Порядок и оценка квартиры при разделе имущества

Полезная информация в статье: "Порядок и оценка квартиры при разделе имущества" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка имущества при разделе имущества

Главная » Развод » раздел имущества » Оценка имущества при разделе имущества

Расторжение браков происходит часто, при этом супруги могут договориться о разделе совместно нажитого имущества, но чаще бывает невозможно прийти к соглашению, устраивающему обе стороны при разводе. В таком случае необходимо проводить процедуру оценки собственности материальных ценностей, находящихся в совместной собственности бывших супругов.

Необходимо юридически грамотно подходить к решению данного вопроса, соответственно, полезно знать порядок осуществления оценки собственности, какими нормативно-правовыми актами регулируется и сколько стоит такой процесс.

Зачем нужна оценка имущества

В любом случае в результате развода производится раздел имущества, в зависимости от сложности процесса выделяют два типа:

  • обоюдное решение с согласия сторон;
  • принудительное постановление по решению суда.

В мирном варианте проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества между супругами соглашение оформляется самостоятельно бывшими мужем и женой. В договоре обязательно проводится опись всего движимого и недвижимого имущества с указанием предполагаемого владельца после завершения процедуры развода.

При таком способе разрешения ситуации с разделом имущества доли супругов могут быть номинально не равны, но в случае подтверждения договора нотариусом бумаги признаются официальными. В случае необходимости супруги заявляют в суде о том, что решение по разделу имущества принимали совместно и претензий друг к другу не имеют.

Если договориться не получилось и каждая сторона оставляет за собой право требовать увеличение доли при разделе совместно нажитого имущества, определением долей и порядка их получения занимается суд. В ст. 38 СК Российской Федерации существует пункт 3, который предусматривает порядок подачи исковых заявлений, определяет, что является предметом спора в вопросах деления имущества при разводе.

При определении стоимости совместно нажитого имущества допустимы ситуации, когда одна из сторон выражает несогласие с текущей оценкой собственности, а значит, появляется необходимость проводить процедуру оценки имущества супругов.

Так как каждый супруг является заинтересованным лицом при определении стоимости каждого объекта собственности, необходимо применять помощь специалистов, которые проводят независимую оценку.

Необходимость в работе оценщика объясняется тем, что все имущество, нажитое совместно в браке, распределяется на супругов в равной степени, чтобы не обделить каждого из супругов, а оценщик обязан максимально корректно оценить стоимость всех вещей и объектов собственности в совокупности.

Кроме этого, работа оценщика влияет на формирование конечной стоимости иска, исходя из которой, определяется государственная пошлина для проведения и завершения бракоразводного процесса с привлечением суда. В п 1. п 1. ст. 333.19 НК РФ об этом подробно написано.

Необходимо понимать, что проведение процедуры раздела имущества при разводе является не актом, проводимым по желанию сторон, а требованием имущественного характера, реализация которого необходима даже при добровольном согласии сторон на раздел собственности.

Существуют причины, по которым суд может отступить от правила равных долей супругов, к ним относятся: факт наличия несовершеннолетних детей, длительное отсутствие работы одного из супругов по неуважительной причине. В данном случае очень важно, чтобы действия оценщика были законны и честны, чтобы не получилось ситуации, когда после проведения некорректной оценки стоимость телевизора становится равной стоимости тарелки.

Роль оценщика важна для того, чтобы предотвратить осуществление обманных действия по отношению к одному из супругов. Отдельно рассматривается в ст. 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» обязательная оценка имущества при заключении брачного контракта, кроме этого, в законе регламентируется обязанность удовлетворить требование проведения оценки любой стороны бракоразводного процесса.

Определение долей при разделе имущества супругов.

Как поделить квартиру при разводе, читайте тут.

Какое имущество подлежит оценке

Прежде чем начинать оценку собственности, нажитой супругами в браке, необходимо определить, какое имущество признается законом совместно нажитым, а какое остается в личном владении, даже в случае приобретения, находясь в официальном браке.

К совместно нажитому имуществу относятся:

[2]

  • любые вещи, предметы, денежные документы, акции, облигации и иные ценные бумаги, которые были приобретены на деньги из семейного бюджета;
  • выплаты без целевого назначения, такие как пособия, пенсии, выплаты по инвалидности, государственные выплаты по безработице;
  • доход обоих супругов или одного из них от осуществления предпринимательской деятельности, или полученный в результате оплаты трудовой деятельности;
  • любое другое имущество совместного пользования, которое приобреталось во время нахождения обоих граждан в браке, даже в случае проживания на расстоянии друг от друга.

