Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка

Полезная информация в статье: "Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» (утратило силу)

Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660
«Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»

Постановлением Правительства РФ от 14 июня 2011 г. N 469 настоящее постановление признано утратившим силу

См. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1996 г. N 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 17, ст.2004).

Председатель Правительства
Российской Федерации

6 сентября 2000 г.

Правила
кадастрового деления территории Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660)

См. Порядок кадастрового деления территории РФ, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144

О кадастровом делении территории РФ см. приказ Росземкадастра от 14 мая 2001 г. N П/89

1. Настоящие Правила определяют порядок кадастрового деления территории Российской Федерации в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

2. В соответствии с настоящими Правилами вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

3. Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

4. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

5. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

6. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

7. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

8. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

9. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

10. Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.

11. Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с настоящими Правилами, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Правила
присвоения кадастровых номеров земельным участкам
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660)

См. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144

1. Настоящие Правила определяют порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета.

2. Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

3. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

4. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России.

5. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Верховного Суда РФ от 3 марта 2010 г. N ГКПИ10-6 абзац второй пункта 5 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

6. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

Решением Верховного Суда РФ от 3 марта 2010 г. N ГКПИ10-6 пункт 7 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

7. Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.

Устанавливается, что вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа, кадастровые округа на кадастровые районы, а последние на кадастровые кварталы. Установление границ кадастровых округов (районов, кварталов) и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Росземкадастр. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.

Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Кадастровый номер присваивается Росземкадастром каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»

Текст постановления опубликован в «Российской газете» от 19 сентября 2000 г., N 180, в Собрании законодательства Российской Федерации от 11 сентября 2000 г., N 37, ст. 3726

Постановлением Правительства РФ от 14 июня 2011 г. N 469 настоящее постановление признано утратившим силу

Читайте так же:  Все о перепланировке в новостройке особенности согласования

Кадастровый квартал

Вся территория Российской Федерации условно поделена на зоны, называемые округами, районами и кварталами. Это сделано для удобства учета земель, сбора и накопления данных об их состоянии и использовании, местоположении, занимаемой ими площади, а также ведении их качественных и стоимостных характеристик. Все эти действия осуществляются общеустановленным образом и хранятся в единой системе учета земель.

Территориальные единицы деления земель

Кадастровый квартал представляет собой наименьшую единицу разделения территории, для которой составляется отдельный план или карта и заводится раздел в едином реестре земель. Он входит в некоторый район, который в свою очередь принадлежит к определенному округу.

Кадастровый район включает в себя земли административно-территориальных единиц Российской Федерации. Водные объекты могут образовывать отдельные районы. В его пределах ведется учет государственных земель, принадлежащих к этому району.


Кадастровый округ – это часть территории Российской Федерации с прилегающими к ней водными объектами. Границы округа обычно совпадают с территориальными границами субъектов государства.

Установление границ территориальных зон производится специальными службами, уполномоченными на такие действия. Учет всех территорий ведется в Едином государственном реестре земель. Каждой отдельной территориальной единице такого реестра присваивается собственный номер, по которому ее можно найти.

Кадастровый план территории и его значение

На основании имеющихся сведений о каждом квартале составляется кадастровый план территории или КПТ – карта со всей необходимой информацией про входящие в него участи земли с указанием их границ. КПТ состоит из графической и текстовой части и содержит:

  • необходимые данные о квартале, такие как номер, занимаемая площадь, состав и установленные зоны;
  • общие сведения о входящих территориях;
  • схему размещения листов плана;
  • планы, схемы и чертежи земельных участков, в нем расположенных.

КПТ необходим для проведения различных работ, связанных, например, с изменением границ земельного участка. Он также требуется для подготовки и составления межевого плана.

Номер земельного участка и его присвоение

Для каждого земельного участка присваивается уникальный цифровой код, в котором заложена информация о том, к какому округу, району и кварталу он принадлежит. После его назначения вся информация вносится в единую систему учета.

Кадастровый номер имеет следующий формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры указывают на кадастровый округ, вторые две задают район в этом округе, шесть цифр говорят о квартале в районе, а последние три значения – непосредственно сам номер земельного участка. Его присваивают каждому отдельному кусочку земли,

Без него невозможно проведение никаких операций с недвижимостью. Вы не сможете ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить, ни совершить покупку земельного участка. Даже такое действие, как составление завещания без знания этого номера невозможно.

