Разрешённая планировка для квартир в домах серии копэ все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Полезная информация в статье: "Разрешённая планировка для квартир в домах серии копэ все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Типовые планировки квартир серии КОПЭ

Дома серии КОПЭ состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), которые могут присоединяться друг к другу, и поэтому дома могут иметь различную конфигурацию и протяженность. Число этажей может быть 12,16,18 и 22. Два лифта: пассажирский — грузоподъемностью 400кг и грузопассажирский — грузоподъемностью 630 кг, наружные стены имеют конфигурацию трехслойных панелей толщиной 300мм. Вдоль выступающих краев фасадных панелей расположены небольшие навесные балконы. Внутренние стены — железобетонные толщиной 140 мм или 222 мм. Перегородки — железобетонные толщиной 140 мм. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне. На основе типовых квартир разработаны новые 4 и 6 комнатные квартиры. За счет оптимизации размеров подсобных помещений значительно увеличена площадь кухни (19.5 кв.м). Изменено расположение вентиляционных блоков на кухне. В модернизированных 4 и 6 комнатных квартирах по 2 балкона. Основные характеристики домов серии КОПЭ с модернизированными 4 и 6 комн. квартирами аналогичны характеристикам домов с типовыми квартирами.

назад

С 1 декабря 2011 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств. А существуют две организации которые могут помочь в этих вопросах это Мосжилинспекция — www.mzhi.ru и Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Вся информация которая будет полезна для вас, в том числе и проекты типовых перепланировок, существует у нас на сайте, смотрите ниже и читайте, надеемся, что это поможет вам, а если вам нужен ремонт квартиры, то можете смело обращаться в нашу строительную организацию, начиная от простейших консультаций до проведения качественного профессионального ремонта.

Типовые проекты перепланировок от Мосжилинспекции и от ГУП МНИИТЭП

Перепланировка с объединением двух квартир в доме серии КОПЭ

Перепланировки по объединению квартир всегда включают в себя массу трудностей, от устройства проемов в несущих стенах до затруднений с документами, лицевыми счетами и прочей бюрократией.

Несмотря на это, на нашей практике уже было множество проектов по объединению квартир. В данном случае, четырехкомнатная и однокомнатная квартиры собственника расположены на 10-ом этаже 22-ухэтажного панельного дома серии КОПЭ 1997 года постройки.

Отметим, что в ходе данной перепланировки по объединению квартир было устроено сразу три проема в несущих стенах в разных частях квартиры. Поговорим о мероприятиях более подробно.

Начнем с однокомнатной квартиры, вход в неё заложили и за счет получившегося тупикового коридора расширили совмещенный санузел, где также была произведена замена сантехники, что отражено на плане.

Старый вход в жилую комнату (1) был заложен, а новый устроили в несущей стене смежной с кухней, все проемы были устроены при помощи алмазной резки.

Проем, соединяющий две квартиры был организован в этой же комнате, справа от основного входа в объединенную квартиру, жилая комната (1) фактически стала проходной.

В четырехкомнатной квартире произошло куда больше кардинальных изменений. Жилые комнаты (5) и (12) были расширены за счет площади коридоров (9) и (8) соответственно, путем смещения ненесущих перегородок.

Ванную комнату (7) и туалет (6) объединили в общий совмещенный санузел и расширили на площадь коридора, новую перегородку возвели под углом, при придало двум помещениям оригинальную форму.

В результате того, что небольшой коридор полностью использовали для расширения санузла, вход на кухню был перенесен также путем устройства проема в несущей стене. Схема усиления всех трех проемов была идентична, различия были только в размерах рамы усиления.

Первый вариант перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

В данном варианте перепланировки были проведены работы по объединению ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел (5), а также его площадь была расширена за счет коридора (3).

После устройства проема в несущей стене между кухней (2) и жилой комнатой (1), старый дверной блок на кухню из коридора демонтировали, а на его месте частично за счет площади коридора был устроен встроенный шкаф (4).

Другие варианты перепланировок однокомнатной квартиры КОПЭ:

Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Откуда появились дома этой серии?

Жилые дома серии п-44 начали появляться с 1979 года и сносу на сегодняшний день не подлежат. Дома оборудованы двумя типами лифтов (грузопассажирский и пассажирский), системой дымоудаления в подъездах. Количество этажей колеблется от 14 до 17. Отличаются сравнительно большими кухнями и прихожими, все комнаты в квартирах раздельные, все квартиры имеют балкон (лоджию).

Возможности перепланировки 2-х комнатных и трехкомнатных квартир серии п-44, а также и «однушек», значительно ограниченны. Причиной тому стала конструкция домов – серия п-44 имеет несущие внутренние стены.

Особенность домов этой серии состоит также в отсутствии 4-комнатных квартир.

В составе секции имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (угловые секции состоят из 1- и 3-комнатных). Планировка квартир мало отличается от других серий жилых зданий того времени, что объясняется стандартами ж/б конструкций, из которых собирались эти дома.