Закон регламентирует равные права граждан, находящихся в официальном браке, что дает право каждому супругу пользоваться совместной собственностью, а распоряжаться ей только при согласии второго супруга.

Однако существует и понятие личного имущества, которое не подлежит разделу при разводе, так как не признается общим имуществом, нажитым в браке. К таким вещам относятся следующие категории: белье, одежда, обувь, подарки, предметы личной гигиены.

Исключением являются предметы роскоши и драгоценности, стоимость которых является поводом внесения таких предметов в общее имущество, подлежащее разделу при разводе.

Личным принято считать то имущество, которым гражданин владел до вступления в брак, доставшееся по наследству или по договору дарения. Отдельной проблемой при проведении процедуры оценки собственности становятся личные объекты собственности, которые в процессе совместного эксплуатирования переходят в статус общей собственности.

Ярким примером может быть квартира, приобретенная одним супругом до брака, но после осуществления в ней перепланировки и дорогостоящего ремонта обоими супругами, может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать равному делению при разводе.

Как оценивают имущество при разделе имущества

Для проведения оценочной деятельности нужно полностью соответствовать нормам и требованиям, закрепленным в законе «Об оценочной деятельности». Подтверждением права на проведение оценочной деятельности организацией является наличие специального разрешения. Порядок проведения и организации процедуры оценки собственности регламентирует закон.

Читайте так же:  Кто такие заемщик и созаемщик по ипотеке

Поводом для проведения оценки являются разные факторы.

В ст. 9 закона «Об оценочной деятельности» прописано, что основанием для назначения и проведения экспертизы является договор, заключенный с организацией, осуществляющей оценку стоимости имущества.

Более веским основанием для проведения оценки является определение суда, особенно в случае полного или частичного несоответствия указанной стоимости иска со стороны истца с реальной стоимостью имущества, подробнее нужно смотреть в ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вне зависимости от оснований назначения и проведения процедуры оценки собственности, заявитель должен предоставить в компанию экспертов полный комплект документов.

Необходимые документы для подачи экспертам

Оценщики получают заказ на проведение экспертизы в том случае, если стоимость объектов недвижимости высокая, как правило, такими объектами являются постройки, недвижимость, автомобили, яхты.

Для проведения грамотной и полной оценки сведений о предметах собственности, необходимы конкретные документы:

  • Все возможные договоры, которые устанавливают законность сделки по приобретению собственности, свидетельство о государственной регистрации автомобиля;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждый объект спорного имущества, кадастровые документы, связанные с землей;
  • Паспорт заявителя, копия;
  • Техническая или инженерная документация, к ней относятся и документы БТИ, технический паспорт, план постройки конструкции, чертеж сложного объекта интеллектуальной собственности, технический паспорт автомобиля;
  • Точные данные обо всех обременениях, наложенных на объекты имущества (взыскание судебными приставами, залог).

Как определить стоимость процедуры оценки

Напрямую стоимость работ организации по проведению процедуры оценки зависит от количества объектов собственности в перечне на оценку, сложности объектов и места расположения предметов собственности. Чем дольше проводится оценка, тем дороже будет ценник за услуги экспертов. Итоговая стоимость оглашается всегда компанией исходя из индивидуального подхода к каждому клиенту.

В результате проведения экспертизы, должен быть оформлен экспертный отчет. В период не более 12 дней после выполнения экспертных работ по оценке собственности, компания, осуществляющая проверку, выдает отчет, составленный на бумаге с соблюдением обязательных норм оформления документов государственного образца.

Отчет должен содержать следующие обязательные пункты:

[1]

  • точная дата и время составления отчета экспертами;
  • присвоенный номер документу;
  • полное описание основания для назначения и проведения оценки имущества;
  • детальный порядок проведения экспертизы, подробное описание метода определения реальной стоимости вещи, объекта или предмета, подлежащего оценке;
  • заключение с указанием полной стоимости имущества, подлежащего оценке;
  • реквизиты компании, проводившей экспертизу;
  • подпись собственноручная сотрудника компании, проводившего оценку;
  • печать организации поверх подписи сотрудника.

Правильно составленный отчет признается доказательством в суде и может быть подшит к делу, однако этот документ может быть оспорен в общем порядке, что подтверждается ст. 13 закона «Об оценочной деятельности».

Оценка имущества в гражданском браке

Крайне сложным вопросом является осуществление раздела собственности, нажитой за долгие годы гражданского брака между сожителями. К сожалению, законодательство никак не определяет понятие гражданского брака, а значит, правового регулирования нет.

