Получение права собственности на землю по приобретательной давности теория и практика

Полезная информация в статье: "Получение права собственности на землю по приобретательной давности теория и практика" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

В результате частные или юридические лица имеют возможность признания прав на землю в суде. Если юридические права собственника не оформлены, но фактически человек открыто, постоянно и добросовестно пользуется участком не менее 15 лет . то существует вероятность, что суд вынесет решение в пользу истца. Я уже писал к ак оформить право безвозмездного пользования земельным участком.

Консультация юриста: приобретательная давность и право собственности

В течение многих лет вы постоянно пользовались недвижимым имуществом в виде участка земли, и вот теперь спустя какое-то время встал вопрос о его приватизации. Одним из оснований приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на имущество (движимое и недвижимое) является так называемая приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). В последнее время интерес к таким возможностям заметно возрос.

Что такое приобретательная давность?

Подробнее о процедуре и условиях оформления права собственности в силу длительного фактического владениячитайте в настоящей статье. Приобретательная давность: что это и как ею воспользоваться

В силу ст. 234 ГК РФ приобретательная давность как основание для возникновения права собственности применяется в случае, если лицо (гражданин или организация)

Приобретательная давность на земельный участок

Возможность получения земли по приобретательно давности возникает на основании того, что лицо открыто, непрерывно и добросовестно владеет определенным недвижимым имуществом, в частности землей, в течение пятнадцати лет, то оно может узаконить свое право собственности. Воспользоваться данной возможностью могут физические и юридические лица. Условия, которые требуется соблюсти Чтобы иметь возможность использовать приобретательную давность для получения прав собственности, необходимо соблюсти ряд условий, включающих в себя: Срок давности владения, в данном случае пятнадцать лет, должен истечь.

Как оформить в собственность дачный участок, которым пользуюсь более 20 лет?

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Условия приобретательной давности: 1) Давность существования земельного владения – 15 лет 2) Непрерывность владения землей . 3) Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным 4) Открытость владения 5) Добросовестность владения соответствующим участком земли Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Получение права собственности на землю по приобретательной давности: теория и практика

Одним из наиболее любопытных разделов в имущественном праве является понятие приобретательной давности . Оно не так широко известно в широких массах, но при этом его суть достаточно привлекательна для определённой категории лиц. Смысл этого словосочетания довольно прост. Приобретательной давностью в отечественном праве именуют институт, позволяющий получить документы на владение собственностью лицом, не имеющим её по документам, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение определённого времени. Узнайте, как оформить кадастровый план земельного участка, прямо сейчас. Условия

Рассматривая определение поподробнее, можно заметить, что для возникновения права собственности по давности приобретения должны быть соблюдены некоторые условия: «Добросовестность» сложнее всего поддаётся толкованию, с этим условие чаще всего возникают проблемы.

Давность владения в отношении земельных участков

Большинство спорных моментов возникает в отношении земельных участков и права собственности на них. Статья 234 ГК РФ даёт определение права собственности на все объекты недвижимости, однако, на практике часто возникают вопросы в области применения норм данной статьи.

Чаще всего они касаются земельных границ. Согласно российскому законодательству, срок приобретательной давности на земельные участки равен 15 лет плюс общий срок давности по гражданским делам .

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Чтобы признать право собственности на участок. следует обратиться в суд по месту нахождения этого земельного участка, чтобы доказать открытость, добросовестность и непрерывность владения данным объектом. Наша юридическая компания занимается решением любых земельных споров, в том числе и с учетом наличия приобретательной давности. Мы готовы помочь вам оформить регистрацию земли, купить, продать или арендовать участок. Признание приобретательной давности У жителей больших городов зачастую возникает желание приобрести земельный участок или восстановить то, что некогда находилось во владениях.

Возможно ли зарегистрировать права на недвижимое имущество, на которое документы отсутствуют? Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Как оформить права на объекты недвижимости, документы на которые отсутствуют как у граждан, так и юридических лиц? Это очень актуальный вопрос для многих людей, которые обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Как пояснил заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области Сергей Ярков, в большинстве случаев все эти проблемы касаются тех построек, которые были созданы очень давно: в 50-60-е годы прошлого столетия, когда законодательного понятия «правоустанавливающих документов» определено еще не был, отсутствовали также и критерии «самовольной постройки». Результатом стала невозможность участников гражданского оборота подарить, продать, завещать свои дома, иные постройки.

