Пожизненная рента квартиры — что это

Полезная информация в статье: "Пожизненная рента квартиры — что это" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

[1]

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.
Читайте так же:  Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Что такое пожизненная рента квартиры?

Идея договора ренты заключается в проведении ежемесячных выплат сумм в обозначенном объеме лицу, обязанному в итоге передать право на использование своего имущества плательщику. Объектом подобного договора может быть и движимое и недвижимое имущество.

Второй случай, кроме оформления и подписания разрешения у нотариуса, требует и проведения госрегистрации дополнительного характера. Нужно понимать, что рента на квартиру пожизненного типа – это сделка с официальным подтверждением.

Если собственник уйдет из жизни до момента проведения регистрации, договор подлежит аннулированию. Финансы могут выплачиваться только посредством прямого расчета, без проведения обменных манипуляций, поскольку такие действия запрещены. Объем сумм, обозначенных для ежемесячных оплат, должен быть равным или превышать прожиточную «минималку».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор пожизненной ренты на квартиру

Среди всего набора договорных форм, используемых для покупки недвижимости, есть не только наследование, дарение или же купля-продажа. В списке присутствует также пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Подобные соглашения подразумевают выполнение материального обеспечения и оказание помощи пожилым гражданам на условиях дальнейшего получения во владение их жилья.

Одна из сторон представлена пожилыми и, преимущественно, одинокими людьми, которые испытывают сложности в поддержке материального плана и нуждаются в уходе. Старикам приходится сложно, поскольку сохранение ими достойного уровня жизни крайне затруднительно, на фоне непомерно низких пенсионных выплат и несоразмерных им счетов по оплате коммунальных платежей, объем которых возрастает с непрекращающейся динамичностью. Не следует забывать о необходимости приобретения медикаментов и уходе.

Если пожилой человек вдруг оказался в сложном материальном положении, однако, имеет во владении жилье, то он имеет полное право на заключение договора пожизненной ренты, с сохранением своего личного права прижизненного использования жилья.

Все же, различия между договорами пожизненного ухода и ренты есть. Первый случай предусматривает выплату пожилому человеку (владельцу) ежемесячной договорной суммы, а второй – взятие на себя обязательств по выполнению содержания, ухода и обеспечения человека всеми необходимыми ему для проживания вещами.

Возникнет необходимость в покупке продуктов и одежды, уборке и проведению ремонтных работ в жилье. Также нужно будет платить за услуги коммунальщикам, приобретать лекарственные препараты, производить уход за человеком, или же нанять отдельно сиделку, проводить оплату стационарного лечения и, уже под конец, заняться оплатой и организацией похорон.

Для ряда граждан, именно благодаря оказанию помощи старикам и принятию договорного участия в их жизни, может быть решен их глобальный квартирный вопрос. Единственная сложность – это взаимопоиск сторон. Преимущественно, желающие заключить подобные договоры и выполнять такие обязанности, находятся «по слухам» и родственным связям, еще реже, с помощью органов социальной защиты.

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте тут.

Как для одной, так и для другой стороны, важно знать друг друга, поскольку это подразумевает сама суть договора. Примерно 85 процентов людей, соглашающихся на такие договоры, являются близкими пожилых граждан, или же их знакомыми, соседями, бывшими коллегами или даже дальними родственниками.

Упоминая простую ренту квартиры, нужно понимать, что она отлична от пожизненного содержания с иждивением. В первом случае, подразумевается лишь выплата конкретной суммы, а суть содержания заключается в непосредственном уходе за второй стороной: покупке продуктов, оплате коммунальных услуг, приобретении лекарственных препаратов, лечении и, в итоге, похоронах.

Согласно договору ренты, права на недвижимость должны перейти к покупателю с момента ухода из жизни рентополучателя. Затем выполняется государственная регистрация сделки, которая фактически неотличима от купли-продажи.

Есть лишь один нюанс, графа «обременений», содержит данные о том, что жилье приобреталось, согласно указанному договору ренты. Продавец утрачивает право распоряжаться собственной недвижимостью при ее реализации, дарении, завещании. Но, в этом случае, он имеет возможность проживания в своем жилье до самой смерти.

Читайте так же:  Покупка новой квартиры выбор, необходимые документы, риски

Квартира, подлежащая отчуждению, передается покупателю так:

  • Согласно договорным условиям ренты;
  • При оплатной форме. При этих обстоятельствах, цена за жилье формируется выплачиваемыми рентными платежами. Это своеобразная разновидность рассрочки. Единовременно проводится заключение договора о купле-продаже недвижимости;
  • В бесплатной форме. На этих условиях, платеж по ренте стороны оговаривают между собой, без привязки его к цене за жилье. Само же имущество подлежит передаче согласно договору дарения.

