Подарить или продать квартиру родственнику что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее –

Полезная информация в статье: "Подарить или продать квартиру родственнику что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее –" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество. Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем. Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.

О чем свидетельствует законодательство?

Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому. То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен. Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

После того, как сделка будет зарегистрирована, одаряемый приобретает статус полноправного владельца переданного в дар жилья и может совершать с ним любые действия относительно его желаний. В том числе, подаренное жилье может быть продано, но для этого оно не должно быть объектом претензий третьих лиц, доказывающих через суд, что при проведении сделки дарения были нарушены их права.

В статье 454 ГК РФ сделка купли-продажи определяется как отчуждение продавцом недвижимости при передаче ему взамен от покупателя денежной суммы, которую установил владелец. То есть, как при дарении, так и при продаже происходит передача прав собственности, но во втором случае она не безвозмездная, а требует оплаты.

Как оформляется дарственная?

Но лучше все-таки обратиться к нотариусу. Он поспособствует правильному составлению документа, не позволит одной стороне обмануть другую и станет в случае необходимости гарантом того, что сделка была законной.

[2]

Переданное в дар мужу или жене жилье не входит в совместно нажитое имущество, а значит, не нужно будет согласие второго супруга на то, чтобы второй подарил квартиру. Если же на территории жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на сделку от опекунского органа.

Заверять дарственную у нотариуса обязательно только в том случае, когда даром является доля жилья, либо при наличии в нем зарегистрированных детей.

После того, как договор дарения и все необходимые документы будут переданы в Росреестр, и там проведена регистрация прав собственности, одариваемый становится ее полноправным собственником, способным распоряжаться ею на свое усмотрение.

Сколько ждать после получения прав на собственность перед тем, как продать подаренное жилье?

После заключения дарственной на квартиру нужно собрать требуемый пакет документов, отправиться с ним в Росреестр и получить свидетельство о праве на собственность.

Оформляется право собственности не больше трех месяцев. После того, как одаряемому передали подарок в виде квартиры, он должен оплатить налог от полученного дохода. Если даритель был прямым родственником одариваемого, оплата налога не потребуется.

Когда же можно продавать дареную недвижимость? Через сколько лет или месяцев? Закон позволяет сделать это сразу после получения новым собственником выписки из ЕГРП о правах на недвижимость.

У некоторых людей имеется заблуждение о том, что продавать жилье можно только после того, как из жизни уйдет его даритель. Это абсолютная неправда. Дарение — это не завещание, поэтому указанная ситуация никак не влияет на права нового собственника продавать жилье.

Еще встречаются точки зрения, по которым, якобы нужно выждать 3 года после получения прав на подаренную квартиру, и только потом ее можно продавать. Это тоже неверно. Никакого временного промежутка закон не предусматривает.

На заметку: Единственное, что, если квартира, которая была подарена, побыла в собственности менее 3 лет, при ее продаже нужно будет платить налог (13% от стоимости жилья).

То есть, для тех собственников, которые хотят продать подаренное жилье, но не ходят платить налог, целесообразно как раз выждать эти три года. По истечении этого срока налог при продаже платить не придется.

Схема продажи полученной в дар квартиры

При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

Также одариваемым должна быть составлена налоговая декларация, которая подается в налоговую инспекцию.

Лица, не желающие оплачивать данный взнос, нередко стараются уменьшить стоимость сделки.

Если 13% от стоимости жилья — это 1 млн. рублей или более, размер налога на этом останавливается.

Кроме указанного налога требуется также уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Она составляет 2 тысячи рублей.

Вычисление суммы налога

Стоимость недвижимости, участвующей в купле-продаже, которая указана в договоре, составляет 100%. Если разделить эту сумму на 100, а результат умножить на 13, будет вычислено 13% — то есть как раз сумма налога, которую необходимо оплатить.

При превышении данной суммы одного миллиона рублей, вам не придется платить больше миллиона, то есть ваш налог все равно составит 1 миллион рублей.

Когда налог не платится?

Как было отмечено выше, налог при продаже по договору дарения квартиры в размере 13% от ее стоимости нужно платить, даже если она была подарена близким родственником. Но есть случаи, когда этот налог платить не придется. К ним относятся:

  1. Собственник владеет квартирой больше трех лет.
  2. Стоимость квартиры недвижимого имущества не превышает 1 миллиона рублей.
  3. Вместо проданного жилья лицо покупает другое с меньшей стоимостью. Налог будет оплачиваться от оставшейся разницы.

