Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

Полезная информация в статье: "Причины и особенности проведения переоценки земельных участков" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

При переоценке земли кадастровую стоимость использовать нельзя

Материал для подписчиков издания «ЭЖ Вопрос-ответ». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

ЭЖ Вопрос-ответ

Журнал для практикующих бухгалтеров, финансовых работников, аудиторов, налоговых консультантов и руководителей, интересующихся проблемами налогообложения.

Журнал составлен в диалоговом режиме, на основе ответов на вопросы читателей. На ваши вопросы отвечают ведущие эксперты ЭЖ, специалисты ФНС и Минфина России, консультанты известных аудиторских фирм.

Периодичность выхода: 1 раз в месяц. Объем: 80 полос.

Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

Введение

С момента вступления в силу п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной их рыночной цене, а сама процедура фактически приравнена к методикам рыночной оценки стоимости имущества, споры о действительной стоимости земли не утихают более 2-х лет [1]. Основные правовые нормы, регулирующие данную сферу, описаны в главе III.1 ФЗ РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» [2]. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли является платным. Формами платы за использование землей выступают земельный налог (гл. 31 НК РФ) и арендные платежи, которые рассчитываются из кадастровой стоимости земельного участка.

Под кадастровой стоимостью, в силу положений п.3 Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508, понимают установленную в процессе государственной кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночную стоимость, определенную индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности [4].

Как отметил Конституционный Суд РФ в своем Определении от 26.05.2011 № 734-О-О закрепления двух моделей исчисления кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено сложностью стоявших перед законодателем задач в условиях несформированного рынка земли в РФ. Из Правил проведения государственной кадастровой оценке земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.02.2000 № 316, следует, что массовая кадастровая оценка проводится путем объединения однородных земельных участков в оценочные зоны. По результатам оценочного зонирования устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон, в соответствии с утвержденными Правительством субъекта средними значениями удельных показателей кадастровой стоимости.

Зачастую, новая кадастровая стоимость часто бывает завышенной, чем откровенно удивляет собственников недвижимости. Это неизбежно привело к тому, что собственники земли, которые не используют её активно и по назначению, не развивают тем или иным способом, вынуждены как можно скорее продать участок, поскольку он стал их отягощать дополнительными затратами. Как правило, повышение вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:

  • правовая история участка и документы на него;
  • особенности подъезда к участку;
  • обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
  • особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.

Также, причиной может являться ошибка в определении вида разрешенного использования того или иного земельного участка.

К примеру, переоценка стоимости земельных участков в Московской области привела к тому, что были увеличены налоги на землю. Соответственно, затраты девелоперов на реализацию проектируемых комплексов возросли в 5 раз. Больше всего пострадали участки эконом-класса без подряда, поскольку их стоимость формируется из немногочисленных факторов, одним из которых как раз является земельный налог. Если рассмотреть процентное соотношение цены «до» и «после», то рост составил примерно 30 %. Для некоторых жителей региона земельный налог вырос с 200 до нескольких тысяч рублей.

Согласно данным департамента земельных ресурсов г. Москвы, средняя кадастровая стоимость земли для объектов торговли, общественного питания и объектов обслуживания составляет 44 560 руб. за кв. м (рост с 2007 года на 59 %), а для офисных зданий делового и коммерческого назначения — 40 005 руб. за «квадрат» (+59 %).

Например, осенью прошлого года было вынесено судебное решение относительно земельного участка в 50 га в Новой Москве, принадлежащего «Масштабу» (ГК «Масштаб» владеет крупным земельным активом, размещенным на территории Новой Москвы). Суд постановил уменьшить ранее определенную кадастровую стоимость земельного участка с 4,9 млрд руб. до 833,5 млн руб. В процессе разбирательства была выявлена ошибка оценщика, который неправильно установил назначение участка.

Сегодня законодательство позволяет оспаривать и изменять кадастровую стоимость земли и в судебном, и в административном порядке. Законом установлен шестимесячный срок обжалования результатов кадастровой оценки. Однако, как правило, многие землевладельцы узнают о новой стоимости своих участков лишь при получении налогового уведомления, теряя, таким образом, отведенное на обжалование оценки время и вынужденные либо примириться с таким положением дел, либо обратиться за защитой прав в суд или в Комиссию.

