Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

Полезная информация в статье: "Предоставление жилья по социальному найму — что это такое" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

См. схему «Социальный наем жилого помещения»

>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст.ст. 49 — 59)

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

См. схему «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»

>
Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор?

Квартиры могут предоставляться государством, которое является собственником определенного жилого фонда, в пользование гражданам.

Имеется два вида договоров на предоставление такого жилья: коммерческий и социальный.

В статье мы рассмотрим, что такое договор социального найма жилья, на каких условиях предоставляются такие квартиры и отличия от служебного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор социального найма жилья?

Договор социального найма подразумевает заключение отношений по поводу предоставления жилья собственником, в роли которого выступает государство или муниципалитет, гражданину. Данные отношения регламентируются Жилищным кодексом.

Согласно статье 60 ЖК РФ соглашение заключается на неопределенный срок, подписывается обеими сторонами сделки.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оно оформляется в письменном виде. В роли собственника подпись ставит уполномоченное лицо местного самоуправления. При переходе собственности права нанимателей жилой недвижимости сохраняются (статья 64 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Подробнее о договоре социального найма в видео ниже:

На каких условиях предоставляются такие квартиры?

Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории.

Социальное жилье может быть предоставлено:

  • многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей;
  • семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью;
  • детям-сиротам или оставленным родителями;
  • семьям, живущим в аварийном или ветхом здании;
  • гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно.

Для получения квартиры по соц. найму, согласно статье 52 ЖК РФ, требуется обратиться в муниципалитет со следующими бумагами:

  1. документы, удостоверяющие личности: паспорта и свидетельства всех членов семьи;
  2. бумаги, свидетельствующие о родстве;
  3. документ, доказывающий принадлежность к малоимущей категории;
  4. заявка о постановке в очередность на предоставление жилого помещения;

Бланк заявления о постановке в очередность на предоставление жилого помещения

  • справка о составе семьи;
  • бумага об отсутствии собственности или ее наличии. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры.
  • Отличия от служебного жилья

    Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется:

    • работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир;
    • военнослужащим;
    • гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах.

    Служебная квартира обычно принадлежит ведомству, которое ее предоставляет.

    Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь.

    Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства.

    Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда.

    Зачем нужен ордер?

    Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение. Он служит аналогом договора, с той лишь разницей, что выдавался гражданам до 1 марта 2005 года.

    Читайте так же:  Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

    Данный документ может понадобиться при приватизации, обмене жилья или прописке других граждан, а также он нужен при подаче документов на субсидию.

    Кто является владельцем?

    Наниматель социального жилья не считается его владельцем. Оно остается в собственности у государства.

    Именно поэтому квартиросъемщик имеет некоторые ограничения в своих правах на квартиру:

    • он не может предоставлять постоянной прописки гражданам, не состоящим в родстве с ним. Родственников можно прописать только с разрешения собственника или его представителя. Исключение составляют только несовершеннолетние дети.
    • Жилье не может быть завещано или подарено.

    Право на проживание гарантирует жильцам невозможность без уважительных причин выселения из данного жилья.

    Среди таких причин может быть использование жилого помещения не по назначению, не поддержание его в нормальном состоянии, не уплата коммунальных услуг длительное время (статьи 90 и 91 ЖК РФ).

    ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Можно ли совершить обмен?

    По статье 72 ЖК РФ граждане могут совершать обмен социального жилья. При этом требуется обязательное согласие на данную сделку собственника жилой недвижимости – муниципалитета.

    Имеются ограничения по обмену социальным жильем.

    Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если:

    • дом, в котором располагается жилье, признан аварийным;
    • имеется решение о сносе дома;
    • гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом;
    • при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия.

    После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена (статья 74 ЖК РФ) и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых.

    Обмен может быть также принудительным.

    Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии.

    Что делать при утере договора?

    При утере основного документа на квартиру его достаточно просто восстановить.

    Требуется предоставить следующие бумаги в Департамент жилья:

    • паспорта с пропиской в данном помещении;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о составе семьи;
    • документ о заключении брака или его расторжение;
    • заявление на восстановление договора.

