Правление жилищно-строительного кооператива что это такое и какое вознаграждение полагается членам ж

Полезная информация в статье: "Правление жилищно-строительного кооператива что это такое и какое вознаграждение полагается членам ж" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Учредитель жск

Краткое содержание

  • Как сменить состав учредителей ЖСК?
  • Может ли учредитель ООО, быть учредителем ЖСК.
  • Как выйти из соства учредителей жск.
  • Регистрируется ли в ИФНС смена состава учредителей ЖСК?
  • Как поменять учредителей в жск? какие формы подавать в налоговую?
  • Что необходимо сделать, чтобы выйти из состава учредителей ЖСК?

1. Как сменить состав учредителей ЖСК?

2. Может ли учредитель ООО, быть учредителем ЖСК.

2.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет никаких ограничений что бы быть хоть скольких ООО и ЖСК.

3. Как выйти из соства учредителей жск.

3.1. Здравствуйте, Александр!
Вам следует изучить устав ЖСК. В уставе должен быть указан порядок выхода участника из ЖСК.

3.2. Здравствуйте Александр! Вам надо подать соответствующее заявление о выходе и состава учредителей ЖСК, а далее — по Уставу, как у Вас определен этот момент в Уставе. Удачи Вам!

3.3. Здравствуйте. Вы можете добровольно выйти из состава учредителей ЖСК, направив председателю соответствующее уведомление.

4. Регистрируется ли в ИФНС смена состава учредителей ЖСК?

4.1. Да, регистрируются.

4.2. При смене руководителя ЖСК необходимо предоставлять информацию в ИФНС

5. Как поменять учредителей в жск? какие формы подавать в налоговую?

5.1. Здравствуйте.
Проведите собрание

6. Что необходимо сделать, чтобы выйти из состава учредителей ЖСК?

6.1. Добрый день! Необходимо провести общее собрание и выйти из состава учредителей.

6.2. Подать заявление общему собранию участников через председателя жск

7. Может ли по закону ЖСК заключать договор на осуществление текущего ремонта жилого дома с ООО, учредителем которой является председатель ЖСК?

7.1. Может, это законом не запрещается.

8. Создалась ситуация, чтобы сохранить строящийся дом, подлежащий сносу (согласно судебному решению), пайщики объединились, договариваются с администрацией о создании ЖСК и передаче земли ЖСК, чтобы закончить строительство и получить свои квартиры. Вопрос: адвокат спрашивает: кем вы будете, учредителем или простым членом ЖСК. Что несёт за собой первое и второе?

8.1. Добрый день
Если создан кооператив, соответственно все кто вложил деньги в общее дело, должны стать его членами и у всех членов кооператива права равные.

9. Председатель правления жск и директор управляющей компании (1 учредитель, 10.000) могут ли быть одним лицом?

9.1. Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.

10. Мы 16 семей купили паи в виде квартир в жск, застройщик оказался недобросовестным председателем, собрал деньги и смылся))) мы пытаемся навести порядок в документах, выяснилось, что учредителей было 7 а стало трое, а по закону должно быть не менее пяти, чем нам это грозит и что нам делать, мы большинство переехали из других стран и городов ничего не понимаем (спасибо.

10.1. Вам лучше очно обратиться к юристам. Нужно смотреть документы.

11. Может ли государственный гражданский служащий являться учредителем ЖСК, если основной деятельностью ЖСК (по выписки из ЕГРЮЛ) является строительство жилых и нежилых помещений, а доп. вид деятельности: подготовка строительной площадки, производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ.

11.1. Деятельность предполагает получение прибыли, что является ограничением на государственной гражданской службе в части, установленной ФЗ # 273 «О противодействии коррупции».
Поэтому учредителем такого жск гос. служащему быть нельзя.

12. 6 мес назад 12 учредителей создали ЖСК. По уставу члены ЖСК обязаны внести вступительный взнос и ежемесячные взносы, плюс целевые паевые взносы. Из учредителей денежные взносы внесли только 3 человека из учредителей. Являются ли остальные учредители членами кооператива и имеют ли право голоса на собрании. Спасибо Тел. Украины или Португалии, потому прошу написать на емаль [email protected]

12.1. Здравствуйте! Вы юридическое лицо. Значит, вы вправе себе нанять в ЖСК юриста по трудовому договору, который будет вас консультировать.
Это сайт бесплатных консультаций для физических лиц.

