Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона главные преимущества материала

Полезная информация в статье: "Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона главные преимущества материала" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что считается перепланировкой квартиры

Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, указанное в поэтажном плане БТИ.

Допустим, вы хотите сделать в своей квартире ремонт, и параллельно выполнить перепланировку части комнаты под гардеробную, что избавит комнату от загромождения и увеличит пространство.

При этом не стоит забывать, что подобная перепланировка подразумевает под собой монтаж новой перегородки. Выполнение подобного рода работ требует предварительного согласования в Жилищной инспекции, что считается перепланировкой.

Что считается перепланировкой?

Что не считается перепланировкой?

  • Перенос радиатора в пределах допустимых норм
  • Остекление балконов и лоджий
  • Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов)
  • Установка кондиционеров
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное

Предположим, вы хотите объединить ванную и санузел.

Что для этого необходимо?

Первое, что вам потребуется — подготовить всю необходимую для согласования перепланировки документацию. Которая, включает в себя:

  • технический паспорт БТИ
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ (т.к. устраиваются полы) от организации с допуском СРО
  • и некоторые другие документы в зависимости от каждого конкретного случая, как например согласие банка на перепланировку, справка Мосгаз, согласие ДЖП и т.д.

Проект перепланировки, фото:

Документы, включая заявление на перепланировку, написанное в установленной форме, необходимо сдать в службу одного окна центра «Мои документы», которые направят их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Получив соответствующее распоряжение от МЖИ, собственник может приступать к проведению работ по перепланировке.

Типы перепланировок по степени сложности

Перепланировка по эскизу

Для согласования перепланировки по эскизу не требуется разработки полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям.

Кроме объединения ванной и санузла перепланировкой по эскизу считается, расширение дверного проема или перенос двери в ненесущей стене. Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию.

Но это «работает» не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение. На наше недоумение и вопрос «а зачем?» и комментарий. нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение. Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что «съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите. а «точно или точно» нужен проект. На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня. для заказа и проекта и тз. потому что там ему прокомментировали. «точно».

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию. Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили. стену сносите. да сносим. борозда в полу остается. да остается. гидроизоляцию делать недо. как бы да, надо. А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации. делайте проект.
Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет. никакой борозды нет. перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс «отделаться» эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря «ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет». идите . заказывайте проект.

Примеры перепланировок по эскизу, фото:

Перепланировка по типовому проекту

ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования. К слову у данного явления есть как плюсы, так и минусы, подробнее о которых вы можете узнать Здесь.

Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото:

Перепланировка по проекту без технического заключения от автора проекта дома

Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома. ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация.

Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее. Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования.

Так как расширение «мокрых зон» требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением .

Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки.

Проект перепланировки, фото:

Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома

Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.

Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.

В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов . Итак

Считается ли перепланировкой.

Считается ли арка перепланировкой?

Да считается, так как при ее устройстве устраивается проем в перегородке или несущей стене.

Считается ли перенос двери перепланировкой?

Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных. Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда — таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по алиментам

Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в техническом паспорте ваше квартиры, что можно считать перепланировкой.

Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой?

Да, расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения отличные от плана, являются перепланировкой и должны быть согласованы. Перенос газовой плиты требует разработки проекта перепланировки.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда втроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой.

Считается ли разворот унитаза перепланировкой?

Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ.

Гипсокартонные перегородки перепланировка

Краткое содержание

1. Площадь квартиры увеличилась так как делалась перепланировка. Удалялась старая штукатурка и перегородки из блоков. Ставились стены из гипсокартона. Штукатурили по маякам. Расхождение замеров БТИ и проэкта в один м 2.БТИ отказывается выдать документы.

1.1. Вам необходимо узаконить перепланировку: проект перепланировки, разрешение на перепланировку (если затронуты несущие стены или заключение эксперта, что несущие стены не затронуты), акт сдачи перепланировки, обратиться в БТИ о регистрации перепланировке, изготовлении нового технического паспорта. Внести изменения в кадастровый учет объекта и в ЕГРН Росреестра.