Номер земельного участка остается тем же при смене владельца, но меняется при разделе или объединении земли с другим участком. Также он изменяется, если были перемещены границы административно-территориальных единиц.

Таким образом, номер квартала является неотъемлемой частью номера земельного участка. Выглядеть он будет схематически так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ.

Изменение границ

В результате неправильных измерений и ошибок в работе или при разрастании городов возможно неверное установление линий ограничения кварталов. В таком случае предусмотрено их изменение.

Менять границы может только кадастровая палата. Для этого в письменном виде необходимо обратиться к ее руководителю с подробным аргументированным разъяснением причин таких изменений. Эта процедура непроста и требует согласования массы документов, внесения изменений в ранее подготовленные бумаги. Поэтому для перенесения границ нужны веские причины.

Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

  1. Земли сельхозназначения;
  2. Лесной фонд;
  3. Водный фонд;
  4. Земли поселений;
  5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
  6. Земли специального использования, под охраной государства;
  7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

  1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
  2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
  3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
  4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

  1. Зарегистрироваться на Портале;
  2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
  3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
  4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Читайте так же:  Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

С участком без присвоенного кадастрового номера невозможно совершить никакие сделки правового характера:

  • сдать участок в аренду;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

  • при переносе границ участка;
  • при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Какими методами разделены земли РФ, где кадастровый квартал это наименьшая единица территориального подразделения

Чтобы исключить нарушения в порядке осуществления сбора, документирования, хранения сведений о наличии в нашей стране землях, введена единая методика по кадастровому делению всей территории.

Административным разделением нумеруются участки земли, учитывается связанное с ними имущество, кадастровый квартал это действие помогает производить с наибольшей эффективностью.

Навигация по статье

Методы регионального деления

Законодательно, утвержденные установки в разделении кадастров и присвоение каждому наделу земли цифрового номера, позволили вести учетность земель, как имущество граждан, так и целого государства со строгостью и тщательностью. Разделение на установленные пунктуальные регионы упрощает правильность, точность сбора всех сведений.

С помощью назначенных номеров каталога легко идентифицировать земельное имущество, использовать, как своеобразный ключ, если необходимо найти информацию, характеристику данной территории в определенной системе.

Чтобы наиболее быстро добиться цели присвоить соответствующий номер применяют деление.

На подразделения кадастровые:

Согласно правительственным распоряжениям, в соответствии с утвержденными правилами — регионы, протекающие реки, граничащие морские акватории разделяют посредством округов кадастра. Который является признанной территориальной частью России, в районе границы ведется реестр, как составляющая часть Единого перечня земли нашей страны.

Окружной инвентарный оценщик в своей описи содержит необходимый субъект на просторах России, а также внутренних озер, рек с акваториальным разграничением, морские районы, находящиеся в этом регионе. Границы окружные, назначение цифровых определений для номеров производит ФС в кадастре страны.

Окружной кадастр делится районами, включающими границы административных Российских субъектов. Морские, речные, озерные образования могут выделяться в самостоятельный кадастр.

Самой маленькой единицей перечня района является его квартал. Для квартала в перечислении открывают отдельное подразделение в списке земель страны, производят дежурную карту. В такой каталог входят включения небольших поселений, квартальных городских или поселковых построек, природных, искусственных сооружений.

Росземкадастр ведет разделения кадастров на окружные, районные, квартальные, основываются подобные действия разрабатываемыми проектами для определенных субъектов. Этой службой ведется контроль со всей строгостью и требованиями к учету, соблюдению порядка в нормах кадастровых подразделений.

Росземкадастром регламентируются другие определения в установленных границах, предусматриваются исключительные случаи.

Значимость дежурных карт

Чтобы осуществить приватизацию любого земельного надела, необходимо наличие реестрового плана.

Подобный план используют для проведения различных сделок, разрешения конфликтных ситуаций, построек.

Дежурная карта необходимого района составляется с помощью картографической основы, вносятся множество нужных сообщений, действия происходят по границам, их определяет кадастровый квартал это земельный участок, входящий в его состав, по нему будут произведены определенные действия.

