Председатель тсж

Полезная информация в статье: "Председатель тсж" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

За что отвечает председатель ТСЖ

Согласно нормам жилищного законодательства, товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, созданная жильцами для управления их общим домовым имуществом. Кроме того, на ТСЖ возложена обязанность представления интересов собственников в случае судебных разбирательств с третьими лицами. Возглавляет эту организацию председатель ТСЖ, но мало кто из рядовых жильцов разбирается в том, какие обязанности и на основании каких документов он должен выполнять.

Что входит в обязанности и зону ответственности председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ — законный представитель интересов товарищества, соответственно в его обязанности входит надлежащее исполнение всех функций, законодательно закрепленных за управляющей организацией:

  • обеспечение надлежащего санитарного состояния общедомового имущества;
  • взаимодействие с собственниками и обеспечение исполнения ими обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, соразмерно долям в общей собственности;
  • организация деятельности товарищества в соответствии с нормами российского законодательства и устава, принятого на общем собрании;
  • контроль исполнения обязательств по заключенным с поставщиками услуг договорам (как со стороны ТСЖ, так и со стороны подрядчиков);
  • обеспечение соблюдения и защита законных прав собственников.

Кроме этого, в зоне ответственности председателя товарищества находится ведение технической документации по дому, контроль и своевременное проведение банковских операций, статистическая и бухгалтерская отчетность. В случае возникновения конфликтной ситуации с третьими лицами председатель ТСЖ определяет механизм разрешения спора, согласует порядок действий с общим собранием и в дальнейшем действует исходя из интересов собственников и выбранной стратегии.

Порядок выбора председателя ТСЖ, его права и обязанности определяются Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в отличие от руководителя любой коммерческой организации, председатель правления ТСЖ ограничен в своих полномочиях. Например, он не может уволить сотрудника по собственному усмотрению, для этого необходимо создать ревизионную комиссию с участием главного бухгалтера и других представителей правления.

Современное жилищное законодательство оставляет за собранием собственников право предоставления полномочий председателю ТСЖ. Так, в Уставе товарищества могут быть прописаны следующие права его руководителя:

  • распоряжение финансами и счетами ТСЖ, в соответствии с общим финансовым планом, утвержденным на общем собрании;
  • возможность личного ведения бухгалтерии;
  • самостоятельно проводить или контролировать взаиморасчеты с поставщиками услуг;
  • принимать решение о найме и увольнении рабочих для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества;
  • действовать от имени товарищества без доверенности;
  • принимать решение о необходимости проведения экстренных ремонтных работ и распоряжении денежным фондом, не входящим в общий финансовый план.

То, насколько широкими полномочиями будет обладать председатель конкретного ТСЖ, каких результатов ждут собственники от его работы и какое финансовое вознаграждение готовы ему за это предложить может быть определено только решением общего собрания собственников и закреплено в Уставе организации.

Особенности трудоустройства и зарплата

Председатель правления ТСЖ избирается общим собранием на определенный в Уставе срок. При этом нужно учитывать несколько основных нюансов, связанных с начислением председателю ТСЖ зарплаты. До внесения изменений в статью 147 ЖК РФ с трудоустройством руководителей жилищных товариществ дела обстояли просто — с выбранным лицом заключался трудовой договор и ему назначалась зарплата, которая могла составлять от 10 до 30 тысяч рублей в зависимости от размеров дома. Сейчас законодательством не допускается совмещение деятельности управленца и работы в ТСЖ по трудовому договору. То есть, говоря простым русским языком, запрещено заключать трудовой договор с руководителем товарищества. Либо работаешь за зарплату, либо управляешь. Альтернатив не дано.

[1]

При этом юристы расходятся во мнении о том, как следует трактовать эти поправки. С одной стороны, это можно понимать как полный запрет каких-либо выплат председателю. С другой — как противоречие норм жилищного и трудового законодательства, которое подразумевает, что трудовой договор также может быть заключен. Но абсолютно все юристы сходятся во мнении, что во избежание дальнейших сложностей лучше подстраховаться и предлагают два варианта решения данного вопроса:

  1. Отказ от должности председателя с последующим заключением трудового договора на должность управляющего. В этом случае необходимо провести преревыборы с последующим отказом выбранного лица от должностных обязанностей и заключением договора с управляющим ТСЖ, который по факту будет исполнять обязанности председателя и получать за это зарплату.
  2. Выплаты вознаграждения председателю на основании решения общего собрания. Но здесь существует два подводных камня: большая зависимость подобных выплат от сложившихся отношений между собственником и руководителем товарищества и нерегулярность произведения оплаты (если вознаграждение на регулярной основе прописать в Уставе, то возникает факт трудовых отношений, который противоречит законодательным нормам).

