Правила проведения оценки стоимости сооружений и зданий

Полезная информация в статье: "Правила проведения оценки стоимости сооружений и зданий" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка зданий и сооружений

Для определения стоимости недвижимого имущества предприятия, проводят независимую оценку зданий и сооружений, обращаясь в оценочную фирму либо к частному специалисту оценщику. Подобная потребность может возникать когда владелец недвижимости планирует продавать здания и сооружения, брать кредит под залог недвижимого имущества фирмы, оформлять страховку и в других случаях. Оценка зданий и сооружений потребуется при работе с основными фондами предприятия, например, при их переоценке. Для определения долевой стоимости основного капитала также нужна независимая оценка имущества.

Оценка здания

Для объективной независимой оценки здания потребуется организовать сбор информации о самом здании, сведений о рынке недвижимости того региона, где это здание расположено. Проводится визуальный осмотр помещений. Оценщик анализирует стоимость аналогичных зданий, учитывая характеристики оцениваемого объекта, место расположения недвижимости, окружающей инфраструктуры, транспортную доступность. В обязательном порядке учитывают износ здания, наличие ремонта. При оценке зданий собирают документы подтверждающие обременения связанные с объектом недвижимости. Это далеко не все факторы, которые имеют значения при проведении процедуры оценки здания.

При проведении оценки здания принимают во внимание его рыночную стоимость, инвестиционную стоимость, ликвидационную стоимость. Рыночной стоимостью здания будет та его цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда покупатель и продавец располагает всей доступной информацией. Инвестиционной стоимостью здания при оценке — это его цена для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания. Ликвидационная стоимость здания оценивается как его цена при продаже за ограниченный срок времени, эта цена будет заведомо ниже рыночной.

Оценка сооружений

Какие сооружения могут подвергаться оценке? Это дороги и мосты, тоннели и подъездные пути, железнодорожные пути, склады и прочие объекты имущества компании или частного лица. Учитывая, что сооружения приносят доход исключительно в составе всего имущественного комплекса, при оценке сооружений применяют затратный подход. Другими словами, оценивая сооружения учитывают стоимость замещения данного объекта.

Оценка сооружений

Оценка стоимости сооружений: расценки на услуги здесь

Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост.

Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений

Если сооружение или передаточное устройство входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, оценщик при определении рыночной стоимости использует три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный).

Наиболее распространенный метод оценки сооружений — это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта.

Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов затрат.

Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки различных сооружений и предоставляет квалифицированные услуги по проведению такой оценки в минимальные сроки. В большинстве случаев, полезность объекта оценки накладывает определенные ограничения на выбор перечня используемых подходов к оценке. Если сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный). Для оценки объектов специального назначения, таких как мост, градирня и т.п., сложно использовать доходный и сравнительный подход, поскольку, маловероятно, что специалист-оценщик обнаружит недавние продажи объектов аналогичной полезности в том же географическом районе.

Мы проводим оценку следующих видов сооружений:

  • Емкости
  • Резервуары
  • Автодороги, мосты, тоннели
  • Проезды, площадки
  • Железнодорожные пути
  • Объекты благоустройства
  • Ограждения
  • и т.п.

Мы также оцениваем следующие виды передаточных устройств:

  • Водопровод
  • Теплопровод
  • Линии электропередач
  • Линии радиосвязи
  • Линии телефонной связи
  • Газопроводы, нефтепроводы

Подробнее вы можете узнать об этом на странице Оценка промышленных объектов

Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств в основном занимает не более 3 (трех) рабочих дней (при условии достаточного объема информации о самом сооружении или передаточном устройстве).

