Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

Полезная информация в статье: "Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

  • Судебная практика
  • Статьи
  • Персональные
  • Кулуары
  • Форум Юристов
  • Клуб Адвокатов
  • Новости проекта
  • Песочница
  • Все разделы
  • Все категории

Без приговора назвали вором.

По заголовку может сложиться впечатление, что эта история- об уголовном преследовании или о клевете. Совсем нет! Именно так, фактически, назвали моего доверителя в приказе о привлечении к дисциплинарной ответственности в виде выговора. Доверитель работает водителем в крупной организации. В какой-то .

Дата опубликования: 11 декабря 2012 г.

Белгородский областной суд

Судья Фомин И.Н. дело № 33- 3623 13.11.2012 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мотлоховой В.И.,

судей Кущевой А.А., Самыгиной С.Л.,

при секретаре Сидоровой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 ноября 2012 года.

апелляционную жалобу Пашиной А.А.

на заочное решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 09.07.2012 г. по гражданскому делу по иску Перминовой Л.Н. к Пашиной А.А. о признании договора дарения недействительным.

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя Пашиной А.А. – Покатилова С.Н., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Перминовой Л.Н. и ее представителя – Булгаковой Н.Ю., возражавших против её удовлетворения,

судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

ДД.ММ.ГГГГ согласно договорам дарения П.Н.А. передал безвозмездно в собственность Пашиной А.А. квартиру и земельный участок, кадастровый номер №, с расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: .

Договоры дарения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Белгородской области.

05.04.2012 г. решением Старооскольского городского суда Белгородской области удовлетворены исковые требования П.Н.А. и договор дарения квартиры признан недействительным.

Перминова Л.Н. инициировала обращение в суд о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем гаражом недействительным.

Ответчик Пашина А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Заочным решением суда от 09.07.2012 г. исковые требования признаны обоснованным, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем гаражом, площадью кв.м., кадастровый номер №, находящимся по адресу: , признан недействительным. Суд обязал: погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Белгородской области записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №; восстановить право собственности за П.Н.А. на земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером № и на расположенный на нем гараж, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: .

В апелляционной жалобе Пашина А.А. просит решение суда отменить, т.к. считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

При вынесении решения, суд первой инстанции учитывал положения ст. ст. 167, 168, 178, 178, 574, ГК РФ и исходил из отсутствия законных и достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.1, ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.Н.А. по договору дарения передал безвозмездно в собственность Пашиной А.А. квартиру и земельный участок с расположенным на нем гаражом, находящимся по адресу: . Оба договора дарения прошли государственную регистрацию.

В ДД.ММ.ГГГГ П.Н.А. инициировал обращение в Старооскольский городской суд Белгородской области с исковым требованием о признании договора дарения квартиры недействительным. 05.04.2012 г. решением исковые требования П.Н.А. удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.А. умер.

Судом первой инстанции установлено, что наследниками Пакшина Н.А. являются его дочери: Перминова Л.Н. и Ю.Л.А.

Довод апеллятора о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчица склонила П.Н.А. к заключению договора дарения под условием оказания ему материальной помощи, подлежит отклонению по следующим обстоятельствам.

Судом первой инстанции допрошена свидетель П.Л.А. ( ), которая пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ при очередном обходе П.Н.А. она увидела в его квартире женщину — его сестру. С ДД.ММ.ГГГГ сестры в квартире П.Н.А. не было. П.Н.А. страдал заболеванием, свидетель решала вопрос его госпитализации, поскольку он не мог обходиться без посторонней помощи. Несмотря на извещения о необходимости срочного приезда за весь период лечения сестра не появилась. Свидетель подтвердила, что П.Н.А. оформил договор дарения для того, чтобы сестра осуществляла за ним уход.

Суд первой инстанции установил, что П.Н.А. в судебном заседании от 05.04.2012 г. по гражданскому делу по иску П.Н.А. к Пашиной А.А. о признании договора дарения квартиры недействительным пояснил, что при заключении договора дарения находился под влиянием заблуждения и предполагал, что, заключая договор его сестра Пашина А.А. обеспечит его питанием, одеждой, уходом и необходимой медицинской помощью до смерти, поскольку он является инвалидом группы, страдает заболеванием, имеет проблемы со , , нуждается в постороннем уходе. Как только он подписал договор дарения, сестра перестала за ним ухаживать, уехала в другой город, ни какой помощи не оказывала (л.д. 71).