Если обязанности исполняются ненадлежащим образом

Деятельность председателя ТСЖ, обязанности и ответственность регулируется Жилищным кодексом РФ, Уставом и должностной инструкцией, утвержденными на общем собрании. Управляющий делами товарищества должен предоставлять отчет о результатах своей работы в сроки, определенные Уставом. Если жильцами будет высказано недовольство работой руководителя товарищества или будут выявлены факты нарушения должностных обязанностей, на общем собрании может быть досрочно выбран новый председатель ТСЖ.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать

Непосредственное управление, создание ТСЖ или заключение договора с управляющей компанией? У каждого из перечисленных способов управления многоквартирным домом есть свои особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед принятием решения.

Порядок ликвидации ТСЖ

При ликвидации ТСЖ законом установлен определенный порядок действий, который четко регламентирован. В частности, обязательно создание ликвидационной комиссии. В случае выполнения всех требований ТСЖ будет успешно ликвидировано.

Читайте так же:  Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

Как создать ТСЖ: руководство к действию

Для создания ТСЖ необходимо на собрании собственников жилья проголосовать «за» большинством владельцев площадей дома, утвердить устав, выбрать правление и председателя, а потом зарегистрировать товарищество в налоговом органе.

Что такое реестр собственников жилья многоквартирного дома и где его получить?

Когда хозяева многоквартирного дома решают, кому доверить управление своей общей обителью, решается вопрос и о ведении реестра собственников.

Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель правления товарищества собственников жилья (Председатель правления ТСЖ) – лицо, обеспечивающее выполнение решений правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Деятельность председателя ТСЖ полностью регулируется уставом товарищества собственников жилья и Жилищным кодексом РФ.

Председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления ТСЖ на заседании правления ТСЖ или на общем собрании членов ТСЖ на срок не более двух лет. После избрания Председателя правления ТСЖ с ним заключается трудовой договор, в котором в том числе прописывается его дисциплинарная и материальная ответственность в случае причинения ущерба ТСЖ. При смене председателя правления ТСЖ необходимо уведомить об этом регистрирующий орган (налоговую инспекцию), так как ТСЖ является юридическим лицом и требуется внесение изменений в ЕГРЮЛ.

Председатель правления ТСЖ должен являться собственником помещения в многоквартирном доме. Основными функциями председателя правления ТСЖ являются:

  • контроль всех работ по дому;
  • поддержание постоянной обратной связи с членами ТСЖ;
  • работа с администрацией города, поставщиками услуг и подрядчиками.

Председатель правления ТСЖ обладает правом подписывать документы и совершать сделки без доверенности, в тех рамках, на которые его уполномочивает устав ТСЖ. Такими документами, как правило, являются договора с коммунальными службами и организациями, которые оказывают услуги по ремонту и поддержанию состояния многоквартирного дома. В деятельность председателя правления ТСЖ входит также урегулирование отношений с тепло-, водо-, энергоснабжающими компаниями, государственными органами, а также частными лицами. Но в тоже время председатель правления ТСЖ не вправе единолично решать вопрос о продаже имущества ТСЖ, передавать контрольные функции управляющей компании или управляющему.

Председатель правления ТСЖ руководит деятельностью должностных лиц товарищества собственников жилья, указания председателя правления ТСЖ являются обязательными для исполнения всеми должностными лицами ТСЖ. Штатными сотрудниками ТСЖ могут быть секретари, бухгалтера, сантехники, дворники, диспетчера, электрики и прочие сотрудники, чья деятельность необходима для функционирования товарищества собственников жилья и нормального функционирования коммунального хозяйства многоквартирного дома. Штат сотрудников определяется либо правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ, в зависимости от того, как это регламентируется в уставе ТСЖ. Состав и численность сотрудников обычно зависит от финансовых возможностей членов ТСЖ и капитального состояния здания. Не редки случаи, когда заключаются временные трудовые договора на выполнение конкретных работ по дому, и нет необходимости держать в штате электриков, сантехников и т.п.