    Если основной квартиросъемщик, на чье имя заключался документ, умер или переехал, то в этом случае нужно не восстановление дубликата, а оформление нового договора на любого совершеннолетнего гражданина, имеющего прописку в данной квартире. При этом требуется согласие всех проживающих жильцов.

    Договор социального найма позволяет решить жилищную проблему семьям с недостаточным доходом для приобретения собственного жилья. Государство предоставляет квартиру из специального жилого фонда в бессрочное пользование. Впоследствии граждане смогут ее приватизировать.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

    Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

    Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

    Что это такое?

    Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

    Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

    Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

    Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

    Предмет сделки может представлять собой:
    • квартиру;
    • жилой дом;
    • часть дома или квартиры;
    • комнату.

    Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

    Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

    Правовое положение

    Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

    • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
    • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
    • целевом использовании недвижимости;
    • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

    Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

    • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
    • проживать в помещении с третьими лицами;
    • осуществлять обмен жилой площади на другую;
    • производить временное проживание третьих лиц;
    • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

    [2]

    Наймодатель, в свою очередь, имеет право:
    • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
    • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.
    Читайте так же:  Как подать документы и заявление на продление регистрации иностранного гражданина по месту пребывани

    Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

    • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
    • предоставление качественных коммунальных услуг;
    • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

    Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

    Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

    Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

    • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
    • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

    Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:
    • военнослужащие;
    • ветераны ВОВ;
    • инвалиды I и II групп;
    • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
    • сироты.

    Правовая база

    Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

    Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.

    Требования к квартире

    Лицо должно получить помещение, которое соответствует нормам ст. 62 Жилищного кодекса:

    • изолированная жилая площадь;
    • соответствие стандартам и нормам;
    • помещение не может быть объектом придомовой территории (имущества).
    • 33 квадратных метра на одного нанимателя;
    • 42 квадратных метра на двух проживающих;
    • 18 квадратных метров на каждого, если в помещении будут проживать три и более лиц.

    При отсутствии в жилищном фонде помещений с нужной площадью, показатели могут быть снижены на 10 % по согласованию с нанимателем.

    [1]

    Сравнение и отличия от коммерческого соглашения

    Чем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.

    По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.

    Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.

    Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения, но освобожден от уплаты налога на имущество.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Жилье по социальному найму: что это такое и как его получить

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. Однако обзавестись небольшой жилплощадью все же реально. Если те, кто решает квартирный вопрос, относятся к категории малоимущих. В таком случае им законом полагается жилье по соцнайму.

    Предоставление помещения по договору социального найма регулируется Жилищным кодексом РФ, в том числе статьей 49, в которой обозначено, что такое жилье по соцнайму, кто может его получить и каким образом.

    Кому предоставляется жилье по соцнайму

    Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. Претендовать на них могут лишь граждане, признанные органами муниципального управления малоимущими. Чтобы быть причисленным к данной категории людей, необходимо иметь низкий доход, а если быть точнее, то общая сумма доходов, разделенная на каждого члена семьи, должна быть меньше МРОТ, который в 2018 году составит 9489 рублей. Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности и подлежащее выплате налогов. Цена жилой недвижимости должна быть меньше установленной законом нормы. Хорошо, если это жилье признано аварийным и не пригодно для проживания. Помимо прочего необходимо еще иметь российское гражданство. Хотя даже иностранным гражданам можно получить от государства квадратные метры, если то предусматривают нормы международного права.

    Как можно получить квартиру по соцнайму

    Получить от государства квартиру — заманчивая идея. По сути эта сделка между государством и гражданином, по заключении которой лицу, которому передается помещение, предоставляется право бессрочного владения недвижимостью. Однако заключить данную сделку не так просто, как стало понятно из вышеперечисленных требований.

    Итак, как нужно действовать, чтобы стать владельцем жилья по соцнайму:

    1. Написать заявление и встать на учет, для этого надо обратиться в МФЦ или в администрацию. При себе иметь пакет документов. Какие именно документы необходимо принести, уточнить в органах местного самоуправления.

    2. Получить решение о постановке на учет. После 30 дней с момента подачи заявления выносится решение о постановке на учет или отказе. Последнее может быть обжаловано в суде.