Варианты жилплощади с размерами

При необходимости образования дополнительной комнаты путем разделения одной большой на две части, следует сооружать перегородки (например, с использованием гипсокартонных конструкций). Такой вариант прост в исполнении, поскольку не требует получения разрешений.

Квартиры серии п-44 оснащены внутренними несущими стенами, допустимое воздействие в конструкцию которых ограничивается прорезкой проемов максимальной шириной до 1,5 м и высотой до 2,2 м.

Проем должен быть усилен сварной конструкцией (рамой) из металлического уголка. Для изготовления проема потребуется создание проекта с полным обоснованием механической прочности, способствующей сохранности несущих свойств стены.

Общим вариантом для всех квартир может стать снос ненесущего подоконного блока и установка остекленной перегородки, осуществляющей частичное объединение комнаты с лоджией.

Следует помнить об ограничениях, в частности – о запрете переносить приборы отопления на территорию лоджии даже при полном утеплении. Нельзя также обойтись без перегородки, поскольку при этом нарушается расчетный режим отопления жилой зоны.

В однокомнатной

Вариантов с перепланировкой 1-комнатных квартир серии п-44 мало. Может быть произведено изменение конфигурации санблока с увеличением его площади за счет части коридора.

[2]

Все остальные варианты предусматривают работы с несущими стенами, но в этом случае также изобилия возможностей нет.

В 2-х комнатной

Двухкомнатные квартиры так же малопригодны для перепланировки. Основной фронт работ – санблок, где можно сделать объединение туалета с ванной, развернуть унитаз и ванну к смежным стенам. В результате появляется намного более просторный санблок, позволяющий установить большую ванну, душевую кабину, разместить стиральную машину.

Вариантом, требующим вмешательства в состояние несущей стены, является полная отсечка санблока с созданием проема в кухню из комнаты. Результатом такого воздействия станет появление просторной ванной комнаты, вместительность которой позволит разместить джакузи или душевую кабину, стиральную машину и т.д.

В трехкомнатной

Для трехкомнатных квартир может быть предложен вариант с расширением санблока за счет освобожденного от встроенного шкафа коридора. При этом, полное объединение санблока не производится, туалет также остается отдельным помещением, только несколько выдвинутым вперед. В ванной из-за этого возникает углубление, где удобно разместить стиральную машину со стеллажом для хозяйственных принадлежностей и бытовой химии.

Также возможен снос ненесущей перегородки, что позволяет намного увеличить площадь гостиной.

Между спальнями отсечено некоторое пространство, большая часть которого образует небольшую гардеробную комнату. Это позволяет отказаться от громоздких шифоньеров, занимающих много пространства и загромождающих комнаты.

Согласование и оформление

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

  1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
  2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
  3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
  4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
  5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).
  • Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

При отсутствии разрешения вся затея может оказаться под запретом.

Перепланировка квартир с внутренними несущими стенами не блещет богатством вариантов. Все возможности ограничиваются изменением конфигурации санблока или возведением внутренних перегородок из гипсокартона.

Максимальное вмешательство в конструкцию несущих стен – прорезка проема, который должен быть усилен металлической сварной рамой с предварительным расчетом прочности, что в некоторых случаях создает чрезмерные трудности и заставляет либо отказываться от задуманных изменений, либо делать перепланировку на свой страх и риск. Последствия такого самоуправства могут быть непоправимыми и даже трагичными.

Перед началом всех действий следует хорошо взвесить свои возможности, чтобы избежать ошибок или разочарований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности домов этой серии

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

  1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
  2. Медная проводка.
  3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
  4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Читайте так же:  Отказ от исковых требований в судебном процессе

Разрешённые варианты переделки

Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

4-комнатная

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Видео удалено.
Читайте так же:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это
Видео (кликните для воспроизведения).

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Дома серии КОПЭ, планировки квартир с размерами

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии — компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

  • КОПЭ-80;
  • КОПЭ-85;
  • КОПЭ-87;
  • КОПЭ-2000;
  • КОПЭ-Башня;
  • КОПЭ-Парус.

фото: © zdanija.ru

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены — глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта — два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система — естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус, есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы — раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие — 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии — невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

Новости по теме: pereplanirovka

Варианты перепланировки квартир для типовых домов

В раздел «Перепланировка» библиотеки нашего сайта добавлены материалы по типовым планировкам и вариантам перепланировки квартир для наиболее распространённых серий домов типовой застройки, с которыми Вы можете в соответствующем разделе библиотеки, либо в данной заметке…
Читать далее

Дома серии П-46М. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельный блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.
Читать далее

Дома серии П-46. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельные блочные дома из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными с уменьшенными площадями квартир и четырехквартирных секции с 1, 2 комнатными полногабаритными квартирами.
Читать далее

Дома серии П-44Т. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельные жилые дома из торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркеры.
Читать далее

Дома серии П-44М. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой.
Читать далее

Дома серии П-44. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Читать далее

Дома серии П-3М. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельные дома из широтных 4-х квартирных прямых и угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.
Читать далее

Дома серии П-111М. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельный дом, 1-2-3 комнатные квартиры, центральное отопление, мусоропровод. Крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами, эркерами. При отделке фасадов применяется архитектурные украшения в виде декоративных поясов и фронтонов из легких конструкций или железобетона.
Читать далее

Дома серии КОПЭ. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элемента КОПЭ рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки.
Читать далее

Дома серии «Колос». Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Два варианта размещения квартир на этаже.
Читать далее

Серия КОПЭ- планировка квартир. Всё о серии.