Председатель правления ТСЖ обладает правом созыва заседания правления ТСЖ в сроки, оговоренные уставом ТСЖ, и сам проводит это заседание. Все претензии и жалобы к деятельности Председателя правления ТСЖ рассматриваются на общем собрании членов ТСЖ. В случае нарушения санитарно-эпидемиологических требований, нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений председатель правления может быть привлечен к административной ответственности. Председатель правления ТСЖ вправе также инициировать изменение правил внутреннего распорядка, касающиеся работников ТСЖ и оплату их труда, но окончательные решения по данному вопросу принимаются на общем собрании членов ТСЖ. При убытии в отпуск, отсутствии в связи с болезнью или по иным причинам, обязанности председателя правления ТСЖ исполняет заместитель председателя правления ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ должен обладать рядом деловых и личных качеств, которые позволят ему эффективно взаимодействовать с чиновниками различного уровня, с многочисленными собственниками и членами ТСЖ. Председатель правления ТСЖ должен быть в курсе последних изменений в жилищном законодательстве, владеть знаниями юридической и экономической теории, основ бухгалтерского и статистического учета. Возможны случаи, когда среди членов ТСЖ нет подходящей кандидатуры на должность председателя правления ТСЖ. В этом случае функции Председателя правления ТСЖ передаются стороннему лицу — управляющему домом, который не обязан быть собственником помещения в многоквартирном доме. Заключается дополнительный договор между ТСЖ и нанимаемым управляющим. Председатель правления ТСЖ в данном случае носит лишь номинальную роль и его полномочия сводятся к созыву общего собрания членов товарищества, собранию правления ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Товарищество собственников жилья является исполнительным органом власти на уровне одного или нескольких многоквартирных или частных жилых домов.

Такая форма власти широко распространена во многих российских городах, особенно в так называемых «спальных» районах, а также в частных секторах. Создаются данные товарищества для оптимизации управленческих процессов в отношении общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой председатель ТСЖ?

ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.

Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Основные функции председателя: что он делает?

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан:
  • Знать законы, действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
  • Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
  • Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
  • Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
  • Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
  • Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
  • Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.
Читайте так же:  Бесплатная консультация у автоюриста онлайн и по телефону

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

  • Ведение бухгалтерии товарищества.
  • Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
  • Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
  • Установка времени и порядка проведения собраний.
  • Страхование собственности ТСЖ.

Кроме того, ряд полномочий председателя ТСЖ может быть расширен правлением товарищества.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

  • Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
  • Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
  • Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
  • Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
  • Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
  • Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
  • Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:
  • О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
  • О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
  • О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
  • О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
  • О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
  • О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
  • О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

Председатель ТСЖ — кто может быть?

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Помимо этого, согласно данному положению, если многоквартирный дом не подчинен каким-либо жилищным или иным потребительским кооперативам, а число квартир в нем – более четырех, то собственники помещений в этом доме имеют право собрать совет собственников, но при этом регистрировать данный совет в каких-либо местных органах власти не требуется.

С чего начать, если твердо решил стать председателем?

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям, поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки, например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья, вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.
Читайте так же:  Как работает аварийная служба жкх телефон для обращения и предельные сроки устранения аварий

После подачи заявления необходимо выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании членов ТСЖ. Часто уставы ТСЖ допускают и метод простейшего голосования членов ТСЖ.

Обычно председатель вступает в должность на два года, после чего, либо переизбирается, либо покидает пост. Впрочем, покинуть пост он может и в период своего пребывания на должности, как по инициативе членов ТСЖ, так и по собственному желанию.

Часто правление ТСЖ отдает предпочтение кандидатам с наибольшей жилплощадью в собственности, что также может быть отражено в уставе конкретного товарищества.

Что касается трудовых отношений, то при вступлении председателя на должность между ним и ТСЖ заключается трудовой договор, как при приеме на любую другую работу. Это обусловлено российским Трудовым Кодексом.

Впрочем, заключение договора выгодно для обеих сторон – товарищество возлагает ответственность за причиняемый ему ущерб на председателя, а председатель получает не только ежемесячную оплату своего труда, но и различные социальные гарантии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Председатель ТСЖ

  • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,w >

Подробности Опубликовано: 09.09.2019 21:46

Читайте в 07-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2019 год

Оформить подписку можно здесь Подписка на 2019 и 2020 годы

КОРОТКО О ВАЖНОМ

Изменения в ПП РФ № 354 и ПП РФ № 124.

