Составляем соглашение о расторжении договора купли продажи

Полезная информация в статье: "Составляем соглашение о расторжении договора купли продажи" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N [вписать нужное] от [число, месяц, год] квартиры, расположенной по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящей из [значение] комнат.

1 комната — [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната — [цифрами и прописью] кв. м.

Общая площадь квартиры [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры [цифрами и прописью] рублей, указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке: [указать порядок и сроки выплаты].

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет [вписать нужное].

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в установленном действующим законодательством порядке несет [вписать нужное].

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для [наименование регистрирующего органа].

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью [ наименование ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], удостоверенный нотариусом [ указать нотариальный округ, Ф. И. О. нотариуса ] и зарегистрированный в реестре за N [ значение ], в связи с неисполнением Покупателем в установленный договором срок обязательства по оплате стоимости приобретенной им доли в уставном капитале общества.

2. Стороны в связи с расторжением договора, обязуются вернуть все полученное по нему, в том числе Покупатель возвращает Продавцу долю в размере [ значение ] % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью [ наименование ], полученную им в соответствии с вышеназванным договором, номинальной стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3. Стороны обязуются осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации изменений в составе участников общества с ограниченной ответственностью [ наименование ] в соответствии с законодательством Российской Федерации в связи с получением Продавцом доли, указанной в пункте 2 настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такого удостоверения.

5. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса [ указать нотариальный округ, Ф. И. О. нотариуса ], остальные выдаются Сторонам.

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната — ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

Читайте так же:  Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

Соглашение о расторжении договора

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Соглашение о расторжении договора

(указывается наименование договора, дата заключения, номер)

г. Москва «___» _________ 201__ г.

_________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. – полностью)

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,

(должность, Ф.И.О. — полностью)

действующего на основании ____________________________________________________,

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –

(указывается наименование договора)

Соглашение) о нижеследующем:

  1. Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____201_ г.

1. (указывается наименование договора)

  1. Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________201_г.*
  2. Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.201__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
  3. Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
  4. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
  5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

*Пункты включаются в условия соглашения для договора аренды.

¹Наименование сторон в Соглашении должно соответствовать наименованию сторон по Договору.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

Ниже приведен образец соглашения о расторжении предварительного договора который использован адвокатом своей в практической деятельности.

Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

г. Новосибирск «21» августа 2018 г.

Иванов Сергей Сергеевич, 30.11.1969 г.р., паспорт серии ____ № ________, выдан 14.12.2014 Отделом УФМС России по Новосибирской области в Кировском районе г. Новосибирска, зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом ___, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Петров Иван Иванович, 15.15.1957 г. р., паспорт серии ____ № ______, выдан 03.05.2001 г. УВД Гор. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого Автономного округа Тюменской области, зарегистрирован по адресу: г. Новый Уренгой, микрорайон Юбилейный, дом ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим Соглашением по взаимному согласию Стороны расторгают предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 07.07.2018 по взаимному согласию с 27.07.2018.

2. Продавец обязуется вернуть Покупателю аванс в размере 40000 рублей уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 07.07.2018.

3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания;

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[2]

[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].

2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.

3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].

5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Читайте так же:  Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис в чем особенности выбора помещений

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При реализации недвижимости можно столкнуться с ситуацией возврата ранее проданной (приобретенной) квартиры, дома. Но возникает вопрос оформления необходимой документации и возврата денег. Если не исполняются условия договора, следует отозвать сделку. Но когда возможно получение обратно ранее уплаченных средств за квартиру, и как составляется соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Особенности процедуры

При рассмотрении вопроса расторжения следует обговорить его расшифровку. Согласно принятым нормам под ним понимается прекращение действия договорных обязательств с завершением правовых отношений. Если ранее подписавшиеся расторгают соглашение, отпадает необходимость выполнения оговоренных в документе действий.

[1]

Часто происходит путаница из-за отнесения данной процедуры к признанию договора недействительным. Тогда следует понимать, что данный статус присваивается при выяснении законных оснований.

Необходимо учитывать нюансы разрыва:

  1. Прекращение сделки выполняется при согласии сторон или в судебном порядке.
  2. Согласно нормативным требованиям процедура предполагает документальное оформление.