В результате образуют официальную выписку из документации в учете страны земельных принадлежностей, в ней содержится подробные данные того или иного участка.

Эта бумага дает право учитывать имущество, получение номера, он подтвердит законность собственника на владение обозначенной территории.

Содержание может состоять их комплекта документации или в виде информации на диске. Сведения содержат текст, схемы.

В них представлены наглядные изображения определяемой области, точная установка в границах, нахождение прилегающих сооружений. В текстовом наборе помещены данные о месторасположении, назначенный в цифрах номер кадастра, размер и объем объекта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вся информация состоит из пунктов:

  • 1-й информирует о земельном наделе, с полными данными, межеванием, целью предоставления выписки, наименование организации выдавшей бумагу
  • 2-й схематично приведены границы с детальными сведениями
  • 3-й представляет собой подробное описание границ, сведения об прилегающих землях
  • 4-й подробная информация по частям, из которых состоит земельный надел
  • 5-й информация в графическом стиле

Реальный вид и единственный экземпляр документа выдают потребителю в определенном формате, исключающий исправления машинописного набора. Оформление ведется по установленным порядкам с необходимыми реквизитами на заглавном листе, остальные должны быть пронумерованы и заверены подписями уполномоченных лиц.

Где оформляют дежурную карту

Для оформления подобных документов образовалось множество специализированных организаций, которые легко можно найти в любом районе. Важно определиться с доверием, для этого необходимо проверить правомерность данной компании.

Имеется ли у нее лицензия, дающая право оказывать услуги подобного плана. Без такого документа, даже выполненный ими план не обретет юридической силы.

Заказать территориальный кадастр можно личным обращением в выбранный предварительно орган, собрав необходимые документы. Интернет тоже помогает без рутины и очередей оформить заказ, к этому способу нужно иметь электронную подпись, чтобы заверять документацию.

Установлен образец заявления, его необходимо заполнить, переслать и произвести оплату. По полученной квитанции произойдет получение готового документа.

Что предоставляют для этого:

  • удостоверение личности
  • свидетельство о праве владеть объектом, предоставляют заверенные нотариально копии
  • если действия происходят на правах доверенного лица, нужна доверенность

Формирование номеров земельных частей

Когда исполняют кадастровое перечисление земельных наделов на государственном уровне, присваивают определенный номер, это зависит от территориального подразделения. С этим уникальным номером данный район земли пробудет до тех пор, пока он будет существовать в виде единого целого в физическом или юридическом определении.

Его нахождение в расположении РФ подразумевает в единственном экземпляре с определенным набором цифр только ему принадлежащих, повторение второго такого исключено. Даже если данный участок будет переходить из рук в руки с переменой владельца, его кадастр с обозначением останется прежним.

В состав нумерации входят окружные, районные, квартальные с завершением цепочки номером участка земли.

Присвоенное обозначение формируется и учитывается как имущественный надел, производить подобные действия может гос. регистрация, осуществляя записи в единый гос. каталог, в котором фиксируются выполненные сделки, наделенные права собственности определенному лицу.

Могут, использованы действия на основании заявленных прошений,объединить различные земельные части, находящиеся в пользовании одного лица. Им будет назначено одно обозначение в кадастре, а учтут его единым имущественным наделом. Когда в ходе переписи, формируются отдельные части, представляющие собой разные участки земли.

А кадастровый квартал это территориальная зона, обремененная, занятая другой недвижимостью. Каждому объекту присваивают свой единственный номер.

Он будет в качестве учетного для этого района земли, по присвоенному обозначению его можно узнать содержание полной информации, она внесена в определенный подраздел, находящийся в переписи страны земельных угодий данного района, который также используют в качестве кадастрового, с присвоенной цифрой.

Читайте так же:  Оформление земельного участка в аренду

О прядке присвоения кадастрового номера участку — советует юрист на видео:

Что означает номерное обозначение, если его расшифровать

Ясно, чтобы был определенный порядок с земельными угодьями, на площади, которой проживают люди, ведут хозяйственные действия, их вносят в кадастр, присваивают обозначения. Этим определяют установки в проведении учетных данных, как земли, так и построек на ней.

Цепочка, состоящая из цифр, с разделением пунктуацией содержит в себе код, по нему узнают, где расположена земля и его характерные определения.

