Ремонт подъезда многоквартирного дома

Полезная информация в статье: "Ремонт подъезда многоквартирного дома" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд?

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к категории текущих и выполняется исключительно за счет ресурсов (как материальных, так и физических) управляющей компании только в том случае, если в договоре с собственниками имущества было прописано такое условие.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт подъезда в многоквартирном доме: за чей счет?

Главным документом, регулирующим ремонт многоквартирного подъезда, является договор между жильцами дома и местным ЖКХ.

Данный вид ремонта относится к категории плановых, а это значит, что компания обязана проводить регулярные проверки на износ подъезда раз в пять лет. Подчеркиваем, что внеплановый ремонт также не исключен.

Также весьма вероятна ситуация, при которой необходимость проведения плановой проверки может наступить существенно раньше срока.

В такой ситуации, жильцам дома следует провести общее собрание, в ходе которого составить и подать коллективное заявление в ЖЭК. Заявление заполняется согласно образцу, который можно получить в Управляющей компании или ЖЭК.

Форма заявления является произвольной. Главное – документ должен быть составлен на имя руководителя отделами ЖКХ. Также важным нюансом является указание сроков последнего планового ремонта и добавление копий каждого из взносов на капитальный счет УК.

Кроме того, нужно в обязательном порядке составить тщательное описание всех мест, где есть повреждения. Не лишним будет сделать несколько соответствующих фотографий.

В соответствии с ЖК РФ, начальник отдела обязан направить к жильцам нуждающегося в ремонте подъезда специальную оценочную комиссию.

Что входит в ремонт многоквартирных домов?

Кто должен ремонтировать крышу в МКД, читайте тут.

Если по итогам ревизии будет вынесено решение о признании состояния подъезда удовлетворительным, то должен быть проведен хотя бы косметический ремонт. Все затраты ложатся на Управляющую компанию и покрываются средствами, которые регулярно платят жильцы.

Однако, в зависимости от характера повреждений, косметический ремонт может превратиться в капитальный. К примеру, это может быть замена деталей крыльца либо других изношенных элементов ограждающей конструкции.

[1]

В таком случае, используются средства, которые жильцы ранее вносили на счет ЖЭК для капитальных нужд. Если же вам повезло, и ваш ЖЭК добросовестно отслеживает ситуацию с изменением состояния подотчетных ему домов, все работы проводятся планово, и заявления УК в таком случае не нужны.

Однако добросовестные компании встречаются не всегда. Бывает, что ЖЭК нарочно затягивает реставрацию парадных, мотивируя это отсутствием средств.

В такой ситуации, не следует раскошеливаться. Вместо этого нужно составить коллективное заявление на имя руководителя УК. Форма данного заявления также является произвольной и должна включать требования жильцов дома.

[3]

Если заявление было подано, однако, управляющая компания по-прежнему бездействует, впору переходить к более жестким мерам. Следует подать коллективную жалобу на УК в местную жилищную инспекцию или окружную администрацию.

В том случае, если и данное действие не возымеет должного эффекта, следует переходить к крайней мере, а именно обратиться в суд. Оформить документ помогут в юридической конторе.

Однако следует себя подготовить к тому, что судебные слушания – это очень затратное дело, как в плане времени, так и в плане средств. И пока будут вестись слушания, подъезд будет находиться ровно в том же состоянии, а его жители будут ежедневно сталкиваться с теми же проблемами.

Потому иногда собственники домов, не входящих в плановый график УК, решаются на проведение ремонтных работ за свой счет. В таких ситуациях, главное – это наличие желания. В целом, капитальный ремонт по своей сложности не сильно отличается от обычного.

А если представители ЖКХ идут навстречу жильцам, дело и вовсе можно решить в краткие сроки без каких-либо серьезных затруднений, так как сотрудники ЖЭК сами предоставят все нужные сметы и расчеты, а также обеспечат услуги ремонтников.

Проблема заключается в том, что финансовую часть вопроса жильцам придется решать исключительно собственными силами. Закупка всех строительных материалов потянет на сумму, эквивалентную 6-7% от общей стоимости жилья.

Если в ЖКХ не стремятся рассматривать просьбу жильцов, не стоит отчаиваться, так как ситуация все еще решаема. Нужно закупить материалы, нанять рабочих и выполнить самостоятельное облагораживание своего дома.