Рентный платеж может получать:

  • Владелец жилья;
  • Иное лицо, упомянутое в соглашении;
  • Несколько лиц (братья, сестры, супруги).

В чем заключаются договорные условия

Составление договора основывается на ст. ст. 583-588 Гражданского кодекса РФ и дополнительно его 33 главой.

Учитывая указанные законодательные нормы, установление пожизненной ренты возможно со следующими обозначенными в ней обязательными условиями:

Шаблон типового договора ренты жилья доступен для скачивания здесь.

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Квартирная рента (включающая в себя пожизненное содержание и проживание) имеет личные приоритеты и недостатки.

К положительным договорным моментам относятся:

  • При заключении подобных соглашений, даже если наследники и имеются, но они, ни в коем случае, не смогут рассчитывать на часть имущества, поскольку жилье будет в полном объеме передано рентодателю;
  • Отмена договора возможна только в судебном порядке, провести его изменение, только исходя из желания продавца, не представляется возможным;
  • Для владельцев жилья, рентный договор может решить все основные проблемы с гарантией выплаты достойной прибавки к пенсионным выплатам и возможностью проживания в своем доме;
  • Продавец заинтересован в обременении на жилье. При его жизни, у покупателя нет законных оснований на продажу, дарение или же завещание недвижимости;
  • Плательщики же в этой сделке выигрывают в существенно заниженной цене на жилье (около 25 процентов от действительной стоимости);

Обе стороны, заключая подобные договоры, создают для себя обоюдные риски:

  • Обязанности ежемесячных переводов рентных платежей покупателем, без учета каких-либо обстоятельств;
  • Взваливая на себя обязанности по содержанию владельца недвижимости, покупатель должен оценить свои силы и возможности. Будет ли он и лет через пять с таким же успехом иметь возможность внесения платежей?
  • Если хоть один из платежей был просрочен, получатель может подать иск. Если суд примет сторону получателя, то покупатель может не только лишиться своего жилья, но и возможности вернуть уже оплаченные средства.

Наличие подводных камней

Есть некоторые особенности, на которые необходимо обращать особое внимание, заключая соглашение:

  • Коммунальные платежи должен будет выплачивать именно плательщик. Если у прошлого владельца были льготы, то, в этом случае, действие их аннулируется, и оплачивать платежи придется полностью;
  • Оплачивать средства более выгодно, пользуясь банковским счетом. Это создаст доказательства того, что рентодатель исправно все оплачивает, если вдруг у продавца появится идея подачи иска в суд по поводу невыполнения плательщиком обязанностей;
  • До того как заключать договор, нужно удостовериться в том, что владелец дееспособен. Поскольку с момента его смерти есть возможность появления наследников, которые, пользуясь случаем, попытаются доказать, что человек был преклонного возраста и за личные поступки, включая и заключение ренты, отвечать не мог. Именно поэтому договор должен быть заключен у знающего этот аспект нотариуса;
  • Когда определенный период окончен, нужно попросить у рентополучателя, для подтверждения отсутствия у последнего претензий, расписку. Но человеческий фактор, все же, будет иметь место, множество пожилых граждан, сменив не одного плательщика, так и не оставляют жилье кому-то из них.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления

Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?

За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.

Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?

Определение понятий

Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.

[3]

После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

Преимущества договора

Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

Читайте так же:  Как оценить ущерб после залива квартиры

Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

  • оплата за коммунальные услуги;
  • обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
  • приобретение медикаментов;
  • уход за владельцем жилой недвижимости;
  • регулярная уборка в помещении;
  • проведение ремонтных работ и так далее.

В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

Условия предоставления

Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

  • жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
  • качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
  • одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
  • уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
  • качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
  • что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.

Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

Определение размера и порядка выплат

Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения. Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.

В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.

Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.

Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.

Прекращение действия соглашения

Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.

Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.

Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:

  • сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
  • факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
  • возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.

Особенности оформления для пенсионеров

В соглашении обязательно следует указать:

  • разновидность и объем содержания;
  • суммарный размер пожизненного содержания;
  • себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
  • суммы ежемесячных регулярных выплат.

В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.

Отличительные особенности

Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.

Рассмотрим их подробней.

Получатели

Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.

Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.

Период и способы выплат

Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.

Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.

Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.

Читайте так же:  Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

С иждивением

Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения. В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).

Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.

Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.

О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:

Договор пожизненной ренты на квартиру 2019 года. Плюсы и минусы сделки

Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.

Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

  • § 1 — общее положение о ренте;
  • § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

  • не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
  • чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

  1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
  • платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
  2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ ).
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
  • индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
  • место жительство получателя ренты и его переселение;
  • предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).

Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2019 году:

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
Читайте так же:  Что нужно для получения разрешения на травматическое оружие

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
  2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  3. Обязательная уплата налога 13%.
  4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
  5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить недвижимость.
  7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

[2]

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
  4. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Пожизненная рента квартиры — что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here