Когда и как подается декларация?

После процедуры гос. регистрации, одариваемый обязан подать в инспекцию налоговую декларацию. Причем не позднее одного календарного месяца. Пропускать этот срок можно только по крайне уважительным причинам (болезнь, банкротство и прочее). В противном случае на одариваемого могут наложить всевозможные штрафы, а возможна даже и отмена сделки купли-продажи.

У налоговой инспекции имеются права на взыскание на имущество собственника, который вовремя не оплатил сумму по декларации. Кроме взыскания одариваемому может грозить штрафная санкция. Ее будут применять, пока налог полностью не будет выплачен.

Читайте так же:  Основания и приемлемые причины на прекращение брака

Другими словами, пропуск указанного для оплаты налога срока крайне нежелателен. Это может грозить попаданием в судебную инстанцию. Суд же, скорее всего, вынесет решение в пользу государственной стороны.

Возможность оспаривания дарственной на подаренное жилье сразу после регистрации сделки

Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

То есть, при несоблюдении правил, имеющихся в договоре, могут возникнуть отрицательные последствия.

Кроме разрыва договора купли-продажи вы должны будете выплатить все средства, выплаченные покупателем за квартиру, обратно. При этом госпошлина и налог вам возвращены не будут. То есть, представленная ситуация крайне невыгодна.

Правила, при выполнении которых, сделка будет заключена без проблем

  1. Оформить заявки в БТИ на получение кадастровых выписок.
  2. Запрос справки (В ЖЭКе) о количестве людей, которые прописаны в квартире.
  3. Подписание акта приемки жилого помещения по завершении сделки купли-продажи.

Обращение нового собственника в федеральную регистрирующую службу.

Продажа доли

При наличии других собственников квартиры, лицо, собирающееся продать свою долю (например, ½ часть), обязано предупредить их об этом. В первую очередь именно им нужно предложить выкупить долю. В течение одного месяца дольщики имеют право рассматривать данное предложение. Если через месяц они не купили долю, ее можно реализовать другому лицу.

Если собственники не были оповещены о том, что одна из долей их недвижимости продается, сделка купли-продажи может быть аннулирована. У них есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и добиться перехода права на квартиру к ним. Данные положения находятся в статье 250 ГК РФ.

Особенности продажи подаренной квартиры

Какие могут быть:

Заключение

Сделать выбор относительно того, можно ли вам продать жилье, полученное по дарственной, вы можете самостоятельно.

Для этого, нужно хорошо изучить текст дарственной на некоторые нюансы. Так как каждый договор дарения индивидуален. При отсутствии в нем каких-либо запретов, купля-продажа может быть осуществлена по закону.

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику

Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей. Можно продать свою собственность, а можно подарить. Что лучше: дарственная или договор купли-продажи – вопрос неоднозначный. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Для понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.

Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.

Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

  • Государственным служащим;
  • Соцработникам;
  • Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.

Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности. Даже если это родственник.

Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.

Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.

Договор купли продажи советы при оформлении: преимущества и недостатки

В силу своих отличий дарственная и договор купли-продажи имеют плюсы и минусы. Но чтобы воспользоваться этими достоинствами и не нажить проблем из-за недостатков, нужно учитывать ряд требований к оформлению договоров по передаче имущества обоих типов.

Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:

  • Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
  • В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;
  • Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;
  • Необходимо указать какие правоустанавливающие документы на данный объект есть у продавца;
  • Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).

Достоинства договора купли-продажи в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.

  • Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;
  • Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества. Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

  • От прохождения процедуры приватизации;
  • Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
  • После вступления в права наследования;
  • Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

Особенности оформления договора дарения

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При оформлении такого документа, нужно:

  • Указать все данные дарителя и получателя подарка;
  • Подробную информацию объекта дарения;
  • Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.
Читайте так же:  Как не платить ндфл экономия на налогах

При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.

Получатель подарка получит права собственности после того, как данное имущество будет зарегистрировано на него в Росреестре.