Важный нюанс – обязательно делайте копии каждого чека и фиксируйте абсолютно все затраты. После получения акта приема работ, нужно снова обратиться в УК, но уже с законным требованием возмещения затрат по приложенным копиям.

Большее количество ЖКХ, к счастью, приветствует желание жильцов отремонтировать подъезд, и всячески способствует решению данного вопроса. Кроме того, у собственников есть возможность проявить свою творческую натуру.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома относится к категории текущих. Он должен проводиться раз в 3-5 лет. Точный срок зависит от степени износа подъезда.

Текущий ремонт подъездов включает в себя следующие работы:

  • Покраска/побелка стен и потолков;
  • Окрашивание перил и панелей;
  • Окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  • Устранение отверстий и щелей;
  • Остекление оконных рам;
  • Замена дверей.

Договор с управляющей компанией также должен содержать пункт, согласно которому текущий ремонт проводится за ее счет. По этой причине, собственники жилых помещений имеют право требовать проведения ремонта подъездов.

[2]

Если УК всеми возможными способами избегает ответа и затягивает срок проведения ремонта, смело пишите письмо на имя руководителя данной организации.

Этот документ может быть не только коллективным. Его также можно написать от имени одного собственника. Содержание письма не имеет строгого регламента. У вас есть право указать любую информацию касательно вопроса проведения ремонтных работ.

Читайте так же:  Как происходит наследование по закону

Обращаем ваше внимание: в письме обязательно нужно указать дату проведения последнего ремонта, сослаться на пункт договора об обязанностях УК и описать нынешнее состояние подъезда в деталях. Письмо можно отправить как почтой, так и передать лично. Если реакции нет – обращайтесь в суд.

Резюмируя, стоит повторить, что текущий ремонт проводит управляющая компания. Что касается капитального, то он оплачивается из средств собственников квартир, расположенных в данном доме, находящихся на конкретном счете или у регионального оператора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Капитальный ремонт подъезда

Согласно нормативам, капитальный ремонт подъезда проводится каждые 25 лет. Это срок минимальной эффективной эксплуатации здания

Вид парадной – визитная карточка МКД, показатель его состояния и результативности работы управляющей компании. А комфорт жильцов складывается из необходимых платежей за коммунальные услуги

Виды ремонта

После ежегодного весеннего и осеннего осмотра МКД, конструктивных элементов здания эксплуатирующая организация решает, проводить ли реставрационные действия. В соответствии с периодичностью ремонт в парадной делят на косметический и капитальный. В свою очередь, их подразделяют на текущий и внеплановый.

Текущий

Его еще называют плановым и делают раз в три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющей компании (далее УК). Косметический ремонт включает в себя следующие виды работ:

  1. Реставрацию штукатурного слоя на потрескавшихся или осыпавшихся участках.
  2. Заделывание щелей и отверстий.
  3. Побелку/окраску потолков.
  4. Окраску стен и перил.
  5. Замену стекол.
  6. Окраску рам, дверей, пола.

При необходимости косметический ремонт делают внепланово, и решение об этом принимается собранием жильцов, которые организуют комплекс мероприятий, оповестив товарищество собственников жилья (далее ТСЖ).

Капитальный

Согласно Жилищному кодексу, капремонт проводят через 25 лет. Если придерживаться этих сроков, использовать зарекомендовавшие себя строительные материалы, выполнять все в соответствии с требованиями, возможно поддерживать здание в нормальном состоянии длительное время.

За счет денежных вливаний, которые аккумулируются от суммы взносов жильцов, выполним значительный объем ремонтно-восстановительных работ, в том числе капремонт. Кроме того, существует фонд, откуда выделяется финансирование для проведения ремонта.

Капитальный ремонт подъезда подразумевает:

  1. Замену (восстановление) внутридомовых сетей – тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения.
  2. Обновление кровли.
  3. Замену гидроизоляции тамбура и крыши.
  4. Утепление стыков между панелями.
  5. Реставрацию лифтового оборудования (при наличии).
  6. Восстановление вентиляционного оборудования.
  7. Обновление фасада и фундамента, а также подвальных помещений.
  8. Установку парапета и ограждений на крыше.
  9. Снятие старого покрытия (краски, побелки) и нанесение нового.
  10. Замену оконных и дверных блоков.
  11. Замену деревянных элементов (перил) и покраску металлических.
  12. Замену проводки и осветительных приборов.
  13. Восстановление пола.
  14. Замену радиаторов отопления, водопроводных труб и стояков.
  15. Замену почтовых ящиков, указателей, табличек.