[1]

Я полагаю, что юридическое лицо обязано уважать права юриста. Работа юриста требует вознаграждения. Сумма обсуждается.
Рекомендую нанять себе юридическую компанию, которая будет вас вести на аутсорсинге. Или опратить разово услугу юриста — составление правового заключения по вашему вопросу.

Правление жилищно-строительного кооператива: что это такое и какое вознаграждение полагается членам ЖСК?

Жилищные кооперативы предназначены для управления процессом строительства жилья и его последующим обслуживанием.

При создании жилкооператива пайщики-собственники ещё строящегося жилья должны выбрать руководящие органы кооператива.

Высшим руководящим органом ЖСК является собрание его членов (п. 1 ст. 116 ЖК РФ), на таком собрании избирается правление для решения текущих вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое правление ЖСК?

Правление – это исполнительный руководящий орган жилкооператива, деятельность которого регламентируется уставом и общей конференцией жителей-членов организации.

Правление осуществляет следующие функции:

  • общее руководство кооперативом;
  • осуществление регистрации поправок и дополнений в устав;
  • проведение переговоров и заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями;
  • контроль за проведением строительных и ремонтных работ, а также работ по благоустройству прилегающих к домам земельных участков;
  • приём и рассмотрение жалоб от жителей-членов ЖСК.

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 4

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Кто относится к его членам?

Членом правления может стать каждый пайщик жилищного кооператива, если за его кандидатуру на собрании пайщиков будет отдано большинство голосов. Как правило, в правление избираются лица из состава учредителей, которые:

  1. имеют опыт участия в жилищных объединениях;
  2. разбираются в жилищном законодательстве;
  3. обладают авторитетом среди пайщиков;
  4. имеют достаточно свободного времени для занятия делами кооператива.

Члены правление избирается на общем сборе методом голосования на срок, который определён уставными документами (п. 1 ст. 118 ЖК РФ).

Читайте так же:  Как купить дом на средства материнского капитала

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 1

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Если число пайщиков в жилкооперативе превышает 50 человек, то для выбора членов правления вместо общего сбора формируется специальная конференция, состоящая из представителей от каждого дома, входящего в ЖСК (ч. 2 ст. 115 ЖК РФ).

Для избрания руководства достаточно половины голосов пайщиков, присутствующих на собрании или конференции. Голоса пайщиков распределяются пропорционально размерам их паевых взносов.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

О вознаграждении участникам этого исполнительного органа

Размер вознаграждения участникам правления ЖСК также решается на общем сборе и зависит от следующих показателей:

  • количества пайщиков в составе кооператива;
  • специфики выполняемой работы;
  • ввторитета среди жителей;
  • региональных особенностей;
  • количества состоящих в правлении лиц.

Чем больше пайщиков, тем выше может быть размер вознаграждения для руководства, так как оно формируется из взносов граждан, состоящих в кооперативе. Если структура имеет большие задолженности перед кредиторами и/или фирмами-поставщиками коммунальных ресурсов, то управление, направленное на выход из долговой ямы, оценивается высоко.

В разных регионах зарплаты руководства жилкооперативов отличаются. В Москве у членов правления вознаграждение составляет 20-30 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 15-25 тысяч рублей, а в регионах редко поднимается выше 15000 рублей.

Об управляющем жилищно-строительного кооператива

Управляющий – это исполнительный руководитель кооператива, действующий на основании трудового соглашения с ним.

Чаще всего управляющим назначают председателя, чтобы избежать дублирования руководящих функций и обеспечить дополнительный контроль за деятельностью руководящего лица.

Если в качестве управляющего назначают председателя, то он получает полномочия действовать от имени жилкооператива без доверенности и подписывать соглашения, платёжные и иные бумаги (ч. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ).

