Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним от органов опеки

Полезная информация в статье: "Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним от органов опеки" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

[2]

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста (как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам) (см., например, решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 марта 2011 г.). Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли (решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.).

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано. В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился (решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г. по делу № 2-296/2012).

Читайте так же:  Срок годности и срок хранения - в чем отличие

Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки – проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них). Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей – ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка (смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 мая 2011 г. по делу № 2-1249/11).

Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений (сада, школы), а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа – органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются. Так, в одном из судебных дел десятикласснику принадлежала 20-метровая комната в полностью благоустроенной коммунальной квартире в многоквартирном кирпичном доме с высокими потолками рядом с его школой, а почти 70-летний деревянный жилой дом, 2/3 доли в котором родитель планировал купить на имя несовершеннолетнего, находился в оползневой зоне на краю города, его жилая площадь составляла всего 40 метров, и в нем не было ни отопления, ни воды, ни канализации. Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября 2010 г. законным и обоснованным.

Особняком стоит ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам. Пункт 2 ст. 37 и ст. 250 ГК РФ предусматривают в таком случае обязанность предложить выкупить эти доли ребенку (если он младше 14 лет – его законным представителям), а в случае отказа несовершеннолетнего или его родителя от реализации этого преимущественного права – нужно получить согласие органа опеки на такой отказ (как на сделку, влекущую отказ от принадлежащих подопечному прав). Необходимость представить на регистрацию сделки соответствующие документы указана также в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня 2004 г. № 126.

В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние. В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября 2012 г. по делу № 2-2158/2012 отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущества признал правомерным. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке (смотрите, например, решение Чайковского городского суда Пермского края по иску Рамазанова Салавата Минурасимовича).

В то же время существует и противоположный подход к решению данного вопроса. Так, Новокуйбышевский городской суд Самарской области в своем решении от 28 апреля 2011 г., наоборот, указал, что при наличии возражения органа опеки и попечительства нарушается право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, а разрешение или согласие органа опеки в такой ситуации не требуется (смотрите также апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 5 апреля 2013 г. по делу № 33-3198/2013, определение Московского городского суда от 13 июля 2012 г. № 4г/7-5931/12, определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 31 января 2012 г. по делу № 33-636/2012). Представляется, что данная точка зрения, несмотря на ее непопулярность среди судейского сообщества, более соответствует смыслу закона.

Действительно, при продаже доли постороннему лицу может возникнуть такая ситуация, что ребенок, ранее проживавший только с лицами, с которым он состоит в родственной связи, окажется в ситуации, когда он вынужден проживать в одном жилом помещении с чужим человеком. В то же время, тот факт, что формальный родственник ребенка не желает проживать с ним и иными родными совместно и готов распорядиться своей долей, свидетельствует о том, что родственные связи между ним и остальными членами семьи почти утрачены (по крайней мере – в части возможности жизни под одной крышей) и не являются достаточно прочными, поэтому никакой существенной разницы между проживанием с несовершеннолетним такого «родственника» и постороннего человека не будет. Кроме того, если квартира еще до вселения туда ребенка уже фактически была коммунальной (то есть в ней проживали также и граждане, не являющиеся членами семьи несовершеннолетнего, либо такие лица входили в число сособственников и не проживали в квартире), то смена одного из сособственников никак не изменит сложившееся положение вещей и не ухудшит жилищные условия ребенка.

Также следует отметить, что разрешение опеки в такой ситуации дается на такое юридическое действие (сделку) как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи. Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят (или не могут в силу финансовых обстоятельств) приобрести предлагаемую им долю в праве, опека не может заставить их это сделать. Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ в таком случае не имеет никакого правового значения. Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственника-несовершеннолетнего (его представителей), подождать установленный в законе срок и продать свою долю третьему лицу. Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке. Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования.

