Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами все «за» и «против»

Полезная информация в статье: "Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами все «за» и «против»" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против»

Опубликовал: admin в Ваш юрист 27.09.2017 0 32 Просмотров

Приобретение жилплощади для собственных нужд всегда является непростой задачей.

Необходимо учесть огромное количество нюансов, которые при определённых обстоятельствах могут стать причиной потери денежных накоплений.

Иногда очень больших сумм лишается человек, который по своей неосторожности выбрал не тот вариант для проведения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно !

  • Особенности приобретения жилья с зарегистрированными в нём людьми
  • Потенциальные проблемы
  • Выгодно ли это?

Для того, чтобы максимально обезопасить свой капитал от посягательств со стороны недобросовестных особ, следует ознакомиться с основными правилами «безопасности» при приобретении квартиры или дома.

Особенности приобретения жилья с зарегистрированными в нём людьми

Да, правильное составление документов, передача денег в нужный момент – то, что спасёт человека от обмана. Но не стоит забывать о предварительной проверке объекта недвижимости и собственников на предмет их «чистоты».

Эти варианты можно назвать более-менее очевидными. Наряду с ними существует ещё несколько факторов, менее заметных, к которым следует относиться со всей внимательностью. Один из них – наличие прописанных в жилье людей.

Это их обязанность, прописанная в законодательстве. Предыдущий собственник и члены его семьи обязаны выписаться и предоставить жилплощадь новому владельцу. Эта процедура производится по стандартной схеме, о которой можно прочесть в других статьях.

При наличии среди прописанных особ детей процедура несколько замедляется.

Это связано с особенностями выписки для детей.

Родители должны не только сообщить органам опеки о предстоящем, но также и подтвердить то, что для ребёнка будут на новом месте созданы условия не хуже, чем в старом жилье.

Имеется ещё несколько интересных фактов по этому вопросу, они изложены более подробно в отдельных текстах.

Потенциальные проблемы

Недобросовестные продавцы часто стараются нажиться на покупателе. И они просто не снимаются с регистрации.

Но это решаемо, следует лишь подать в суд. Обычно официальные инстанции помогают новому владельцу выселить засидевшихся в уже чужом жилье особ.

Судебные тяжбы могут затянуться на достаточно длительный срок. А это принесёт покупателю лишь дискомфорт.

Органы опеки могут отменить любую сделку по недвижимости, если в ней хотя бы частично будет задействован ребёнок (в качестве собственника).

[1]

В таком случае необходимо будет добиваться возврата средств, что не так-то просто в нынешних реалиях.

Недееспособные люди также могут на деле оказаться очень хитрыми.

Их сложно выселить даже через суд, поэтому необходимо подойти внимательно к взаимодействию с данной категорией лиц.

Выгодно ли это?

Любой факт можно рассмотреть с двух сторон. Так и здесь, наличие зарегистрированных людей в квартире может как быть преградой, так и преимуществом.

Если говорить о последнем, то наличие жильцов может дать потенциальному покупателю следующее:

  • относительно привлекательная цена, ведь это рынок вторичного жилья;
  • по самим людям можно частично оценить «прозрачность» варианта;
  • если имеются какие-либо долги по коммунальным услугам или квартплате, то можно их легко с продавцов удержать.

Все эти преимущества не слишком очевидны.

Не следует бояться проведения подобных сделок.

Уверенность в себе и следование всем правилам – залог успешного окончания процесса покупки недвижимости.

Внимательный подход, консультации со специалистами и прочтение тематических статей в Интернете помогут разобраться в нюансах приобретения квартиры с прописанными жильцами и избежать каких-либо ошибок, приводящих к неприятным последствиям.

Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

  • постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
  • прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
  • возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
  • возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа.

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Читайте так же:  Способы экономии воды в квартире со счетчиком

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Читайте так же:  Что делать, если не подписывают заявление на увольнение

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Покупка жилья с прописанными жильцами

Покупка квартиры с прописанным человеком

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против»

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда очень больших сумм лишается человек, который по своей неосторожности выбрал не тот вариант для проведения сделки.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Что делать и как его выписать Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой человек и при продаже его не выписали.

Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки.

Нюансы покупки квартиры с прописанными жильцами

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Правовой статус лиц Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей: Наличие временно лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока. В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Законодательная база Для того, чтобы избавиться от опасений приобрести квартиру с не выписанным из нее человеком, необходимо внимательно изучить возможность сделать это после приобретения жилища.

Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами?

Можно ли? К сожалению, прописанные лица не всегда хотят добровольно «покидать» место регистрации. В таком случае неудачливому покупателю придется подавать иск в суд. Однако перед этим нужно уточнить, относятся ли жильцы к лицам, которых нельзя снять с регистрации.

[2]

К таким гражданам относят: лиц, получивших завещательный отказ, гарантирующий право пользования недвижимостью; лиц, отказавшихся от прохождения приватизации в пользу других людей; лиц, не достигших 18-ти лет; граждан, входящих в состав жилищного кооператива.

Сила в Движении

Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков

Нюансы покупки квартир с прописанными жильцами

Периодически на рынке недвижимости появляются квартиры с зарегистрированными в них жильцами. Почему и как это происходит, а также о том, следует ли покупать такое жильё, на какие детали необходимо обратить особое внимание в процессе сделки, расскажет адвокат Олег Сухов.

Доля квартир с зарегистрированными жильцами на рынке недвижимости. Проблемы анализа и точности данных.

Скажу сразу, в России нет единой научно — обоснованной информационной базы, куда бы стекались данные о количестве квартир, выставляемых на продажу с прописанными в них жильцами. Соответственно, провести сколь-нибудь глубоких статистических исследований по этому вопросу невозможно. Всё дело в том, что подобная информация не является государственно значимой для рынка недвижимости, а потому и не представляет особого интереса для научного анализа. Поэтому, чтобы хоть как-то оценить долю рынка в сделках с таким жильём, приходится опираться только на оценки риелторов и юристов, работающих в этой сфере. Разброс мнений экспертов достаточно широк: от единичных случаев до 15% или даже 20% от общего числа квартир ежемесячно выставляемых на продажу. При этом следует учитывать тот факт, что не все сделки с подобной недвижимостью становятся известны юристам и риелторам, а, следовательно, погрешность в оценках чрезвычайно велика.

Если же использовать статистику «Первого Столичного Юридического Центра», то можно сделать вывод, что процент квартир с зарегистрированными жильцами по городу Москве составляет около 10%-22% от общего числа жилых помещений, выставленных на продажу. И все эти объекты объединяет одно немаловажное условие — скидка в цене.

Размеры скидки на квартиры с прописанными жильцами.

Скидка на такие объекты индивидуальна и зависит от совокупности многих факторов, как-то : количество зарегистрированных жильцов, размер жилплощади, потребительские свойства квартиры, и, конечно же, правовые условия, на основании которых проживают прописанные лица. Обычно снижение цены составляет порядка 10%-30% от рыночной стоимости в регионе продажи.

Категории жильцов, зарегистрированных в квартире и причины появления подобного жилья в обороте на рынке недвижимости.

Как правило, в рассматриваемых помещениях бывают зарегистрированы бывший супруг продавца, его близкие или дальние родственники: братья, сестры, отцы, матери, дети. Гораздо реже это могут быть друзья, знакомые и уж совсем редко – лица, прописанные хозяином за деньги.

Причины, появления такой недвижимости разнообразны, но в основном можно выделить две из них. Чаще всего это конфликт между собственником и прописанным человеком. В большинстве случаев люди отказываются освободить квартиру ввиду отсутствия у них другого жилья, либо вследствие того, что сами претендуют на долю в праве собственности. Иногда на первый план выступают эмоции, и делается всё, чтобы только досадить владельцу. А последний, не желая тратить время и деньги на судебные тяжбы с «квартирантом» снижает цену и продает объект, перекладывая тем самым решение вопроса на плечи покупателя.