Читайте так же:  Какие документы необходимо подготовить для подачи на алименты

Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что желание П.Н.А. одарить Пашину А.А. является мотивом иного, нежели дарение.

Поскольку основанием договора дарения является не само по себе желание одарить, а намерение передать имущество безвозмездно, что в данном случае отсутствует, то такой договор не признается дарением.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с требованиями ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Истец в обоснование своих требований ссылалась на то, что П.Н.А. намеривался оспорить договор дарения земельного участка с расположенным на нем гаражом, однако в связи с заболеванием не успел это сделать.

Материалами дела установлено, что 05.04.2012 г. суд удовлетворил ходатайство П.Н.А. о продолжении судебного заседания без его участия в связи с его состоянием здоровья. ДД.ММ.ГГГГ П.Н.А. умер.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно сделал вывод и судебная коллегия соглашается с ним, что П.Н.А. заблуждался относительно природы сделки и не предполагал в силу своего возраста и состояния здоровья, что в результате указанной сделки лишается права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество безвозмездно и без оказания какой-либо помощи.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

То обстоятельство, что П.Н.А. последовательно и целенаправленно совершал действия с целью передачи ответчице в собственность своего имущества по договору дарения, не свидетельствует об отсутствии заблуждения с его стороны, поскольку целью заключения договора П.Н.А. имел не намерение передать в дар безвозмездно земельный участок с расположенным на нем гаражом, а с условием того, что за это ему будет обеспечен уход и содержание. Эти обстоятельства подтверждены как объяснениями сторон, так и показаниями свидетеля.

Поэтому у суда были основания для признания договора дарения недействительным, также по той причине, что сделка, совершенная в тот же день, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры признан решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 05.04.2012 г. недействительным.

[1]

Довод апеллятора о том, что в судебное заседание не был вызван специалист-эксперт, которая выясняла перед принятием договора дарения у П.Н.А. понимает ли он последствия сделки, подлежит отклонению, поскольку данное ходатайство Пашина А.А. суду первой инстанции не заявляла; по вызову суда в судебное заседание не явилась. О дате, месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует конверт с вложениями (л.д. 87), возвращенный в суд первой инстанции по причине истечения срока хранения, что не опровергается ответчицей Пашиной А.А.

Иные доводы жалобы не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, а свидетельствуют лишь о несогласии апеллянта с оценкой, данной судом, установленным обстоятельствам, они направлены на иную оценку обстоятельств, исследованных судом с соблюдением правил ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

[3]

заочное решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 09.07.2012 г. по гражданскому делу по иску Перминовой Л.Н. к Пашиной А.А. о признании договора дарения недействительным оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Нюансы составления искового заявления о признании договора дарения недействительным (образец иска)

Признать сделку ничтожной можно только в процессе судебного разбирательства. А для этого требуется составить исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Образец иска можно скачать на сайте Суд.Гуру бесплатно.

[2]

Иск в суд о признании дарственной недействительным имеет стандартную форму судебного заявления, заполнить который можно, используя выложенный на сайте шаблон.

Составить исковое заявление об отмене договора дарения, используя образец, может каждый человек, даже без специальных знаний ( юридического образования). Однако свои требования и ходатайства придется обосновывать в суде. Наличие пустых бланков и даже написанный иск не гарантирует победу в суде. Ведь ответчик будет стараться сохранить уже полученный подарок в собственности. Примеры из судебной практики показывают, что отменить действие подобной сделки сложно. Суду потребуется предоставить неоспоримые доказательства того, что сделка оформлена с нарушениями законодательства нашей страны. И только опыт компетентного адвоката станет единственным выходом из сложившейся ситуации.

На юридическом портале Суд.Гуру можно оставить заявку на бесплатную консультацию практикующего семейное и имущественное право адвоката.

