Проверка деятельности тсж

Полезная информация в статье: "Проверка деятельности тсж" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Проверка председателя ТСЖ

Краткое содержание

  • В моем доме правление тсж, как направить на нашего председателя проверку?
  • Председатель ТСЖ не признает проверку ревизионной комиссии. Куда можно пожаловаться?
  • Председатель ТСЖ не дает документы ревизионной комиссии для проверки. Что делать?
  • Имеет ли право председатель ТСЖ назначать сама себе аудиторскую проверку?
  • Председатель ТСЖ
  • Председатель тсж не собственник
  • Председатель правления ТСЖ
  • Работа председателя тсж
  • Председатель собрание тсж

1. В моем доме правление тсж, как направить на нашего председателя проверку?

1.1. Здравствуйте.
Если вы сомневаетесь в деятельности вашего председателя, то обратитесь в прокуратуру с жалобой и просите провести проверку.

1.2. Здравствуйте, вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру или в государственную жилищную инспекцию.
Удачи вам и всего наилучшего

1.3. Добрый день! Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию, если для этого есть какие-то основания. Всего Вам доброго и удачи!

1.4. Данную жалобу подведомственны рассмотривать жилищная инспекция и прокуратура.

Будет эффективнее, если жалоба будет коллективной, от имени несколькьких жильцов дома — таким жалобам уделяется больше внимания.

[1]

Что касается подачи жалобы лучше всего подать жалобу сразу и в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Кроме того, также не забудьте, что жалобу нужно подавать либо в двух экземплярах, на втором поставить штамп о приеме, либо по почте с уведомлением о вручении и описью вложения — это позволит сохранить у себя доказательство подачи жалобы с указанием даты подачи.

[2]

После проведения проверки уже будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела.

1.5. Если вы считаете, что председатель ТСЖ совершил преступление, вам нужно обратиться в полицию с заявлением о преступлении, просить привлечь его к уголовной ответственности. Но, также существует уголовная ответственность за ложный донос. Если вы считаете, что у председателя незначительные нарушения закона, необходимо написать жалобу в прокуратуру, они обязаны все проверить и дать вам мотивированный ответ. Если неправомерные действия председателя оформлены решениями собрания или комитета, необходимо обращаться в суд с иском о признании таких решений недействительными.

2. Председатель ТСЖ не признает проверку ревизионной комиссии. Куда можно пожаловаться?

2.1. Председатель ТСЖ не признает проверку ревизионной комиссии. Куда можно пожаловаться?
в жилищную инспекцию, прокуратуру, Ростехнадзор.

2.2. Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Пишите коллективную жалобу от жильцов, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

3. Председатель ТСЖ не дает документы ревизионной комиссии для проверки. Что делать?

3.1. Здравствуйте. Если Вы не являетесь членом ТСЖ, действия председателя правомерны

4. Имеет ли право председатель ТСЖ назначать сама себе аудиторскую проверку?

4.1. Смотря что написано в уставе. ну а почему бы и нет? Вообще скорее всего это оформлено не назначением председателем

5. При проверке сметы доходов и расходов ТСЖ обнаружили перерасход, более 250 т.р. Председатель и бухгалтер молодые специалисты, теперь переживают, что им делать. Какие могут быть последствия?

5.1. Если есть смета то ничего не будет при ревизии, если сметы на перерасход нет возможно возбуждение уголовного дела.

6. У меня маленькая з/п и престарелые родители которые прописаны в моей квартире, но более 15 лет проживают отдельно. Сейчас я тяжело более и нахожусь на больничном. Председателя ТСЖ за ранее информировала, что пока нет материальной возможности сделать проверку счётчиков. Но мне принесли счёт на огромную сумму. Хотя я проживаю одна более 15 лет, а счётчики ввели лет 6 назад. Но там я платила за троих. Помогите. Что мне делать?

6.1. Выписывайте родителей из квартиры добровольно если нет выписывайте через суд.

7. Бывший председатель ТСЖ во время установки магнитных пломб на ИПУ в квартирах у себя не установил-не посчитал нужным (из его объяснений) . В марте 2019 г на доме была проверка, выяснили, что в его квартире отсутствуют пломбы, возможно ли наказание данного собственника согласно 354 постанов?

7.1. Ну, а почему нет то?
Он такой же потребитель услуг, обязан выполнять, не исполнил есть санкции правил. применяет управл организация..

8. Муж председатель тсж. С ним постоянно судится сосед. Пришла проверка (за год их 18). Все предписания выполнены. Проверили плафоны в подъезде. Пришло предписание о возможной дискаалификации. Могут ли его дискаалифицировать?

8.1. Консультации председателей ТСЖ оказываются только на платной основе.