Познакомится с документами для оценки сооружений, вы можете на странице

Если Вы хотите провести оценку сооружений, любых промышленных объектов, зданий, передаточных устройств — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Дополнительную информацию об оценке сооружений вы можете получить на страницах

Порядок Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности

МИНИСТЕРСТВО
АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Об утверждении Порядка оценки строений,
помещений и сооружений, принадлежащих
гражданам на праве собственности

Во исполнение пункта 3 Постановления Верховного Совета РСФСР от 9 декабря 1991 года № 2004-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О налогах на имущество физических лиц» о проведении оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 марта 1992 года № 409-Р, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т. Долгову), Республиканскому управлению технической инвентаризации (т. Киселеву) оказать помощь местным бюро технической инвентаризации по практическому применению Порядка оценки.

Читайте так же:  Всё о перепланировке двухкомнатной квартиры

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра, председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства т. Долгова В. М.

Министр Б. А. Фурманов

приказом Министра архитектуры, строительства и

жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 04.04.1992 года № 87

ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 . Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, устанавливается на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 12 марта 1992 года № 469-Р и в соответствии с Законом РСФСР «О налогах на имущество физических лиц».

1.2. Заказчиками работ по оценке объектов обложения налогом выступают органы исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований.

1.3. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые, при необходимости, привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.

1.4. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации, а также настоящим Порядком оценки.

Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет.

При уклонении граждан от проведения инвентаризации принадлежащих им строений, помещений и сооружений бюро технической инвентаризации обязано в месячный срок проинформировать об этом органы исполнительной власти и налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения.

1.5. Рассмотрение споров по вопросам инвентаризации и оценки объектов, принятие по ним решений производится органами исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований.

II. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

2.1. Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

2.2. Оценке для целей налогообложения не подлежат строения, помещения и сооружения:

— признанные по различным причинам непригодными для дальнейшей эксплуатации;

— назначение которых не определено.

2.3 . Перечень самовольно возведенных, бесхозяйных объектов и объектов, назначение которых не определено, представляется бюро технической инвентаризации в органы исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований для определения их назначения и принадлежности.

III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

3.1. В соответствии со статьей 3 Закона РСФСР «О налогах на имущество физических лиц» оценка строений, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости.

3.2. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

3.2.1. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1993 года № 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года № 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года № 15-1486 и № 15-1496 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

При недостаточности в сборниках укрупненных показателей номенклатуры аналогов бюро технической инвентаризации разрабатывает их и представляет заказчику на утверждение.

[1]

3.2.2. Физический износ жилых зданий определяется по «Правилам оценки физического износа жилых зданий» ( ВСН 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых известен, определяется по срокам службы.

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестен, определяется в соответствии с «Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).

3.3. Инвентаризационная стоимость помещений, других площадей определенного функционального назначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом.

Для квартир, гаражных боксов, других помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, устанавливается единый функциональный показатель — кубический метр.

3.4. Инвентаризационная стоимость приватизированных строений, помещений и сооружений в первый год начисления налога принимается равной их стоимости, определенной при приватизации.

В последующие годы инвентаризационная стоимость указанных строений, помещений и сооружений определяется в соответствии с пунктами 3.1- 3.3 настоящего Порядка оценки.

3.5. Оценка строений, помещений и сооружений, инвентаризационная стоимость которых неизвестна, производится по сборникам норм для целей обязательного государственного страхования в ценах 1992 года с учетом коэффициентов, введенных в 1987 году, и последующим пересчетом в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Порядка оценки.

IV. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

4.1. По итогам работы исполнитель представляет заказчику или по его поручению соответствующему финоргану сводную ведомость оценки строений, помещений и сооружений (приложение).

Сводная ведомость подписывается исполнителями работы и заверяется начальником бюро технической инвентаризации.

4.2. При заполнении сводной ведомости в графе «Собственник» (сособственники) объекта» указываются:

— если собственником является одно лицо — его фамилия, имя, отчество;

— при долевой собственности — все собственники, доля владения которых подтверждена правоустанавливающими документами.

Если сособственником физического лица (лиц) является юридическое лицо (лица), то наименование юридического лица (лиц) и размер принадлежащей ему (им) доли в ведомости не указываются;

— по объектам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, собственности жилищно-строительного кооператива, иного юридического лица, часть помещений которых отчуждена иным путем одному физическому лицу без определения долей, в графе «Собственник (сособственники) объекта» указывается юридическое лицо.