Приобретение права собственности на бесхозяйный земельный участок: понятие, оформление собственности

в частности – на земельный участок. предусмотрена в гражданском законодательстве. Зачастую на практике складывается такая ситуация, когда невозможно определить хозяина того или иного земельного участка, а данный участок может быть нужен, допустим, для строительных работ стороннему лицу. Что предпринять в такой ситуации, когда нельзя определить владельца, с которым можно было бы заключить сделку? Либо человек владеет на протяжении длительного времени тем или иным земельным участком, не имея никаких прав на него, но хотел бы стать собственником участка? Для разрешения таких ситуаций, в законодательстве существуют положения, касающиеся бесхозяйных вещей.

Читайте так же:  Взыскание неосновательного обогащения через суд

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться?

Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая, но на самом деле, она имеет множество нюансов и подводных камней. Как воспользоваться приобретенной давностью? Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

Приобретение прав на земельный участок

Чтобы признать право собственности на участок.

следует обратиться в суд по месту нахождения этого земельного участка, чтобы доказать открытость, добросовестность и непрерывность владения данным объектом. Признание приобретательной давности У жителей городов зачастую возникает желание приобрести земельный участок или восстановить то, что некогда находилось во владениях.

Как оформить право собственности на дом по приобретательной давности при отсутствии прав на землю

В год приобретения дома были внесены записи в БТИ о перемене владельца и в домовую книгу о том что на ПМЖ прибыл покупатель В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на дом, права на землю отсутствуют. Правильно ли я полагаю,что возможно признать право собственности на дом в силу приобретательной давности даже при отсутствии прав на земельный участок,поскольку истец сам не строил дом, следовательно не является самовольным застройщиком, а является добростовестным владельцем? Требуется помощь: Бесплатный совет Это полезная публикация? Проголосуйте: Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов.

Защита прав владения

Одним из традиционных первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность. Развитие института приобретательной давности (давности владения) в России имеет долгую историю. Но в современном российском законодательстве данный институт появился сравнительно недавно. Впервые нормы о приобретательной давности были введены п.3 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности — сделками по приобретению недвижимого имущества в виде купли-продажи, наследования, участия в приватизации, в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Лицо, которое владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, может подать в суд в порядке особого производства заявление по давности владения.

Приобретательная давность на землю с точки зрения закона

Чаще всего оформление земельного участка в собственность происходит по методу приобретательной давности. Этот момент прописан в 234 статье Гражданского кодекса страны. В частности, там сказано, что каждый житель страны, который фактически является хозяином определенного имущества, имеет право оформить на него право собственности. В данном случае делать это придется через судебное разбирательство, однако суд практически всегда в подобных делах встает на сторону человека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Что такое приобретательная давность на земельный участок?

Приобретательная давность определяется законодательством в качестве права собственности на имущество, которое получает гражданин как физическое лицо или предприятие, выступающее в качестве юридического лица, если данного имущества не было в его собственности. Однако при этом он в течение длительного времени открыто являлся фактическим хозяином данной собственности.

В течение фактического использования или владения данным имуществом, которое не приобретено законным владельцем, человек может защищать его так, будто это его личное имущество.

В качестве имущественного объекта, который планируется использовать при оформлении через приобретательную давность, нельзя применять имущество, переданное гражданину по договору аренды.

По закону срок приобретательной давности исчисляется с того момента, когда человек начинает им распоряжаться. К этому сроку может быть причислено и время владения данным имуществом человека, который скончался и передал его по наследству.

Что значит владеть имуществом как собственностью?

Землей можно распоряжаться как своей для получения с нее определенной прибыли. В частности, человек имеет полное право разбить здесь сад, построить дом, заняться выращиванием сельскохозяйственных культур для своей семьи, разводить домашних животных и так далее.

Первоначально не лишним будет поинтересоваться – к какой группе земель относится данный участок, то есть можно ли его использовать для определенных целей или нежелательно. Дело в том, что это может быть неотчуждаемая земля, относящаяся к государственной собственности.

Ее использовать в своих нуждах категорически запрещено. То же самое можно сказать об участках, закрепленных за министерством обороны.

Право приобретательной давности по земельным участкам

Это право приобретается человеком, который владеет данной землей на протяжении минимум 15-ти лет, но при этом он не имеет для этого никаких законных оснований.

На успех оформления права собственности может повлиять целый ряд моментов:

  1. Данные относительно владельца конкретного земельного участка отсутствуют во всех государственных базах данных, стало быть, определить его хозяина не представляется возможным;
  2. Нет оснований полагать, что произошел самозахват участка, то есть им распоряжаются на незаконных основаниях;
  3. Не существует никаких договоров на владение данным участком.