Люди, вступающие в гражданский брак, по сути, осознанно уходят от правовой ответственности друг перед другом. Когда возникают разногласия, касательно собственности, особенно когда имущественные тяжбы обременены наличием несовершеннолетних детей, все споры в таких случаях решаются на основании норм ГК РФ.

На решение суда влияют подтвержденные документы на приобретение собственности, и лишь затем рассматриваются доводы, подтверждающие вклад другой стороны при имущественных спорах. Право на равное распределение долей в браке в таких случаях не действует.

Как итог, нужно понимать, что браком является только зарегистрированный союз двух граждан, скрепленный подписями с получением документа, свидетельствующего о заключении брака. Только тогда вся нажитая совместно собственность изначально будет распределена равноправно между обоими супругами.

Как рассчитывается стоимость доли в квартире при разделе имущества супругов

Получив отчёт об оценке на руки и решив вопрос о размере компенсации, супругам следует составить соглашение о разделе активов вдвоём либо вместе с нотариусом и нотариально заверить его.Образец, которым можно воспользоваться для заполнения соглашения о разделе имущества, можно скачать здесь. При невозможности достичь удовлетворяющего обе стороны решения, спор о разделении активов и назначении компенсации передаётся на рассмотрение в судебную инстанцию в соответствии с правилами подсудности. Порядок действий в данном случае следующий:

  • Заинтересованное лицо подаёт иск о выплате компенсации при разделе имущества участников брачного союза. Образец искового заявления, подаваемого в суд, можно скачать отсюда.
  • Приняв заявление к рассмотрению, судья назначает проведение оценочной экспертизы для определения рыночной цены супружеских активов.

Цена иска и стоимость имущества при разделе

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска. Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Особенности проведения оценки имущества при разделе

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

  • Год выпуска, комплектация;
  • Пробег, условия эксплуатации;
  • Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
  • Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки. Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.

При определении стоимости бизнеса учитывается:

  • Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
  • Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
  • Наличие или отсутствие долгов;
  • Стоимость активов и имущества.

Компенсация при разделе имущества супругов

  • 1 Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов
    • 1.1 При соглашении о разделе
    • 1.2 При разделе через суд
  • 2 Как определить стоимость имущества?
  • 3 Когда проводится оценка?
  • 4 Какое имущество подлежит оценке?
    • 4.1 Оценка недвижимости
    • 4.2 Оценка автомобиля
    • 4.3 Оценка бизнеса
    • 4.4 Оценка мебели и бытовой техники
  • 5 Кто и как проводит оценку?
  • 6 Сколько стоит оценка
Читайте так же:  Особенности регистрации частной бани

Задайте вопрос юристу бесплатно! Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке. Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

  • При сумме иска до 20 тыс. рублей пошлина оплачивается в размере 4% от цены совместной делимой собственности (однако не меньше 400 руб.). Иски с такими суммами рассматривают мировые судьи.
  • Если стоимость имущества превышает 20 тыс.

Госпошлина при разделе имущества

При разделе собственности в общую массу не входит имущество: • перешедшее в порядке наследования;• полученное по договору дарения;• приобретенное в порядке приватизации;• личное имущество супругов (одежда, обувь), кроме предметов роскоши (драгоценные украшения, меховые шубы и т. д.);• имущество, приобретенное до брака;• материнский капитал также не входит в общее имущество, так как его направление имеет целевое назначение (выдано для определенной цели). Поэтому он не может быть разделен супругами после развода.

Чаще всего супруги выдвигают требования о разделе собственности, которые касаются недвижимости, и, в частности, квартиры. Раздел может быть произведен в добровольном порядке или в судебном процессе.
Раздел может произведен по требованию одного из супругов.

​когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Поскольку брачного контракта или соглашения по разделу активов супруги не заключали, то бывшая жена настаивала на признании автомобиля общим имуществом, разделении вещи поровну и взыскании половины рыночной цены в её пользу. Суд не нашёл оснований, препятствующих разделу машины на требованиях истицы, и назначил оценочную экспертизу с целью установления стоимости актива и назначения компенсации.
Основываясь на отчёте эксперта, судья определил размеры долей каждого из супругов, постановил передать автомобиль в личную собственность бывшего мужа и обязал его выплатить бывшей жене денежную компенсацию, равную половине рыночной цены автомашины.
Они выдаются в той судебной инстанции, которой подсудно дело. Реквизиты можно взять у секретаря.

    По реквизитам нужно совершить платеж.