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 3

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Должностные обязанности руководителя

Должностные обязанности управляющего определяются трудовым договором и в большинстве случаев сводятся к следующим:

  • организация деятельности правления и проведение его заседаний;
  • приём на работу и увольнение сотрудников, привлекаемых для обеспечения деятельности ЖСК;
  • ведение бухгалтерии;
  • контроль за выполнением наёмными работниками своих обязанностей;
  • проведение переговоров с ресурсоснабжающими фирмами;
  • организация работы с пайщиками-должниками по квитанциям;
  • привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту дома и благоустройству прилегающего участка;
  • составление отчёта о своей деятельности и деятельности правления перед ревизором, общим собранием с периодичностью, обозначенной в уставе;
  • ведение приёма владельцев квартир по вопросам деятельности кооператива;
  • организация срочных мер по устранению аварий в помещениях, относящихся к ЖСК.

Управляющий может вести финансовую деятельность сам или нанять бухгалтера.

Управляющий несёт комплексную ответственность за свою деятельность согласно жилищному, гражданскому и уголовному законодательству.

Собственники недвижимости могут написать жалобу в местное отделение жилищного надзора на действия управляющего, и по принятию данной жалобы организуется инспекционная проверка.

Кто может быть учредителем этой организации?

Учредитель – это инициатор создания кооператива с целью строительства жилья и/или извлечения прибыли от организации работ по строительству домов и их последующему обслуживанию.

Обычно в качестве учредителя выступает юридическое лицо-застройщик, организующий кооператив с целью привлечения средств пайщиков и получения прибыли за счёт строительства недвижимости.

Для учреждения необходимо не менее пяти человек, которые должны проголосовать за создание жилищной организации.

Учредители являются рядовыми участниками ЖСК и не обладают какими-либо исключительными правами, так как высшим руководящим органом является собрание жильцов-пайщиков или их представителей на конференции.

Статья 112. Организация жилищного кооператива
Пункт 3

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Что отражено в протоколе заседания?

Правление кооператива решает текущие вопросы на заседаниях путём голосования, результаты которого заносятся в протокол.

Протокол заседания – это документ, на основании которого осуществляется руководство жилищным кооперативом. Он составляется на бумаге формата А4 и содержит следующие сведения:

  1. наименование ЖСК;
  2. количество присутствующих на заседании членов правления, их ФИО и должности;
  3. список вопросов повестки дня;
  4. информация о председателе заседания и секретаре;
  5. информация о количестве голосов, отданных за каждый вопрос повестки дня.

Голосование на заседании правления проходит открыто, и заочной его формы, как для собрания владельцев паев, не предусмотрено.

Напротив каждого вопроса повестки дня, после изложения его содержания, располагаются три графы: «за», «против» и «воздержался», голосующий член правления ставит свою подпись в соответствующей графе.

По пожеланию отдельных членов правления, в протокол может быть внесено их особое мнение по вопросам повестки дня.

В конце протокола ставится подпись председателя и секретаря заседания.

Пример документа на картинке ниже:

В отдельных случаях нотариально заверенная копия протокола подлежит представлению в органы жилищного надзора или налоговую службу.

Итак, правление ЖСК представляет собой руководящий орган, состоящий из компетентных пайщиков, избираемых общим собранием или конференцией. Правление избирает председателя, осуществляет руководство жилкооперативом в интересах пайщиков и отчитывается перед ними на общих собраниях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Prom-Nadzor.ru

Положение о порядке вступления в жилищно-строительный. кооператив и порядке исключения из него

Общим собранием членов жилищно-строительного

Кооператива «[вписать нужное]»

Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Г. [наименование населенного пункта]

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив «[вписать нужное]» и порядке исключения из него, в дальнейшем именуемый, ЖСК регламентирует порядок вступления граждан и юридических лиц в ЖСК, порядок и сроки оплаты членами ЖСК различных платежей, а также права и обязанности членов ЖСК и порядок их исключения из ЖСК и устанавливает порядок работы Правления с членами ЖСК.

2. Порядок приема в члены ЖСК

2.1. Согласно статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица в случае, установленном законодательством Российской Федерации, и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. Такое право не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. Право на вступление в ЖСК в равной мере принадлежит гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, достигшим установленного Жилищным кодексом возраста.

Читайте так же:  Иск о взыскании алиментов на второго ребенка

2.2. Граждане принимаются в члены ЖСК в соответствии со статьей 3 Устава ЖСК. Гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК.

2.3. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.