Во время текущего ремонта могут меняться инженерные коммуникации, ремонтироваться конструктивные элементы, если это потребуется, но при этом ремонт не будет считаться капитальным.

Капитальный ремонт не бывает внеплановым. К его проведению подходят основательно, составив требуемые технические заключения и определившись с подрядчиком. Некоторые виды работ могут выполнять только специалисты с высокой квалификацией, у которых к ним доступ – например, при замене электрооборудования.

Однако при форс-мажорных обстоятельствах – например, авариях или техногенных катастрофах – капитальный ремонт становится необходимостью.

В чем отличие

Эти два вида ремонта отличаются способом воплощения, видом финансирования, а также входящими в них мероприятиями. Текущий ремонт выполняют периодически для профилактики износа жилища и для избавления от внешних повреждений. Его стоимость включена в квитанцию, по которой жильцы оплачивают коммунальные услуги.

В капремонт входят масштабные технические действия, которые нацелены на восстановление пришедших в негодность частей жилого фонда. Средства на него формируются из взносов жильцов плюс специального фонда.

Порядок проведения

УК визуально обследует подъезд, включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат с проведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут сами жильцы. Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются план работ и смета расходов на выполнение. Смету утверждают на общем собрании жильцов, затем подбирается бригада ремонтников, производится закупка материалов, договора подряда на произведение работ.

В первую очередь при осмотре проверяют гидроизоляцию крыши. При ее неудовлетворительном состоянии обновления (без замены гидроизоляции) будут бесполезными. Осматривают состояние труб, проверяют электропроводку, стекла, рамы, двери. Каждое замечание документируется. Определяется объем работ.

Отдельно оговаривается, за чей счет приобретаются материалы – заказчика или исполнителя. На проведение капитальных ремонтов выделяются средства Фонда капремонта (которые собраны за счет платежей на содержание дома), поэтому жильцы не обязаны нести никаких дополнительных расходов. При выборе подрядчика отдается предпочтение зарекомендовавшим себя компаниям. У подрядной организации обязательно наличие документов правоустанавливающего характера и других подтверждений ведения легального бизнеса. Фирма должна быть готова предоставить информацию о том, на каких объектах она ранее делала ремонт.

Сегодня на рынке труда хватает фирм, квалифицированно выполняющих работу. Поэтому не помешает сравнить несколько из них, чтобы сделать правильный выбор и отдать предпочтение специалистам высокой квалификации.

Что не является обязательным

При проведении капремонта имеются дополнительные мероприятия, не являющиеся обязательными, и жилищно-коммунальные службы могут в них обоснованно отказать. Решением жильцов за счет личных средств проживающих в МКД могут быть проведены ремонты:

  • домофонов;
  • систем видеонаблюдения;
  • счетчиков горячей и холодной воды;
  • электрощитков;
  • спутниковых антенн.

Все это не является общедомовой собственностью, поэтому ремонтировать ее управляющая компания не обязана.

Контроль

Каждый проведенный этап работ по капитальному ремонту подъезда контролируется уполномоченными органами. После окончания мероприятий организация-исполнитель ставит подпись под актом о приемке. Если заказчик не удовлетворен их выполнением, он не обязан подписывать документ до тех пор, пока замечания не будут устранены.

Бывает, что уже после проведения ремонта, когда все работы приняты, жильцы обнаруживают недостатки. Тогда составляется претензия в домоуправительную организацию с подробным изложением сути вопроса. Допустимо также обращение в районную администрацию и государственную жилищную инспекцию. Подается заявление в письменном виде в двух экземплярах, где указывают причину подачи жалобы с указанием адреса проживания, просьба провести дополнительную проверку для оценки качества выполненного ремонта и привлечения к ответственности виновной стороны. Кстати, каждая ремонтная бригада обязана предоставить гарантию на свою работу. Для капитального ремонта она составляет не менее года. В этот срок фирма-ремонтник обязана устранить допущенные нарушения бесплатно (за свой счет).