Процесс купли-продажи квартиры или дома может сопровождаться отдачей задатка. Тогда при отмене в законном порядке деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено прописанными условиями. Это связано с выполнением обязательств до начала прекращения условий ранее составленного договора. Если же в документе указывается период, когда покупатель может подать на отмену с возвратом средств, продавец должен перечислить деньги.

[3]

Расторжение сделки до и после регистрации объекта

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры легко составляется, если официально недвижимость принадлежит бывшему собственнику. Например, заключен договор и граждане подали документы в палату для изменения данных в реестре. Если в этот период участники сделки изменили решение, то следует направить заявление об отзыве регистрации.

Обратите внимание: При составлении соглашение об отмене на стадии регистрации нового собственника, стоит указать в документе условия возврата аванса или факт отсутствия претензий. Это позволит избежать судебного иска по рассмотрению убытков при разрыве договора.

Когда произошла перерегистрация недвижимости на другого человека, возникают сложности с официальным аннулированием. Ввиду нормативного регулирования предусмотрено расторжение, если условия договора еще действуют. Когда все обязательства исполнены, отменить не удастся.

Примером аннулирования после регистрации объекта в палате может быть сделка с оплатой по частям. Новый собственник оформил недвижимость на своё имя, но не внес оставшуюся часть. Данные нюансы прописываются в документации для исключения проблем в будущем. При возникновении желания или обстоятельств для прекращения необходимо составить соответствующее соглашение.

Досудебный порядок решения при оформлении объекта на покупателя предполагает отсутствие претензий по отмене. Тогда соблюдается схема:

  1. Составляется новый договор купли-продажи, где бывший продавец становится покупателем.
  2. Пакет документации подается в Росреестр.

При осуществлении стоит взять письменное согласие второй стороны на проведении операции. Если она даёт отказ, следует обратиться в суд. Стандартный срок ожидания ответа от второго участника сделки 30 дней, если иное не предусмотрено документально.

Судебные разбирательства

Обращение в судебную инстанцию часто сопровождается серьёзными основаниями. Инициатива может поступать от покупателя или продавца. Популярными причинами являются:

  1. Один из участников пытается избежать исполнения своих обязательств – имущество не передается покупателю, отсутствует факт передачи средств.
  2. Несоответствие качества объекта.
  3. Нарушение сроков.

Ярким примером исковых разбирательств является сделка по продаже, когда стороны договариваются о передаче денег после регистрации объекта в Росреестре. В ситуации рискует продавец, так как при оформлении недвижимости на нового владельца получить деньги сложно. И вернуть имущество уже нельзя. Поэтому рекомендуется рассматривать дело на основании статьи 395 ГК РФ, когда требуется отдача денег в счет стоимости объекта и понесенных убытков.

Совет: При написании иска в суд рекомендуется указывать не только о расторжении, но и просить возврата недвижимости или ранее уплаченных средств.

При обращении в суд необходимо подготовить документы:

  1. Исковое заявление с расшифровкой претензий и требований.
  2. Копии бумаг, подтверждающих осуществление сделки.
  3. Документация, свидетельствующая о нарушении прописанных условий.

Если суд выносит решение об удовлетворении требований, то с ним следует подойти в компетентные органы для возврата недвижимости или средств. Когда квартира зарегистрирована на покупателя, истец приносит судебный документ и пишет заявление о внесении изменений.

Если суд не выявляет существенных причин для аннулирования с соблюдением закона, затребовать обратного переоформления недвижимости или денег не удастся.

Форма соглашения о расторжении

Документ должен содержать условия, когда стороны должны выполнить описанные условия. Поэтому рекомендуется указывать частые рисковые ситуации, например, возврат средств. А также обязательно присутствуют сведения:

  1. Об участниках сделки – ФИО и иные реквизиты.
  2. Дата, когда договорные обязательства прекращают действовать.
  3. Дата и место оформления.
  4. Нюансы отмены – отсутствие претензий, исполнение всех обязательств, выплата средств.
  5. Подписи сторон.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи можно зять у юриста, но услуга является платной. Рекомендуется при составлении пользоваться помощью подобных организаций для исключения проблем при возврате имущества или денег.