2.4. После утверждения Общим собранием членов ЖСК решения Правления о принятии гражданина или юридического лица в члены ЖСК, ему устанавливается срок для оплаты вступительного взноса в размере, установленном в ЖСК а также членский взнос и другие платежи, предусмотренные Уставом и настоящим Положением. Вступающий должен в течение [значение] дней с даты принятия Общим собранием решения о его приеме в члены ЖСК оплатить все установленные в ЖСК платежи. Суммы платежей вносятся в кассу ЖСК или переводятся на счет ЖСК в банке.

2.5. В случае просрочки в оплате упомянутых платежей, вступающий обязан выплатить пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.6. Если просрочка превышает [значение] дней, то решение Общего собрания о приеме в члены ЖСК становится недействительным, а прием несостоявшимся.

2.7. Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК после оплаты всех причитающихся платежей, и ему выдается членская книжка установленного образца, в которой проставляются все установленные платежи.

2.8. После оформления членской книжки новому члену ЖСК выдаются документы, предназначенные для вновь принятых членов ЖСК и перечень которых утвержден Правлением.

2.9. Юридическое лицо, принятое в члены ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, имеющим доверенность за подписью руководителя юридического лица, подпись которого должна быть скреплена печатью данного юридического лица.

2.10. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее принятых в ЖСК, являются равными.

2.11. В ЖСК устанавливаются ниже перечисленные взносы:

— паевые взносы за жилье, которые делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопительный.

Размер каждого взноса определяется Общим собранием ЖСК исходя из порядка и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.

Решением Общего собрания в ЖСК устанавливается перечень платных услуг.

2.12. Члены ЖСК оплачивают взносы и установленные платные услуги путем внесения денежных средств непосредственно в кассу ЖСК или на расчетный счет ЖСК в банке [вписать нужное].

2.13. Член ЖСК имеет право произвести сверку своих платежей через бухгалтера или кассира.

3. Порядок исключения из членов ЖСК

3.1. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:

3.1.1. систематического нарушения без уважительных причин сроков уплаты установленных в ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных услуг;

3.1.2. систематического неисполнения своих обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3.1.3. неоднократного нарушения требований жилищного законодательства, правил эксплуатации жилья, решений Общего собрания и требований Устава и внутренних положений ЖСК.

3.2. Правление при нарушении членом ЖСК сроков оплаты обязано сделать письменное предупреждение и предоставить дополнительный срок для погашения задолженности. Предупреждение направляется по почте с уведомлением о вручении адресату или направляется заказным письмом. Если соответствующие платежи не поступили в дополнительно предоставленный срок, Правление принимает решение об исключении такого члена ЖСК из ЖСК и это решение выносится на рассмотрение ближайшего Общего собрания членов ЖСК.

3.3. Решение Общего собрания об исключении может быть обжаловано в суде.

3.4. Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, исключенный из членов ЖСК, подлежит выселению по решению суда с соблюдением порядка, предусмотренного действующим законодательством.

3.5. Возвращение стоимости недвижимости или денежных средств, причитающихся исключенному члену ЖСК, может быть произведено после внесения вновь принятым в члены ЖСК вступительного и полного взноса.

3.6. В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению Общего собрания членов ЖСК. При отсутствии наследников или, если наследники не заявили своих прав на наследство в шестимесячный срок, жилье умершего переходит в собственность ЖСК.

3.7. В случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеет переживший супруг (а) при условии, что этот супруг (а) имеет право на часть пая.

Кто такой член жилищно-строительного кооператива?

Существование добровольных жилищных объединений граждан с целью организации строительства многоквартирного дома, и в дальнейшем – обустройства бытовой жизни в нем приобретает новый виток популярности.

В связи с этим, для многих жителей новостроек актуализируется вопрос членства в таких кооперативах. В данном случае, на подробном примере разберем все особенности членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – правилами, прописанными в ряде статей Жилищного кодекса РФ.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что значит — состоять в жилищно-строительном кооперативе?

Ошибочное мнение, что все владельцы самостоятельных объектов недвижимости в рамках многоквартирного становятся полноправными членами жилищно-строительного кооператива по умолчанию. Иными словами, все члены ЖСК – собственники квартир в данном доме, но не все собственники являются членами объединения.

Вступление в кооператив происходит по добровольной инициативе жильца-собственника с целью причастности к процессу управления всей «бытовой жизнью» в доме: ремонтными работами, коммунальными вопросами, организационной работой с другими жильцами и членами, представлении своих жилищных интересов.