Читайте так же:  Сравнительный анализ что такое тсж, а так же плюсы и минусы создания товарищества в многоквартирном

Заключение

Капитальный ремонт подъезда – достаточно сложный и трудоемкий процесс. На его проведение требуется время и ресурсы, создаются определенные неудобства для жильцов. Но грамотно выполненные работы гарантируют отличный результат – красивый и удобный подъезд, в который приятно заходить и жильцам, и их гостям.

Что делать при некачественном текущем ремонте подъезда многоквартирного дома?

У нас в подъездах многоквартирного дома в конце 2017 года был произведен косметический ремонт.

Согласия собственников не спрашивали. Сметы, планы, акты не предоставляли на ознакомление собственникам.

Ремонт произвели. но не полностью, замены окон. стекол не произведено, двери входной группы не окрашены. радиаторы отопления тоже не окрашены, перила на лестницах полностью не окрашены. так же не окрашены технологические щитки на каждом этаже, полы на лестничных пролетах не выровнены.

В общем, ремонт произведен посредственно.

С актом по результатам произведенных работ собственников не ознакомили. Но в квитанции указывают с января плату за текущий ремонт.

Подскажите, пожалуйста, что жильцам в данной ситуации делать,т.к. не все согласны платить за не полностью и некачественно произведенный ремонт. тем более когда никого не ознакомили с результатами.

Красота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт и в чем его отличие от текущего?

Согласитесь, приятно жить в доме, где есть ухоженные чистые светлые подъезды, которые не представляют опасности для своих жильцов. Но, к сожалению, таких домов мало.

Граждане не знают, когда и в порядке какого ремонта должны приводиться в порядок их общее имущество многоквартирного дома, поэтому десятилетиями подъезды выглядят как сцены фильмов ужасов.

Мы решили, что пора пролить свет на этот острый вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Что считается ремонтом

Ремонт подъезда — текущий ремонт, если под ним понимаются работы по многоквартирному дому, с целью поддержания его внешнего вида в подобающем состоянии, восстановлению его ресурсов и замены основных конструктивных элементов. Текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме призван поддерживать эксплуатационные показатели дома, а также осуществлять восстановительные работы.

Если заглянуть в перечень работ по данному виду ремонта, то можно найти упоминание и о состоянии подъездов в многоквартирных домах.

Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

  1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
  2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
  3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
  4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
  5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
  6. Покраска и побелка стен, потолков. Выравнивание и помывка стен при необходимости.
  7. Окрашивание откосов лифта.
  8. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья. Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта.

Как должен выглядеть подъезд после косметического ремонта и какие работы должны быть произведены, смотрите на видео ниже:

Капитальным

Все жильцы в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта. Это обязательная мера, которая направлена на формирование фонда капремонта (статья 170 Жилищного кодекса).

Капитальный ремонт подъезда носит более глобальный характер, нежели чем его предшественник. Ремонт подъезда — это капитальный ремонт, если он предполагает следующие действия:
  • замена коммуникаций;
  • монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования;
  • монтаж, демонтаж, перенос стен;
  • модернизация крыши и фундамента.

Как видите, капитальный ремонт представляет собой более глобальные действия, которые направлены на поддержание дома в подобающем состоянии, далеком от аварийного.

Но в сферу полномочия работников по осуществлению капитального ремонта не входит обязанность осуществлять косметический ремонт подъезда. Однако, если требует замены лестничная клетка или коммуникации, проходящие через нее, то это входит в сферу компетенции капремонта.

На основании чего такая разница?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Капитальный и текущий ремонт имеют ряд отличий между собой. Во-первых, они сказываются на сроках. Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет. Тогда как текущий осуществляется раз в 3-5 лет. Во-вторых, отличие сказывается во времени проведения. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома осуществляется значительно быстрее, нежели чем капитальный. Также существует отличие в финансировании этих двух видов работ.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Что касается модернизации подъезда, то и тут имеются различия. Как бы там ни было, жильцы на общих основаниях имеют полное право требовать от ЖКХ текущий ремонт подъезда или проведение капремонта точно в срок. Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами.