8.2. Уважаемая Жанна, дисквалифицировать председателя ТСЖ могут как в административном, так и в судебном порядке. В любом случае, необходимо оспаривать действия органов и других лиц в судебном порядке. Такова жизнь.

9. Что делать как быть. во время проверки ревизионной комиссией ТСЖ были выявленны факты необоснованной траты денежных средств, факты фальсификации документов (протоколов ОСС, договоров и пр.). Как привлечь председателя ТСЖ и правление ТСЖ к ответственности и обязать возместить денежные средства?

9.1. По поводу привлечения к уголовной ответственности обратитесь в полицию, либо собирайте доказательства для привлечения к гражданско-правовой ответственности.

9.2. Лица, имеющие права давать указания о расходовании денежных средств и подписывать документы о расходовании /направлении денежных средств — это единоличный исполнительный орган. Окрываете выписку из ЕГРЮЛ и смотрите кто у вас единоличный исполнительный орган. К нему и требования.

10. Председатель правления ТСЖ демонтировал (своровал) металлическое ограждение газонов у дома, которое было установлено еще до создания ТСЖ. УУОВД при проверке факта воровства он представил протокол ОСС с решением войти в программу «благоустройство дворов» Является ли этот протокол основанием для демонтажа ограждения, если еще не известно будет ли финансирование данного проекта? Отдел МВД не возбуждает ни уголовного, ни административного дела.
Спасибо за «крутой» ответ.

10.1. Уважаемый Виктор, сначала надо признать Протокол ОСС недействительным, а потом привлекать к ответственности в порядке преюдиции.

Читайте так же:  Порядок и условия выхода российских женщин на пенсию

Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ и как ее провести

После получения ключей собственникам жилья в многоквартирном доме предстоит выбрать управляющую организацию. Последняя призвана следить за порядком в здании, решать какие-либо важные вопросы. Наиболее популярной формой правления сегодня считается ТСЖ.

Товарищество собственников формируют непосредственно владельцы квартир. Каждый из них вправе знать, как и на что расходуются денежные средства членами правления ТСЖ. На данный вопрос призвана ответить независимая инспекция – аудит. Рассмотрим подробнее, как проверить деятельность объединения.

Зачем нужна проверка

Необходимость проверки ТСЖ обусловлена регулярным поступлением на счета организации денежных средств. Отсутствие должного контроля чревато растратой, что является нарушением действующего законодательства.

Наиболее часто встречающиеся вариации обмана и их последствия таковы:

  1. Подписание фиктивных договоров, и последующий вывод средств на счета заинтересованных лиц через сторонние компании. В итоге под управлением ТСЖ остается лишь часть средств из общего фонда. Недостаток денег негативно сказывается на обслуживании дома и прилегающей территории.
  2. Игнорирование законов и требований к аудиторской проверке. Члены правления ТСЖ берут средства наличными, что можно расценить как воровство и уклонение от уплаты налогов.
  3. Халатность в оказании услуг. Чревата плачевным состоянием дома и близлежащих территорий.

Кто вправе проводить аудит

Аудиторская проверка ТСЖ осуществляется не только специализированными организациями. Стать инициатором проверки может любой собственник жилья.

Для этого необходимо сначала тщательно изучить заключенный с организацией договор. На основании конкретных пунктов можно получить от членов правления максимально подробные сведения о деятельности ТСЖ.

Ревизионная комиссия

Представляет собой орган, в состав которого входят некоторые жильцы многоквартирного дома. При этом последние не должны быть задействованы в качестве членов правления ТСЖ.

Упоминание об указанной организации можно встретить в ст. 150 Жилищного Кодекса страны. По закону, комиссия не имеет права корректировать решения, принятые правлением товарищества. В ее обязанности входит ревизия и надзор за деятельностью председателя ТСЖ.

Прокуратура

Закон о прокуратуре регламентирует ее права относительно контроля за действиями юридических лиц. Чтобы деятельность ТСЖ была в рамках закона, организация должна быть зарегистрирована.

Правильно оформленная жалоба в прокуратуру будет рассмотрена или передана по нужному адресу для инициирования проверки.

Иные инстанции

Провести аудит вправе такие организации, как:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Жилищная инспекция.

В первом варианте большее внимание уделяется конкретным случаям неквалифицированного оказания услуг. При этом обязательно учитываются санитарные нормы и подписанный договор с жильцами дома.

Проверка, которая инициируется Госжилинспекцией, направлена на оценку таких показателей, как:

  • Общее состояние объекта строительства.
  • Имеющаяся инфраструктура и придомовая территория.