Фамилия, имя и отчество собственника функционального помещения, доля которого не определена, заносится в графу «Собственник (сособственники) помещений, служебных строений и сооружений объекта»;

— при совместной, на объект в целом, собственности граждан (без образования единого юридического лица) из числа сособственников — солидарных плательщиков налога (супруг, супруга, члены колхозного двора, члены фермерского хозяйства, члены полного товарищества) — в графе «Собственник (сособственники) объекта» указывается только один из них (глава семьи, глава колхозного двора, представитель полного товарищества, которому поручено ведение общих дел и др.);

Читайте так же:  Виды кадастровых оценок земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и других

— при совместной собственности нескольких лиц на одно функциональное помещение (квартиру, комнату, гаражный бокс и т.д.) в строениях, принадлежащих юридическим лицам, в графе «Собственник (сособственники) объекта» указывается юридическое лицо, а в графе 8 «Собственники помещений, строений» — фамилия одного из солидарных плательщиков налога.

4.3. За недостоверную информацию, представленную в сводной ведомости, руководитель бюро технической инвентаризации несет ответственность, предусмотренную законодательством.

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ
ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

по состоянию на 1 января 199 ___ года

Наименование объекта и его адрес

Инвентаризационная стоимость объекта, тыс. руб.

Собственник (сособственники) объекта

Доля собственности в целом объекте

Наименование помещений, служебных строений и сооружений объекта

Инвентаризационная стоимость помещений, служебных строений и сооруж. объекта, тыс. руб.

Собственник (сособственники) помещений, служебных строений и сооружений объекта, тыс. руб.

Документы для оценки коммерческой недвижимости и промышленных объектов

Наша компания оценочная компания предоставляет весь пакет услуг оценки любых видов недвижимости. Подробности Вы можете узнать на странице Оценка недвижимости

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  5. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  6. Разрешение на перепланирование, если проводилось
  7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  4. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  5. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  6. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  8. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  12. Площадь застройки;
  13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Документы для оценки промышленных объектов и устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

[2]

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

  • Общая протяженность сетей
  • Материал труб
  • Диаметр труб
  • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

  • Общая протяженность
  • Диаметр трубопроводов
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Вид канала (непроходной, полупроходной)
  • Материал стен канала
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор
  • Высота опор
  • Высота эстакад
  • Количество ярусов эстакад
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля
  • Напряжение
  • Марка кабеля
  • Сечение кабеля
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

4. Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

5. Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Количество жил и их диаметр.
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

6. Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок
  • Материал покрытий
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • Протяженность ограждений
  • Высота ограждений
  • Ширина ограждений
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Подробности об оценке сооружений и передаточных устройств, вы можете узнать здесь

Перейдя по ссылке вы можете увидеть документы для оценки других активов

Читайте так же:  Предписания и должностные инструкции жкх работников различных отделов

Оценка предприятия. Оценка зданий и сооружений. Оценка производственных активов.

Оценка предприятия (бизнеса) требуется для разрешения споров по имуществу, которые периодически возникают в деловом мире, для оформления сделок продажи и покупки компаний и фирм, для дополнительного выпуска акций, для установления доли учредителей общества в капитале. Кроме того, оценка стоимости компании необходима при процессах раздела и слияний предприятия, при передаче его в управление доверительное и в ряде других случаев.

Сразу же можно отметить, что оценка компании любого профиля деятельности является уникальным и очень сложным процессом, так как найти две абсолютно одинаковые организации практически невозможно. Даже если две компании работают в одном регионе и в одной отрасли производства, возведены по одинаковым проектам их цена может существенно разниться за счет разных условий их хозяйственного функционирования.

При оценке стоимости предприятия специалист оценочной компании реализует системный метод по установлению его цены, когда компания анализируется в качестве организованного сложно объекта, а стоимость этого объекта вычисляется на основании анализа его деятельности. В большинстве случаев для оценки компании применяются все три подхода оценочной деятельности – имущественный (затратный), доходный и сравнительный.