Несущие стены серии КОПЭ

Планировочное решение: Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1,2,3,4-х комнатными квартирами

Читайте так же:  Договор дарения на квартиру (образцы документов)

Этажность домов серии КОПЭ: 12,16,18,22 этажа

Высота жилых помещений: 2,64м.

Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникация

Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400кг. И грузопассажирский 630кг.

Конструктивные решения: Стеновая система.

Наружные стены: трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300мм., оштукатурены или облицованы фасадной плиткой.

Внутренние несущие стены: железобетонные, толщиной 140,180,220мм.

Перегородки: гипсобетонные, толщиной 80мм.

Перекрытия: железобетонные панели, толщиной 140мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки в сантехкабине и в кухне

Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже

Согласование проема в несущей стене в серии дома КОПЭ

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов КОПЭ

Итак, ниже представлены фото домов серии КОПЭ. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Это серия предшественница такой известной серии как КОПЭ-пару, КОПЭ-башня, а также других менее известных модификаций. Дом строился с 1978 до 2000 года включительно, после чего был заменен на более современные серии домов.
  2. Автором проекта дома является ОАО МОСПРОЕКТ
  3. Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ (которые, в свою очередь, состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций) производится около 10, а типоразмеров квартир — более 20.

В серии КОПЭ есть большое количество планировок квартир.

[1]

  1. Самый распространенный тип — это трехкомнатная квартира. 90 процентов перепланировок с затрагиванием несущих стен происходит именно в трехкомнатных квартирах. Причем трехкомнатных квартир есть несколько вариантов.
  2. Также присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры.

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади квартиры и количества комнат.

Поэтажный план дома КОПЭ:

Некоторые исходные планировки квартир КОПЭ:

Возможные варианты перепланировок квартиры в панельном доме серии КОПЭ можно посмотреть в данном разделе.

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии КОПЭ, по существующему законодательству можно согласовать при условии трех составляющих:

  • Разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект
  • Разработка проекта перепланировки от автора-проекта дома ОАО Моспроект. (К сожалению никакая проектная организация не может разработать сторонний проект перепланировки и согласовать его с автором-проекта дома ОАО Моспроект, так как он не проводит анализ сторонних проектов. Поэтому приходится заказывать у них достаточно дорогостоящую документацию).

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ , но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем.
Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ГУП Мосжилниипроект на квартиру.

ГУП Мосжилниипроект выдает платежку на сумму в зависимости от площади кваритры (в среднем она порядка 50 тысяч рублей), которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого проекта перепланировки. Наш сотрудник обращается в ОАО Моспроект и заказывает разработку проекта перепланировки. Теперь выдается платежка на сумму порядка 60 тысячам рублей . Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. (Подоконные блоки автор-проекта демонтировать не разрешает). И далее порядка месяца мы ждем разработки самого проекта перепланировки.

Пример проекта от ОАО Моспроект:

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр «Мои документы».
То есть, собираем:

  • два технических заключения
  • два проекта
  • технический паспорт+копия
  • паспорт гражданский+копия
  • оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
  • доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Читайте так же:  Каково содержание образца уведомления о задолженности по жкх что такое долговой документ и что делат

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку . Возможно даже несколько дольше, так как центр «Мои документы» берет еще несколько дней на «курьеров».

После этого начинаеся процесс ремонта.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап — этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству «телодвижений» чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия — приемка — актирование — акты на скрытые работы — подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс «доступа» представляет собой следующее — инженер ОАО МНИИТЭП «заглядывает» в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти — увидеть целую стену и выйти.

Итак, «подобьем» суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки +стоимость анализа в ОАО МНИИТЭП + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап — получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Техническое заключение — порядка 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект).
  • Проект перепланировки — порядка 60 тысяч рублей ( оплачивается собственником на расчетный счет ОАО Моспроект )

2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги — 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Документы БТИ — 2-3 тысячи рублей (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).

А что же делать если проем уже ранее вырезан

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет «переусилять» в соответствии с рекомендациями автора проекта дома.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от ГУП Мосжилниипроект+проект перепланировки от ОАО Моспроект.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от ГУП Мосжилниипроект То есть все эти два документа заменяются на один документ. И кроме того по стоимости это может быть даже несколько дешевле.

По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации.
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
Разрешённая планировка для квартир в домах серии копэ все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here