    Читайте так же:  Родители спрашивают какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса список документаци

    3. Дождаться своей очереди. Если гражданин, претендующий на получение жилья от государства, не является инвалидом I или II группы, пострадавшим от последствий ЧАЭС, участником Великой Отечественной войны, пострадавшим в результате техногенных или естественных катастроф, военным, пострадавшим в результате выполнения служебного долга и получившим инвалидность, скорее всего заветную квартиру придется ждать не один год.

    Таким образом, квартира по соцнайму — отличное решение для малоимущих семей, которые пока не могут приобрести жилье за свои деньги. Одним из главных минусов такого жилья является отсутствие возможности выбрать вариант, который устраивает, поскольку имеющиеся в фонде муниципалитета жилье находится обычно за чертой города или в необустроенных районах.

    Условия и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

    Согласно правилам Жилищного Кодекса РФ, прописанным в статье 57 ЖК РФ, граждане, ставшие на очередь за жильем, должны получить его в порядке очередности.

    Однако оснований для этого становится все меньше из-за изменений, происходящих в законодательстве. Подробнее об этом в данной статье.

    Кому положено жилое помещение по соцнайму?

    Для начала о предпосылках заключения договора о соцнайме жилого помещения, то есть о том, с кем в первую очередь заключается договор. В законе указана категория льготников, имеющих первоочередное право на вселение в жилье по соцнайму:

    • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
    • инвалиды I и II группы;
    • ветераны ВОВ;
    • граждане, нуждающиеся в другом жилье по состоянию здоровья;
    • военнослужащие, получившие серьезные травмы в военных действиях или при несении службы в мирное время;
    • лица, лишившиеся крова из-за стихийного бедствия или катастрофы.

    Существует и отдельная категория граждан, имеющая преимущества для всех субъектов РФ. К ней относятся:
    • многодетные и малоимущие семьи, не имеющие в собственности жилого помещения;
    • жильцы домов, признанных по результатам комиссии аварийными, и по этому поводу составлен подтверждающий акт;
    • лица, проживающие в муниципальных зданиях, подлежащих сносу (предоставление взамен ветхого жилища).

    Если государственными органами жилье признано аварийным, администрация в короткие сроки обязана предоставить новое помещение взамен, по площади не меньшей имеющегося норматива на каждого члена семьи.

    Существует и категория граждан, желающих обменять свое просторное жилье на меньшее по площади, но не ниже нормы на 1 человека. Взамен они могут получить некоторые преимущества в выборе:

    1. дом более свежей постройки;
    2. престижный район города;
    3. желаемый этаж.

    Куда обращаться?

    Перед обращением в компетентные органы, занимающиеся вопросами предоставления жилых помещений, относящихся к жилищному фонду особого — социального — использования, нужно четко определить причину его получения. Это должно быть законное основание, иначе в постановке на очередь будет отказано.

    Подать заявление и остальные требуемые документы можно в:
    • администрацию по месту жительства;
    • многофункциональный центр (МФЦ).

    Каждый орган самоуправления имеет свои порядки, поэтому жилищными вопросами могут заниматься разные отделы. Многофункциональный центр же занимается абсолютно разными вопросами граждан, поэтому там без проблем проинформируют о возможных вариантах решения проблемы получения жилья, а также окажут помощь в оформлении нужной документации.

    Какие документы нужны?

    Для жилищной комиссии необходимо предоставить следующую документацию:

    1. заявление, заверенное в отделе регистрационного учета;
    2. паспорта заявителя и остальных членов семьи, проживающих совместно, а также копии главных страниц документа;
    3. выписка с лицевого счета, подтверждающая количество совместно живущих граждан;
    4. выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии иного имущества в собственного кого-либо из проживающих лиц;
    5. все бумаги, подтверждающие родство или семейные отношения (свидетельство о браке, о рождении детей, решение суда и т. д.);
    6. справки о доходах каждого из жильцов либо их отсутствии;
    7. документы-основания, явившиеся причиной регистрации всех граждан в имеющемся жилье;
    8. бумаги, подтверждающие льготность (удостоверение инвалида, многодетности и пр.);
    9. пакет документов, содержащих полную информацию о стоимости имущества, имеющегося в собственности у семьи;
    10. справки о признании жилья негодным, если это причина обращения;
    11. документ, подтверждающий факт проживания в РФ более 10 лет на законных основаниях;
    12. форму 7 (характеристика жилого помещения) и 9 (справка о составе семьи);
    13. если документацией занимается доверенное лицо, то нужна заверенная доверенность и его паспорт.