Порядок, при котором обращаются в Комиссию, предусмотрен Федеральным Законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об Оценочной деятельности в Российской Федерации». Оспаривание кадастровой стоимости происходит в соответствующей комиссии. Согласно закону обратиться в Комиссию с заявлением могут юридические и физические лица, органы местного самоуправления, если внесенная в реестр кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности. Законом ограничен срок обращения в Комиссию — 6 месяцев с момента внесения сведений в кадастровый реестр. Если срок превысил 6 месяцев, то оспаривать стоимость придется в судебном порядке [2].

Читайте так же:  Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении к заявлению должны быть приложены следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений, содержащихся в реестре;
  4. Отчет оценочной компании об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости;
  5. Экспертное заключение о соответствии отчета требованием законодательства;

Возможно приложение иных документов, подтверждающих позицию заявителя. Важно иметь в виду, что заявление без приложения указанных документов приниматься к рассмотрению не будет.

К положительному аспекту оспаривания результатов оценки во внесудебном порядке можно отнести четкие сроки. Рассмотрение заявления происходит в течение месяца, тогда как в суде сроки могут затянуться не на один месяц. Главная проблема этого пути заключается в том, что по закону Комиссии должны функционировать при каждом управлении Росреестра. Но на деле они отсутствуют в большинстве субъектов РФ, что лишает правообладателей использовать данный способ защиты своих прав. В том числе к отрицательному моменту решения спора через Комиссию можно отнести то, что даже в случае принятия положительного решения о внесении изменений в реестр заявителю не удастся возместить расходы, понесенные на проведение отчета о рыночной стоимости и экспертизу отчета. За их возмещением по-прежнему придется обращаться в арбитражный суд.

В настоящее время уже сформировалась судебная практика принятия положительных решений по делам об установлении реальной рыночной стоимости земельного участка вместо государственной кадастровой. Решения по многим делам вступили в законную силу, и новая кадастровая стоимость уже изменена, то есть внесена в Государственный кадастр недвижимости.

Как правило, наиболее распространенными способами оспаривания оценки кадастровой стоимости земельных участков избираются следующие:

1. Изменение кадастровой стоимости земельного участка согласно отчету о рыночной стоимости.

Этот способ приведения кадастровой стоимости земельного участка в разумные пределы и, как следствие, снижение плат — получил широкое распространение, т.к. основан на прямой норме закона ст. 66 ЗК РФ, запрещающей превышение кадастровой стоимости над рыночной, это означает возможность внесения новой кадастровой стоимости над рыночной, это означает возможность внесения новой кадастровой стоимости в кадастровый реестр на основании отчета независимого оценщика, которым установлено несоответствие рыночной стоимости участка с его кадастровой стоимостью в меньшую сторону, при наличии решения суда, признавшего такую рыночную стоимость [1].

Прецедентным по данному вопросу было Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 №913/11, которым были определены основные принципы судебной защиты по спорам об изменении кадастровой стоимости, а именно:

  1. Защита прав по таким делам должна производиться в общем порядке искового производства.
  2. При существенных расхождениях (более 30 %) кадастровой стоимости и рыночной, определенной отчетом, целесообразно проведение экспертизы отчета, с точки зрения законодательства об оценочной деятельности.
  3. Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо пройти через достаточно сложную комплексную процедуру, включающую следующие этапы.

2. Приведение кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с удельными показателями [4].

В отличие от вышеописанного способа, данное основание исковых требований базируется на оспаривании действий самого органа кадастрового учета, которые привели к неверному определению кадастровой стоимости земельных участков, внесенной в реестр. Такой способ защиты права актуален в случаях, если орган кадастрового учета при внесении сведений в реестр о кадастровой стоимости земельного участка исходил из иных данных, нежели утвержденных в акте исполнительного органа.

3. Оспаривание нормативного акта, которым утверждаются результаты оценки. Результаты кадастровой оценки утверждаются местным исполнительным органом субъекта путем принятия соответствующего акта. Защита прав путем оспаривания такого акта означает признание его недействительным полностью или в части ввиду грубых нарушений, связанных с его принятием. Такие нарушения могут быть выражены в следующем: принятие акта неполномочным органом; утверждение кадастровой стоимости, превышающей кадастровую стоимость согласно отчету оценщика; утверждение сведений кадастровой оценки (например, о видах разрешенного использования) о земельных участках, имеющих расхождения со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, если это повлияло на определение кадастровой стоимости [4]; утверждение сведений кадастровой оценки, полученных с грубыми нарушениями методов такой оценки, и другие.