Можно стать владельцем данного участка в случае, если заявитель и другой гражданин не ведут судебный спор относительно права на эту землю.

Условия приобретательной давности по земельным участкам

Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо соблюдать целый ряд моментов, без которых приобретательную давность оформить не получится.

Ключевым правилом будет распоряжение землей в качестве собственности:

  1. Непрерывность использования – человек должен использовать данное имущество непрерывно в течение всего срока давности.
    Однако подобным пунктом при рассмотрении дела иногда пренебрегают, если перерывы во владении возникали не по желанию заказчика;
  2. Земельным участком можно пользоваться для садоводства или огородничества, то есть в качестве подсобного семейного хозяйства;
  3. Обязательно должна быть гласность, то есть все действия, связанные с оформлением права собственности, должны быть хорошо известны всему кругу лиц, которые в этом заинтересованы;
  4. Землю человек должен был получить добровольно и на законных основаниях, а не в ходе вымогательства у третьих лиц.
Читайте так же:  Долго ли ждать перевода с материнского капитала на банковский счет

Закон о приобретательной давности на земельный участок

Как правило, в процессе проведения судебного разбирательства, обращают внимание на Гражданский кодекс нашей страны, в частности, на 234 статью. Однако имеется и еще целый ряд законодательных актов, которые в той или иной степени регламентируют приобретательную давность и оформление права собственности на земельный участок:

  • Земельный кодекс – из него берутся нормы, касающиеся непосредственного понятия участка и признания прав на него;
  • Законодательные акты, касающиеся оформления имущественных прав и сделок с этим имуществом – в частности, здесь нужно будет принимать во внимание основания для получения прав и их грамотного оформления, список всех необходимых документов, порядок регистрации и так далее;
  • Закон, выпущенный еще во времена РСФСР, касающийся земельной реформы;
  • Еще один законодательный акт периода Советского Союза – «О собственности», выпущенный в 1990 году.

Стоит сказать, что два последних документа уже не действуют, однако некоторые их моменты нужно будет принимать во внимание. Кроме того, обязательно принимают во внимание судебную практику, касающуюся защиты прав собственности.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

После того, как на исковое заявление данного рода будет получен положительный ответ, и он вступит в законную силу, хозяин земли приобретет основание для запуска процедуры государственной регистрации по методике приобретательной давности.

Обязательно обращают внимание, что в судебном постановлении данная земля должна быть точно определена. Для этого в документе указывают его местоположение, площадь, кадастровый номер и принадлежность к определенной группе земель. Если участок, на который оформляется собственность по приобретательной давности, еще не имеет кадастрового номера, разрешение не будет выдано.

Документы для оформления права

Чтобы законным способом оформить регистрационное свидетельство на земельный участок, которым гражданин или организация завладели в процессе приобретательной давности, потребуется собрать пакет документов.

В принципе, подобных бумаг собирать слишком много не придется:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины, причем этот платеж должен быть выполнен в пользу государства;
  2. Удостоверение личности заявителя или уставные документы, если собственность оформляется на предприятие;
  3. Кадастровый паспорт, а также все другие документы на эту землю. Если их нет в наличии, то придется заняться оформлением таких бумаг;
  4. Судебное решение, которое должно содержать в себе разрешение на оформление правоустанавливающих документов на этот участок.

Судебная практика

Как правило, все суды при рассмотрении исков, касающихся приобретательной давности, руководствуются 234 статьей Гражданского кодекса. Он подробно рассматривает данный вопрос. Кроме того, имеются положения Пленума Верховного суда страны от 29 апреля 2010 года и постановление Пленума Верховного арбитражного суда, где даны довольно подробные разъяснения для этой статьи.

В упомянутом постановлении подробно разъясняются такие моменты, как давность владения, открытость и добросовестность, а также все остальные понятия, приведенные в Гражданском кодексе.

Также отдельное внимание уделено началу сроков давности относительно такого способа определения права собственности на землю.

В частности, добросовестным считается любое владение земельным участком, если не будет доказано обратное. Однако в Гражданском кодексе написано, что истец должен самостоятельно обосновать добросовестность использования.

[1]

Чаще всего граждане могут перепутать приобретательную давность с самозахватом, что является нарушением законодательных норм. Стоит отметить, что такое нарушение будет считаться продолжающимся и не имеющим сроков давности, поэтому на такой момент право приобретательной давности не будет распространяться.

При этом с другой стороны государственные и муниципальные властные органы в этом случае находятся в таком же положении, как и граждане.