Жильцы должны сами знать о том, на что они имеют право рассчитывать. Так или иначе, но состояние подъезда – это не только внешняя красота и чистота, это еще и безопасность всех жителей, населяющих данный дом. Сами напоминайте управляющей организации о своих правах и нуждах, и тогда вас никто не сможет ущемить в чем-либо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ремонт подъездов

Рассматриваемая тема в особенности волнует жителей домов старой застройки. Речь идет о ремонте подъездов. Ремонт подъезда относят к текущему ремонту, и выполняться он должен с помощью управляющей организации, за счет той платы, которая вносится жильцами с одного квадратного метра.

Однако в договоре управления присутствует оговорка. Постановление №170 Госстроя 2003 г. говорит о том, что косметический ремонт должен проводиться 1 раз в 3-5 года. И, вроде как, это обязанность, но надо не забывать, что Постановление №170 уже довольно устарело, и сейчас носит рекомендательный характер.

Поэтому на сегодняшний день постановлением Правительства №290 утвержден минимальный перечень работ/услуг, которые входят в договор управления, что обязывает управляющую организацию выполнять именно их.

Так, если косметический ремонт подъезда не был включен в список, и это обговорено с управляющей организацией, то его просто нет.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании.

О замене почтовых ящиков в подъезде читайте тут.

Что необходимо сделать?

Обратиться в управляющую организацию, которая составит смету. Тогда будет понятно, сколько с квадратного метра нужно будет платить – может рубль, может больше, и в течении, к примеру, одного года, насобирать всю сумму.

Определиться, если это пятиподъездный дом, то очередность выполнения работ начинать с того, который нуждается в ремонте больше всего. Это, конечно, на усмотрение собственников. И нужно разговаривать со специалистами.

Некоторые управляющие организации договариваются с жителями, чтобы денежные средства последних использовались только на закупку материалов.

Такие же специалисты как маляр и штукатур, обеспечиваются из штата управляющей организации. То есть возможен и такой вариант.

Если же это было включено в договор управления, однако, управляющая организация тянет время, не выполняет свои обязательства по договору, тогда пишется заявление в двух экземплярах, чтобы напомнить ей об обязанностях.

Некоторое время нужно подождать, и если к работам не приступают, то можно обратиться в Жилищную инспекцию, в муниципальный контроль, если в доме есть муниципальное жилье, или в Прокуратуру. Выбор службы — на усмотрение жителей.

В косметический ремонт входит: штукатурка, побелка, снятие старого слоя, грунтовка обязательна, по грунту должна накладываться краска и штукатурка, замена перил (при необходимости).

Все должно быть сделано качественно. Можно согласовать и замену дверной пары или ее покраску, замену пружин. Все это нужно прописать в дефектной ведомости, чтобы управляющая организация могла в полном объеме выполнить запросы и требования жителей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт подъездов

Наша компания «РумСтрой» осуществляет косметический ремонт подъездов в многоквартирных домах, а также капитальный ремонт подъезда любой сложности в Москве и Подмосковье.

В новостройках состояние подъездов в большинстве случаев находятся в удовлетворительном состоянии, чего нельзя сказать о подъездах домов, которые были введены в эксплуатацию 10 и более лет назад. Жители таких домов часто недовольны состоянием своих подъездов.

Многоэтажки нуждаются в своевременном ремонте общедомовой собственности, поскольку со временем тамбуры, корридоры и самое главное подъезды приходят в ветхое состояние.

Эти и другие вопросы довольно часто поднимаются на общем собрании (кворума) собственников жилья (ТСЖ), поэтому эта тема всегда находится на повестке дня и требует особого внимания.

Компания «РумСтрой» уже много лет выполняет капитальный и косметический ремонт подъездов в жилых многоквартирных домах по Москве и в Московской области.

Вызвать специалиста-замерщика можно по телефонам: +7 (499) 347-52-48; +7 (925) 898-50-45. Мы работаем как с юридическими заказчиками, так и с физическими лицами. Предоставляется договор, смета и гарантия на работы и материалы.

Подъезды, которые ремонтируются нашими специалистами, приобретают обновлённый, ухоженный и опрятный внешний вид. Красота, чистота и уют будут ярко выражены в результате проведения ремонтных работ. Гости вашего дома будут приятно удивлены и останутся с хорошим впечатлением от порядка и убранства.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

По законодательной базе и нормативным актам по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов, капитальный ремонт подъездов должен производиться каждые 25 лет. Косметический ремонт можно делать в зависимости от текущего состояния помещений.