Защита прав путем оспаривания нормативного акта имеет свои особенности. Так, в отличие от раннее описанных способов защиты, оспорить акт, утверждающий результаты оценки, можно только в суде общей юрисдикции, а не в арбитражном суде. Дела об оспаривании актов, регулирующих земельные отношения, не относятся к компетенции арбитражных судов и подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Рецензенты:

Хрусталёв Б. Б., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Экономика, организация и управление производством» ПГУАС, г. Пенза.

Баронин С. А., д.э.н., профессор, кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза.

voennpravo.ru

Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости

Важное По теме Читайте все материалы (183) по теме . Есть обновление (+73), в том числе: 01 августа 2019 г. 13:10 Авторы: Партнеры ООО «» Е.В.

Читайте так же:  Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

Но встречаются случаи, когда она превышает рыночную: из-за неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете, в связи с падением рыночной стоимости объекта. В настоящее время переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст.

24.12 ФЗ от 2.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)

В каких случаях можно увеличить первоначальную стоимость земельного участка в бухгалтерском учете организации?

Важное 27 августа 2015 г.

13:50 ИА Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Первоначальная стоимость земельного участка может быть увеличена в следующих случаях: — в результате коренного улучшения земельного участка; — в результате переоценки.

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

04.08.2019 подписывайтесь на наш канал

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость участка земли может быть скорректирована при изменении качественных и (или) количественных характеристик, а также на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В статье эксперты 1С рассматривают на примере бюджетного учреждения, как отразить в учете в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» изменение кадастровой стоимости земельных участков, используемых государственными (муниципальными) учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как происходит переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться , так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий. В первую очередь, определение кадастровой стоимости имущества осуществляется для того, чтобы рассчитать точную сумму налоговых сборов или же государственных пошлин, которые будут взыскиваться за пользование имуществом или проведение каких-либо процедур.

При этом, если в недвижимость вносятся какие-либо корректировки, в обязательном порядке должна быть проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма , а также .

Проведение переоценки земельного участка и здания

Нет, проводить переоценку здания организация была не обязана, за исключением случая, когда такая переоценка установлена в учетной политике организации для целей бухучета.

  1. здания;
  2. транспортные средства.
  3. сооружения;

Поэтому остальные группы однородных объектов организация должна установить самостоятельно, прописав эти положения в учетной политике для целей бухучета.

Переоценка кадастровой стоимости

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков. При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия.

Как, когда и почему увеличивается кадастровая стоимость земли

Время чтения: 9 минутКадастровая стоимость земли (КСЗ) – это цена участка, устанавливаемая в целях налогообложения.

Используемая как налоговая база при расчете имущественных налогов и сборов при сделках с недвижимостью, она часто бывает завышена, что дает повод для недовольства граждан.

  1. назначает срок следующей переоценки стоимости.
  2. утверждает ее результаты;
  3. принимает решение о проведении первичной кадастровой оценки;

Однако оценка в целях установления

Переоценка Кадастровой Стоимости Земельных Участков

  1. Главная
  2. Законодательство РФ
  3. Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону. Работаем по всей России (без выходных). Кадастровая стоимость находящихся в частном владении земельных участков определяет размер налогов и имеет немалое значение при любых сделках, связанных с недвижимостью.

Неточная оценка земли приводит к лишним расходам или, наоборот, к уменьшению прибыли, поэтому многие собственники заинтересованы в переоценке.

Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

Время чтения: 6 минутНа территории России использование земли является платным. Это требование закреплено Налоговым кодексом РФ.

Оплата взимается в виде соответствующего налога. Определение размера бюджетного платежа осуществляется на основании кадастровой цены участка.

Этот показатель учитывается также при расчете арендной платы. Уполномоченные органы при проведении оценки не всегда учитывают особенности объекта, что приводит к искажению суммы налога или арендной платы. Исправить ситуацию поможет переоценка кадастровой стоимости земельного участка.

Под кадастровой ценой земли подразумевают величину, которую вычисляют с учетом классификации и целевого назначения объекта.

В соответствии со статьей 66 для определения этого показателя проводят государственную кадастровую оценку.

[1]

Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

На территории России использование земли является платным. Это требование закреплено Налоговым кодексом РФ. Оплата взимается в виде соответствующего налога. Определение размера бюджетного платежа осуществляется на основании кадастровой цены участка. Этот показатель учитывается также при расчете арендной платы. Уполномоченные органы при проведении оценки не всегда учитывают особенности объекта, что приводит к искажению суммы налога или арендной платы. Исправить ситуацию поможет переоценка кадастровой стоимости земельного участка.