Важно, чтобы оба эти фактора соответствовали установленным нормам противопожарной и санитарной безопасности. Образец жалобы в жилищную инспекцию:

Методы контроля

Если возникают сомнения касаемо честности председателей товарищества, следует направить соответствующую жалобу представителям компетентных органов. Последние проведут необходимую проверку ТСЖ (аудит). По ее результатам к организации будут применены взыскания.

Как провести самостоятельную проверку? Следует начать с обращения в ревизионную комиссию. Потребуется ознакомиться с такими бумагами, как:

  • Отчеты бухгалтерского отдела.
  • Результаты последней проведенной инвентаризации.
  • Отчеты по выполненным работам.

Необходимо сопоставить полученные сведения и попробовать выявить несоответствие. Если какие-либо работы по заказу ТСЖ выполняли подрядчики, разузнайте информацию о них через ЕГРЮЛ.

Выявление кражи

Вопрос о том, как проверить ТСЖ на воровство, является довольно актуальным. Желающий добиться правды может:

  • обратиться с жалобой в Прокуратуру;
  • провести самостоятельную проверку.

Юридически неподкованные жильцы вправе нанять специалистов, грамотная работа которых позволит выявить тех, кто ворует.

Осуществление проверки

Чтобы аудит был независимым и объективным, специальная комиссия выполняет следующие действия:

  • Дает оценку деятельности ТСЖ с точки зрения законности.
  • Проверяет списки инвентаризации.
  • Делает запрос сведений по бухгалтерии.

Иногда жильцы не знают, кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ. Такая правовая некомпетентность влечет за собой безнаказанность и ухудшение имеющейся ситуации.

Принять решение о проведении ревизии допустимо на общедомовом собрании. Последнее может быть созвано любым собственником по мере необходимости. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс РФ (ст. 45). Обратите внимание: внеплановое собрание засчитывается, если доля присутствующих – более 50 %.

Стоимость проверки

Нельзя назвать конкретную стоимость аудиторской проверки. Услуги комиссии оплачиваются в каждом случае индивидуально, исходя из имеющегося объема работы.

Зачастую капитал ТСЖ не превышает порог в 20 млн. руб. К тому же товарищество не может перейти на специфическую систему уплаты налогов. Стоимость аудита при таких условиях варьируется в пределах 25-70 тыс. руб. Более конкретную цифру назовут в выбранной компании.

Работа счетной комиссии

Счетная комиссия представляет собой орган, который на каждом проводимом собрании ТСЖ подсчитывает, сколько жильцов проголосовало. Ее образование может быть предусмотрено уставом товарищества. Если речь идет о заочном голосовании, члены счетной комиссии проводят поквартирный опрос.

Если возникли подозрения относительно работы членов правления ТСЖ, стоит позаботиться о тщательной проверке. Она может быть проведена как своими силами, так и с помощью сторонних организаций. Оба варианта регламентированы действующим законодательством.

В чем заключается деятельность товарищества собственников жилья? Всё о работе ТСЖ простым языком

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается гражданами с целью совместного ведения домового хозяйства, владения, обеспечение целостности и сохранности общего жилищного имущества на законных основаниях.

В этой статье мы поговорим о том, что делает ТСЖ в рамках своей основной деятельности: конкретные направления, функции, права, полномочия и ограничения членов товариществ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Виды деятельности

Деятельность ТСЖ подразделяется на следующие направления:

  • финансовая;
  • хозяйственная;
  • предпринимательская.

Работа товарищества подразделяется на множество разнообразных направлений. В списке основных — управление общим имуществом жильцов. Если рассматривать функции ТСЖ в детальном порядке, на основное место можно выделить:
  1. Содержание.
  2. Текущий ремонт, производимый в плановом порядке и в процессе возникновения каких-либо неполадок.
  3. Предоставление качественных коммунальных услуг.

При составлении перечня работ, он будет выглядеть следующим образом:

  • Обеспечение бесперебойного характера жилого дома холодной и горячей водой, водоотведением, в зимний период – подача отопления.
  • Содержание коммуникаций в должном состоянии.
  • Составление планов и их выполнение, касающихся технического состояния, придомовой площади.
  • Заключение договоров с подрядными структурами (тех. обслуживанию и выполнению различных работ).
  • Организация по проведению ремонтов.
  • Содержание жилого дома в надлежащем состоянии (освещение, своевременная уборка подъездов и придомовой территории, ремонтные работы).
  • Правильное ведение технической документации.
  • Прием населения и рассмотрение жалоб, устранение недоделок, указанных в обращениях.
  • Своевременная оплата ресурс снабжающим организациям.
Читайте так же:  Делится ли наследство при разводе, полученное в браке

С чем связана?