2. Квартира в ипотеке хотим сделать перегородку из гипсокартона не доходящую до потолка и без двери, нужно ли брать разрешение в банке? Является это перепланировкой?

2.1. Здравствуйте! Эти условия должны быть указаны в договоре с банком. Изучите его внимательно.

3. Хочу поделить большую комнату в 2 х комнатной квартире (вторичка, в собственности) на 2 части (для девочки и мальчика) сделать отдельные зоны: перегородкой из гипсокартона на металлоконструкции. Вопросы: 1. Является ли это перепланировкой и требует ли обормления?
2. Если да, то алгоритм этого оформления для подмосковья?
3. Какие наказания предусмотрены для меня, если я не узаконю перепланировку и к примеру, будут жалобы соседей. ?
2.

3.1. Добрый день! Да это является перепланировкой! Вам нужно для начала сделать проект перепланировки! Вам жилинспекция выпишет предписание о сносе!

4. Убрали гипсокартонную перегородку между кладовкой и кухней, тем самым увеличили кухню является ли это перепланировкой, пероночального тех. паспорта нет. Перед вступлением в наследство одного из собственников в 2007 году был приглашён Представитель БТИ, выдали тех. паспорт с замечанием «произведена перепланировка», росреестр сделку по вступлению в наследство зарегистрировал с данным замечанием. Теперь хотим продать квартиру, какие могут быть последствия?

4.1. Могут сделку не зарегистрировать так как имеется не узаконенная перепланировка.

4.2. Здравствуйте! Вы можете продать квартиру с этим же замечанием, вы при этом никаких последствий не несёте. Это ваше решение хотите узаконить перепланировку делайте, не хотите не делайте. Заставить вас никто не может.

5. В комнате 23 КВ мы сделали из гипсокартона перегородку, в БТИ сказали что эта перепланировка и надо платить деньги. Это законно?

5.1. Да законно, поскольку монтаж перегородки это изменение конфигурации жилого помещения, то есть его перепланировка, статья 25 Жилищного кодекса РФ.

6. Работы в квартире, которые не затрагивают несущие конструкции, (установка перегородки в комнате из гипсокартона и перенос дверного проёма) являются перепланировкой и надо ли вносить изменения в тех. паспорт? Пожалуйста, поясните СТ 25 ЖК РФ. Что такое изменение конфигурации, требующие изменения в техническом паспорте.

6.1. Добрый вечер. Перегородка — это перепланировка, если только межведомственная комиссия не выдаст Вам заключение, что данная перегородка является временной. Обращайтесь туда за таким заключением. Но в МВК нужно представить проект.

7. Приобрели квартиру в новостройке. Сразу планируем перенести перегородку из гипсокартона. Кроме гипсокартонных конструкций не каких изменений не будет. Нужно ли согласование на такую перепланировку? Если да, то можно ли согласовать через МФЦ?
И достаточно ли будет эскиза перепланировки или же нужен будет проект?

7.1. Приветствую Дмитрий.

Принимая во внимание правила ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По этому в первую очередь загляните в свой тех. паспорт, тогда и станет все ясно.

Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ. Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания.

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

Разрешение на монтаж не потребуется.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома.

Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  1. сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
  2. осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.
  3. полностью или частично разобрать некапитальные стенки;

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.Статья 89 Семейного кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Детально о процедуре привлечения к уголовной ответственности за неуплату алиментов

Обязанности супругов по взаимному содержанию 1.

Является ли перепланировкой установка перегородки из гипсокартона

Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту.

[3]

Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности. Как заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру?

Читайте здесь. Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

  1. несущих стен;
  2. плит перекрытия;
  3. инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

  1. перемещение ванной и унитаза;
  2. перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
  3. разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения. Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой.

Что является перепланировкой в квартире, а что нет?