Читайте так же:  Что нужно знать о досрочном выходе на пенсию при сокращении

Понятие кадастровой цены земли

Под кадастровой ценой земли подразумевают величину, которую вычисляют с учетом классификации и целевого назначения объекта.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ для определения этого показателя проводят государственную кадастровую оценку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Главное отличие указанной величины от рыночной стоимости заключается в том, что она наделяет участок юридической значимостью. Процедура регулируется Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» .

Формирование кадастровой стоимости (КС) участка осуществляется с учетом ряда факторов:

  • место расположения недвижимости;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • расположение относительно населенных пунктов и других объектов, влияющих на размер цены;
  • ВРИ (вида разрешенного использования);
  • особенности ландшафта и качество земли;
  • категория земельного участка;
  • наличие инженерных коммуникаций, построек или объектов незавершенного строительства.

Чтобы определить кадастровую цену земли, эксперты используют сравнительный, доходный или затратный методы. В некоторых случаях применяется комбинированная методика.

Подробнее об особенностях проведения кадастровой оценки объекта и факторах, влияющих на формирование величины, в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Переоценка кадастровой стоимости: понятие и причины проведения

При массовом проведении экспертных оценок с целью определения кадастровой цены земельных участков оценщики не принимают во внимание особенности объекта. А ведь даже рядом расположенные земли могут иметь разные характеристики, способные значительно увеличить или уменьшить цену участков. Например, участки с плодородной почвой оцениваются по тем же критериям, что и объекты с грунтом, качество которого оставляет желать лучшего.

Чтобы налог на землю, арендная плата или стоимость выкупа у государства не оказались необоснованно завышенными, каждый владелец должен иметь представление о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Кроме необходимости изменения размера перечисленных платежей, переоценку проводят по следующим причинам:

  • перевод земли из одной категории в другую;
  • изменение ВРИ;
  • изменение площади земельного участка;
  • выявление в документах ошибок, которые привели к завышению кадастровой цены.

Бывают и более специфические ситуации, при которых потребуется переоценка земли по кадастровой стоимости. Так, услугами эксперта придется воспользоваться в случае, если плодородному слою почвы был нанесен ущерб.

Причины увеличения кадастровой стоимости

После проведения земельной реформы и массовой оценки участков, которая стартовала в 2014 году, многие собственники были удивлены значительным увеличением КС своей недвижимости. Вполне понятно, что их заинтересовали причины такого изменения ситуации, и люди стали задаваться вопросом, как пересчитать кадастровую стоимость земли.

Разъяснения дали правозащитники. Они отметили, что:

  1. Ранее размер налога на землю был мизерным. Бюджет практически не пополнялся платежами владельцев и арендаторов.
  2. Изменилась система вычисления налоговых ставок.
  3. Существенно выросла номинальная стоимость земли.
  4. Изменились нюансы вычисления цены.
  5. Стало очевидным несовершенство применяемого механизма расчета кадастровой стоимости.

Как показывает практика, в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости возникает при неправильном определении вида разрешенного использования земли.

Если изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году вызывает несогласие собственника, стоит учесть нововведение в законодательстве относительно пересмотра величины.

Прежде досудебное урегулирование спора предусматривало обязательное обращение в комиссию при Росреестре, занимающуюся пересмотром установленной цены. В случае отказа заявитель мог подать иск в суд. Сегодня россияне получили возможность решать, стоит ли предварительно обращаться в комиссию или сразу подавать заявление в судебный орган.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: регулярность процедуры

При проведении массовой оценки земельных наделов редко принимались во внимания их особенности, из-за чего кадастровая стоимость не всегда отображала реальную ситуацию. Поэтому многие владельцы недвижимости стали интересоваться, как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка.

Действующим законодательством России определено, что переоценка недвижимости должна проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Процедура требует предварительного проведения ревизии объекта. После переоценки обновленная информация вносится в государственный реестр.

Если владельца не устраивает установленная комиссией цена, он имеет право оспорить размер КС в течение 6 месяцев после проведения экспертизы.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка по инициативе собственника проводится на основании заявления, в котором указываются причины обращения и перечень сведений, не учтенных экспертами в процессе работы.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

После завершения процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости собственник имеет право ознакомиться с решением эксперта. Сделать это можно различными способами, из которых самым удобным и простым является просмотр информации на сайте Росреестра.

Данные относительно КС объекта, обнаруженные собственником, могут оказаться слишком завышенными или заниженными. Чтобы избежать лишних расходов, следует заранее узнать, как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Действующее законодательство позволяет решить проблему завышенной КС в досудебном или судебном порядке.