Однако в обратной ситуации – когда родители согласны приобрести долю, а опека возражает, – такой отказ органа опеки (который уже фактически является разрешением или согласием не на отказ от преимущественного права, а на распоряжение денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетнему), безусловно, имеет правовое значение и может быть оспорен в суде. Если родители в такой ситуации действуют не в интересах ребенка (например, если покупка предлагается по явно завышенной цене, или его имущественные права будут ущемлены по иным причинам) – отказ опеки следует признать правомерным.

Читайте так же:  Куда жаловаться на общественный транспорт

Как в 2019 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка , а не по нахождению его недвижимости.

    При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, т.к. ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт.

Если вы в будущем купите квартиру, то можно рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте.
Собираемся приватизировать квартиру, в которой прописаны я, мой сын (14 лет), мои совершеннолетние брат и сестра. С отцом ребенка я в разводе и живет он в другом городе.
Прочла, что для приватизации нужно разрешение органов опеки.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли присутствие отца моего ребенка или его участие для получения разрешения от органов опеки?

Здравствуйте, Марина. Если 14-летний сын будет участвовать в приватизации, т.е. он получит долю, то разрешение опеки НЕ требуется.

Добрый вечер! Хотели бы приобрести квартиру в ипотеку у 2 несовершеннолетних собственников (квартира только на детях в долевой по 1/2). Мать с согласия отцов от первого и второго брака получила разрешение от органов опеки. Ипотеку банк одобрил. Сделку будем заверять у нотариуса. Какие еще есть риски потерять данную квартиру? Дает ли нотариальное заверение гарантию полного возврата денежных средств. Что еще можно предпринять для безопасности сделки?

Здравствуйте, Анастасия. «Дает ли нотариальное заверение гарантию полного возврата денежных средств» — не дает никакого. «Что еще можно предпринять для безопасности сделки?» — мать уже получило согласие органов опеки на продажу квартиры, так что не переживайте. Что можно было сделать, уже сделано. Законный порядок соблюден.

Здравствуйте, Анна. К сожалению, Вам придется искать таких покупателей, которые согласятся ждать оспаривания отказа. Т.е. ищите квартиру, подаете заявление на получения разрешения на ее покупку с выделением бОльшей доли брату, они дают отказ и Вы этот отказ оспариваете в суде. Если судья посчитает, что права ребенка не ущемлены, то он выносит положительное решение, где обязует органов опеки дать согласие. По другому никак. В прокуратуру тоже можете написать, но прокурор может обжаловать отказ опеки только через суд.

Спасибо за ответ! Дополнение про долю. Мы брату хотим взять в полную собственность квартиру бОльшим метражом. То есть вместо доли в 3х комнатной квартире (его доля 60 кв м)
Мы выбираем квартиру около 65 метров и он будет там одним собственником. Есть ли у нас шансы?

Конечно, ведь у брата будет отдельная квартира. Но опять же все упирается в разрешение опеки.

Здравствуйте! Напишите пожалуйста, квартира оформлена 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнеиу 14 лет. С мамой выехал в другой регион и обратно не приедут. Оформляется нотариальная доверенность от мамы и сына на продажу и дальнейшей передачи в отдел опеки для составлния разрешения на продажу квартиры отцу. Нужно ли при продаже квартиры в отсутствме ребенка наличие его паспорта или пойдет копия. Нужно ли делать новый техничесуий план, перепланировки не было. Для продажи квартиры какие нужны документы в данном случае. При наличии всех документов возможно оформить продажу через натариус.

Читайте так же:  Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель

Здравствуйте, Максим. Нет, паспорт ребенка не потребуется. Потому что когда нотариус оформляет доверенность, он одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны. Новый тех.план не нужен, т.к. не было перепланировки. Т.к. один из продавцов несовершеннолетний, в вашей ситуации нотариус обязателен. Требуется только нотариальный договор купли-продажи. П. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ написано — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Список документов уточните у нотариуса.