При оформлении расторжения учитывается статус сделки. Если не проведена перерегистрация на нового владельца, необходимо составить соглашение, и указать условия возврата денег. Когда объект числится за другим собственником, возврат имущества возможен при доказательстве существенных нарушений или законодательных норм.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге.

Приобретение или продажа любого объекта недвижимости – это ответственная и дорогостоящая сделка с недвижимостью . Именно поэтому ее условия не подразумеваются и не согласовываются на словах, а тщательно фиксируются в специальном документе – договоре. Задача договора – в том, чтобы каждая сторона полностью выполнила определенный объем указанных в тексте этой бумаги обязательств.

Читайте так же:  Можно ли проносить еду в самолет

Но всегда следует учитывать, что соображения, из которых сегодня исходят стороны сделки при ее заключении, завтра могут измениться – и сделка уже не будет казаться выгодной или одной, или обеим сторонам. Естественно, что в этом случае договор, как правило, просто расторгается, а участвующие в нем снова оказываются, что называется, при своем.

Однако расторжение – это вовсе не порванная бумага и разошедшиеся в разные стороны бывшие участники сделки. Это юридически прописанная процедура, выполнение которой предусмотрено законодательно и должно быть реализовано в полном объеме – и только тогда с точки зрения отечественного законодательства договор будет действительно аннулирован. И начинается такое аннулирование с того, что для расторжения должны наступить веские причины. Что может стать такой причиной?

Четыре причины расторгнуть договор

Момент подписания договора означает, что у каждой его стороны появились очерченные в договоре обязательства. И избавиться от этих обязательств по принципу «не хочу» — не выйдет, ведь они стали частью процедуры, находящейся, как и любая сделка недвижимостью, под государственным контролем. Значит, нужны веские причины для того, чтобы это стало возможным. По мнению юриста по недвижимости таких причин – четыре.

Во-первых, к такому расторжению может привести обоюдное согласие сторон. Очевидно, что как раз такой вариант – самый оптимальный, малозатратный и безпроблемный. На практике он тоже реализуется без малейшего труда: стороны изначального договора просто заключают новую сделку о том, что предыдущая бумага уже недействительна, а соглашение, которое она фиксировала, аннулировано.

Во-вторых, к расторжению может привести инициатива только одной из участвующих в сделке сторон. Эта сторона может указать на то, что условия сделки либо не выполняются в принципе, либо выполняются с нарушением прав этой стороны. Причем ситуацию можно урегулировать и досудебным путем, и, если стороны не могут прийти к взаимному согласию, с помощью судебного иска.

В-третьих, требование о разрыве договора могут выдвинуть третьи лица. Казалось бы – а при чем тут они? Все просто: факт продажи или покупки может идти в разрез с интересами и совладельцев недвижимости, и каких-то родственников или наследников, и налоговых служб, и прокуратуры.

В-четвертых, возможна и ситуация одностороннего отказа, и если это законно – то от своих обязательств стороны попросту освобождаются, а при нарушениях – о возврате залога можно забыть. Консультация юриста по недвижимости подробно рассматривает все вопросы сделки.

Когда причина определена, можно переходить к процедуре расторжения.

Как на практике происходит расторжение договора?

Существуют две процедуры расторжения, и выбор их зависит от того, прошел ли договор госрегистрацию или еще нет.

До момента госрегистрации сделку расторгнуть достаточно просто. Ведь в этом случае с формальной точки зрения смены владельца еще не произошло. Риск здесь есть только для приобретающей стороны – ведь она обычно уже успевает передать продавцу либо задаток, либо аванс. И вернется ли этот аванс или он останется у продающей стороны – определяется тем, что было прописано в основном соглашении. Разумеется, можно провести расторжение и без потерь для каждой его стороны – если, конечно, стороны окажутся добросовестными, а сам договор составил опытный и компетентный адвокат по недвижимости с учетом интересов обоих участников.