    На рассмотрение заявления и остальных бумаг о предоставлении жилого помещения должно уходить не более 1 месяца.

    Нормы по метражу

    Согласно статье 54 ч. 2 ЖК РФ, определена норма предоставления площади на 1 проживающего. Зависит она от обеспеченности граждан жилыми площадями в конкретном регионе страны. В Москве, например, это 18 кв. м.

    Статьей 50 ч. 4 ЖК РФ, установлена норма для приема на учет нуждающихся в жилом помещении. Для сонанимателей это составляет 6-10 кв. м. на человека. Устанавливают ее органы самоуправления, поэтому больше нормы площадь предоставлена не будет.

    Отказ в заключении договора

    Основания для отказа в заключении договора прописаны в статье 54 ЖК РФ, ими являются следующие:
    • бумаги для подтверждения статуса нуждающегося не были предоставлены;
    • гражданин с целью обмана намеренно ухудшил свои жилищные условия, чтобы попасть в льготную категорию.

    Когда человека могут снять с учета?

    Условия, предполагающие снятие с очереди (статья 56 ЖК РФ):

    1. гражданином, стоящим на учете, подано заявление о желании сняться с него;
    2. смена жительства, а именно переезд в другой город;
    3. получен участок земли для постройки дома и государством выделены деньги на эти цели;
    4. обнаружена незаконная постановка на учет, так как вовремя не были обнаружены ложные данные, поданные гражданином;
    5. доход семьи увеличился или появилось жилье в собственности, и она утратила статус нуждающейся.

    Изменение численности членов семьи не должно стать причиной снятия с очереди.

    Как оспорить снятие в суде?

    Решение об удалении из очереди должно быть предоставлено в бумажном виде в течение трех суток с момента его вынесения. В нем обязательно указывается причина снятия с учета, прописанная в ст. 56 ЖК РФ. Если снятие с учета произошло безосновательно или очередь без причины отодвинута, можно обратиться в судебные органы.

    Читайте так же:  Увеличение размера исковых требований

    Исковое заявление

    Такое заявление должно содержать следующие сведения:
    1. наименование конкретного суда и его адрес;
    2. ФИО истца с контактными данными;
    3. сведения об ответчике;
    4. полная информация о регистрации стороны истца;
    5. основания постановки на учет, с указанием даты вынесенного постановления;
    6. дата вынесения решения о снятии с очереди на жилое помещение;
    7. просьба о признании действий ответчика незаконными;
    8. просьба о восстановлении в очереди;
    9. дата направления иска и подпись.
    • Скачать бланк искового заявления о заключении договора социального найма
    • Скачать образец иска об обязании заключить договор социального найма

    Совместно с исковым заявлением в основном нужно предоставлять:

    • квитанцию с лицевого счета;
    • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
    • паспорта или свидетельства о рождении всех проживающих с истцом несовершеннолетних граждан;
    • выписку из домовой книги.

    В течение пяти дней судебные органы рассматривают исковое заявление, а затем выносят решение об открытии судебного процесса или отказе.