Владельцу, который выбрал первый способ, придется посетить территориальное отделение уполномоченного органа. При себе следует иметь определенный пакет документов.

Что касается подачи искового заявления, то его оформление требует наличия некоторого опыта и знаний. Приняв решение обратиться в судебный орган, желательно предварительно проконсультироваться с юристом, который подробно разъяснит, как изменить кадастровую стоимость дома и участка в конкретном случае.

Обращение в комиссию ГКН: пошаговая инструкция

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», владельцы земельных наделов в случае, если результаты определения кадастровой цены затрагивают их права и обязанности, могут обратиться с заявлением о пересмотре сумм в Комиссию при Росреестре.

Читайте так же:  Содержание характеристики с места работы в суд по уголовному делу и ее образец

Основаниями для такого обращения являются:

  1. Использование недостоверной информации при определении кадастровой стоимости объекта.
  2. Определение в отношении недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его КС.

Преимущества подобных обращений очевидны. Прежде всего, срок рассмотрения заявления составит всего один месяц. Что касается судебных инстанций, то рассмотрение иска может несколько затянуться по причине большой загруженности судей. К тому же обращение в комиссию ГКН не потребует уплаты государственной пошлины, без которой суд не примет к рассмотрению иск.

Порядок изменения кадастровой стоимости требует подачи заявления, дополненного определенным пакетом документов.

Заявление в комиссию ГКН о пересмотре результатов КС

Чтобы обратиться в территориальное отделение уполномоченного органа, необходимо написать соответствующее заявление. Его следует адресовать Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

В тексте обязательно нужно указать регион, в котором находится подразделение, фамилию имя и отчество должностного лица. Документ также должен содержать полное имя заявителя и адрес его проживания.

Особое внимание необходимо уделить внесению информации об объекте. Она должна быть полной и содержать:

  • вид объекта,
  • кадастровый номер,
  • место расположения.

Кроме этого, необходимо указать, как оценка затрагивает права или обязанности владельца имущества, а также привести основания для обращения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости должно содержать полный перечень прилагаемых документов. Обращение удостоверяется подписью, указывается ее расшифровка и дата написания.

Законодательство не устанавливает определенную форму заявления. Главное, чтобы оно было четким, лаконичным, содержало ссылки на законы и перечисленные выше данные. Приблизительная форма обращения выглядит так:

Заявление в комиссию ГКН:

Перечень прилагаемых документов

Хотя законодательство не требует, чтобы заявление было написано в определенной форме, оно строго определяет перечень документов, которые должны быть к нему приложены. Пакет состоит из:

  • справки о кадастровой стоимости земли;
  • удостоверенных нотариусом копий документов, подтверждающих право собственности;
  • документального подтверждения недостоверности сведений, на основании которых оспаривается экспертиза;
  • отчета о рыночной стоимости недвижимости, если заявление подается на его основании;
  • заключения эксперта о соответствии отчета об определении рыночной цены объекта требованиям профильного законодательства РФ.

Неполнота пакета документов может стать основанием для отказа в принятии заявления.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Комиссия при ГКН может отказать в пересмотре результатов экспертизы. Поэтому собственнику земли нужно знать, как переоценить кадастровую стоимость недвижимости. Чтобы оспорить результаты оценки, придется подавать заявление в суд. Иски рассматриваются судами общей юрисдикции.

[3]

Подготовка и подача заявлений требуют знания процессуальных норм, поэтому выполнение этой работы лучше доверить специалистам. Юристы помогут не только правильно составить документы, но и выстроят линию защиты прав и интересов истца в суде.

Для получения более детальной информации рекомендуем прочитать статью «Оспаривание кадастровой стоимости».

Способы ознакомления с кадастровой стоимостью земли

Чтобы избежать неприятностей, которые неизбежно возникнут из-за неправильного определения КС земельного участка, каждый владелец недвижимости данной категории должен знать о том, где можно уточнить необходимые данные. Существует несколько способов, из которых самыми простыми считается использование:

За необходимой информацией можно также обратиться в территориальный орган кадастровой палаты или МФЦ. Наиболее удобный способ получения официального ответа — заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.

Заключение

С необходимостью проведения переоценки кадастровой стоимости земельного участка сталкиваются многие владельцы этого типа недвижимости. После внесения изменений в профильное законодательство она нередко определяется неверно, без учета особенностей объекта. Это приводит к лишним расходам, связанным с оплатой налогов, и сложностям при вступлении в право собственности, отчуждении или разделе имущества.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Переоценка стоимости земельного участка с

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 10300 «Непроизведенные активы» на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, расположенном на территории Российской Федерации, по их кадастровой стоимости.