Общение с юристом происходит в режиме онлайн.

Причины обращения в суд

В исковом заявлении нужно указать не только основания для отмены дарственной, но и обосновать выдвинутые требования нормами законодательства. В каждой ситуации причина будет индивидуальна. Например:

  • заключая соглашения, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому в качестве подарка, нарушились определенные нормы законодательства РФ;
  • один из участников сделки не вправе иметь статус «сторона дарственной», так как признан недееспособным/ограниченно дееспособным или не дожил до 18-летия (дети могут участвовать в заключении договора дарения только в присутствии представителей и с предварительного одобрения работников. А если одной стороной является юридическое лицо, и эта сделка не входит в его компетенцию отдела опеки и попечительства);
  • заключение договора противоречит принципам «добра и порядка» (под действием обмана, введения в заблуждение, угроз, насилия, шантажа и т.п.);
  • сделкой прикрывают иное действие (например, квартиру продали, а оформили вместо купли-продажи дарственную;
    нарушение формы договора, неправильное содержание, наличие условий, которые переводят соглашение о передаче подарка в статус завещания.
Читайте так же:  Особенности составления заявления на работодателя в прокуратуру

Истцу придется тщательно изучить Гражданский Кодекс, уделив внимание статьям 168-169-170-171-172-175-176-177-178-179-572-574. Подробно этот вопрос рассматривался в статье про основания для отмены дарственной.

Кроме того, круглосуточная помощь юриста доступна пользователям портала Суд.Гуру бесплатно.

Оспоримый дар

Дарственную возможно оспорить, подав исковое заявление в судебные органы:

  • если одной стороной по сделке является юридическое лицо и она не входит в его компетенцию;
  • если даритель находился под негативным влиянием одариваемого в момент оформления дарственной;
  • при условии, что сделка заключалась с давлением со стороны одариваемого (угроза уголовного преследования);
  • неспособность дарителя осознавать свои действия в силу возраста и/или состояния здоровья;
  • нарушение закона при оформлении дарственной.

Пример оспоримой сделки для наглядного представления: Нельзя дарить дорогостоящие вещи (стоимостью более трех тысяч рублей) следующим категориям людей, находящимся при выполнении своих должностных обязанностей:

  • должностные лица государственных муниципальных учреждений (за исключением, когда дар вручается на официальном мероприятии и затем зачисляется на баланс страны);
  • сотрудники учреждений, в которых находится даритель (больница, пансионат, дам престарелых и т.п.);
  • сотрудники образовательных учреждений (любого типа и ранга);
  • сотрудники социальных организаций (при условии, что даритель получает их от этого учреждения – например, уход за пенсионерами).

Прежде чем подавать заявление в суд, внимательно изучите необходимые нормы законодательства. Особое внимание следует уделить срокам исковой давности и подсудности некоторых имущественных споров.

По всем вопросам следует обращаться за бесплатной юридической консультацией на сайте Суд.Гуру.

Ничтожный договор

Ничтожность дарственной определяется следующими ситуациями:

Обязательного нотариального заверения дарственной не предусмотрено, но после подписи нотариуса соглашение тяжелее оспорить.

В каком порядке признают дарственную недействительной

В первую очередь требуется собрать необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд. Предварительно еще следует выбрать подходящую вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности. Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками проходит в судах общей юрисдикции. А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде. Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемой собственности и цены искового ходатайства. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам. Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год. Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого. Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права нарушили. Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска — уважительна. Срок исковой давности для признание дарственной недействительной составляет десять лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика и рекомендации

Практика показывает, что передать имущество, а в частности, недвижимость, в собственность другого лица можно не только через покупку/ продажу, но и путем заключения иных сделок, например, договоров дарения.

Передать можно дом, квартиру и даже деньги. Ниже мы разберемся подробнее, как составить договор, его примеры, что указать в каждом конкретном разделе, необходима ли государственная регистрация и др.

Оспаривание договора дарения на квартиру в суде

Договор, согласно нормам гражданского законодательства, это сделка, направленная на порождение прав и обязанностей между сторонами.