    Как получить квартиру по соцнайму – порядок действий

    Процесс получения жилья достаточно трудоемкий, поэтому нужно набраться терпения и следовать следующей пошаговой инструкции:

    1. Подать заявление и остальную требующиеся документацию в уполномоченные по этим вопросам органы. В заявке нужно в разделе способ обеспечения жильем выбрать вариант социальный найм. Всем членам семьи следует подписать данное заявление.
    2. Отнести все документы на перерегистрацию. Она делается раз в пять лет, а также перед принятием решения о предоставлении жилья по социальному найму. Такая проверка осуществляется для подтверждения оснований нахождения на жилищном учете.
    3. Ожидать решения жилищного Департамента. Сотрудники оповестят гражданина по телефону или вышлют уведомление по почте о том, что очередь подошла. После этого нужно будет приехать для уточнения решения.
    4. Выбрать жилье. На выбор будет предоставлено три жилых помещения, которые нужно осмотреть, оценить и в пятидневный срок дать жилищному Департаменту ответ о согласии/несогласии на получение одного из предложенных вариантов. Если не понравилось ни одно из помещений, то следующее предложение поступит не ранее чем через год.
    5. Заключить договор социального найма. Если какое-то жилье все же понравилось, тогда всем членам семьи нужно идти заключать договор.

    Внеочередное получение

    Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, есть категория граждан, которые могут претендовать на внеочередное предоставление жилья. Ими являются:

    • граждане, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний (перечень № 987н от 29.11.2012 г.), которые мешают проживать остальным членам семьи;
    • лица, живущие в строении, признанном непригодным для ремонта и дальнейшего проживания;
    • иные граждане, предусмотренные законом.

    Исходя из статьи 49 ЖК РФ, эти граждане имеют внеочередное преимущество, только если соблюдаются условия:

    • Право на получение жилья вне очереди закреплено на законодательном уровне.
    • Федеральным законом, указом Президента или законом конкретного субъекта РФ установлен специальный порядок получения жилого помещения вне очереди.

    Если по закону полагается получение жилья по договору социального найма, то не стоит отступать и соглашаться с незаконным снятием с очереди. Даже если на «стояние» в очереди уйдет несколько лет, а после будет получено хорошее жилье и улучшены условия, значит время и нервы были потрачены не зря.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Рубрика “Социальный найм”

    Категория: Социальный найм

    Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.

    Существует два вида такого рода договоров – коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних.

    Кто может осуществить найм

    Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

    Обычно от имени собственника действует (подписывает договор) Управление имуществом – орган самоуправления, относящийся к местной администрации.

    Нанимателем выступает исключительно гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, принятый на учёт и признанный нуждающимся в жилье.

    У всех членов семьи нанимателя одинаковые права и обязанности – они несут коллективную ответственность по обязательствам договора. В случае смерти нанимателя, договор заключается с членом семьи, проживающим в квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

    Условия предоставления квартиры:

    1. Жилое помещение предоставляется по месту проживания, то есть, в том же населённом пункте, где до этого проживал наниматель.
    2. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (соответствовать всем санитарным и техническим нормам).
    3. Общая площадь согласно статье 15 ЖК (п. 2) рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

    Объектом найма не могут быть: отдельные комнаты или их части, подсобные помещения (например, кухня) и помещения общего пользования – то есть, неизолированные и непригодные для жилья площади.

    С малоимущих не взимается плата за наём! Но в их обязанности входит оплата коммунальных услуг и содержание помещения – обеспечение ремонта, плата за работы по управлению домом.

    Читайте так же:  Как написать претензию в сбербанк

    Обязанности и права сторон

    Согласно договору собственник (наймодатель) обязан:

    1. передать в найм помещение, на которое не имеют прав другие граждане;
    2. участвовать в ремонте и содержании дома, в котором сданы квартиры;
    3. предоставлять качественные коммунальные услуги;
    4. проводить капитальный ремонт дома и отдельных жилых помещений;
    5. предоставлять семье нанимателя помещение из резервного фонда в случае проведения капитального ремонта квартиры.

    [3]

    Также собственник имеет право требовать своевременной оплаты коммунальных услуг. В случае неуплаты в течение 6 месяцев недобросовестные наниматели могут быть выселены согласно постановлению суда (с предоставлением иного жилья).

    Выселению без предоставления жилья подлежат граждане, бесхозяйственно относящиеся к жилому помещению, использующие его не по назначению, лишённые родительских прав и не могущие согласно судебному решению жить вместе с детьми.

    В обязанности нанимателя (статья 67 ЖК, пункт 3) входит:

    • использование помещения исключительно по назначению – как жилого;
    • поддержание квартиры в порядке;
    • проведение регулярного ремонта;
    • внесение платежей за коммунальные услуги и предоставленное помещение.

