Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Полезная информация в статье: "Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Актуальность статьи: март 2019 г.

[2]

В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость.

Россреестр заверил население, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности на квартиры и другое недвижимое имущество упростит жизнь гражданам, поскольку подтверждающие документы не были упразднены – остались выписки.

Однако следует разъяснить суть новых дополнений и принцип работы с выдаваемой документацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Оформление права собственности на недвижимость

Упразднение свидетельств не подразумевает отмены выдачи документа, заверяющего зарегистрированное право собственности.

До момента вступления закона в силу граждане могли выбирать – получать ли им в момент регистрирования свидетельство или просто выписку из ЕГРП.

С 15 июля документ предоставляется только в одной форме, она и служит удостоверением регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

То, что свидетельство упразднили, не изменит процедурной последовательности государственной регистрации прав, поэтому у заявителей не добавится проблем при обращении за услугой.

Собственнику не понадобится требовать выписку каждый раз, когда ее запросит орган государственной власти. И госслужбы, и местное самоуправление должны самостоятельно посылать запрос в Россреестр.

В соответствии с законодательством миграционные службы, банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно запрашивать и получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Поэтому требовать от граждан выписку, если она необходима для осуществления собственных функций, госорган не вправе.

Предоставление услуг есть прямая функция подобных учреждений, владелец недвижимости избавлен от надобности личного заявления в Россреестр с целью установления своих законных прав.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами?

Те свидетельства, что уже есть на руках у владельцев – нет нужды менять на выписку, они не утрачивают своей законности и по-прежнему действуют. Теперь по окончании процедуры государственной регистрации будет выдана выписка ЕГРП.

Чтобы пройти регистрацию человек может подать документы для оформления права собственности в электронном виде или непосредственно обратится в офис ФКП, МФЦ или Россреестр.

Новая выписка – это документ, имеющий законодательно утвержденную форму, подтверждающий, что определенное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретную недвижимость (от указанной в выписке даты и далее), о чем в ЕГРП делается регистрационная запись.

Документ граждане могут получить как в электронной, так и в бумажной интерпретации.

Есть различия между выпиской, удостоверяющей регистрацию права собственности на объект, и той, которую дополнительно запрашивают в Россреестре при купле-продаже недвижимости с целью доказательства актуальности данных об объекте и владельце.

Отличия состоят в следующем: стандартная выписка общедоступна, информацию о интересующей недвижимости может получить любой, достаточно иметь паспорт.

В справке будут данные о имени собственника, адресе, полное описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер регистрации.

Кроме того, будут перечислены и имеющиеся обременения, например, ипотечный кредит, арест и прочее. Но при этом не будет сведений о документах, которые послужили основанием для регистрации данных прав.

Получить услугу невозможно без факта оплаты госпошлины.

Физические лица оплачивают — 2000 руб., юридические – 22000 руб.

Если справка была заказана посредством онлайн-заявки, то госпошлина для физлиц снижается на 50%.

Ознакомиться подробнее о размере оплаты госпошлины для получения выписки из ЕГРП предлагаем в приказе об установлении платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости: Скачать.

Изменится ли срок оказания услуги? Отмена выдачи бумажного свидетельства никак не повлияла на изменение сроков.

Они все также составляют 10 рабочих дней, кроме тех случаев, когда срок оказания услуги может быть продлен или сокращен на законных основаниях.

Как и ранее, получение общедоступной выписки из ЕГРП осуществляется в каждом офисе ФКП, МФЦ, Россреесра по всей территории страны и независимо от места нахождения недвижимости.

Читайте так же:  Как признать дом аварийным

Необходимые сведения запрашиваются через интернет. Но выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость, выдается только там, где эта недвижимость находится.

Читайте статью, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, тут.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы получить услугу нужно подать заявку и приложить к ней пакет документов. С полным списком документов можно ознакомиться на сайте Россреестра.

Чтобы зарегистрировать переход права при продаже недвижимости, нужно подать:

  1. Заявки от покупателя и продавца;
  2. Оригинальный договор купли-продажи (2 экземпляра);
  3. Удостоверение личности участников сделки;
  4. Иные документы, зависящие от особенности процедуры регистрации.

Право собственности можно зарегистрировать через интернет, нужно заполнить онлайн-заявление и сопроводить его прикрепленными документами (в электронном виде).

Важно: каждый отправляемый документ и даже заявка, должны заверяться личными электронными подписями.

К примеру, договора купли-продажи подписываются всеми участниками сделки.

Чем полезно нововведение?

Юристы расценивают такие правки как благоприятные, поскольку единственным доказательством зарегистрированных прав можно считать исключительно запись об их регистрации в реестре.

Решающее значение в этом вопросе будут иметь договора, акты, выданные государственными органами и подтверждающие, что именно на их основании объект недвижимости был получен в собственность, а также права на него, зарегистрированные в ЕГРП.

Прежней останется и степень ответственности риелторов и юристов, подтверждающих сделки граждан с недвижимостью. Данную выписку при сделках с недвижимостью нужно было предоставлять и ранее, просто теперь эта практика закреплена на законодательном уровне.