На практике расторжение до госрегистрации начинается с того, что стороны проясняют ситуацию, обговаривают условия аннулирования и приходят к согласию в отношении этих условий. А затем оговоренные условия оформляются письменно как юридическое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое заверяют обе стороны. Продумывание условий обычно длится в пределах месяца. И если одна из сторон проигнорировала то, что другая хочет расторгнуть договор, то дело переходит уже в судебные инстанции и рассматривается дальше именно там.

Юридическая консультация Законного Права свидетельствует, что если госрегистрация уже пройдена – сложность расторжения заметно возрастает. А в зоне рисков оказывается уже продающая сторона – ведь право на свою собственность она уже потеряла. Безопасный период расторжения и поворота сделки вспять длится примерно месяц, и если выполнение договора осуществлено только частично – его можно несложно аннулировать. Правда – без компенсации затрат на сделку и регистрацию. Если же появляются требования возместить убытки, компенсировать затраты, выплатить ту или иную сумму за ущерб морального характера, естественно, получить обратно недвижимость или деньги – такая ситуация предполагает только судебный вариант рассмотрения.

Как грамотно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры?

Выше было отмечено, что процесс расторжения требует составления специального соглашения, в котором следует указать некоторые обязательные вещи:

  1. День, когда было заключено основное соглашение;
  2. Сведения о продающей и приобретающей сторонах;
  3. Детальная информация о передаваемом или переданном имуществе;
  4. Момент прекращения действия документа;
  5. Сроки возврата денег – обычно в течение 10-дневного периода;
  6. Те причины, которые привели к расторжению, и те бумаги, которые подтвердят факт ее несостоятельности.

Когда учитывающее все эти сведения соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры будет тщательно составлено, оно проходит госрегистрацию в Росреестре. Для этого потребуется три копии документа — две из них остаются каждый у своей стороны, а третий остается в самом Росреестре. Учитывая уникальность каждой ситуации и высокий уровень рисков в сделках с недвижимостью, будет рационально привлечь для составления и регистрации соглашения опытного в делах с недвижимостью адвоката.

Судебный иск

Нередки случаи, когда уже после совершения сделки та или иная ее сторона осознает, что ее права были каким-то образом нарушены. Если новый владелец использовал квартиру не более трех лет, то сторона, которая считает себя пострадавшей, имеет возможность вернуть все, что потеряла, при помощи судебных инстанций.

Читайте так же:  Как оценить ущерб после залива квартиры

Для этого подается исковое заявление, в котором, следует указать паспортную информацию истца и место его прописки, обстоятельства конфликта, сведения о договоре и сделке, перечень невыполненных условий, перечень и эффективность досудебных действий и непосредственные требования. Естественно, что по-настоящему грамотно, полно и с пользой для заявителя такое заявление составит только адвокат по недвижимости.

Адвокат укажет также и те нормы российской законодательной системы, актуальность которых сработаем именно для вас. Например, ими могут стать:

  1. 395-я статья, рассматривающая вопросы компенсационных выплат и возмещений пострадавшим сторонам;
  2. 450-я статья, где говорится о расторжении сделок в случае нарушения их условий одной из участвующих в них сторон;
  3. 452-я статья, которую используют после безуспешных попыток сторон выработать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры своими силами и их последующего обращения в суд.

В интернете можно скачать самые разнообразные образцы заявлений, однако полезно понимать, что заявление – типовой, а ваша ситуация – уникальная и индивидуальная. И если вы составите заявление неправильно – его могут в принципе не рассматривать. Так что самым эффективным ходом здесь будет обращение к хорошему адвокату по недвижимости – он точно все сделает именно так, как требуется.

Адвокат также поможет собрать все бумаги, которые к грамотно составленному заявлению потребуются в качестве важных приложений. Ими станут:

  • — копия отечественного гражданского паспорта;
  • — Копия изначального основного соглашения;
  • — Копия соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, если были попытки его составить;
  • — Копии любых бумаг, которые способны подтвердить обоснованность вашей точки зрения и требований;
  • — Копии тех требований, которые направлялись участникам противоположной стороны спора, подтверждения того, что они были проигнорированы;
  • — Подтверждения уклонения противоположной стороны от добровольного составления соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры;
  • — Подтверждение оплаты госпошлины.