Для расшифровки нужно:

  • цифровое обозначение кадастровой земли
  • коды окружные, районные, квартальные
  • основание для кадастровых разделов (региональный и муниципальный приказ)
  • региональные разделения в проекте
  • схематическое разделение частей земли

Если перед собой положить несколько номерных обозначений, можно увидеть схематичность цифровых определений. Разделение первого порядка указывают на окружной кадастр, его легко определить, просмотрев перечень в субъектах РФ.

На просторах Российского государства их 89. Субъекты содержат подразделения муниципальных образований со своим номерным значением. Они с 2011 года получили название районных административных подразделений и имеют идентичные номера с муниципальными.

Очередное подразделение подразумевает цифры, означающие квартальный перечень. В него входят дачи, поселки, микрорайоны. Они обозначены цифрами, состоящими в перечислении реестра.

[3]

Многие организации, производят ведение учетных данных земельных наделов, имущественных списков, в строгости и щепетильности, позволяют их находить гражданам с помощью официального сайта.

Заканчивается цепочка из цифр номером того участка земли, которым интересуется пользователь. Существует графическая схема, где все определено схематически.

Кадастровые паспорта, проектная документация заполняется на основании этих данных, с помощью номера определяют расположение участка на карте кадастра.

Каждое строение, земля, на которой оно расположено, прилегающие участки имеют не только номера участков, но и инвентарные номера. На одном участке, имеющем свой кадастр, могут располагаться недвижимость из нескольких зданий.

Во время территориального разделения имеет место и условной единицы, которой присваивают нулевые номера. Примером нулевого кадастрового округа служит граница нашей страны.

Под государственным кадастром, подразумевают сведения, собранные в систематизированный свод. К нему относят:

  • все учтенное недвижимое имущество
  • линия границ государства
  • разграничения в районах страны
  • муниципальное разграничение
  • поселения и их разделения
  • региональное зонирование
  • особый краевые условия

Выполняют всю документацию для граждан, ведут учет наших земель люди с особой спецификацией, знаниями по профессии и квалификацией инженера. Специальные компании, осуществляют строгую учетность данных по недвижимости в объеме всего государства, разделяя на имущество входящее в региональные, районные списки, информацию вносят в ГКН.

Кроме этого имеются подтверждения о существовании наименований всех земель, с полной характеристикой, местными привязками. С помощью каталога страны, в котором собрана подробная информация, выдается подтверждение о прекращении существования недвижимости.

Имущественные предметы, которые состоят на учете кадастра:

  • наделы земли
  • постройки на них
  • построения подземные
  • все границы и зонированное разделение

По каким принципам ведется деятельность:

  • технология, производство кадастровых измерений ведется по единым правилам, соблюдая законодательство
  • сведения общедоступны
  • постоянное обновление информационных значений
  • идентичность сведений в кадастровых организациях с другими ресурсами в стране
  • когда данные отличаются между нанесенным текстом на бумагу и электронным, предпочтение отдается бумаге
  • сведения, информация, измерения, фотографирования заполняются в ГКН, основанием служат поданные заявления
  • документация хранится вся независимо от ее корректирования с течением времени
  • данные содержатся в ГКН без изменений, пока не наступят для этого обоснования, затем изменяют их содержание, или переводят на архивное хранение

Для кадастровых делений также существуют принципиальные действия:

  • во время изменений административных разделений, пограничных в пунктах поселения, не является причиной в обязательном исправлении в подразделениях кадастров
  • по заведенному порядку зафиксированное протяжение границ происходит мгновенным занесением в ГКН с помощью текста, координат, поворотных точек. Текстом описывают в том случае, когда не понятно только схематическое определение пограничных зон

Деление кадастра может изменяться, если все подтверждено законодательно, уточнено местностью, единицы объединяют до единства.

Кто меняет границы

Человеческий фактор действует в любой сфере жизнеобеспечения.

[1]

Не обходится без ошибок и работа кадастровых служб.

Случаются ошибки в результате измерения объекта, растут города и границы постоянно меняются в протяженности уличной и квартальной.

Для таких случаев существуют исправления на законных основаниях в границах поселений.

Правомочие для этого предоставлено кадастровой палате.