Договор дарения в отличие от других видов подобных документов является нетипичной сделкой, так как предполагает направленное волеизъявление не двух, а только одной стороны. Во всем остальном договор полностью подчиняется правилам гражданского законодательства. Это касается и порядка признания его недействительным.

Любой нормативный документ можно оспорить только в судебном порядке. Дарственную может оспорить как сам даритель, так и одаряемый. Причем для признания сделки недействительной по мотивам мнимости или притворности допускается только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Чаще всего происходит оспаривание сделок относительно передачи недвижимого имущества. Связано это с большой ценностью предмета дара. Далее, мы разберемся, каким именно образом происходит оспаривание в суде, какие документы надо предоставить и на какую нормативную базу ссылаться.

Основания для оспаривания дарственной

Подобные основания предусмотрены в гражданском законодательстве. Сюда относится:
  1. Причинение умышленного вреда жизни или здоровью дарителя.
  2. Совершение незаконных действий, повлекших за собой принуждение к заключению подобной сделки.
  3. Вещь уничтожается или утрачивает свои полезные свойства (только при условии, что она имеет большую ценность для дарителя).
  4. При нарушении законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др.

Разумеется, что право на отказ от дарственной в суде есть не только у дарителя, но и у одаряемого. Он может произвести отказ в любое время до фактического заключения договора или после этого. Во втором случае у дарителя имеется правомочие по взысканию убытков, если таковые имеются, с виновной в отказе от исполнения договора стороны.

Процедура расторжения

Как и при заключении любой другой сделки, признать ее расторгнутой, и оформить это соответствующим образом можно по взаимному согласию. Это мы и рекомендуем, в первую очередь!
Для этого издается специальный акт, именуемый соглашением о расторжении договора.

Читайте так же:  Нюансы составления жалобы на бездействие судебного пристава исполнителя по алиментам (образцы)

В том случае, когда взаимное согласие отсутствует, стороны имеют право обратиться с иском или жалобой в суд и прекратить правоотношения между дарителем и одаряемым.
Здесь процедура состоит из нескольких этапов:

  • подача заявления в органы судебной власти;
  • принятие заявления к производству;
  • назначение судебного слушания;
  • рассмотрение дела по существу;
  • вынесение решения и воплощение его в исполнение.

В том случае, когда судебное решение не устроит сторон, они могут обратиться за обжалованием в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции.

На основании вынесенного и вступившего в законную силу судебного решения происходит расторжение договора и стороны возвращаются в первоначальное положение.

Список документов, образцы заявлений и бланков

Для расторжения сделки потребуется:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Исковое заявление, подписанное им.
  3. Копия договора.
  4. Документы – доказательства обоснованности расторжения сделки.

Этих актов достаточно для рассмотрения дела по существу. В случае необходимости суд имеет право запросить у сторон дополнительные акты.

Образец заявления в суд о приложении документов к делу можно скачать здесь. ⇐

Бланк для подачи ходатайств можно тут. ⇐

Иск о признании договора дарения недействительным и судебная практика

В судах споры подобного рода рассматриваются довольно часто.

Так, Центральным районным судом города Тулы рассматривалось дело по иску гражданки Г. к гражданину Б. об отмене договора дарения, ранее заключенного между ними и о возврате подаренной вещи обратно истице. Суд принял решение отказать в иске. Выяснилось, что истец ссылается на высокую стоимость вещи и ее значимость для него. По ее словам, ответчик уничтожает вещь и наносит ей непоправимый ущерб.

После детального изучения обстоятельств дела выяснилось, что в дар был передан обычный гараж, который прежней владелицей использовался как погреб для хранения, а ответчик, в свою очередь, сделал там автосервис. Суд не счел подобные доказательства убедительными и отказал в удовлетворении иска.

Для лучшего понимания того, как оформить исковое заявление, его образец можно скачать по данной ссылке. ⇐

Как признать договор дарения недействительным, что следует из судебной практики

Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.

Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной. В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу. Выяснилось, что между гражданином А. и К. несколько лет назад был заключен договор, согласно которому в собственность ответчика переходит квартира.