доброго времени. мой вопрос: какой документ заверенный нотариусом нужен от отца пятнадцатилетнего ребенка, для разрешения продажи доли квартиры, если он проживает в другом городе и не может лично придти в опеку для подписания заявления в отделе опеки?

[3]

Здравствуйте, Елена. Уточните этот вопрос в вашей опеке. Обычно делается так- берете у сотрудника опеки образец заявления и отошлите его отцу ребенка вместе со сканом паспорта жены. Отец идет к нотариусу, заполняет заявление, а нотариус его удостоверяет. Дополнительно оформляет на жену доверенность, чтобы она была представителем в органах опеки. Оригинал нотариального заявления и доверенность отсылает почтой.

Добрый день! Поскажите, пожалуйста, если несовершеннолетнему ребёнку была подарена дедом доля в частном доме, порядок дальнейшей продажи этого дома все равно требует получения разрешения от органов опеки и, соответственно, теперь уже покупки равноценного жилья для ребёнка?
Спасибо заранее!

Здравствуйте, Софья. Без разницы как несовершеннолетнему досталась недвижимость, разрешение органов опеки требуется всегда. С последующей покупкой равноценного жилья или можно положить деньги с продажи на его счет в банке. Органы опеки больше всего предпочитают первый вариант.

Добрый день,мать хочет переписать участок на меня,но участок на 4 доли,мать,две несовершеннолетние сестренки,и несовершеннолетний братик,хочет составить дарственный договор как близкому родственнику,то есть нового имущества брать не будет,но при этом так же,на каждого члена семьи есть доля в доме,могут ли возникнуть какие то проблемы при получении разрешения с опеки?

Здравствуйте, Ислам. Органы опеки не дадут Вам разрешение на дарение. И суд тоже не поможет. Недвижимость несовершеннолетних можно только ПРОДАТЬ — п. 1 и 2 ст. 37 ГК РФ. И взамен мать должна сразу купить им как минимум такую же недвижимость или положить деньги с продажи их долей на их же счет в банке. Все потому что родители не имеют права на имущество своих детей — п. 4 ст. 60 СК РФ.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

[1]

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные). Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости;
  • Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Разрешение органов опеки продажа несовершеннолетнего

    Краткое содержание

    • Как получить разрешение органов опеки на несовершеннолетнего для продажи квартиры.
    • Как получить разрешение органов опеки на продажу
    • Разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего
    • Разрешение опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего
    • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости
    Читайте так же:  Неудачная покупка товаров в интернете

    1. Как получить разрешение органов опеки на несовершеннолетнего для продажи квартиры.

    1.1. Юлия, добрый день! Пишите заявление в опеку, они дают одобрение на продажу квартиры.

    2. У меня к Вам Уважаемые вопрос: У моего ребенка несовершеннолетнего лежат средства в банке от продажи доли дома. По достижению 14 лет он может сам снять спокойно без разрешения органов опеки? Заранее благодарю за ответ!

    2.1. Добрый вечер, Юрий.

    Согласно п.3 ч.2 ст.26 Гражданского Кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние возрастом от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими.

    Это значит, что он имеет право спокойно забрать принадлежащие ему средства из банковской организации по своему усмотрению.

    3. Есть ли срок давности у разрешения из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего?

    3.1. Месячный срок разрешения по обычаям делового оборота.

    4. Скажите пожалуйста. Хочу продавать квартиру (у нас 3 взрослых собственника). В ней прописаны двое детей несовершеннолетние, но они не собственники. Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры?

    4.1. Разрешение не нужно на продажу.

    5. Вопроса нет, я ищу образец или бланк предварительного договора купли продажи автомобиля от лица своих несовершеннолетних детей для получения разрешения органов опеки.

    5.1. Или в инете ищите, или заказывайте работу по составлению договора юристу сайта.

    5.2. Здравствуйте, Марина!

    Вы можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу на сайте и заказать составление договора.