Встречаются варианты, когда зарегистрированный в помещении человек не проживает в нем и хозяин попросту не может установить контакт с «жильцом», чтобы попросить его сняться с регистрационного учёта. Не желая, как в первом случае, тратить время на поиски, суды и выписку, продавец снижает цену и выставляет квартиру на продажу.

Лучшие варианты для приобретения квартиры с «жильцом».

Самые лучшие варианты, когда покупка квартиры с «жильцом» является выгодной сделкой, должны одновременно отвечать следующим условиям:

А) скидка на жилье составляет от 15% до 30%

Б) зарегистрированный в квартире человек является совершеннолетним дееспособным лицом и при этом:

Б.1. приходится бывшим супругом собственнику, не претендующим на жилплощадь ввиду того, что она была приобретена (подарена, досталась по наследству) владельцем до вступления последнего в законный брак;

Читайте так же:  Куда и как пожаловаться на работу управляющей компании

Б.2. ранее не отказывался от приватизации помещения в пользу других членов своей семьи;

Б.3. вообще не состоит в родственных отношениях с владельцем и не имеет законных прав на собственность;

Б.4. в течение долгого времени не проживает в квартире и не несет затраты на ее содержание.

В этих случаях соотношение «цена — усилия по снятию с регистрационного учета» будет самым выгодным для покупателя и при этом не потребуется больших вложений.

Порядок выселения зарегистрированных жильцов из приобретенной квартиры.

Снятие с регистрационного учета жильцов может проходить, как в досудебном, так и в судебном порядке. Например, известны случаи, когда жильцы, конфликтовавшие с бывшим владельцем, безропотно собирали вещи и снимались с регистрации. Но это очень редкие факты. Немного чаще согласие достигалось путем вручения «несговорчивому» гражданину крупной суммы денег или предоставления ему иного жилья, либо и того и другого одновременно. Всё зависит от эмоционального настроя жильца и пределов его требований.

Однако гораздо чаще рассматриваемые споры решаются в суде. Вот пример из практики. В консультацию обратилась жительница Москвы Черкашина Людмила (фамилия изменена). По договору купли — продажи она приобрела у гражданки Карепиной Татьяны (фамилия изменена) трехкомнатную квартиру. В связи с тем, что в помещении на момент совершения сделки был зарегистрирован и проживал бывший супруг продавца — Карепин Алексей, то Татьяна предоставила покупателю скидку в размере 700 000 рублей.

После регистрации перехода прав собственности Черкашина предложила Карепину сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь. Карепин согласился, но попросил три месяца отсрочки до тех пор, пока он не подыщет новое жилье. Черкашина пошла ему навстречу. Прошли три месяца, однако Алексей не исполнил своего обещания и более того, стал уклоняться от встреч с собственником: не отвечал на телефонные звонки, перестал появляться по месту регистрации. Черкашина обратилась к адвокату.

Изучив материалы дела, собрав информацию, адвокат выяснил, что Карепин владеет на правах собственности двухкомнатной квартирой в Подольске.

Попытки адвоката связаться с Карепиным также ни к чему не привели. Учитывая сложившуюся ситуацию, был подготовлен иск «о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника». Данное заявление поступило в суд по месту регистрации недвижимости. На судебные заседания Карепин не явился. Изучив материалы дела, судья принял решение о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета.

Сам процесс от момента обращения Черкашиной к адвокату и до снятия Карепина с регистрационного учета длился не более трех месяцев, а затраты истца составили около 70 000 рублей с учетом расходов на оплату государственной пошлины. Но это скорее исключение из правил.

Сроки выселения жильцов на основании судебных решений и затраты собственников.

Дело в том, что, как правило, судебные дела по выселению жильцов продолжаются от трех месяцев и до трех лет в зависимости от сложности ситуации и категории граждан, проживающих в квартире. Очень часто ответчики умышленно затягивают производство, не являются на заседания, обжалуют решения судов.