К ее руководству обращаются с заявленной просьбой, аргументированно разъясняя возникшие условия, повлекшие изменения границ. Затем следует составление ряда согласованных бумаг, производится корректировка в уже имеющиеся, заверенные бумаги.

Вся документация, относящаяся к кадастру, в едином реестре страны, никогда не уничтожается, их постоянно хранят без изъятий.

Для уточнения достоверности сведений при наступлении необходимости Росземкадастр имеет правомочия произвести инвентаризационную опись земель определенного района. Подобный документ имеет механизм, включает списки уже учтенных объектов, схем, чертежей.

Вся документация скомплектована в виде единого дела по инвентаризации, которое затем корректируется на основании новых замеров, полученной информации от кадастровых инженеров в ходе трудоемкой продолжительной работы.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Кадастровое деление территорий

Для присвоения объектам недвижимого имущества кадастровых номеров важное значение имеет структура деления территории Российской Федерации на кадастровые единицы. Деление на кадастровые единицы позволяет реализовать на практике единую систему нумерации участков земли и непосредственно связанных с ними имущественных комплексов, обеспечить прозрачность и открытость основных сведений об объектах кадастрового учета.

Понятие кадастрового деления

Кадастровое деление подразумевает административное деление территории РФ в соответствие с принципами, определенными федеральным законодательством. В нашей стране единицами кадастрового деления являются кадастровые округа, районы и кварталы, каждый из которых имеет собственные земельные кадастры, включенные в единую информационную систему РФ.

Принципы административного деления территории РФ для этих целей определены Постановлением Правительства РФ от 06 сентября 2000 года № 660, которым утверждены Правила кадастрового деления. Ведение государственного земельного кадастра также осуществляется с привязкой к кадастровому делению по территориальным единицам.

Непосредственно кадастровое деление подразумевает закрепление прохождения границ кадастровых единиц, которое проводят органы, осуществляющие кадастровую деятельность.

Состав единиц кадастрового деления

Каждая единица кадастрового деления имеет свое описание и порядок образования, предусмотренные Постановлением № 660.

Кадастровый округ представляет из себя часть территории РФ, в пределах которой ведется реестр земель кадастрового округа. На практике, по административному делению кадастровый округ совпадает с сухопутными границами субъекта РФ, а также включает в себя поверхность внутренних вод и территориальных морей, прилегающих к сухопутной части субъекта РФ.

Кадастровый округ делится на кадастровые районы, который территориально совпадает с границами административно-территориальных единиц субъекта РФ. В пределах кадастрового округа также ведется соответствующий реестр земель. Законодательство предусматривает, что водная поверхность в пределах границ субъекта РФ может образовывать отдельные самостоятельные кадастровые районы.

Кадастровый район делится на более мелкие единицы — кадастровые кварталы. Квартал является наименьшей единицей иерархии кадастрового деления, на которую ведется дежурная кадастровая карта. По территории кадастровый квартал совпадает с границами мелких населенных пунктов либо кварталами городов и поселков.

Читайте так же:  Как проверить интернет-магазин на мошенничество

Так как кадастровое деление территории РФ является иерархичным, номер низшего звена этой системы (кадастрового квартала) содержит в себе цифровые коды вышестоящих звеньев (округа и района).

Реестры земель каждой единицы кадастрового деления являются неотъемлемой частью единого государственного реестра.

Деление территории РФ на округа осуществляют федеральные органы власти. Деление территории кадастровых округов на районы и кварталы осуществляют территориальные органы Росземкадастра. Границы каждой единицы кадастрового деления можно увидеть на публичной карте Росреестра.

Присвоение кадастровых номеров конкретным объектам осуществляется по результатам формирования земельных участков в процессе государственного кадастрового учета земель. Благодаря четкой системе кадастрового деления процесс присвоения государственных учетных номеров максимально формализован, три численных показателя будущего кадастрового номера известны еще на стадии формирования объекта недвижимости.

Основная деятельность по кадастровому учету участков земли осуществляется на уровне кадастровых кварталов, как единицах, максимально приближенных к конкретным земельным участкам. С этой целью происходит инвентаризация земель, мероприятия по межеванию и зонированию территорий, оформление землеустроительных дел и, как итог, кадастровый учет объекта и присвоение ему уникального кадастрового номера.