    6. Требуется ли разрешение от органов опеки в случае продажи автомобиля, который достался по наследству от мужа в тот момент, когда был несовершеннолетний сын. Сейчас сын совершеннолетний, но в птс в особых отметках стоит печать: «без разрешения органов опеки не отчуждать». Переоформят ли автомобиль в гибдд или нет?

    6.1. Нет, он уже совершеннолетний. Но учитывая развитие некоторых сотрудников ГИБДД нужно быть готовой услышать, что разрешение нужно, типа «а может он недееспособный»

    7. Скажите пжл. могу ли я получить разрешение с органов опеки о продаже доли квартиры несовершеннолетнего, без согласия отца. Квартира приобреталась по материнскому капиталу, на тот момент мы уже были в разводе. И сертификат был получен при рождении второга ребенка (ни его ребенок). Отец игнорирует участие в согласии.

    7.1. Можете, но согласно практики прийдется обращаться в суд, все зависит как и при каких конкретных обстоятельствах вы будете писать заявление в органы опеки.

    8. Всем привет! Подскажите как быть!? Хотим купить комнату в бывшем общежитие блочного типа, в блоке 4 комнаты, комната по документам разделенна 1/2 доля мужа и и 1/2 доля жены плюс прописан несовершеннолетний ребёнок. Вопрос такой требуеться ли отказ или уведомление от других соседей на этаже от первоочередной продаже, требуеться ли разрешение на продажу комнаты из органов опеки, какие документы нужно проверять у продавца комнаты что бы потом не иметь проблем, в собственности комната — 3 года.

    8.1. Если вы купите по 1/2 у мужа и жены, то перед сделкой нужно поставить условие о выписке всех прописанных.

    Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Закон обязывает родителей и других законных представителей защищать имущественные права детей и совершеннолетних подопечных. Однако он устанавливает защиту от недобросовестных действий опекунов. Одной из таких мер является наложение ряда ограничений на продажу имущества подопечного. Например, при продаже квартиры необходимо получить согласие отдела опеки и пройти удостоверение сделки у нотариуса. В противном случае Росреестр откажет в регистрации договора. Рассмотрим, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

    Имеет ли право опекун продать имущество опекаемого?

    Ст. 37 СК РФ дает разрешение опекуну на распоряжение доходами подопечного. Под доходами тут понимается суммы пенсий, алиментов и пособий. Заработная плата и стипендия ребенка законному представителю недоступны.

    Денежные средства зачисляются на номинальный счет опекуна. Он может их снимать без дополнительного разрешения.

    Однако Постановление Правительства от 2009 года № 423 предусматривает необходимость ежегодной подачи отчета за расходование детских денежных средств.

    Гражданин должен предъявить чеки и представить информацию о расходах, установленных законом.

    № п/п Траты, за которые необходимо отчитываться
    1 Крупные покупки, дороже 2 прожиточных минимумов 2 Расходы на содержание жилья, которое находится в собственности подопечного 3 Траты на платное лечение ребенка

    Не нужно отчитываться за покупку одежды, обуви, питания и другие незначительные траты.

    Опекун не имеет права на имущество подопечного. Поэтому он не может им распоряжаться (продать, подарить, завещать). Однако он должен заботиться об детской собственности и включать в отчет сведения об сохранности имущества.

    В случае если возникает необходимость в продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение отдела опеки. В противном случае нотариус откажет в удостоверении сделки.

    Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

    С 2016 года сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. С 2019 года нотариус самостоятельно передает документы для государственной регистрации перехода прав в Росреестр. Поэтому при продаже квартиры подопечного обойти нотариуса не получится. Одной из функций нотариальных контор является удостоверение законности сделки. Таким образом, законодатель защищает детские имущественные права.

    Дополнительная ответственность за имущество подопечного возложена на отдел опеки. Специалисты должны отслеживать сохранность детской недвижимости. Поэтому для совершения сделки понадобится их согласие.