25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними? Это различные понятия и они имеют разные значения с юридической точки зрения.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт. К работам по преобразованию жилого пространства относятся: изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла; соединение санузлов; перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Остановимся на подробном рассмотрении перепланировки с возведением самых популярных перегородок — гипсокартонных.

Является ли перепланировкой обшитие стены гипсокартоном с изолирующим материалом,

В детской мокла холодная стена и падали обои из-за того, что комната угловая и стена наружная. Мы обшили ее гипсокартоном, между стеной и гипсокартоном положили стекловату для теплоизоляции. Является ли это перепланировкой и нужно ли ее узаконивать?

Спасибо за помощь.

Скорее всего нет,это можно отнести к благоустройству квартиры.Но более точный ответ Вам могут дать в жилищно-архитектурном отделе.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ГАРАНТ:Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

См. комментарии к статье 25 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

[1]

Информация об изменениях:Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

ГАРАНТ:См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ статья 26 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

Читайте так же:  Уголовная ответственность по 143 статье ук рф за нарушение правил в сфере охраны труда

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст части в предыдущей редакции

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

ГАРАНТ:См. комментарии к статье 26 ЖК РФ

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в будущей редакции

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 27 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перепланировка стена гипсокартон

Краткое содержание

  • Является ли гипсокартонная стена перепланировкой? Нужно ли на это соглащение?
  • Разделение комнаты гипсокартонной стеной и дверью Является перепланировкой?
  • Является ли перепланировкой снос части меж комнатной стены из гипсокартона спасибо.
  • Перепланировка стены
  • Перепланировка стен в квартире
  • Перепланировка квартиры снос стен
  • Перепланировка снос стены
  • Гипсокартонные перегородки перепланировка

1. Является ли гипсокартонная стена перепланировкой? Нужно ли на это соглащение?

1.1. Нет, не является.

1.2. Является. У вас появилась стена, не внесенная в технический план квартиры, изменился план квартиры. Не имеет значения, из чего она сделана. Но она есть. Перепланировку необходимо узаконить.

2. Разделение комнаты гипсокартонной стеной и дверью Является перепланировкой?

2.1. Здравствуйте, Екатерина Александровна!

Да, указанные действия будут признаваться перепланировкой

3. Является ли перепланировкой снос части меж комнатной стены из гипсокартона спасибо.

3.1. Здравствуйте, Ирина!
Любая перепланировка, должна согласоваться с БТИ. Будут вопросы, пишите.

4. В квартире есть лоджия и дверь на неё. Потребовалось в суде узаконить перепланировку (убрана кладовка, которая имела стену из гипсокартона). Лоджия фигурирует в техпаспорте. Судья в суде упёрлась, говорит, что мы незаконно прорубили дверь на лоджию, которая является общедомовым имуществом. Как доказать, что дверь на лоджию была со времени постройки?

4.1. А тех план дома что говорит? Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4.2. Вам следует в судебное заседание предоставить копию технического плана дома.

5. Если разделить комнату гипсокартонной стеной с дверью, является это перепланировкой, нужно разрешение?

5.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, да является перепланировкой, просто её легче удалить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6. Считается ли перепланировкой обшивка гипсокартонном оконной стены? И уменьшают при этом в техническом паспорте метраж или оставляют по старому измерению?

6.1. Римма, вы не производите изменение несущих конструкций и не изменяете их свойств. Ни о какой перепланировке здесь речи быть не может. С уважением.

7. В однокомнатной хрущёвке не несущую стену удлинили на 1 м гипсокартоном. Является ли это перепланировкой и надо ли опять переоформлять?
Хочем продать квартиру. Спасибо.

7.1. Здравствуйте, Людмила.
Нет, перепланировкой не являются установленные не капитальные стены, узаканивать нет необходимости, а если покупателя это не устроит — снесите гипсокартон.

8. Сложилась такая ситуация: хотим продать комнату в общежитии находящуюся в собственности в ипотеку покупателю, в комнате сделана перепланировка-сделан сан. узел-врезали унитаз, поставили душ, все стены сделаны из влагостойкого гипсокартона. Прочитав на просторах интернета информацию-над жилыми помещениями делать сан. узел запрещено — получается ни как эту перепланировку не узаконить. Можно ли как то продать такую жил. площадь? Спасибо.

