Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

Полезная информация в статье: "Правила выписки жильца из муниципальной квартиры" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Основные условия и нюансы снятия с регистрационного учета прописанного жильца

Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это.

Причины могут быть различными; чаще всего это семейные разногласия и избавление от прописанных когда-то по договорённости.

Есть ошибочное мнение, что выписать человека без его на то желания невозможно.

На самом деле это делается по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?

Подобные ситуации регулируются Жилищным кодексом. В нём подробно прописаны все случаи, в которых отмена прописки возможна без согласия человека.

  • Иск может рассматриваться по ст. 31 и 91 ЖК РФ.
  • В отдельных ситуациях косвенно могут помочь ст. 72 ЖК.
  • Для некоторых случаев может быть использована ст. 292, п.2 Гражданского кодекса. Это распространяется на те квартиры, оформленные через договор дарения.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.

    О том, может ли быть выписан из квартиры ее собственник, если он не дает на это своего согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее, можете узнать здесь.

    В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?

    Существует ряд ситуаций, в которых суд, с наибольшей вероятностью, примет сторону истца в таком деле:

    развод. Если один из супругов не имеет собственной доли в квартире, то второй после развода может выписать его, также как и его родственников. Такие ситуации попадают под ст. 31, п. 4 – прекращение семейных отношений.

    О том, как можно выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником, читайте здесь, а про то, как правильно выписать бывшую жену без ее согласия, и что делать, если есть ребенок, мы рассказываем в нашей статье.

    Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

      Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

    Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

    Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • У некоторых вышеописанных ситуаций есть свои нюансы, которые могут упростить или усложнить процедуру. Но в большинстве случаев суд выписывает «лишних» жильцов по желанию собственника без труда.

    [3]

    Судом обычно рассматриваются дела, где отсутствие продолжается 3-4 года и более. Также немалую роль играют обстоятельства. Важны причины, по которым он там не проживает.

    Как снять с регистрационного учета через суд?

    Действия различаются в зависимости от того, нужно ли выписать человека из квартиры приватизированной, подаренной или не приватизированной (муниципальной).

    Из квартиры, полученной в дар или унаследованной

    Такие иски – одни из самых простых в рассмотрении суда, поскольку в законодательстве чётко сказано, что получивший квартиру в наследство или в дар человек имеет право выписать всех, кто был там прописан раньше. Это правило регулируется ст. 292 Гражданского кодекса. В том числе можно выписать супруга (супругу), подарившего квартиру, в случае развода. Это условие есть в ст. 31 ЖК.

    Порядок действий для выписки тех, кто был прописан до оформления дарственной:

    • составление иска о прекращении использования жилья. По данному заявлению также должны снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
    • Подача иска в районный суд. Прилагается паспорт, свидетельство права собственности и договор правонаследования или дарения, по ситуации. Если квартира была подарена мужем/женой, то требуется также подтверждение расторжения брака.

    Из муниципального жилья

    Если жильё не является приватизированным, то порядок действий – следующий:

    1. сначала в муниципальный орган подаётся уведомление по ст. 91 о том, что жилец ведёт себя ненадлежащим образом. Это необходимое условие. После жалобы ему будет выслано предупреждение в письменном виде.
    2. Если это не подействовало, составляется иск с требованием прекращения использования данного помещения и снятия жильца с регистрационного учёта.
    3. Данное заявление подаётся в районный суд. К нему нужно приложить паспорт заявителя и справки о том, что у него есть задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются.
    Читайте так же:  Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают

    Со всеми нюансами, связанными с процессом выписки из муниципального жилья, можно ознакомиться в этом материале.

    Из приватизированного

    Чтобы выписать из приватизированной квартиры, нужно:

    1. cоставить иск с требованием прекращения пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
    2. Подать его в районный суд. К заявлению приложить паспорт, документ о праве собственности. Также можно приложить справки или квитанции о его задолженностях по коммунальным платежам. В случае выписки из квартиры из-за развода нужно предоставить также доказательства расторжения брака.

    Более подробно процесс выписки из приватизированной квартиры человека, который в ней прописан, мы рассматриваем в нашей статье.

    Остальные условия

    Для всех вышеперечисленных случаев справедливо следующее:

    • госпошлина составляет 200 рублей. Прилагается к подаваемым документам сразу.
    • К документам желательно приложить домовую книгу.
    • Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.