Кадастровый паспорт на земельный участок МКД можно получить бесплатно.

Как избежать земельных споров с соседями.

Срок давности на незаконно изъятые помещения из общего имущества будет отменен?

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ РОССИЯН В ОПАСНОСТИ?

«Законопроект об изъятии собственности» — такое название закрепилось за законопроектом № 503785-7 еще в 2018 г. на стадии его обсуждения в Госдуме. В итоге Федеральным законом от 02.08.2019 № 283-ФЗ в законодательство внесены поправки, которые фактически легализуют массовую точечную застройку. Обзор федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ.

«МЫ СТРОИЛИ, СТРОИЛИ – И НАКОНЕЦ. »

О постановлении Правительства №897 от 13.07.19, которое содержит внутри себя долгожданный типовой договор. ПП РФ №897 конкретизировало обязанности управдома в части снабжения информацией РСО, но большинство «больных» вопросов так и остаются без ответа.

«СВЕТ И ТЕНИ» ПРЯМЫХ ДОГОВОРОВ

Репортаж с семинара «Актуальные вопросы деятельности РСО: прямые договоры с потребителями и договоры ресурсоснабжения с исполнителями».

Юрий Полонский

КОРНИ ЗЛА

О социально-психологических причинах пассивности собственников жилья.

Точка зрения на проблему российского истеблишмента. Сомнения автора в адекватности выставленного «диагноза» и вытекающих из него оргвыводов.

ЧЕМ ГРОЗИТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕХОД НА ЦИФРОВОЕ ТВ?

О юридических тонкостях, связанных с переходом на цифровое ТВ. Что делать управляющим

организациям если надзорные органы заставляют их за свой счет восстановливать и обслуживать системы коллективного приема телевидения в МКД в связи с переходом на цифровое телевидение?

«СЛОЖНЫЕ СОБСТВЕННИКИ»

О психологических основах взаимодействия управляющей организации с собственниками жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Типы проблемных собственников и тактика общения с ними.

Михаил Цедрик

МЕНЕДЖЕР МЕСТНОГО СООБЩЕСТВА

Уникальный опыт Ассоциации собственников и ТСЖ «Партнер» из Калининградской области и размышления депутатов о ФЗ-131 от 06.10.2003 «об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

Светлана Сушилина

ФЕНОМЕН ГУСЕВА: КАК ИЗ СТАРОЙ «ПАНЕЛЬКИ» СДЕЛАТЬ

ДОМ ОБРАЗЦОВОГО СОДЕРЖАНИЯ

Как сделать свой дом образцовым и в чем заключается феноменальный успех одного отдельного ТСЖ? Об этом рассказывает председатель ТСЖ «Уют», которое объединяет три девятиэтажных дома по улице Лесхозной в городе Котовске Тамбовской области.

БЕССМЫСЛЕННЫЙ ДЕПУТАТ

ТСЖ (г. Краснокамск Пермской области) подготовило все документы и выполнило необходимые условия вхождения в программу «Формирование комфортной городской среды». Потратили средства и время, но остались ни с чем. Поэтому обратились к депутату городской Думы Николаю Скрипникову, избранному от их района. Реакция депутата

Георгий Гаевой

ХОЖДЕНИЕ ПО МУКАМ. ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ ГОД

История ТСЖ с многолетним стажем. Очередная попытка рейдерского захвата управление домом № 6 по Ангелову переулку в г. Москве: с помощью «липового» решения собрания, якобы передавшего дом от ТСН к ГБУ «Жилищник» — провалилась. Но борьба еще от завершения далека..

Валерия Сухова

ХОЛОДНАЯ ВОЙНА или КАК БУДЕМ СНЕГ СКЛАДИРОВАТЬ

ТСЖ штрафуют за плохо убранный и не туда сложенный снег на придомовых территориях . Ну, как плохо? Что значит: «не туда»? Во-первых, это спорный вопрос. Очень спорный. Во-вторых, требования должны предъявляться в рамках действующего законодательства и здравого смысла, в-третьих, чья бы корова мычала…

Зима не за горами. В статье судебное решение в пользу ТСЖ.