Как у любого иного юр. лица, у правления товарищества имеются свои права и обязанности перед жильцами. Они подробно описаны в ст. № 137, 138 ЖК. Имеет право:

  1. Заключать договора на обслуживание дома.
  2. Подписывать договора с поставщиками на выполнение коммунальных услуг.
  3. Составлять сметы на определенный временной период.
  4. Включать расходы для улучшения обслуживания в доме.

Среди основных расходов товарищества:

  • Денежные траты на кап. ремонт здания.
  • Расходы на текущие ремонтные работы.
  • Денежные расходы на удовлетворение нужд проживающих жильцов. Например, установка спортивной или детской площадки.
  • Оказание членам товарищества определенных услуг.
  • Оформлять кредитные отношения для выполнения каких-либо серьезных работ. Следует помнить, что деньги берутся на определенное время и под проценты, поэтому вернуть следует все вовремя и в полном объеме.
  • Продавать, сдавать в аренду некоторые части общего имущества, которое принадлежит товариществу.

Члены правления имеют полное право:

  1. Сдавать в аренду (временное пользование) всю либо частичную площадь, относящуюся к общему имуществу. Денежные средства, полученные от сдачи в аренду, должны целиком пойти на нужды данного дома.
  2. Выполнять работы по реконструкции и модернизации общего имущества. Следует помнить, что все виды строительной деятельности должны выполняться с учетом всех законодательных требований.
  3. Приобретать либо брать в аренду помещения, которые значительно улучшат комфортное состояние. Вся купленная недвижимость должна быть оформлена в долевой собственности каждого владельца. Можно приобретать земельные участки для строительства нужными помещениями.
  4. Производить строительные работы по возведению зданий.
  5. Для удовлетворения различных нужд членов кооператива, совершать различные сделки (они должны быть подняты на обсуждение членов правления).

Другие функции и полномочия

  • Заключать договора на оказание коммунальных услуг, ремонта и иные, ведущие к комфортному проживанию.
  • Рассчитывать смету на 12 месяцев, определять сумму на текущий ремонт и содержание, на капитальный ремонт. Перечислять денежные средства в резервный фонд и расходы различного характера, оговоренные общим собранием.
  • Определять объемы платежей и всевозможных взносов для каждого собственника. Как правило, размер оплаты берется от общей площади помещения, в котором проживает его владелец.
  • Согласно законодательству, брать в банковских учреждениях кредиты и пользоваться ими по назначению.
  • Сдавать в аренду комнаты и иные помещения, принадлежащие товариществу. Полученные денежные средства также должны пойти на улучшение жилья в данном помещении.
  • В установленном законом порядке производить перепланировку некоторой части общего имущества. Следует помнить, что перед началом таких работ, в обязательном порядке необходимо написать заявление и получить разрешающую документацию на такие виды деятельности.
  • По решению общего собрания производить застройку.
  • Заключать иные сделки.

Что находится вне компетенции товарищества собственников жилья?

В случае выбора товарищества, члены руководства обязаны поднимать и решать все вопросы только на общем собрании. Категорически запрещается решать проблемы любого характера без проведения общего сбора всех собственников. Каждый из них обязан выразить личное отношение к происходящему в виде проставленной подписи в графах «за», «против» либо «воздержался».

Размеры заработной платы устанавливаются на общем собрании. Члены правления не имеют права определять свою зарплату самостоятельно.

Независимо, как производились оплаты за содержание и текущее начисление, нельзя оставлять дом без тепла в зимний период, без подачи горячей или холодной воды (исключением являются ремонтные работы по устранению аварийных ситуаций либо плановые работы по смене вентилей или задвижек). Об этом четко прописано в ЖК.

Проверка работы

Работа товарищества намного прозрачней, чем деятельность управляющих компаний. В случае выявления нарушений прав собственников, недоверия либо недовольство работой членов правления, председателя, жильцы могут произвести проверку деятельности этой организации. Контроль над работой товарищества могут осуществлять владельцы квартир лично, так и государственными служащими.

Следует помнить, что:

  1. Правление и председатель подчиняются решению общего собрания.
  2. Любой проживающий в данном доме, даже если он не является членом правления, имеет полное право написать жалобу на действие (бездействие) данного товарищества.

Данная бумага должна быть оформлена правильно, в письменном виде. Председатель правления обязан в определенное время изучить жалобу и отправить ответ письменно. В нем он должен указать меры, принятые по устранению данной жалобы либо в письменном виде оформить отказ. Лицо, написавшее жалобу, имеет право обратиться в судебные органы.

Имеют полное право проверить работу товарищества (после письменных жалоб) сотрудники пожарной службы, налоговая, Роспотребнадзор, миграционная организация.