Соответственно, возрастают и затраты на юридическое сопровождение, которое может доходить от 100 000 до 300 000 рублей в зависимости от региона и сложности ситуации. Однако даже в этом случае покупка квартиры станет выгодной, если скидка была существенной, например 20%-30%.

Когда от покупки лучше воздержаться.

В то же время не надо забывать, что не всякого жильца можно снять с регистрационного учета. Поэтому прежде чем покупать квартиру и подавать иск в суд, необходимо еще раз убедиться, что прописанные в помещении граждане не являются лицами, которых вообще нельзя выселить. К таковым относятся люди, отказавшиеся ранее от приватизации жилья, несовершеннолетние, а также лица, получившие право проживания в результате«завещательного отказа», то есть те граждане, которым наследодатель разрешил «пожизненно» жить в квартире после своей смерти. Такую квартиру можно продать, не спрашивая разрешения у «отказополучателя», но вот выселить его против воли — нельзя.

Когда в предлагаемом помещении прописаны перечисленные граждане и при этом они не согласны освободить жильё и сняться с регистрации еще до заключения сделки, то от покупки лучше отказаться. В противном случае имеется существенный риск вместе с квартирой получить и такое вот«обременение».

Подытоживая, еще раз подчеркну, что во многих случаях приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами может стать очень выгодной сделкой для покупателя. Если, конечно, при этом будут соблюдены некоторые условия. Прежде всего, к покупке такой недвижимости следует подходить с разумной осторожностью и юридическим профессионализмом.

[3]

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против»

Кроме того, для заключения сделки собственник должен представить:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты/дарения и т.д.).
  • Справку:
  1. Об отсутствии задолженности по уплате налогов.
  2. О составе семьи.
  3. О том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете.
  4. Об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  5. О выписке всех зарегистрированных лиц.
  • Согласие второго супруга на продажу (если он состоит в браке).

✔ Как настоять на скидке? Квартира с прописанными жильцами – не самый лучший вариант покупки. Поэтому здесь нужно воспользоваться возможностью получения скидки.

Нюансы покупки квартиры с прописанными жильцами

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

В случае проведения расчетов через ячейку банка хорошей страховкой от возникновения такой ситуации будет включение в условия доступа продавца к деньгам предъявление документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета. Например, заполненной по форме № 9 справки из паспортного стола.
Согласно статье 282 ГК РФ новый собственник квартиры вправе выписать любых членов семьи продавца без их согласия. Но существует круг лиц, в отношении которых эта норма закона не применяется.
К ним относятся:

  • лица, получившие право проживания в квартире в результате завещательного отказа;
  • участники жилищного кооператива и члены их семей;
  • лица, отказавшиеся участвовать в приватизации квартиры;
  • получатели ренты по договору пожизненного содержания.

Всех вышеперечисленных нельзя лишить права проживания в квартире ни при каких условиях.

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

  • получателей пожизненной иждивенческой ренты;
  • ответственного нанимателя;
  • граждан, оформивших ссуду по безвозмездному пользованию квартирой.

Тут представлена судебная практика по снятию с регистрации бывших собственников квартиры. Кого выселить нельзя? Законодатель определил следующие категории граждан, не подлежащих принудительной выписке и выселению:

  • недееспособные (в том числе состоящие на учете в ПНД и НД) или не достигшие 18 лет дети;
  • ответственные квартиросъемщики (наниматели) и получившие жилье в качестве безвозмездной ссуды;
  • иждивенцы, получившие право в качестве ренты;
  • наследники, оформившие завещательный отказ;
  • лица, являющиеся членами кооператива.
Читайте так же:  Кредит под залог недвижимости в сбербанке

Как себя обезопасить? Для проведения безопасной сделки по приобретению жилой площади рекомендуется проверить квартиру на чистоту.