Самым распространенным методом оценки компании считается метод чистых активов. Оценка предприятия методом чистых активов относится к затратному оценочному подходу и применяется для установления рыночной цены на бизнес. Оценка предприятия методом чистых активов заключается в установлении рыночной цены на каждый пассив и актив баланса с последующим вычитанием задолженностей компании из общего показателя активов предприятия.

При оценке предприятия методом чистых активов оценщик сначала производит оптимизацию отчетности финансовой, исключая излишние, единовременные и непроизводственные расходы и доходы в качестве предварительного этапа оценки компании. На следующих стадиях оценки предприятия методом чистых активов определяется рыночная цена на НМА, недвижимость, машины и оборудование, товарно-материальные ценности, пассивов и т.д. Результатом мероприятий по оценке стоимости компании является достоверная и обоснованная рыночная цена на бизнес.

Оценка предприятия. бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.

Оценки бизнеса (оценка стоимости предприятия), как правило, заказываются и проводятся на базе рыночной стоимости. В случае использования иных баз оценки применяют надлежащие пояснения с раскрытием данных.

В число целей, для которых требуется оценка предприятия (бизнеса), входят:

  • продажа или покупка предприятия;
  • продажа или покупка подразделения бизнеса;
  • ликвидация бизнеса;
  • слияние с другой компанией;
  • разделение предприятия
  • обращение за получением финансирования;
  • налогообложение;
  • оценка для юридических целей;
  • не денежные вклады в другие компании;
  • расчет котировок для фондового рынка;
  • продажи или покупка долей акционеров.

Оценка стоимости предприятия, оценка бизнеса и интереса в собственном капитале этого предприятия должна учитывать: является ли оцениваемый интерес (доля) мажоритарным или миноритарным и любые другие аналогичные черты или факторы, которые могут оказывать влияние на стоимость.

Оценка зданий и сооружений.

Независимая оценка зданий и сооружений, оценка помещения выгодна обеим сторонам сделки, и ставит их изначально в одинаковое положение, что гарантирует отсутствие споров и проблем по поводу стоимости того или иного недвижимого имущества. По сути, оценка рыночной стоимости здания, или оценка сооружения, произведенные независимым экспертом, обеспечивают нормальные экономические и финансовые отношения в предпринимательских кругах.

Оценка стоимости сооружений и зданий важна не только во взаимоотношениях между бизнесменами, но и в ряде других случаев. Например, без независимой оценки административного здания будет весьма проблематично получить под его залог адекватный кредит. Точно также оценка зданий и сооружений необходима для заключения договора страхования имущества, ведь каждый из нас знает, что оценщики страховых компаний зачастую «грешат» не совсем правдивой оценкой зданий и помещений, которые собственник желает застраховать. Даже простая оценка нежилого помещения или оценка помещения, которое временно не используется, позволяет его владельцу, узнав реальную рыночную стоимость этого недвижимого имущества, грамотно распорядиться недвижимостью.

Если говорить конкретно об оценке стоимости зданий и сооружений, которые панируется внести в залог за банковский кредит, то можно отметить, что кредитные организации с огромным удовольствием берут их в качестве обеспечения возврата кредита.

Во всем мире коммерческая недвижимость, строения и сооружения считаются залогом первого класса, который гарантирует возврат занятых средств. Понятно, что для получения реальной суммы кредита вам понадобится профессиональная оценка стоимости здания или оценка стоимости сооружений, будь то Химические заводы нефтебазы, газозаправочные или автозаправочные станции, предприятия легкой промышленности, склады, торговые или офисные помещения и т д.

также оценка зданий и сооружений нередко требуются при осуществлении переоценки основных фондов организации. Грамотная оценка зданий и помещений в этом случае позволяет повысить цену ОС компании и величину его активов чистого вида. А подобные «увеличения» весьма благосклонно воспринимаются потенциальными инвесторами, которые могут вложить в предприятие существенные денежные средства.