Список, разумеется, самый общий – судебная инстанция может запросить и другие бумаги, кроме перечисленных.

Временные рамки расторжения договора

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры мало составить и оформить правильно – это надо сделать еще и вовремя. Ведь если не уложиться во временные лимиты, установленные законодательством, расторжение становится крайне проблематичным – если вообще возможным.

Некоторые сроки становятся логичным продолжением специфики регистрации самой сделки. Все дело в том, что регистрируется она вовсе не мгновенно, на это требуется достаточно большой временной промежуток. И благодаря ему в случае, если у сторон возникают сложности с реализацией сделки, ей можно воспрепятствовать в течение 4-хнедельного срока после подписания.

Если прошел не месяц, а несколько лет, то расторжение тоже осуществимо – правда, это будет намного проблематичнее и потребует учета большого числа нюансов.

Четыре простых рекомендации, которые позволят вам избежать многих сложностей

Чтобы число проблем со сделками у вас было как можно меньшим, а удовольствие от результатов – как можно большим, полезно придерживаться четырех несложных правил;

  1. Помните о страховке – и своих действий, и самой сделки;
  2. Будьте внимательны – всегда проверяйте каждый документ;
  3. Будьте предусмотрительны – и при составлении договора предусматривайте в нем условия для его расторжения;
  4. Будьте рациональны – и воспользуйтесь помощью самого компетентного специалиста в этом вопросе – адвоката по недвижимости.

Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления

После заключения договора купли-продажи могут возникнуть обстоятельства, при которых сделку потребуется расторгнуть. Сделать это можно как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию.

В первом случае процедура будет осуществляться через суд. Во втором – путём заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Соглашение о расторжении ДКП заключается, когда по каким-то причинам необходимо аннулировать сделку. Как правило, такая потребность возникает, если нарушены существенные условия договора (не внесена полная оплата, квартира не соответствует заявленным характеристикам и т.д.). При этом из названия документа понятно, что его заключение подразумевает обоюдное согласие сторон.

Дело в том, что суть любого договора – зафиксировать условия, выполнение которых приведёт стороны к получению выгоды. Как только условия выполнены, и выгода получена, договорные отношения прекращаются. Это правило прописано в ст. 408 ГК РФ. Статья гласит, что договорные отношения прекращают действие, как только стороны выполнили свои обязанности.

В случае с куплей-продажей недвижимости это означает, что, если объект уже передан покупателю, деньги за него получены, и право собственности зарегистрировано на нового владельца в Росреестре, Договор купли-продажи прекратил своё действие.

В таком случае отменить сделку можно будет двумя путями:

  • Через суд, если инициатором расторжения выступает только одна сторона.
  • Путём проведения обратной процедуры купли-продажи, когда продавец и покупатель меняются местами.

В случае, когда документы на регистрацию ещё не поданы, или она ещё не завершена, аннулировать сделку гораздо проще. Для этого потребуется подписать Соглашение и на его основании заявить в Росреестр требование о прекращении процесса регистрации права собственности на нового владельца.

При этом на практике возникают случаи, когда соглашение может быть использовано для аннулирования сделки и после государственной регистрации нового права собственности. В этом случае в Росреестр подаются документы для перерегистрации квартиры на прежнего владельца. Основанием для процедуры будет выступать именно Соглашение о расторжении ДКП, заключённое сторонами.

Читайте так же:  Как узнать задолженность по жкх за год проверка своих долгов по коду плательщика

Но требуется соблюдение одного условия: сделка должна быть исполнена ненадлежащим образом. То есть нарушено её существенное условие, например, не переданы деньги в полном размере, объект не соответствует указанным в договоре характеристикам.

Если в указанном случае сторонам удалось договориться о расторжении без обращения в суд, то регистрирующий орган не вправе отказать в госрегистрации обратного перехода права на основании соглашения о расторжении (см., например, постановление Второго ААС от 17.02.2010 по делу № А28-15745/2009).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В каких случаях заключают и кому это выгодно?

Исходя из вышесказанного стороны заключают соглашение о расторжении договора при обоюдном согласии перед регистрацией перехода права собственности в Росреестре. После регистрации подписывать соглашение стороны могут только в случае нарушения существенных условий договора.