Плюсы договора дарения:

  • Простота оформления;
  • Не нужно платить налог, если дарственную заключают близкие родственники;
  • Собственность, полученная в дар, будет считаться личным имуществом получателя. И его супруг(-а) не может претендовать на долю в ней.
  • Сложно оспорить;
  • Отсутствие выгоды для дарителя;
  • Могут признать недействительной, если дарственная была оформлена не в соответствии с требованиями закона.

Что выгоднее и проще оформить – дарственную или куплю-продажу?

Для родственников договор дарения лучший вариант, чем купля-продажа. Но это при условии доверительных отношений между ними, и отсутствия опасения по поводу возможных споров в будущем.

В случае, когда таких проблем нет, дарение между родственниками сэкономит деньги (не нужно платить налог), позволить вместе пользоваться имуществом, а также не нужно будет получать согласия третьих лиц для заключения сделки.

В случае же сделки между чужими людьми, предпочтительна купля-продажа. Такой договор позволяет согласовать все нюансы, в том числе и ситуации расторжения сделки.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Иногда под видом договора дарения производят куплю-продажу. Такая сделка может быть признана недействительной. С требованием о аннулировании такой сделки может обратиться любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это неоднозначный вопрос. Дарение дешевле только в случае его заключения между родственниками. В иных случаях нужно платить налог.

Что касается общего сбора в пользу государства, то в случае дарения он составляет 2 000 рублей. В случае купли-продажи – 1 000 рублей.

Но при продаже недвижимости, которая недавно (менее 3 лет назад) перешла в собственность продавца, он заплатит 13-процентный налог.

Также дороже выйдет оформление документов при сделках между посторонними лицами.

Какие документы подготовить

Пакет документов похожий и при заключении дарственной и при договоре купли-продажи. Нужно собрать:

  • Паспорта;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписки из кадастра и домовой книги;
  • Технический паспорт на землю и строение.

Если какие-либо документы будут отсутствовать, то договор не зарегистрируют в Росреестре. Но при этом дадут время на сбор оставшихся документов.

Что включает в себя договор купли-продажи?

Основные пункты такого документа должны содержать:

  • Паспортные данные и адреса участников сделки;
  • Подробную информацию об объекте сделки, с описанием его характеристик на основании документов, а также на основании осмотра;
  • Указание на документы, которые дают право продажи данного объекта;
  • Описание условий расторжения сделки;
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Сумму сделки и информацию о внесённом задатке;
  • Подписи участников сделки и дату её заключения.

Риски заключения договора купли-продажи

Основной риск может быть связан с мошенническими действиями одной из сторон. Также проблемы могут возникнуть в случае неправильного составления договора.

Для того, чтобы избежать подобных последствий, нужно:

  • Внимательно проверять все документы. Следить, чтобы необходимый перечень был собран в полном объёме;
  • Следить, чтобы продавец являлся на сделку. Если вместо него дело ведёт доверенное лицо – проверять доверенность, позвонив в нотариальную контору, которая её выдала.
  • Не отдавать большой задаток. И оформлять факт его передачи в договоре;
  • Заключать предварительный договор купли-продажи, а также передаточный акт после подписания основной купчей.

В случае сомнении лучше обращаться за помощью к юристам или нотариусам. Так договор купли-продажи или дарения будет оформлен в соответствии с требованиями закона.

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

Законодательно не установлена обязанность на регистрацию указанных сделок у нотариуса, однако, в случае долевой собственности эта процедура может значительно обеспечить правовые основания и доказательственную базу, в случае оспаривания сделки в суде другими заинтересованными лицами.

[1]

  1. Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
  2. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
  5. Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
  6. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
  8. Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
  9. Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
  10. Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
  11. Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
  12. Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
  13. Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
Читайте так же:  Назначение судебной землеустроительной экспертизы

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи. Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

  1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
  2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
  3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:

Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.
По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.

  • оформление договора всегда проводится в письменной форме;
  • нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
  • нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
  • обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
  • вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.