    В 2019 году отсутствует единый механизм выдачи разрешения отдела опеки на сделку. Процесс регулируется законодательством регионов. Поэтому для уточнения информации целесообразно обратиться в отдел опеки по месту жительства.

    Пошаговая инструкция

    Общий принцип обращения в муниципальные органы для получения муниципальной услуги одинаковы. Получение разрешения носит заявительный характер. Гражданин может подать его через Госуслуги, лично в отдел или через МФЦ.

    К заявлению необходимо приложить документацию, которая предусмотрена Административным регламентом по предоставлению услуги в регионе. В разных субъектах перечень может различаться, однако общий список примерно одинаков.

    Алгоритм действий для получения разрешения отдела опеки на продажу квартиры подопечного:

    1. Получение консультации.
    2. Подготовка.
    3. Сбор документов.
    4. Подача заявления.
    5. Получение разрешения.

    В интересах малолетнего подопечного (от 0 до 13 лет) действует законный представитель. Он самостоятельно принимает решение, подбирает покупателя и получает разрешение отдела опеки.

    В случае если несовершеннолетний достиг 14 лет, то заявление подается им лично. Опекун только дает письменное согласие на совершение сделки.

    Получение консультации

    Так как законодательство в данной сфере регулируется властями субъекта РФ, целесообразно предварительно обратиться в отдел опеки для получения подробной информации. Специалист расскажет о правилах и условиях проведения сделки.

    Читайте так же:  Как пожаловаться на поликлинику

    Закон запрещает лишение ребенка единственной жилплощади в собственности.

    Поэтому специалист предложит следующие варианты:

    • предоставить альтернативное жилье в собственность (не меньше и не дешевле, чем продаваемое);
    • перечислить денежные средства о продажи на личный счет ребенка (без права снимать их до совершеннолетия подопечного);
    • использовать денежные средства от продажи на покупку квартиры или доли в квартиры (совершить сделки одновременно).

    Причем, заявитель не просто голословно подтверждает совершение сделки, выделение доли взамен или перечисление средств на детский счет, а предоставляет документы.

    Подготовка

    Подготовка к получению разрешения может занять длительное время. В большинстве случаев проблема возникает с доказательствами защиты детских имущественных прав.

    Опекун должен:

    1. Открыть счет на имя подопечного. Такой вариант подходит, если причиной продажи является переезд в другой город или регион. Однако отделы опеки крайне неохотно дают разрешение опекунам на продажу детского жилья без наличия веских оснований. Положительное решение можно получить, если жилье признано ветхим или аварийным. А также в случае, если квартира является не единственной жилплощадью в собственности ребенка.
    2. Заключить предварительный договор купли-продажи. В случае если средства от продажи пойдут на покупку альтернативной жилплощади, то необходимо заключить с продавцами новой квартиры предварительный договор. С 2016 года он долен быть оформлен в письменной нотариальной форме. Поэтому опекун понесет дополнительные затраты.
    3. Предъявить документы на другую собственность. Для продажи квартиры подопечного, опекун может отписать ему в собственность другое жилье. Однако оно не может быть меньше, хуже, дешевле, чем реализуемое.

    Сбор документов

    Перечень документов для получения разрешения на продажу жилья подопечного:

    • гражданский паспорт опекуна:
    • постановление о назначении опеки;
    • удостоверение опекуна;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • выписка из ЕГРН;
    • предварительный договор на покупке альтернативного жилья или доли в квартире;
    • выписка из домовой книги;
    • другие бумаги по запросу отдела опеки.

    Важно! Опекун не предоставляет в отдел опеки нотариальную доверенность, если действует от имени подопечного. В качестве доверенности выступает постановление о назначении опеки.

    Подача заявления

    Точная форма заявления не установлена федеральным законодательством. Однако нормативные акты субъектов РФ могут содержать официальные бланки.