    Результатом положительного решения суда должна стать запись в домовой книге о том, что жилец более не является одним из прописанных в квартире людей и не имеет право пользоваться помещением.

    Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.

    Это сложный путь, но некоторым удаётся таким способом избавиться от нежелательного жильца, даже если суд отказал. Прежде чем идти на такой шаг, нужно убедиться, что человек не подходит под какую-либо из категорий, которые нельзя выписывать даже из подаренного жилья.

    Особенности и нюансы

    Несмотря на обширный список случаев, когда выписка человека через суд возможна, есть и ряд исключений. Они распространяются на определённые категории людей, которых законодательно нельзя лишить прописки.

    Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья

    На момент приватизации квартиры супругами оба имеют право на неё. И кто-то может отказаться от прохождения данной процедуры.

    В этом случае человек не является собственником, но и выписать его невозможно.

    Чуть более лоялен суд к аналогичным заявлениям, где речь идёт не о супругах, а просто о людях, состоящих в родственных связях. Отказ от приватизации не является основанием для лишения прописки в дальнейшем, но попытаться стоит.

    Можно попробовать уговорить его или же найти причину из тех, которые рассматриваются судом как уважительные. Например, долгое отсутствие и проживание в другом месте.

    У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость

    Хотя п.4 ст. 31 ЖК подразумевает возможность выписать человека из жилого помещения в случае развода, в нём же оговорены нюансы. Исключением суд может сделать, если бывший супруг (супруга) не имеет возможности приобретения собственного жилья и права пользования каким-либо другим жильём, а также в силу плохого финансового положения или иных обстоятельств, не позволяющих ему/ей обеспечить себя местом проживания.

    Это не означает, что выписать совсем нельзя. Но в таких случаях суд может назначить определённый срок, в течение которого бывшим родственникам можно будет пользоваться данным жилым помещением.

    Несовершеннолетние лица

    Данная категория является самой проблемной даже в тех случаях, когда родители просто хотят сменить одну квартиру на другую. Ни при каких обстоятельствах выписать несовершеннолетнего нельзя. Единственное исключение – наличие у него дополнительной жилплощади.

    Пенсионеры

    С пенсионерами обычно возникают примерно те же сложности, что и с несовершеннолетними – суд отказывается выписывать их против их воли.

    В таком случае нужно представить доказательство того, что у выселяемого есть дополнительное жильё.

    Большинство ситуаций с лишением человека прописки против его воли заканчиваются положительным решением суда, если на то есть уважительные причины.

    В некоторых случаях это требует более крупных затрат времени и обходных путей, но при желании выписать жильца возможно почти всегда, хотя иногда для этого может понадобиться помощь адвоката.

    Полезное видео

    Еще о нюансах выписки без согласия проживающего можно узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Инструкция по выписке из муниципальной квартиры. ШАГ 1 из 5

    Первый шаг — «Оцениваем правовую позицию по делу»

    Во-первых, стоит сразу отметить, что если прописанный в муниципальной квартире человек не хочет добровольно из нее выписываться, то принудительно (т.е без его согласия) это можно сделать только через суд. И никак иначе! Таким образом, ни один паспортный стол или другие подведомственные организации не в праве выписать другого постоянно зарегистрированного в квартире человека только по Вашему заявлению и без решения суда. Если Вам вдруг кто-то пообещал это сделать — Вас обманули.

    Во-вторых, если Вы решились затеять судебный спор по поводу выписки человека из квартиры — то Вы должны к этому основательно подготовиться. Таким образом, если Вы просто составите исковое заявление в суд, будь-то сами или с помощью опытного специалиста — то Ваши шансы на положительный исход крайне малы, так как по данной категории споров выигрывает тот, что соберет больше письменных и иных доказательств в защиту своих доводов. а также правильно их преподнесет судье!

    Заметьте, мы сейчас говорим с Вами о «шансах», а не о «гарантиях»! Это важно! Так как любой жилищный спор в суде носит оценочный характер, то суд может оценить Ваши доводы и фактические обстоятельства дела — по разному.

    В-третьих, стоит четко знать какие условия необходимы для того, чтобы был смысл обращаться в суд за выпиской из муниципальной квартиры.