Если вдруг становится известно, что с их стороны произошел самозахват или же какие-либо иные незаконные деяния, то они лишаются права данного владения. Вот только законодательно установлен срок давности для таких моментов – он составляет всего лишь три года.

Кроме того, земля может кому-то принадлежать. Например, если человек скончался, то государство не становится владельцем данного участка в автоматическом порядке. Имущество сегодня признается бесхозным только в случае, если пройдет судебное слушание, которое вынесет соответствующий вердикт. Лишь после этого государство может заявить на данную землю свои права.

На какие случаи не распространяется приобретательная давность?

Этим правом не получится воспользоваться в ряде случаев:

  1. Если был подписан какой-либо договор – о долгосрочной аренде, о безвозмездном пользовании и так далее;
  2. Если случился самозахват данного земельного участка;
  3. Если гражданин, заявляющий свои права на землю, признается ограниченно дееспособным или полностью недееспособным.

Заключение

Приобретательная давность представляет собой один из наиболее надежных способов стать владельцем недвижимости с минимальными затратами. К сожалению, приходится на это тратить большое количество времени.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности № 2-377/2017 (2-5074/2016;)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего Виноградовой Л.А.

при секретаре Лаптевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагиной И. А. к Жукову А. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Вагина И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью . кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: участок №.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены с.т. «Мечта» и с указанного времени открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих по вопросу незаконности владения имуществом истцу не предъявлялось.

Читайте так же:  Земельные участки для садоводства понятие и особенности

На момент приобретения истцом земельного участка, последний не осваивался ; титульным собственником земельного участка значится Жуков А.В., который согласно заявления отказался от прав на него, вышел из членов товарищества и судьбой имущества не интересовался.

В судебное заседание истец Вагина И.А. не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Трунина Е.Э., действующего на основании доверенности.

Представитель Вагиной И.А. – Трунина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик – Жуков А.В. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Представители 3-х лиц — с.т. «Мечта», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не прибыли, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №. и Высшего Арбитражного суда РФ №. от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения — если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость — если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность — если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №. от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» разрешено передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства, в собственность, пожизненно наследуемое владение, коллективно-долевую собственность с выдачей юридических документов, согласно Приложению №.

Данным Приложением утвержден Список членов садоводческого товарищества «Мечта», которым земельные участки передаются в собственность, где под порядковым номером «86» значится Жуков А. В., земельный участок №.

На основании указанного Постановления ответчику Жукову А.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью . кв.м. в с.т. «Мечта» и выдано свидетельство о праве собственности на землю №. от марта 1993 года.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ №. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области».

Согласно справки с.н.т. «Мечта», истица Вагина И.А. вступила в товарищество на основании протокола общего собрания членов с.т. «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №.

Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

В течение всего срока владения земельным участком №. претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно заявления ответчика Жукова А.В. на имя председателя садоводческого товарищества «Мечта», последний просил исключить его членов садоводческого товарищества «Мечта». От приватизации участка №. отказался, приватизационное свидетельство не получал.

Таким образом, судом установлено, что истица Вагина И.А. с 1996 года и на протяжении 18 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком №. в с.т. «Мечта», как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

[2]

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Читайте так же:  Как вернуть товар в интернет-магазин ламода

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у Жукова А.В. вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовал, расходов по содержанию не нес, добровольно вышел из членов товарищества без намерения сохранить земельный участок, передав его с.т. «Мечта».

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца Вагиной И.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования Вагиной И. А. к Жукову А. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Вагиной И. А. право собственности на земельный участок . кв.м. с кадастровым номером №. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: участок №.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения судов в категории «Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости»

Кислова И.Н. обратилась в суд с иском к Якимович В.А., Самохину Н.С. о признании права собственности на земельный участок.В обоснование своих требований указала, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №. от .

[3]

Агеева Т.А. обратилась в суд с иском к Гуселетовой С.Ф. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером . расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, с.н.т. «. , .

Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики (Умеренко Ю.А.)

Дата размещения статьи: 06.04.2017

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (далее — ГК РФ) закрепляет в качестве одного из оснований приобретения права собственности приобретательную давность.
———————————
СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

О наличии рассматриваемой проблемы свидетельствует анализ Основ государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012 — 2020 годы, утвержденных Распоряжением Правительства РФ от 3 марта 2012 г. N 297-р , согласно которым одним из направлений государственной политики в указанной сфере является совершенствование порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности, тем самым признается недостаточное правовое регулирование с целью однозначного юридического разрешения данного вопроса.
———————————
СЗ РФ. 2012. N 12. Ст. 1425.