Членство в ЖСК доступно для юридических и физических лиц, являющихся собственниками жилья, и достигших 16-летнего возраста. Формальным документальным основанием приема в сообщество является письменное заявление от данного лица на имя председателя (главы Правления) жилищного кооператива при обязательной уплате вступительного взноса.

Читайте так же:  Льготы учителям

В течение 30 дней все заявления от новых претендентов на вступление в ЖСК рассматриваются на собраниях членов Правления, и, путем голосования, происходит присоединение нового участника.

Права и обязанности членов

После того, как члены Правления ЖСК проголосуют и утвердят новую кандидатуру, гражданин (или предприятие) становится полноправным участником кооператива, имеющего право влиять на все процессы, направленные на удовлетворение коммунальных, жилищных и бытовых потребностей всех жильцов многоквартирного дома.

На общем уровне права и обязанности всех участников ЖК и ЖСК регламентируются в Уставе объединения на момент его создания.

И, если понятие членских прав в контексте деятельности жилищного кооператива на практике реализуется достаточно абстрактно, среди перечня общих обязанностей каждого члена – есть важные моменты.

Порядок озвучивания мнений и голосования. В работе Правления ЖСК существует негласное правило – зависимость решений от мнений других участников собрания. Такая «монолитность» голосов объясняется требованием принятия всех решений единогласно, или же в формате большинства.

Этот расклад обусловливает часто невозможность высказаться одному из членов с иной точкой зрения, либо же данные взгляды не принимаются во внимание.

Соблюдение правил и решений, которые выносятся на собрании даже в том случае, если член ЖСК с ним лично не согласен.

Отмена принятого ранее решения на заседании Правления возможна только путем аннуляции Протокола собрания в судебном порядке, при этом, сложный и кропотливый процесс часто заканчивается судебным отказом.

Отметим также, что, при этом, Закон «О защите прав потребителей» зачастую неэффективен в судебном отстаивании членами ЖСК своих точек зрения.

Какой имеют правовой статус члены ЖСК? Членство граждан и юридических лиц в ЖСК является непосредственным основанием для владения и распоряжения недвижимым имуществом в многоквартирном доме. Согласно Статье 80 Жилищного кодекса РФ, участники кооператива, а также члены их семей, имеют право быть наймодателями, и содействовать временному заселению других граждан за определенную арендную плату, уведомив при этом коллектив членов ЖСК.

Вместе с тем, локальная автократия в деятельности жилищных кооперативов обусловливает практическую сложность в решении вопросов, если дело доходит до суда. Для того, чтобы решение было признано недействительным, нужно доказать его незаконность по отношению ко всем участникам коллектива ЖСК, но никак не исходя из интересов отдельно взятого индивидуального члена.

При этом, на практике решение должно отменяться прежним составом заседания Правления, которое его ранее утвердило.

Взносы – что это, размер, кому, когда и как платить?

Статья 155 Жилищного кодекса РФ предписывает для всех членов ЖСК производить обязательную уплату ежемесячных членских взносов. Данные платежи предназначаются на общие расходы, связанные с содержанием элементов имущества в данном объекте недвижимости, поддержанием надлежащего технического состояния, оплаты услуг ЖКХ.

Затраты на проведение капитального ремонта – также в числе статьи расходов обязательного членского взноса.

Четко установленной законодательными предписаниями суммы членских взносов в ЖСК не существует, их размер оговаривается и утверждается специальным решением на общем собрании членов жилищного кооператива в индивидуальном порядке.

Переводить ежемесячные суммы членских взносов на расчетный счет ЖСК в банке его участники обязуются регулярно и без задержек, на основании предварительно выставленного счета-фактуры.

Что такое справка и зачем она нужна?

В процессе проведения процедуры государственной регистрации объекта недвижимости, который входит в жилищно-строительный кооператив, уполномоченный орган потребует от собственника квартиры специальное подтверждение наличия прав владения – им является Справка о членстве в ЖСК.

В справке содержатся ключевые сведения о правоотношениях участника и кооператива: данные члена, название ЖСК, дата принятия в кооператив и полной оплаты паевой доли. Справка подписывается председателем и заверяется печатью организации.