Это можно сделать в электронной форме через портал госуслуг, в кассе Сбербанка с помощью оператора или самостоятельно через терминал Сбербанка. При вводе реквизитов следует быть предельно внимательным, оплата должна быть произведена от лица истца. Не допускается указание в квитанции другого имени, иначе уплата госпошлины будет считаться недействительной.

  • После того, как платеж совершен, можно снова обратиться в суд с полным пакетом документов и квитанцией о внесении сбора. Государственная пошлина платится до подачи заявления.
  • Поскольку расчет госпошлины динамичен, в процессе судебного разбирательства может выясниться, что цена иска определена неверно.
  • В иске, она указала, что просит суд отойти от равенства общего имущества, так как после развода общая несовершеннолетняя дочь будет проживать с ней. Другого места жительства истец не имеет. Суд признал за Скворцовой 1/3 доли в квартиры. Супруг, не согласившись с выводами суда, обжаловал это решение. Его доводы были следующие: до конца не выяснен момент, с кем будет проживать несовершеннолетняя дочь также его Супруга Скворцова не выполняет свои родительские обязанности, а именно передала воспитание дочери своей матери и сама проживает в другом городе. Апелляционный орган вынес решение о возврате искового заявления в первую инстанцию для полного установления всех обстоятельств.

    Как рассчитывается стоимость доли в квартире при разделе имущества супругов

    В этом случае истец (супруг или супруга, в зависимости кто инициирует процесс) подает иск в суд о разделе имущества. Раздел может быть произведен и вместе с бракоразводным процессом.

    Если судья решит, что раздел собственности, может, затронут права третьих лиц, то выделяет в отдельный процесс. При подаче заявления в суд, необходимо составить список имущества и определить его стоимость. Стоимость определяется в соответствии с рыночными ценами самостоятельно или прибегают к услугам оценщика. Стоимость имущества определяется для правильного определения государственной пошлины. Иск подается в мировой суд, если стоимость общего имущества не превышает 50 000, 00 рублей. В противном случае, документы нужно направлять в районный суд.
    Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании. Экспертный отчет Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

    • Дата составления;
    • Порядковый номер;
    • Основание проведения оценки;
    • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
    • Выводы о стоимости предмета оценки;
    • Сведения об оценочной компании;
    • Подпись представителя оценочной компании;
    • Печать.

    Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

    Оценка при разделе имущества

    Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

    Цели проведения оценки

    При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.
    Видео удалено.
    Читайте так же:  Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

    Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

    Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

    • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
    • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
    • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

    Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

    Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

    В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:
    • Для раздела имущества строго пополам.
    • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
    • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

    Какое имущество подлежит оценке

    Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

    [3]

    • Автомобиль.
    • Гараж.
    • Бизнес.
    • Драгоценности.
    • Банковские вклады и так далее.

    Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

    Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

    Кто и как проводит оценку имущества

    Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

    Оценка имущество может производиться двумя путями:

    • По документам.
    • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

    При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

    Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:
    • Квартиры – от 3000 рублей.
    • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
    • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
    • Участки – от 9000 рублей.
    • Гаражи – от 1000 рублей.
    • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
    • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
    • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
    • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
    • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

    Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

    Определение долей при разделе общего имущества супругов

    Раздел имущества супругов: порядок, определение доли

    Когда в семье возникают конфликтные ситуации и совместное проживание становится невозможным, то супруги принимают решение прекратить свои отношения. Любой разрыв является стрессовой ситуацией для обоих супругов, ведь ставая на путь брака, мало кто задумывается о том, что эти отношения могут привести к разрыву. Особую сложность официального расторжения отношений составляет раздел имущества. Спорных вопросов при разделе имущества могут возникать масса. Если супруги не могут решить данную проблему обоюдно, то одному из них для защиты своих прав и интересов нужно решить ее судебном порядке

    Какие признаки общего и личного имущества

    Грубо говоря, основным критерием общего имущества является время его приобретения. Если муж или жена приобрели что-то во время своего официального брака, то это что-то является общей собственностью.

    К общей собственности относятся:

    • Свадебные подарки, подарки, презентованные во время совместного проживания;
    • Вещи, купленные во время брака;
    • Вещи, приобретенные до брака, но для улучшения первоначального состояния которых, использовались средства, заработанные в браке.

    К личной собственности относят:

    • Подарки, преподнесенные до заключения брака;
    • Наследство;
    • Имущество, купленное до вступления в брак.

    В этих случаях также действует оговорка, что если в вещи, относящие к личной собственности, вкладывались средства супругов, и их стоимость увеличилась, то они автоматически перестают быть личными.