В первую очередь, эффективная деятельность ТСЖ зависит от ее организации, которая, в свою очередь, зависит от председателя и самого правления, так что выборы председателя ТСЖ необходимо проводить осмотрительно. Важно, чтобы этот пост занял компетентный человек, готовый работать на благо многоквартирного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок и последствия проведения аудита деятельности ТСЖ

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, а также 25 статьи ФЗ № 72 «О ТСЖ», товариществом признается некоммерческое юридическое лицо, состоящее из собственников квартир в многоэтажках, созданное, чтобы управлять общим имуществом всех жильцов. Организация обязана отчитываться не только перед жильцами многоквартирного дома, но и перед государственными органами.

Аудит ТСЖ могут проводить надзорные инстанции – налоговая и жилищная инспекция, региональные управления Роспотребнадзора, прокуроры. Предметом проверки может служить как документация, так и хозяйственная деятельность товарищества.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сущность аудита и основания для его проведения

Аудит деятельности ТСЖ представляет собой меры контроля, призванные проверить соблюдение товариществом своих обязательств, установленных 148 статьей ЖК РФ:

  • соблюдения жилищных норм;
  • своевременного найма работников, которые должны обслуживать многоэтажный дом;
  • проведения капитального ремонта;
  • хозяйственного обслуживания дома;
  • ведения бухгалтерской и финансовой отчетности.

Права жильцов на проверку деятельности ТСЖ закреплены статьей 143.1 ЖК РФ, согласно которой они вправе знакомиться не только с Уставом и свидетельством о государственной регистрации организации, но и сметами доходов, финансовыми отчетами, бухгалтерскими сводками, документами на имущество.

Читайте так же:  Управляем домом законно кто имеет право утверждать штатное расписание тсж

В ходе аудита проверяются:

  • технические документы на многоквартирное строение;
  • сметы на капитальный или текущий ремонт;
  • отчеты об их исполнении;
  • протоколы, составленные в результате собраний членов организации.

Помимо документов, налоговая инспекция может просмотреть все финансовые операции ТСЖ (поступление и расходование средств, договора с подрядчиками, экономическое положение организации).

Цели избрания и работы ревизионной комиссии

ФЗ № 72 «О ТСЖ» предусмотрел избрание собственного контролирующего органа, призванного анализировать годовую работу управляющей организации и информировать о нарушениях жильцов – ревизионной комиссии.

В соответствии с 39 статьей федерального закона, комиссия избирается на 720 дней для проведения:

  • плановых ревизий;
  • принятия решений по письменным претензиям жильцов;
  • составления официальных заключений о состоянии бюджета, годового плана товарищества, финансовых отчетов;
  • информирования общего собрания о выявленных нарушениях.

В соответствии с законодательством, члены ревизионной комиссии вправе исследовать:

  1. Деятельность бухгалтерии ТСЖ и составленную ею документацию (банковские выписки, авансовые отчеты, акты выполненных работ, расчетные и платежные ведомости товарищества);
  2. Законность проведенных сделок и оформленных договоров;
  3. Реализацию решений общего собрания жильцов председателем товарищества (анализируется управленческая отчетность товарищества);
  4. Порядок хранения денежных средств, их учета и проведения расчетов;
  5. Законность финансовых поступлений и целевое их использование (проверяющие смотрят, сколько денег было получено от жильцов и государства, а сколько потрачено на оплату ремонтных работ, закупку материалов, расчеты с поставщиками услуг);
  6. Размер ущерба, причиненный жильцам или обще домовой собственности.

На основании этих данных выносится заключение о целевом или нецелевом расходовании денег товариществом, наличии или отсутствии административных или уголовных нарушений и необходимости обращения в надзорные инстанции.

ВАЖНО: отчет должен содержать имена и фамилии всех ревизоров, их подписи, дату проведения проверки, выводы по результатам ревизии, письменное заключение, а также рекомендации органам правления.

Ход проверки и ее последствия для органов правления

Инициатором аудита может быть любой собственник многоквартирного дома, являющийся участником ТСЖ. Он собирает подписи других жильцов, которые организуют общее собрание.

  • составляет план ревизии;
  • отправляет письменный запрос председателю товарищества на предоставление организационной, управляющей и бухгалтерской документации;
  • составляет письменный отчет о деятельности органов правления за 12 месяцев;
  • созывает при необходимости внеочередное заседание правления, а также собрание жильцов для информирования всех о наличии признаков преступления;
  • требует от председателя письменных объяснений по факту выявленных нарушений.

Если аудит выявил признаки уголовного преступления, напишите коллективную жалобу в Прокуратуру или Организацию по борьбе с экономическими преступлениями и приложите к ней заключение отчет ревизионной комиссии.

Основания для обращения жильцов в Жилищную инспекцию

В отличие от налоговых органов, жилищные инспекторы анализируют хозяйственную деятельность товарищества.