Виды работ, которые выполняются нашей компанией:

  • Капитальный или косметический ремонт стен, полов, потолков.
  • Ремонт или замена входных дверей.
  • Окрашивание, замена или восстановление оконных блоков.
  • Окрашивание стен, потолков.
  • Ремонт и окрашивание лестниц, перил, восстановление крылец и козырьков над входами в подъезд.
  • Восстановление и ремонт мусоропроводов, приведение в работоспособное состояние шахт мусорокамер.
  • Монтаж, замена и ремонт систем отопления и водоснабжения, коммуникации которых проходят в подъездах.

Ремонт и замена светильников, выключателей, автоматов, пакетных переключателей, частичная замена электропроводки, замена рубильников, ремонт распределительных щитов и устройств, распределяющие подачу электричества с учёта контроля на осветительные приборы.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

В отличие от капитального, косметический ремонт не регулируется нормативно-правовой базой. Поэтому рекомендуется проводить такой вид ремонта в подъезде раз в 3 или 5 лет.

Читайте так же:  Как узнать задолженность по жкх за год проверка своих долгов по коду плательщика

Что входит в перечень косметического ремонта подъезда жилого многоквартирного дома:

  • Окрашивание стен, окон, потолков, мусоропроводов, входных дверей в подъезд и на межэтажных площадках.
  • Ремонт и восстановление штукатурного покрытия стен и потолков.
  • Замена, подключение осветительных приборов: светодиодных светильников, ламп дневного освещения типа армстронг.

Отзывы наших клиентов

С компанией «РумСтрой» работали по ремонту подъездов и первых этажей жилого дома в сентябре-октябре 2018 г. Хочется выразить благодарность рабочим и руководству компании. Качеством работы и сроками остались довольны.

Любовь К. (ЖСК, г. Москва)

Заказывала в этой фирме для родителей евроремонт двухкомнатной квартиры, включая дизайн. Работы выполнены на отлично, результаты полностью меня устроили. Специалисты работают профессионально, организованно и слаженно. Сроки чётко соблюдаются, отношение к работе ответственное. Спасибо компании РумСтрой!

РумСтрой нашли в интернете, заинтересовали цены. По большому счёту у всех примерно всё одинаково, поэтому не стали больше никого искать. Нужен был косметический ремонт для трехкомнатной квартиры. Договор решили заключить по метражу, сумма в 2500 рублей за квадратный метр нас полностью устроила. Буду обязательно рекомендовать эту компанию своим знакомым и друзьям.

Приходилось иметь дело с фирмой РумСтрой в 2016 году, заказывали у них ремонт 2-х комнатной квартиры. Нужны были исполнители по готовому дизайн-проекту. Все работы длились чуть больше 3-х месяцев, в процессе ремонта к рабочим претензий не возникало. Вели себя вежливо, без каких-либо нареканий. Результатом все довольны, не пожалели, что выбрали именно их. Спасибо.

Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании

Подъезд относится к своего рода продолжению принадлежащей вам квартиры. И хотя данное пространство нельзя обозначить как исключительно личное, поскольку используется оно всеми жильцами, все же хотелось бы, чтобы там постоянно была чистота, обстановка была уютной и опрятной, и здесь можно было чувствовать себя безопасно.

К сожалению, на практике столь желаемое состояние подъездов МКД – большая редкость. Для устранения такого дисбаланса, следует обеспечить проведение в подъездах необходимого ремонта, а именно, обязать заниматься этим управляющую компанию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт подъездов многоквартирных домов: за чей счет

Контроль ситуации с проведением ремонтных работ в МКД основывается на заключенном договоре между местным ЖКХ и проживающими в доме гражданами. Подобную разновидность ремонта относят к плановой, следовательно, УК имеет в списке своих обязательств проведение проверок подъездов на предмет износа (установленная периодичность – раз в пятилетку). Но возникают случаи выполнения и внепланового ремонта.

Бывает также, что провести стандартную проверку нужно намного раньше обозначенного для этого срока. При данных обстоятельствах жильцы должны организовать общеквартирный сбор и подготовить общее заявление в адрес ЖЭКа. Как заполнить документ и взять его образец можно как в ЖЭКе, так и в управляющей компании.