Георгий Гаевой

ПЕРМАНЕНТНАЯ СТРАЖА

«Действия в интересах собственников жилья —> защита гражданских прав —> конфликт с властями». Конфликт не с законом, а именно с властями. Многие российские чиновники освоили «подгонку» закона под свои коррупционные нужды даже не «заморачиваясь» соблюдением элементарных формальностей. Об этом история бывшего председателя ТСЖ «Парковая дом 8» Евгения Куракина.

Марина Пархачева

ВСТУПЛЕНИЕ В ЧЛЕНЫ ТСЖ ПРИ ГОЛОСОВАНИИ

Законодательство не ограничивает момент вступления собственника помещения в члены ТСЖ, поэтому он может подать такое заявление и в ходе проведения собрания членов ТСЖ. Возникает вопрос: будет ли новоявленный член ТСЖ принимать участие в голосовании? Разбираемся с вопросом.

Виктор Колесников

О ВЫПАДАЮЩИХ ДОХОДАХ ТСЖ(УК) ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

В случае если ТСЖ (УК) взимало плату за КУ с собственников квартир МКД с учетом предельных индексов, установленных субъектом РФ, и имеются потери в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за КУ, возможно взыскание размера выпадающих доходов в судебном порядке в пределах общего срока исковой давности (3-х лет). Судебная практика.

Читайте так же:  Договор задатка при покупке квартиры основные пункты

Игорь Зуйков

ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ

[3]

В выпуске журнала №6 (140) 2019 были рассмотрены правовые основы договора энергоснабжения. Ранее опубликованный материал является своего рода «шпаргалкой» при подготовке к заключению/расторжению договора с различными РСО. В настоящей статье на примере конкретного судебного решения (дело № А66-9301/2018) рассмотрены проблемы возникают у ТСЖ при заключении договора с РСО.

МЕНЯЕМ ОДПУ. НУЖЕН ЛИ НОВЫЙ ПРОЕКТ

РСО понуждают ТСЖ/ ЖСК к дополнительным расходам на новый проект, ссылаясь на ПП РФ № 1034 от 18.11.2013, либо вообще не обосновывают свою позицию. В связи с изложенным в Минстрой РФ были направлены вопросы от редакции журнала и получены ответы на них.

Олег Гавриш

ОГОВОР И КЛЕВЕТА

Одним из способов борьбы с ТСЖ является психологическое воздействие управляющих компаний на активистов ТСЖ, в том числе — в виде распространения анонимных листовок или направления в правоохранительные органы ложных доносов. Советы юриста по защите чести и достоинства.

НА СТРАЖЕ ДОСТОВЕРНОГО УЧЕТА

Консорциум ЛОГИКА –ТЕПЛОЭНЕРГОМОНТАЖ предлагает новый модульный узел учета в антивандальном шкафном исполнении «ТЭМ-уу». Типовое решение позволяет сэкономить за счет исключения проектных ошибок и применения избыточного оборудования.

Галина Розвадовская

ПРОБЛЕМЫ С ВЕНТИЛЯЦИЕЙ И ДЫМОХОДАМИ В МКД

Причины неудовлетворительной работы дымоходов и вентканалов:

—проектирование и строительный брак;

— недобросовестный ремонт крыш;

— вмешательство жильцов в конструкцию дымоходов и вентканалов

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЩВЕЙЦАРСКОГО ЖИЛЬЯ

Швейцария славится не только разнообразием архитектуры, но и передовыми формами управления жилой недвижимостью. Помимо аренды и приобретения в собственность там популярен и такой формат, как ТСЖ. Сейчас Швейцария, и в особенности Цюрих, переживает настоящий экспериментаторский бум. Именно здесь происходит особенный расцвет ТСЖ.

КУПИТЬ №07 2019 журнала «Председатель ТСЖ» можно ЗДЕСЬ

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2019 и 2020 годы

Каковы права и обязанности председателя ТСЖ: требуем положенное!

Председатель ТСЖ выбирается общим собранием жильцов на срок не менее 2 лет. В отличие от старшего по дому при управлении зданием ЖЭУ, это отнюдь не номинальная должность.