Жильцы вправе пожаловаться на руководство ТСЖ в Жилсинпекцию, если правление:

  1. Вовремя не ремонтирует общее имущество многоэтажки;
  2. Не устраняет последствия аварий трубопровода;
  3. Не занимается подготовкой дома к зиме:
  4. Не вывозит мусор;
  5. Не следит за состоянием двора (детской площадки, клумб, дорожек), подъезда, чердака или подвала;
  6. Не следит за освещением в подъезде и дворе дома;
  7. Вовремя не убирает снег, не сбивает сосульки с крыш, не обеспечивает чистоту придомовой территории и прочие нарушения.

Каждая управляющая организация обязана соблюдать не только санитарные и противопожарные нормы, но и обязанности, прописанные в договоре на управление многоквартирным домом, Правила технической эксплуатации жилья.

По заявлению граждан инспекторы проводят как плановые, так и внеплановые проверки, в ходе которых выявляют указанные нарушения и выписывают предписания руководству ТСЖ, а также инициируют административную ответственность руководителей организации.

Практический пример претензии в Жилинспекцию

27 сентября 2017 года начальнику Жилищной инспекции г. Саратова поступила частная жалоба от гражданки Куликовой А. В.

Собственница квартиры утверждает, что после проведенного ТСЖ ремонта крыши, у нее в спальне сильно протекает потолок. В начале сентября Куликова поклеила в спальне новые обои и установила натяжной потолок. Стоимость ремонта составила 18 000 рублей.

15 сентября в доме начался запланированный ремонт крыши, который длился 5 дней. 20 сентября утром собственница обнаружила, что после сильного ливня ее комнату залило – обои отклеились, натяжной потолок провис.

Куликова позвонила в ТСЖ, в течение часа прибыли сотрудники, был составлена акт о протечке, стоимость ущерба составила 18 000 рублей. Не дождавшись действий от правления, Куликова сделала новый ремонт — побелила потолки и поклеила дешевые обои.

На основании 1064 статьи ГК РФ, собственница требует провести проверку качества ремонта кровли, а также обязать ТСЖ выплатить ей ущерб в 18 000, а также возместить стоимость новых обоев – 5400 рублей.

Жалоба подкрепляется актом о протечке крыши, квитанциями на покупку обоев, копией договора и накладной на установку натяжных потолков, а также копией договора на управление многоквартирным домом, в котором проживает Куликова.

В результате внеплановой проверки жилищным инспектором была назначена экспертиза ремонтных работ, проведенных в период с15 по 20 сентября. Было выявлено, что на крышу был уложен старый шифер вместо указанного в смете нового материала.

Председатель ТСЖ был привлечен к административной ответственности, ущерб собственнице квартиры был возмещен в полном объеме – 23400 рублей.

Выявление финансовых махинаций ТСЖ в ходе аудита

В России нередки случаи, когда финансовые проверки выявляют факты уголовных преступлений руководства и приводят к наступлению уголовной ответственности:

  • ТСЖ заключает фиктивные договора на обслуживание и ремонт дома, а поступившие от жильцов деньги присваивает себе;
  • умышленно завышают стоимость стройматериалов и работ в сметах на ремонт, а разницу распределяют между правлением;
  • незаконно завышают коммунальные тарифы, в результате чего жильцы платят сверх установленных в регионе нормативов;
  • по своему усмотрению расходует федеральные средства, выделенные на обслуживание дома;
  • незаконно сдает в аренду помещения многоквартирного дома либо тратит полученные средства не на обслуживание постройки, а на свои нужды.

Если жильцы подозревает управляющую организацию в таких махинациях, им следует обратиться в прокуратуру РФ с письменным заявлением, либо составить жалобу на ее официальном сайте. Аудит подразумевает также проверку документации и финансовых операций, совершенных за год председателем ТСЖ, а также средств, полученных организацией.

В соответствии со 151 статей ЖК РФ, законными источниками формирования средств ТСЖ являются обязательные платежи и взносы членов организации, государственные субсидии на ремонт, доходы от деятельности товарищества, арендная плата и другие ресурсы.

Привлечение частных аудиторских фирм

Помимо официальных надзорных инстанций, существуют коммерческие компании, которые также вправе провести проверку экономической деятельности ТСЖ ЗАО определенную плату.

Читайте так же:  Временная прописка по месту пребывания

Как принимается такое решение? Жильцы собирают общее собрание, в котором обязаны участвовать не менее ½ всех собственников.

Стоимость работы аудитора будет складываться:

  1. Из количества проверяемых документов;
  2. Числа анализируемых хозяйственных операций;
  3. Необходимости присутствия аудитора на собрании жильцов и его личного выступления;
  4. Времени, потраченного на аудит (обычно не более 10 дней);
  5. Количества анализируемых сделок и заключенных товариществом соглашений.