В заключение добавим, что несогласие члена ЖСК с регламентом деятельности кооператива в процессе его участия дает право официального выхода из членского коллектива. Для совершения данной процедуры алгоритм аналогичен вступительному процессу – на имя председателя готовится письменное заявление, которое рассматривается на следующем заседании Правления в течение 1 месяца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Жилищно-строительный кооператив – ЖСК: понятие, виды и отличие от других организационно-правовых форм

Появление жилищно-строительных кооперативов облегчило для горожан процесс приобретения собственного жилья и устранения неприятных нюансов, возникающих в процессе его дальнейшего использования.

Однако далеко не все граждане, мечтающие о квартире в строящемся доме, имеют представление о деятельности ЖСК и отличии кооператива от подобных организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие ЖСК и сфера деятельности

К сфере компетенции ЖСК относится:

Данная организация собственников жилья относится к потребительским кооперативам и имеет статус юридического лица (ст.110 ЖК РФ, глава 4 ГК РФ).

Юридические аспекты функционирования жилищно-строительного кооператива

Жилищные кооперативы создаются горожанами на добровольной основе, конечной целью их образования является обеспечение участников жильем. Строительство недвижимости осуществляется на средства, вносимые членами организации. Граждане имеют право оформить квартиру в собственность после полной уплаты всех взносов в ЖСК (про основания возникновения права собственности на квартиру в ЖСК и порядок его оформления мы рассказывали здесь).

Участие в кооперативе допускается для горожан старше 16 лет и юридических лиц общей численностью от пяти и максимально ровняющейся количеству квартир в строящемся доме. Решение о создании организации собственников жилья принимается на общем собрании участников по системе голосования с обязательной фиксацией итогов в протоколе. Подробнее о том, кто принимает решение об организации ЖСК и как проходит его регистрация, читайте тут.

Положение ЖСК в правовой сфере определяется ЖК РФ и ГК РФ, а также Уставом кооператива, имеющим преимущественное значение при судебном разбирательстве возникающих между участниками кооператива, его правлением и сторонними организациями споров.

Члены ЖСК несут полную ответственность и исполняют возложенные на них обязательства согласно подписанным договорам (о том, что такое договор с ЖСК и как он оформляется, читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали, что собой представляет покупка квартиры по договору с ЖСК и получится ли оформить ипотеку). Возникающие в процессе возведения дома убытки должны быть покрыты в течение трёх месяцев путем внесения добавочных взносов, в противном случае кооператив ликвидируется по решению суда.

Читайте так же:  Порядок увольнения за разглашение коммерческой тайны

Организационная форма

Жилищно-строительный кооператив добровольно создается гражданами для удовлетворения своих материальных и прочих потребностей при помощи вносимых паевых взносов, что относит его к потребительским кооперативным организациям по ГК РФ.

ЖСК – некоммерческое предприятие, получение прибыли не является основным видом деятельности, но может осуществляться на законных основаниях в процессе работы. Кооператив имеет право сдавать в наем принадлежащие ему жилые помещения сторонним организациям. Средства, полученные таким способом, делятся между пайщиками.

Права и обязанности ЖСК должны быть подробно описаны в главном учредительном документе – Уставе кооператива (Постановление N 558, утверждающее типовой Устав ЖСК). О функциях Устава ЖСК и правилах его составления читайте здесь.

Законодательные акты, регулирующие работу

Глава 11 ЖК РФ рассматривает вопросы, связанные с организацией и дальнейшим функционированием кооператива, а именно:

  1. причину создания и планируемые виды деятельности;
  2. порядок регистрации, созыва общего собрания членов, выбора правления и председателя;
  3. требования к руководству и членам ЖСК;
  4. цель создания ревизионной комиссии и возлагаемые на нее обязанности;
  5. последовательность реорганизации и ликвидации.

ГК РФ в главе 4 параграф 6 п.2 закрепляет существование ЖСК в качестве потребительского кооператива.

В постановлении Правительства РФ N 558 утверждается типовой Устав ЖСК и обязательная для отражения в нем информация:

  • наименование организации и место территориального расположения;
  • цели создания и выполняемые задачи;
  • правила получения членства и выхода из ЖСК;
  • размер и периодичность внесения паевых взносов (подробнее про порядок внесения паевых взносов и о необходимости получения справки об их уплате можно узнать тут);
  • порядок избрания руководства кооператива и выполняемые им функции (о том, что является высшим органом управления ЖСК, читайте здесь, а в этом материале мы рассказывали об обязанностях председателя ЖСК, о заключении с ним трудового договора и о решении возможных проблем);
  • проведение собраний участников, голосование для принятия решений и контроль за их исполнением;
  • действия участников в случае реорганизации и ликвидации ЖСК.

