездке по пакетному туру. Пусть это сложнее и зачастую дороже, оно того стоит: за одно такое путешествие со страной знакомишься лучше, чем за несколько туров по путевке.

Жильё мы чаще всего бронируем через Airbnb, и во время последней поездки в Дубай обнаружили, что аренда апартаментов с помощью этого сервиса здесь имеет несколько специфических нюансов. Сам Airbnb работает так же, как и в любом другом городе, но и квартиры, и их владельцы здесь отличаются от тех, с которыми мы привыкли иметь дело, например, в Европе или ЮВА. Я постараюсь описать эти особенности и разобраться в причинах, чтобы коллеги-путешественники были готовы к такой дубайской специфике сайта.

1. Очень мало квартир с хозяевами

Для кого-то это плюс, для нас – минус. Общаясь с хозяевами за ужином, всегда узнаешь больше, чем на любом сайте или экскурсии. Плюс хозяин –это уже знакомый, он может что-то подсказать и чем-то помочь, а без него вы сами за себя. В дубайском сегменте Airbnb представлены либо недорогие студии и апартаменты, сдающиеся агентами, либо роскошные пентхаусы и виллы от хозяев. Промежуточных вариантов – недорогого жилья с хозяевами – практически нет.

2.Большое количество агентов

В принципе, агентства просачиваются на Airbnb практически везде, но в Дубае их особенно много. По крайней мере я за все время пользования сайтом не видела нигде такого количества брокеров. Они легко распознаются по тому, что размещают практически одинаковые описания квартир, стандартный набор фотографий, словно из риэлторской газеты, и пишут типичные рабочие рекламные статьи. После 2-3 квартир от одного агента уже начинаешь угадывать его стиль.

Не скажу, что это однозначно плохо. С одной стороны, агентства создают разнообразие, с другой – в обилии предложений сложнее ориентироваться. К тому же, при аренде апартаментов у них через Airbnb придётся платить двойную комиссию – сайту и агентству. Да и нужно ли бронировать жильё через Airbnb, если можно сделать это прямо на сайте агентства? Airbnb в этом случае позволяет почитать отзывы, что тоже хорошо.

3.Арабская настойчивость, переходящая в назойливость

Вы когда-нибудь пытались взять такси в аэропорту Каира? Отбивались от десятка водителей, которые тянут вас каждый в свою сторону за руки, одежду и чемодан? Вот представьте себя в такой же ситуации, только на Airbnb. Стоит только написать вопрос одному арендодателю, и от него уже невозможно отцепиться. Сперва на это не обращаешь внимания, но через пару дней, когда тебя буквально заваливают письмами, это начинает напрягать.

[2]

Аренда апартаментов в Дубае на Airbnb имеет несколько отличительных особенностей, о которых нужно знать туристам и путешественникам.

4.Риск аренды не того жилья

У нас этого не случилось, но друзья на такое попались. Они согласовали одну квартиру, оплатили, а по прилёту агент повёз их в другой район. Когда они начали возмущаться, объяснил, что, мол, их квартиру забронировали напрямую, но он отвезет их в апартаменты не хуже. Жильё было не хуже само по себе, но район был неудобный, остался неприятный осадок.

5.Нет душевности

Для многих – совершенно не важный нюанс, но он очень заметен, если сравнивать бронь на Airbnb в Дубае и в других городах. Где-нибудь на Родосе или Шри-Ланке хозяева квартиры селят тебя в жильё, как родственника, всегда находятся на связи, помогают, приглашают на мероприятия, даже если живут отдельно, с семьёй знакомят, угощают. В Дубае аренда апартаментов — это just business, ты приехал, получил ключи, живёшь, сдаёшь ключи при выезде. Всё. Знаю, что многим как раз это и нужно, но лично я люблю взаимодействовать с миром, в путешествии – тем более, и такая формальность меня обычно смущает.

Специфика аренды апартаментов в Дубае на Airbnb

А теперь откровение: после недели поисков и согласования жилья на Ainbnb мы забронировали его в агентстве. На Airbnb мы нашли хорошие апартаменты, уже готовы были проплачивать, но пока заявка была на рассмотрении, муж ради интереса пробежался по сайтам агентств и нашел совершенно аналогичное жильё в том же апарт-комплексе долларов на 5 в сутки дешевле. И там, и там – агентства, и мы предпочли бронировать напрямую. Всё прошло гладко, спасибо HouseDubai за хорошую организацию и пунктуальность менеджеров компании. А мы теперь знаем, что всегда нужно обращать внимание на альтернативы.

Согласен про душевность. Аренда здесь так на поток поставлена, что чувствуешь себя будто какой-то шайбой на конвейере, которая из самолёта движется по строгой схеме – такси, ключи, заселение, дежурная улыбка менеджера. А где-нибудь в Индонезии ты себя по приезду чувствуешь, будто к родственникам приехал. Вроде как мелочи, а по возвращении это запоминается.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ну не знаю, меня Airbnb и в Дубае полностью устроил. Если все тонкости самого сервиса учитывать, то никаких проблем нет. Да, арабы настырные, но и конкуренция там за клиента сумасшедшая, их можно понять. Зато на Airbnb реальных отзывов достаточно. В сайтах иных агентств их иногда вовсе не бывает, и бронировать приходится кота в мешке.

Источники


  1. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  2. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в майами, таиланде, дубае и других популярных стран
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here