За дополнительную плату фирма соберет пакет документов для обращения в суд и защиты ваших жилищных имущественных прав. Воспользовавшись услугами независимого эксперта, вы получите честный результат, а также будете уверены в конфиденциальности сотрудничества.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Как проверить деятельность председателя ТСЖ

Я являюсь собственником квартиры, в которой пока не проживаю, т.к. длительное время нахожусь с мужем в командировке за границей. В квартире прописана и проживает моя мама 87-ти лет, которая является ветераном труда и имеет статус работник тыла. У нас в доме организовано ТСЖ. За годы моего отсутствия (с 2005 года) поменялось уже три председателя ТСЖ, причем, передают правление, как эстафетную палочку — из рук в руки, по договоренности между собой, нарушая правила о решении общего собрания собственников, которое по этому вопросу никогда не проводилось. Говорят — надоело. Проблем с управлением много. Могу ли я, как собственник жилья, приехав домой в отпуск, проверить деятельность ТСЖ, а также работу председателя, т.к. у меня есть вопросы по оплате за квартиру. Как это сделать грамотно, к кому обращаться с первичным заявлением, чтобы, если нарушения будут выявлены, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Также есть основания полагать, что председатель тратит наши деньги не по назначению, а попросту — ворует. Как это проверить? Могу ли я обратиться к председателю с заявлением о предоставлении мне каких-то отчетных документов?

Спасибо за ответ. Татьяна.

Да можете. Так же вправе любые действия ТСЖ обжаловать в суде.

Простите, но это не ответ, а отписка. Я спрашивала — КАК я могу проверить деятельность ТСЖ и КАК это сделать, в досудебном порядке.

После таких ответов пропадает всякое желание к вам обращаться.

Обращайтесь к администрации ТСЖ.

В соответствии со ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Кто может проводить аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и какова стоимость услуги

Аудиторская проверка ТСЖ кто может инициировать? Деятельность столь популярного в последнее время объединения собственников жилья должна быть прозрачна и подконтрольна конечным потребителям услуг. Одним из инструментов достижения данной цели является аудиторская проверка ТСЖ. Кто может её начать и кто правомочен её проводить, сколько стоит аудиторская проверка ТСЖ, кто защитит от злоупотреблений правления – этими вопросами рано или поздно задаётся каждый собственник жилья.

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство?

С ненадлежащим содержанием придомовой территории и некачественным оказанием коммунальных услуг может столкнуться любой житель мегаполиса, вне зависимости от того, кто обслуживает дом — ТСЖ или управляющая компания.

В случае образования товарищества собственников жилья многоквартирного дома все денежные средства жителей, перечисляемые в счёт оплаты коммунальных услуг, аккумулируются на счетах товарищества. Доступ к расчётному счету есть у правления этой организации.

Единственный механизм контроля эффективности текущей деятельности ТСЖ и выявления фактов воровства со стороны недобросовестного правления – это егопроверка в плане финансовых и бухгалтерских показателей деятельности.

Инициировать проведение проверки могут следующие лица:

  • общее собрание членов товарищества (созвать внеочередное собрание даже при сопротивлении правления вправе любой собственник жилья. Для кворума при принятии такого решения достаточно более 50% голосов);
  • инициативная группа членов ТСЖ;
  • ревизионная комиссия;
  • само правление;
  • любой жилец дома (путём подачи жалобы в компетентные органы).

Проводить непосредственно саму проверку может довольно широкий круг лиц и их объединений, но инициатива подобного мероприятия всегда исходит от собственников жилья.

Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ

Образование счётной комиссии на постоянной основе в структуре объединения собственников необязательно.
Читайте так же:  Как стать членом тсж

Назначение этого органа заключается в двух функциях:

  1. Подсчёт голосов на очередных и внеочередных собраниях собственников жилья.
  2. Организация сбора результатов заочного голосования.

Комиссия формируется из числа членов ТСЖ, не входящих в правление. Исполнение обязанностей члена счётной комиссии осуществляется на безвозмездной основе. Если в штате этой структуры нет, при проведении внеочередного собрания первыми на голосование выносятся вопросы о назначении членов счётной комиссии.

Когда решение принимается правлением или общим собранием по вопросунеобходимости экспертизы финансово-хозяйственной деятельности, уполномоченные лица начинают поиск организаций, которые вправе проводить аудит ТСЖ.

Стоимость услуг аудиторских фирм не имеет тарифов и зависит от сложности и объёма предполагаемых работ. Как правило, размер вознаграждения аудиторов находится в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Значение может иметь срочность проведения работ и квалификация специалиста-эксперта.