    1. Квартира должна быть муниципальной, то есть предоставленной по договору социального найма или ордеру
    2. Будущий ответчик не должен проживать в спорной квартире. То есть вообще не должен проживать. Если же он вышел за хлебом/уехал в командировку/был госпитализирован на лечение и т.д. — то шансов выписать его нет!
    3. У Вас не должно быть документально подтвержденных фактов резких неприязненных отношений с ответчиком, а именно не должно быть судебных споров о вселении, не чинении препятствий в проживании, определении долей в оплате коммунальных услуг, обращений с органы внутренних дел по факту конфликтных отношений и т.п.

    [2]

    В качестве итога данного шага можно отметить, что если Вы трезво оценили свои шансы в суде, не боитесь судебного спора и не хотите пускать судебное дело на самотек, то можно переходить ко ШАГУ 2 настоящей инструкции по выписке человека из неприватизированной квартиры. Перейти —->

    Как выписать человека из муниципальной квартиры 2019

    Содержание:

    Читайте так же:  Как оформить покупку квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

    Основания для выписки человека из муниципального жилья

    Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

    Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам. Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой. Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

    В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

    Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

    Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

    Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

    • Добровольный выезд ответчика

    Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

    • Выезд на иное постоянное место жительства

    Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

    Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

    Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

    • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

    Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

    • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

    Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

    Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

    При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

    Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

    Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

    Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

    Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

    Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

    Что приложить к иску:

    1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
    2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
    3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
    4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
    5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
    6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
    7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
    8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

    Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

    Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

    И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

    Читайте так же:  Протекает крыша составляем заявление по образцу

    Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца. В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно. Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

    Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

    Правила выписки из квартиры лиц, не являющихся собственниками жилья, без их согласия

    В рамках закона официальная прописка хотя и не предоставляет автоматических прав на собственность, но все–таки наделяет лицо рядом гарантий, что удобно пока гражданин является членом семьи.

    Но после прекращения семейных отношений возникает закономерный вопрос, а каким же образом выписать того же бывшего мужа или жену, если они добровольно такого желания не изъявляет, а совместное проживание более невозможно?

    Законодательный аспект вопроса

    В силу норм ЖК РФ жилые помещения подразделяются на следующие виды:

    • квартиры, принадлежащие частным лицам на основании договора купли продажи, наследования либо дарственной;
    • социальное жилье, предоставленное в наем муниципальными органами гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

    В частное жилье можно вселиться в качестве члена семьи на основании письменного разрешения владельца, а в муниципальное в рамках договора о социальном найме.

    При этом несмотря на отсутствие права собственности на домовладение указанные лица с момента официальной регистрации приобретают ряд прав и обязанностей, определенных ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ, в частности, пользоваться помещением наравне с собственником жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать интересы соседей, то есть хотя бы не шуметь в неустановленное время.

    Следует отметить, что в рамках ст.209 ГК РФ владелец квартиры имеет безусловное право прописать в квартире, которая ему принадлежит, практически любого человека, причем с соблюдением достаточно простой процедуры и минимальным пакетом документов, а вот выписать человека без его согласия довольно сложно, так как для этого понадобится как минимум заявление от лица, которое не желает менять прописку.

    А так как нарушать Конституционные права человека на жилище никто не имеет права, как собственно и интересы владельца на неприкосновенность его недвижимости и частную жизнь, спорный вопрос аннулирования регистрации возможно разрешить только в судебном порядке, учитывая, что законом данный аспект предусмотрен.

    Так в частности, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ право гражданина пользоваться квартирой прекращаются с момента аннулирования семейных отношений посредством развода, но под условием, которое опять же защищает жильца. То есть, если бывшей жене некуда деться в виду отсутствия собственной жилой недвижимости, суд может и разрешить ей пребывать в квартире и далее, но только тогда, когда муж обязан ей платить алименты. Если же обязательств между бывшими супругами нет, жена вынуждена будет выписаться.

    Могут возникнуть сложности и при выписке члена семьи и в социальной квартире, учитывая, что жилое помещение выделено в качестве меры поддержки малоимущего гражданина и его семьи. То есть даже после прекращения семейных отношений между парой, которой была предоставлена муниципальная квартира, бывший муж может быть выселен только при нарушении условий договора, которые на мужчину также распространяются.

    Да и то процедура выписки гражданина будет очень сложной, так как владельцу жилья придется доказать, что бывший член семьи не только нарушает его права и законные интересы, но и не исполняет нормы закона, к примеру, по надлежащему содержанию жилья либо при антисоциальном образе жизни.