Нововведение полезно – простые граждане смогут избежать ошибок, получая информацию о приобретаемой недвижимости. Теперь любой гражданин имеет право запросить выписку о праве на недвижимость, просто подав запрос в Россрестр. Можно в любой момент подтвердить факт и срок нахождения, например, квартиры в собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Отменой свидетельства государство гарантированно закрепило законные права граждан. Кроме того, этот шаг будет способствовать дальнейшему совершенствованию взаимодействия между ведомствами и улучшению электронного документооборота, что помогает упростить предоставление разных услуг населению.

Выписку-подтверждение, правообладатель, как и ранее, получает после регистрации собственных прав. В электронном или бумажном виде.

Свидетельства заменит выписка из Единого государственного реестра прав. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Что делать? Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. )))

Сначала разобраться юридическая или техническая это ошибка. И вообще — ошибка ли это?

Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в выписке из ЕГРН

Внимание! С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.

Содержание статьи подробное:

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Выписке из ЕГРН — это означает что она есть в самом реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Технические ошибки

  • Технические ошибки : опечатки, ошибки в ФИО и пр., легко исправить. Возникли такие ошибки в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены Вами при подписании.

Нужно подать заявление о исправлении технической ошибки в отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Новое Свидетельство Вам не выдадут, с 15.07.2016 г. его не выдают . Подробнее > > >

Можете заказать Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ошибок больше нет

  • Если в раздел Документы-основания не внесено Дополнительное соглашение к Договору или другой важный документ. Далее у вас могут быть проблемы с продажей квартиры по ипотеке.

Подайте заявление об исправлении .

Ошибки в адресе

  • Ошибка а адресе объекта — может быть технической, а может быть произошло законное изменение адреса и в Росреестр поступили данные об этом и это не ошибка. Например улицу стали называть — проездом, или деревню — поселком. Свидетельство менять не надо.

Получите Кадастровый паспорт, там указан правильный адрес.

Ошибка в площади

  • Ошибка в площади квартиры — может быть технической, а может быть при постановки объекта на кадастровый учет произошло изменение площади, тогда это не ошибка в Свидетельстве, а ошибка в Договоре.

Регистратор поставил площадь исходя из данных кадастрового учета.

Получите Кадастровый паспорт или воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра > > > для уточнения площади в ГКН — государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие записи об ипотеке

  • Отсутствует запись об ипотеке, если вы покупали объект за счет кредитных средств. Банк откажет в выдаче денег.
  • Отсутствует подпись регистратора и печать Росреестра.

Нужно поставить печать и подпись регистратора!

Кадастровый номер не совпадает

В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер.

  • Срок внесения изменений в ЕГРН — 3 рабочих дня.
  • Бесплатно. Госпошлина не уплачивается, если ошибка допущена регистратором.
  • Нужно подать заявление о исправлении ошибки в Отдел приема-выдачи документов Росреестра. Росреестр постепенно закрывает свои офисы. Документы можно подать через МФЦ.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Читайте так же:  Что необходимо при оценке квартиры

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

[1]

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Росреестр объявляет об отмене свидетельства о праве собственности

3 июля 2016 года президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон, изменяющий некоторые положения законодательства о государственной регистрации прав и постановка на кадастровый учет.

В частности, с 15 июля 2016 года при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на недвижимость будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав, а регистрация договора — специальной надписью на документе о сделке.

Основанием для нововведения послужили изменения, внесенные в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Росреестр отмечает, что отмена свидетельства о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, в том числе исключается возможность обращения с бланками свидетельств о регистрации права на объект недвижимости в отношении, которого уже осуществлена регистрация перехода права к иному правообладателю. Напоминаем, что выписку, подтверждающую регистрацию прав любой желающий может заказать на сайте Росреестра как в электронном, так и в бумажном виде.

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

«Глас Народа»

Росреестр объявляет об отмене свидетельства о праве собственности

3 июля 2016 года президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон, изменяющий некоторые положения законодательства о государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет.

В частности, с 15 июля 2016 года при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на недвижимость будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав, а регистрация договора — специальной надписью на документе о сделке.

Основанием для нововведения послужили изменения, внесенные в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Росреестр отмечает, что отмена свидетельства о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, в том числе исключается возможность обращения с бланками свидетельств о регистрации права на объект недвижимости в отношении, которого уже осуществлена регистрация перехода права к иному правообладателю. Напоминаем, что выписку, подтверждающую регистрацию прав любой желающий может заказать на сайте Росреестра как в электронном, так и в бумажном виде.

Читайте так же:  Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Читайте так же:  Как оформить перепланировку квартиры

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

[3]

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст проблем гражданам

МОСКВА, 8 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступят в силу с 15 июля, и с этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.

Суть поправок

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)», — поясняют в пресс-службе ведомства.

Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Читайте так же:  Как оформить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры с несовершеннолетним

По содержанию выписки, которые будут выдаваться в качестве подтверждения проведенной регистрации права, не будут существенно отличаться от выписок, которые запрашивают, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Данные документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», — приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. «При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП», — говорят в Минэкономразвития.

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.
В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта. При этом сроки и размеры пошлин сохраняются. «Все как и при получении свидетельства», — говорят в Росреестре.

Важно понимать, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.

Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку для граждан свидетельство считалось и считается «главным» документом, но это заблуждение, считает юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.
«Главным же является документ — договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — отмечает он.

В работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменится. «Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

«Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают», — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики «Недвижимость и строительство» Юридической фирмы «ЮСТ» Дмитрий Железнов.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Данная выписка будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

«Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде», — резюмируют в Минэкономразвития.

Источники


  1. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

  2. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here