Необходимость контроля

Руководство избирается из числа членов товарищества, однако этот факт не гарантирует их честную и добросовестную работу. Часто бывает с точностью до наоборот: правление стремится как можно полнее и быстрее наполнить собственные карманы в ущерб остальным жителям.

Существует несколько легальных и полулегальных схем, к которым прибегают нечистые на руку председатели правления:

  • привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
  • оказание услуг «на бумаге»;
  • выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
  • помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
  • необоснованное повышение заработной платы членам правления;
  • отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
  • намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

Неудовлетворительное исполнение обязанностей по управлению общим имуществом может явиться следствием не столько махинаций со стороны правления, сколько некомпетентностью или небрежностью.

В этом случае состав уголовного или административного правонарушения в действиях правления отсутствует. Однако от гражданско-правовой ответственности за нарушение прав жильцов как потребителей, председатель не освобождён.

Кто может проводить инспектирование?

Инициирование проверки – прерогатива самих жильцов, однако непосредственное осуществление экспертизы и определение правомерности оценки законом возложено на несколько специальных субъектов:

Аудиторская проверка ТСЖ не всегда преследует цель покарать за проступок.

В идеале – это эффективный инструмент для повышения качества работы правления ТСЖ, повышения финансовой и налоговой грамотности бухгалтеров, снижения рисков неосторожного нарушения законодательства.

Как выявить воровство?

Способов, как быстро проверить ТСЖ на воровство, чтобы своевременно пресечь противоправную деятельность, практикующими юристами выработано немало.

Обычно достаточно совершить основные шаги:

  • самый простой способ при наличии подозрений — не разбираясь самостоятельно, направить жалобу в соответствующее ведомство и ждать результатов, о которых государственный орган обязан сообщить в 30-дневный срок со дня окончания;
  • за свой счёт нанять аудиторов и поручить проведение проверки им;
  • обратиться в ревизионную комиссию с указанием конкретных фактов ненадлежащего содержания жилья и управления общим имуществом;
  • самостоятельно запросить и сверить инвентаризационные списки, бухгалтерские отчёты и перечень контрагентов. После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам. Проверить соответствие заключённых договоров современным рыночным условиям. Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов. Проверить тарифы ЖКХ.

По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

Ревизионная проверка ТСЖ

Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная. Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества. Как её назначить и провести,решают собственники жилья на общем собрании при утверждении Устава.

Ревизионная проверка товарищества является плановым внутреннимрегламентом с некоторыми особенностями:

  1. Проверяет только финансовую деятельность правления за один календарный год.
  2. Не вправе влиять на осуществление такой деятельности или давать обязательные для исполнения рекомендации.
  3. Составляет итоговый отчёт финансовой деятельности, смету доходов и расходов и заключение по проверке.

Документы ревизионная комиссия предоставляет на очередном общем собрании или по требованию инициативных жильцов.

Аудит со стороны председателя

Аудит деятельности ТСЖ — процедура объективно необходимая больше для правления, чем для рядовых членов товарищества.

Благодаря своевременно проведённой проверке правление получает ряд преимуществ:

  • выявление имеющихся ошибок при ведении финансового учёта в ходе подготовки к внеплановому визиту контролирующих или правоохранительных органов;
  • выработка способов устранения нарушений;
  • контроль деятельности собственной бухгалтерской службы;
  • проверка соответствия используемых финансовых документов бланкам, утверждённым Минфином.

Все эти нюансы позволят правлению избежать ответственности за допущенные ошибки в налоговом и бухгалтерском учёте, уйти от штрафов, увольнений и запрета занятия должности председателя в дальнейшем.

Порядок аудиторской проверки

Проверка сторонней организацией, оказывающей аудиторские услуги, начинается с согласования цены, и заключения договора на оказание услуг. Сроки, место и период проверки оговариваются в договоре.

Сама процедура проверки включает в себя несколько последовательных этапов:

  1. Согласование перечня документации, передаваемой на проверку. Передача осуществляется по описи.
  2. Ознакомление с финансовой и налоговой отчётностью за проверяемый период. Контроль правильности бухгалтерских проводок по счетам и субсчетам.
  3. Сопоставление текущих коэффициентов с плановыми маркерами. Выяснение причин расхождения.
  4. Составление заключения аудитора по итогам проверки. Подписывается два экземпляра акта – по одному для каждой из сторон.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ содержит подробное описание хода аудита, сделанные выводы и рекомендации на будущее. Документ содержит элементы коммерческой тайны, в связи с чем считается конфиденциальным и хранится по определённым правилам.

Источники


  1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  2. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

  3. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Проверка деятельности тсж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here