Оценка зданий, как и оценка сооружений, представляет собой достаточно сложную процедуру, которая от исполнителя требует немалого профессионализма и исчерпывающих знаний. Связано это с некоторыми характеристиками самих оценочных объектов. Иногда специалисту оценочной компании при проведении оценки зданий и сооружений приходится устанавливать цену штучных, единичных объектов, которые в данной местности аналогов практически не имеют. И тогда, качество и достоверность оценки встроенного помещения или оценки административного здания со всеми его коммуникациями требует умения применять все известные методы и техники оценочных мероприятий. Серьезный оценщик всегда своей подписью под отчетом об оценке рыночной стоимости здания гарантирует реальность и достоверность результатов оценочных мероприятий

Оценка производственного здания.

Оценка производственного здания требуется в наши дни достаточно часто, ведь экономические процессы в стране развиваются, предприятия и компании переходят от одного собственника к другому, нередко производственное здание вносится в качестве залога для получения банковского кредита и так далее. Оценка промышленного здания базируется на том, что оно представляет собой коммерческий объект, который приносит своему владельцу определенную прибыль за счет производственных платежей или сдачи территории в аренду. При оценке производственных зданий всегда необходимо помнить о том, что их стоимость увеличивается с повышением потенциала прибыльности оцениваемых объектов. Причем при оценке промышленных объектов (оценке производственных зданий) доход, который образуется в результате работы предприятия, в расчет не берется, так как его учитывают при проведении оценки бизнеса.

Читайте так же:  Как вернуть купленный товар в интернет-магазин - условия возврата

Для того чтобы грамотно оценить производственное здание оценщик должен сопоставить и проанализировать целый комплекс параметров и факторов, которые имеют огромное значение для получения достоверного результата оценочных мероприятий. Поэтому оценить промышленное здание взвешенно может лишь настоящий профессионал оценочной деятельности, обладающий необходимыми знаниями и немалым опытом оценки именно таких объектов. При оценке промышленного здания специалист оценочной компании учитывает и тот факт, что все интегрированные в него административные или иные помещения, а также все инженерные системы, сети и оборудование считаются неотъемлемой частью производственного здания.

Если вам требуется оценить промышленное здание (осуществить оценку промышленных объектов), оценщику необходимо предоставить целый ряд документов об оценочном объекте. Для оценки производственного здания потребуется следующая документация:

  • свидетельство о праве собственности (или ином праве) на промышленный объект;
  • свидетельство о праве собственности (или другом праве) на участок земли, на котором расположено производственное здание;
  • выписка из кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на участок земли);
  • выписка или извлечение из техпаспорта (выдается БТИ) с поэтажными планами и экспликацией всех имеющихся в здании помещений;
  • информация о стоимости объекта (балансовой, остаточной, стоимости износа) на дату проведения оценки промышленного здания;
  • данные о том, когда здание было введено в работу и о его номерах инвентарных.

Иногда, чтобы грамотно оценить производственное здание, оценщик может затребовать и другие документы, о чем заказчику услуги оценки производственного здания будет сообщено дополнительно.

Итоги оценки промышленных объектов (оценки производственных зданий и помещений) заносятся в оценочный отчет, представляющий собой юридический документ, обязательный к рассмотрению любой официальной инстанцией (суд, страховая компания, банк и т.д.).

Уважаемые господа, если Вы хотите подробно ознакомится с трудоемкими и сложными процедурами сертификации и процессами оформления Сертификатов, Деклараций соответствия, Свидетельств о Государственной регистрации, Отказных писем Таможенного союза, или в любой входящих в него стран, а также процедурами получений Разрешений на применение оборудования, технологий и материалов Ростехнадзора Российской Федерации, Госпромнадзора Республики Беларусь и Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан, тогда с этой информацией, Вы можете ознакомиться на нашем сайте простым нажатием соответствующей клавиши меню.