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Отказать в регистрации нельзя ответственному нанимателю, получателям ренты или лицам, получившим ссуду по договору о безвозмездном предоставлении жилплощади. Кто такие и что с ними делать? Наличие «лишних» жильцов является не только юридическим обременением, но и влечет финансовые затраты, которые выражены в расходах на коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт и другие.

В соответствии с законом после продажи квартиры все зарегистрированные граждане обязаны выписаться и прописаться по новому адресу. Если этого не произошло, новый владелец имеет право обратиться в суд и выселить нежелательных сожителей в принудительном порядке.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета. Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

  1. Прописанный бывший супруг, не претендовавший на квартиру до заключения брака.
  2. Лицо, не отказывавшееся от приватизации по данной жилплощади.
  3. Не состоит в родстве с хозяином и не претендует на квартиру.
  4. Вовсе не проживает по данному адресу и не приносит затрат.

Как правильно выселить жильца из приобретенной жилплощади Снимать с регистрации можно как досудебным, так и судебным порядком. Иногда конфликтующие с хозяином лица, без претензий и требований меняли место жительства при продаже.

Но чаще для ускорения процесса необходима скромная взятка для гражданина с «претензией». Данные проблемы зависят от конкретных житейских обстоятельств.

Интересно, что менее эмоциональные разбирательства переходят в досудебную стадию. В этих случаях каждый из участников конфликта претендует на лучшую долю.

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против»

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Покупка квартиры с прописанными жильцами

Дети не имеют право принять самостоятельное решение о выписки и считаются недееспособными, то есть их права представляют родители или опекуны. Любые действия по выписке этой категории лиц будут признаны незаконными.

Ипотека Другим обременением, позволяющим опротестовать сделку по отчуждению недвижимого имущества, является ипотека, но текущее законодательство исключило продажу заложенных квартир путем регистрации кредитных договоров. Условия оформления в 2017 году не изменяют установленную процедуру.

Покупка в кредит квартиры с «посторонними» лицами не имеет риска, если банковское учреждение идет на такие условия.

Покупка квартиры с прописанными людьми

Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья. Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца. И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение. Интересно то, что большая часть квартир с уценкой и обременением возникает из-за семейных разногласий, разводов.
Очень часто супруги не могут договориться мирно и переходят на крайние меры, себе в убыток. Сносный вариант для проблемной квартиры — это прописанный дееспособный человек. Однако он не желает или не имеет возможности отказаться от своей регистрации.

Приобретение квартиры с прописанными

Краткое содержание

1. Я продавец квартиры В заключенном предварительном договоре Купли-продажи квартиры в пункте передача имущества прописан водонагреватель. Сделка состоялась, подписан акт-приема передачи квартиры и регистрация права в МФЦ недвижимого имущества. Заехав в приобретенную квартиру Покупатель обнаружил, что водонагреватель неисправен. Теперь Покупатель предъявляет претензии по ремонту водонагревателя, а какие действия с моей стороны (Продавца)

1.1. Как добросовестный продавец вы можете самостоятельно исправить недостатки (отремонтировать старый либо купить новый бойлер) либо возместить покупателю расходы на устранение недостатков.
Но если вы уверены в том, что нагреватель был исправен, то можете возразить покупателю. Сошлитесь на то, что акт приемки был подписан без замечаний. А неисправность бойлера не является скрытым недостатком, его работоспособность можно было проверить во время осмотра квартиры. Покупатель же при предъявлении требований может ссылаться на недостатки, которые нельзя было обнаружить обычным способом при приеме товара.

2. Муж прописан вместе с родителями. Недавно он и родители получили квартиру по жилищному сертификату в совместную собственность на троих. У жены в собственности квартира, приобретенная до замужества.

Считается ли квартира мужа совместно нажитым имуществом или нет?

2.1. Нет не считается. Делится имущество нажитое в браке.

Читайте так же:  Как правильно оформить жалобу на судебного пристава

3. Дом в частном секторе приобретен для будущего строительства а сейчас прописан в квартире и плачу за муср там что с оплатой в частном секторе?