    В частности, прекращение официальной регистрации в домовладении, находящемся в частной собственности, возможно только после официального разрыва семейных отношений, да и то, не во всех случаях. К примеру, если квартира прошла приватизацию, в процессе которой некоторые члены семьи отказались от своей доли в пользу той же жены или мужа, они приобретают право пожизненного проживания, и даже после изменения семейного статуса, выписать их без согласия не возможно.

    Аналогична ситуация складывается и в отношении детей до 14 лет, которые в рамках ст.20 ГК РФ могут быть прописаны только со своими родителями причем без учета того, на каких основаниях получили прописку сами мама и папа. То есть в случае, если родители снимают квартиру и имеют временную регистрацию, малыша возможно выписать только после выселения отца и матери. При этом, если ребенок получил право проживать на основании приватизации, и таким образом является собственником части квартиры, для его выписки потребуется еще и согласование с органами опеки.

    А вот выписать гражданина из муниципальной квартиры реально по следующим основаниям:

    • неуплаты коммунальных платежей свыше полугода;
    • не целевом использовании жилого помещения, то есть ее переоборудование его под мастерскую либо приют для животных;
    • осуществлении несанкционированной перепланировки;
    • асоциального поведения, к примеру, злоупотребление спиртными напитками и нарушениями интересов соседей;
    • развода с основным квартиросъемщиком;
    • отсутствия по месту прописки долгое время.

    Обращение в судебные органы

    Как правило, любые спорные вопросы, в том числе и об официальной регистрации, можно решить двумя способами, а именно:

    • в досудебном порядке, то есть путем договоренности и мирного соглашения;
    • в судебном порядке, если стороны к компромиссному решению не пришли.

    То есть, если бывший член семьи не желает добровольно выписываться из квартиры и при этом не обладает вышеописанными льготами, полученными в результате приватизации либо младого возраста, проблему аннулирования прописки возможно решить только в суде. При это истцу, которым может быть только собственник жилого помещения, надлежит знать основной принцип обращения в указанный орган, а именно, подсудность.

    То есть, прежде чем направлять исковое заявление о снятии лица с учета, необходимо понимать, что дела подобного рода рассматриваются судами первой инстанции по месту прописки ответчика. А так как прописка у ответчика одна и та же, достаточно направить иск в районный суд, к компетенции которого рассмотрение дел подобного толка и относится.

    Написание заявления

    Как правило, для того чтобы инициировать судебный процесс, необходимо исковое заявление, которое при наличии квартиры в частной собственности подается владельцем. При этом при формировании иска необходимо помнить, что при его составлении требуется придерживаться определенных правил, в частности, заявление должно иметь:

    • шапку, которая состоит из наименование суда и данных истца, а также ответчика (Ф.И.О., адрес прописки);
    • описательную часть, где излагаются основные данные о сроках прописки и мотивах ее аннулировании с указанием нормативного обоснования, допустим, того же длительного не проживания;
    • доказательную часть, то есть документы, которые прилагаются в доказательство предъявляемых претензий;
    • дату составления документа и подпись истца.
    Читайте так же:  Размер госпошлины за раздел имущества и особенности ее расчета

    Однако, если речь идет о муниципальной квартире, процедура выписки будет выглядеть более масштабно, учитывая, что для начала органы местного самоуправления, которым социальное жилье и принадлежит, должны быть уведомлены о сложившейся ситуации. То есть, если тот же ответственный квартиросъемщик либо же соседи жильца посчитают, что их жилищные права нарушены, они должны обратиться с заявлением в муниципалитет, на его основании для начала будет проведена проверка, результаты которой будут зафиксированы в акте.

    Соответственно, затем нарушителю будет направлено уведомление с требованием в определенное время устранить ту же задолженность по коммунальным платежам либо избавиться от котов, которые создают антисанитарную обстановку в жилом помещении. Если изменений, к примеру, по истечении 30 дней не последует, муниципалитет имеет право направить исковое заявление в суд, для принудительной выписки нерадивого жильца в порядке, который описан выше.

    Составления акта не проживания

    То есть, если гражданин в свое время был прописан в муниципальную квартиру в качестве члена семьи, а потом по истечении определенного времени развелся и переехал, его можно выписать даже без его согласия, но только при наличии документального подтверждения.