Также можно утверждать что если стороны договорились между собой, значит расторгнуть сделку выгодно как продавцу, так и покупателю.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, ст. 475, ст. 450.1), договор купли-продажи может быть расторгнут на следующих основаниях:

  • По обоюдному согласию сторон.
  • В одностороннем порядке в случае существенных нарушений условий документа одной из сторон.

В одностороннем порядке расторжение сделки допускается, если:

    Не соблюдены её ключевые условия (ст. 450 ГК РФ).

Имеется в виду, что одна из сторон не получает той выгоды, которую могла бы получить в случае надлежащего исполнения договора. В сделках с недвижимостью речь как правило идёт о:

  • Несвоевременной или неполной оплате.
  • Отказе освобождать квартиру.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства.
  • Речь идёт о каких-то внезапных событиях, которые препятствуют исполнению условий сделки (например, появление внезапных обременений на квартиру, претендентов на собственность и т. п.).
    Сделка признана недействительной.

    Сюда включены все правонарушающие обстоятельства. Например, договор нарушает нормы закона, одна из сторон признана недееспособной, документ был заключён посредством обмана).
    Сделка является незаключённой.

    Здесь говорится об отсутствии выполнения одного из базовых условий контракта или отсутствии в договоре описания её ключевого элемента. Например, не указана цена, не описан объект недвижимости, документ не сдан на регистрацию.

    Речь не идёт о случаях откровенного мошенничества. Скорее о возникновении непредвиденных обстоятельств, незаключении сделки. Именно такие ситуации чаще всего приводят стороны к заключению обоюдного соглашения о расторжении ДКП.

    Основные правила оформления

    Основное правило прекращения любых договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, в какой регистрировался основной документ (ст. 452 ГК РФ).

    То есть, если ДКП был составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, Соглашение должно быть оформлено абсолютно так же.

    Само содержание Соглашения о расторжении договора купли-продажи строго не регламентировано и подчиняется обычным правилам составления подобных документов. Обычно оно содержит следующие пункты:

    1. название, дату и место заключения;
    2. персональные данные сторон;
    3. ссылку на основной договор купли-продажи;
    4. описание цели составления Соглашения;
    5. подробное описание предмета договора — квартиры;
    6. описание последствий расторжения: порядок и сроки возврата имущества и денег;
    7. штрафные санкции;
    8. подписи сторон.
    • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
    • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации. А именно, расторгается ли договор до начала процесса госрегистрации новых прав собственности, или после.

    До регистрации

    Если сделка не прошла регистрацию в Росреестре, достаточно лишь обратиться к нотариусу, у которого заверялся договор купли-продажи, и подписать Соглашение. В трёх экземплярах. Сделка будет признана расторгнутой.

    Если документы были поданы в Росреестр, но процесс регистрации ещё не завершён, следует обратиться напрямую в Росреестр. Для этого в регистрационный орган нужно подать подписанное сторонами соглашение. В этом случае процедура перехода права собственности отменяется и половина уплаченных денежных средств за ее проведение возвращается заинтересованному лицу.

    После регистрации

    В случае, если аннулирование сделки в Росреестре возможно на основании Соглашения, следует выполнить следующий порядок действий:
    1. Подписать Соглашение о расторжении ДКП у нотариуса.
    2. Обеим сторонами подать в Росреестр заявления о государственной регистрации перехода права обратно — от покупателя к продавцу.

    В случае, когда отмена регистрации имущества в Росреестре невозможна, необходимо:

    • Оформить обратный договор покупки и/или продажи квартиры. Это означает, что стороны меняются местами: продавец становится покупателем, а покупатель – продавцом. Происходит обмен деньгами и квартирой.
    • Новую сделку необходимо снова зарегистрировать в Росреестре.

    Таким образом, не всегда подписание договора купли-продажи и даже его регистрация в Росреестре означает, что сделка закрыта. При возникновении серьёзных условий она может быть аннулирована. Заключение Соглашения о расторжении ДКП – отличная возможность отменить сделку быстро и без особых затрат.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    3. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
    Составляем соглашение о расторжении договора купли продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here