    Доли супругов

    Между супругами в браке на законодательном уровне закреплен конституционный принцип равенства. Муж или жена не могут быть лучше по социальным или религиозным признакам, в зависимости от национальности или количества зарабатываемых денег. Даже если один из супругов никогда не работал по уважительным причинам, это не лишает его доли в совместном имуществе.

    Читайте так же:  Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу

    В СК РФ предусмотрено право на равную долю супругов в совместном имуществе. В защиту женщин, которые на протяжении всех совместных отношений в браке, не работали и занимались хозяйством и воспитанием детей, необходимо отметить, что их доли в совместном имуществе не уменьшаются.

    Ситуации изменения доли супругов, судебная практика

    Обстоятельства, которые влияют на изменение доли супругов предусмотрены на законодательном уровне. Для того, чтобы решить проблему раздела собственности между мужем и женой фактически необходимо обратиться в суд. Если стоимость имущества превышает 50 тыс рублей, то обратится с иском о разделе имущества необходимо в федеральный суд, если не превышает – то в мировой.

    Обращаться в суд необходимо и исковым заявление и доказательствами как собственности, так и причин уменьшения или увеличения доли одного из супругов.

    Пунктами 2 и 3 ст.39 СК РФ предусмотрено на какие доводы судье необходимо обращать внимание для изменения доли супругов:

    • Наличие детей;
    • Расход совместных средств во вред интересам семьи и семейному бюджету;
    • Нетрудоспособность или болезнь;
    • Если один из супругов не работал по неуважительным причинам.

    Рассмотрим несколько вариантов из судебной практики

    К примеру, муж и жена прожили в браке 16 лет. У них двое совместных детей. При разделе имущества истец, отец семейства, обратился с иском о дележе квартиры, купленной супругами в браке. Ответчица была не против раздела, но просила суд увеличить свою часть квартиры по причине того, что дети остались проживать после разрыва отношений с ней. В решении данного вопроса суд обращал внимание не только на факт проживания детей с ответчицей, а и на то, имеют ли стороны процесса дополнительное жилье, работали ли они оба во время брака, если не работали, то по каким причинам, исполняет ли ответчица свои материнские обязанности в полном объеме. При решении каждого вопроса судья должен полагаться не на голословные факты, а на документы, показание свидетелей и т.д. В данном случае, изучив материалы дела, суд вынес решения изменить долю ответчицы в совместной квартире с ½ на 2/3.

    Сложнее обстоят дела при решении вопроса о разделе неделимого имущества, тогда на практике одна из сторон получает вещи в натуре, а вторая — финансовую компенсацию. Решая вопросы о фактическом разделе имущества, суд полагается на пожелания сторон. Если пожеланий нет, или супруги не могут прийти к совместному консенсесу, то суд самостоятельно определяет какое имущество кому более необходимо после развода. Если одному из сторон передаются вещи, стоимость которых превышает долю этой стороны, то суд обязует этого участника финансово компенсировать разницу.

    Если супруги делят имущество, которое купленное на совместные деньги, но для ребенка, например, фортепиано для занятий музыки, или саксофон, то суд оставит эти вещи с тем супругом, с которым останется проживать ребенок.

    Долги в общей собственности супругов тоже делятся пропорционально их долям. В этом случае учитываются такие факты, как например, совместно ли подписывался кредитный договор, знала ли вторая половинка о долгах первой, в ущерб ли семьи брался долг.

    ​Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

    Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

    Раздел имущества: какую роль играет оценка

    Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру

    раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

    Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

    Зачем нужна оценка имущества при разводе?

    При разводе раздел имущества бывает двух типов:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • по мирному соглашению сторон;
    • по судебному решению.

    В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

    Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

    Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

    Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

    Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

    Читайте так же:  Наследственное право на имущество после смерти родственника

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

    По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

    Что подлежит оценке при разделе имущества?

    В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

    • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
    • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
    • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
    • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
    • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

    Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

    • доходы мужа и жены от любой деятельности;
    • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
    • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
    • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

    Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

    Кто и как проводит оценку имущества?

    Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

    Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

    • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
    • застраховали собственную профессиональную ответственность.

    При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на

    самостоятельную деятельность — частную практику.

    Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

    Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

    Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

    Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

    Процесс развода через ЗАГС более быстрый и простой, чем расторжение брака через суд.

    Как делится имущество в случае смерти одного из супругов? Узнайте об этом здесь.

    Не можете определить место жительства ребенка после развода? Наша статья поможет вам решить эту проблему.

    Стоимость оценки имущества

    Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

    В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

    Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

    Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

    Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

    В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

    От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

    Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить

    имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

    Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком. Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

    2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

    3. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
    Порядок и оценка квартиры при разделе имущества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here