8.1. Такую жил площадь продать нельзя. Необходимо узаконить перепланировку. Если откажутся узаконить в администрации, можно попробовать через суд, основное что нужно будет доказать, тот что перепланировка не ухудшает конструкцию дома и не нарушает права третьих ли, а так же соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам

8.2. Доброго дня Вера!
продать можно (только не под ипотеку) по старым документам.
По сути вы просто передаете все проблемы новому собственнику.

С другой стороны узаконить все это можно только через суд тк. вы изначально не обращались за разрешением на перепланировку.

Читайте так же:  Что такое коммерческая недвижимость от собственника права и обязанности владельца нежилого помещения

9. В моей квартире спальную комнату с коридором разделяли деревянные шкафы, которые стали разваливаться, по этой причине я их демонтировала и установила стену из гипсокартона, дверь осталась установили на прежнее место, но площадь спальни стала больше, т.к. встроенные шкафы занимали место, является ли это перепланировкой?
7

9.1. Да является, Вам нужно было заказать проект перепланировкм в проектной организации, обратиться с документами в администрацию для получения разрешения, вы бы его без проблем получили.

9.2. Добрый день! В Вашем случае было выполнено переустройство квартиры. Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

Считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона

Перепланировка осуществляется при наличии документов:

[2]

  • заявление по форме;
  • технический паспорт БТИ;
  • согласованный проект;
  • правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.;
  • заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;
  • разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
  • заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
  • согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Чего нельзя сказать о перегородках из кирпича, дерева, пенобетона.

  • Устойчивость к огню. Несомненно, такую функцию можно назвать главным достоинством подобной перегородки, ведь это очень важное и даже необходимое качество для жилых помещений.
  • Наличие гладкой поверхности, которая в разы облегчает покраску и делает удобнее наклеивание обоев.
  • Поглощение и отдача влаги. Это очень интересная и нужная особенность гипсокартона.

Влага поглощается, если в доме или квартире есть избыток водяных паров и высвобождается при сухом воздухе.

  • Собственники проводят перепланировку с возведением таких перегородок не только в квартирах, но и в нежилых помещениях. Связано это с тем, что их материал позволяет создавать перегородки различной конфигурации.
  • Какая стена считается перепланировкой?

    Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. Какая стена считается перепланировкой? Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

    1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
    2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
    3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
    4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
    5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
    6. Замена газового оборудования на электрическое.
    7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

    Читайте также: Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой.

    Что считается перепланировкой

    Арка Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной. Остекление балкона Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку. По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции.
    При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки. Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится. Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями.

    Бти разрешение на гипсокартон

    Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

    Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

    Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

    • электропроводки;
    • трубопроводов;
    • вентиляционных коробов и т.д.

    В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

    Перепланировка и гипсокартонные перегородки

    Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все. Особенности современной перепланировки недвижимости В ст.

    25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты. Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте. Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации.
    Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт. Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.
    Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

    1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
    2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
    3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
    4. Составить проект перепланировки.
    5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
    6. Выполнить ремонт.
    7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
    8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
    9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

    Какую перепланировку не надо согласовывать? Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

    Считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО! Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами.
    Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы. Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.

    Читайте так же:  Приобретаем квартиру во временное пользование как получить жилье по договору социального найма

    Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

    Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

    Особенности современной перепланировки недвижимости

    В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

    Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

    Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

    Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

    1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
    2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
    3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
    4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
    5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
    6. Замена газового оборудования на электрическое.
    7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

    Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

    Документы для оформления перепланировки

    Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

    1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
    2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
    3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
    4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
    5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
    6. Техпаспорт БТИ.

    Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

    Этапы узаконивания перепланировки

    При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

    Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

    К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции. Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.

    По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.

    Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

    Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

    Источники


    1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

    2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

    3. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона главные преимущества материала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here