3.1. В частном секторе будете оплачивать ТКО как собственник.

4. Я пенсионер прописана и проживаю одна в квартире, которая находится у меня собственности. Брак с мужем не расторгнут. Он проживает и прописан в доме который находится в его собственности (но приобретен в браке) Вопрос при получении льгот по ЖКХ меня не признали одиноко проживающей.

4.1. Добрый день! Необходимо ознакомиться с отказом. В случае наличия оснований оспорить в суде. Срок 3 месяца.

5. Скажите пожалуйста, если я продам свою квартиру, а потом с гражданским мужем распишимся и я пропишусь к ним, потеряет ли он субсидию на приобретения собственности? Он прописан у матери и у него 1/4 доля в квартире. Он служил в Чечне в своё время и ему положена субсидия на приобретение недвижимости.

5.2. Если он сам намеренно не ухудшит свои жилищные условия, то право на субсидию не потеряет. Однако если Вы вступите в брак, то будут смотреть Ваши с ним жилищные условия, в т.ч. ухудшение жилищных условий Вами. Так что в этом смысле ему до получения субсидии не рисковать. Ваша позиция понятна. Вы хотите, чтобы это было совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ).

5.3. Субсидию он может потерять т.к. вы становитесь семьей и созаемщиком и могут признать то, что вы обеспечены жильем. Ст.51 ЖК РФ.

5.4. Здравствуйте, уважаемая Александра!
Отвечу проще.
Да. он ее может потерять.
Все зависит от того сколько по метражу у него будет выходить.
Учитывают эту долю (ст. 51 ЖК РФ).
Ну или если не потеряет, то она может быть у него меньше.
Также надо смотреть по какой программе ему могут дать субсидию. Т.к условия участия могут различаться.

5.5. Скорее всего потеряет, поскольку Ваша жилплощадь также будет учитываться в целях нуждаемости в улучшении жилищных условий будущего мужа. Это вытекает из ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

5.6. Он не потеряет субсидию, ст. 51 ЖК. НО ВЫ пропишитесь не в браке, ст.34-35 СК рФ со всеми вытекающими последствиями..
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

5.7. Здравствуйте, ответ на Ваш вопрос содержит Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О ветеранах»
Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий
3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; Т.е. для получения субсидии человек должен быть нуждающимся в улучшении жилищных условий, а нуждающимся человека могут признать с учетом наличия жилья у членов его семьи в том числе. Поэтому самый верный алгоритм Ваших действий следующий: 1) Продажа Вами квартиры;
2) Регистрация брака после продажи;
3) Получение субсидии мужем;
4) Заключение ипотечного договора, и купленная квартира будет вашей общей собственностью. Ухудшением жилищных условий это считаться не может, поскольку продали Вы квартиру еще не будучи членом семьи получателя квартиры.

6. Живем в квартире мужа, приобретенной им до брака. С нами живут двое наших детей. В квартире никто не прописан, собственник муж. могу ли я быть против продажи этой квартиры. В официальном браке 13 лет, все это время проживаем в этой квартире.

6.1. Екатерина! Согласие супруга требуется только при отчуждении (продаже) только совместно нажитого имущества.
Удачи.

7. Я военнослужащий, был прописан и проживал в квартире матери. В 2016 году женился, в 2017 прописались с супругой в воинской части. В следующем году у меня подходит срок окончания военной службы (20 лет), поэтому назрел вопрос: на какую сумму субсидии для приобретения жилья я могу претендовать? Получается, я же имел какую-то долю в квартире матери (36 кв.м.)?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7.1. Здравствуйте. Прописка не является фактом того, что Вы имели долю. необходимо уточнить являлись ли Вы собственником жилья и каким образом данная квартира приобреталась (предоставлялась). Уточняйте в мамы или в Росреесте.

Источники


  1. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

  2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  3. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  4. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами все «за» и «против»
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here