    Ведь люди, которые остались в муниципальной квартире, продолжают исполнять свои обязанности, установленные договором, то есть делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги и, в принципе, следят за сохранностью имущества, в то время как прежний жилец в указанных расходах не участвует, соответственно, и право занимать указанное жилище уже не имеет.

    Однако, для того чтобы снять нерадивого гражданина с учета, необходимо доказать его длительное отсутствие посредством составления акта о не проживании, который оформляется достаточно просто. В УК либо ТСЖ существует стандартный бланк, в котором указываются данные о самом жилом помещении, то есть адрес, а также перечисляются лица, проживающие в нем же.

    Затем указывается, что гражданин, прописанный к домовладении, к примеру, 5 лет назад, по адресу официальной регистрации не находится с такого-то года и в данный момент место его пребывания не известно, либо он проживает по такому-то адресу. После приведения оговоренных данных с актом ознакамливаются соседи, и они же ставят подписи в подтверждение изложенного.

    Сбор необходимых документов

    Исковое заявление предполагает наличие данных, которые подтверждают обоснованность претензий, которые выражаются в следующем пакете документов:

    • копия паспорта собственника;
    • документы о праве владения на квартиру;
    • расширенную выписку из домовой книги о прописке всех лиц;
    • данные, подтверждающие обоснованность выселения, то есть тот же акт о не проживании либо свидетельство о расторжении брака, если предполагается выселение бывшего члена семьи.

    Судебный процесс

    По истечении пяти дней с момента подачи, исковое заявление принимается к рассмотрению и назначается дата судебного заседания. Сторонам процесса направляются повестки, и в назначенный день заинтересованные лица предстают перед судьей, который на основании поданных данных уже и принимает решение. После оглашения решения отводится еще 10 дней на вступление его в законную силу, при этом если тот же ответчик не согласен, у него есть еще 30 дней на опротестование и, соответственно, повторное заседание, по окончании которого решение подлежит исполнению.

    То есть тот же собственник может с судебным документом, а также своим паспортом и домовой книгой посетить тот же паспортный стол, написать заявление и выписать бывшего жильца, даже без его присутствия. При этом если гражданин даже после выписки не желает покидать пределы квартиры, предстоит принудительное выселение уже с привлечением приставов, в обязанности которых и входит исполнение судебных решений.

    Муниципальное жилье

    В частности, быть истцом в зале суда при решении вопроса о выселении может только владелец недвижимости, то бишь муниципалитет, хотя процесс инициируют все-таки жильцы социальной квартиры. Еще одной сложностью является тот факт, что выселяемый гражданин относиться к льготной категории, которая нуждается в защите и улучшении жилищных условий.

    Поэтому для начала нерадивого квартиросъемщика не лишают полного права на жилье, а всего лишь переселяют в менее комфортабельное, то есть в ту же комнату в общежитии.

    [1]

    Особенности выписки из общежития

    Как правило, условия проживания в комнатах общежитий, находящихся в собственности у муниципалитетов, мало чем отличаются от таких же, но рассчитанных на социальную квартиру. То есть наниматель все также обязан гасить коммунальные платежи и следить за сохранностью помещения, не говоря уже о соблюдении прав соседей и целевом использовании.

    Соответственно, если гражданин вновь отказывается от исполнения условий договора и не платит за потребленные услуги более полугода, а также допускает иные нарушения, порядок его выселения из общежития применяется аналогичный вышеописанному, но с единственной разницей, повторное право на получение социального жилья он вряд ли получит.

    О правилах рассмотренной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

    Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

    В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

    Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

    Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

    Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

    В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

    Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

    Условия для выписки из муниципального жилья

    Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

    Читайте так же:  Как с помощью интернета проверить, обременена ли квартира

    Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

    Как выписать жильца за аморальное поведение

    Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

    • злоупотребление спиртными напитками;
    • употребление наркотических веществ;
    • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

    Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

    Снятие с учета за нецелевое использование жилья

    Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

    Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

    Обратиться в эти органы может:

    После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

    Выписка за неуплату коммунальных платежей

    Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

    Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

    Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

    Выписка по причине длительного отсутствия

    Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

    • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
    • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
    • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
    • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
    • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

    Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

    Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

    Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

    Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

    Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

    Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

    Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

    • дети-сироты;
    • несовершеннолетние;
    • пенсионеры по возрасту;
    • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
    • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
    • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

    Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

    Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

    Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

    • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
    • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

    Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

    Источники


    1. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

    2. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

    3. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
    Правила выписки жильца из муниципальной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here