    Приём жилья должен быть произведён по акту в течение десяти дней со дня подписания договора.

    Наниматели имеют возможность поселить посторонних людей, сдать квартиру в аренду временным жильцам, обменять жилое помещение. Также они могут потребовать проведения капитального ремонта и предоставления качественных коммунальных услуг от собственника (наймодателя).

    Как получить жилье по социальному найму

    На праве социального найма. Жилье в безвозмездное пользование – реальность

    Жилищный кодекс предусматривает выделение городскими властями жилья на безвозмездной основе по договору социального найма

    Условия и порядок постановки на учет для получения жилья из соцфонда

    Увеличивающиеся темпы жилищного строительства, программы ипотеки и госпомощи снизили число нуждающихся в жилье. Но еще много людей, кто не имеет возможностей приобретения жилплощади. Как же им быть?

    Статус малоимущего и возможность получения социального жилья в этом качестве

    Хотите узнать, как получить статус малоимущего и какие привилегии можно при этом получить? Тогда читайте нашу статью!

    Отдельная квартира для сироты – требования Федерального Российского законодательства

    Дети-сироты имеют право на жилье. Как его получить и какие документы для этого потребуются?

    Служебное жильё

    Служебные помещения предоставляются только на период работы (в том числе и на государственной должности) либо прохождения службы. Увольнение со службы или прекращение

    работы приводит к расторжению договора по найму жилья.

    Согласно новому ЖК, такое жильё оставить в пользовании не получится. Расторжение договора производится в судебном порядке по требованию наймодателя. Молодые семьи, имеющие детей, в этом случае получают финансовую поддержку, рассчитанную от стоимости жилья: 30% для семьи с одним-двумя детьми, 40% – для трёх и больше детей. Основанием для социального найма может послужить постановка на учёт жильцов, как малоимущих и нуждающихся в квартире. Также муниципальное жильё может получить категория лиц, установленная законом (например, кадровые военнослужащие).

    Перевести служебное помещение в категорию муниципального можно, подав заявление администрации предприятия. В случае согласия со стороны администрации можно остаться в квартире и подписать договор с новым наймодателем. Это самая распространённая на сегодняшний день практика, так как, действующих правовых норм, регулирующих вопрос получения служебного жилья в социальный найм просто не существует.

    Как правильно подписывать договор аккредитива при покупке недвижимость, что необходимо учесть? Читайте об этом в нашей статье.

    Если у пожилого человека нет родственников, то он может заключить договор о пожизненной ренте. Что это такое, читайте в статье по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.

    Программы социального найма в Москве

    Столица – один из немногих регионов, где всё ещё предоставляется бесплатное жильё гражданам, стоящим в очереди на его получение.

    Право на получение квартиры имеют две категории очередников:

    • люди, вставшие до 1 марта 2005 года – в список входят не малоимущие жители Москвы, поскольку ЖК тогда не требовал признания очередника малообеспеченным;
    • и граждане, вставшие на учёт после указанной даты – в списке находятся люди, признанные Управлением социальной защиты, как малоимущие.

    Чтобы попасть в очередь на бесплатное жильё, семье необходимо относиться к категории малоимущих. Соответствующая справка выдаётся в Управлении социальной защиты. С этим документом следует обратиться в управление района по месту жительства.

    Социальный найм предоставляется исключительно в порядке очерёдности. В первую очередь жильё получают ветераны Второй Мировой войны, дети, оставшиеся сиротами, инвалиды (или больные тяжёлыми хроническими недугами), переселенцы из ветхих домов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На одного человека полагается 18 кв. метров жилой площади. Но по факту в Москве одному человеку дают однокомнатную квартиру площадью до 36 кв. метров (меньших размеров квартиры такого типа сейчас не строят). Плата составляет до 1,8 рубля за квадратный метр. Передавать по наследству или продавать помещение нельзя. Все перепланировки в квартире производятся только по согласованию с администрацией города.

    Источники


    1. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

    3. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
    Предоставление жилья по социальному найму — что это такое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here