Если, Вам необходимо сэкономить свое время, сократить финансовые затраты, сроки оформления и получения всех необходимых разрешительных документов на Вашу продукцию обращайтесь к специалистам Группы компании ООО «ГостНорм», заполнив формуляр запроса (заявку) на нашем сайте. Можете отправить электронное письмо [email protected], или позвонить по телефонам: +7 (499) 340-13-17 . Мы будем рады и личной встрече с Вами в любом из офисов нашей компании.

Первый шаг работы с нами:

Контакты

Главный офис

Москва

ООО «ГостНорм»
Москва
ул.Генерала Белова, 26

Тел. +7 (499) 340-13-17

Офис в Новороссийске

Новороссийск

ООО «Гостнорм»
ул.Новороссийской республики, 14а

Tel.: +7 (8617) 69-40-10

Сертификация

Сертификаты ISO на СМК предприятия

Справочные материалы

Правила проведения оценки стоимости сооружений и зданий

Оценка зданий, сооружений и передаточных устройств.

Оценка зданий

Здание — это строение с внутренним пространством, созданное и используемое людьми.

В зависимости от назначения здания делятся:

  • административные — используемые для структур, занятых управленческой деятельностью;
  • коммерческие — используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.);
  • производственные — используемые для организации производства;
  • жилые — используемые для жилья;
  • складские — склады.

Оценка зданий — одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценочных услуг. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке, определения стоимости имущества для страховой компании, для вклада в уставной капитал, постановки на баланс компании. Специалисты нашего Бюро при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.

Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из осмотра здания нашими оценщиками, подготовки и сбора всех необходимых документов, анализа рынка нежилой недвижимости, поиска аналогов оцениваемого сооружения, расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам. Особое внимание наши оценщики обращают на выбор аналогов по типу здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, учитывают местоположение, состояние инженерного обеспечения, наличие парковки, выясняют, на основании чего принадлежит земельный участок (права аренды, права собственности и др.), определяют состояние здания.

Далее составляется отчет об оценке — стандартный документ, удовлетворяющий всем требованиям закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков — общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005). Отчет об оценке здания будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Кто может заниматься оценочной деятельностью.

1.Оценку выполняют физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135 « Об оценочной деятельности».

2. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Оценку зданий проводят:

  • при купле-продаже;
  • при сдаче здания в аренду;
  • оценка здания для залога;
  • при судебном разбирательстве;
  • при внесении в уставный капитал;
  • оценка здания в целях налогообложения;
  • при страхование здания;
  • при передаче зданий в оперативное управление;
  • при принятии др. хозяйственных решений.

Содержание выполненных работ.

Процесс оценки должен содержать исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и включать постановку задачи, осмотр объекта, сбор данных, обработку полученной информации и представление выводов и итогов работы, составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет об оценке зданий и сооружений содержит следующие основные разделы:

  1. Постановка задачи.

1.1. Определение целей и задач оценки.

1.2. Идентификация объекта (наименование, адрес, состав, оцениваемые права, анализ правового поля объекта).

1.3. Фиксация вида определяемой стоимости.

1.4. Фиксация даты проведения оценки.

1.5. Формирование ограничений и допущений.

1.6. Выбор методологии

2.Сбор исходной информации.

2.1. Информация об объекте оценки.

2.1.1. Сбор и изучение документов.

2.1.2. Осмотр и фотофиксация объекта оценки.

2.2. Общая информация о регионе, городе, локальном окружении.

2.3. Изучение сегмента рынка в котором находится объект оценки.

3. Анализ наиболее эффективного использования

3.1. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.

Читайте так же:  Как узнать задолженность по жкх за год проверка своих долгов по коду плательщика

3.2. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка с учетом существующих улучшений.

4. Расчет стоимости объекта оценки.

4.1. Затратный подход.

4.2. Доходный подход.

4.3. Сравнительный подход.

4.4. Согласование результатов и определение итоговой стоимости.