Наложение на одного из владельцев квартиры такого звания влечет за собой появление у председателя ТСЖ его прав и обязанностей. Все они строго закреплены в Жилищном кодексе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Права и полномочия председателя ТСЖ

Все полномочия председателя ТСЖ определены в статьей 149 Жилищного кодекса. Конкретные права обычно прописаны в Уставе ТСЖ, принимаемым общим собранием, но они не могут противоречить положениям закона. Так, в соответствии ЖК председатель ТСЖ имеет такие полномочия:
  • подписывать от имени ТСЖ платежные документы;
  • разрабатывать штатное расписание (т.е. определять количество работников в ТСЖ, их график работы и оплату их труда);
  • контролировать исполнение решений общего собрания и правления;
  • заключать договоры с организациями, обслуживающими дом.

Исходя из этого определяются его права:

  • целиком и полностью распоряжаться всеми средствами, находящимися на банковских счетах ТСЖ;
  • рассчитываться с организациями, оказывающими эксплуатационные услуги и поставляющих коммунальные блага;
  • самостоятельно вести бухучет;
  • принимать на работу и увольнять работников;
  • выплачивать заработную плату сотрудникам ТСЖ, в том числе себе;
  • контролировать работу сотрудников ТСЖ и сторонних организаций, с которыми заключен договор на обслуживание.

Кроме того, в договоре могут быть определены и такие полномочия председателя:

  • выступать от имени ТСЖ в суде и брать средства для покрытия судебных издержек;
  • подавать иски в суд;
  • объявлять тендер на конкурс по обслуживанию дома;
  • иметь решающий голос в случае, если мнения участников общего собрания разделились поровну;
  • выдавать жильцам необходимые документы;
  • начислять квартплату.

В принципе, перечисленные права могут быть переданы другим сотрудникам ТСЖ. Например, право выступать в суде — юристу, начислять квартплату — бухгалтеру, выдавать жильцам документы — секретарю и т.д.

Спорные моменты

Зачастую при определении полномочий председателя возникают спорные вопросы. Например, имеет ли право председатель ТСЖ входить в квартиру жильцов.

В соответствии с Конституцией каждый россиянин имеет право на неприкосновенность жилища. Это означает, что без разрешения жильца никто не имеет права осматривать квартиру — даже сотрудники силовых ведомств (для допуска у них должно быть решение суда об обыске — ордер).

Следовательно, без разрешения жильца председатель ТСЖ не имеет права входить в квартиру, если только на руках у него не будет решения суда.

Но в некоторых случаях проникновение в квартиру необходимо — даже если жилец против или если он отсутствует. Например, в его квартире прорвало трубу, и дом затапливает. Такие ситуации являются чрезвычайными.

Но даже в таком случае председатель и сотрудники ТСЖ — плотники, ремонтники и т.д. — не имеют права проникать в квартиру, тем более осуществлять взлом двери. Максимум, что они могут — перекрыть воду и заварить трубу у соседей выше и ниже. Если, к примеру, произошло короткое замыкание, то они могут просто изолировать квартиру от общей электроцепи.

После жильцу, допустившему аварийную ситуацию, выставляется счет на покрытие убытков.

Иногда в Уставах ТСЖ прописывают, что в случае возникновнеия непредвиденных ситуаций председатель имеет право проходить в квартиру без разрешения жильца. Такой Устав не является законным с точки зрения Конституции и может быть опротестован в суде.

Второй спорный момент — имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников. В соответствии с «Законом о персональных данных» запрещено разглашение любых сведений о лице без его письменного согласия, включая:

  • фамилию, имя и отчество;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • семейное положение;
  • наличие в собственности имущества;
  • наличие и размер долга.
Читайте так же:  Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель

Например, можно написать просто: «В нашем доме живут 23 должника, общая задолженность по коммунальным платежам превышает 250 тысяч рублей. Просим в срок оплатить квартплату». Это — максимум. Нельзя даже перечислять конретные номера квартир должников.