Используется произвольная форма документа, адресованная руководителю отделов в ЖКХ. Упоминаются сроки последнего проведенного по плану ремонта и прилагаются копии каждого взноса, сделанного в счет выполнения УК капитального ремонта. Кроме того, описывается каждое поврежденное место в помещении (с указанием характера повреждений), с подкреплением слов сделанными на месте снимками.

Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности начальника отдела направления на место специальной комиссии для выполнения осмотра подъезда. В случае если ревизия, проведенная специалистами из УК, показала удовлетворительный уровень состояния подъезда жилого дома, должен быть сделан ремонт косметического характера.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд?

Кто должен ремонтировать в подъездах почтовые ящики, читайте тут.

Каждая из затрат погашается управляющей компанией за счет финансов, ранее собранных с граждан, проживающих в доме. Квитанции, присылаемые для оплаты коммунальных услуг, часто имеют пункт «Ремонта и содержания жилья», в котором и отображается текущий объем взносов. Подобная сумма аккумулируется на отдельном счете компании для последующего направления ее на возникающие нужды жильцов в доме.

В ходе выполнения работ производится:

  • Оштукатуривание, побелка и окраска стеновых и потолочной поверхностей в подъезде;
  • Окраска лестничных перил;
  • Замена окон;
  • Заделка щелей/трещин;
  • Замена старых конструкций (рам/дверей);
  • Ремонтные работы на крыльце.

С учетом выявленных повреждений, ремонт, который планировался как косметический, может плавно перейти в капитальный, к примеру, при необходимости выполнения смены элементов крыльца или износившихся деталей оградительных конструкций.

При данных обстоятельствах нужно будет использовать счет жильцов, отведенный для таких нужд. Когда в деятельности ЖЭУ наблюдается планомерность и добросовестность в обслуживании закрепленных за ним домов, то никакие заявления в управляющую компанию будут не нужны.

Есть такие компании, которые преднамеренно медлят с выполнением реставрационных работ, объясняя это отсутствием целевых вложений. Здесь жильцам следует подать общее заявление на имя непосредственного руководителя компании.

По форме заявление должно быть написано произвольно, с обоснованием требований проживающих в доме граждан. К заявлению могут прилагаться снимки плачевного состояния помещения, с указанием даты проведения капитального ремонта бригадой ЖЭКа в последний раз.

Когда и заявлением не удалось повлиять на бездействие компании, нужно использовать более жесткие методы. Жильцы должны подготовить жалобу коллективного образца на незаконные действия УК, в Жилищную инспекцию по месту или административный округ.

При безрезультативности и этого метода, незамедлительно переходите к судебному разбирательству, подготовив соответствующий иск. Образец его можно взять в юридической конторе, где также вам окажут помощь в правильном составлении документа.

Нужно понимать, что судебные тяжбы подразумевают колоссальные затраты ваших сил, да и средства не экономятся, а по факту – подъезд как был разрушенным, так в таком состоянии и пребывает. Как итог, проблема жильцов остается неразрешенной. При данных обстоятельствах следует использовать другие методы.

Множество владельцев, дом которых не был включен в утвержденный плановый график управляющей компании, принимают решение о проведении ремонтных работ собственными силами и средствами. Если есть такое желание, то проведение косметического ремонта окажется не таким и сложным.

Читайте так же:  Можно ли по закону и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

Естественно, бывает, что ЖКХ договаривается с жильцами, учитывая все их просьбы, тогда дело разрешается довольно быстро и мирным способом. В таких случаях специалисты ЖЭКа подготавливают сметы, делают нужные расчеты, и обеспечивают выполнение работы квалифицированными ремонтниками.

В этом случае материальные затраты несут сами жильцы. Закупать необходимые строительные материалы нужно будет самостоятельно. Эту сумму ЖКХ обозначает в размере от 6 до 7 процентов от общей цены.

Когда ЖЭК не обращает внимания на просьбы жильцов, нужно провести закупки материалов самим, с последующим наймом рабочих и выполнением облагораживания собственного дома. Все затраты должны иметь документальное подтверждение в виде чеков. При получении акта о выполнении работ, нужно еще раз направить в УК обращение с целью возмещения потраченных на капитальный ремонт средств.

Как добиться ремонта подъезда от управляющей компании

Следует знать, что УК обязана выполнять перечень ремонтных работ в подъездах домов, который утвержден постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖК комплексу под № 170 от 27.09.2003 года.

