Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры

Полезная информация в статье: "Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Требования к составу проекта переустройства, перепланировки
жилых и нежилых помещений
в многоквартирных домах

  • В зависимости от проектируемых работ проект в текстовом и графическом выражении должен содержать:
    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

    Решения должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).

  • Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1002-2008 «Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ 21.608-84 «Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи».

    Состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирном доме:

    3.1. Пояснительная записка.

    3.2. Исходные материалы БТИ.

    3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

    • предполагаемых к сносу перегородок;
    • устанавливаемых перегородок;
    • мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;
    • мест размещения инженерного оборудования.

    3.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости).

    3.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

    3.6. Специальные проектные решения по противопожарным мероприятиям (для помещений, расположенных в высотных многоквартирных зданиях и комплексах на высоте более 75 м, общественных — более 50 м).

    3.7. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

    3.8. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, выполненное проектной организацией – автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома (в случае проведения переустройства / перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящем в перечень типовых).

    В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города, заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ выполняется ГУП «МосжилНИИпроект».

    При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

    4.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

    4.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

    4.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом (необходимом) изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

    При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно представляет:

    5.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    5.2. Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве / перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией;

    5.3. Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве / перепланировке помещений, в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.

    В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

    а) отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

    [2]

    б) сведения о проектной мощности электропотребления;

    в) обязательство проектной организации, оформленное в установленном порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности (для нежилых помещений) и санитарно-эпидемиологическими требованиями (для нежилых помещений);

    г) свидетельство о допуске по подготовке проектной документации;

    д) перечень производимых работ по переустройству / перепланировке помещения в многоквартирном доме.

    Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:

    а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

    б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого / перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве / перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

    Читайте так же:  Как оформить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры с несовершеннолетним

    К исходно-разрешительным документам при производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома, относится согласование Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, выданное на основании анализа объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ, выполненного уполномоченной Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы организацией.

    Проектная документация на ранее выполненные работы по переустройству / перепланировке должна включать в себя техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству / перепланировке, выполненное проектной организацией – автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома.

    В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству / перепланировке выполняется ГУП «МосжилНИИпроект».

    10.1. Утверждение проекта перепланировки / переустройства помещений в многоквартирном доме оформляется приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц) или подписью заказчика на титульном листе проекта (для физических лиц).

    10.2. Проведение работ в соответствии с утвержденным проектом переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах осуществляется при условии оформления соответствующего согласования уполномоченным органом исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

  • Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах; мемориальные квартиры; квартиры, планировочная структура и декоративное оформление которых входят в состав предмета охраны, разрабатывается проект приспособления для современного использования.
      К проекту приспособления для современного использования (в случае необходимости) прилагаются (в 2-ух экземплярах):
  • оригиналы актов историко-культурной экспертизы;
  • оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов;
  • копии договоров с экспертами;
  • копии охранного обязательства.
  • Работы, регулирование реализации которых осуществляется иными нормативными правовыми актами, согласовываются в порядке, установленном такими нормативно-правовыми актами.

    Нормативная база, определяющая требования к проектированию и проведению перепланировки, помимо федерального и московского законодательства, содержит множество ведомственных и технических документов.

    Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования

    Что такое проект перепланировки?

    Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

    Оформление и содержание

    Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

    Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

    Перепланировка и переустройство

    Перепланировка и переустройство квартиры относятся к тем изменениям, которые обязательно должны быть в дальнейшем отражены на поэтажном плане БТИ. Так требует закон.

    Чтобы разобраться в терминах и понять, что является перепланировкой, а что принято считать переустройством, обратимся к действующему жилищному законодательству, а именно к ст.25 ЖК РФ.

    Согласно принятым определениям, перепланировкой является изменение первоначальной конфигурации помещений квартиры.

    Любая квартира состоит из нескольких помещений, разделенных несущими стенами и перегородками. Если в процессе ремонта вы разбираете перегородку или, наоборот, возводите новую, то вы делаете перепланировку. Также перепланировкой будут работы по расширению существующего проема или устройству нового.

    Переустройство же подразумевает внесение каких-либо изменений в конфигурацию инженерных систем – системы водоснабжения, газоснабжения, отопления и другие общедомовые коммуникации.

    Перепланировка и переустройство в монолитном доме:

    К примеру, вы собираетесь заменять газовую плиту на электрическую, переставлять ее в габаритах кухни, устанавливать новые сантехнические приборы в санузлах или ванной либо передвигать те, что уже имеются. Это все примеры переустройства помещения.

    И перепланировка, и переустройство квартир требуют предварительного согласования. То есть о том, что вы собираетесь проводить перепланировку и переустройство квартиры нужно поставить в известность государственную жилищную инспекцию (в Москве) или городскую администрацию (Московская область) и оформить все бумаги.

    Перепланировка и переустройство квартиры в новостройке:

    Причем процедура получения разрешения, как на работы, затрагивающие стены дома, так и на мероприятия, требующие вмешательства в инженерные системы, жестко регламентирована действующим законодательством.