В границах низшей кадастровой единицы, квартала, осуществляют свою деятельность кадастровые инженеры. В случае проведения комплексных кадастровых работ (ККР) они работают одновременно с несколькими смежными кадастровыми кварталами.

Данные, сформированные в результате кадастровых работ в границах квартала, обобщаются и систематизируются как в локальном земельном реестре, так и в реестрах более высоких кадастровых единиц. Актуализация кадастровых сведений также происходит одновременно во всех реестрах единиц кадастрового деления.

Отображение единиц кадастрового деления в кадастровом номере объекта

Каждая единица кадастрового деления содержит свой номер. Также цифровое обозначение каждой единицы деления содержится в кадастровом номере конкретного объекта недвижимости.

Публичная карта Росреестра содержит сведения о кадастровом номере каждого объекта, расшифровка которого позволит определить территориальную принадлежность объекта в зависимости от единицы кадастрового деления с точностью до границ кадастрового квартала.

В качестве примера рассмотрим конкретный кадастровый номер с публичной карты Росреестра (карта доступна по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru) – 86:10:0000000:20021

В данном кадастровом номере:

  • числовой код 86 соответствует кадастровому округу субъекта РФ Ханты-Мансийского автономного округа;
  • числовой код 10 соответствует кадастровому району, совпадающего с границами города Сургут;
  • числовой код 20021 соответствует одному из кадастровых кварталов.

Аналогичным образом можно расшифровать любой кадастровый номер, содержащийся на публичной карте Росреестра.

Привязка государственного учетного номера к единицам кадастрового деления позволяет увидеть, к компетенции какого территориального органа Росреестра относится регистрация юридических действий с объектом недвижимости.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Что такое кадастровый номер, и как его проверить?

Эта статья-ликбез, с переходом на уникальный сервис, стала хитом посещаемости. В связи с участившимися случаями мошенничества на земельном рынке, мы вновь заостряем на ней внимание.

Процедура единого процесса государственного кадастра включает в себя три этапа:

— формирование кадастрового дела объекта недвижимости (земельного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества);
— государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
— государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

Формирование кадастрового дела объекта недвижимости включает следующие операции:

определение пространственно-площадных характеристик объекта (местоположение, границы на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка, здания, сооружения, площади, согласование границ со смежными землепользователями, закрепление границ на местности);
техническое описание объекта (наименование и целевое назначение объекта, год постройки, этажность, материал, фундамент, стены, полы, перекрытия, крыши, площадные характеристики объекта, наличие и типы коммуникаций, характеристики благоустроенности и другие);
экономическое описание объекта (оценка объекта, включающая определение показателей первоначальной (инвентарной) стоимости, восстановительной стоимости, рыночной стоимости.
В итоге формирования объекта недвижимости создается специальное дело, которое называется кадастровым. Кадастровое дело содержит три группы документов: описывающих собственно объект, удостоверяющие самого субъекта права, подтверждающие право субъекта на объект недвижимости.

Документы в кадастровом деле формируются по отдельным регистрам:

— регистр титулов (правоустанавливающий документ и документы, подтверждающие правопреемственность);
— регистр топогеодезический (материалы съемок, кадастровый план, каталог координат, ведомость площадей, экспликация участка);
— регистр имущества (документы технических характеристик объекта, правовая принадлежность зданий и сооружений);
— регистр экономический (материалы стоимостной оценки объекта на основе местоположения, почвенного покрова, инфраструктуры, залежей полезных ископаемых, сведения о налогах, платежах, льготах и т.п.;
— регистр ограничений (ограничения, налагаемые на право пользования объектом, сервитуты).

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется путем внесения необходимой, достоверной и достаточной информации об объекте недвижимости в регистрационные документы государственного земельного кадастра.

Процедура кадастрового учета земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости включает следующие операции:

— проверка полноты и правильности формирования кадастрового дела;
— заполнение кадастровой регистрационной карты на объект недвижимости;
— присвоение земельному участку уникального кадастрового номера;
— занесение сведений об объекте в документацию государственного земельного кадастра;
— нанесение границ объекта на дежурный кадастровый план;
— оформление свидетельства о кадастровом учете объекта недвижимости;
— закрытие кадастрового дела и сдача его в архив органа государственного кадастрового учета объектов недвижимости;
— приобщение к кадастровому делу объекта новых правоустанавливающих документов для отслеживания правовой истории объекта недвижимости.