В юридической литературе указанному вопросу на протяжении длительного периода времени уделяется большое внимание , однако единого подхода к решению данного вопроса до настоящего момента не выработано.
———————————
См., например: Савин Р.А. Понятие и сущность приобретательной давности на земельный участок как объект недвижимости // Гражданское право. 2009. N 4. С. 21 — 24; Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. N 7; Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства // Юрист. 2002. N 12.

Литература

1. Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства // Юрист. 2002. N 12. С. 2 — 4.
2. Булаевский Б.А. Презумпции как средства правовой охраны интересов участников гражданских правоотношений: Монография. М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, 2013.
3. Савин Р.А. Понятие и сущность приобретательной давности на земельный участок как объект недвижимости // Гражданское право. 2009. N 4. С. 21 — 24.
4. Синицын С.А. Презумпция государственной собственности на объекты недвижимости и последствия ее применения в судебной практике // Адвокат. 2014. N 12.
5. Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. N 7.

Читайте так же:  Как получить вычет по процентам ипотеки

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Право собственности на земельный участок приобретается многими способами. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.д. Существует еще один способ узаконить участок. Это приобретательская давность на землю. Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все.

Что такое приобретательная давность на землю

Законом определено понятие приобретательной давности. Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались.

Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность.

При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество. При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору. В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию.

Если лицо пользовалось участком на условиях договора, то этот период в срок для оформления по приобретательской давности входить не будет.

О том, как оформить земельный участок по приобретательной давности пойдет речь далее.

Когда возникает право оформления земельного участка по приобретательной давности

Итак, земельный участок может быть оформлен по приобретательской давности в следующих случаях:

  • Владение участком осуществлялось более 15 лет
  • Пользование землей было добросовестным
  • Участок использовался открыто
  • Владелец пользовался земельным участком непрерывно

Одним из условий оформления земли в собственность является добросовестность. Это понятие означает, что, во-первых, лицо завладело участком законным путем, во-вторых, и также им владело. То есть, гражданин или организация при начале пользования участком знали, что имущество признано бесхозным и на него не претендуют наследники.

Если владелец знал и скрыл данные о наличии наследника, пользование будет признано недобросовестным. Та же участь и ожидает лицо, которое в результате мошеннических действий завладело имуществом.

Недобросовестность должна быть доказана в судебном порядке заинтересованным человеком.
Недобросовестным же владением могут быть признаны, к примеру, неуплата налогов за землю или использование имущества в незаконных целях.

Открытость владения характеризуется тем, что пользователь не скрывает факт использования земли. Это необходимо для того, чтобы в случае появления наследников на земельный участок они могли в судебных органах отстоять свои права на участок. Владельцу также выгодна открытость. С помощью нее он сможет привлечь в качестве свидетелей соседей или иных лиц, которые смогут подтвердить право на получение разрешения для оформления в собственность имущества по приобретательской давности на землю.

Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.

Непрерывностью будет признаваться и передача земельного участка правопреемнику от хозяина в случае его смерти. Такое правило действует лишь в случае, если бы в случае составления завещания наследником признавался представитель в силу закона.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Главным документом для оформления по этому основанию признается постановление суда.
Для получения этого документа нужно подать исковое заявление на приобретательную давность земли. Для граждан — в районный суд, для организаций — в Арбитражный.

Помимо искового заявления при рассмотрении дела по существу понадобится:

  • Провести межевание земельного участка (если не проводилось) для получения кадастрового плана.
  • Заручиться поддержкой свидетелей, которые смогли бы доказать время владения землей.
  • Необходимые иные документы, позволяющие определить добросовестность и непрерывность владения.

Судебное разбирательство может продолжаться довольно долго, необходимо запастись терпением.
В случае положительного принятия решения судебными органами следующей инстанцией будет отделение Росреестра.

В отделение Росреестра представляются:

  1. Заявление, заполненное в установленной форме
  2. Решение суда, которое вступило в законную силу
  3. Паспорт гражданина или представителя ЮЛ
  4. Кадастровый план
  5. Документ о том, что уплачена госпошлина


Размер госпошлины определяется в зависимости от вида участка.

После принятия документов специалист отдела выдает расписку в получении документов.
Если сведения, представленные для регистрации, соответствуют требованиям, в 10- дневный срок собственник получает подтверждающие право собственности документы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа в регистрации будет получен мотивированный ответ. И при возможности устранения недочетов впоследствии подать документы на регистрацию снова.

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

  3. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
Получение права собственности на землю по приобретательной давности теория и практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here