    Например, для того, чтобы приступить к ремонту с перепланировкой и переустройством вам потребуется собрать пакет следующих документов: поэтажный план с экспликацией, заполненный бланк заявления, свидетельство о собственности, личный паспорт и проектную документацию.

    За разработкой проектной документации, подготовленной с учетом всех необходимых требований и строительных норм, придется обратиться к лицензированным специалистам в компанию с допуском СРО к таким работам.

    Перепланировка и переустройство

    в доме серии II-57​:

    Весь процесс осуществления перепланировки и переустройства можно рассмотреть на конкретном примере.

    Читайте так же:  Кадастровая и рыночная стоимость земли что это такое и для чего необходимы

    Допустим, вы хотите увеличить помещение ванной комнаты. Сделать это можно за счет объединения ванной комнаты и смежного с ней санузла. Демонтаж перегородки в этом случае будет считаться перепланировкой помещения. А если кроме сноса стены вы захотите поменять сантехнику на новую и при этом, к примеру, передвинуть раковину на другое место, ваши работы будут считаться не только перепланировкой, но и переустройством. Согласование перепланировки и переустройства квартиры в этом случае также пройдет по проекту.

    Нередко можно услышать мнение, что если жилье находится в собственности, то и согласовывать работы по перепланировке и переустройству не требуется. Но в дальнейшем те, кто выполнил самовольные изменения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, сталкиваются со множеством сложностей.

    Первое, что следует знать при подготовке к изменениям в планировке, ваши работы должны быть выполнены с учетом строительных норм, что гарантирует безопасность проживания в вашем жилье и соседских квартирах.

    Перепланировка и переустройство квартиры в П44Т:

    Но, как правило, самовольные работы редко соответствуют строительным нормам, а это впоследствии приводит к аварийным ситуациям в доме, устранять которые приходится за свой счет.

    К тому же, в случае обнаружения самовольно проведенных мероприятий по перепланировке и переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем государственная жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть все в прежнее состояние, либо узаконить уже выполненные работы.

    Неприятности ожидают и в том случае, если вы готовитесь свою квартиру продать или приватизировать. При проведении любых сделок с недвижимостью обязательно требуется проверка соответствия планировки квартиры тому, что указано на поэтажном плане БТИ. И в случае обнаружения перепланировки и переустройства, выполненных самовольно, ваша квартира не сможет участвовать в сделках с недвижимостью до полного устранения всех несоответствий.

    У нас можно бесплатно получить профессиональную консультацию по перепланировке и переустройству квартир и нежилых помещений в зданиях разного типа – кирпичных, панельных, блочных и монолитных со смешанными, деревянными и железобетонными перекрытиями.

    По доступным ценам разрабатываем проекты и технические заключения на перепланировку и переустройство помещений, а также занимаемся их согласованием. По всем вопросам звоните по телефону или пишите в онлайн-консультацию.

    Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме

    Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

    Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

    Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

    Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

    Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

    Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

    Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

    Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

    В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

    Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

    Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

    Читайте так же:  Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис в чем особенности выбора помещений

    Отличие проекта от эскиза

    У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

    Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

    Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

    Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

    Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

    Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

    Зачем нужен проект?

    Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

    Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

    Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

    Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

    Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

    Сроки выполнения

    Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

    Требования

    Существуют государственные правила и требования к проекту.

    Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

    Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

    Состав проекта перепланировки квартиры:

    1. Конструктивный.
    2. Архитектурный.
    3. Замена перекрытий.
    4. Схема вентиляции.
    5. Схема отопления.
    6. Электроснабжение.
    7. Водоснабжение и водоотведение.
    8. Замеры помещения.
    9. Генплан.
    10. План организации строительства.

    Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

    Затем проект заверяется подписью заказчика.

    Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

    В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

    Что должен содержать проект?

    Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

    • пояснительная записка;
    • ситуационный план;
    • планы этажей до перепланировки и после неё;
    • описание конструктивных узлов и деталей;
    • описание усиливающих элементов (при необходимости);
    • аксонометрический план;
    • схема полов.

    Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

    Дополнительные разделы:

    Куда обращаться?

    Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

    Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

    Варианты перепланировок

    Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

      Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

    Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

    Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

    Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

    Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

    Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

    Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

    Читайте так же:  Льготы на оплату жкх многодетным семьям

    Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

    Передел трёхкомнатной квартиры

    Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

    Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

    Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

    Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

    Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

    Содержание статьи

    Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

    Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

    На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

    1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

    Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту [email protected] его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

    Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

    2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

    Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

    Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

    2.1. Титульный лист.

    На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

    2.2. Общие данные.

    Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

    2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

    В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

    2.4. План нежилых помещений до переустройства.

    План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

    Инвентаризационный план помещения.

    Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

    Читайте так же:  Как оформить пенсионные накопления в наследство от родственника

    Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

    2.5. План помещений после переустройства.

    Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

    Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

    2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

    Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

    2.7. Экспликация полов.

    Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

    Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

    2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

    Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

    2.9. Конструктивные решения.

    При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

    2.10. Фотомонтажи.

    При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

    [3]

    Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

    1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
    2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
    3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

    Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

    С этой статьёй читают

    Согласование перепланировки нежилого помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

    [1]

    Источники


    1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

    2. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

    3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here