Государственный земельный кадастр реализуется в виде баз данных, представляемых на бумажных или электронном носителе.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется посредством внесения информации о праве некоторого субъекта на объект недвижимости в специальный документ, называемый Поземельной книгой.

Процедура регистрации включает следующие действия:

— анализ и экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости, проверке их подлинности и соответствия действующему законодательству;
— запись в Поземельную книгу;
— выписка в двух экземплярах свидетельства о регистрации прав на объект;
— извещение органа государственного кадастрового учета объекта и субъекта прав о произведенной регистрации.

[2]

Поземельная книга представляет собой картотеку и электронный банк данных. Разделы Поземельно книги включают:

— земельные участки;
— первичные объекты недвижимости (здания, сооружения);
— вторичные объекты недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и тому подобное).

Сведения об объектах недвижимости в Поземельной книге могут удобства подразделяться на составные части (регистры) по числу существующих видов прав:

— регистр основных прав (кадастровый номер, адрес, целевое назначение, размеры, сведения о правообладателе, виде его права на объект, ссылка на документы, на основе которых право зарегистрировано);
— регистр аренды (арендные отношения, связанные с объектом);
— регистр сервитутов;
— регистр залогов;
— регистр обременений.

Формирование кадастрового кода начинается после того, как окончательно сформирован земельный участок, определен его собственник, владелец или пользователь и границы нанесены на дежурную кадастровую карту (план) района или населенного пункта. Формирование земельного участка завершается присвоением ему очередного номера по журналу учета кадастровых номеров.

При проведении новых съемок или инвентаризаций коды элементов, составляющих кадастровый номер, не должны меняться. Код первичного объекта формируется как очередной порядковый код в границах земельного участка или используется регистрационный код, присвоенный органами власти по формированию объектов недвижимости (БТИ, служба лесного, водного хозяйства и прочие), после чего фиксируется в журнале учета кадастровых кодов. Код вторичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый код в пределах первичного объекта недвижимости или используется регистрационный код, присвоенный при формировании объектов недвижимости, и фиксируется в журнале учета кадастровых кодов.

Читайте так же:  Процедура утилизации авто

Земельные участки для удобства использования кадастровых кодов формируются в кадастровые кварталы. Границы кварталов проходят по внешним границам участков и имеют определенные геодезические координаты. Участки покрывают территорию квартала без разрывов и перекрытий. В кварталы могут группироваться участки с различным целевым назначением. В качестве кадастрового квартала может быть принят сельский населенный пункт, садовое или дачное общество, или часть крупного населенного пункта (микрорайон, квартал, промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями застройки или естественными границами).

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы.

Границами массивов являются внешние границы кварталов и имеют соответствующие геодезические координаты. В пределах кадастрового массива используется локальная система кодирования кварталов. Кварталы в пределах массива кодируются по правилу меандра или спирали.

Кадастровые массивы группируются в кадастровые зоны. Границы зон проходят по внешним границам массивов с соответствующими геодезическими координатами или по естественным рубежам (реки, граница лесных массивов, железных дорог и прочие линейные объекты).

Отсутствие кадастрового кода земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового кода первичному объекту недвижимости. В таком случае первичному объекту присваивается временный кадастровый код, в котором вместо реального кода земельного участка ставятся нули (00).

После присвоения постоянного кода соответствующему земельному участку находящиеся на нем первичные объекты получают постоянные кадастровые коды, то есть нули, означающие код земельного участка, заменяются на конкретные значения.

При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового кода первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен кадастровый код, то этот код присваивается первичному объекту при учете первого в его составе вторичного объекта. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах, имеющих одного владельца, присваивается один кадастровый код в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть объекта.

При переходе прав другому владельцу или при изменении их вида на объекты производится перерегистрация прав без изменения кадастрового кода.

При операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление участка, каждой части присваиваются новые кадастровые коды в соответствии с порядком учета в журнале.