5. Подготовка отчета.

6. Составление и передача Заказчику Отчета.

В «Бюро оценки Юрлова» установлен следующий порядок оценки зданий и сооружений:

  1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр объекта оценки (понедельник — суббота с 9.00 до 19.00);
  2. Договариваетесь с оценщиком по телефону 8-906-062-01-89 о встрече на объекте оценки в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные Заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо);
  3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ.
  4. Оценщик подъезжает к Вам с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком.
  5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете объект оценки. После оценщик производит осмотр и фотографирование объекта оценки, которые, как правило, занимают 20-30 минут.
  6. Затем оценщик собирает необходимую информацию, анализирует рынок нежилой недвижимости в данном районе, производит все необходимые расчеты и составляет письменный отчет об оценке, который и является конечным результатом нашей работы. Как правило, через 2-4 рабочих к Вам приезжает оценщик с готовым отчётом об оценке.
  7. После получения отчёта об оценке на руки, Вы подписываете акт приемки-сдачи работ по договору.

Перечень документов, необходимых для оценки зданий:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Стоимость оценки зданий:

Здания и помещения:

· от 1000 до 5000 м 2

· от 5000 до 10000 м

Как правило, вся процедура оценки занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Оценка сооружений и передаточных устройств.

Сооружение — неподвижная искусственная структура (постройка) сравнительно большого размера.

Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Как правило, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

При оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений. Доходный и сравнительный подходы не используются так как сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как дорога, линия электропередач или трансформаторная будка. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же районе или городе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

Если же сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный).

[3]

«Бюро оценки Юрлова» проводит оценку следующих видов сооружений:

  • Емкости
  • Резервуары
  • Автодороги, мосты, тоннели
  • Проезды, площадки
  • Железнодорожные пути
  • Объекты благоустройства
  • Ограждения
  • и т.п.

«Бюро оценки Юрлова» проводит оценку следующих видов передаточных устройств:

  • Водопровод
  • Теплопровод
  • Линии электропередач
  • Линии радиосвязи
  • Линии телефонной связи
  • Газопроводы, нефтепроводы

Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств от 2 до 4 рабочих дней (при условии достаточного объема информации о самом сооружении или передаточном устройстве).

Стоимость Оценки сооружений и передаточных устройств Вы подробно узнаете, позвонив по телефону: 8-906-062-01-89. Специалисты Бюро Вам ответят на все интересующие Вас вопросы.

Наши преимущества:

Преимуществами » Бюро оценки Юрлова » по оценке нежилых помещений по сравнению с другими оценочными организациями являются:

  1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы от 2 до 4 рабочих дней);
  2. Наши расценки на выполнение оценочных работ одни из самых низких по Москве и Московской области.
  3. Вы не приезжаете к нам в офис — всю разъездную работы специалисты Бюро делают за Вас.
  4. В «Бюро оценки Юрлова» все отчёты об оценке выполняются в соответствии с законом «об оценочной деятельности» №135 , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков — общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2010).
  5. Мы молодое, динамично развивающееся Бюро, работающее в соответствии с изменяющимися законами и стандартамии оценки – мы постоянно отслеживаем эти изменения и вносим коррективы. Наши отчёты всегда верны и не требуют дополнительных экспертиз.
  6. У нас уже есть опыт работы с оценкой зданий и сооружений.
  7. Индивидуальный подход к каждому заказчику.

Руководитель бюро – профессиональный оценщик Юрлов Владимир Викторович прошёл полный курс профессиональной переподготовки Московской Финансово-Промышленной академии по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» и является действующим членом Российского общества оценщиков регистрационный №004584. Профессиональная ответственность застрахована в « ВСК страховой дом» на сумму 300000рублей.

Вы бережете свое время, силы и нервы — мы сохраняем Ваши финансы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

«Бюро оценки Юрлова» также предлагает следующие услуги по оценке стоимости недвижимости в Российской Федерации:

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
Правила проведения оценки стоимости сооружений и зданий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here