Что выгоднее – дарственная или продажа

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

[WARNING]Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.[/WARNING]

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Что выгоднее подарить или продать квартиру

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

Подарить или продать квартиру

Действительно, в России сложилась практика оформления договоров купли-продажи имущества под видом дарения, с целью оптимизации налогов и расходов по сделке. Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка именуется притворной, то есть совершенную с целью прикрыть другую сделку. В качестве правовых последствий такой сделки законодатель определил ее недействительность, что могло повлечь применение штрафных санкций со стороны налоговых органов. Однако многие граждане шли на указанный риск. В настоящее время же время такой проблемы нет, так как законодательство регулирует распределение расходов по передаче недвижимости как на основе возмездной сделки (например, купли-продажи), так и на основе безвозмездной (например, дарение) примерно одинаковым образом — это подтвердит любой грамотный адвокат. Следует помнить, что от уплаты налога при дарении освобождены только близкие родственники (родители и дети, братья и сестры, бабушка и дедушка и их внуки). Если стороны сделки не являются близкими родственниками или не могут подтвердить свои родственные отношения, налог в размере 13 % подлежит уплате одаряемым.

Такое несоответствие можно объяснить лишь тем фактом, что эти юристы не специализируются на проведении таких сделок. Опытный адвокат знает, что в действительности для регистрации договора дарения объекта недвижимости помимо самого договора в регистрирующий орган необходимо представить всего :

Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать

Если выбирать между куплей-продажей между родственниками и дарением, то лучше квартиру подарить — чтобы не было риска возврата (при оспаривании сделки. — Ред.) и связанных с этим хлопот. Но хочу предупредить всех пожилых людей: как опытный адвокат, я не сторонник дарения жилья при жизни, грамотнее и надежнее писать завещание. Потому что, как только вы подарили, начинается сказка «Лиса и заяц», и бабушки оказываются в пансионатах, а то и, не дай Бог, в психушке. Поэтому лучше оформите завещание — мой вам совет.

Читайте так же:  Как уменьшить величину алиментов через суд

Мы попали в аварию, пострадал мой 4-летний сын, виновным признан водитель второй машины. Ребенку нужна пластическая операция, но врачи говорят, что ее можно будет сделать только когда он подрастет, через 5 лет. А срок исковой давности лишь 3 года. Как же тогда мне взыскать деньги на лечение с водителя-виновника?

Продать или подарить квартиру: что выгоднее

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору. После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении. Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики. Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась. При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются. Покупатель обычно тратится лишь на регистрацию своего права собственности.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

Это документальное оформление передачи имущества с получением материальных средств за него. Данный договор ничем не отличается при проведении сделки между родственниками или с посторонними людьми. Единственная разница в том, что родня в курсе состояния жилого помещения, его недостатков и можно будет избежать излишних вопросов при продаже.

  • несомненным достоинством данной сделки для покупателя является отсутствие возможности у продавца отменить свое решение, так как взамен были получены денежные средства;
  • в случае смерти продавца, никто из его родственников не сможет доказать, что имеет право на эту квартиру и получить из нее долю, кроме той родни, которая ее купила.

Что выгоднее продать или подарить квартиру родственникам

Сдача квартир является популярным способом заработать деньги, причем доходы могут быть очень большие. Этот способ заработка не отнимает много времени, хотя требует большой ответственности, так как существуют различные риски при сдаче жилья. Для того чтобы обезопасить себя, собственник должен очень внимательно и серьезно относиться к сдаче квартиры.

Другой случай: при продаже недвижимости родственнику, продавец может жить в этом помещении, но если произойдёт факт дальнейшей перепродажи, то продавец теряет право проживания и может оказаться без крыши над головой. Особое внимание нужно уделить налогам при получении имущества в собственность. Они платятся в зависимости от вида сделки.

[3]

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

Полученную в дар квартиру можно впоследствии продать, но если это сделать до истечения трёхлетнего срока с момента оформления сделки, то придётся платить налог в размере 13%. Если имущество находится в совместном владении двух и более собственников, то для совершения сделки потребуется получить согласие каждого из них.

Оформление в устном виде договоров дарения допускается, но лишь в том случае, если стоимость участвующего в сделке имущества не превышает 3 тысяч рублей. В отличие от продажи, дарение, осуществляемое между близкими родственниками, не предполагает обложение налогом в размере 13%.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Что лучше – подарить квартиру или завещать

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Завещание обязательно должно быть заверено у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).