Кадастровые коды, присвоенные по старой системе, считаются действительными и подлежат замене по мере проведения операций с недви-жимым имуществом. Старый код заносится в строку «Предыдущий кадастровый номер», а новый — «Последущий кадастровый номер». Это позволяет проследить историю возникновения и развития каждого участка.

Кроме Поземельной книги ведется дежурная кадастровая карта, на которой отображаются границы всех участков и их коды. Материалы зонирования административных территорий с описанием их границ, кадастровых кодов всех структурных единиц утверждаются решением администрации данной территории.

На существующем картографическом материале намечаются границы кадастровых зон и массивов, согласовываются в земельном комитете субъектов федерации. Для ведения текущего учета, отображения границ кадастровых зон, массивов, кварталов, земельных участков на планово-картографическом материале создается серия дежурных карт:

— дежурная кадастровая карта субъекта федерации предназначена для отображения на ней границ районов и городов, подчиненных субъекту федерации;
— дежурная кадастровая карта административного района (города) предназначена для отображения на ней границ кадастровых зон и их нумерации. Нумерация зон внутри района (города) начинается с единицы.

Масштаб карты должен позволять отображать границы массивов, кварталов внутри каждой зоны, кодирование которых также начинается с единицы. В этом случае отдельно кадастровая карта на массив и квартал не составляется. Данная карта, а также карта массивов и кварталов составляется райкомземом;
— дежурная кадастровая карта массива предназначена для отображения на ней границ кадастровых кварталов внутри каждого массива, нумерация начинается с единицы;
— дежурная кадастровая карта квартала предназначена для отображения на ней границ земельных участков с первичными объектами. Нумерация земельных участков внутри каждого квартала начинается с единицы.
При необходимости составляются дежурные кадастровые карты земель, находящихся в ведении сельской администрации, карты акционерных обществ, кооперативов и другие.

Дежурная кадастровая карта должна отвечать следующим основным требованиям:

— масштаб карты должен позволять нанести на нее земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости;
— на карту должны быть нанесены крупные объекты (дороги, лесные массивы, крупные промышленные объекты);
— все участки и объекты должны быть нанесены таким образом, чтобы была видана их конфигурация, взаимное расположение, границы.

Каждый земельный участок получает индивидуальный двузначный код, позволяющий отличить его от других объектов недвижимости. Структура кода включает семь уровней: А, Б, В1, В2, В3, Г, Д, Е,

где А — код субъекта федерации;
Б — код административного района (города), входящего в субъект федерации;
В1 — код зоны;
В2 — код массива;
В3 — код квартала;
Г — код земельного участка в пределах квартала;
Д — код первичного объекта (может быть многоразрядным);
Е — код вторичного объекта (может быть многоразрядным).
В свою очередь вторичные объекты могут включать еще несколько уровней детализации.

Коды земельных участков

Кадастровый код земельного участка может иметь, например, следующие значения: 54:15:01:02:03:25,

где 54 — код субъекта федерации;

15 — код административного района (города) на территории данного субъекта федерации. Здесь ведется счет всех районов и крупных населенных пунктов на территории данного субъекта федерации от 01 до 99;

01 — код зоны;
02 — код массива;
03 — код квартала;
25 — код земельного участка в пределах данного квартала. Код первичного объекта недвижимости, права пользователя на который зарегистрированы: 54:15:01:02:03:25:05,

где 05 — код первичного объекта недвижимости,

25 — код земельного участка в квартале 03, массива 02 и зоны 01, административного района 15.

Код первичного объекта недвижимости, права пользователя на который не зарегистрированы: 54:15:01:02:03:00:05,

где 00:05 — означает, что земельный участок не зарегистрирован, а код первичного объекта на этом участке равен 05. Кадастровый код первичного объекта в данном случае является временным.

Код вторичного объекта недвижимости, расположенного на зарегистрированном участке будет составлять54:15:01:02:03:25:05:11,

где 25:05:11 — означает, что код зарегистрированного земельного участка равен 25, код первичного и вторичного объектов соответственно составляют 05 и 11. Код вторичного объекта, расположенного на земельном участке, права на который не зарегистрированы, будет равен: 54:15:01:02:03:00:05:11,

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

где 00:05:11 — означает, что земельному участку пока не присвоен номер, а остальные элементы на нем получают свои порядковые номера.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here