Это относится к списку ее обязанностей. Подобный документ говорит о том, что периодичность выполнения ремонтных работ в подъездах домов должна соответствовать 1 раз в 3 или 5 лет, учитывая классификацию здания и уровень его физического износа. Периодичность можно изменить, при соответствующем решении жителей на общем собрании.

Нужно отметить, что управляющая компания проводит все подобные работы независимо от того, указаны ли они в договоре на управление или же нет. Если разговор не ведется о капитальном ремонте, у жильцов нет обязанности оплачивать подобную статью отдельно. Практически весь перечень работ входит в структуру тарифа по услуге «Содержание и ремонт жилья».

Борьба с управляющими компаниями

Обращение нужно оформлять в двух экземплярах. Одно регистрируется у секретаря управляющей компании, что будет подтверждением его получения в конторе. Неплохим вариантом было бы направление копии письма в адрес общественной приемной местной администрации. На протяжении 15 суток подобное обращение будет рассмотрено.

Отреагировать управляющая компания может абсолютно по-разному. Решение может подразумевать как полное согласие с предъявленными требованиями, так и общий отказ с использованием вымышленного предлога.

Как пример, часто встречаются обоснования принятия решения об отказе в выполнении необходимого ремонта в подъезде дома тем, что за жильцами числится существенная сумма задолженности.

Этот довод не может служить достаточным основанием (как подтверждается практикой суда), так как никто не лишает УК истребовать задолженность с жильцов дома в общем судебном порядке.

Ссылки на присутствие существенных долговых сумм у владельцев и нанимателей жилья в доме по оплатам за предоставляемые коммунальные услуги, юридически не имеют силы, так как любая из сторон договора по управлению МКД имеет полное право требования от второй стороны договора надлежащего исполнения своих обязанностей, это касается и принятия мер по истребованию долга за услуги, оказанные УК.

Когда же вами получен отказ от УК или реакции со стороны последней вообще не последовало, можно подготавливать обращение в Государственную жилищную инспекцию (оформляется жалоба по поводу бездействия управляющей компании).

Когда и такая мера влияния не проявит себя, следует направляться в суд с исковым заявлением. Не излишним будет указать в нем определенную сумму, обозначенную в качестве возмещения морального ущерба.

У подобных исков имеется прекрасная перспектива, именно по этой причине УК принимают все меры, чтобы не довести продвижения спорных ситуаций до судебных органов. В конце концов, вы добьетесь, чтобы «жилищники» все-таки провели ремонтные работы в подъезде вашего дома.

Ремонт текущего и капитального характера

Когда вы вывели управляющую компанию на конструктивный диалог, следует заняться утверждением списка работ на общем собрании жильцов. Он подлежит отображению в дефектной ведомости, подписываемой уполномоченным представителем от жильцов (это может быть избранный председатель) и представителями от управляющей компании.

Этот документ крайне важен и должен быть тщательно изучен жильцами до момента его подписания. Управляющая компания будет выполнять исключительно те работы, которые очерчены рамками ведомости.

Не нужно надеяться на проведение работ дополнительного характера, никто делать их не будет, поэтому, составляя дефектную ведомость, нужна максимальная настойчивость, следует стремиться к внесению в документ полностью всех необходимых работ: сюда может быть включена замена обычных ламп на лампы энергосберегающего действия, почтовых ящиков, поврежденных или разбитых стекол – ни один нюанс не должен ускользнуть от вашего внимания.

Позже такого рода дополнительные работы, в случае если жильцы их не предусмотрели, можно будет провести, лишь инициировав все действия по новой. Далее должен быть подписан Акт о начале выполнения работ.

Так или иначе, при проведении текущего ремонта может возникнуть необходимость в выполнении и капитального ремонта отдельных фрагментов или коммуникационных систем. Ранее указывалось, что следует провести разграничительную черту между понятиями капитального и текущего ремонта в подъезде.

При возникновении необходимости в проведении работ, которые не включены в категорию обычного ремонта, проводимого в подъезде, они обговариваются отдельно. Нужно знать, что такие работы, как замена стояков ГВС/ХВС, могут быть отнесены к капитальному ремонту. Этот момент является существенным, поскольку за подобные работы нужно будет вносить оплату отдельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

  2. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
Ремонт подъезда многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here