В соответствии с Земельным кодексом РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.

1 ст. 65 ЗК РФ). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  1. объект незавершенного строительства;
  2. иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).
  3. жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  4. гараж, машино-место;
  5. единый недвижимый комплекс;
  6. жилое помещение (квартира, комната);
Читайте так же:  Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

В том случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, владелец недвижимости может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Но фактически

Проведение переоценки земельного участка и здания

Таким образом, закон не обязывает организацию, переоценив участок, проводить в обязательном порядке переоценку здания (разные группы однородных объектов).

15 ПБУ 6/01, п. 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). Ситуация: в каких случаях организации выгодно провести переоценку основных средств в бухучете По результатам переоценки основное средство может быть уценено или дооценено.

Как происходит переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Подробно, как рассчитать кадастровую стоимость можно узнать в этой статье.

Переоценка производится отдельно для земель различных категорий, в том числе:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земель поселений;
  • промышленных зон и т.п.

Сумма оценки опирается на кадастровые и технические характеристики земель, такие как их категория, целевое назначение. Соразмерную роль играет общий контекст местности.

В частности существенно расположение вблизи или в отдалении:

  1. от инфраструктуры;
  2. транспортных линий;
  3. центра;
  4. линейных объектов и инженерных коммуникаций.

[2]

Характеристики массива суммируют, укладывают в формулы и расчитывают, получая искомую сумму. Каждый надел отличается своими качествами. У одних выявляют преимущества, у других – проблемные зоны и недочёты.

Участки с недочётами требуется оценивать по другим формулам, так как эффективность использования таковых снизится за счёт наличия дефектов:

Как, когда и почему увеличивается кадастровая стоимость земли

Поскольку в большинстве регионов таких организаций пока нет, до 2020 года действует переходной период, а полномочия по определению КСЗ передаются, как правило, частным оценщикам. Согласно ст. 24.14 ФЗ № 135, с ними заключается договор на проведение оценки.

Что касается городов федерального значения (Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге), минимальный срок для переоценки сокращен до двух лет. В любом случае если речь не идет о внеочередной процедуре, следующая оценка должна проводиться не позже, чем через пять лет.

Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

Формирование кадастровой стоимости (КС) участка осуществляется с учетом ряда факторов:

  1. расположение относительно населенных пунктов и других объектов, влияющих на размер цены;
  2. экономическая ситуация в регионе;
  3. ВРИ (вида разрешенного использования);
  4. ;
  5. наличие инженерных коммуникаций, построек или объектов незавершенного строительства.
  6. особенности ландшафта и качество земли;
  7. место расположения недвижимости;

Чтобы определить кадастровую цену земли, эксперты используют сравнительный, доходный или затратный методы.

В некоторых случаях применяется комбинированная методика. Подробнее об особенностях проведения кадастровой оценки объекта и факторах, влияющих на формирование величины, в статье «».

При массовом проведении экспертных оценок с целью определения кадастровой цены земельных участков оценщики не принимают во внимание особенности объекта.

Кадастровая стоимость участка: как оспорить и уменьшить ее

Если он посчитает, что цена завышена, россиянин имеет возможность оспорить решение и запросить переоценку участка. Это происходит в судебном порядке. Кто имеет право обратиться в суд:

  1. другие лица, интересы которых это затрагивает.
  2. арендаторы земельного участка, если кадастровая стоимость каким-то образом затрагивает их права и обязанности;

полноправный собственник недвижимости или лицо, владеющее объектом по праву пожизненного владения;

  • собственник доли участка. При этом ему не нужно заранее получать согласие других совладельцев;
  • государство и муниципалитеты по земле в их собственности;
  • Переоценка кадастровой стоимости приводит к соответствующему изменению налоговой базы, но только начиная с того периода, когда лицо запросило переоценку, а само значение было изменено.

    По закону, оценочные работы проводятся раз в пятилетний срок.

    Переоценка кадастровой стоимости

    Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности. в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г.

    привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят и областным собственникам, кадастровая стоимость земельных участков которых в настоящий момент объявлена к переоценке.

    Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Под кадастровой стоимостью, в силу положений п.3 Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508, понимают установленную в процессе государственной кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночную стоимость, определенную индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

    Источники


    1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

    2. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

    3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Причины и особенности проведения переоценки земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here