Продать или подарить квартиру, что выгоднее

На сегодняшний день законодательство несколько упростило процедуру заключения договоров купли-продажи недвижимости (то же самое касается и договоров дарения). Нет необходимости выстаивать очереди в БТИ, получать технические паспорта на квартиру, справки-характеристики, что значительно экономит время при заключении договора. Да и расходы на эти документы не опустошают кошелек продавца. Но без затрат все равно не обойдется. Затраты продавца будут связаны с возможной уплатой налогов, услуг нотариуса, экспертов-оценщиков, государственной пошлиной за заверение нотариусом договора. Покупателю придется нести издержки в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество, уплатой, в случае необходимости, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, кроме того, необходимо помнить о том, что расчеты в наличной форме возможны только с суммами меньшими 150 тысяч гривен. Учитывая то, что стоимость большинства объектов недвижимости превышает указанную сумму, возникнут затраты на открытие банковских счетов продавца и покупателя, а также комиссия банка для покупателя за перечисление денег с его счета на счет продавца.

Стоимость полученного в дар имущества должна быть включена в ежегодную декларацию о доходах. Исключение составляет недвижимость, облагающаяся налогом по нулевой ставке. Не нужно декларировать имущество и в том случае, если одариваемый самостоятельно оплатит налог на доходы до заключения сделки. Ну и, само собой, не подают декларацию не резиденты, которых закон обязывает оплатить налог до получения имущества в дар.

Читайте так же:  Сроки службы и годности автомобильного аккумулятора

Как продать подаренную квартиру?

Конечно, каждому из нас было бы очень приятно получить «скромный» подарок – квартиру.

В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие.

Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром.

В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в 2019 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.

А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?

Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:

  • Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
  • Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
  • Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
  • В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.
  • Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право дальше там проживать.

    Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения если он обнаружит, что в результате продажи недвижимости, которую ранее он подарил, ему попросту негде дальше жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

    Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

    Как продать квартиру?

    Всем хорошо известно, что сам процесс продажи недвижимости достаточно непростой, он имеет большое количество так называемых «подводных камней».

    Например, существуют немалые шансы встречи покупателя, который по совместительству является мошенником. В результате этого ранее одариваемое лицо может потерять как сам дар (квартиру), так и деньги.

    Поэтому специалисты рекомендуют всем продавцам недвижимости быть предельно внимательным, учитывая высокую концентрацию нечестных покупателей.

    Итак, обсудим, как нужно продавать квартиру, полученную по дарственной. Прежде всего стоит отметить, что процесс продажи такой квартиры практически ничем не отличается от обычной продажи. Однако для реализации недвижимого имущества следует учитывать некоторые особенности.

    Сначала одариваемому лицу необходимо получить документы, подтверждающие его права на недвижимость, полученную в дар. Затем он может приступить к поиску покупателей: либо самостоятельно, либо обратиться к риелторам.

    Второй вариант, как правило, более эффективный, предполагает меньше трудозатрат, однако может недешево стоить. Если заниматься продажей квартиры самому, это может занять больше времени и сил, зато можно значительно сэкономить средства.

    Нюансы в продаже дарственной квартиры

    К сожалению, не получится официально продать дарственную квартиру, если была подарена только лишь ее часть.

    В таком случае можно попросить денег за подаренную часть у остальных совладельцев квартиры. При наличии их отказа, одариваемому лицу придется обратиться в суд.

    Во время развода дарственная на квартиру остается только лишь на том супруге, кому непосредственно была она подарена. Второй супруг не имеет на нее практически никакого права.

    С другой стороны, он может получить часть денег, полученных с реализации даренной квартиры, если документально докажет факт активного участия в ремонте квартиры.

    Налог при реализации квартиры

    Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).

    Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.

    Итак, для определения суммы налога необходимо принять во внимание такие моменты:

    • когда квартира была подарена;
    • когда именно новый владелец получил регистрацию своего права на собственность;
    • кем выступает даритель — родственником либо другим посторонним человеком.

    Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

    Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? С начала 2016 года налог можно не уплачивать только в том случае, если квартира находится в собственности не меньше пяти лет.

    Если же речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, ребенок, сестра, брат), то в таком случае срок остался прежним – 3 года.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Итак, размер НДФЛ во время продажи даренной квартиры может зависеть от того, когда и кем она была подарена.

    Источники


    1. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

    2. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

    3. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
    4. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
    Подарить или продать квартиру родственнику что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее –
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here