Закон N 349-ФЗ от 30.11.2011 вносит поправки в действующие нормативные акты РФ. В частности ст.4 указанного закона уточняет, что ЖСК обязаны предоставлять информацию о своей работе и определённый перечень документации для ознакомления членам кооператива по их требованию, правомерность которого закреплена в ст.123.1 ЖК РФ. Про особенности деятельности ЖСК, про отчеты для ее учета и другие необходимые документы читайте здесь, а из этой статьи можно узнать, каковы нюансы бухучета для ЖСК.

Государственные законы РФ о накопительных кооперативах и некоммерческих организациях не имеют отношения к ЖСК, о чем свидетельствуют соответствующие статьи в этих документах.

  1. ЖСК – жилищно-строительный кооператив – подразумевает объединение пайщиков до начала строительства многоквартирного дома. Возведение здания напрямую зависит от бесперебойного внесения платежей будущими владельцами жилья и их суммы. Финансовые затраты минимальны и рассчитываются только исходя из стоимости строительных материалов и заработной платы рабочих.

ЖСК принимает на себя обязательства по заключению договоров с подрядными фирмами для постройки многоквартирного дома, сами члены в строительных работах не участвуют. Существование ЖСК продолжается до момента полной готовности строительного объекта и сдачи его в эксплуатацию, после чего кооператив реорганизуется в другой вид товарищества собственников для дальнейшего обслуживания дома и прилегающей территории.
ЖНК – жилищно-накопительный кооператив – исключает этап строительства, поскольку квадратные метры приобретаются участниками в готовых в сдаче домах. Организация может выбрать практически любой жилой объект и способствовать покупке в нем квартир пайщиками.

Отличительный признак такого объединения — будущие собственники выплачивают определенную часть стоимости жилья в качестве вступительного взноса, остальная сумма равномерно распределяется на указанный в договоре период и погашается подобно кредиту в банке, но взятому под существенно меньший процент (от 2 до 6%).

Отличие от других некоммерческих объединений по управлению МКД

Жилищный кооператив (ЖК). Порядок организации, получения гражданами членства и внесения ими паевых взносов идентичны с таковыми в ЖСК. Отличается от ЖСК тем, что нет этапа постройки дома.

Жилье приобретается ими в возведенном здании, вложение денег осуществляется для оплаты покупки квартиры, приведения многоквартирного дома в пригодное для проживания состояние и дальнейшее поддержание частной и общедомовой собственности в соответствии пожарным, санитарным и прочим нормам (ст.110 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Создаётся гражданами, уже владеющими квартирами, для совместного управления общедомовым имуществом. ТСЖ может объединять жильцов как одного дома, так и нескольких расположенных поблизости строений для наведения порядка на подчинённой территории и возведении объектов, сдаваемых впоследствии в аренду.

Организация товарищества собственников становится возможной при участии более половины владельцев квартир. Решения принимаются на общем собрании членов, а юридической основой деятельности является Устав ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ).

Договор долевого участия (ДДУ). Несмотря на схожесть принципа объединения людей, нуждающихся в жилплощади, ДДУ и ЖСК имеют существенные отличия:

  • обязательная регистрация договора ДДУ, исключающая появление у квартиры нескольких собственников;
  • неизменяемая в процессе постройки стоимость квадратных метров и фиксированный срок окончания строительства при долевом участии;
  • возможность заселения в квартиру для дольщиков только после полной уплаты всех взносов;
  • полный возврат денежной суммы и выплата неустойки при расторжении ДДУ, полный доступ к информации до подписания документов.

Членство в ЖСК имеет ряд преимуществ для горожан, желающих участвовать в покупке жилья, начиная со стадии строительства. До подписания документов следует учесть все нюансы деятельности ЖСК и других объединений собственников, выбрав какой вариант лучше. Подробнее о плюсах и минусах ЖСК и возможных рисках при покупке квартиры в новостройке по договору ЖСК можно узнать здесь.