Правление может составлять списки для себя, чтобы, к примеру, совершить поквартирный обход и объяснить должникам об ответственность за неуплату квартиры.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Обязанности тесно переплетаются с правами председателя. Так, многое из того, на что председатель уполномочен, он просто обязан выполнять:
  • контролировать деятельность подрядчиков и надлежащее качество исполняемых ими работ;
  • следить за санитарных и техническим состоянием общедомого имущества;
  • заключить договоры с организациями, обслуживающими дом;
  • заключать договоры с физическими и юридическими лицами, не являющими собственниками, а нанимателями помещений, о ремонте и содержании здания;
  • осуществлять сбор арендной платы с нанимателей и пользователей общедомового имущества (речь идет преимущественно о предпринимателях, снимающих магазины и офисы на первых этажах дома);
  • обеспечивать соблюдение прав собственников;
  • контролировать исполнение собственников жилья своих обязанностей по содержанию здания (проще говоря, контролировать сбор квартплаты);
  • вести бухгалтерскую и статистическую отчетности, хозяйственную документацию;
  • своевременно проводить банковские операции;
  • нанимать и обучать сотрудников ТСЖ;
  • реагировать на возможное возникновение аварийных ситуаций;
  • следить за соблюдением правил общежития и за выполнением норм Жилищного, Гражданского кодекса, требований СанПиНа и других законных актов.

Таким образом, круг обязанностей председателя довольно широк. Поэтому, жильцы должно тщательно проводить выборы руководителя! Он может делегировать часть своей работы наемным сотрудникам.

[2]

Например, все банковские операции и бухгалтерский учет может осуществлять профессиональных экономист, а за состоянием здания следить уполномоченные на это инженеры.

На председателя общим собранием или правлением ТСЖ могут быть возложены дополнительные обязанности. Например, при проведении капитального ремонта он может быть уполномочен на контроль всех проводимых работ и распоряжение средствами, отложенных для этих нужд.

Ответственность председателя ТСЖ

Председатель обязан действовать строго в рамках Гражданского и Жилищного кодекса. Любое отступление от правил может служить поводом как отстранения его от должности, так и привлечение к ответственности в законном порядке.

В законодательстве никак не прописана ответственность председателя за его действия (или бездействия), которые привели к неэффективному управлению ТСЖ. В общих случаях, конечно, можно руководствоваться определенным статьями Уголовного кодекса, например:

  • халатность;
  • присвоение или растрата;
  • мошенничество;
  • злоупотребление полномочиями.

Однако для своевременного реагирования лучше всего прописать порядок привлечения председателя к ответственности в Уставе ТСЖ, например:

  • какая ответственность налагается на него без обращения в суд, на общем собрании жильцов (например, штраф за растрату денежных средств ТСЖ);
  • порядок возмещение убытков (например, полная компенсация растраченных денег добровольно или путем обращения в суд);
  • порядок обращения в суд;
  • мера ответственности председателя за действия контрагентов (например, если ущерб причин не председатель, а подрядчик — необходимо указать, кому именно правление выставляет претензии).
  • мера материальной ответственности за конкретные действия председателя.

Поскольку работа председателя связана с большими суммами денег и управлением большого хозяйства в виде многоквартирного дома и прилегающей территории, то он несет персональную материальную ответственность:

  • за сохранность общедомового имущества, как и любой другой жилец или член правления;
  • за сохранность материальных ценностей, находящихся в кабинете правления (мебель, оргтехнику, бытовые приборы и т.д.);
  • за сохранность средств на платежных счетах ТСЖ;
  • за правильность расчетов с подрядчиками и обслуживающими организациями;
  • за правомерный сбор квартплаты и арендной платы;
  • за правильное распределение зарплатного фонда;
  • за целевое расходование средств, откладываемых на резерв и на капитальный ремонт.

В случае выявления нарушений в отношении председателя членами ревизионной комиссии составляется в присутствии двух свидетелей акт о нарушении, определяется сумма ущерба. Затем провинившемуся предлагается добровольно, в досудебном порядке, урегулировать конфликт и компенсировать понесенные убытки.

В случае отказа правление подает на председателя иск в суд о взыскании ущерба, прикладывая к нему акт и материальные доказательства. В свою очередь председатель может подать в суд на правление и ревизионную комиссию, если не согласен с обвинением. Это может закончится увольнением и сменой председателя.

Таким образом, работа председателя ТСЖ строго регламентирована нормативными и правовыми актами. Он действует на основе положений Гражданского и Жилищного кодекса, а при непосредственном исполнении обязанностей руководствуется положениями Устава.

Права председателям подразумевают под собой наличие обязанностей. При нарушении своих полномочий к председателю могут быть применены меры уголовной или административной ответственности. За свои действия председатель также несет полную материальную ответственность и должен будет компенсировать весь причиненный ущерб.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  3. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
Председатель тсж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here