Истец на своем законном праве проживал в своей квартире. Ответчика перестала устраивать такая обстановка и он решил избить истца, чтобы причинить вред его здоровью и заставить освободить квартиру. Решение гражданским судом было принято в пользу истца.

Ничтожность договора дарения

Ничтожным данный вид договора может быть признан по двум основаниям.

В первом случае, когда стоимость его предмета превышает три тысячи рублей и не соблюдена письменная форма.

Во втором случае – когда раздаривается имущество лица, находящегося на стадии банкротства (и ИП и юр. лица).

Ничтожность договора предполагает, что он не имеет никакой юридической силы уже с момента его подписания сторонами.

Притворная (мнимая) сделка договора дарения

Очень часто недобросовестные лица пытаются скрыть куплю-продажу за дарением. Это помогает избежать уплаты огромного количества налогов, так как дарение – сделка, носящая безвозмездный характер.

Если данное обстоятельство вскроется уполномоченными органами, сделка также будет признана ничтожной.

Решение суда о признании договора дарения недействительным, заблуждение

Еще одним основанием недействительности является заключение сделки в состоянии заблуждения. Такое имеет место, когда гражданин полагает, что участвует в определенных правоотношениях, которые недобросовестным контрагентом подменяются на сделку по дарению.

Пример судебного решения по сходному делу можно загрузить с нашего сайта. ⇐

Апелляционная жалоба

Если истца не устроило судебное решение, он имеет право обратиться в апелляционный суд. Как правило, к таковым относятся областные. Для этого необходимо оформить и подать жалобу.

Образец жалобы (кликните, чтобы скачать). ⇐

Какие риски возможны при покупке квартиры по договору дарения

Согласно действующему законодательству, покупка квартиры по договору дарения не допускается. Такая сделка признается притворной и ничтожной, а значит она не влечет за собой никаких юридически значимых последствий.

Оспаривание договора дарения наследниками

Наследники, как первостепенные правопреемники, имеют право защищать свои права, перешедшие к ним от умершего. Это касается и оспаривания дарственной.

Здесь нет никаких особенностей. Нормативно процедура происходит также что и при защите своих прав и интересов первоначальным дарителем.

Судебные примеры удовлетворения недействительности договора дарения

Примеров довольно много. Так, в 2017 году Тверской суд вынес решение о признании договора дарения недействительным, так как тот был заключен под влиянием угроз, что смог доказать истец.

В начале 2018 года Тульский областной суд в порядке апелляции отменил решение районного суда об отказе в удовлетворении иска гражданина, который ссылался на мнимость сделки дарения. Дело в том, что его бывшая супруга, обещавшая подарить ему квартиру, передала ее третьим лицам по тому же договору, выручив при этом значительную денежную сумму. Подобных примеров достаточно много в судебной практике.

Договор дарения денег на покупку квартиры

Деньги также могут стать предметом договора. Причем в подобных сделках очень редко указывается их целевое назначение.И на практике это становится предметом судебных споров.

Вот один из примеров подобного решения. ⇐

Таким образом, чтобы получить имущество в собственность, можно с помощью дарственной. Он должен соответствовать требованиям, предусмотренным ГК РФ. Имущество может находиться в любой части страны и при этом не будет требоваться государственной регистрации договора, вопреки заблуждениям граждан. Теперь же регистрируется исключительно переход права.

  • Судебная практика
  • Статьи
  • Персональные
  • Кулуары
  • Форум Юристов
  • Клуб Адвокатов
  • Новости проекта
  • Песочница
  • Все разделы
  • Все категории

Без приговора назвали вором.

По заголовку может сложиться впечатление, что эта история- об уголовном преследовании или о клевете. Совсем нет! Именно так, фактически, назвали моего доверителя в приказе о привлечении к дисциплинарной ответственности в виде выговора. Доверитель работает водителем в крупной организации. В какой-то .

Читайте так же:  Способы выписки из квартиры осуждённого

Как признать недействительным договор дарения

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения. Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков. Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо. Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения. Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру. В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать.

На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд. В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов. Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел.

Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими

Это одна из самых распространённых причин для объявления договора недействительным. Гражданин считается дееспособным, но в силу различных болезней (чаще всего это какое-нибудь психическое расстройство) он не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Например, пожилой человек страдает шизофреноподобными бредовыми расстройствами, дискуляторной энцефалопатией и церебросклерозом. В этом состоянии он подписывает договор дарения квартиры. Адвокат, в ходе процесса, заявляет ходатайство о проведении экспертизы. При этом он опирается на справки из лечебного учреждения, а также показания свидетелей и сиделок. И если судебно- медицинская психиатрическая экспертиза подтвердит этот факт, то договор однозначно будет признан недействительным (Решение Кировского районного суда Ставропольского края по делу № 2-83/2017 от 11.10.2017 года).

Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов

Представьте ситуацию. Супруги, находящиеся в браке, приобрели квартиру или дом, затем отношения между ними испортились, и они решили развестись. И в этот период одна из сторон, на которую записана недвижимость, изымает из состава совместно нажитого имущества спорный объект. Для этого владелец, зафиксированный в ЕГРН «дарит» квартиру или дом третьему лицу (знакомому либо родственнику). Формально недвижимость после регистрации сделки выходит из состава совместно нажитого имущества. Признать подобный договор недействительным можно только в судебном порядке. Как правило, аргументы заявителя в этом случае стандартны: сделка недействительна потому, что недвижимость была приобретена в период брака, а ответчик не получил нотариальное согласие истца на дарение объекта (Решение Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года).

Заключение договора дарения недееспособным лицом

Подобные дела, касающиеся дарения, встречаются в судебной практике крайне редко. Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью. О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон». Опекуны — аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной. Потерпевший оказывается без денег и квартиры.

Однако при заключении договора дарения подобная афера является бессмысленной, ведь одаряемый не передаёт денег дарителю. Поэтому чаще всего подобные ситуации возникают вследствие злого умысла самого одаряемого, который надеется, что все пройдет без проблем, или простого стечения обстоятельств, когда даритель временно «выходит» из-под контроля опекуна. Бывает и такое. Недееспособный человек заключает договор в пользу третьего лица, а затем опекун через суд признает сделку недействительной (Решение Набережночелнинского городского суда республики Татарстан по делу № 2- 5872/2017 от 25.05.2017 года). Это, пожалуй, самый просто вариант для признания дарения недействительным. В качестве основного доказательства здесь фигурирует судебное решение о признании человека недееспособным и назначении ему опекуна.

Договор, нарушающий требования закона либо иного правового акта

Иногда встречаются ситуации, когда договор дарения нарушает закон. Например, женщина получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиры. По закону она обязана прописать в ней детей, супруга и оформить общедолевую собственность. Однако она поступает по-другому. Мать оформляет микродоли на детей, а 2/3 «дарит» подруге у которой когда-то брала деньги в долг. Подобная сделка явно противоречит закону и правилам распоряжения маткапиталом. В этом случае суд всегда признает договор дарения недействительным (Решение Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-9093/2017 от 11.10.2017 года). Для достижения нужного результата адвокат в данной ситуации опирался на положения закона о выплате материнского капитала, выписку из ЕГРН, а также на документы, подтверждавшие факт получения маткапитала.

Читайте так же:  Межевание земли знакомимся с основами

Мнимость договора дарения

В данном случае договор дарения прикрывает собой другую сделку. Чаще всего договор купли-продажи, ренты или обмена недвижимости. В реальности стороны передают друг другу деньги по расписке, ключи от дома (квартиры), фактически обмениваются недвижимостью или заключают договор о пожизненном содержании с иждивением. Однако на бумаге они подписывают договор о передаче в дар жилья и направляют эти документы в Росреестр для внесения в ЕГРН. Впоследствии, контрагент недовольный соглашением (не получивший деньги, услуги или имущество) подает заявление в судебную инстанцию и требует объявить договор недействительным. И если его доводы подкрепляются доказательствами (расписка, акт приема-передачи, реальный договор, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг и так далее), то суд признает дарение недействительным (Решение Советского райсуда г. Уфы республики Башкортостан по делу № 2-307/2016 от 11.04.2016 года).

Договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения

Это, пожалуй, самая многочисленная категория дел. Стороны заблуждаются относительно предмета, природы или в отношении обстоятельств совершения сделки. Причем заблуждаться может, как даритель, так и одаряемый. Чаще всего это касается договора дарения квартиры пенсионерами и одинокими людьми. Даритель передает третьему лицу недвижимость, думая, что подписывает договор ренты, а контрагент будет заботиться о нём до самой смерти. Однако в результате оказывается, что одаряемый просто воспользовался неграмотностью контрагента и ввел его в заблуждение.

Но бывает и так, что и сам одаряемый не понимает до конца смысла договора и того, что от него требует даритель. А тут получается, что за квартиру надо вносить коммунальные платежи, да и содержание дарителя является очень затратным делом. Кстати в этом случае появляется и второе основание для признания соглашения недействительным — его мнимость. Ведь фактически дарение просто прикрывает ренту. Не более того.

В подобных случаях спор оказывается в суде, который и расторгает договор (Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-6545/2017 от 12.10.2017 года).

Заключение договора под воздействием насилия, обмана или угрозы

Это основание для признания фиктивности соглашения зачастую связано с криминальным характером самой сделки. Обычно, потерпевшими становятся пенсионеры, инвалиды или просто одинокие беспомощные люди. Преступники выбирают жертву, являющуюся собственником жилья (обычно это квартира или дом), входят в доверие к человеку, отбирают у него документы, лишают собственника свободы, а затем под угрозой (или вообще с применением) психического или физического насилия заставляют оформить квартиру на подставное лицо.

Преступное деяние вскрывается, когда на помощь потерпевшему приходят родственники или соседи. Либо полиция, расследуя какое-либо дело раскрывает аферу. В этом случае в порядке гражданского судопроизводства дарение признаётся фиктивным, а имущество истребуется из чужого незаконного владения (Решение Люберецкого городского суда Московской области по делу № 2- 321/2014 от 07.11.2014 года).

Отмена договора

От признания соглашения недействительным следует отличать его отмену. Отменяется, как правило, чистый с юридической точки зрения договор. Исключение составляет сделка, заключенная юрлицом или ИП в преддверии банкротства, когда будущий банкрот переводит активы на третье лицо.

В остальных случаях причиной для отмены являются покушение на жизнь или здоровье дарителя, или даже его убийство, а также небрежное обращение с подаренной вещью. Скажем честно, смерть дарителя от руки одаряемого происходит крайне редко. В основном она присутствует в детективных романах и кинофильмах. А вот причинение дарителю побоев иногда встречается и в реальной жизни. Например, мать подарила дочери квартиру, а та, через несколько лет, начала избивать мать и вести антисоциальный образ жизни. При подтверждении данных фактов справками из МВД суд может отменить договор и вообще выписать из помещения бывшего одаряемого (Решение Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-524/2013 от 08.02.2013 года).

Краткие выводы

Итак, договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако дело это далеко не простое. Сложности начинаются уже в момент выявления оснований недействительности сделки. Зачастую они просто пересекаются и накладываются друг на друга. Например, договор может быть мнимым и одновременно заключённым под воздействием заблуждения. А отсюда возникает частая путаница по предмету требований. Ну и наконец, заявители иногда требуют отменить соглашение о дарении вместо того, чтобы признать его недействительным.

Все это автоматически приводит к ошибкам в заявлении. Так, многие судебные акты содержат указания, на то, что истец неоднократно уточнял предмет иска. Это ярко говорит нам о сложностях, которые испытывают заявители уже на первой стадии процесса.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В свою очередь ошибки в предмете ведут к изначально неверной позиции в суде. Представители дарителя уже в ходе заседания начинают судорожно исправлять ситуацию, приводить скороспелые доводы и аргументы, ошибаться, заявлять новые ходатайства. А это почти всегда не нравится судьям. Поэтому мы рекомендуем для признания договора дарения недействительным сразу же обращаться за помощью к профессионалам, которые имеют богатый опыт ведения в судах подобных дел.

Источники


  1. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  2. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

  3. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here