Полезное видео

Посмотрите видео о жилищно-строительных кооперативах:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это объединение граждан, созданное на добровольной основе для обеспечения их жильем.

[2]

Количество человек, которые входят в ЖСК, не может быть меньше 5, а также ни в коем случае не должно превышать количество квартир в конкретном доме.

Читайте так же:  Что такое участок ижс

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто является членом жилищно-строительного кооператива?

Кто является членом ЖСК? Ч

лен жилищно-строительного кооператива — это только одно лицо от одного жилого помещения (квартиры).

Это могут быть как физические лица, так и организации.

Преимущественное право на то, чтобы вступить в жилищно-строительный кооператив, имеют наследники участника объединения.

Но это только первый этап, так как после всех выплат дольщик общества должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Кто может быть принят?

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане, только проживающие в конкретном доме, уплатившие членский взнос. Для этого будущий дольщик кооператива должен обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Документ рассматривается на общем собрании около месяца. Уплачивать взнос заявителю нужно только тогда, когда собрание примет положительное решение о его участии.

Права и обязанности

Права и обязанности членов ЖСК можно реализовать в полной мере.

К правам членов ЖСК относят:

  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.

Помимо прав у каждого пайщика из членства в ЖСК объединения есть ряд обязанностей. Их необходимо соблюдать:

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.

Голосование

Для того чтобы общее собрание пайщиков ЖСК было легитимным, требуется присутствие не менее половины всех его участников.

Каким должно быть количество голосов у члена жилищно-строительного кооператива?

Чтобы решение о приеме нового человека было принято, необходимо не менее трех четвертей голосов от числа присутствующих на собрании дольщиков.

Помимо этого, любое голосование в ЖСК имеет свои особенности:

  • решение собрания считается обязательным для всех дольщиков без исключения;
  • именно общее собрание выбирает членов Правления, а также других органов организации;
  • во время проведения собрания и принятия решения обязательно оформляется протокол.

Реестр членов ЖСК

Реестр ЖСК является обязательным, так как позволяет систематизировать всю информацию о дольщиках и накоплениях общества. В Реестр обязательно вносится:

  • регистрационный номер;
  • ФИО члена ЖСК;
  • ИНН;
  • адрес проживания;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • телефон, электронная почта;
  • информация о паевых взносах.

Если участником объединения является юридическое лицо, то Реестр обязательно содержит ОГРН, данные свидетельства о регистрации юридического лица, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать участника общества.

Если пайщик вдруг прекращает свое участие, в Реестр вносится запись об этом.

Как выйти из ЖСК?

Участие в ЖСК — это не что-то постоянное, оно может прекратиться по разным причинам. Например, это может быть исключение по определенным причинам, смерть пайщика ЖСК или ликвидация общества. Но каждый пайщик может уйти по собственному желанию, оповестив Правление с помощью заявления.

Оно составляется в произвольной форме, так как специальных требований к нему от лица законодательства не может быть предъявлено. Другими словами, любое заявление может служить основанием для выхода из объединения.

Возможность добровольного выхода из ЖСК содержит Жилищный кодекс.

Следующий важный момент заключается в том, что человек может выйти из организации как до уплаты пая, так и после этого. Что касается родственников бывшего участника объединения, то они могут пользоваться жилплощадью дальше при условии вступления в организацию. Если был выход из ЖСК после выплаты пая, то жилплощадь переходит в собственность жильцов.

Заявление о выходе

Этот документ не имеет установленного образца, поэтому может быть составлен просто.

Естественно, есть ряд требований к заявлению о выходе из объединения.

К ним относятся:

  1. «Шапка» документа обязательно содержит название жилищного объединения, а также личные данные председателя общества и заявителя.
  2. Далее нужно указать причину выхода, а также обратится с просьбой вернуть сумму паевых взносов.
  3. После этого обязательно указываются дата, подпись.

Здесь вы можете скачать образец заявления о выходе из членов ЖСК.

Документ можно передать лично или отправить по почте. Секретарь Правления обязан зарегистрировать документ, присвоив ему соответствующий номер. После этого заявление обязательно рассматривают на ближайшем собрании общества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  2. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

  3. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Правление жилищно-строительного кооператива что это такое и какое вознаграждение полагается членам ж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here