    Заявление о выдаче постановления должно включать следующие сведения:

    • наименование органа местного самоуправления;
    • информацию о заявителе;
    • название документа;
    • сведения о назначении опеки и данные ребенка;
    • причины, по которым необходимо продать жилье;
    • сведения о предоставлении альтернативной квартиры взамен;
    • реквизиты предварительного договора;
    • просьбу о выдаче разрешения;
    • перечень прилагаемой документации;
    • дата и подпись.

    Образец заявления для получения разрешения на продажу квартиры подопечного

    Получение разрешения

    Документ выдается в виде постановления местной администрации. Он содержит сведения о возможности/невозможности продажи квартиры.

    В случае положительного решения, постановление прилагается к документам на продажу квартиры. Оригинал отдается нотариусу. Он снимает копию и пересылает ее в Росреестр.

    Также копия может понадобится, если покупатели оформляют ипотечный кредит. Банк одобрит заем исключительно при наличии разрешения.

    В какую опеку обращаться?

    Заявление может быть подано только в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Причем не важно, где фактически располагается квартира.

    Закон предусматривает необходимость регистрации несовершеннолетнего подопечного по месту жительства опекуна. Поэтому разрешение может быть получено только в отделе, в которой замещающая семья состоит на контроле.

    Если ребенок достиг 16 лет и проживет отдельно от попечителя, например, получает образование в другом городе, то согласие на сделку все равно придется оформлять по месту учета семьи.

    Сколько рассматривается разрешение?

    Срок рассмотрения может различаться в зависимости от Административного регламента предоставления муниципальной услуг субъекта РФ. В большинстве регионов он варьируется от 14 до 30 дней.

    Отдел опеки не имеет права самостоятельно увеличить срок. Но и уменьшить его не получится. Процедура рассмотрения обычно включает изучение документов комиссией по опеке, юристом местной администрации, подготовку проекта документа и подпись его главой органа местного самоуправления.

    Сколько действует согласие?

    Согласие действует на совершение конкретной сделки. Документ включает сведения о потенциальных покупателях. Поэтому для продажи третьим лицам придется получать новый документ.

    Точный срок действия указывается в постановлении. В случае отсутствия даты, разрешение действительно в течение 12 месяцев. Как только предварительный договор теряет силу, постановление также становится недействительным.

    Почему опека может отказать?

    На практике, отдел опеки практически всегда отказывает в выдаче разрешения на продажу жилья подопечного. Исключение составляет только одновременная покупка другой квартиры.

    В 2019 году действует Закон от 1996 года № 159. Ст. 8 закрепляет право подопечного, оставшегося без родительского попечения, на получение жилья от государства.

    Однако такая возможность представляется исключительно тем, у кого нет квартиры в собственности. Поэтому отдел опеки не даст опекуну лишить подопечного права собственности на квартиру.

    В противном случае при получении ребенком квартиры от государства может встать вопрос о халатности должностных лиц.

    Что делать, если опека отказала?

    Рассмотрим, может ли опекун оспорить отказ. Закон предусматривает серьезную процедуру по проверке документов, удостоверению законности для продажи детского имущества. Отдел опеки может отказать в совершении сделки для защиты права собственности несовершеннолетнего.

    Если опекун считает, что права ребенка нарушены, то он имеет право обратиться в суд. Для этого необходимо представить постановление отдела опеки об отказе в выдаче разрешения. Заявление подается в течение 14 дней с момента получения отказа.

    Одним из важных этапов в процессе подготовки к сделке по продаже жилья подопечного является получение согласия отдела опеки. Процедура не имеет федерального утверждения, поэтому различается в целом по стране. В случае отказа в выдаче документа необходимо обратится к юристу. Необходимо помнить, что правовые вопросы в сфере опеки и попечительства являются сугубо индивидуальными. Поэтому необходимо описать проблему в форме обратной связи. Юристы сайта помогут найти решение.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

    3. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
    Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним от органов опеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here